Manteniment informàtic Barcelona
  sábado, 20 de diciembre de 2014    Inicio Contactar FTP Privado Català  |  Castellano  |  English  |  Français 
Noticias de interés

Estilmedia - Diseño de catalogos, trípticos ..../Disseny de catàlegs, tríptics ....

Documento sin título
NOTICIAS DE INTERÉS::

El precio de la vivienda en España se sitúa a niveles de junio de 2005
Según el Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en España ha descendido un 0,6% en el mes de febrero hasta situarse en los 2.524 euros por metro cuadrado, casi el mismo valor que alcanzaba en junio de 2005 cuando el metro cuadrado se pagaba a 2.528 euros.

Si se analizan los últimos doce meses (la variación interanual calculada de febrero de 2008 a febrero de 2009), el Índice registra una bajada del 9,8%. Con este descenso, se completan 16 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con caídas en el valor de la vivienda.

El precio de la vivienda cae en 15 comunidades autónomas

En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas (CC.AA.), durante el último mes las únicas comunidades autónomas que no han registrado variaciones negativas han sido Extremadura y Castilla La Mancha. En el caso de la comunidad extremeña la vivienda ha subido un 1,2%, con lo que el precio del metro cuadrado se ha situado en 1.692 euros, mientras que en Castilla La Mancha el precio de los inmuebles no ha experimentado variaciones respecto al mes de enero y se ha mantenido en los 2.085 €/m2.

La comunidad con el precio medio más alto en febrero de 2009 es el País Vasco, seguida de Madrid, y Cataluña. Por su parte, Extremadura, Murcia y Castilla La Mancha son las comunidades con el precio medio de la vivienda más económico.

Zamora, la provincia donde más baja el precio de la vivienda

En el mes de febrero se constatan descensos en el valor de la vivienda en el 74% de las provincias. La caída más destacada es la registrada por Zamora, con un 1,9%, seguida de Huesca, con un descenso del 1,7%.

Si se analiza la evolución del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es durante el último mes, se constata que el 79% de ellos (228 municipios) ha registrado una caída del precio de la vivienda. El 13,5% (39 municipios) constata una subida de los precios, mientras que el 1,7% (5 municipios) no percibe variaciones de precio.

EL EURIBOR CONTINÚA SU RACHA DE CAÍDAS ANTES DEL RECORTE DE TIPOS DEL BCE
En la antesala de la reunión de tipos del BCE, en la que todo apunta a que bajará el precio del dinero al 1,5%, el euribor ha continuado su racha de caídas. Ha cerrado en el 1,981%, tras adelantarse ayer al organismo comunitario y romper la barrera del 2%, por primera vez desde abril de 2004.

La principal referencia para calcular el importe medio de las hipotecas en España anticipó ya en la sesión de ayer el recorte del precio del dinero que hoy se espera lleve a cabo el Banco Central Europeo (BCE). En la sesión de ayer el euribor rompió la barrera del 2% por primera vez desde el mes de abril de 2004, en un movimiento que anticipaba ya el recorte de tipos que el organismo comunitario tiene previsto acometer hoy.

Todo apunta, tal y como el propio Jean-Claude Trichet anticipó en la reunión del mes pasado, a que el organismo comunitario rebaje hoy el precio del dinero desde el 2% actual hasta el 1,5%. La decisión llegará a las 13:45 horas, pero habrá que esperar a las 14:30 horas para escuchar las claves que Trichet de al mercado.

Hoy, en el último cambio previo a esta más que segura bajada de tipos, el euribor ha continuado su tendencia a la baja y ha cerrado en el 1,981%. Por tanto, hoy es la segunda sesión en los diez años de historia del euribor en los que se sitúa por debajo de la barrera del 2% que rompió en la jornada de ayer. Justo hace dos meses, el euribor a 12 meses traspasó la barrera del 3%.

Este nivel marcado hoy sitúa la media mensual en el 2,001% y de seguir así podría cerrar marzo la cota más baja de su historia. De este modo, encadenaría su sexto mes consecutivo de descensos. Para encontrar la referencia mensual previa más baja debemos remontarnos a marzo de 2004, cuando este indicador cerró en el 2,055%.

El recorte de tipos que los mercados esperan en la zona euro, podría abrir la puerta a nuevas bajadas del euribor.

Ampliar imagen

El 60 por ciento de las inmobiliarias han cerrado
El 60 por ciento de las inmobiliarias ha cerrado ya y todavía queda por pasar un periodo de ajuste en el sector, según señaló Santiago Baena, presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI), durante la firma del convenio de colaboración que el organismo ha establecido con FACUA-Consumidores en Acción.

Baena explicó que, según un informe del Instituto de Práctica Empresarial, recogido por el CGCOAPI en uno de sus análisis del sector, el pasado mes de enero había cerrado el 40 por ciento de las entre 80.000 y 90.000 inmobiliarias que el estudio estimaba que había en España.

El presidente de CGCOAPI reconoció que el sector está experimentando un ajuste pero negó que pueda calificarse de crisis que, según puntualizó, está afectando al sector financiero y que próximamente dará lugar a importantes escándalos. Baena explicó que para finales de año habrá terminado este ajuste empresarial y que en 2009 empezará a cobrar la normalidad".

LA INCOMPRENSIÓN DEL IDIOMA AUMENTA EL RIESGO DE ACCIDENTES EN LA CONSTRUCCIÓN
Según la Asociación de Empresas de Montadores de Andamios (AEMA), muchos trabajadores provienen de Europa del Este y tienen dificultades para entender el idioma y por tanto, las normas de seguridad.

Más de cinco mil quinientos inmigrantes fueron empleados el año pasado en la construcción. Esta elevada cifra se debe a la coincidencia en el tiempo del aumento de la inmigración y del auge del sector.

La Asociación de Empresas de Montadores de Andamios (AEMA), es consciente de este hecho, y por eso reflexiona sobre la necesidad de asegurarse de que “los empresarios garanticen que los trabajadores inmigrantes tengan también la formación teórica y práctica en materia preventiva que se les exige”.

El problema se encuentra al observar que muchos inmigrantes que trabajan en nuestro país, proceden del este de Europa y tienen muchos problemas con la comprensión de la lengua española. Según AEMA, “hay que conseguir una protección eficaz en seguridad y salud en los andamios, y en toda la construcción en general. Para ello, debe existir una formación centrada en el puesto de trabajo que garantice profesionalidad en el andamio, y ésta debe ser en idioma legible para el trabajador”.

Pero, ¿qué puede hacer el empresario para que sus empleados extranjeros entiendan correctamente cómo se debe trabajar encima del andamio? Son varias las opciones que recomienda AEMA. Por ejemplo, contratar traductores en los cursos de formación que hablen los idiomas de los trabajadores, o en su defecto, que los compañeros del mismo país más veteranos ayuden en esta materia al recién llegado. Otra opción muy útil en estos casos, es utilizar medios audiovisuales que garanticen el entendimiento en todos los idiomas mediante gestos o dibujos fáciles de entender, en los que se muestre lo que es correcto e incorrecto. Los resultados de esta labor de formación ayudarán a que disminuyan los accidentes laborales en nuestro sector.
Ampliar imagen

EL EURÍBOR PULVERIZA TODOS LOS RÉCORDS Y ALCANZA EL 5,439%
El Euríbor, indicador que sirve de referencia para la mayoría de hipotecas en España, continuó el 13 de junio su imparable escalada alcista y pulverizó de nuevo todos los récords, al subir en tasa diaria al 5,439% y situar la media mensual que sirve para revisar los préstamos en el 5,298%.

La cotización diaria del indicador continua la tendencia alcista de ayer, cuando ya alcanzó su nivel más alto de la historia, y confirma los temores de los analistas de que se mantendrá en máximos hasta finales de año, hasta que la inflación se modere y permita al Banco Central Europeo (BCE) bajar los tipos de interés.

El Euríbor comenzó a cotizar en enero de 1999 y ha oscilado entre el mínimo diario de 1,929% registrado en 2003 y el máximo diario registrado hoy, después de que ayer llegara al 5,425% y dejara atrás el récord del 5,341% alcanzado en agosto de 2000.

Con un índice mensual del 5,298%, el usuario de una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años que tenga revisión anual en junio tendrá que pagar 70,69 euros más al mes y 848,28 euros más al año.

AUMENTAN LAS SOLICITUDES DE HIPOTECAS A TIPO FIJO
La subida del Euríbor ha provocado una fuerte reacción entre las personas hipotecadas, que buscan condiciones que garanticen estabilidad financiera y permitan evitar sorpresas por revisión de tipos de interés, según datos de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

Como fórmula para esquivar la subida del Euríbor, que agrava las dificultades de las familias para afrontar la letra de la hipoteca, las solicitudes de hipotecas a tipo fijo han aumentado un 42%, y las de hipotecas en divisas, un 15%.

El instituto emisor europeo reforzó ayer las advertencias de su presidente, Jean Claude Trichet, sobre una posible subida del precio del dinero en un cuarto de punto, hasta el 4,25% el próximo mes de julio, ante los persistentes riesgos inflacionistas.

Con la subida de hoy, el indicador ha superado ampliamente la cota que marcó en agosto del año pasado, cuando se desataron las turbulencias financieras a raíz de la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.
Ampliar imagen

EL CAPITAL EXTRANJERO INVIERTE 3.170 MILLONES EN CONSTRUCCIÓN PESE A LA CRISIS
El capital extranjero ha invertido 3.170 millones de euros en el sector construcción e inmobiliario español desde el inicio de 2007 y pese a la crisis que afecta a estas actividades, principalmente a la promoción de viviendas, desde mediados del pasado año.

Empresas y fondos de inversión extranjeros realizaron 75 operaciones en constructoras e inmobiliarias españolas entre el arranque de 2007 y hasta mayo de 2008, según un estudio de la revista «Construcción Alimarket» recogido por Ep.

El 71% de estas adquisiciones (por un monto de unos 2.780 millones) se ejecutaron a partir del tercer trimestre de 2007, cuando se empezaron a hacer más evidentes los síntomas del parón inmobiliario.

No obstante, sólo tres de las 75 operaciones analizadas por la publicación se centraron en el negocio de la promoción residencial, y sólo una afectó a una empresa en situación económica delicada. Se trata del caso de Elsamex, adquirida por el holding indio IL&FS.

Así, ante la naturaleza de las operaciones, el estudio señala que el principal objetivo de las inversiones no fue aliviar la falta de liquidez de las empresas españolas, sino «las buenas perspectivas de crecimiento de muchas sociedades del sector, que las ha convertido en una inversión interesante para el capital extranjero».

Entre las principales operaciones, destaca la entrada del fondo estadounidense Axa Partners en el capital del grupo de distribución de materiales de construcción Electro-Stocks, valorada en unos 350 millones de euros, o las ocho adquisiciones de distribuidoras realizadas por la francesa Saint-Gobain, a través de su división Point P., por unos 90 millones.

En cuanto a las constructoras e instaladoras, el capital extranjero apuesta por empresas dedicadas a la obra civil. Entre este tipo de operaciones sobresale la entrada de la portuguesa Opca en el capital de Construcciones Sarrión, y la compra del 50% que Suez no controlada en Crespo y Blasco.

En cuanto al país de origen de las inversiones, el 33,8% procedieron de Estados Unidos, otro 17,2% de Francia y un 12% de Holanda.

Ampliar imagen

CORREDOR QUIERE CONSENSUAR CON LAS CC.AA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, trasladó el 17 de junio a las Comunidades Autónomas su intención de consensuar con todas ellas las líneas maestras del Plan Estatal de la Vivienda para el periodo 2009-2012, y adoptará el compromiso de no tomar ninguna decisión hasta debatirla antes en la Conferencia Sectorial de Vivienda, Suelo y Edificación, que se reunirá hoy por primera vez.

El departamento de Corredor indica, en un comunicado, que no ha tomado ninguna decisión sobre las medidas que integrarán dicho plan cuatrienal y no lo hará hasta que se debatan en este foro de representación del Gobierno Central y las comunidades autónomas.

De hecho, antes de este encuentro, al que también está invitada la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Corredor ha mantenido reuniones bilaterales con cada uno de los consejeros autonómicos, así como con los promotores, los sindicatos mayoritarios y la FEMP.
Sobre la tipología de viviendas con alguna protección y a la espera del análisis conjunto que se realice entre el Ministerio y los representantes autonómicos, el departamento de Corredor no es partidario de reducir el número de esas tipologías de inmuebles susceptibles de recibir ayudas públicas.

La ministra trasladará también a las comunidades autónomas los tres principios que, a su juicio, deben inspirar el nuevo Plan Estatal para mejorar su eficacia, que ahora se ve reducida por la "excesiva complejidad" del mismo. Estos principios serán la corresponsabilidad y coordinación entre el Gobierno, las comunidades y los ayuntamientos y la flexibilidad para adaptarse a las circunstancias económicas de cada momento y a las peculiaridades de cada autonomía.

Este planteamiento ya ha sido adelantado por Corredor a los consejeros de todas las comunidades autónomas con los que se ha reunido desde su llegada al Ministerio de Vivienda, encuentros que le permiten ser "optimista" sobre los puntos a debatir.

FLEXIBILIZAR EL PLAN
Durante su primera comparecencia en la Comisión de Vivienda en el Congreso de los Diputados, la ministra avanzó también su intención de acometer una "reforma en profundidad" del diseño del Plan, para, entre otras cosas, dotar de márgenes de actuación "más flexibles" a las administraciones autonómicas.

La idea de Corredor es aunar los esfuerzos de todas las administraciones públicas para favorecer el acceso a la vivienda, pero permitiendo que cada comunidad autónoma lo haga adecuando las líneas estratégicas del Plan a sus respectivos planes de vivienda en función de su realidad social y económica.

Algunos de los objetivos del nuevo Plan serán la creación de un gran parque público de viviendas en alquiler, el impulso de la rehabilitación para acabar con el actual modelo extensivo del sector inmobiliario y la construcción 1,5 millones de viviendas protegidas en 10 años.

Así, Corredor quiere involucrar a todos los niveles de la Administración para promover con estos fines la movilización de suelos públicos.

Es por ello que acude a su primera conferencia sectorial a la espera de que la FEMP le remita en un plazo de cuatro meses un estudio detallado y completo sobre el suelo disponible para la construcción de vivienda protegida y el estado de desarrollo urbanístico de los suelos municipales.
Ampliar imagen

Derroche en las viviendas ecológicas
Compraron viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Les dijeron que eran las primeras casas bioclimáticas de toda España y les prometieron un ahorro energético del 70%, un aprovechamiento de los recursos naturales y una vida 100% ecológica en Massalfassar . Sin embargo, tres años después, los vecinos se sienten decepcionados.

Según afirma el presidente de la comunidad de propietarios, Pedro L., que habla en nombre de la mayoría de vecinos, "no se están aprovechando todos los recursos naturales y, además, el mal estado de las instalaciones hace que estemos pagando un gasto de luz y agua un 100% superior a la media". Los propietarios ponen como ejemplo que para obtener agua caliente hay que dejar el grifo abierto un cuarto de hora.

El mayor problema que tiene una parte de los vecinos se encuentra en el agua. Según ha explicado, "las viviendas cuentan con paneles solares, que son los que la calientan, pero cuando no hay radiación solar se enfría, se guarda en un zaguán y, a través de un ascensor hidráulico, llega a las viviendas. Este zaguán gasta muchísima luz y estamos pagando una media de 180 euros".

Pero es que, además, según explica el representante vecinal, "el agua caliente tarda mucho en llegar a las viviendas. Hay vecinos que tienen que estar más de 15 minutos con el grifo encendido hasta que les llega. Eso nos parece un auténtico derroche, y más teniendo en cuenta que nos dijeron que estas casas y su tipo de construcción eran sostenibles con el medio ambiente y respetuosos con los recursos naturales. Sin embargo, los vecinos nos vemos obligados, por la noche, a tirar literalmente 15 minutos de agua para que nos llegue la caliente".

Esto también ha repercutido en el coste de la factura de agua que, según explica, es cerca de un 100% superior a lo que se paga en una vivienda convencional y desde "la promotora nos prometieron un ahorro energético del 70%".

Los residentes de la urbanización Lliri Blau se han puesto en contacto con la empresa "y nos han propuesto soluciones, pero afrontando los vecinos parte del coste de la obra. Nosotros consideramos que debe ser la promotora quien se haga cargo del gasto íntegro ya que es un error de la instalación".

Por otra parte, según explicaron ayer desde la comunidad, "ahora es cuando nos estamos dando cuenta de que gran parte de las ventajas por las que nos compramos nuestra vivienda ecológica han resultado falsas. Por ejemplo, nos dijeron que el agua de la lluvia se reutilizaría y serviría para regar las zonas verdes, y lo que ha resultado ser es que los parques se riegan cuando llueve, pero el agua sobrante acaba en las alcantarillas".

Según explican los residentes, "estamos muy desilusionados, queremos soluciones, entramos a vivir en nuestras casas con mucha ilusión, sobre todo porque pensábamos que íbamos a colaborar con la protección del medio ambiente, y sin embargo nos vemos obligados a desperdiciar agua diariamente".

Pero los residentes no es la primera vez que tienen problemas con sus pisos. Según indicó el presidente, "a los pocos días de entrar a vivir en nuestras casas nos tuvieron que desalojar y fumigar los pisos ya que el edificio tenía aislante de cáñamo y estaban llenos de bichos, y a días después empezaron a subir a las viviendas".


La promotora, disconforme
Por su parte, desde la promotora Casas Bioclimáticas, responsable de la construcción de la zona residencial Lliri Blau, manifestaron que "nosotros no estamos de acuerdo con las quejas de los vecinos. Hemos hecho todo lo posible para solucionar todos los problemas que han ido surgiendo, siendo que muchos no eran competencia directa nuestra". La empresa no quiso entrar a valorar, al menos de momento, los problemas de agua y de luz que los vecinos aseguran tener.
Ampliar imagen

Barcelona tendrá el primer fiscal especializado en acoso inmobiliario
Barcelona contará con el primer fiscal en toda España especializado en casos de acoso inmobiliario, un fenómeno por el que entre 2004 y 2007 se presentaron más de 509 denuncias en las oficinas municipales de vivienda de la capital catalana, de las que siete llegaron a los tribunales.
El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, y la Fiscal Superior de Cataluña, Teresa Compte, firmaron para ello ayer un acuerdo para que ambas instituciones actúen de manera coordinada si se comprueba que existen indicios de acoso entre los casos que se denuncian en estas oficinas de atención al ciudadano.
El acoso inmobiliario define las prácticas dirigidas a deteriorar la vivienda de un inquilino o un propietario, así como la presión de los especuladores de este sector para que los afectados abandonen el inmueble, normalmente de renta antigua, o afectado por un plan urbanístico. Las funciones de este fiscal especializado, que se extendrá a otras zonas, serán las de coordinarse con el consistorio para analizar estas denuncias, instruir las diligencias de investigaciones si fuera necesario y presentar ante los tribunales los casos de posible acoso si estos han de seguir la vía penal.

Los promotores inician ya sólo 350.000 viviendas al año
Ni 800.000 ni 500.000 casas. La severa crisis que azota el mercado inmobiliario español ha desplomado la producción de vivienda, ya que, de mantenerse las cifras relativas al primer trimestre, el número de pisos iniciados cerrará el año en 350.000.
Si en una ciudad como Madrid, con 3,1 millones de habitantes, en los últimos doce meses (mayo 2007-mayo 2008) apenas se han vendido 1.700 casas de nueva construcción, lo lógico es que el promotor decida no iniciar nuevos proyectos, salvo que aplique una cuantiosa rebaja de precios.

Y las cifras apuntan que así ha sido. Las promotoras llevan meses advirtiendo que la oferta corregiría la vorágine del pasado y a tenor de los números publicados ayer por Fomento, el ajuste está siendo ahora más acelerado de lo previsto.

De enero a marzo pasados se contabilizaron 87.427 visados de dirección de obra nueva, un significativo 59,7% menos que en idéntico periodo de 2007. Esto quiere decir que si este ritmo de producción de viviendas se mantuviera estable el resto del año, 2008 cerraría con poco menos de 350.000 casas iniciadas, volumen desconocido desde finales de los noventa.

Sólo durante el mes de marzo la caída alcanzó el 71,7%, ya que en esa fecha los colegios de arquitectos técnicos visaron 27.789 permisos de inicio de obras, frente a los 98.478 registrados un año antes.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) trabaja con la hipótesis de que si la escasez de crédito en el mercado no mejora y persiste la escalada del euríbor y la inflación, la demanda no podrá recuperar la confianza, por lo que lo peor estaría aún por llegar.

Por ello, no descartan que este año finalice con apenas 250.000 casas iniciadas, muy lejos por tanto de las 651.427 de 2007.

Desde el sector se muestran convencidos de que este ajuste debería haberse iniciado antes, ''pero nada hacía presagiar que la situación se iba a volver tan desfavorable en tan poco tiempo, por lo que las empresas continuamos con normalidad nuestra actividad'', explica un promotor.

Ahora, las compañías se encuentran en una coyuntura en la que no sólo no terminan de vender las promociones en curso, sino que optan por no iniciar nuevas y esperar a que el mercado se recupere.

Hipotecas de 832 euros

En este contexto, Asprima volvió a reclamar ayer medidas al Gobierno para estimular la demanda y paliar los efectos que este parón de actividad puede tener sobre el conjunto de la economía, ya que ''por cada casa que no se construye, se dejan de generar dos o tres empleos a lo largo de la obra, que dura aproximadamente dos años''.

El encarecimiento de las hipotecas propiciado por el repunte del euríbor ha provocado que la cuota media mensual que pagan las familias alcance los 832,66 euros en marzo, lo que representa el 46,06% del coste salarial.

Madrid es la comunidad autónoma donde la factura es más elevada (1.193 euros al mes), seguida de Cataluña (1.017), Baleares (972) y País Vasco (964), según los datos de los registradores de la propiedad.

6.000 euros por piso vacío que se arriende


La Xunta de Galicia autorizó ayer una modificación del decreto de vivienda en alquiler que supone la concesión de subvenciones directas de 6.000 euros para los propietarios que tengan una vivienda vacía durante por lo menos un año y decidan incorporarla al programa. Dicha subvención es compatible con las ayudas ya existentes de hasta 12.000 euros para efectuar obras de mejora en las viviendas.

Por su parte, la Sociedad Pública de Alquiler estatal dio ayer luz verde a la salida de Alejandro Inurrieta de la presidencia del organismo. Será sustituido interinamente por el secretario general de Vivienda, Javier Ramos. Desde el ministerio se asegura que en breve se hará público el nombre ''de la nueva presidenta''.

La sobreoferta de viviendas en España alcanzará las 850.000 unidades en 2008, según Goldman Sachs
La sobreoferta de viviendas en España a finales de 2008 podría alcanzar las 850.000 unidades, mientras que el ''stock'' de viviendas pendientes de venta en 2009 podría sumar 1,1 millones, según las estimaciones realizadas por el banco de inversión Goldman Sachs.

Los datos aparecen recogidos en un artículo del diario ''The Wall Street Journal'', que considera este exceso de oferta como la "mayor amenaza para el mercado inmobiliario español", incluso superior a la restricción del crédito.

Asimismo, el periódico considera que esta sobreoferta de viviendas "supone un 4% del total del inventario inmobiliario en España" y afirma que "llevaría años despejar el mercado, puesto que la demanda anual de vivienda ronda las 400.000 unidades".

De este modo, el rotativo pronostica que los promotores deberán recortar precios si quieren dar salida a sus viviendas con rapidez, señalando que cada vez son más abundantes los casos de promotores que optan por esta solución, lo que, de llegar a ser una tendencia, a juicio del periódico podría convertir "un ordenado descenso en una aniquilación".

En este sentido, el artículo apunta que hasta el momento el enfriamiento del mercado inmobiliario español se ha producido de una manera "ordenada", ya que los precios crecieron un 3,8% anualizado en el primer trimestre de 2008, mucho mejor que en los casos de Reino Unido y EEUU, aunque advierte de que varios economistas prevén que se produzcan caídas en los precios de los inmuebles este año y el próximo. Asimismo, recuerda que las ventas de vivienda ya bajaron un 38% interanual en marzo.

MERRILL LYNCH COINCIDE

Por su parte, el banco de inversión Merrill Lynch indicó en un informe sobre el mercado inmobiliario español que el frenazo en la demanda de vivienda tanto de los españoles como de los compradores extranjeros hace evidente el problema de sobreoferta de vivienda, que también situó en el entorno de las 850.000 unidades, suficiente para cubrir "al menos la demanda de tres años".

En este sentido, los analistas de Merrill señalaron que no se trata de un problema uniforme y advierten de que las regiones con mayor problema de sobreoferta serían Andalucía, Castilla La Mancha y Murcia, seguidas de Islas Canarias, Aragón y La Rioja.

Asimismo, el banco señaló que el enfriamiento del mercado inmobiliario y las restricciones de crédito restan interés al mercado inmobiliario español de cara a la demanda extranjera, mientras que advierte de que, pese al fuerte crecimiento de la inmigración registrado, "las evidencias demuestran que un significativo número de inmigrantes fueron contratados por empresas de la construcción, lo que, ante el áspero escenario para el sector, apunta a que la demanda de vivienda por parte de los inmigrantes está también destinada a caer".

Cataluña pagará 6 meses de renta a los caseros de inquilinos que no paguen
El Gobierno catalán ha aprobado un decreto llamado de ''avalalquiler'' que establece una garantía de seis meses a los propietarios de una vivienda ante situaciones de impago del alquiler. Algunos de los requisitos que se les pedirá a los dueños serán no haber exigido más de dos meses de fianza a los inquilinos y que la renta no supere una determinada barrera dependiendo de la ubicación del inmueble.

Se trata de un conjunto de actuaciones destinadas a favorecer el acceso a la vivienda con el objetivo de incrementar la vivienda de alquiler en el mercado y hacer frente a uno de los "principales temores" que tienen los propietarios a la hora de poner su piso en alquiler: "la sensación de vulnerabilidad ante de situaciones de insolvencia", según informó la Generalitat.

El decreto es una de las medidas previstas en el Pacto Nacional para la Vivienda y en la ley del derecho a la vivienda en el ámbito de Cataluña. Estos documentos promueven la implantación de medidas como la aprobada con la finalidad de impulsar actuaciones que favorezcan el acceso a la vivienda. Con este decreto, el Gobierno catalán pagará al propietario hasta seis meses de alquiler siempre que éste haya instado y obtenido una sentencia de desahucio por impago.

El alquiler mensual de cómputo será el depositado como fianza obligatoria. Una vez obtenida la sentencia, y presentada la documentación en el Incasòl (Instituto Catalán del Suelo), el arrendador recibirá, en un plazo de dos meses, las mensualidades no cobradas desde el inicio de la acción judicial.

Los requisitos para poder ser beneficiario son que la renta mensual no supere los 1.500 euros en la ciudad de Barcelona; los 1.200 euros en los municipios de la zona A de protección oficial; los 1.000 en la zona B; los 800 en la zona C y los 600 en la zona D.

Así mismo, no haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta, ni ninguna otra garantía adicional para la firma del contrato. También es requisito haber depositado en el Instituto Catalán del Suelo el contrato íntegro del alquiler, la fianza y un documento de compromisos relativo al ''avalloguer''.

El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda podrá actualizar los límites de las rentas que prevé el decreto catalán en función de los indicadores de que disponga la Secretaría de Vivienda en cada momento sobre las rentas medias de los contratos de alquiler en las diferentes zonas. En 2007, el precio medio del alquiler en Cataluña fue de unos 850 euros, y en la ciudad de Barcelona no llegó a los 1.000.
Ampliar imagen

El frenazo de la venta de pisos en BCN dispara las ofertas de alquiler
Las pequeñas inmobiliarias están en vías de extinción en Barcelona, tras soportar largos meses en que las ventas de pisos han caído en picado. Pero las agencias especializadas en alquileres han visto cómo su actividad se disparaba de forma inversamente proporcional: un alud de propietarios particulares, inversionistas y constructoras están optando por ofertar viviendas --que no logran vender-- para alquilar, con el resultado de que Barcelona cuenta con la mayor oferta de inmuebles en arrendamiento de los últimos años. Los carteles en los portales, las webs inmobiliarias y las propias agencias dan fe de la nueva tendencia. ¿Lo más solicitado? Los pisos de entre 800 y 1.100 euros. El precio manda por encima de la ubicación.
La venta de pisos en Barcelona comenzó a perder fuelle el 2006, y a lo largo del año pasado bajó hasta llegar a la actual situación, en que algunas agencias inmobiliarias supervivientes a esta crisis cifran incluso en un 75% descenso de las transacciones. Ante este nuevo panorama han aparecido en escena nuevas figuras, al margen del tradicional patrimonialista interesado en obtener rentas mediante el arrendamiento de propiedades, explica Óscar Gorgues, director general de Forcadell.

NUEVA COYUNTURA
Al caudal habitual de pisos en alquiler se han agregado ahora los aportados por particulares que llevan meses tratando de vender su piso para asumir el pago de otro que ya han comprado y que, apremiados por la urgencia, optan por alquilar el primero; también están los inversionistas que ahora no ven rentable la venta de las viviendas que compraron para revender, y las constructoras que ven cómo ahora las promociones tardan muchos meses en despacharse y eligen poner los pisos en alquiler, aunque sea temporalmente, para afrontar sus deudas, detalla Gorgues.
El centro de Barcelona sigue siendo la zona más buscada, porque está al alcance de ejecutivos o trabajadores de paso que pueden permitirse mensualidades más altas. A ellos se unen los que quieren vivir en el corazón de la metrópoli. Y el Eixample lo acusa en forma de precios más altos (a unos 15 euros por mes el metro cuadrado, frente los 12 que predominan en otras zonas). Pero son muchos los que al tratarse de una vivienda temporal sacrifican preferencias de ubicación --prefiriendo los distritos más próximos al centro-- para pagar menos, coinciden en apreciar distintos comerciales del sector entrevistados.
Fuentes del portal inmobiliario idealista.com constatan que las demandas de pisos en alquiler se están disparando por encima de lo habitual. Así, en su web, el pasado enero registraron más de 219.000 búsquedas de clientes dispuestos a comprar, frente a 259.000 que pretendían alquilar. Esta última cifra supone un crecimiento del 38% respecto al mismo mes del 2007. "Por primera vez las búsquedas de alquiler han sido superiores a las de compra", destaca un responsable. A nivel de demandas, el 24,4% se han concentrado en el Eixample, seguidas de un 11,4% en Ciutat Vella, un 10,2% en Sarrià-Sant Gervasi y un 9% en Gràcia. El último puesto es para Nou Barris, con el 2,2%.
La administración Fides Pisos, especializada en alquileres, vive a pie de calle la nueva coyuntura. "Antes recibíamos cada día unas 40 llamadas de interesados en alquilar, ahora son más de 70", explica su director, Jorge Ruestes. El especialista matiza que son muchas las personas que se deciden a arrendar en lugar de comprar, a la espera de cómo evolucione el mercado, pero también están limitadas en sus presupuestos, por lo que buscan pisos casi inexistentes o bien optan por renovar sus actuales contratos y se resignan a lo que tienen por no poder pagar más.

Los promotores esperan dos años "difíciles" para el sector inmobiliario
El presidente de la patronal de promotores madrileños, José Manuel Galindo, afirmó hoy que 2008 y 2009 serán años "difíciles" para el sector, ya que el esperado "ajuste" del mercado residencial se ha visto agravado por la crisis en los mercados credicticios.

Por ello, llamó a bancos y cajas a establecer, como "compañeros de viaje" de las empresas inmobiliarias que son, un "diálogo" basado en la "confianza" para llegar a una "solución" ante la falta de liquidez y la ralentización en la concesión de créditos.

Galindo, que participó en un almuerzo-coloquio organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), explicó que el sector de la construcción se caracteriza por una alta dependencia del crédito, por lo que la colaboración de las entidades de crédito será "crucial" y "clave" en el desarrollo futuro del sector, sobre todo, cuando aún no se conoce la duración ni el alcance de la crisis de liquidez.

Con todo, el presidente de Asprima pronosticó que las entidades financieras seguirán refinanciando a aquellas empresas inmobiliarias con activos "buenos" y "sólidos", mientras que las empresas "oportunistas" saldrán del mercado. En este sentido, afirmó que "se ha purgado muchísimo, aunque aún queda una parte por purgar".

Malos presagios para el empleo

La consecuencia más grave de este proceso será una menor creación de empleo en el sector de la construcción. Según el cálculo de los promotores madrileños, la actual fase de ajuste podría costarle al sector hasta 700.000 empleos en 2008. Además, afirmaron que "el peor año para el empleo será 2009".

Asimismo, Galindo afirmó que la obra pública no está en situación de absorber todos estos puestos de trabajo, ya que el índice de ocupación por millón invertido en este segmento es menor al del sector privado. Por ello, consideró que la solución al problema pasa por incorporar menos personas al mercado de trabajo o facilitar su trasvase a otros sectores.

Con todo, Galindo matizó que estas vías son efectivas siempre que se mantengan niveles de crecimiento económico por encima de parámetros que permitan la creación de empleo, cosa que, a su juicio, parece asegurada en 2008, pero que en 2009 "será más difícil".
Llamada de los agentes

Por otro lado, Galindo hizo un llamamiento a los diferentes agentes del sector para garantizar su buena salud durante los próximos años y se mostró partidario de firmar para ello un pacto de Estado.

Así, consideró, en primer lugar, que las empresas promotoras deberán analizar en profundidad su situación patrimonial y de tesorería. Por otro lado, pidió a las administraciones públicas que se flexibilicen las exigencias de los planeamientos y se agilicen los procedimientos urbanísticos.

Por ahora los intentos no parecen ser los más adecuados. A propósito de la declaración firmada por los promotores, a nivel nacional, con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se estima la construcción en un año de 200.000 viviendas protegidas, Galindo se mostró esceptico y aseguró que para eso será necesario liberar suelo de los ayuntamientos y asegurar una fuente de financiación.

La demanda volverá a presionar

Pese al panorama poco halagüeño para el sector durante los próximos años, Galindo dió unas pinceladas de optimismo. Así, consideró que la desaceleración de la actividad en el segmento residencial supone una vuelta a la normalidad en el mercado. Así, ante la disminución de la demanda, que, en parte se explica, por las previsiones de caídas de precios, se está frenando la producción para dar salida a los stocks sin vender antes de emprender nuevas promociones.

Sin embargo, desde Asprima se afirma que existe una "rigidez" de los precios frente a posibles bajadas, ya que las promociones comprometidas responden a planes de negocio elaborados en otras condiciones del mercado, y una caída de precios podría conllevar "complicaciones". En este sentido, aseguró que la demanda no se frenará ante estas expectativas de rebajas, ya que la necesidad de emancipación no permitirá esperar tanto tiempo. Así, se mantendrá una demanda de 450.000 viviendas anuales, de forma que se podrán construir 4,5 millones de viviendas en los próximos diez años.

El ajuste podría durar más

El discurso de Galindo fue algo más optimista que el de su predecesor en la jornada organizada por la APIE, el experto en el sector y profesor del Centro de Formación Garrigues, José Barta, quien auguró que el proceso de ajuste se prolongará entre dos y cuatro años más.

Según Barta, la entrada en vigor del nuevo sistema de valoración de suelos, a raíz de la Ley de Suelo, ha propiciado que aquellas superficies que "antes eran valoradas en función de su expectativa de urbanizables cuentan hoy con una capacidad de entorno al 90% menos de financiación".

Esta situación, prosiguió, "crea auténticos dramas empreasariales cuando, como consecuencia de la dilación característica de los procesos urbanísticos, se producen vencimiento de los créditos y se acude a la renovación de los mismos".

Por último, Barta señaló que podrían producirse una caída de los precios de la vivienda en 2008, de seguir el sector una cadencia similar a la experimentada durante la crisis inmobiliaria de principios de los 90.

Así, la vivienda pasó de crecer un 6,7% en 1990 a un 2% (4,7 puntos menos) en 1991, para caer un 1,5% en 1992. Por su parte, la desaceleración en 2007 fue también de 4,7 puntos, hasta crecimientos del 5,1%. Según Barta, el siguiente paso podría ser una caída de precios en 2008, lo que supondría una desaceleración de más de cinco puntos.

El parón inmobiliario ''limpiará'' el sector de reunificadores de deuda
La ralentización de la construcción y del mercado de la vivienda no sólo afectará al negocio bancario, también pasará factura al sector de reunificadores de deuda e intermediarios financieros. Su estructura y composición cambiará en los próximos meses. Según la patronal Asifin y la asociación Anaf, la desaceleración económica provocará una "limpieza" de agentes, "sólo sobrevivirán los mejores".

Este fenómeno, además, se verá impulsado por la regulación del sector que se avecina, que pretende fijar las reglas de juego. Hasta ahora ha proliferado sin una normativa concreta, lo que ha conllevado una crítica por parte de asociaciones bancarias y financieras.


Regulación del sector

A juicio de los presidentes de Asifin y Anaf, Marc Castellarnau y Salvador Cerezo, la legislación obligará a la creación de un registro y limitará los campos de acción "en beneficio tanto de clientes como de empresas", que supondrá "la exclusión de los conocidos chiringuitos financieros o entidades que practican la usura". "Por falta de regulación hay algunos que se están colando en este negocio y practican la usura, con créditos a un interés de hasta el 90 por ciento anual a los que nadie puede hacer frente", señaló Cerezo.

Se calcula que existen entre 8.000 y 10.000 oficinas que se dedican a la reunificación de deudas, un número que en el futuro descenderá, asimismo, por un proceso paralelo. Castellarnau pronosticó una oleada de fusiones entre estos agentes y de compras por parte de bancos o aseguradoras, como la realizada recientemente por Santander y BNP Paribas sobre UCI.

En los últimos años se ha producido un auge de los intermediarios financieros como consecuencia del aumento de las dificultades económicas de las familias y empresas españolas debido, sobre todo, a la subida de los tipos de interés.

Este año, el volumen de negocio de las reunificadoras crecerá un 35 por ciento, cinco puntos más que en 2007. Éstas cobran a los clientes, de media, un 3 por ciento de la financiación en cuestión en las labores de asesoramiento para hacer más ligero el pago de los créditos.
Ampliar imagen

Las inmobiliarias cifran en 466.000los empleos que perderá el«ladrillo»
A pesar, dicen, de que comprar un piso es una inversión segura y prevén rebajas en las hipotecas
Los parados que genere el sector tienen complicada su ocupación en las grandes obras
La saturación del mercado de la vivienda, lastrado por precios desmedidos durante años, y la puntilla de la crisis subprime han dejado temblando a muchas empresas y a las mismísimas estadísticas de empleo, que empiezan a resentirse por el parón del ladrillo. Las grandes inmobiliarias, agrupadas en el denominado G-14, manejan datos nada tranquilizadores. El lobby cree que si el número de pisos iniciados cae de manera pronunciada la destrucción de empleo en el sector puede llegar a los 466.000 puestos de trabajo directos, sólo este año. Aún así, el grupo insiste en que la compra de una vivienda es una inversión rentable a largo plazo, y augura rebajas en las cuotas de las hipotecas a partir de abril por un recorte del euribor. Los expertos dudan de la capacidad del resto de la construcción de absorber a los parados del negocio residencial.

Aunque las estadísticas de iniciación de pisos, visados y transacciones llegan siempre con varios meses de retraso, el consenso en el sector es que ayer todo está ''congelado''. Muchas de las promociones pensadas para la segunda mitad de 2007 se pospusieron para tiempos mejores, y otras que ya estaban en marcha se pararon por completo. El porqué es claro: no se vende casi nada y las obras cuestan un buen dinero, que cada día está mas caro. La prueba está en las mismas calles, repletas de carteles; y en las obras, donde las casetas o no funcionan o se han retirado.

Los cálculos del G-14 señalan que de unas 503.000 casas vendidas en 2007 se pasará este año a comercializar 305.000. Ese recorte supondrá que el empleo directo en la vivienda caerá de 1.188.000 trabajadores a poco más de 720.000, un 38,7% menos o, lo que es lo mismo, 466.000 puestos destruidos por el frenazo del ladrillo. De ese contingente de desempleados, muchos de ellos con poca o ninguna formación, las empresas calculan que el resto de la construcción podría rescatar a apenas 40.000, con lo que la destrucción de empleo neta afectaría a 426.000 personas. Algunas voces recuerdan también que España viene de una cota máxima de empleo en estas actividades, con lo que los recortes no son una catástrofe, aunque sí algo a vigilar muy de cerca.

Impacto indirecto

Pero el problema no se queda ahí, ya que esos números se refieren sólo a los empleados de las obras, pero obvian el impacto indirecto. La vivienda no sólo da de comer a quien pone los ladrillos, sino también a miles de empresas que se dedican a instalar cortinas, cocinas o puertas de garaje. Esos pisos que no se van a hacer o a vender también dejarán en situación precaria a quienes iban a amueblarlos, a decorarlos o a asegurarlos. El Gobierno lo sabe y acelera sus planes para intentar recolocar, a base formación, a los nuevos parados inmobiliarios en sectores como la industria o los servicios.

Una de las esperanzas de los empresarios es la obra civil (puentes, carreteras, puertos, ferrocarriles, hospitales, cárceles, etc.) que, desgraciadamente, acostumbra a caer de modo notable en los años electorales. Pero además -y los grandes constructores lo reconocen, aunque sólo en privado- ese tránsito de trabajadores es muy difícil, pues el negocio residencial no tiene nada que ver con la obra pública, mucho menos intensiva en mano de obra. Una de las posibilidades que se manejan en los despachos de los promotores y que podría dar algo de aire al sector es intentar convencer al Gobierno para que facilite -a través de deducciones en el impuesto de la renta, por ejemplo- la compra de segundas residencias. Por ahora, el impulso a la vivienda protegida es la única medida anunciada por el Ejecutivo. El G-14 se ha comprometido a hacer 200.000 VPO al año. Una cifra desorbitada a todas luces si se tiene en cuenta que el grupo sólo representa al 6% del sector.

Inversión segura

El G-14, que reconoce abiertamente que ha tocado todas las puertas en busca de ayuda -y eso incluye al Gobierno-, destaca en sus informes que la vivienda sigue siendo una inversión segura a largo plazo. «La menos rentabilidad de los pisos frente a la Bolsa se ve más que compensada por la mayor seguridad», dice el lobby en su página web. Todo un mensaje de «No dejen pasar la oportunidad, compren ustedes ayer mismo un piso».

La cuestión es que las hipotecas son mucho más caras que hace poco tiempo, y que bancos y cajas miran con lupa a los solicitantes, a los que piden muchas más garantías que antaño. Las entidades también aprietan a las empresas del ladrillo, muchas de ellas endeudadas hasta las cejas
Ampliar imagen

Los nuevos pisos miden 98,2 metros cuadrados
El tamaño medio de los pisos en bloque visados para construir en los 11 primeros meses de 2007 se situó en 98,29 metros cuadrados, frente a los 99,37 del mismo periodo del ejercicio anterior, lo que supone un ligero descenso.

Según datos del Ministerio de Fomento, la superficie aumenta sin embargo en las viviendas unifamiliares, aunque es muy limitada, al pasar de 166,5 entre enero y noviembre de 2006 a 166,8 de 2007.

Si se analiza la variación mensual la evolución es bien distinta. Así, el tamaño de los pisos en bloque creció de 97 metros cuadrados en octubre a 99,6 en noviembre, aunque se mantiene un metro por debajo que en el mismo mes del año anterior.

Mientras, en el caso de las viviendas unifamiliares, la superficie bajó de 170,9 metros cuadrados en octubre a 169,2 en noviembre, aunque es mayor con respecto al mismo mes del año anterior, cuando el tamaño medio fue de 168,3 metros.

Remontándose a la serie histórica desde el año 2000, los datos revelan un descenso del tamaño medio de los pisos en bloque de un 5,6% hasta 2006, mientras que éste creció un 14,4% en las viviendas unifamiliares. Así, se pasó de 105,5 metros cuadrados en el año 2000 a los 99,5 de 2006 en las primeras, y de 145,1 a 166 en las unifamiliares
Ampliar imagen

El vídeo en Internet, nueva herramienta para vender viviendas
Los videos colgados en Internet que emiten visitas guiadas a pisos se están perfilando como nueva herramienta para comercializar viviendas, frente a otras tradicionales como son la venta sobre plano y el piso piloto, según ha indicado Globaliza.com.
El portal inmobiliario prevé que en el plazo de tres años no habrá apenas promotoras inmobiliarias que no utilicen el video como herramienta estratégica para mostrar sus pisos pilotos y sus promociones. Globaliza explicó en un comunicado que el vídeo inmobiliario ofrece al potencial cliente una imagen "cercana y lo más real posible de la vivienda". Se trata de una miniproducción de entre tres y cuatro minutos de duración con la que un actor nos muestra, en visita guiada, la vivienda.

Según la firma, las grandes empresas del sector están ya incorporando esta estrategia de márketing, por considerar también que influye de forma positiva en la imagen que transmiten agencias y promotoras desde sus plataformas en Internet. Además, a través de un registro de las visitas al video, las empresas pueden conocer los tipos de vivienda que generan mayor interés entre potenciales compradores.

Por todo ello, Globaliza.com ha suscrito un acuerdo con Observad.com, productora especializada en contenidos ''online'', para ofrecer servicios profesionales de grabación de videos inmobiliarios.

El precio de la vivienda usada cayó un 0,9% en Cataluña y un 0,8% en Madrid en enero
El precio de la vivienda de segunda mano bajó un 0,9% en Cataluña y un 0,8% en Madrid en el mes de enero respecto al cierre de 2007, mientras que en el conjunto en España experimentó un descenso del 0,97%, según el portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com. En concreto, en Madrid capital el descenso fue del 0,98%, lo que situó el precio medio del metro cuadrado en los 4.065 euros. Además, el único incremento superior al 1% registrado se localizó en el municipio de Alcobendas (+2,51%).

Por su parte, San Fernando de Henares (-5,86%), San Sebastián de los Reyes (-4,44%) y Valdemoro (-3,90%) reflejaron las mayores bajadas durante el primer mes del año. En el caso de Cataluña, Barcelona capital registró un descenso superior al de la media, con una bajada del 1,27%, lo que situó el precio del metro cuadrado en 4.745 euros.

Además, el precio de la vivienda de segunda mano descendió en todas las provincias catalanas, siendo Lleida la más afectada, con una bajada del 1,97%, seguida de Tarragona (1,77%), mientras que en Girona la caída fue del 0,23%.

En la provincia de Barcelona, Espulgues de Llobregat y Mataró son las dos poblaciones que más incrementaron sus precios, con subidas del 4,73% y el 3,23%, respectivamente, en lo que va de año. Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Barberà del Vallès, con un 5,14%, y Montcada y Reixac, con un 2,59%.

40.000 agencias inmobiliarias cerraron en España en el 2007
Entre 30.000 y 40.000 agencias inmobiliarias para la venta de pisos se cerraron en el 2007, sobre un total de 100.000, y la tendencia se ha prolongado durante el primer mes del 2008, según coinciden en señalar diversas fuentes del sector. Según el presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), Óscar Martínez Solozábal, "las consecuencias para el empleo han sido muy malas", si se tiene en cuenta que en cada agencia se ocupan unas cinco personas, de media. "Muchas agencias esperaron a fin de año para cerrar, y otras, a enero".
Por eso, a Martínez Solozábal le encaja la explicación que aportó el lunes el ministro de Trabajo, Jesús Caldera, quien atribuyó al sector inmobiliario, más que a la construcción, gran parte de los 132.378 nuevos parados de enero. Según datos de Trabajo a los que ha tenido acceso EL PERIÓDICO, 67.131 nuevos parados de enero están relacionados con la caída en la venta de pisos, de los que casi la mitad son comerciales y el resto pertenece a otros colectivos como directivos, titulados y personal de limpieza, informa Francisco J. de Palacio.
"El 2008 va a ser muy duro, pero es muy difícil que lo sea tanto como el 2007. No se puede cerrar otro 40% de agencias", explica Martínez Solozábal. Antes del reciente boom, el parque de agencias era de 25.000.
Según los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), la mayor parte de los cierres se han producido después del verano, tras la restricción del crédito provocada por la crisis hipotecaria de EEUU. El presidente del colegio de Granada, Germán Navarro, declaró a Efe que los cierres han tenido una mayor incidencia en la costa. Más del 80% de quienes vendieron una vivienda en el 2007 no obtuvieron el precio que deseaban.

CAÍDA DE LAS VENTAS
Tecnocasa, la mayor franquicia de agencias inmobiliarias en España, presentó ayer los resultados del 2007 que ilustran las dificultades del sector. El número de oficinas franquiciadas pasó de 1.052 a 665, lo que implicó el cierre de 387, el 36%.
La facturación del grupo en España fue de 51 millones (frente a 56 del año anterior) y el beneficio neto se redujo a 8,8 millones (frente a los 14,5 millones del 2007). Las oficinas de Tecnocasa vendieron 16.760 viviendas, el 26% menos, por un total de 3.018,75 millones, el 31% menos. El importe medio de los pisos vendidos por Tecnocasa fue de 180.116 euros, 3.258 menos que en el 2006.
Para el 2008, el presidente en España del grupo de origen italiano, Angelo Ciacci, espera "consolidar lo que tenemos", sin grandes variaciones. Pese a todo, Ciacci dijo observar el momento "con tranquilidad", por no estar endeudados, al ser una franquicia donde las oficinas no son en propiedad. "Somos un grupo con 30 años de experiencia y ya hemos vivido otros ciclos. Lo que está pasando en España tenía que pasar".
Ampliar imagen

Los promotores inmobiliarios admiten que construyeron el doble de lo necesario
El presidente de la comisión técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Josep Donés, aseguró ayer que en los últimos diez años se ha construido en España "el doble de viviendas de las necesarias", y que una buena parte de ellas se compraron como fuente de inversión.

En el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Donés manifestó que una parte importante de estas viviendas que no están en uso, y que los propietarios compraron porque "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando haya garantías.

Al respecto, afirmó que las medidas de avales a los propietarios que decidan poner sus viviendas en alquiler promovidas por la Secretaría de Vivienda de la Generalitat "están bien", aunque aseguró que "hay una absoluta inseguridad ante los impagos" que requiere más garantías.

En cuanto al panorama general del sector de la construcción, explicó que "no es verdad" que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "existe una demanda contenida" de compra que está posponiendo su decisión ante los anuncios de más bajadas de precios en los próximos meses.

El presidente de la comisión técnica de la APCE destacó que el futuro del mercado promotor pasa obligatoriamente por la diversificación y apostó por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra. Aunque para esta última opción, aclaró, es necesaria una "seguridad tanto jurídica como económica".

Donés aseguró que a partir de mediados de febrero la Generalitat y la APCE deberán negociar un acuerdo para determinar qué hacer con los 8.000 pisos nuevos sin vender que tiene Barcelona, según datos proporcionados por la propia asociación.

Otra de las consecuencias de la falta de compradores en el mercado libre, parte de este stock podrá recalificarse como vivienda social a precio concertado catalán - un precio intermedio que figura en el pacto y la ley de la Vivienda-, que permitirá a los ciudadanos con ingresos superiores acceder a vivienda protegida.

Según Donés, esta opción "beneficiará a ambas partes", promotores y ciudadanos, ya que es vivienda de "acceso directo" porque ya está construida, y aseguró que el precio por metro cuadrado que poseerá esta tipología de vivienda social se hará público de "manera inminente".

Barcelona acumula 8.000 pisos nuevos sin vender
Unos 8.000 pisos de nueva construcción aguardan comprador en la provincia de Barcelona. La cifra es el resultado del último recuento del propio sector, según fuentes de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), y supone el 40,2% de los pisos o casas "que están en proceso de comercialización".

A falta de compradores en el mercado libre, el futuro de estos pisos pasa en parte por su recalificación como viviendas sociales a precio concertado catalán. Se trata de una modalidad de viviendas a precio intermedio que figura en el Pacto y la Ley de la Vivienda y que está pensada para los ciudadanos cuyo nivel de ingresos es elevado para pedir pisos sociales pero demasiado bajo para acceder al mercado libre.

Intensas negociaciones
La clave de la reconversión está en las duras negociaciones que mantienen la Generalitat y los promotores sobre los precios de venta de este tipo de pisos. Mientras que la Generalitat quiere que el metro cuadrado sea lo más barato posible, los constructores quieren justo lo contrario: no tener que bajar demasiado el precio. De acuerdo con uno de los borradores de los que disponen las partes, el metro cuadrado de venta estaría entre 3.700 euros en la zona A1 (Barcelona) y 2.300 en la zona C, la más alejada.

"Las negociaciones están casi cerradas", afirman unos y otros desde mediados de noviembre pasado. "El acuerdo es inminente", siguen diciendo esta semana tanto la secretaria de la Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, como fuentes de la APCE.

Ambas partes se juegan mucho. Los privados, dar salida a un producto que no venden y que en no pocas ocasiones está ligado a una deuda. Para la Generalitat es una oportunidad de oro de crear una bolsa de vivienda a precio concertado sin tener que construirla. La legislación catalana, además, permite calificar parcialmente. Esto es, sólo determinados pisos de un edificio.

Además de la pugna por el precio, otra de las cuestiones clave de las negociaciones es la superficie máxima que podrán tener los pisos de precio concertado catalán. La Generalitat no quiere que pasen de 80 o 90 metros cuadrados, para que el precio no se dispare, mientras que a los promotores les gustaría poder colocar también los pisos más grandes.

el número de inmobiliarias descenderá en próximos años

madrid. El número de promotoras inmobiliarias, unas 160.000, descenderá en los próximos años como consecuencia de la crisis que registra el sector y el endurecimiento de las condiciones de financiación, según un informe de la firma de análisis de sectores DBK.

La firma explica que el descenso que la demanda de vivienda registra desde el pasado año ha motivado que el negocio inmobiliario pierda atractivo para la entrada de nuevos competidores.

Asimismo, apunta que los altos precios alcanzados por el suelo finalista y el endurecimiento de las condiciones de financiación por parte de las entidades financieras están comenzado a actuar como "barreras de entrada" de nuevas empresas al sector.

El estudio de DBK revela también que la actual coyuntura del sector comenzará a reflejarse en las cuentas de resultados de las inmobiliarias correspondientes al ejercicio 2007. Según sus datos, las veinte mayores inmobiliarias españolas redujeron hasta el 10% el crecimiento de sus ingresos en 2007, que sumaron unos 15.500 millones de euros

Casa Pasarela impulsará el mobiliario de vanguardia en Ifema
La cuarta edición de la feria Casa Pasarela, que se celebrará en Ifema del 14 a 17 de febrero con unas 150 empresas y diseñadores mundiales, acogerá cuatro proyectos para potenciar la actividad comercial de la industria del mobiliario de vanguardia y decoración.
Los proyectos "Abecedario con M de Madrid", "Huellas", "Econciencia" e "I+D+Art" pretenden promocionar tanto la actividad de este sector como el trabajo de los diseñadores que se dedican a la moderna industria del "hábitat integral", que fabrica todo tipo de objetos decorativos, electrodomésticos y muebles de vanguardia.

Esta iniciativa, impulsada por el diseñador Juan Orgax, tiene como finalidad que el sector del mobiliario y la decoración "incorpore el diseño como instrumento imprescindible de la modernización de la industria", según la organización.

Cooperación entre diseñadores y empresas
"Abecedario con M de Madrid" será uno de proyectos más representativos de la feria, con el que se fomentará la cooperación entre diseñadores y empresas de Madrid a través de la incorporación del diseño para la modernización de su cartera de productos, impulso de nuevas líneas de fabricación y promoción de nuevas estrategias de internacionalización de las compañías.

En esta iniciativa participarán 12 empresas del sector de la industria de hábitat de la Comunidad de Madrid, 12 importantes creadores industriales y una docena de diseñadores gráficos españoles de primer nivel, para desarrollar de forma conjunta todo tipo de tendencias y propuestas en muebles y objetos.

"Huellas de Abecedario" promocionará las propuestas de 12 diseñadores noveles para dar a conocer su actividad en el sector.

"Ecociencia"
Con la iniciativa "Econciencia" se pretende concienciar sobre la importancia del ahorro energético con la presentación de seis trabajos elaborados por reconocidos diseñadores, en los que se interpreta de forma artística las fórmulas para el ahorro en la iluminación, consumo de electrodomésticos, agua, calefacción, aire acondicionado y otros los elementos constructivos del hogar.

Por su parte, el proyecto "I+D+Art" albergará una muestra en la que se fusionan distintas disciplinas, especialmente las relacionadas con la arquitectura urbana, con obras de famosos arquitectos como Calatrava, Ferrater, Santonja o Toyo Ito.

Dentro de este espacio se expondrá la "Avenida I+D+Art", en la que se mostrarán piezas que representan distintos conceptos de arquitectura urbana.
Ampliar imagen

Los ayuntamientos impulsarán unas 200.000 VPO anuales para atender a la demanda
MADRID.- La Federación de Municipios y Provincias (FEMP) se comprometió con las inmobiliarias a que los ayuntamientos pongan suelo en el mercado para la construcción de unos 200.000 pisos de protección oficial (VPO) anuales. Persigue el doble objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y garantizar la actividad y el mantenimiento del empleo en el sector ante la crisis que atraviesa.

Así se establece en la declaración de intenciones suscrita entre Fernando Martín, presidente del G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, y el presidente de la FEMP, Pedro Castro. El número de viviendas protegidas que los ayuntamientos impulsarán coincide con las que actualmente se demandan, según el G-14. En virtud de sus cálculos, de la actual demanda potencial de unas 450.000 viviendas anuales, entre 200.00 y 250.000 corresponden a VPO.

Para el también presidente y primer accionista de Martinsa-Fadesa, el acuerdo con la FEMP supone un "paso adelante" en el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda, pero también un elemento "importante" en materia económica y de empleo para "dinamizar" el sector en un momento "especialmente sensible". "Se atraviesan los momentos menos brillantes de los últimos años", según dijo.

"En momentos de desaceleración, las reformas que ya eran necesarias y se planteaban en el pasado cobran ahora especial urgencia", añadió en referencia a la necesidad de promover pisos protegidos. En esta línea, el presidente de la FEMP consideró que si los ayuntamientos son capaces de cumplir con la promoción de este suelo "la crisis del sector puede empezar a ver la luz al final del túnel". Para ello, la Federación difundirá el acuerdo entre los ayuntamientos y les invitará a sumarse ya a adaptar al mismo sus políticas de vivienda y suelo.

Las dos instituciones pretenden además que este convenio constituya el primer eslabón en la consecución de un gran acuerdo nacional por la vivienda. Trabajarán para integrar en el mismo al Ministerio de Vivienda, al resto de patronales, asociaciones, sindicatos e instituciones relacionadas con el sector, e incluso al sector financiero
En este punto, Fernando Martín aseguró que la banca no ha fijado ningún tipo de restricción financiera para el sector de la vivienda protegida, sino que, al contrario, "apuesta claramente" por este segmento, por lo que estima que no será difícil un acuerdo con ella.

Agilizar los trámites urbanísticos
En el convenio suscrito, la FEMP se compromete también a atender una de las históricas reivindicaciones del sector, esto es, fomentar la transparencia, flexibilidad y agilidad de las tramitaciones urbanísticas.

El G-14 advirtió recientemente de una eventual nueva escalada de los precios de los pisos en caso de que ayuntamientos y administraciones autonómicas no pusieran suficiente suelo en el mercado mediante la agilización de los trámites urbanísticos.

Asimismo, asumen la necesidad de construir las viviendas que la sociedad actualmente demanda flexibilizando los planes urbanísticos. Los firmantes apuntaron la posibilidad de hacer un mayor número de viviendas de menor tamaño, más asequibles y acordes con la demanda de este tipo de pisos. En virtud del convenio se creará una comisión paritaria de seguimiento para abordar los puntos del acuerdo y asignar el número de viviendas a promover en cada región y municipio
Ampliar imagen

España es el país de la UE con mayor caída del sector inmobiliario en noviembre
La producción de la construcción en la eurozona se redujo un 0,8% interanual en noviembre, y se recortó en el mismo porcentaje respecto al mes precedente, informó hoy la oficina comunitaria de estadística, Eurostat. En la Europa de los 27, la producción de la construcción se redujo un 0,2% en noviembre respecto a octubre, pero aumentó un 0,8% en términos interanuales.

De entre los países en los que hay información disponible, la construcción aumentó en seis estados y descendió en cuatro. Los mayores incrementos se registraron en Rumanía (32,6%), Polonia (11,1%) y Eslovenia (9,1%).

España, que registró un descenso del 6,2% interanual, ocupa el tercer lugar entro los países en los que más descendió la construcción, por detrás de Alemania y Eslovaquia (-6,3% en ambos casos). En tasa mensual, España registró el mayor descenso de la construcción, del 3,9%, seguido de Portugal (-2,8%) y Eslovenia (-2,6%).

La construcción de edificios se redujo un 0,7% en la eurozona, pero aumentó un 1,2% en la Europa de los 27, mientras que las obras de ingeniería civil descendieron un 1,2% en la zona euro, pero crecieron un 0,1% en la Europa Ampliada.

El precio de la vivienda libre tendría que bajar un tercio para poder venderse como VPO
Según la reforma del PEV, todas aquellas casas de menos de 90 metros cuadrados que lleven sin vender más de un año y no superen los nuevos precios máximos establecidos por el Ejecutivo podrán pasar a ser consideradas como protegidas usadas, por lo que su compra estará bonificada y llegará a más compradores potenciales.
Los nuevos precios máximos establecidos por el Ministerio de Vivienda para los pisos protegidos usados pretenden acabar con el fuerte stock de casas sin vender que tienen algunos promotores. Para ello, algunas inmobiliarias tendrán que rebajar sus precios un 35% de promedio en Madrid o un 38% en Barcelona.

Cuando los precios estén por encima de los nuevos baremos, el promotor que quiera acogerse a este mecanismo deberá rebajarlos. El problema es que mientras en unas zonas los descuentos a realizar serán fácilmente asumibles por las empresas, como en la ciudad de Valencia donde el descuento medio deberían ser del 5,5%, en otras grandes capitales como Madrid y Barcelona las rebajas tendrían que alcanzar el 35% o el 38% de promedio respectivamente.

Los cálculos realizados por este periódico se han realizado comparando el precio medio de la vivienda hasta ahora considerada nueva (con dos años de antigüedad) que publica el Ministerio de Vivienda con los nuevos precios máximos autorizados para esas mismas zonas.

Esto da como resultado que una vivienda nueva en Madrid a finales del tercer trimestre de 2007 (los datos de final del cierre del año se darán a conocer el próximo viernes) costaba de promedio 4.093,2 euros el metro cuadrado, frente a los 2.668,16 euros que podrá pasar a costar a partir de ahora con sólo un año de antigüedad, lo que significa un abaratamiento necesario del 34,8%. En el caso de Barcelona, la situación es muy similar, ya que en la capital catalana los precios de los pisos de nueva construcción alcanzan los 4.302,5 euros, un 38% por encima del nuevo límite establecido.

Distintos promotores consultados destacan que esta medida tendrá más efectos en aquellos lugares donde la distancia entre el precio de la vivienda libre y la protegida no sea muy amplia, ''ya que es evidente que ninguna empresa puede asumir rebajas de esta magnitud, a no ser que se encuentre en una situación financiera muy crítica, de fortísimo endeudamiento''. ''Donde mejor funcionará es, por ejemplo, en las ciudades de las coronas metropolitanas de las urbes, precisamente donde existen los mayores stocks de pisos sin vender. En zonas como Móstoles, en Madrid'', señalan en una inmobiliaria.

Fuentes del Ministerio de Vivienda sostienen que esta medida está pensada para que beneficie a corto y medio plazo a unas 50.000 familias que podrían ver cómo se solventa su problema de acceso a una vivienda a precio asequible.

Los precios de la vivienda usada apenas suben un 1% en Barcelona
La tendencia es un descenso de precios en los últimos meses de 2007 que continuará a lo largo de 2008.

La muestra para el estudio de los precios medios, realizada por el portal inmobiliario Urbaniza.com, se ha tomado sobre 3.000 pisos de segunda mano, puestos a la venta en la provincia de Barcelona y que han permanecido publicados en Internet al menos durante 3 meses consecutivos.

Comparando la tendencia con la de España, el incremento es mayor en Barcelona, ya que el precio de venta medio de pisos usados en España ha crecido sólo un 0,11%.
En Madrid los precios han bajado un 1,52% en el mismo periodo del año.

La situación es bien distinta entre viviendas de segunda mano y las de nueva construcción. Barcelona es una de las capitales con mayor aumento de precio de la vivienda nueva en el transcurso del año pasado con un 8,4% (Sociedad de Tasación). Barcelona se coloca como la ciudad más cara para comprar vivienda nueva.

Barcelona es de las zonas con mayores cuotas de crecimiento continuado de precios de la vivienda, aumentando en más del 200% en los últimos 10 años.

Resumen de los datos del estudio por zonas de Barcelona:

Provincia de Barcelona
3000 pisos analizados.
Tipo de piso más habitual: 86 m2 de superficie, con un precio de 266.000 euros.
Evolución Enero - Diciembre 2007: 3.173 - 3.204 euros: +0,97%
7,6% bajaron de precio

Área Barcelonès
Muestra: 1000 pisos usados
Piso tipo: 82m2, 317.000 euros
Evolución Enero - Diciembre 2007: 3.856 - 3.928 euros: +1,86%

Barcelona capital
Muestra: 700 pisos de segunda mano.
Piso tipo: 84m2, 355.000 euros.
Evolución Enero - Diciembre 2007: 4.248 - 4.290 euros: +1%

Eixample
Muestra: 200 pisos.
Piso tipo: 86m2, 420.000 euros.
Evolución Enero - Diciembre 2007: 5.098 - 5.187 euros: +1,7%

Moncloa tratará de impedir por todos los medios que ninguna gran inmobiliaria suspenda pagos antes del 9-M
Un fantasma recorre el palacio de la Moncloa: la posibilidad de que alguna gran inmobiliaria haga crash antes de las elecciones generales del 9 de marzo. Esta hipótesis ha ganado cuerpo en las últimas semanas, y eso explica la inquietud de los asesores más directos de Rodríguez Zapatero, que ven con preocupación el efecto ‘contagio’ que puede derivarse de la posibilidad de que alguna gran inmobiliaria (fundamentalmente las cotizadas en Bolsa) no pueda hacer frente a sus compromisos de pago, algo que podría arrastrar a otras compañías de sector.

Fuentes de toda solvencia consultadas por El Confidencial extienden esta preocupación al Banco de España, quien lógicamente también se encuentra en estado de alerta para evitar una posible crisis. La diferencia respecto del Gobierno (más preocupado por razones políticas) estriba en que el banco central está obligado a situar la solvencia de las entidades financieras por delante de los intereses de las grandes inmobiliarias. “En los órganos ejecutivos del Banco de España no se ha tratado formalmente el asunto, pero está fuera de toda duda que el gobernador hará todo lo posible para evitar que una gran inmobiliaria se vaya al traste antes del 9 de marzo. Eso sí, siempre que eso no ponga en peligro la solvencia del sistema financiero”, sostiene una fuente de toda confianza. Por su parte, en el banco central aseguran que el Banco de España trabaja al margen del 9 de marzo, y que los servicios de supervisión hacen su trabajo con toda normalidad sin atender a criterios de oportunidad política.

Otras fuentes aseguran que aunque el Banco de España no ha pedido formalmente a la banca que ‘abra la mano’ parece fuera de toda duda de que la autoridad monetaria (el BCE forma parte del eurosistema) intentará evitar el “efecto contagio” en caso de que alguna gran compañía inmobiliaria tuviera problemas de liquidez. Dicho en otros términos, el objetivo pasa por evitar que las entidades financieras cierren el grifo del dinero a las inmobiliarias, en línea con lo manifestado hace algunos meses por el propio Zapatero, quien tras estallar la crisis de las ‘subprime’ pidió a la banca que no redujera el crédito a los agentes económicos. Una decisión que, en cualquier caso, no depende del Banco de España sino de las propias entidades financieras siempre que cumplan los coeficientes de solvencia.

El ICO, al rescate

Según fuentes bancarias de toda confianza, en el sector incluso se está barajando la posibilidad de que en caso de necesidad el Instituto de Crédito Oficial (ICO) -el brazo financiero del Gobierno- habilite los fondos necesarios en caso de que alguna inmobiliaria tenga problemas de liquidez. De esta manera, se podría aislar a las entidades financieras del lastre del ladrillo, algo que es especialmente importante en un momento como el actual, en el que las propias entidades sufren por las restricciones del crédito en el mercado interbancario (en el que bancos y cajas se prestan dinero). Ayer no fue posible conocer la versión del ICO.

La posible participación del Instituto de Crédito Oficial en el rescate de alguna inmobiliaria sería coherente con las medidas adoptadas en otros países –principalmente Estados Unidos y Reino Unido-, donde las autoridades económicas han optado por intervenir de manera directa en los casos más llamativos. En EEUU con la congelación del pago de intereses para los ciudadanos afectados por las hipotecas ‘basura’ y en el Reino Unido mediante los fondos que puso el Banco de Inglaterra a disposición de Northern Rock para evitar su bancarrota.

En esta línea debe situarse la reunión mantenida a finales de diciembre por las cajas de ahorros andaluzas (a instancias de Moncloa) en aras de encontrar una solución de emergencia para la inmobiliaria Colonial.

La situación del sector inmobiliario desde el punto de vista de sus necesidades de financiación puede considerarse verdaderamente angustiosa. No en vano, el endeudamiento del sector (datos hasta el tercer trimestre de 2007) asciende a nada menos que 292.588 millones de euros -alrededor del 30% del Producto Interior Bruto-. Se trata de una cifra verdaderamente descomunal que explica la preocupación de las autoridades políticas y económicas, máxime cuando dentro de dos meses se celebran elecciones generales.
Ampliar imagen

El precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid
Los precios de las vivienda de segunda mano registraron bajadas en los principales mercados inmobiliarios españoles en 2007, como demuestran las caídas del 0,3% en Madrid y del 2% en Barcelona, las primeras registradas en ambas ciudades desde el año 2000. En cambio, el precio de la vivienda usada en Valencia subió un 3,7%, según el informe anual del portal inmobiliario Idealista.com.

El precio del metro cuadrado en Madrid se situó en los 4.262 euros, si bien fue inferior al registrado hace un año, cuando su coste era de 4.274 euros. Según fuentes de Idealista.com, "aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste".

Por distritos, Moratalaz, que el pasado año marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (+9,1%), se adjudicó la mayor caída en 2007, con un 4,6%. Por su parte, los principales incrementos se localizaron en las zonas más caras de la capital, como el barrio de Salamanca (+4,2%), Chamberí (+3,2%) o Chamartín (+2,8%), seguidas del distrito centro (+2,7%).

En el caso de Barcelona, el precio medio por metro cuadrado se situó al cierre de 2007 en los 4.769 euros, frente a los 4.865 euros de 2006. No obstante, hasta nueve municipios bajaron de precio durante este año, registrándose la mayor caída en el distrito de Sant Andreu, dónde los precios de la vivienda usada se redujeron en un 6,3%, seguido de San Martí (-4,4%), Nou Barris (-3,4%) y Horta Guinardó (-2,9%).

Por otro lado, el informe señala que el distrito de Sarriá Sant Gervasi ha experimentado un incremento en los precios de la vivienda usada del 1,4%, hasta los 5.914 euros metro cuadrado, y constata la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación posterior al ''''boom'''' inmobiliario, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (4,1% en noviembre), "lo que supone de facto bajadas reales de precio".

Valencia sube

El estudio se refiere también a Valencia, que registró un incremento del precio de la vivienda usada del 3,7%, aunque el crecimiento se vio condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América de vela. Una vez terminado el evento, se produjeron caídas del 0,7% en el tercer trimestre y del 0,2% en el cuarto trimestre.

Sólo el distrito de Camins al Grau experimentó un incremento superior a la inflación (+4,9%), mientras que otros seis distritos lo hicieron por encima del 1%: Rascanya (+3,7%), Extramurs (+3,5%), L''Eixample (+3,1%), Poblats Maritims (+2,3%), Benicalap (+1,8%) y el Pla del Real (+1,1%). Los cincos distritos en los que se registraron caídas en los precios de la vivienda usada fueron Saida (-2,2%), Jesús (-2,1%), L''Olivereta (-2%), Beniclamet (-0,4%) y Algirós (-0,4%).


La moderación no llega a los locales comerciales
Las calles comerciales de Barcelona y Madrid figuran entre las cincuenta más caras del mundo para alquilar tienda, con una renta media de 2.740 euros por metro cuadrado y año. Así, estas ciudades se encuentran en el vigésimo primero y decimosexto puesto del escalafón, respectivamente, según un estudio de la consultora CB Richard Ellis. Concretamente, alquilar el mejor local comercial de la mejor calle de Madrid exige una renta de 2.880 euros por metro cuadrado y año, mientras que en la capital catalana esta cuantía se sitúa en 2.600 euros anuales. Tanto Barcelona como Madrid registraron alzas de precio en los últimos 18 meses, un 36% y un 32%, respectivamente, por encima del 25% de Moscú, que ocupa el segundo lugar del ranking, con 8.000 euros por metro cuadrado al año, por detrás de la Quinta Avenida de Nueva York, con un alquiler de 11.400 euros anuales por metro cuadrado. Junto a dichas ciudades españolas aparece también Valencia, que ocupa en quincuagésimo lugar del ranking, con un alquiler de 1.440 euros por metro cuadrado y año. Para Rebecca Canty, analista de ''Retail'' para Europa de CB Richard Ellis, la fuerza de muchas de las economías europeas y el incremento del consumo en países como Reino Unido, España o Irlanda, explica las rápidas subidas de los precios de alquiler en los mejores emplazamientos en buena parte de las ciudades europeas.


La inversión en vivienda en el extranjero sube un 69%
Los españoles se gastaron hasta septiembre 2.619 millones de euros en la compra de inmuebles en otros países

La inversión de los españoles en bienes inmuebles en el extranjero ascendió a 2.619 millones de euros entre enero y septiembre, lo que supone un 69% más respecto al mismo periodo del año pasado, según datos del Banco de España.

A falta de contabilizar los últimos tres meses del año, la cifra de inversiones en los nueve primeros supera ya en más de un 11% a la registrada al cierre de 2006, que fue de 2.346 millones de euros.

Además, sólo en noviembre los españoles destinaron 297 millones de euros para la adquisición de inmuebles en el exterior, cantidad que supera en 114 millones a los 183 invertidos en el mismo mes del pasado año.

Desde 2003, las inversiones españolas en viviendas situadas en otros países han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005 y 2.354 millones en 2006.

La evolución de las inversiones extranjeras en inmuebles en España han seguido, sin embargo, una evolución contraria. Así, descendieron hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.766 millones el pasado año.

La Ley catalana de la Vivienda mantiene el alquiler forzoso de pisos
Han sido más de dos años de trámite y de enorme polémica sobre el propósito de legalizar el alquiler forzoso de pisos vacíos. El Parlamento de Cataluña aprobó ayer la Ley del Derecho a la Vivienda, una norma que en su artículo 42.6 prevé que la Administración, tras comprobar que un piso permanece desocupado durante más de dos años y advertir a su propietario, puede llegar a expropiar su usufructo y alquilarla a precio social durante cinco años, en los que el propietario recibiría las rentas mensuales. Después recuperaría el uso de la casa.

La votación de la ley llega tras el dictamen del Consejo Consultivo: interpelado por la oposición (CiU y PP), declaró inconstitucional el polémico artículo, sobre el que alertaba que no daba suficientes garantías a los propietarios. Aunque el dictamen no es vinculante, los partidos integrantes del Gobierno catalán (PSC, CiU y ERC) modificaron la redacción e incluyeron las garantías que sugería el Consejo Consultivo, así como inspecciones por parte de la Administración para detectar pisos vacíos.

Hasta el último minuto, la oposición rechazó el artículo 42.6. CiU propuso que en vez de expropiación se hablase de "conciliación". El PP solicitó directamente la supresión del texto. Finalmente, ambos votaron en contra de la ley y los tres diputados del Grupo Mixto se abstuvieron. Con la ley ya aprobada, el PP reiteró que la llevará ante el Tribunal Constitucional.

Pese al rechazo de la oposición, el Gobierno catalán se mostró ayer "orgulloso" de aprobar una ley que "da respuesta al principal problema de los ciudadanos, la vivienda", en palabras del consejero de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar.

Aplausos
Con la tribuna de invitados abarrotada por representantes de los colectivos que han participado en su redacción (asociaciones de vecinos y profesionales, representantes de ayuntamientos, promotores, constructores, entre otros), la aprobación fue recibida con un cerrado aplauso desde los bancos del tripartito.

Esta ley llega tres meses después de la firma del Pacto Nacional por la Vivienda, un acuerdo entre el Gobierno y 34 entidades y cuyo principal objetivo es la construcción de 160.000 pisos sociales en 10 años. El presupuesto previsto es de más de 8.000 millones de euros.

Tanto la intervención del consejero de Vivienda como las de los tres grupos que forman el Gobierno catalán se centraron en defender la ley recordando que el alquiler forzoso es sólo una de las medidas que la nueva norma prevé para crear un parque de pisos sociales, "de interés general".

Partiendo de la "función social de la propiedad de la vivienda", la ley se apoya en el planeamiento urbanístico como fuente de provisión de pisos sociales e introduce novedades que también han generado gran controversia. Por ejemplo, el hecho de que los promotores privados deberán destinar el 20% de los edificios de más de 5.000 metros cuadrados que levanten en suelo urbano a viviendas públicas. Inicialmente, la ley preveía estas cesiones en inmuebles de más de 2.000 metros, pero los constructores consiguieron reducir las cesiones durante las duras negociaciones para sumarse al Pacto Nacional por la Vivienda. La ley también establece que la calificación de los pisos públicos no será inferior a 30 años y prevé un registro único de solicitantes. Además, el "principio de solidaridad urbana" contempla que en 20 años los municipios catalanes deberán tener un 15% de su parque en pisos sociales.

Más allá de la construcción, la norma prevé otros mecanismos para sumar pisos al parque de precio limitado, como que la Administración pueda ejercer el derecho de compra preferente -el tanteo y retracto- en determinadas áreas. Esta figura es de clara inspiración europea y en países como Francia permite sumar cada año miles de pisos al parque público.

Acoso y pisos patera
La nueva norma catalana aborda fenómenos hasta ahora inexistentes en la legislación, como el acoso o asedio inmobiliario, los pisos patera o los que no tienen cédula de habitabilidad. Para detectar estas situaciones, que el texto considera "usos anómalos de las viviendas", se prevé realizar inspecciones y actuar mediante sanciones.

Entre otras cuestiones, se fija en la calidad de los pisos, tanto nuevos como usados, estableciendo estándares y medidas de rehabilitación; exige unos mínimos a los profesionales que intervienen en la promoción e intermediación inmobiliaria y establece medidas de protección a los consumidores.


La controvertida normativa
- En los ámbitos declarados como de demanda residencia fuerte y acreditada, la Administración puede proceder a la declaración de incumplimiento de la función social de la propiedad y acordar el alquiler forzoso de la vivienda.

- Esta declaración se tiene que llevar a cabo en un expediente contradictorio, de acuerdo con lo que prevé la normativa de procedimiento administrativo, en la que será necesario detallar vías de fomento (promoción) que específicamente se hayan puesto a disposición de la propiedad para facilitarle el alquiler de la vivienda.

- Transcurridos dos años desde su notificación sin que se haya corregido la situación de desocupación por causa imputable a la propiedad, la Administración puede expropiar temporalmente el usufructo de la vivienda, por un periodo no superior a cinco años, para alquilarlo a terceras personas.

Ampliar imagen

La salud del mercado hipotecario español
La situación del mercado hipotecario español en comparación con el de EE.UU. es muy diferente y por supuesto muy saneado

Las comparaciones dicen que son odiosas, pero en ocasiones resultan necesarias. Esta afirmación puede ser válida si la aplicamos a fin de poder valorar la situación del mercado hipotecario. Durante los meses de Julio y Agosto pasado se ha estado hablando insistentemente (y aun hoy siguen analizándose causas y soluciones) de la crisis hipotecaria de los Estados Unidos y aunque se repite la situación con cierta regularidad y siempre por las mismas razones, no por ello deja de ser una situación difícil, de alto riesgo de morosidad y consecuentemente de repercusiones negativas tanto la propia evolución del sector de la construcción como de la economía en ese país.

Decíamos que las comparaciones son a veces necesarias porque en este caso podemos analizar la realidad de una crisis hipotecaria como la de EE.UU. y el porqué de la misma, que surge como consecuencia de la concesión de los Subprime (créditos basura) que instrumentan las entidades financieras a titulares con una solvencia y capacidad de retorno casi nula, a través de la formalización de prestamos hipotecarios de alto tipo de interés. Estas operaciones de alto riesgo (Subprime), que ha comportado la intervención de máximo responsable de la Reserva Federal Americana Alan Greenspan e incluso del propio presidente de los EE.UU. anunciando ajustes en los tipos de interés el primero y ayudas para el pago de las cuotas el segundo, son conocidas sus características por los agentes que las conceden, pero también por los ahorradores e inversores que ávidos de una mayor rentabilidad adquieren a través de los fondos de inversión de alto riesgo (hedge fund) los subproductos derivados de los mismos (Obligaciones de Deuda Colaterales CDO) y que tienen como única garantía, el bien que muchas ocasiones está financiado al 100% a propietarios con una solvencia, en ocasiones casi inexistente, con lo cual no hay margen de cobertura.

Con esta actuación, los elementos para una crisis están servidos. Créditos con un alto tipo de interés, que se venden en el mercado con el atractivo de una mayor rentabilidad y sin garantía de retorno con la única esperanza que la rueda de la economía siga funcionando (esta es la única manera de que no falle el sistema), pero en ocasiones esta reduce el ritmo, el paro se incrementa o simplemente los bancos dejan de prestarse entre sí, dinero para este tipo de operaciones, con lo cual no existe liquidez y es cuando afloran todos los problemas (que siempre han estado latentes) y el impago de las hipotecas se hace realidad a niveles alarmantes con incrementos del 58% en el primer semestre de este año.

Esta situación, si la comparamos con la que se vive en nuestro país sin necesidad de hacer ningún análisis exhaustivo, se llegará a la conclusión que la situación de nuestro mercado hipotecario es muy diferente y por supuesto muy saneado. Aquí, aunque es cierto que siempre se pueden encontrar excepciones puntuales, la financiación de un inmueble no se efectúa por el 100% de su valor, al menos teóricamente (atendiendo a la tasación) porque las entidades financieras (tanto los bancos como las cajas) están penalizadas en sus coeficientes en el supuesto de incrementar la financiación en mas del 80% de la tasación lo cual comportaría incrementar el tipo de interés y atendiendo a la situación de fuerte oferta que todavía hoy sigue presentando el sector financiero para seguir captando nuevas hipotecas. Nadie aceptaría un incremento de los tipos de interés mas allá de un diferencial razonable (que en ningún caso llega a un punto porcentual) por un mayor nivel de financiación.

Otro factor diferencial es la valoración que efectúan las sociedades especializadas que analizan y califican la emisión de nuevos títulos con garantía de las hipotecas constituidas en España, hay que decir que las valoraciones son francamente buenas. Por ello parece que establecer una comparación (aunque sea lejana) con la situación de los EE.UU. debería llevar a los agentes económicos, políticos y por supuesto del sector inmobiliario, a revisar sus criterios de riesgo, alertas y sobretodo las calificaciones alarmistas de crisis, cuando se traten nuestro mercado inmobiliario y aunque ello no significa que nuestro mercado esté exento de riesgos, estos parecen situarse en unos niveles que permiten mantener un moderado optimismo en cuanto a su evolución.

Es cierto que los tipos de interés del Euribor siguen aumentando y previsiblemente con una tendencia que se mantendrá hasta que nos situemos en torno al 6%. Este escenario aunque lógicamente a las familias con una hipoteca pueda comportarles un mayor esfuerzo (y en ocasiones al límite de sus posibilidades), se debe entender que son tasas de interés, acorde con las del resto de los países de la U.E y que la economía puede absorber, tanto en el ámbito de inversiones empresariales como de adquisición de nuevas viviendas. Eso sí, este nuevo contexto lo que comportará (de hecho ya se ha comenzado a notar), es una ralentización en el incremento del precio de las viviendas, una demora en la adquisición de los pisos y sería deseable también que una reducción en la producción, sobre todo en los entornos geográficamente más saturados con una descompensación clara entre oferta y demanda.

Las razones que permiten establecer estas previsiones son varias, destacando las más significativas en cuanto a su incidencia en el corto plazo:
• El precio de los solares, que ha sido y es el factor principal de encarecimiento de los pisos, se está ralentizando e incluso en algunos mercados se presentan ajustes a la baja (lo cual no significa una reducción general de los mismos), debido precisamente a una posición que tal vez se debía haber adoptado antes por parte de los promotores y es que a partir de un precio (establecido con el cálculo del valor residual dinámico) ya no interesa comprar (antes parecía que cualquier precio era válido porque el mercado iba absorbiendo todos los incrementos), ello repercute directamente y reajusta el precio final.
• Desde que los tipos de interés comenzaron a descender (sobre todo a partir del año 2001), se ha producido una consecuencia que ha repercutido en los precios de las viviendas y es la traslación de la reducción en las cuotas de los prestamos a un incremento del valor de la vivienda. Este proceso de aumento de precios, se generaba casi en la misma medida que se ajustaban a la baja los intereses con el resultado que la cuota a pagar (en las nuevas adquisiciones de vivienda) seguía siendo la misma, eso sí, la vivienda que se adquiría era mejor, tal vez más grande, mejor situado, pero en cualquier caso de mayor precio. Actualmente la situación sé esta reconvirtiendo en medidas que se pretenden construir nuevos proyectos en los que el precio no supere ciertos valores, y evitar una barrera de acceso a la compra.
• La especulación, entendida en el sentido de comprar para vender obteniendo un margen de beneficio, sin aportar nada al producto, es otro aspecto importante del incremento de precios que se ha generalizado en tiempo pasado, no tan solo con los que hacían acopio de suelo o inversores que retenían en producto a la espera de mejor precio. Han sido en gran medida los llamados particulares en el sector, también los que facilitaron esta espiral, cuando procuraban comprar un piso para venderlo lo antes posible incrementando su precio en porcentajes que superaban los 20 puntos porcentuales en ocasiones con una aportación económica mínima. Hoy esta situación no es posible, ya que las expectativas de beneficio no hacen atractiva esta actividad inversora, lo cual también desincentiva otro de los factores inflacionistas de precios de las viviendas.

Aunque estos no han sido los únicos factores que han llevado a los actuales niveles de precios en las viviendas, también la propia demanda, que ha sido muy fuerte durante los últimos 5 años, consecuencia en parte de la necesidad contenida en tiempos anteriores, las nuevas necesidades sociales y familiares que han ido surgiendo y la mejora de la economía con un incremento de las tasas de ocupación, han tenido incidencia en la situación actual inmobiliaria, aunque con una menor repercusión.

Esta mejor posición de nuestro mercado inmobiliario, tanto en el aspecto financiero, como de la previsible evolución del mismo, no ha de comportar en ningún caso una inactividad en cuanto a tomar precauciones por parte de los agentes del sector o de los responsables políticos y económicos, por ello no es suficiente con anunciar las medidas ya conocidas y recurrentes que se proponen para reducir el incremento de los precios, de generar suelo para vivienda protegida en 2 o 3 años, si no que se debe generar una pro actividad ahora en la consecución de este objetivo, ya que en caso contrario se podría llegar no a una crisis financiera, aunque si a una paralización de las compras, aun reconociendo que la demanda es fuerte y las perspectivas buenas.
Ampliar imagen

La construcción de pisos frenará el crecimiento de 2008
Un estudio del BBVA augura para el año que viene «el mayor ajuste de la historia reciente» en venta de nuevas viviendas MADRID | EUROPA PRESS La construcción de viviendas restará décimas al crecimiento de la economía en los ejercicios 2008 y 2009, bienio en el que además se destruirán un total de 250.000 empleos netos en el sector, según el Servicios de Estudios del BBVA.
La entidad calcula que la inversión en residencial caerá un 3,5% en 2008, lo que supondrá restar tres décimas al crecimiento económico y la destrucción de 90.000 empleos netos, a los que se sumarán 160.0000 empleos más en 2009, para cuando se espera «un más intenso ajuste de actividad».
En términos brutos, la destrucción de empleo prevista puede sumar el medio millón de puestos ya apuntado por los promotores, dado que BBVA estima que serán 200.000 en 2008 y una cifra superior en 2009.
Todo ello ha llevado a la entidad a rebajar en dos décimas su previsión de crecimiento económico para 2008 hasta situarlo en el 2,6%, frente al del 3,8% estimado para 2007.
El banco atribuye esta situación a que el ajuste gradual que viene registrando el sector inmobiliario se ha intensificado en la última parte del año y aún se prolongará durante los dos próximos ejercicios.

Baja la demanda
La «clave» de esta «intensificación» del cambio de ciclo está en el «freno» de la demanda de vivienda, fruto a su vez del encarecimiento y endurecimiento de las condiciones de financiación.
Una situación que además se mantendrá. En opinión de BBVA, el descenso previsto en los tipos de interés no compensará las subidas estos años y, además «es previsible un endurecimiento de las condiciones de concesiones de préstamos para algún tramo de demanda hasta que se resuelva la crisis de liquidez».

La crisis no afecta a las viviendas de lujo, que siguen registrando demanda
La actual ralentización del mercado inmobiliario no está afectando a las viviendas de lujo, aquellas cuyo precio supera los 800.000 euros, que siguen registrando demanda, sobre todo en las zonas "más exclusivas", según apuntó e el grupo inmobiliario Viventta.

La firma incluso considera que actualmente se da un momento óptimo para aprovechar oportunidades en este segmento del mercado, dado que los precios están estancados y cuentan con potencial de revalorización futura, pues la oferta empieza a escasear.

Lo más exclusivo

Las zonas "más exclusivas" para comprar una vivienda de lujo son Majadahonda, Aravaca, La Moraleja y el Barrio de Salamanca, en el caso de Madrid; las de Pedralbes y Bellaterra, en Barcelona; el barrio de Santa Cruz de Sevilla, la Milla de Oro de Marbella (Málaga) y Sotogrande (Cádiz).

Según el grupo inmobiliario Viventta, el precio de una vivienda en estas zonas "arranca" en 800.000 euros, con una media que oscila ente un millón y un millón y medio de euros.

"Los clientes siguen solicitando viviendas exclusivas con idéntica frecuencia que hace meses a nuestra oficina de Majadahonda y están dispuestos a pagar el mismo precio o más por dichos inmuebles. Para estos clientes no existe crisis", explicó en un comunicado el director general de Viventta, Daniel Muñoz.

Por ello, la firma recomienda a las personas que estén pensando en vender una vivienda en alguna de estas zonas que "no tengan ningún miedo". "La demanda sigue existiendo, los precios de las buenas viviendas están estabilizados y, lo más importante, no van a bajar", añadió el directivo de la inmobiliaria.

También se da, en su opinión, un momento "óptimo" para los potenciales compradores, a los que recomienda aprovechar las buenas oportunidades "pues la oferta está comenzando a retraerse".

Además, destacó que las zonas que se están salvando de la crisis destacan por estar muy cuidadas, extraordinariamente bien comunicadas y dotadas de magníficas infraestructuras. Son espacios donde priman los espacios verdes y la calidad de vida.

Asimismo, las viviendas destacan por las altas calidades de construcción y una amplia variedad, desde apartamentos de lujo y viviendas de diseño muy avanzado hasta chalets con amplios espacios verdes o casas señoriales muy tradicionales. "Comprar una vivienda de calidad en una zona exclusiva es una inversión con una alta revalorización asegurada", concluyó el directivo de Viventta.

Edificios con certificado de eficiencia energética
Una etiqueta indicará el consumo que se estima necesario para satisfacer la demanda de energía del edificio en condiciones normales de ocupación

Desde el pasado 1 de noviembre, los edificios de nueva construcción deben contar con un certificado de eficiencia energética donde se plasme información objetiva sobre las características técnicas de los inmuebles. Este certificado estará a disposición de compradores y usuarios para que puedan conocer, valorar y comparar el consumo que se estima necesario para satisfacer la demanda de energía del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación. Para que esta información sea más clara y accesible, el grado de eficiencia energética de cada construcción quedará plasmado en una etiqueta con siete letras y siete colores, similar a la que ya llevan artículos como los electrodomésticos.

Fases de la certificación
El fomento de la eficiencia energética en los edificios es una parte importante del conjunto de medidas necesarias para alcanzar los objetivos marcados por el Protocolo de Kyoto. No en vano, en torno al 20% de la energía final que se consume en España procede de los edificios. En el año 2002, la Directiva 2002/91/CE estableció la obligación de poner a disposición de los compradores y usuarios un certificado de eficiencia energética con el fin de fomentar las inversiones en ahorro de energía y potenciar la demanda de calidad energética entre los compradores o arrendatarios de vivienda. Con el Real Decreto que se aprobó en enero de 2007 se establece el procedimiento para certificar la eficiencia energética de edificios de nueva construcción y se transpone parcialmente esta Directiva. Este Real Decreto forma parte de las medidas de desarrollo del Plan de Acción de la Estrategia Española de Ahorro y Eficiencia Energética para el sector de la edificación impulsado por el Ministerio de Industria.

En torno al 20% de la energía final que se consume en España procede de los edificios
El certificado se emitirá tanto en el momento de ser proyectada la edificación como después de ser construida. El primer paso para obtener la certificación energética ha de darlo el proyectista. Mediante un programa informático, simulará el comportamiento energético del edificio durante todo el año en unas condiciones de uso determinadas. Tendrá en cuenta los factores que más influyen en el consumo: condiciones meteorológicas, la envolvente del edificio, su orientación o las características de las instalaciones de calefacción, agua caliente sanitaria o iluminación. En función del resultado se le asignará una clase de eficiencia energética. Una vez construido el edificio, se comprobará si la calificación energética obtenida en la fase de proyecto coincide con la del edificio terminado. Con este objetivo, las comunidades autónomas establecerán el alcance y las características de los controles externos que se deban realizar sobre el edificio, a fin de garantizar la veracidad de esta certificación. Por último, el certificado de eficiencia energética del inmueble construido se incorporará oficialmente al Libro del Edificio.

Procedimientos
Matthew Bowden
En este momento se contemplan dos procedimientos para obtener la calificación energética de un edificio: el general y el simplificado. Según el método elegido se puede acceder a una clase de eficiencia energética u otra. La opción simplificada se basa en el cumplimiento de los niveles mínimos exigidos que marca el Código Técnico de la Edificación, por lo cual sólo permite acceder a las clases D y E. La opción general, más compleja, es la única que permite acceder a las calificaciones superiores (clases A, B y C). En el cálculo mediante el procedimiento general se consideran unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación del edificio en función de los distintos usos. Los parámetros se estiman atendiendo a la eficacia de la envolvente térmica, el aislamiento, la infiltración y ventilación, el agua sanitaria, la eficacia de los sistemas y la incorporación de energías renovables.

El método general ofrece dos herramientas informáticas para calificar energéticamente la edificación. Se trata de los programas LIDER y CALENER, ambos reconocidos por la Comisión Asesora para la Certificación Energética de los Edificios:

El programa LIDER otorga una primera verificación, con la que se comprueba que la construcción cumple con los requisitos mínimos que establece el Código Técnico de la Edificación y, por tanto, con los parámetros exigidos por la Ley. Una vez comprobado, se pasa a calcular el grado de eficiencia energética del edificio, para lo que se utiliza el programa CALENER.
CALENER tiene dos versiones: CALENER_VYP, para viviendas y edificios del pequeño terciario (pequeñas oficinas y comercios...), y CALENER_GT, destinado a edificios del gran terciario (oficinas, escuelas, hospitales...). Cuando se ha terminado de examinar los parámetros, el programa genera un informe que determina la calificación final de eficiencia energética del edificio estudiado.
El certificado tendrá una validez máxima de 10 años, y cada comunidad autónoma establecerá las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización. El propietario del edificio será el responsable de la renovación del certificado y podrá solicitar su actualización cuando considere que existan variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar la eficiencia energética
Etiqueta de eficiencia energética
La obtención de este certificado otorga el derecho a utilizar la etiqueta de eficiencia energética que debe ser incluida en toda la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble. A cada edificio se le asigna una clase energética, que se plasma en la etiqueta, de acuerdo con una escala de siete letras y siete colores que van desde el inmueble más eficiente (clase A, en color verde) al menos eficiente (clase G, en color rojo). La valoración de esta escala se hará en función del dióxido de carbono emitido por el consumo de energía de las instalaciones de calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria e iluminación del edificio.

Los edificios clasificados con la letra A reducen las emisiones de CO2 en más de un 60%
Un inmueble que tenga una clase de eficiencia energética A, la más elevada, reducirá sus emisiones de CO2 en más del 60% si se le compara con la que tendría un edificio que cumpliera con los mínimos exigidos en el Código Técnico de Edificación. Una construcción de clase B reducirá sus emisiones de dióxido de carbono entre el 35% y el 60%.

Para permitir un mejor reconocimiento por parte de los consumidores, la etiqueta deberá elaborarse conforme a un formato normalizado e incluirá, como mínimo, la siguiente información:

La zona climática en la que se ubique el edificio, ya que este es uno de los factores que más influye en el consumo de energía. No necesita la misma calefacción, por ejemplo, una edificación situada en Canarias que una construida en Castilla y León. Incluirá también la localidad y el uso al que se destina.
Hará referencia al consumo anual de energía primaria estimado del edificio (en kWh/año) y a las emisiones de dióxido de carbono (kgCO2/año), así como a los ratios por metro cuadrado de superficie.
Cuando se utilice la opción general se incluirá un texto en el que se especificará el programa informático utilizado advirtiendo de que "l consumo de energía y sus emisiones de dióxido de carbono es el obtenido -por el programa informático que corresponda- para unas condiciones normales de funcionamiento y ocupación del edificio. "El consumo real de energía y las emisiones de dióxido de carbono dependerán del comportamiento del edificio y de las condiciones climáticas entre otros factores". Esta indicación es necesaria porque no hay unos límites de consumo energético impuestos a los inquilinos del edificio, con lo cual no se pueden predecir al 100% sus hábitos de comportamiento y ahorro de energía. Este texto también se incluirá en el caso de haber elegido la opción simplificada.
La etiqueta debe indicar si se refiere a la calificación de eficiencia energética del proyecto o del edificio terminado.
Por último, debe señalar la fecha de validez con el rótulo: "Válida hasta ...".
Índice de eficiencia energética en España
La tercera edición del Índice de Eficiencia Energética en el Hogar, hecho público el 12 de diciembre de 2007, indica que las viviendas españolas podrían dejar de emitir 6,7 millones de toneladas de dióxido de carbono si hicieran un uso eficiente de la energía, cantidad equivalente a la que absorben 67 millones de árboles. Esto supondría cumplir un 10% del compromiso adquirido por España en el Protocolo de Kyoto. El estudio refleja que un consumo energético más eficiente en los hogares españoles permitiría ahorrar un 9,28% de la energía que se utiliza, lo que se traduciría en 1.646 millones de euros al año. Además, este potencial ahorro, equivalente a 19.611 GWh, permitiría iluminar todos los hogares españoles durante un año.

El estudio publicado este mes refleja una ligera evolución en el sector doméstico que, poco a poco, tiende a ser más eficiente. Los consumidores aumentan su eficiencia energética en cuanto a control, cultura y equipamiento respecto al índice anterior. No obstante, el informe refleja que el mantenimiento de los hogares no es tan eficiente. Los consumidores están concienciados, pero no suficientemente comprometidos. Un 82% de las personas que participaron en el Índice de Eficiencia Energética en el Hogar 2007 dicen estar "muy o bastante preocupados" por cuestiones sobre el cambio climático y el desarrollo sostenible. El estudio asegura que "la eficiencia energética es la herramienta más directa para luchar de forma inmediata contra el calentamiento global".

Ámbito de aplicación
Esta normativa ya es de obligado cumplimiento en los edificios de nueva construcción y en la rehabilitación, reforma o modificación de inmuebles existentes, con una superficie útil superior a 1.000 metros cuadrados donde se renueve más del 25% del total de sus cerramientos.

El Real Decreto establece una serie de supuestos en los que la normativa no es de aplicación obligatoria:

Aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.
Los edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
Las edificaciones utilizadas como lugares de culto y para actividades religiosas.
Las construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
Los edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales.
Las construcciones aisladas con una superficie útil total inferior a 50 metros cuadrados.
Las edificaciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
La normativa tampoco se aplica a los edificios que en el momento en que entró en vigor el Real Decreto estuvieran en construcción, ni a los proyectos que tengan solicitada licencia de obras. También están exentos de cumplirla los proyectos supervisados y aprobados antes de la fecha de entrada en vigor del Real Decreto, siempre que la licencia legalmente exigible se solicite en el plazo de un año a partir del 1 de noviembre de 2007.

Exhibir la etiqueta
La Ley obliga a que "todos los edificios ocupados por la Administración Pública o instituciones que presten servicios públicos a un número importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una superficie útil total superior a 1.000 metros cuadrados, exhiban en lugar destacado y claramente visible por el público, la etiqueta de eficiencia energética". También podrá indicarse la gama de temperaturas interiores recomendadas y manifestar las registradas en cada momento, así como otros factores climáticos e información energética del edificio. Para el resto de edificios, la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será voluntaria y de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la comunidad autónoma.

Los edificios ocupados por la Administración deben exhibir la etiqueta energética en lugar destacado y visible por el público
Los vendedores o arrendadores de un inmueble están, asimismo, obligados a entregar al comprador o inquilino el certificado de eficiencia energética del edificio terminado o de la parte adquirida o arrendada, según corresponda.

Esta normativa, en definitiva, pretende dar un paso más en la modernización del sector inmobiliario en España para promover entre los compradores y usuarios, así como entre los constructores, una sensibilización sobre la eficiencia energética y la necesidad de reducir emisiones de CO2 dañinas para el medio ambiente.
Ampliar imagen

Pisos de 45 m² en alquiler por 23 euros al mes
Puede parecer un simple eslogan publicitario de un supermercado, pero no. Es cierto. Un joven balear podrá alquilar a partir de enero un piso de 45 m² por sólo 23 euros si cumple todos los requisitos para adherirse a las diferentes ayudas del ''Plan Chacón'' y del Govern Balear, que ha comenzado a promover el arrendamiento de viviendas sociales a precio tasado.

El consejero de Vivienda de Baleares, Jaime Carbonero, dio el pistoletazo de salida a la subvención de viviendas sociales en alquiler. El pasado viernes 16 de noviembre, Carbonero hizo oficial la aprobación de una partida de 783.000 euros para la promotora Monto Alquileres SL. Esta empresa recibirá esta cantidad por la construcción de un total de cincuenta viviendas sociales que saldrán al mercado del alquiler en Palma.

Los pisos de 45 m² saldrán al mercado del alquiler por 233 euros al mes y las de 70 m² por 363. Unos precios que se reducen aún más si esta medida se complementa con las ayudas del Plan del Alquiler del Gobierno central. De esta manera, a partir de 2008, si el interesado es un joven de entre 22 y 30 años y tiene unos ingresos no superiores a los 22.000 euros brutos al año recibirá una ayuda de 210 euros al mes. Así, el arrendamiento de los pisos de 45 m² se queda en 23 euros mensuales y el de los pisos de 70 m² en 153 euros.
La concesión de este tipo de subvenciones no sólo tiene como objetivo el fomentar el alquiler de viviendas sociales a precio tasado. Desde la consejería de Vivienda también se quiere paliar el descenso que ha experimentado el sector de la construcción en las Islas Baleares. Las promotoras tienen otra manera de generar ingresos. Carbonero apunta a que "hay que mantener las ayudas a los promotores". En este sentido, el conseller indicó que cuando un promotor quiere acceder a este tipo de ayudas "ha de pedir la calificación de la promoción como vivienda de protección oficial, algo que el Govern evalúa para posteriormente conceder la subvención".

La complementación de las medidas del gobierno autonómico con las ayudas del ejecutivo central facilita aún más el acceso a la vivienda de los más jóvenes. El Govern Balear ha sido uno de los pocos que se ha adscrito al ''Plan Chacón''. A partir del 1 de enero de 2008, los que cumplan una serie de requisitos podrán pedir las ayudas del Ministerio de Vivienda en seis oficinas, que cuentan con una inversión de 232.000 euros. Estas ventanillas se encontrarán en Palma de Mallorca, Inca, Mahón, Ciudadela, Ibiza y Formentera. Serán ventanillas únicas donde todo joven puede acudir para solicitar las ayudas estipuladas en el Plan de Apoyo a la Emancipación y Fomento del Alquiler del Ministerio de Vivienda.

En los últimos meses, Carbonero no ha parado de buscar soluciones al problema de la vivienda que hay en una comunidad que, por su condición de insularidad, cuenta con poco suelo. Entre las principales iniciativas está el fomento del alquiler. Desde el ejecutivo balear se quiere incentivar que muchos propietarios de casas vacías las saquen al mercado del alquiler. Otras de las medidas del Govern, a la espera de la aprobación de la Ley de la Vivienda de Baleares, es la posibilidad de la construcción de viviendas a precio tasado en suelo rústico de transición a urbano.
Ampliar imagen

El freno de inicios de obras va paralelo al descenso de hipotecas constituidas
Aunque el importe total de las hipotecas --de fincas urbanas y de viviendas--, todavía crecía hasta agosto (último mes del que se disponen de datos oficiales), la cifra de nuevos préstamos para vivienda va a la baja. Hasta agosto se concedió el 3,78% menos de créditos que un año antes.
La caída de la financiación ha acelerado el freno de la actividad constructora. Catalunya es uno de los ejemplos más claros, ya que se registraron un 21% menos de hipotecas hasta agosto y se iniciaron casi un 30% menos de pisos. El crédito, además, ha bajado al 15% desde el 25% del 2006.

El fraude inmobiliario roza los 350 millones de euros en Málaga
Los técnicos de Hacienda dicen que la ´evasión´ llega en España a 8.600 millones y culpan a las inmobiliarias, que ingresan en negro parte de la venta de viviendas JOSÉ VICENTE RODRÍGUEZ. MÁLAGA Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) aseguraron ayer durante su VII Congreso Nacional celebrado en Málaga que la evasión fiscal en el sector inmobiliario alcanza en España los 8.600 millones de euros anuales, de los cuales 1.392 se localizan en Andalucía. Los cálculos para Málaga, que en los últimos dos años ha supuesto el 25% del peso del sector andaluz, se situarían así en los 340 millones, un 4% del total nacional.
El consejero de Gestha, José María Mollinedo, señaló que la nueva Ley de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal "no ha servido" para atajar el fraude relacionado con las operaciones de compra-venta en empresas constructoras e inmobiliarias, que apenas han sido inspeccionadas en los últimos dos años. Mollinedo recordó que es una práctica muy habitual que las inmobiliarias cobren un porcentaje de la venta ´en negro´ (normalmente entre un 16% y un 20%), y lamentó que el pasado año sólo se investigara a 6.516 empresas del sector inmobiliario, un 2,1% del total.
Gestha afirma que la nueva legislación no ha contribuido a frenar las operaciones especulativo y, por tanto, su repercusión sobre la vivienda "se sigue produciendo". Este impacto se produce, especialmente, a través del mecanismo denominado ´dar el paso´, que consiste en efectuar sucesivas transmisiones no formalizadas en un documento público, u obligando al adquiriente a firmar en la escritura de la vivienda un precio inferior al realmente pagado.

Propuestas. Con el fin de evitar estas prácticas, Mollinedo propuso que se consideren "transmisiones especulativas" de viviendas todas aquellas que hayan permanecido en el patrimonio del vendedor menos de tres años, siempre que no ocurra una circunstancia objetiva que obligue al cambio de domicilio. Además, apuestan por calificar las plusvalías obtenidas como renta general a declarar dentro del IRPF, y no al actual 18%, al que tributan las rentas de ahorro.
Por otro lado, Gestha propone crear un Registro Administrativo de Contratos de Compraventa de Inmuebles de carácter secuencial, y obligar a los promotores inmobiliarios a validar estos contratos en el registro para poder detectar así cuando una vivienda ha sido vendida sobre plano antes de que se acabe la construcción del edificio. Este registro administrativo, según Gestha, podría centralizarse en los ayuntamientos.
En cuanto al fraude que puede derivarse por la declaración de precios inferiores a los reales de la transmisión (en ventas de segunda mano), Gestha propone que se apruebe el "valor único de referencia a precios de mercado" para liquidar todos los impuestos. Se prevé que este valor único para todas las Administraciones y todos sus impuestos esté elaborado en 2008, ya que se está ajustando a partir de estadísticas y de una toma de datos directa y continua en el mercado, en colaboración con el Catastro.
El análisis de Gestha revela que el fraude inmobiliario se encuentra concentrado principalmente en cuatro comunidades: Cataluña (1.836,2 millones de euros), Madrid (1.479), Andalucía (1.392,4 millones) y Comunidad Valenciana (1.088,1).
Ampliar imagen

Viviendas de alquiler con opción a compra
En los períodos de crisis financiera e inmobiliaria el alquiler con derecho a compra permite a los inquilinos adquirir una vivienda sin tener que pagar una entrada

Casas amuebladas o primer año sin hipoteca. Éstas son algunas de las prácticas empresariales que más utilizan las agencias de compra-venta de pisos ante la crisis inmobiliaria que parece estar empezando a dar señales de vida. Pero la estrategia que con mayor fuerza se ha asentado en el panorama inmobiliario español es la que propone el acceso a una vivienda en régimen de alquiler con opción de compra. Con esta modalidad hipotecaria los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa. Pero esta iniciativa no sólo se da en el ámbito privado, sino que se está promocionando desde la Administración Pública y varias autonomías ya están llevando a la práctica esta estrategia, aplicándola a la vivienda protegida
Financiación mixta
Una de las más interesantes estrategias empresariales para vender viviendas en períodos en que la demanda de inmuebles está en recesión es la del alquiler de vivienda con derecho a poder adquirirla. Las inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, recurren a este tipo de arrendamiento para poder darles salida. De esta forma, las agencias que deciden poner en marcha esta fórmula permiten a sus clientes alquilar la vivienda por un precio no excesivamente elevado, entre 500 y 800 euros dependiendo del inmueble y, después, a medio plazo -entre los 2 y 5 años- les plantea la posibilidad de comprarlo. La principal ventaja reside en que del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

Con esta fórmula se consigue vender viviendas a las que costaría dar salida en períodos de ralentización inmobiliaria
Esta opción de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria. Y es especialmente interesante en los períodos de incertidumbre financiera e inmobiliaria en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán los consumidores asumir tal circunstancia. Una situación de la que de se pueden beneficiar los interesados en comprar un piso a medio-largo plazo.

Vivienda de Protección Oficial
Este régimen de financiación no se aplica únicamente en el ámbito privado, sino que determinadas comunidades autónomas lo utilizan para las Viviendas de Protección Oficial (VPO). Andalucía, Cataluña y Madrid son algunas de ellas. El Plan Andaluz de Vivienda, por ejemplo, prevé viviendas de protección oficial de alquiler con opción a compra para jóvenes "mileuristas". Los beneficiarios de este Plan deben tener una renta anual inferior a 20.000 euros y pueden acceder a la propiedad a los siete años de habitar el inmueble. En este caso concreto se fija una ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios, mientras que del segundo al séptimo año existe una ayuda autonómica del 20%. Si pasados siete años el inquilino decide comprar la vivienda, se le computará como pago el 50% de lo abonado hasta entonces.

Por su parte, el Plan de la Vivienda de la Comunidad de Madrid incluye 79.000 nuevas viviendas en régimen de alquiler con opción de compra. Estas casas se destinarán a jóvenes empadronados en la comunidad, menores de 35 años y con ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Los inquilinos tendrán opción a compra sobre las viviendas transcurrido un período de siete años desde la firma del contrato de arrendamiento. Este sistema también está presente en Cataluña.

Las situaciones y sectores que pueden suscribir este sistema de financiación son las siguientes:

Las personas que pertenecen a los sectores con menos recursos económicos, previa presentación de la nómina.

Personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario por los cauces tradicionales.

Quienes no tengan suficientes recursos para pagar la entrada de un piso.

Quienes no puedan hacer frente a los las cuotas por la subida de los tipos de interés.

Las personas que no puedan disfrutar de un trabajo fijo o un contrato definido, entre otras.

Vendedor y comprador al mismo tiempo
En períodos de ralentización del mercado inmobiliario como el actual es importante tener en cuenta las circunstancias que pueden afectar a quienes son compradores y vendedores a la vez, es decir, las personas propietarias de una vivienda pero que necesitan comprar otra y todavía no han vendido la suya. En estos casos las entidades financieras e inmobiliarias ofrecen la posibilidad de acogerse a una fuente de financiación temporal -la denominada "hipoteca puente"-, que consiste en suscribir un crédito concedido como financiación por un tiempo con la garantía de un ingreso futuro por parte del prestatario o deudor.

Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan comprar un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones óptimas. En este caso, se hipoteca la casa en propiedad, evitando un préstamo personal, y la entidad financiera espera un determinado intervalo de tiempo (normalmente de entre 1 y 5 años) para que el cliente venda su casa.

Las inmobiliarias ofrecen regalos y descuentos ante el parón de ventas
Las promotoras llegan este año al salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, que arranca mañana, cargadas de regalos y descuentos para la compra de viviendas ante el parón en las ventas que sufren sobre todo en la costa y las grandes ciudades.

Acciona Inmobiliaria anunció ayer que entregará un cheque regalo de El Corte Inglés de 12.000 euros por cada vivienda que venda durante el salón.

Metrovacesa repetirá la fórmula del Salón Inmobiliario de Madrid, y rebajará dos puntos el Euríbor durante el primer año de hipoteca o un punto durante los dos primeros. Además, ofrecerá descuentos de hasta 1.000 euros para parejas.

Habitat, por su parte, llevará descuentos de hasta el 12% del precio y ofertas para los inversores, a quienes les garantiza pisos ya alquilados con rentabilidades del 4% durante los primeros 18 meses.

La doble cara de las nuevas hipotecas
Cada mes cerca de 100.000 españoles se compran un piso y se embarcan en la procelosa tarea de tener que pagar una hipoteca. En la actualidad, la imparable subida del Euribor, índice al que están referenciadas en torno al 98% de las nuevas hipotecas, obliga a muchas familias a buscar opciones diferentes al sistema tradicional que reduzca su cuota mensual para poder vivir con menos estrecheces o, simplemente, para poder aspirar siquiera a adquirir una vivienda.
Las alternativas que proponen las entidades financieras son múltiples: plazos de amortización que se extienden hasta los 52 años, posibilidad de financiar hasta el 120% del valor de tasación de la vivienda, retrasar el pago del capital hasta el vencimiento del préstamo y pagar sólo intereses, abonar cuotas reducidas durante los diez primeros años y letras crecientes durante el resto del periodo, "rehipotecarse" para hacer frente a otro tipo de gastos, como financiar un coche, viajes, reformas en el hogar... Una infinidad de posibilidades que contribuyen a que el pago de las primeras cuotas se realice más cómodamente.

Sin embargo, todas estas "fórmulas mágicas" implican, inevitablemente, otra serie de circunstancias desfavorables para el comprador: estar 40 años pagando puede suponer tener que desembolsar más de 60.000 euros sólo en intereses, entrar en un círculo vicioso que le lleve a estar endeudado toda la vida, incluso a dejar préstamos en herencia. Por eso es muy importante conocer también la letra pequeña de las últimas "fórmulas hipotecarias", la doble cara de las nuevas hipotecas, de moda en el mercado:

Hipotecas de duración prolongada
La última tendencia de las entidades es ampliar los plazos de amortización de las hipotecas hasta por encima de los 50 años (algunas permiten contratarse hasta por 52 años). La Caja de Ahorros del Mediterráneo, BBK, Caja Duero o Caja Laboral son algunas de las cajas que comercializan este tipo de producto. Su principal ventaja es que, al ofrecer un plazo tan elevado para pagar el préstamo, las cuotas pueden ser hasta un 15% más baratas que si se contrata a 30 años.
En una solicitud de un préstamo hipotecario de 300.000 euros, si el plazo es de 50 años a un interés del 5,5%, implica el pago de unas cuotas mensuales de 979 euros. A 30 años, la cuota subiría hasta los 1.135 euros (suponiendo que el tipo medio que se paga durante toda la vida es ese 5,5%).
El principal inconveniente de este tipo de préstamos es que son mucho más caros que los que se contratan a menos plazo, ya que implican estar pagando intereses mucho más tiempo. En el ejemplo señalado, el hipotecado a 50 años tendría que pagar 178.800 euros más que el que contrate el préstamo a 30 años.
En una hipoteca a tan largo plazo, aunque las cuotas sean menores, se abonan intereses muy elevados. De ahí que el consejo que debe seguir todo comprador es lograr la combinación adecuada entre cuota y plazo. Conseguir una gran holgura en el pago de las cuotas mensuales implica terminar abonando innecesariamente intereses muy altos.
Hipotecas con carencia
La carencia es otro de los conceptos en vanguardia actualmente en el mundo hipotecario. El término hace referencia al periodo de tiempo en el que las entidades permiten pagar sólo intereses y nada de capital. El plazo de carencia suele oscilar entre uno y diez años. Durante ese periodo, el endeudado hará frente a unas cuotas asequibles que, inevitablemente, se volverán mucho más altas, cuando concluya la carencia.
Las entidades que ofrecen esta característica flexible son hoy numerosísimas: BBVA, Santander, La Caixa, Caja Madrid, BBK, Caja Navarra, Caja Laboral... La ventaja es que permiten pagar cuotas más cómodas los primeros años. No obstante, cuando se termina el periodo de carencia la letra se encarece en torno a un 30%. Así, puede comenzar pagándose 700 euros y, de golpe, tener que afrontar el pago de 210 euros mensuales más, a lo que habría que añadir la revisión del tipo de interés, en función de si el Euribor ha subido o ha bajado. Pasar de pagar 700 euros a 920 puede suponer un verdadero ahogo para una familia.
Hipotecas de cuota aplazada
Otra modalidad hipotecaria más agresiva, pero con la que se pueden pagar letras bastante cómodas es la de los préstamos de cuota ligera, también denominados préstamos hipotecarios "Sólo interés", que también están promocionando las entidades. Son préstamos con la garantía hipotecaria de la vivienda, en los que las cuotas mensuales están compuestas únicamente por intereses, lo que da como resultado unas cuotas entre un 30 y un 50% más reducidas que en las hipotecas tradicionales, que incluyen capital e intereses. El principal gancho que atrae a los compradores de vivienda es que esta modalidad hipotecaria permite que no sea necesario devolver nada del capital hasta la fecha de vencimiento. Además, esa "facilidad" puede permitir al cliente hacer frente a la compra de una vivienda más cara.
La parte negativa es que el usuario debe ser capaz de ir ahorrando anualmente importantes cantidades de dinero, para no verse "ahogado" cuando se termine el plazo de su hipoteca y, por ejemplo, tenga que pagar de golpe los 150.000 euros que solicitó. Este tipo de préstamos suponen un riesgo alto de impago que puede concluir con el "secuestro" de la vivienda por parte del banco si el cliente no puede hacer frente al pago de su deuda pendiente, que será muy elevada, al vencimiento.
Hipotecas de cuota creciente
Empezar pagando 700 euros por una hipoteca de 150.000 euros es posible con un préstamo de cuota creciente. Esta modalidad hipotecaria permite comenzar a pagar el préstamo con cuotas asequibles, que pueden ser hasta un 15% inferiores en el primer año a las de un préstamo tradicional (de cuota constante). Su ventaja es que se paga menos al principio, pero lógicamente el esfuerzo aumenta significativamente a medida que pasan los años.
Sin embargo, las "pegas" a este tipo de hipotecas son múltiples. Las entidades van incrementando entre un 1 y un 2% anualmente la letra hipotecaria. A esto hay que añadir la posible subida que puede experimentar el Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España. Uno y otro añadido puede hacer que se pase de pagar 700 a 900 euros, sin más, de un año a otro.
Por ejemplo, una persona que contratara una hipoteca de este tipo en agosto del año pasado comenzó pagando una cuota de 724 euros (teniendo en cuenta que el Euribor se situaba en el 3,61%, más un diferencial medio del 0,5%). Un año después, a la hora de revisar su hipoteca, la entidad le subirá la cuota un 1,5%, más el ascenso que ha experimentado el Euribor (en agosto de 2007 cerró en 4,66%), más el diferencial constante del 0,5%. Todo ello supondrá un encarecimiento de la cuota de un 2,5% en sólo un año. Es decir, el hipotecado pasará de pagar esos 724 euros a abonar 963,94 euros. Y así progresivamente.
Hipotecas a interés variable de cuota blindada
No se trata de los tradicionales préstamos a interés fijo. Bajo eslóganes como "pague lo mismo durante toda la vida del préstamo" van disfrazadas hipotecas a interés variable. Caja España, por ejemplo, comercializa en la actualidad la denominada Hipoteca Cuota Bonsai o la CAM su Hipoteca Joven. Estos y otros muchos ejemplos de préstamos están referenciados al Euribor, más un diferencial entre el 0,35 y el 0,60 %. Es cierto que las cuotas mensuales se mantienen estables durante toda la vida del préstamo. No obstante, el truco para conseguir que la cuota no varíe es que en las revisiones anuales, si el Euribor ha subido y se encarece la cuota mensual, la entidad ampliará automáticamente la duración del préstamo.
Para disfrutar de esta condición, las entidades suelen imponer contratar la hipoteca a un plazo de amortización inicial de 25 años, ya que deben tener margen, como mucho hasta 40 años, para ir ampliando el plazo si los tipos de interés suben. En la actualidad, con el Euribor en el 4,7% y aplicando un diferencial del 0,5%, una hipoteca de 150.000 euros a 25 años implica unas cuotas mensuales de 894 euros. A 35 años, se reduce hasta 776 euros.
Hipotecas "revolving" y a más del 100% del valor de tasación
Las denominadas hipotecas "revolving" o giratorias pueden calificarse también como "hipotecas de por vida". Este tipo de préstamos se solicitan inicialmente para financiar una casa por un importe determinado. No obstante, a medida que se va amortizando permiten disponer de dinero, hasta el máximo financiado inicialmente, para hacer frente a otra clase de gastos. Su ventaja es que permite pagar, a precio de préstamo hipotecario (más barato que el interés de los préstamos al consumo) todo tipo de artículos o bienes distintos a la vivienda, como coches, reformas, joyas, etc.
Su gran inconveniente es que el cliente puede entrar en un círculo vicioso de consumo que le lleve a endeudarse de por vida y a pagar intereses astronómicos. Además, el cliente debe saber que aunque esté financiando bienes de consumo, la garantía del préstamo es la vivienda, con lo que puede perderla en caso de no pagar. Otra desventaja es que sus tipos de interés suelen estar bastante por encima de la media del mercado. Como mínimo, aplican un tipo igual a Euribor más un diferencial del 1% (lo que en la actualidad se traduciría en un tipo de interés del 5,7%), mientras que en el mercado pueden encontrarse hoy día intereses desde el 5%.
Un caso similar se halla en las hipotecas que financian hasta el 120% del valor de tasación de la vivienda. Ese dinero extra, por encima del valor del piso que se desea financiar, permite consumir otro tipo de bienes, pero los intereses que se pagarán serán mucho más altos que si se contrata una hipoteca tradicional (para financiar en torno al 80% del valor de la vivienda).

La nueva Ley Hipotecaria rebaja en un 90% los aranceles de las escrituras de las viviendas
La Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados aprobó ayer por mayoría el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario, que también regulará el funcionamiento de nuevos productos financieros como la hipoteca inversa y el seguro de dependencia.
El texto, que introduce trece enmiendas transaccionales, es decir, pactadas por el PSOE con otros grupos como CiU o PP, además de otras tantas presentadas por los distintos grupos, trece de ellas por los socialistas, fue aprobado con "competencia legislativa plena", por lo que ahora deberá pasar por el Senado, lo que ocurrirá la próxima semana debido a su carácter urgente.
Según explicó el representante del Grupo socialista en la Comisión de Economía, Ricard Torres, el texto mejora la regulación del mercado hipotecario y aumenta la transparencia, lo que beneficia a los consumidores, entre otras cosas porque prevé reducciones de costes, como una rebaja del 90% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda.
Cancelación de hipotecas
Gracias a ello, a partir de ahora los titulares de hipotecas que deseen cancelarla, cambiarse a otra entidad financiera o modificar las condiciones de su préstamo no se verán disuadidos por los costes de estas operaciones.
Según Torres, se trata de un texto muy importante, entre otras cosas porque la financiación de la vivienda supone dos tercios del valor de la riqueza de los hogares e incide en las decisiones de consumo e inversión de los ciudadanos, además de que supone la mitad del crédito al sector privado.
Esta ley incrementa la transparencia en la contratación de créditos y préstamos hipotecarios y trata de mejorar la protección de los prestatarios dándoles más datos sobre el riesgo real que corren al firmar una hipoteca.
De esta forma quedarán más claros los compromisos y derechos de las partes y habrá una información mínima precontractual para que la gente conozca con más claridad en qué obligaciones se mete cuando firma uno de estos préstamos hipotecarios.
También se refuerza la independencia de las entidades de tasación con el fin de garantizar que no se produzcan conflictos de interés, y se regulan los mecanismos de refinanciación de las entidades financieras, como la emisión de cédulas y bonos hipotecarios, imprescindibles "para no tener problemas en caso de turbulencias financieras", como de hecho España no los tiene en la crisis actual, explicó.

El precio de la vivienda libre sube el 5,3% en el tercer trimestre del año
Madrid. (EFECOM).- El precio de la vivienda libre en España se situó en el tercer trimestre del año en 2.061,2 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 5,3 por ciento con respecto al mismo periodo del año anterior.

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, quien dio hoy a conocer esta cifra, explicó que "estamos ante un proceso de aterrizaje suave de los precios de vivienda", aunque "no hay caídas drásticas que pongan en peligro el sector".

Detalló que durante el citado periodo se ha detectado un crecimiento positivo, que comenzó en 2004, con un "incremento de vivienda protegida y una ralentización del inicio de la libre, así como de las transacciones de suelo e inmuebles".

El crecimiento del precio de la vivienda libre es menor, el 0,3 por ciento, si se compara con el trimestre anterior (2.054,5 euros por metro cuadrado).

Pacheco explicó que "con los datos en la mesa no podemos hablar de caídas bruscas ni de crisis, sino de ajuste gradual del sector, ya que no podía mantenerse un crecimiento de vivienda libre en torno al 19 por ciento ni 700.000 viviendas construidas al año".

Los mayores incrementos interanuales de la vivienda libre se produjeron en Murcia (10,7 por ciento), Asturias (8,8 por ciento), Extremadura (7,9 por ciento), Cantabria (7,5 por ciento), Baleares (6,8 por ciento) y Andalucía y Galicia (6,7 por ciento). Por el contrario, los menores aumentos en el tercer trimestre se registraron en La Rioja (-1,9 por ciento), Madrid (3,1 por ciento) y Comunidad Valenciana (4,3 por ciento).

Por provincias, las que mayor aumento interanual sufrieron fueron Cuenca (10,6 por ciento), Badajoz (9,8 por ciento), Granada (9,7 por ciento) y Córdoba (9,3 por ciento), mientras que entre las que menor incremento destacan La Rioja (-1,9 por ciento), Álava (0,6 por ciento), Orense (1,9 por ciento) y Alicante (2,1 por ciento).

Si se toman los datos trimestrales, resalta la disminución del precio de la vivienda libre en Cádiz (-0,4%), Jaén (-0,7%), Zaragoza (-2,4%), Salamanca (-1,4%), Valladolid (-1,9%), Albacete (-1%), Alicante (-0,3%), Valencia (-1,1%), Cáceres (-1,4%), A Coruña (-0,8%), Lugo (-0,9%), Orense (-0,3%) y Navarra (-3,2%).

Respecto a la vivienda nueva (hasta dos años de antigüedad) las tasas de variación interanual y trimestral se incrementaron el 5,8 y el 0,4 por ciento, respectivamente, mientras que las tasas de la vivienda de segunda mano (más de dos años de antigüedad) aumentaron el 5,1 y del 0,3 por ciento, respectivamente.

Por su parte, el precio del metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) en el tercer trimestre del año sufrió un incremento interanual y trimestral del 5,3 y del 1,7 por ciento, respectivamente, hasta alcanzar los 1.053,6 euros.

El número de transacciones inmobiliarias (compraventa de vivienda) en el primer trimestre de 2007 fue de 221.284 viviendas, de los que 97.625 correspondieron a vivienda nueva (44,1 por ciento) y 123.659 a segunda mano (el 55,9 por ciento restante).

En el segundo trimestre de 2007, el precio del suelo creció el 8,6 por ciento respecto al mismo periodo de 2006, situándose en 280,6 euros por metro cuadrado.

Según los datos de la Estadística de Precios del Suelo, el número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2007 fue de 12.847, por un valor de 6.368,8 millones de euros y con una superficie transmitida de 20,6 millones de metros cuadrados
Ampliar imagen

Zapatero pide a la banca que no corte el crédito a las inmobiliarias
El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, hizo ayer un inusual llamamiento (o advertencia) al sector financiero, bancos y cajas de ahorros. "Desde la perspectiva del Gobierno, la fortaleza del sistema económico aconseja que las entidades de crédito, aun manteniendo el principio de seguridad, estén abiertas para seguir manteniendo un nivel razonable de crédito para la economía de nuestro país, en particular para el sector inmobiliario", de modo que la crisis financiera no repercuta en la concesión de hipotecas.

La deuda de las inmobiliarias superó en el segundo trimestre del año los 282.000 millones de euros. Hace dos semanas, la promotora inmobiliaria Llanera pidió concurso de acreedores (similar a la suspensión de pagos) por 740 millones, después de que Bancaja y la Caja de Ahorros del Mediterráneo reclamaran los préstamos realizados a la empresa.

Durante su intervención en el Foro ABC, Zapatero trasladó esta reflexión a las instituciones financieras, en particular en lo referido al sector inmobiliario, que representa, según dijo, el 5% o el 6% del PIB. Preguntado expresamente por si tenía conocimiento de que la banca esté restringiendo el crédito, el jefe del Ejecutivo indicó, con cierta diplomacia, que las entidades de crédito se encuentran a la "expectativa" debido a las turbulencias financieras derivadas de la crisis subprime en Estados Unidos, y precisó que "no hay ningún atisbo de recesión" que justifique esta situación.

Según Zapatero, es preciso "superar" la situación de "esperar y ver" que tienen algunas instituciones financieras. "Cada día que pasa, la situación está más relajada, y ello nos permitirá ver una reactivación", añadió Zapatero, tras apuntar que a tenor de cómo evolucionan las Bolsas en los últimos días, "no parece" que las economías vayan a tener "muchos problemas" para volver a contar con una "confianza plena".

Tradicionalmente, en el sector financiero se reciben con recelo este tipo de comentarios, que se interpretan como una injerencia en su actividad, ya regulada y supervisada por el Banco de España.

Broma con Rato
El líder de los socialistas no obvió una referencia a las previsiones económicas del FMI sobre la economía española, que se dispone a rebajar la estimación de crecimiento del PIB español al 2,7% en 2008. Así, Zapatero elogió la gestión del vicepresidente económico, Pedro Solbes, "que ha ido acertando moderadamente en las previsiones de crecimiento y cumpliendo con su palabra de conseguir superávit. Quien no ha acertado con la economía española es el FMI, que se ha equivocado un rato", en un juego de palabras con el nombre del director gerente del organismo, Rodrigo Rato, que fue vicepresidente con el Gobierno del Partido Popular. Las previsiones del FMI sobre España para los años 2005, 2006 y 2007 han sido inferiores a las reales.

Zapatero también alabó a los empresarios.

Las hipotecas registran en agosto la mayor caída de los últimos años
No hay día en el que no se conozca un nuevo dato que certifica el mal momento que atraviesa el sector inmobiliario. El pasado lunes fueron los visados de vivienda que conceden los arquitectos. Éstos cayeron un 12,4% en los ocho primeros meses del año y hasta un 39% en agosto. Ayer fue el turno de las hipotecas.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las familias constituyeron casi 90.000 créditos en agosto para comprar viviendas, un 11,2% menos que en igual mes de 2006.

A pesar de que el importe medio de cada una de estas hipotecas ha aumentado un 6% (hasta alcanzar los 152.333 euros), el total de los préstamos concedidos en agosto para la adquisición de un piso fue de 13.623 millones de euros. Esta cifra representa una caída respecto a agosto del año pasado del 5,8%. Desde 2003, año en el que el INE modificó la metodología de la estadística, no se había producido una caída tan pronunciada.

Y otro dato que despierta la preocupación en el sector del ladrillo: la morosidad de los créditos concedidos a empresas y particulares por bancos, cajas y cooperativas subió en agosto por tercer mes consecutivo, hasta el 0,75%, según el Banco de España, informa Efe.

Un metro cuadrado en Barcelona cuesta más que un año de salario mínimo
BARCELONA.- Comprar un piso de nueva construcción en Barcelona y su Área Metropolitana durante los próximos meses es una decisión que debe pensarse dos veces. Aguirre Newman, una de las consultoras inmobiliarias con más prestigio, afirma en un estudio que la media del metro cuadrado en Barcelona asciende a 6.929 euros, prácticamente lo mismo que gana en todo un año un trabajador que cobra el Salario Mínimo Interprofesional (570,6 euros multiplicado por 12 pagas equivale a 6.847,2 euros).

Si además la intención es adquirir una vivienda nueva en el barrio de Sarrià-Sant Gervasi, el precio llega a los 11.020 euros por metro cuadrado, tres veces más que en Horta-Guinardó.

El informe señala que la demanda desciende notablemente y se prevé una bajada de los precios el año próximo. Elaborado a partir de cifras recogidas en Barcelona y 11 municipios del área metropolitana durante los meses de julio, agosto, septiembre y primera semana de octubre de 2007, en un total de 344 promociones de vivienda plurifamiliar libre, revela que el metro cuadrado se encareció un 12% entre julio y la primera semana de octubre.

La subida sería más notoria si no fuese porque la superficie media por piso ha bajado un 5%, generando un encarecimiento del precio medio del 7,5%. De esta manera se puede comprobar que la vivienda nueva es más cara y más pequeña, con un precio medio de 652.752 euros para una superficie de 94 metros cuadrados.

El distrito de Sarrià-Sant Gervasi se lleva el gato al agua en exclusividad, con un precio por metro cuadrado de 11.020 euros en viviendas nuevas (aunque según un análisis de la Asociación de Promotores y Constructores de este año se afirma que el metro cuadrado llega a los 12.243 en la zona), más del triple que los 3.600 euros que registra Horta-Guinardó, el valor mínimo registrado. Otro dato curioso: los pisos del Paseo de Gracia que se comercializan han reducido su tamaño un 19,4%.

19 meses para vender un piso
Las constantes subidas de precio, que casi han doblado el precio medio por piso desde 2003, han provocado que la demanda se haya reducido de manera muy notable. Aun así, el vendedor no ha sabido reaccionar con una rebaja en los precios, por lo que actualmente un piso nuevo puede tardar 19 meses en venderse, nueve más que el pasado año.

Todo ello apunta, según la consultora, a que el 2008 nos depara una reducción en el precio de la vivienda nueva de al menos un 5%. Según la directora de Aguirre Newman Barcelona, Anna Gener, "la ralentización de los ritmos de venta aún no se ha trasladado en la misma proporción a los precios", aunque el encarecimiento general del presente ejercicio es el más bajo en los últimos siete años.

Según estas previsiones, el futuro comprador debería pensar si le conviene esperar un poco más a que la demanda obligue a los vendedores a mejorar sus condiciones de venta. Según Gener, "los promotores deberán ser cada vez más flexibles al diseñar la oferta nueva residencial, con el propósito de ajustarse a los requerimientos actuales de la demanda" o, lo que es lo mismo, mejorar las opciones de financiación o la forma de pago, problemas habituales a la hora de comprarse un piso.
Ampliar imagen

El 87% de los españoles prefiere comprar un piso a alquilarlo
El 87% de los españoles prefiere la compra al alquiler de vivienda, si bien seis de cada diez jóvenes estaría dispuesto a alquilar si los precios de los pisos fueran más bajos, según una encuesta realizada por TNS-Demoscopia para RTVE.

De acuerdo con los resultados de este sondeo, sólo dos de cada diez españoles creen que bajará el precio de la vivienda, frente a cuatro de cada diez, que piensa que subirá. En cuanto al tamaño mínimo que debería tener una vivienda para una persona, los entrevistados opinan que tendría que tener unos 57 metros cuadrados, de media.

La mayoría de los españoles se muestran satisfecchos con su casa, aunque, entre los jóvenes, son muchos los que la cambiarían si pudieran. Así, de los menores de 30 años consultados para este estudio, más de un 60% cambiaría de piso. Además, siete de cada diez jóvenes considera que las ayudas deberían concederse en función del nivel de ingresos.

Pese a que las competencias sobre vivienda están transferidas a las comunidades autónomas, el barómetro de RTVE refleja que más de la mitad de los ciudadanos atribuye al Gobierno central la responsabilidad de facilitar el acceso a la misma.

El informe constata también que la vivienda, como producto de inversión, ha empezado a perder interés, si bien el 60% de los menores de 30 años no dudaría en depositar sus ahorros en este sector. Según el estudio, tres de cada cuatro encuestados coinciden en que los jóvenes tienen cada más difícil el poder independizarse.

Entre los que tienen una segunda vivienda, más de la mitad de los españoles prefieren dejarla vacía antes que alquilarla. En este sentido, los jóvenes son los que más partidarios de que existan medidas legales que obliguen a alquiler los pisos desocupados.

Situación actual de la vivienda prefabricada en España.
La construcción de viviendas prefabricadas goza en general de mala fama en España, la razón es que los primeros resultados llegados al mercado no cubrían los estándares de calidad a lo que la gente estaba acostumbrada, por este motivo se asoció la palabra “construcción prefabricada” con edificio de mala calidad.

Por ejemplo, es corriente oír las quejas de los padres de alumnos que asisten a escuelas prefabricadas, lo que en principio no tiene sentido, pues un aula puede ser prefabricada y tener tanta o más calidad que una escuela de cemento, solo depende del cuidado y acabados que se ponga en una y en otra.

En otros países ese prejuicio no existe, se construyen habitualmente viviendas prefabricadas de alta calidad, que unen economía y calidad. El video de muestra como trabaja una empresa japonesa, MFTcorp, que ha desarrollado un el sistema de ensamblaje, el “Masterfit method”, que permite levantar una vivienda de dos plantas en un solo día, imaginen el ahorro que supone en mano de obra. Está en inglés pero las imágenes son lo suficientemente ilustrativas para entenderlo.
Igual ocurre en Estados Unidos y otros países avanzados, donde existen catálogos de viviendas prefabricadas de alta calidad y el comprador elige en ellos una vivienda, con la misma sencillez y comodidad que elige un electrodoméstico. Las viviendas prefabricadas de madera suponen en Norteamerica un apreciable porcentaje del parque inmobiliario, que se sigue aumentando poco a poco, a medida que se construyen nuevas viviendas. Con la subida de la mano de obra, el método tradicional se concentra en la construccion de edificios singulares, mientras que en la construcción residencial se incrementa año tras año los sistemas prefabricados.

En España el proceso va mucho más lento. En viviendas unifamiliares ya hay abundante construcción prefabricada y comienza a ser una alternativa real a la construcción tradicional de chalets, de ello hemos hablado aquí, aquí y aquí . Pero mientras que en muchos países la vivienda unifamiliar suele ser la tónica general, aquí, en primera vivienda, se reserva, bien a los muy ricos, o bien a quien vive en aldeas, la mayoría de la población vive, incluso en pequeñas ciudades, en viviendas de varias plantas y para ese sector, no supone apenas nada la construcción prefabricada.

Actualmente ya es norma incluir elementos prefabricados en los edificios construidos al modo tradicional. Hace ya muchos años que viguetas de hormigón, ventanas, puertas etc. proceden de fabricaciones seriadas. Últimamente se extiende la construcción seriada a otros elemetos, es habitual sustituir con Pladur la tabiquería tradicional, y comienzan a ser de serie elementos más complejos, como los tramos de escalera, frentes de cocina o cuartos de baño completos, que viene ya acabadas de fánbrica en una pieza.
En lo que andamos atrasados es en le construcion seriada de edificios enteros. El sistema más introducido en España es el patentado por Barcons, que permite construir viviendas de varios pisos mediante moldes rellenos in situ de cemento que crean los muros con las canalizaciones de eléctricidad, fontanería y calefacción a la vez, lo que permite construir a menor precio, siempre y cuando las series sean lo suficientemente extensas para poder amortizar los moldes de construcción.

Aúnque es un sistema raramente usado, se ha utilizado en varias urbanizaciones con resultados muy satisfactorios. Por ejemplo, las viviendas protegidas de Tres Cantos (Madrid), que recibieron el Premio Asprima a la mejor vivienda protegida, estaban realizadas con este sistema. Lo que demuestra que, pese a las prevenciones existentes en contra de las vivienda prefabricadas, estas puede ser de tanta o mayor calidad que las viviendas construidas por el método tradicional.

Hace pocos meses en Alonsotegui (Vizcaya) se ha constituido una sociedad, Habidite Technologies, con el fin de crear módulos que ensamblados entre sí, forman viviendas modulares hasta de 12 plantas. Sus promotores están convencidos que son capaces de transformar radicalmente el sector de la construcción residencial, con un método que se espera que reduzca un 50% el coste; un 70% el plazo; y un 90% los accidentes laborales, y puesto que los módulos se transportan en camión o barco, incluso hablan de exportar edificios a otros países. En un folleto en PDF extractan las ventajas de su sistema.

Mi deseo es que estos sistemas de construcción lleguen a tener éxito, unas viviendas a precio razonablemente bajo y capaces de crear barriadas donde sea grato vivir, no solo es necesaro en este país, es una necesidad en casi todo el mundo. Ojalá la revolución industrial llegue al sector inmobiliario, como ha llegado a sectores como el del automóvil, el textil o la informática, rebajando precios, mejorando calidades, dando una mayor calidad de vida a las personas.
Ampliar imagen

Los propietarios tardan ya más de seis meses en vender una vivienda
Madrid. (EFE).- El tiempo necesario para vender una vivienda de segunda mano en los principales mercados inmobiliarios ha aumentado respecto al año pasado y supera ya los seis meses de espera, según un estudio realizado por idealista.com.

El portal de venta de pisos por Internet ha analizado el tiempo que permanecieron sus anunciantes en su página web el pasado mes de julio y concluyó que Madrid y Catalunya son las comunidades donde más se incrementó el tiempo de espera para vender un inmueble respecto al mismo mes de 2006.

En la comunidad de Madrid los pisos anunciados en idealista.com permanecieron una media de 189 días, frente a los 172 del ejercicio anterior, lo que supuso un incremento de espera del 10%.

En Catalunya los vendedores de pisos que se anunciaron en esta página web incrementaron la espera en un 35%, hasta 183 días, 48 más que en julio de 2006.

Por otra parte, este estudio también refleja que el tiempo de espera para vender un inmueble no es el mismo en todos los segmentos de precio.

Los pisos más baratos (por debajo de 200.000 euros) y los más caros (por encima del millón de euros) no han variado en el tiempo de permanencia en la página de idealista.com.

Muy al contrario, los pisos con precios comprendidos entre los 300.000 y el millón de euros han experimentado un aumento medio del tiempo de permanencia de entre el 7,5% y el 12%.

Según el consejero delegado de idealista.com, Jesús Encinar, la principal razón de que no aumente el tiempo de espera para vender un piso muy caro se debe a que "los compradores de estas viviendas no necesitan financiarse con grandes hipotecas, y en la mayoría de los casos se contratan con fines fiscales".

Los residentes chinos pagan las hipotecas más caras de España y en menos años, según Tecnocasa
La población china residente en España contrata las hipotecas más caras de todo el territorio nacional, con un importe medio de 249.467 euros, y además lo hace con un plazo medio de amortización de 34,26 años, el más reducido, según un informe de Tecnocasa correspondiente al primer semestre del año.

Así, la población china contrata créditos para la compra de viviendas por un valor 70.000 euros superior al de los préstamos suscritos por las familias españolas (179.242 euros), a pagar en prácticamente el mismo tiempo, ya que este plazo es de 35,60 años en el caso de los españoles.

Asimismo, el valor medio de tasación de los inmuebles comprados por ciudadanos chinos se situó en el primer semestre en los 296.439 euros, el 85,61% del valor del saldo hipotecario.

Por otro lado, el informe de Tecnocasa demuestra que el ''gigante asiático'' no es el único país de su entorno que tiene solvencia en el mercado de viviendas español. En conjunto, los asiáticos afincados en España son los que contratan las hipotecas más caras de España, con un importe medio de 215.625 euros (a 37,31 años), ya que, además de los consumidores chinos, los indios y los pakistaníes pagan hipotecas medias de 205.886 y 191.169 euros, respectivamente.

Detrás de China, Latinoamérica

Por detrás de Asia se encuentra Latinoamérica. Ecuatorianos, colombianos o bolivianos contratan préstamos hipotecarios por un importe medio de 210.563 euros, 31.000 euros más que los españoles. Sin embargo, sólo emplean un año más que ellos en amortizar esta cantidad (36,55 años).

En este caso, son los ecuatorianos los que se embarcan en las hipotecas más caras (217.884 euros), si bien, dedican 36,68 años para ello.

En el caso de los residentes africanos, la hipoteca media se situó unos 13.000 euros por debajo del nivel de los españoles, con 167.892 euros, mientras que el plazo medio de amortización se extendió hasta los 36,33 años. Con todo, los ciudadanos nigerianos suponen una excepción, al contratar hipotecas por valor de 189.530 euros, a pagar en 34,90 años.

Los agentes inmobiliarios afirman que los pisos usados tienen un precio hasta un 30% superior al real
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valladolid, aseguraron este lunes que el crecimiento del sector inmobiliario en los últimos años motivó que se "inflaran las tasaciones", lo que ha causado que, en la actualidad, el precio de los pisos de segunda mano sean "entre un 20% y un 30%" superiores a su valor de mercado. En declaraciones recogidas por Europa Press, el presidente de la institución, Pablo Gestoso, explicó las novedades que supone el cambio en el sistema de colegiación y valoró la situación del mercado inmobiliario. Los dirigentes de los API subrayaron que el sector de la primera y la segunda mano atraviesan una fase de ralentización, que en buena parte se debe a que en los últimos años se produjo un "sobreinflamiento" de precios.

La ''burbuja inmobiliaria'' de los últimos años, condicionó, según apuntó el vicepresidente del colegio, Benjamín Niño, que determinados "falsos profetas de la tasación" causaran un inflado de los precios. En la actualidad, según estimaron los API, los pisos de segunda mano son entre un 20% y un 30% más que el valor real que tendrían en el mercado. Por este motivo, los API recomendaron que los particulares que quieran vender su vivienda "se pongan en manos de un profesional" de la intermediación, ya que, defendió Niño, "si se oferta en su valor auténtico de mercado guiado por la pretasación se venderá en un tiempo racional". Niño indicó que la venta de una vivienda de segunda mano "en precio" puede tardarse en concretar "unos tres meses", pero añadió que si el precio está inflado, el tiempo aumenta hasta "más de un año", e incluso predijo que "puede no venderse".

Por ello, el representante de los API matizó que el mercado de la vivienda de segunda mano vive una "fase de ralentización", mientras que la nueva "se está resintiendo" por la subida de los tipos de interés. "Los promotores de vivienda de primera mano van a tener que reducir su margen de beneficios, pero seguro que no van a perder dinero", afirmó Niño. Otra de las consecuencias que Benjamín Niño achaca a la ''burbuja inmobiliaria'' fue la proliferación de las numerosas pequeñas empresas de intermediación inmobiliaria. Como estimó Niño, en la capital castellana existen "unas 450" oficinas de intermediación, mientras que el organismo "sólo" tiene 30 colegiados. Los responsables del órgano colegial recordaron, en este sentido, que "para vender una lechuga hace falta el permiso de manipulador de alimentos", pero que para intermediar en una transacción inmobiliaria "no existe ese requisito". Por ello, incidió Gestoso, creen necesario que la Ley de Intermediación regule a nivel nacional "quién puede intervenir" en las operaciones.

Titulación necesaria para ejercer

El presidente del colegio explicó las nuevas medidas que aprobó el Consejo de Ministros del pasado 28 de septiembre para regular la colegiación de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La principal novedad aportada es que el proceso se reduce a contar con un título universitario o graduado equivalente, frente al requisito existente desde 2000 de obtener la colegiación a través de un examen o un master. Los API indicaron que la flexibilización del sistema les beneficia ya que "interesa que haya más colegiados", pero añadieron que el organismo va a llevar a cabo una serie de programas formativos que permitirán a los colegiados "completar su formación en aspectos que no sean propios de su titulación". Así, el formador del colegio, Javier Martínez Iranzo explicó que los programas tratarán de transmitir que los nuevos integrantes "puedan actuar con legalidad y honorabilidad".

El Gobierno dará 6.000 euros sin condiciones a los propietarios que alquilen sus pisos
El Gobierno dará 6.000 euros, sin ninguna condición, a los propietarios que pongan en alquiler pisos vacíos. La ayuda directa será ahora independiente de la superficie del piso, la renta del dueño, y el importe del alquiler. La medida formará parte de un paquete para dar garantías a los propietarios, que el Gobierno presentará el viernes próximo.
El Gobierno eliminará las condiciones para recibir las ayudas directas a los propietarios. El piso debía tener al menos 120 metros, el contrato de alquiler debía durar al menos un año y la renta del dueño no debía superar en cinco veces la renta media.

En su comparecencia en el Congreso de esta mañana, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, anunció sin precisar que el Gobierno tiene previsto "flexibilizar" las condiciones que deben cumplir los propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido ya existentes para quienes saquen sus pisos al mercado del alquiler. Antes, en el Senado, Chacón había adelantado que el Gobierno presentará este viernes un paquete de medidas dirigidas a dar más garantías a los propietarios de inmuebles para incentivar la oferta en alquiler.

Esta flexibilización, anunciada por la ministra durante su comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, se enmarcará dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, del que la pasada semana se presentaron las dos primeras medidas que atañen a la demanda (ayuda directa de 210 euros y deducción fiscal).

La vertiente del plan que se refiere a la oferta se estudiará en el Consejo de Ministros del próximo viernes e incluirá, además de la mencionada modificación de las condiciones de las ayudas a los propietarios que alquilen, la agilización de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pública como privada.

Las compra-venta de viviendas cayó un 5,43% en el primer semestre
El número de compraventas de vivienda registradas durante el primer semestre de 2007 cayó un 5,43% respecto al mismo periodo del año anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España. En concreto, en la vivienda nueva las compraventas descendieron un 6,91%, mientras que en la de segunda mano la caída fue del 4,32%.
Sólo en el segundo trimestre del año se inscribieron en los Registros de la Propiedad 205.998 viviendas, de las cuales 119.443 han correspondido a vivienda usada y 86.555 a vivienda nueva. Entre abril y junio las comunidades autónomas con mayor grado de actividad inmobiliaria fueron Andalucía (43.227), Cataluña (30.744), Valencia (29.701) y Madrid (23.227). El porcentaje de compraventas de viviendas inscritas mantiene una estructura similar a trimestres anteriores, correspondiendo a la vivienda usada un 58%, representando las de vivienda nueva un 42%, de las que el 38,68% del total general son nuevas libres y el 3,32% nuevas protegidas.

Crédito hipotecario

El mayor porcentaje de nuevo crédito hipotecario inscrito entre abril y junio correspondió a las cajas de ahorro, con un 57,42%, seguidas de los bancos, con un 35,30% y otras entidades financieras, con un 7,28%. En cuanto a la evolución, se frena, al menos durante este trimestre, la ganancia de cuota de mercado que venía produciéndose de forma sistemática por parte de las cajas de ahorros sobre los bancos y otras entidades financieras.

El importe medio de crédito hipotecario inscrito por transacción de vivienda, se situó en los 151.505 euros. Por comunidades autónomas presentan mayores precios por metro cuadrado Madrid (223.636 euros), Cataluña (185.942), País Vasco (169.508) y Baleares (160.274). En cifras globales durante los últimos 12 meses, continúa ralentizándose el crecimiento del pasado trimestre, presentando el importe medio de crédito hipotecario un crecimiento del 9,09%, frente al 11,49% interanual del trimestre anterior.

La duración media de los créditos hipotecarios para la finalidad de vivienda continúa incrementándose. Concretamente, para el segundo trimestre del año 2007 la duración media se situó en 28 años y 2 meses, frente a los 27 años y 10 meses del trimestre anterior. La cuota hipotecaria mensual media para el segundo trimestre del año 2007 alcanzó los 802,74 euros. De igual modo, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial mensual fue del 50,02%.

La OCU exige una ley que evite que los bancos embarguen las ´hipotecas basura´
Para evitar la pronta ejecución de hipotecas concedidas a clientes con pocos avales

MADRID.- El director de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), José María Múgica, exige al Gobierno una ley de sobreendeudamiento para evitar la pronta ejecución del impago de las ´´hipotecas basura´´, aquellas que se otorgan a clientes de con escasos avales.

Múgica afirma que el encarecimiento del precio de la vivienda ha llevado a muchos ciudadanos ´´a embarcarse hasta el límite´´ en las hipotecas de compra de vivienda.

A su juicio, el Ejecutivo debería ser riguroso y establecer por ley unos límites de endeudamiento de las hipotecas, que evite la ejecución de éstas por parte del banco cuando los clientes no paguen por una subida del precio del dinero.

El precio del alquiler de vivienda sube un 4,3% en un año, más de dos puntos sobre el índice general
Los precios del alquiler de vivienda (incluye alquiler de garaje y trastero) crecieron un 4,3% en julio respecto al mismo mes del pasado año, más de dos puntos sobre el índice general (2,2%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, los alquileres se encarecieron un 0,3% respecto al mes de junio, mientras que el IPC general cayó un 0,7%.

En los primeros siete mes, el precio de los alquileres de viviendas aumentó un 2,9%, frente al incremento del 1,3% del índice general.

Por su parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5% en el último año, siete décimas por encima de los alquileres, y un 4,3% hasta julio. Este incremento fue del 0,3% respecto al mes anterior.

Los precios del conjunto de gastos relacionados con la vivienda (que incluye ambas rúbricas) se incrementaron un 3,1% en los últimos doce meses, dos décimas menos que el experimentado en lo que va de año (+3,3%). La variación respecto al mes de junio fue sólo de tres décimas.

Por comunidades, el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservación de materiales y servicios, distribución del agua, alcantarillado, recogida de basuras y otros servicios) registró los mayores incrementos en los últimos doce meses en Madrid y Asturias, con subidas del 4,1%, seguidas de Canarias (+3,8%), Comunidad Valenciana (+3,7%), Cataluña (+3,5%) y País Vasco (+3,1%).

Por debajo de la media nacional, se situaron Andalucía y La Rioja, con un incremento del 2,7%; Navarra, con un aumento del 2,5%; Cantabria y Baleares, donde el alza fue del 2,4%; Aragón y Galicia, con incrementos del 2,3%, y Melilla y Castilla y León, donde estos precios subieron un 2,2%. Cierran la lista Murcia (+2,1%), Castilla-La Mancha (+2%), Extremadura (+1,7%) y Ceuta (+1%).

El ministerio de vivienda ofrece su colaboración a los promotores para fomentar el alquiler
Las inmobiliarias planean crear un grupo en defensa de sus intereses

El parón en la demanda de viviendas ha metido la preocupación en el cuerpo a las inmobiliarias españolas. Y para quitarse esta inquietud de encima, los responsables de cinco de las grandes se reunieron ayer con la ministra de Vivienda, Carme Chacón. Los promotores han establecido un primer contacto para colaborar en el fomento del alquiler, depurar malas prácticas y obtener apoyo oficial a la internacionalización del sector.

Los promotores inmobiliarios están preocupados por algunos mensajes que se han lanzado en las últimas semanas. Como el del presidente de la CNMV, Julio Segura, que a principios de julio aseguró que el riesgo contable de las inmobiliarias forzaba al organismo regulador a reforzar el control sobre estas entidades.

O el de la propia ONU, que a finales de junio alertó sobre una grave crisis inmobiliaria que afectaría a gran parte de los españoles. Además, las entidades financieras han tomado nota de esta coyuntura negativa y buscan reducir su riesgo inmobiliario, por lo que, según los afectados, amenazan con cortar el grifo de los créditos para comenzar nuevas promociones.

Estos temores son los que provocaron el encuentro de ayer. A un lado estaban algunos de los empresarios más importantes del sector. El presidente de Asprima, la asociación que reúne a los promotores de Madrid, José Manuel Galindo, y los máximos ejecutivos de cinco inmobiliarias cotizadas: Martinsa-Fadesa (Fernando Martín), Reyal Urbis (Rafael Santamaría), Inmobiliaria Chamartín (Carlos Cutillas), Nozar (Luis Nozaleda) y el Grupo Rayet (Félix Abánades). Al otro, la plana mayor del ministerio.

Faltaron a la cita los representantes de Realia, Metrovacesa y Sacyr-Vallehermoso, que sí habían participado en las reuniones del mismo tipo realizadas la semana pasada con los responsables de la CNMV y de la Oficina Económica de Moncloa, y, el lunes, con el presidente del PP, Mariano Rajoy.

Entre las quejas de los promotores, apareció la Ley del Suelo que entró en vigor el pasado 1 de julio. El Gobierno replicó que no creía acertados algunos comentarios oídos en boca de conocidos empresarios que auguraban la paralización del sector cuando entrara en vigor la nueva ley.

Fuentes del ministerio resaltan que en las dos horas de conversación se han sentado las bases para desarrollar políticas de fomento del alquiler. El interés de los promotores en avanzar en este mercado le viene perfecto a la ministra Chacón, que ya ha anunciado que piensa centrar los pocos meses que quedan de legislatura en los jóvenes y el alquiler.

Los promotores hablaron del grupo que reunirá a partir de septiembre a todas las inmobiliarias cotizadas en defensa de sus intereses, al margen de las asociaciones ya existentes.

Otros de los aspectos tratados fue la intención de depurar malas prácticas con el fin de mejorar la imagen de un sector que se ha visto muy dañado por recientes escándalos de corrupción, como la Operación Malaya de Marbella.

En concreto, en el ministerio hablan de medidas para disminuir la siniestralidad laboral, avanzar en la protección de los derechos de los consumidores, del respeto a la legislación en vigor. Y del apoyo a la internacionalización de las empresas inmobiliarias españolas.

El 66% de los alquileres de viviendas no declarados se encuentra en provincias costeras
Los técnicos de Hacienda (Gesta) aseguran que de los 977.306 alquileres de viviendas no declarados en España, un total de 650.000 (66%) se encuentra en provincias costeras, lo que supone que alrededor de un tercio de estos arrendamientos fraudulentos podría estar relacionado con viviendas vacacionales.

El informe elaborado por Gestha, en el que se analizan exclusivamente las provincias costeras de cada comunidad autónoma a partir del cruce de datos procedentes del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la declaración del IRPF, estima en 1.200 millones de euros anuales la rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de viviendas en provincias de costa.

Concretamente, ‘de las seis comunidades en las que más se defrauda en concepto de alquileres ´negros´, cinco están bañadas por el mar’, señala el informe a propósito de Cataluña, Andalucía, Islas Canarias, Valencia y Baleares, a las que se sumaría Madrid.

Cataluña lidera este particular grupo de comunidades autónomas punteras en rentas no declaradas, con más de 521 millones de euros anuales. Dentro de sus límites, Barcelona, con la Costa del Marésme, supera ampliamente al resto de las provincias catalanas, al contabilizar 439,9 millones de euros no declarados.

Andalucía ocupa el segundo lugar, con más de 180 millones de euros no declarados, y alberga tres provincias que destacan por su nivel de fraude sobre las demás circunscripciones andaluzas: la Costa de la Luz (compuesta por Cádiz y Huelva), con 73,4 millones de euros y la Costa del Sol, en Málaga, con aproximadamente 59,3 millones de euros de fraude.

Por su parte, la Comunidad Valenciana registra un fraude de 111,8 millones de euros anuales, de los que más de la mitad (57 millones) se concentran en la costa de Valencia. En el caso de Baleares, el fraude asciende a 96,3 millones de euros.

En cuanto al número de alquileres no declarados, el reparto es el mismo. Cataluña encabeza la lista, con el 24,5% del total de los alquileres no declarados de España, gracias a la contribución de la Costa del Maresme, en la que se localiza aproximadamente el 20,6% del total de alquileres sumergidos.

Le sigue Andalucía, con el 11,1% del total de alquileres no declarados, de los que el 4,5% se encuentra en la Costa de la Luz y el 3,6% en la Costa del sol.

Por otro lado, el informe de Gestha considera ‘prioritario’ que la Agencia Tributaria centre sus esfuerzos a corto y medio plazo en combatir el fraude inmobiliario y el blanqueo de capitales, ‘a través de la adopción de una serie de medidas organizativas, fiscales e iniciativas legislativas más exigentes que las actuales’.

Los técnicos de Hacienda concretan la necesidad de delimitar aún más, en la Ley de Arrendamientos Urbanos, los derechos y obligaciones de las partes, así como el establecimiento de un sistema de garantías para arrendador y arrendatario, en especial en lo referente a las obligaciones de ambos sobre la conservación de la vivienda, el pago de la renta y de los gastos generales y de servicios individuales.

Otro frente implicaría modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil para reducir a quince días los cuatro meses de antelación que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y para que los juicios rápidos sean ‘realmente rápidos’. En este sentido, insta a incrementar el número de juzgados para agilizar estos procesos.

Un tercer paquete de iniciativas pasaría por habilitar a los 8.000 técnicos el Ministerio de Hacienda para que asumieran las responsabilidades de la efectiva aplicación de la Ley de Medidas para la Prevención del Fraude Fiscal.

Gestha estima que ‘con esta habilitación y un plan eficaz de lucha contra el fraude’, la Agencia Tributaria podría reducir en 10 puntos porcentuales las bolsas de fraude y la economía sumergida en España, situándose en niveles de fraude similares a los países de la UE, y aflorando así cerca de 56.522 millones de euros.

En la actualidad, la bolsa de fraude en España, tanto por fraude fiscal como a la Seguridad Social, supera el 23% del PIB (900.000 millones de euros en 2005), lo que supone un montante de 200.000 millones euros.

La inversión inmobiliaria mundial alcanza 280.900 millones durante el primer semestre del año
La inversión inmobiliaria mundial realizada de forma directa alcanzó los 382.000 millones de dólares (unos 280.900 millones de euros) durante el primer semestre del año, lo que supone un incremento del 16,6% sobre el mismo periodo de 2006 y alcanzar un récord, informó la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

La firma asegura que este importe inversor sobrepasa a la inversión de todo el ejercicio 2003 completo, y representa encadenar 16 trimestres consecutivos de crecimientos.

En el conjunto de América, el importe de la inversión total aumentó un 32%, hasta situarse en 170.700 millones de dólares (unos 125.500 millones de euros), impulsada principalmente por la venta y recompra de inmuebles ´prime´ estadounidenses. La mayoría de estos activos fueron adquiridos por inversores nacionales.

En Europa, la cifra de inversión inmobiliaria creció un 4%, hasta situarse en 156.600 millones de dólares (115.150 millones de euros), de los que más del 66% corresponden al Reino Unido, Alemania y Francia. Los inversores globales, norteamericanos, irlandeses y españoles dominaron las inversiones transfronterizas.

En cuanto a la zona de Asia Pacífico, la cifra de inversión inmobiliaria aumentó un 12% entre enero y junio, hasta situarse en 55.000 millones de dólares (unos 40.500 millones de euros), parte de cuyo incremento fue atribuible a la inversión transfronteriza.

Japón, China y Singapur representaron los mercados inmobiliarios más sólidos de la zona. De hecho, Jones Lang LaSalle señaló a Singapur como el mercado global más activo de lo que va de 2007, con aumentos en valores capitales de edificios ´prime´ del 50% en este periodo, impulsado por un ‘sorprendente’ incremento en el precio de los alquileres y una caída en las rentabilidades.

El jefe de Estrategia Global e Investigación de la consultora a escala internacional, Padraig Brown, destacó que ‘el crecimiento del coste de la deuda en Europa y Norte América ha dado lugar a diferenciales de rentabilidad negativa en muchos mercados’.
‘Ello ha obligado a inversores con altos niveles de apalancamiento a adoptar, cada vez con más frecuencia, unas estrategias oportunistas, incluyendo el desarrollo y reposicionamiento de activos’, añadió.

Ante este escenario, el director general de Jones Lang LaSalle European Capital Markets, Tony Horrell, pronosticó que para el resto de 2007 los mercados inmobiliarios globales continuarán con su ‘dinamismo’, si bien se espera que los inversores ‘sean cada vez más selectivos sobre los mercados’.

‘A escala global se puede observar que aun hay mucho dinero pendiente de este sector y la inversión transfronteriza sigue en auge’, añadió.

Las familias destinaron el 36% de su renta a comprar un piso en el segundo trimestre
Las familias españolas que adquirieron una vivienda en el segundo trimestre del año destinaron a esa compra el 36 por ciento de su renta bruta anual disponible, contadas las deducciones fiscales, lo que supone 0,9 puntos más que en el primer trimestre y 7,7 puntos más que doce meses antes. Son datos del Banco de España correspondientes al segundo trimestre del año, que muestran que en los últimos años el esfuerzo de quienes han comprado una vivienda ha sido cada vez mayor. Ese esfuerzo pasó de ser del 24,6 por ciento en 2004 al 25,6 por ciento en 2005 y al 30,1 por ciento en 2006.

El precio de una vivienda libre, tanto nueva como usada, de 93,75 metros cuadrados construidos era a final de junio 7,2 veces superior a la renta bruta anual de un hogar mediano, el mayor nivel desde que el Banco de España dispone de estadísticas precisas al respecto, si bien desde hace un año esta tasa se mantiene estable.

En esa estabilización ha influido la desaceleración del precio de la vivienda, que en el segundo trimestre del año se encareció el 5,8 por ciento, lo que supone volver a tasas de crecimiento que no se veían desde 1998, año en el que comenzó el "boom" inmobiliario.

Este incremento situó a finales de junio el precio del metro cuadrado en 2.055 euros, lo que significa que cada familia destinó casi 193.000 euros a la compra de una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados de superficie construida.

Si se descuentan las deducciones de las que se benefician las familias al comprar un piso, los españoles dedicaron el 44,8 por ciento de su renta disponible a la adquisición de una vivienda, 1,2 puntos más que en el trimestre anterior y 4,2 puntos más que un año antes.

Según la legislación vigente, los contribuyentes pueden desgravarse el 15 por ciento por sus aportaciones anuales, con un límite máximo de 9.015,18 euros.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España recoge el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 por ciento del valor del piso, y en función del porcentaje de renta anual disponible del hogar.

Economía obligará a las tasadoras a usar datos catastrales

Economía sigue estrechando el cerco sobre las prácticas fraudulentas que persisten en el mercado inmobiliario. Entre las iniciativas que prevé poner en marcha, el departamento que dirige Pedro Solbes quiere obligar a las tasadoras a que incluyan en sus valoraciones de inmuebles los datos relativos a éstos de que dispone el Catastro. El objetivo es evitar que las casas estén sobrevaloradas
Las entidades de tasación, como encargadas de valorar las garantías reales que aceptan las entidades financieras al suscribir un crédito hipotecario, pueden contribuir a su solvencia, lo que exige que sus valoraciones se realicen de manera prudente y sostenible en el tiempo'', recuerda el Banco de España.

Y es que durante los últimos años, algunos intermediarios inmobiliarios ofrecían a los compradores con menos capacidad económica la posibilidad de obtener un préstamo hipotecario por más del 80% del valor de tasación de la vivienda (tope máximo recomendado por el Banco de España) incrementando artificialmente dicha tasación.

Así, con esta nueva obligatoriedad de incluir en el informe que elabora la tasadora los datos relativos al mismo inmueble de que disponga el Catastro, el Hacienda quiere asegurarse que las tasaciones que se realizan como garantía hipotecaria se ajustan lo más posible al valor real de las viviendas.

Esta nueva exigencia está incluida en el proyecto de orden ministerial en trámite que vendrá a modificar las actuales normas de valoración de bienes inmuebles. El pasado 20 de abril finalizó el plazo de audiencia pública, por lo que el texto queda a la espera de la firma del ministro de Economía para su posterior publicación en el BOE o su tramitación como parte integrante de otra iniciativa legislativa. El texto señala que en el listado de documentos necesarios ''para una identificación completa del objeto de valoración'' ha de incluirse ''la información catastral descriptiva y gráfica del inmueble obtenido de la Oficina Virtual del Catastro'', que en la actualidad no es legalmente requerido.

Fuentes de Economía indicaron a Europa Press que esta nueva formulación de las normas que rigen la valoración de inmuebles viene a aprovechar las oportunidades que proporciona a las empresas tasadoras la Oficina Virtual del Catastro. Desde Tasamadrid apuntan que, en la práctica, las sociedades vienen usando esta información hace tiempo, aunque principalmente para valorar fincas rústicas.

Por último, según el proyecto de orden ministerial, cuando se tenga duda de algunos de los datos utilizados o existan discrepancias entre la realidad física del inmueble y sus descripciones registrales o catastrales, la valoración incluirá una advertencia que puede ser motivo suficiente para rechazar la concesión del crédito hipotecario.

La medida pretende acabar con las sobrevaloraciones de viviendas


• Consciente del desfase existente entre los valores catastrales de las viviendas y el precio que pueden alcanzar éstas en el mercado, el Catastro está estimando mediante un complejo programa informático el valor medio real de cada inmueble. El objetivo es evitar que se escrituren pisos por un precio anormalmente inferior y eludir el pago de impuestos.

• Otro proyecto en el que está inmerso el Catastro es el de fotografiar por satélite u otro medio aéreo los nuevos desarrollos urbanísticos, parte de los cuales Hacienda no tiene constancia de su existencia, para comprobar que todo se encuentra en regla o detectar posibles bolsas de fraude.

• Una nueva exigencia incluida en el proyecto de orden ministerial es la inclusión de la certificación registral acreditativa de la titularidad y de las cargas del inmueble que se tasa.

• Hacienda pretende conocer, a través de las escrituras públicas, cuáles son los medios de pago (además del crédito hipotecario) con los que el comprador va a hacer frente al pago de la deuda en un intento por combatir el blanqueo de capitales. En este apartado, cobra importancia la implicación de los notarios, que deberán advertir de las operaciones sospechosas.

• Sólo la obligación de consignar la referencia catastral y el uso de cada inmueble en la declaración de la renta ha permitido que en 2006 hayan aflorado 1,1 millones de casas en el IRPF y 200.000 alquileres.


Un sector en proceso de ajuste


Las sociedades de tasación que operan en España realizaron 1,8 millones de valoraciones de bienes inmuebles en 2006, un 1% menos que el ejercicio anterior. Su importe total, por el contrario, ascendió a 862.344 millones de euros, cifra que representa un aumento del 15,4% respecto a 2005. No obstante, y aunque este avance es todavía muy significativo, representa una moderada desaceleración respecto al incremento protagonizado un año antes, que fue del 30%. Según la Memoria de Supervisión del Banco de España, esta desaceleración está en consonancia con el ajuste que está viviendo todo el mercado inmobiliario, por lo que afectó prácticamente a toda la tipología de bienes tasados, con la excepción más relevante de los edificios completos de uso residencial. Las garantías hipotecarias explicaron, un año más, el 95% del total de las tasaciones efectuadas, de las que las cajas de ahorro acapararon la mitad del importe total. De los 1,8 millones de tasaciones efectuadas, 1,4 millones correspondieron a viviendas, de las que poco más de un millón estaban ubicadas en edificios y el resto eran independientes.

Vivienda quiere acelerar la eliminación de barreras arquitectónicas en las nuevas construcciones
El Ministerio de Vivienda quiere que las comunidades aceleren la aplicación del Real Decreto que obliga a eliminar barreras arquitectónicas en urbanizaciones y edificios de nueva construcción. La ministra Carme Chacón dijo que así se lo pedirá en la próxima Conferencia Sectorial de Vivienda.

Durante un acto celebrado en Madrid junto al presidente del Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (Cermi), Mario García, para mostrar los obstáculos que todavía encuentra este colectivo en materia arquitectónica, Chacón señaló que su departamento "está haciendo los deberes" para garantizar el cumplimiento del citado decreto antes de los plazos marcados, es decir, 2010 para edificios de nueva creación y 2019 para las construcciones más antiguas.

Esta normativa, aprobada en abril, establece las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones.

En relación a los edificios, fija las condiciones básicas aplicables a los accesos a los mismos, a los desplazamientos en una misma planta o entre diferentes, al equipamiento del edificio, a la señalización y a la seguridad en caso de incendio. A su vez, las puertas de entrada tendrán que ser accesibles y contar con una señalización e iluminación que garantice su reconocimiento.

Alquileres más baratos que las hipotecas en 12 regiones españolas
El repunte de los tipos de interés (el euribor supera el 4,6% y ya encadena dos años de subidas) está haciendo más cuesta arriba el pago mensual de la hipoteca, lo que dificulta a determinados colectivos, como son los jóvenes, el acceso a su primera vivienda. Una de las consecuencias de este fenómeno es ya visible en las estadísticas. Las últimas cifras comienzan a corroborar cómo el alquiler se está convirtiendo en la opción más económica en 12 regiones, circunstancia que no siempre fue así.

Según la comparativa realizada por este periódico, a finales del pasado año la cuota hipotecaria media que pagaban las familias españolas alcanzó los 745,87 euros mensuales, tal y como concluye la estadística elaborada por los registros de la propiedad.

Esta cantidad contrasta con el alquiler medio estimado por primera vez por el Ministerio de Vivienda, que en 2006 se situó en 648 euros al mes para un piso de 90 metros cuadrados. El análisis por autonomías revela que a finales del pasado año sólo era más barato pagar la hipoteca que hacer frente a un alquiler en cuatro regiones: Asturias, Canarias, País Vasco y Navarra. En las 12 restantes (no se dispone de datos de La Rioja), es más económico decantarse por el arrendamiento.

También es reseñable el caso de Madrid y la Comunidad Valenciana. En la primera, la cuota hipotecaria media pagada por las familias ascendía en diciembre pasado a 1.073,25 euros al mes. Según las cifras de Vivienda, el arrendamiento promedio en esta región para el mismo periodo de tiempo sumó 1.024,2 euros, 49,05 euros más barato.

En la Comunidad Valenciana la situación es muy similar. La hipoteca media finalizó 2006 en 675,8 euros al mes, mientras el arrendamiento se situó en 648 euros. Frente a estos destinos donde la diferencia de precios no es apreciable, en cinco regiones las oscilaciones entre el alquiler medio y la cuantía de la hipoteca superan ampliamente los 200 euros a favor del alquiler: Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Galicia. Para realizar la comparativa se ha elegido una superficie media de 90 metros cuadrados porque según la encuesta llevada a cabo por Vivienda el mayor porcentaje de pisos en régimen de arrendamiento está formado por inmuebles de entre 60 y 90 metros (hasta un 49,3%) y por aquéllos con superficies comprendidas entre 90 y 120 metros (el 20,7%).

Alternativa natural

El arrendamiento ha sido tradicionalmente la alternativa natural a la compra, pero desde que se redujeron los tipos hipotecarios a mínimos históricos y se ampliaron los plazos de amortización de los créditos, lo cierto es que por el mismo precio de un alquiler se podía comprar casa. Esto redujo el parque de alquileres a un exiguo 10%, cuando en Europa es el 30% del total.

Ahora, ese encarecimiento de las hipotecas ha vuelto a abrir la brecha entre la cuota media que pagan las familias que viven de alquiler y aquéllas que compraron su casa endeudándose.

Los expertos auguran que de persistir este endurecimiento de las condiciones de las hipotecas, la diferencia puede seguir aumentando, lo que incrementará el atractivo del arrendamiento frente a la compra. Además, recuerdan que cuando finalice la construcción de las nuevas viviendas protegidas para arrendar y si culminan las promesas de las administraciones para incentivar el alquiler, las rentas a aplicar por los propietarios tenderán a la baja.

Mercado. Tres autonomías concentran el 58,1% de todos los arrendamientos

En el momento en el que el Ministerio de Vivienda hizo la encuesta sobre la situación del mercado del alquiler existían 1.791.475 hogares que vivían en régimen de arrendamiento.

De esa cifra, el 58,1% se concentra en tan sólo tres autonomías: Cataluña, con el 25,7%, Madrid, con el 18,5% y Andalucía, con el 13,9%. El resto de territorios se reparte el 41,9% restante. Si se analizan los datos por provincias, el grado de concentración del mercado es aún mayor. Sólo en Barcelona y Madrid se encuentra el 39,8% de los pisos en alquiler y si a éstas se les unen Valencia, Sevilla, Las Palmas y Mallorca, el porcentaje de arrendamientos representa el 53,4% del total.

Estos números demuestran lo que hasta ahora eran sólo percepciones ante la falta de datos: la demanda de alquiler se limita a las grandes urbes.

Oferta. Los promotores piden incentivos; los propietarios, mayor seguridad jurídica

Si hay un asunto relativo al mercado de alquiler en el que hasta el Gobierno central está de acuerdo es en la necesidad de incrementar las ayudas y ampliar su peso en el sector frente a la compra.

Y es que, pese a los esfuerzos realizados (como la puesta en funcionamiento de la Sociedad Pública de Alquiler, las subvenciones a inquilinos y caseros o los nuevos incentivos fiscales), estas iniciativas parecen no estar dando el resultado esperado. Las principales promotoras continúan reclamando nuevos programas de ayuda, así como la regulación en España de más productos de inversión en este mercado como los REIT (Real Estate Investment Trusts).

Los propietarios de pisos vacíos, por su parte, exigen cambios legales que les otorguen seguridad jurídica en caso de impago de rentas o destrozos en sus casas.

Más ayudas

Entre las iniciativas que tiene previsto llevar a cabo la nueva titular de Vivienda, Carme Chacón, una de las prioritarias será la presentación en otoño próximo de un nuevo plan de ayudas para incentivar el mercado de alquiler y facilitar así el acceso a una casa.

El mercado de vivienda de alquiler en España se mantiene estancado
Los pisos protegidos iniciados con destino al arrendamiento bajaron un 3% en 2006
Sólo el 11,25% de los hogares españoles vive en alquiler. Un porcentaje que se mantiene congelado desde el año 2001 y que se encuentra muy alejado de la media europea (30%), según datos del Ministerio de Vivienda.

Además, el peso de las viviendas de protección oficial (VPO) destinadas al arrendamiento sobre el total de iniciadas pasó del 23% en 2005 al 20% en 2006. Ese 3% se lo llevaron las casas en propiedad, que pasaron del 76% al 79% del total. En valores absolutos, el pasado año se comenzaron 18.648 VPO para alquilar, sólo 442 (un 2,4%) más que un año antes.

Vivienda responsabiliza del descenso del peso relativo del alquiler a la menor actividad en Madrid y el País Vasco, comunidades en las que la proporción de VPO para renta iniciada cayó un 62% y un 55%, respectivamente, con relación a 2005.

Sólo cinco comunidades registraron una proporción de nueva VPO para alquiler superior al 25% del total. Fueron Baleares (43%), Canarias (56%), Cataluña (34%), Madrid (26%) y, como caso destacado, Asturias, con un 58% en renta frente a un 42% en propiedad.

En el resto, el porcentaje es muy bajo, con casos preocupantes para el Ministerio como los de Navarra (9%), Cantabria (4%) y Castilla-La Mancha, donde el año pasado se comenzaron sólo 41 pisos para arrendamiento, lo que supone un 1% del total.

El 66% de los arrendamientos ilegales de pisos se localizan en el litoral, según Gestha
Cataluña es la comunidad que concentra el mayor porcentaje de viviendas sumergidas en la costa

El 66% de los arrendamientos de viviendas que escapan al control del Fisco se localizan en provincias costeras y provocan un fraude fiscal de 1.200 millones de euros, según cálculos de los Técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda (Gestha).

En España existen cerca de 650.000 alquileres no declarados en las provincias del litoral, frente a los 977.306 estimados en el total del territorio. Este tipo de arrendamientos en la costa, junto con los realizados por los sectores menos favorecidos, como inmigrantes o estudiantes cuyo domicilio suele ser más provisional, son los más propensos para registrar irregularidades.

Por comunidades, Cataluña se coloca a la cabeza, con el 24,5% de las viviendas sumergidas en la costa, que generan 521 millones de euros anuales no declarados, seguida de Andalucía, con el 11,1% y 180 millones no declarados.

Canarias se sitúa en tercer lugar, con un fraude aproximado de 144,1 millones de euros, por delante de la Comunidad Valenciana, donde no se declaran 111,8 millones procedentes de alquileres en el litoral.

En cambio, las zonas con menor fraude en el alquiler están situadas en Ceuta, con el 0,33%; Melilla, con el 0,40%, y Cantabria, con el 0,90%.


Glamour hotelero en el fondo de los océanos
Los amantes del océano tendrán la oportunidad de echarse en sus brazos y conocer sus secretos. Dormir arropado por el lecho marino, ver a los peces juguetear alrededor o sentir que el estrés se libera al compás del baile ondulante de las algas son algunas de las experiencias que los huéspedes de los tres hoteles submarinos que están en construcción en Fiji, Dubai y Shanghai podrán vivir.

Toda una nueva experiencia para aquellos que gustan de la tranquilidad del mar, para los empresarios que busca lugares diferentes de reunión o para aquellos que quieran cambiar la luna por un mar de miel en su noche de bodas.

La era de los hoteles submarinos será inaugurada cuando se corte la cinta del Hotel Hydrópolis, sumergido en las playas de Dubai, que planea recibir a sus primeros huéspedes a finales de este año. Las 220 suites que conforman el establecimiento están a 20 metros debajo de la superficie del Golfo Arábico, en la Playa Jumeirah. Su construcción costará 437 millones de euros.

El Poseidón Undersea Resort, que se instalará en Fiji, abre a principios de 2009 y ya son cientos de personas las que han hecho su reservación para estar entre los primeros huéspedes del hotel cinco estrellas.

Las 24 suites y un apartamento de lujo que conforman el hotel, ubicado a 12 metros bajo el mar, están hechas en un 70% de acrílico de 4 pulgadas de espesor, permitiendo ver los jardines de coral y el entorno del océano. Para proteger la privacidad, las habitaciones tienen una pantalla especial que recubre las ventanas.

La estancia en el Poseidón tiene un coste de 21.700 euros por pareja a la semana, e incluye transporte al complejo, 4 noches en la villa de lujo ubicada en la playa; 2 noches en una suite bajo el agua, y expedición en submarino de lujo, entre otras experiencias.

También se pueden hacer reservas corporativas: Poseidón tiene un programa para recibir a 72 ejecutivos y sus esposas. El precio por el uso de todas las instalaciones es de 2, 2 millones de euros por siete días y seis noches.

China, cuna de grandes conglomerados empresariales, no se queda atrás, y para 2009 se ha planeado abrir el Shanghai Shimao Wonderland, un hotel cinco estrellas ubicado en Sheshan. El proyecto constará de 300 habitaciones situadas en la superficie, así como algunas habitaciones y restaurantes bajo el agua.

Para informarse, consultar: www.poseidonresorts.com, ww.hydropolis.com y www.shimaogroup.com.

Pequeñas ciudades que flotan entre las aguas


El inicio de la colonización del mar. De esa forma se pueden definir las pequeñas ciudades que estarán dentro de los hoteles submarinos, cuyas comodidades nada tendrán que envidiarle a la vida en la tierra firme. El hotel Poseidón ofrecerá a sus huéspedes servicios adicionales que incluyen un spa, seis restaurantes y siete bares, un lujoso restaurante bajo el agua, una tienda de deportes acuáticos y una boutique de venta al detalle. Habrá además un café para lectura, sala de teatro y conferencia, y una capilla.

En el complejo de Hydrópolis los inquilinos podrán disfrutar de áreas funciónales, como restaurantes, bares, lobbys y grandes salones de baile en donde seguramente se organizarán fiestas inolvidables.

El precio de la vivienda de segunda mano en España cayó un 1% en el mes de julio
El precio de la vivienda de segunda mano en España se situó en 2.915 euros por metro cuadrado en el mes de julio, lo que supone un descenso del 1% respecto al mes anterior, según el análisis realizado por la Fotocasa.es entre los 260.000 inmuebles anunciados en la web inmobiliaria. En términos interanuales, la "tendencia a la desaceleración de los precios" también se hace patente, indican, ya que el incremento registrado es del 2,9%, sólo unas décimas por encima de los actuales niveles de inflación.

Por otro lado, el informe localiza los precios más altos en el Norte de España. Así, el metro cuadrado alcaza los 4.530 euros en Guipúzcoa, los 4.292 en Barcelona y los 4.251 en Vizcaya. Sin embargo, los mayores incrementos en los últimos tres meses mostraron una distribución geográfica menos homogénea, con Huesca (+7,2%) a la cabeza, Ourense (+5,9%) y Albacete (+2,7%). Por el contrario, se registraron descensos en Valencia (-8,1%), La Rioja (-7,7%) y Asturias (-6,9%). En el caso de los dos principales mercados inmobiliarios de España, Madrid y Barcelona, los previos subieron un 0,5% y un 1,1%, respectivamente, entre mayo y julio de este año.

Ciudadades prohibitivas

Por otro lado, el estudio de Fotocasa.es estima que las ciudades y municipios más caros de España son San Sebastián (5.329 euros por metro cuadrado), dónde los precios se han mantenido estables en los últimos tres meses; Sant Cugat del Vallès (5.313 euros por metro cuadrado), que ha experimentado un descenso de los precios del 2,8% en el mismo periodo, y Sitges (5.290 euros por metro cuadrado), en la que el coste del metro cuadrado ha crecido desde mayo un 2,8%.

Sin embargo, otras ciudades y localidades les van a la zaga al recoger los mayores incrementos de los últimos tres meses. Se trata de Gandía (+4,6%), Sevilla (+3,8%) y Carcaixent (+3,8%), que evolucionan en sentido contrario a Ciudadella de Menorca (-21,4%), Figueres (-16,2%) y Colmenar Viejo (-14,2%).

Por su parte, Madrid ocupa el décimo puesto en el ranking de las ciudades más caras de España en el mes de julio (4.478 euros por metro cuadrado). Los distritos más caros siguen siendo los tradicionales Salamanca-Goya-Recoletos (6.419 euros por metro cuadrado), Salamanca-Lista (6.601 euros por metro cuadrado) y Chamberí (5.896 euros por metro cuadrado). En el caso de Barcelona, que ocupa el cuarto puesto de la lista con 5.180 euros por metro cuadrado, los distritos más caros son Pedralbes-Sarriá (7.210 euros por metro cuadrado), Sarriá-Tres Torres-Vallvidrera (6.661 euros por metro cuadrado) y St.Gervasi-Galvany (6.602 euros por metro cuadrado).
Ampliar imagen

Terrazas atemporales, descubre las últimas tendencias para este otoño
Disfrutar de largas veladas al aire libre, es una costumbre que se está extendiendo cada vez más, de hecho se ha convertido en un estilo de vida. Las viviendas se prolongan hacia afuera para aprovechar mejor todos los espacios, disponer de dos ambientes totalmente integrados dónde relajarse y reunirse es una opción que cada vez más decoradores y arquitectos tienen en cuenta.

Arborètum apuesta por la innovación y nos presenta lo último para disfrutar de los mejores momentos junto a las chimeneas decorativas de Safretti. Se trata de una original propuesta para decorar tanto exteriores como interiores proporcionando un ambiente muy íntimo, cálido y de confort.

Un producto exclusivo que combina un diseño único con acabados de alta calidad en acero inoxidable. Son fáciles de montar y de ensamblar en la pared, no necesita ni tubos ni conductos por lo que se puede colocar en cualquier lugar y, sí se desea, ir cambiándola de sitio. Además son inodoras.

Son hogueras decorativas, por lo que su función no es la de proporcionar calor sino decorar. Funcionan con Bioalcohol, un alcohol creado especialmente para este tipo de chimeneas. La duración del combustible dependerá del tamaño de las llamas y la cantidad de combustible vertida, aproximadamente de 5 a 8 horas.

Las viviendas iniciadas en Catalunya caen el 12% según los contratistas
Las viviendas iniciadas en Catalunya en el primer semestre del año han sido 55.724, un 11,9% menos que en el mismo periodo del año pasado, según la Cámara Oficial de Contratistas de Obras de Catalunya, que apunta que es la primera vez que se da una tasa negativa desde el año 2001.
Este menor número de viviendas iniciadas anuncia una futura disminución de la actividad constructora en este segmento del sector hacia el año 2008 e influirá en el aumento del desempleo.

La caída del inicio de nuevas viviendas es más acusada en las zonas turísticas, como las comarcas del Alt Empordà, Alta Ribagorça, Baix Camp, Baix Ebre, Baix Empordà, Baix Penedès, Cercanya, Montsià, Pallars Sobirà, Pla de l''Estany, la Selva y Vall d''Aran, en las que la disminución es del 17,5%.

La Cámara de Contratistas ha hecho llegar a la ministra de Vivienda, Carme Chacón, y al conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, sus propuestas para impulsar la actividad de reparación y mantenimiento de edificios residenciales, que podría absorber parte del empleo que se pierda por la ralentización de la actividad de vivienda de nueva construcción.

El Ministerio de Vivienda y los promotores crearán una mesa de trabajo conjunta
El Ministerio de Vivienda y los representantes de las principales promotoras de España acordaron constituir una mesa de trabajo conjunta. Ésta servirá para estudiar medidas que permitan mejorar el sector y facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, informaron fuentes gubernamentales.

En el encuentro estuvieron presentes por parte del Ministerio, la titular de Vivienda, Carme Chacón, así como el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, el director general de Urbanismo y Política de Suelo, Marcos Vaquer, y el presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, Alejando Inurrieta.

Por parte del sector, asistieron Rafael Santamaría (Reyal Urbis), Luis Nozaleda (Nozar Grupo Inmobiliario), Fernando Martín (Martinsa Grupo Inmobiliario), Carlos Cutillas Cordón (Inmobiliaria Chamartín), Félix Abanades (Grupo Rayet) y José Manuel Galindo (Asprima).

En la reunión, que transcurrió "en un clima de cordialidad y que se ha prolongado por más de dos horas", según Vivienda, ambas partes definieron algunas líneas de trabajo que van a abordar conjuntamente en los próximos meses.

Tanto los representantes ministeriales como los promotores coincidieron en la necesidad de que el sector trabaje con el máximo cumplimiento del marco legal, con especial atención a las normativas urbanísticas y en materia de Suelo actualmente vigentes.

Las promotoras deben vincular a las prioridades del país su actuación en el ámbito de la Responsabilidad Social

--------------------------------------------------------------------------------
Otra línea de actuación que se abordó en este ámbito, en el que también ha habido plena coincidencia, fue la referida a la protección de los derechos de los consumidores y la necesidad de que las empresas promotoras vinculen su actuación en el ámbito de la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) a las prioridades del país, y más concretamente, a favor de los colectivos más desfavorecidos o en situación de riesgo.

Fomentar del alquiler, una de las prioridades
Además, desde el Ministerio de Vivienda se hizo hincapié "en la necesidad de potenciar el mercado y la oferta de viviendas en alquiler, una propuesta que ha sido bien recibida por los promotores". Los representantes de las promotoras, por su parte, apuntaron, con el acuerdo del Ministerio, que ello es compatible con el mercado de venta de viviendas y con el mantenimiento del aterrizaje suave de los precios.

El Ministerio ofrece su apoyo para potenciar la proyección exterior

--------------------------------------------------------------------------------
Mientras, el Ministerio de Vivienda ofreció a los representantes de las principales promotoras del país su apoyo para potenciar la proyección exterior del sector, que se concretará en el último trimestre del año con un viaje a la República Popular China, en el que estarán acompañados por la titular de Vivienda.

Las dos partes valoraron "positivamente" el desarrollo de este primer encuentro y decidieron profundizar en su relación desde el respeto absoluto al marco legal. Por otro lado, el Ministerio de Vivienda ofreció su colaboración a los promotores para promover la máxima transparencia, con el objetivo de que los mensajes y la imagen que llegue a los ciudadanos sean fieles a la realidad.
Ampliar imagen

Los promotores no apoyarán el Pacto de la Vivienda
El presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), Enric Reyna, anunció ayer que no firmarán el Pacto Nacional por la Vivienda que impulsa la Generalitat porque se basa en una ley con la que están en "desacuerdo". Reyna ha manifestado que la preocupación de los promotores es defender la "seguridad jurídica de las operaciones que hacemos" y ha señalado que hay cosas que "no tienen ni pies ni cabeza, como decirnos que tenemos que destinar a vivienda social el 20% de cualquier promoción o rehabilitación que se haga en suelo consolidado", adquirido a precio de mercado.
En este sentido, aclaró que "si haces una rehabilitación en cualquier sitio de Barcelona, donde el suelo es muy caro, y debes destinar el 20% a vivienda protegida, esto significa un encarecimiento del resto de viviendas de la promoción".
Reyna señaló también que se oponen a este punto porque el suelo consolidado se adquiere a precio de mercado, pero matizó que el suelo nuevo "es otra cosa". "Si se califica nuevo suelo, naturalmente que estaremos de acuerdo en destinarlo a pisos protegidos", subrayó, a lo que añadió que "el suelo que ya está calificado, ya está calificado, y ahora no debemos tirar atrás".
El presidente de la APCE se cuestionó por qué, si son ellos los que hacen los pisos protegidos, "los debe adjudicar la Administración", aunque aceptó que se debe imponer un control para "evitar la picaresca".
El tercer punto al que también se oponen es a que todas las poblaciones catalanas de más de 3.000 habitantes deberán contar con un 15% de pisos de protección oficial en los próximos 15 años. En la práctica, afirmó, esto supondrá que "habrá poblaciones de Catalunya donde no se podrá construir vivienda libre".

Pólizas para cubrir los alquileres con problemas
Las pólizas diseñadas para los arrendatarios permiten, por el 5% de la renta anual, blindarse ante los morosos

Más de 10.000 sentencias de desahucio por falta de pago acumula ya el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (REAMSE), donde se constata que el importe medio de la cantidad reclamada por los dueños de la vivienda, y que ha motivado la petición de desahucio ante las instancias judiciales, alcanza los 3.999 euros. Pero no es ni la nacionalidad de los inquilinos -el 25,8% son extranjeros- ni la demanda de los pisos de alquiler -Barcelona, Madrid y Zaragoza son las provincias con mayor demanda y mayor índice de morosidad en este apartado- lo que determina el tiempo de reacción del propietario/arrendador para iniciar y finalizar un proceso de desahucio. Uno de los principales motivos en el retraso del proceso radica en la imposibilidad de realizar las notificaciones preceptivas al arrendatario moroso. En ocasiones, gracias al sencillo método de no recoger la citación judicial, el inquilino puede llegar a retrasar durante años un desahucio porque está en su derecho de esperar la publicación de los edictos. Para evitar situaciones límite como ésta, algunas aseguradoras cuentan con pólizas específicas que protegen al titular de la vivienda ante el impago del alquiler, la defensa jurídica y los daños materiales, en función de la cobertura contratada.
Las triquiñuelas legales para aplazar el desalojo de los inquilinos de una vivienda son inumerables. En estos momentos la más común es la de no personarse en el procedimiento y esperar que haya sido dictada la sentencia para pedir el nombramiento de un abogado y procurador de oficio con la finalidad de apelar. Esas apelaciones no llegan a formalizarse prácticamente nunca, pero las demoras consiguen alargar el proceso judicial por lo menos un año. "Una mala práctica que se solucionaría si se dieran por válidas las notificaciones realizadas en el propio domicilio arrendado cuando el inquilino no haya facilitado otro domicilio para citaciones, como se hace en otros procedimientos", explican los juristas de Alboreca Abogados de Vivienda. Ante el hastío e indefensión que muchos propietarios sufren en estos casos, algunas aseguradoras han encontrado en este ámbito concreto un nicho de mercado por explotar, al mismo tiempo que ofrecen una solución a los titulares de las viviendas ante los numerosos problemas que pueden surgir en todo proceso de arrendamiento de un inmueble. Son productos aseguradores que dan protección al dueño de la vivienda a través de una serie de garantías. Incluso se ha diseñado una póliza que contempla la selección del inquilino adecuado para la vivienda.

Enviar a otra persona
Imprimir


Matthew JordingLas triquiñuelas legales para aplazar el desalojo de los inquilinos de una vivienda son inumerables. En estos momentos la más común es la de no personarse en el procedimiento y esperar que haya sido dictada la sentencia para pedir el nombramiento de un abogado y procurador de oficio con la finalidad de apelar. Esas apelaciones no llegan a formalizarse prácticamente nunca, pero las demoras consiguen alargar el proceso judicial por lo menos un año. "Una mala práctica que se solucionaría si se dieran por válidas las notificaciones realizadas en el propio domicilio arrendado cuando el inquilino no haya facilitado otro domicilio para citaciones, como se hace en otros procedimientos", explican los juristas de Alboreca Abogados de Vivienda. Ante el hastío e indefensión que muchos propietarios sufren en estos casos, algunas aseguradoras han encontrado en este ámbito concreto un nicho de mercado por explotar, al mismo tiempo que ofrecen una solución a los titulares de las viviendas ante los numerosos problemas que pueden surgir en todo proceso de arrendamiento de un inmueble. Son productos aseguradores que dan protección al dueño de la vivienda a través de una serie de garantías. Incluso se ha diseñado una póliza que contempla la selección del inquilino adecuado para la vivienda.


Estos productos cubren tres coberturas: impago del alquiler, defensa jurídica y los daños materiales en la vivienda
Estos seguros permiten a su titular cubrirse ante el posible impago del alquiler, la defensa jurídica del proceso y los daños materiales derivados de la actuación de los inquilinos. Aunque todavía no se ha convertido en un producto masivamente ofertado por el sector asegurador, ya han aparecido algunas empresas especializadas en inmuebles que ofrecen soluciones concretas a cada caso. Arag, Estrella Seguros, Lagun Aro, Mapfre, Mutua de Propietarios o Winterthur son algunas de ellas. Por otro lado, la compañía ACC únicamente ofrece el Seguro para Caseros a través de distintos programas de gestión pública de fomento de la vivienda en alquiler, como en la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid o la Bolsa de Vivienda Joven, promovida por el Instituto de la Juventud (Injuve). En estos casos facilita una póliza que cubre el impago de la renta. Así, la compañía indemniza a los propietarios de las viviendas incluidas en el programa por el importe de las rentas no pagadas por el inquilino dentro del primer año del arrendamiento y hasta un máximo de 11 mensualidades.

Pólizas de protección al propietario de la vivienda

Para evitar situaciones de impago y de falta de confianza entre el inquilino y el titular de la vivienda, Mutua de Propietarios ofrece un seguro para hacer frente a posibles impagos por el 5% de lo que se paga anualmente. Esta sociedad apunta que lo más importante a la hora de examinar el riesgo es, obviamente, el inquilino. Por eso exige al propietario en la formalización de esta póliza que presente determinados datos del mismo para comprobar su solvencia. En concreto, solicita las dos últimas nóminas y el contrato de trabajo. También exige presentar el contrato de alquiler así como el DNI del arrendador. Una vez que la sociedad cuenta con toda la documentación, en 48 horas se compromete a dar una respuesta sobre la aceptación o no del seguro, en función del riesgo que represente el inquilino. Por otro lado, esta misma aseguradora ha creado un nuevo producto para que el propietario deje de asumir los riesgos que se derivan de esta práctica inmobiliaria. "Con las coberturas que le ofrece esta póliza, el cliente puede saber con certeza que recibirá en todo momento la renta total negociada, aunque el inquilino deje de pagar su mensualidad", afirman desde la aseguradora, en la que su mayor aportación radica en que esta compañía se encarga de hacer una adecuada selección del inquilino que va a entrar a vivir en la vivienda.

Otra de las entidades que ofrece un producto de estas características es Mapfre, con el ''Seguro protección de alquileres'', que tiene como principal característica que garantiza el cobro del alquiler en caso de impago, además de la cobertura de los desperfectos que pudiera causar el inquilino. Eso sí, la cobertura sólo garantiza las rentas de alquiler durante los 12 primeros meses desde la comunicación del primer impago, un tiempo que la aseguradora considera "suficiente para hacer frente a la tramitación del desahucio". De esta forma, Mapfre cobra 453 euros anuales a un casero que tiene una vivienda en régimen de alquiler por 600 euros mensuales, lo que supone casi el 7% del importe del alquiler.

Estrella Seguros contempla el ''Estrella Hogar Arrendador'', otro producto de similares características que protege al propietario de la vivienda frente a los riesgos vinculados con el alquiler de la misma. Garantiza las rentas durante los primeros 12 meses desde que se realiza el primer impago. Si en el momento de recuperar la casa se han producido actos vandálicos que han ocasionado desperfectos, el seguro cubre hasta 3.000 euros. Es el único supuesto en que el seguro hace frente al mal estado del hogar, en ningún caso se hace cargo del contenido del inmueble y de los daños que éste pueda sufrir durante el periodo de arrendamiento. Sólo los cubre cuando forman parte de un proceso de desahucio. No obstante, contempla otra cobertura optativa que cubriría la compensación por rentas impagadas.

Otra aseguradora que dispone de estos servicios es Arag, a través de una póliza que acepta alquileres hasta de 3.000 euros mensuales y que cobra a los propietarios de los inmuebles un 4% de la cifra que figura en el contrato. Una de sus peculiaridades es que se suscribe a través de la inmobiliaria, pero es la aseguradora quien estudia al inquilino para decidir si es de fiar o no. Esta empresa aseguradora respalda el contrato de arrendamiento con una única condición: el precio del alquiler no debe superar el 45% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Otra opción es la que oferta la aseguradora vasca Lagun Aro que, a través de sus pólizas ''Hogar Exclusiva'' y ''Hogar Óptima'', incorporan cláusulas de protección al arrendador sin llegar a cubrir el problema del impago. En caso de que cualquier suceso motive el abandono de la vivienda por parte de los inquilinos, la aseguradora se encargará de abonar al propietario la cifra que marca el alquiler durante los meses que un perito estime necesarios para arreglar los desperfectos. Por último, Axa Winterthur también se hace cargo de un año de alquiler, pero a condición de que éste se pierda por causa de un suceso que deje la casa inútil para ser habitada.

Garantías que cubren estos seguros:

Las aseguradoras que comercializan estos productos de hogar contemplan varias coberturas. Estas son las tres las modalidades fundamentales que el titular de la vivienda alquilada puede contratar:


Impago de alquileres. Garantía que cubre el impago del alquiler por parte del inquilino, correspondiente a la vivienda arrendada.
Defensa jurídica. Se garantizan los juicios de desahucio por falta de pago y la reclamación judicial al inquilino de las rentas impagadas.
Daños materiales. Se cubren los deterioros inmobiliarios y el robo del continente de la vivienda asegurada causados por el inquilino como consecuencia de actos de vandalismo o malintencionados, siempre que haya siniestro indemnizado con cargo a la garantía de impago de alquileres.


Los avales, requisito obligado Aunque la petición de avales en el alquiler de una vivienda ha descendido, los datos indican que siguen siendo un requisito muy demandado. Así, la reclamación de avales ha estado presente en el 34,4% de los alquileres firmados en marzo de 2007, frente al 40% registrado en el ejercicio anterior, lo que supone un descenso del 14%, según datos facilitados por el Observatorio del Alquiler del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). Este organismo estima que la tendencia continuará a la baja durante los próximos meses y la demanda de avales se reducirá hasta el 30% a finales de este año. Desde PFAG sostienen que esta evolución se debe, en gran medida, a la irrupción de los programas públicos de alquiler, puesto que ofrecen mayores garantías al propietario sin necesidad de unas exigencias tan elevadas para el inquilino como los actuales avales bancarios.

Un aval para un alquiler de un año con una mensualidad de 900 euros supone al inquilino un desembolso de casi 11.000 euros
Un aval para un alquiler de un año con una mensualidad de 900 euros, por ejemplo, supondría un desembolso para el inquilino de 10.800 euros. Desde PFAG apuntan a que normalmente el inquilino no cuenta con esta cantidad económica, que acaba siendo asumida por el banco a modo de préstamo. Además, el solicitante del aval deberá tener en cuenta otros conceptos adicionales, como el pago a la entidad financiera de una cantidad por gastos de apertura de la operación, que suponen un 1% del total de media, así como una comisión trimestral, que también puede llegar al 1% del total. Como resultado, el inquilino tendría que desembolsar una media de 540 euros en el primer año de alquiler, cantidad que supone un incremento del 5% del coste total del importe del primer año.
Ampliar imagen

La Ley del Suelo
La nueva Ley del Suelo, que entró en vigor el pasado 1 de julio, introduce un "inaceptable" intervencionismo del Gobierno, que distorsionará la actividad del sector de la construcción y "sólo" agravará los "problemas" que padece, según critica el Instituto de Estudios Económicos (IEE).

En un informe sobre coyuntura económica, el IEE rechaza varias de las novedades que incluye la norma, como la elevación del porcentaje mínimo de vivienda protegida hasta el 25 por ciento o la cesión del 20 por ciento del suelo a la gestión municipal, algo que, consideran, producirá un "indeseable" aumento de los costes de la vivienda libre.

Para este instituto, la nueva ley "sólo sirve para aumentar los problemas" de un sector que ha entrado en un ciclo de desaceleración y que, con una legislación así, verá "recortadas" sus posibilidades de financiación porque, entre otras cosas, las empresas no podrán hipotecar sus nuevos desarrollos de suelo para conseguir fondos.

En el estudio "Seguridad jurídica y competitividad: claves de la confianza", se advierte, sin embargo, de que la actividad constructora seguirá siendo alta a pesar de la desaceleración.

Aunque los precios de la vivienda y los nuevos desarrollos crezcan a menor ritmo, las familias tienen que seguir pagando sus hipotecas con unos tipos de interés más altos, lo que provoca que el consumo pierda vigor ante el reducido ahorro de las familias.

Para el instituto, la desaceleración de la construcción y del consumo son dos síntomas de un cambio de ciclo en la economía española, que también asistirá a una pérdida de dinamismo en variables como el empleo y la actividad en el sector servicios.
Ampliar imagen

La ministra de Vivienda solicita la colaboración de los promotores para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda
La ministra de Vivienda, Carme Chacón, inauguró ayer la Jornada sobre la Ley de Suelo, organizada por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). Chacón repasó los principales objetivos de la nueva ley, en vigor desde el pasado 1 de julio, que se inspira en el desarrollo urbano sostenible, la igualdad de acceso a la vivienda, la lucha contra la especulación y la transparencia. Se trata, dijo, de "la Ley de Suelo más consensuada de la democracia y también la más avanzada".

Asimismo, la ministra propuso a los responsables del sector inmobiliario la elaboración de un plan conjunto para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, en particular mediante el fomento del alquiler a buen precio".

En opinión de Chacón, "es necesario diversificar la oferta residencial y fomentar aquella que se dirige a los colectivos que no pueden pagar los precios de la vivienda libre, especialmente a los jóvenes y a familias con menores ingresos. Porque sin garantía de una oferta suficiente de suelo, las políticas de vivienda no tienen asegurado su éxito", aseguró.

En este sentido, la titular de Vivienda destacó que la nueva ley de Suelo facilita el acceso a la vivienda porque reserva el 30% del suelo residencial a la construcción de vivienda protegida.

La ministra puso de relieve el gran impulso que el Gobierno está dando a la vivienda protegida, un negocio que ofrece también grandes oportunidades a los promotores. Y recordó que en los últimos doce meses se iniciaron 98.919 viviendas protegidas, una cifra que no se alcanzaba desde hace 20 años. Con ello se eleva a más de 250.000 el número de viviendas protegidas iniciadas en España durante la legislatura.

"Mi empeño -señaló- será mejorar estas cifras, con nuevos programas que aumenten y diversifiquen la vivienda protegida y las oportunidades de acceso a la vivienda, especialmente de los jóvenes, para atender necesidades específicas de los ciudadanos de hoy".

Apuesta del Gobierno por la política de vivienda

Por otro lado, la ministra aprovechó su intervención para responder a la petición formulada por el PP solicitando la desaparición del Ministerio de Vivienda. "Ya hace tiempo que sigo a los dirigentes del PP y me temo que sus alternativas son siempre las mismas: o que se elimine la asignatura o que desaparezca el Ministerio.

Dudo que nadie pueda presentarse a los españoles como alternativa de nada cuando su único proyecto es decir esto y esto tampoco". Para concluir la ministra destacó que el Ministerio va a seguir trabajando en unas líneas muy claras: "más vivienda protegida, vivienda más accesible para los jóvenes; más transparencia y más equilibrio medioambiental". Fuente : Ministerio de Vivienda

Carme Chacón se niega a hablar sobre la burbuja inmobiliaria, según la BBC
Carme Chacón se niega a hablar sobre la burbuja inmobiliaria, según la BBC
Vamos a terminar ahora mismo, si no le importa", fue la respuesta de Chacón al reportero durante una entrevista inédita en España. Esta breve actuación de la ministra, que sí pudieron observar los televidentes británicos, es ahora difundida en un vídeo en YouTube.

La imagen forma parte de un reportaje titulado "El miedo del mercado inmobiliario español". En él se denuncia el alza de los precios de los pisos "que se han triplicado en la última década" y la edificación salvaje de cientos de hectáreas de terreno.

En un momento del vídeo, se ve al reportero de la BBC sentado frente a Carme Chacó. Esta alza las manos en actitud de rechazo y dice las palabras: "Vamos a terminar ahora mismo". Aunque no se puede escuchar la pregunta a la que contesta, el periodista afirma mientras tanto, con una voz en off "esto es lo que pasa cuando a la ministra se le pregunta sobre la burbuja inmobiliaria".

Siete de cada diez españoles creen que el precio de la vivienda no bajará el próximo año, según Demoscopia
A pesar de que cada día aparezcan nuevas informaciones que indican que los precios de la vivienda podrían bajar o, por lo menos, subir menos, la mayoría de los españoles cree lo contrario. De hecho, el 72% de los españoles cree que no bajará en los próximos doce meses, mientras que sólo el 23% de los españoles está bastante o totalmente de acuerdo en que sí lo hará, según el último estudio de TNS Demoscopia.

Los jóvenes son el segmento más escéptico ante el descenso de los precios, ya que sólo el 18% de los menores de 35 años piensa así. Por regiones, el área metropolitana de Barcelona y la zona centro son las que más convencidas están de que los precios bajarán en el próximo año (un 32% y 27%, respectivamente).

Actualmente, el 75% de los jóvenes entre 25 y 34 años declara que el tema de la vivienda y sus altos precios es el problema que más les afecta personalmente, porcentaje que se sitúa en el 57% para el total de la población.

El estudio revela también que el 23% de los españoles reside en una vivienda de su propiedad por la que paga una hipoteca, y sólo el 36% declara que ya la ha pagado totalmente. Por otra parte, el nivel de endeudamiento es inversamente proporcional a la clase social, dado que poco menos de un 14% de las clases más desfavorecidas dice pagar una hipoteca o préstamo por su lugar de residencia, frente al 36% de las clases más altas.

Menos españoles comprarán casa en 2008

El número de españoles que está pensando en comprar una vivienda en el próximo año ha descendido en 3,5 puntos respecto al año 2006. En concreto, sólo ocho de cada 100 hombres y nueve de cada 100 mujeres están pensando en hacerlo (un 8,5% de la población). De ellos, el 55% quiere que sea de nueva construcción y para el 70% será su primera vivienda.

Igualmente, el 23% de los encuestados cambiaría de vivienda actual. Sólo un 4% de los que están pensando en comprar lo haría como una inversión y para un 2% sería su residencia secundaria.

El estudio de TNS Demoscopia indica que cuatro de cada diez españoles creen que el alto precio de la vivienda justifica que haya ''okupas'', especialmente piensa así en la zona Sur, Centro y Canarias, al contrario que en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona y el Noroeste de la península. En este aspecto, hasta la mitad de los menores de 24 años cree justificada la existencia de ''okupas''.

Los jóvenes son también los que están más concienciados por el daño que la construcción puede ocasionar al medio ambiente. Así, el 94% de los menores de 50 años cree que la protección de la naturaleza frente a la construcción debería ser mayor, mientras que en el caso de los mayores de 50 años el porcentaje se sitúa en el 88%. La media en España es del 93%.

Especulación, culpable de los precios

Según el estudio, la especulación inmobiliaria es para el 84% de los españoles la principal culpable del elevado precio de la vivienda, y el 83% cree que los políticos no toman las medidas adecuadas para frenar esta subida. Tanto es así, que el 94% opina que éstos no están gestionando bien el suelo para evitar la especulación indiscriminada, y nueve de cada diez creen que los políticos deberían perseguirla con más dureza.

Finalmente, los españoles consideran que el alto precio de la vivienda es además el principal motivo de que los jóvenes tarden en independizarse. Así opina el 87% de la población y el 95% de los jóvenes menores de 35 años. Algo más del 17% de los mayores de 50 años, por el contrario, no cree que éste sea el motivo principal para no irse de casa.

La edificación de pisos protegidos alcanza un nivel sin precedentes
El impulso a la vivienda de protección oficial (VPO) puesto en marcha por el Ministerio de la Vivienda a través de su plan estatal comienza a dar sus frutos: en el primer trimestre del 2007 se iniciaron 22.594 casas con financiación pública, el 19,4% más que en el mismo periodo del 2006, lo que supone una proporción sin antecedentes históricos.
De hecho, las 98.919 viviendas protegidas que se han iniciado durante los últimos 12 meses constituyen la cifra más alta de los últimos 20 años. De este total, 95.255 casas comenzaron a construirse en el 2006. El 79,8% han sido financiadas por el Plan Estatal de la Vivienda y el 21,2% restante han recibido la ayuda de los programas autonómicos.
A pesar de que uno de los objetivos del Gobierno también era fomentar la vivienda de alquiler, poco más del 19,4% de estas casas protegidas están destinadas a uso en régimen de arrendamiento. El resto se están edificando para venderse.
El ministerio quiso poner ayer en evidencia que durante esta legislatura se han iniciado una media de 82.100 viviendas protegidas al año mientras que en la etapa del último gobierno del PP se iniciaban 52.915 de promedio, el 55,2% menos.

REPUNTE
La vivienda protegida comenzó a tomar fuerza a partir de 1991 hasta alcanzar las 70.000 viviendas iniciadas a finales de 1995. A partir de esa fecha se inició un fuerte descenso hasta caer por debajo de las 35.000 en el 2002. Aunque hubo un repunte en el último año de gobierno del PP, ha sido desde el 2004 cuando la vivienda protegida ha alcanzado las cotas más altas hasta preverse 100.000 casas en el 2007.
A efectos de mercado, en el primer trimestre de este año se terminaron 17.368 pisos protegidos, el 31% más que en el 2006. En total se entregaron 64.472 viviendas protegidas durante los últimos 12 meses.
El departamento que dirige la ministra Carme Chacón puso de relieve que frente a este aumento de la vivienda protegida se ha experimentado una fuerte caída de la vivienda libre. Uno de los efectos que pretendía el Gobierno con su política era que se produjera un equilibrio entre ambos segmentos, entre la edificación a precio de mercado y la financiada para las rentas más bajas.
Durante los tres primeros meses del 2007 se iniciaron 146.754 viviendas libres lo que supone el 5,8% menos que hace un año. En los últimos 12 meses los promotores comenzaron a construir 655.922 viviendas de este segmento, que es una cifra algo inferior a las 664.924 casas que se iniciaron un año antes.

DESACELERACIÓN
Este descenso vendría a confirmar los datos que han aportado distintos agentes del sector inmobiliario y el propio Ministerio de Vivienda sobre la desaceleración que esta sufriendo la construcción residencial. El departamento de Chacón dará a conocer hoy los datos sobre los precios de la vivienda libre (nueva y usada) y de la protegida durante el segundo trimestre del 2007. La estadística debería apuntar hacia un nueva bajada del coste de este bien de primera necesidad.

Hacienda casi duplica las inspecciones inmobiliarias
La Agencia Tributaria inspeccionó el año pasado a 6.516 contribuyentes relacionados con el sector inmobiliario, lo que supuso un incremento del 86% con respecto al ejercicio anterior. Esas medidas permitieron al fisco liquidar una deuda de 741 millones de euros, que significó un incremento del 34%.
Estas cifras figuran en la memoria de la Agencia Tributaria del 2006, presentada ayer y en la que se recoge que las actuaciones de control en general practicadas por el fisco permitieron recaudar 5.310 millones de euros, el 15% más que en el 2005.
Hacienda destaca el efecto inducido provocado por el plan de prevención del fraude que se tradujo en la presentación de 794.415 declaraciones extemporáneas, el 10,19% más que el año anterior. Entre ellas destacan unas 200 presentadas por contribuyentes afectados por los controles a todas las transacciones realizadas con más de 1.000 billetes de 500 euros. Estas declaraciones voluntarias aportaron cinco millones de recaudación.

Toda vivienda nueva o rehabilitada en 2008 deberá cumplir próxima norma ruido
Toda vivienda de nueva construcción y toda aquella rehabilitada en 2008 deberá cumplir la normativa de protección del ruido que en breve será presentada al Consejo de Ministros previo informe del Consejo de Estado, anunció hoy la ministra de Vivienda, Carme Chacón, tras reunirse con científicos.

Los ciudadanos disfrutarán ''de un confort doble'' respecto a la situación actual en sus hogares, añadieron por su parte expertos del sector, una vez que entre en vigor esta nueva normativa, todavía en desarrollo sobre protección del ruido, que se enmarca dentro del Código Técnico de la Edificación (CTE), y por la que se fijará en 50 decibelios el aislamiento efectivo de la pared medianera entre un dormitorio y la vivienda anexa, entre otras medidas.

Así lo manifestaron hoy ante un reducido grupo de periodistas el subdirector general de Innovación y Calidad de la Edificación del Ministerio de Vivienda, Javier Serra, y el arquitecto Luis Vega, del Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (CSIC), en Madrid, después de acompañar a la ministra por las instalaciones de este centro científico; hasta ahora, ese nivel de decibelios de aislamiento entre la pared medianera de un dormitorio y la vivienda anexa ronda los 40 decibelios o incluso menos, añadieron.

Durante su visita al Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja, la ministra de Vivienda asistió a una serie de pruebas y ensayos con materiales de construcción para aislar las viviendas del ruido y se entrevistó con científicos del centro.

Posteriormente, Chacón firmó un convenio de colaboración con el presidente del CSIC, Carlos Martínez, quien después del acto destacó ante los medios de comunicación, los problemas que afrontan las nuevas ciudades a causa de su crecimiento; en su opinión, es necesario abordar los mismos ''desde metodologías complejas'' para garantizar un desarrollo sostenible, algo que ''pasa por el uso de la ciencia y las tecnologías''.

El Código Técnico de Edificación (CTE) fue aprobado en marzo de 2006 con la incorporación de una decena de medidas destinadas al sector de la construcción referentes a ámbitos varios como la seguridad en general, la seguridad de incendios o el ahorro de energía.

No obstante, quedaba pendiente el citado Real Decreto sobre protección de ruido, enmarcado en ese mismo Código, y sobre el que la ministra Chacón dijo que su intención era trasladarlo cuanto antes al Consejo de Ministros para aprobarlo en breve y aplicarlo inmediatamente.

Responsables del Ministerio de Vivienda justificaron el retraso en la aprobación de esta normativa sobre protección del ruido, respecto a las anteriores, en la necesaria coordinación de este reglamento con el que gestiona, por su parte, el Ministerio de Medio Ambiente, en el marco de la Ley del Ruido.

La ministra de Vivienda destacó en su intervención en el Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja las bondades de la nueva normativa de protección del ruido, tras asegurar que, finalmente, los ciudadanos ''dejarán de escuchar los tacones del vecino de arriba y sus pisadas, y los jóvenes escucharán música sin obligar a hacerlo a los demás''.

''Las paredes estarán mejor aisladas, y se mitigará el ruido del tráfico, y los niños oirán mejor al profesor en el colegio, porque las paredes serán más absorbentes'', añadió.

De acuerdo a sus datos, ''un tercio de los hogares tiene exceso de ruido'', aproximadamente 12 millones de personas viven con ruido en España, los niños no oyen bien a sus profesores, y millones de ciudadanos no pueden descansar cuando quieren dormir, ''porque tienen que soportar el ruido del tráfico o los tacones de sus vecinos''.

Por otro lado, añadió, con el convenio firmado hoy con el CSIC, el Ministerio de Vivienda colaborará en ''la financiación de ensayos en laboratorios y cámaras acústicas sobre materiales, y productos y elementos usados en la construcción, para que se cumplan los requisitos fijados en el documento básico de protección frente al ruido''.

Por otro lado, con este acuerdo, agregó, se pondrá ''la base para la elaboración de un programa informático que facilite la verificación del cumplimiento de las exigencias del aislamiento acústico''.

Aumentan las empresas dedicadas al alquiler de vivienda
Las empresas dedicadas al alquiler de vivienda, que gozan de una tributación muy ventajosa en el Impuesto sobre Sociedades, se han multiplicado por más siete entre 2003 y 2005, último ejercicio fiscal cerrado, según datos del Ministerio de Economía y Hacienda.

De esta forma, el número de sociedades que se dedicaban al arrendamiento de viviendas ha pasado de 42 en 2003 a 308 en 2005, coincidiendo con las ventajas fiscales que tienen estas empresas, introducidos primero por el Gobierno del PP en el año 2003 y posteriormente, en 2005, por el Ejecutivo socialista.

En concreto, estas sociedades gozan de una bonificación en el Impuesto sobre Sociedades del 85% de sus cuotas íntegras derivadas del arrendamiento de viviendas, o lo que es lo mismo, sólo tributan por el 15% de sus ganancias. Esta bonificación se eleva al 90% para las rentas derivadas del alquiler de viviendas por parte de discapacitados, siempre que los inmuebles se hayan adaptado a las necesidades de los mismos.

Igualmente, los dividendos o participaciones en beneficios que hubieran sido distribuidos con cargo a las rentas a las que les fueran aplicables tales bonificaciones, se beneficiarán además de la deducción por doble imposición interna de dividendos del 50% aplicable a la cuota derivada de los mismos.

CUMPLIR CIERTOS REQUISITOS

No obstante, para la aplicación de esta tributación especial es imprescindible que estas empresas cumplan una serie de requisitos, entre los que destaca la necesidad de que el número de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por la entidad para cada periodo impositivo deba ser igual o superior a 10.

Además, la superficie construida de cada una de las viviendas destinadas a su alquiler no podrá exceder de 135 metros cuadrados, al tiempo que las viviendas deberán permanecer arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por un periodo de, al menos, siete años; de forma que el incumplimiento de este requisito, conlleva la pérdida de las bonificaciones que le hubieran correspondido a cada una de las mismas.

Estas ventajas fiscales, introducidas por el Gobierno dentro del Plan de Dinamización de la economía española, tienen como finalidad ampliar el parque de vivienda en España, que según las estadísticas oficiales, sólo supone el 11% del número de total de viviendas ocupadas.

El tamaño medio de los pisos crece un 2,9%, hasta los 98,6 metros cuadrados
El tamaño medio de los hogares en bloque, visados durante el primer trimestre del año, se situó en 98,6 metros cuadrados, un 2,9% más respecto a los 95,8 del mismo periodo del ejercicio anterior, según datos del Ministerio de Fomento. La superficie de las viviendas unifamiliares, por su parte, ha aumentado hasta los 168,7 metros cuadrados, un 4,78% más.

En tasa intermensual, el tamaño de los pisos en bloque bajó de 99,8 metros cuadrados en febrero a 98,1 en marzo, mientras que en el caso de las viviendas unifamiliares, la superficie creció de 166,1 a 171,7 metros.

Los datos registrados desde el año 2000 revelan un descenso del tamaño medio de los pisos en bloque de un 5,6% hasta 2006, de 105,5 metros cuadrados a 99,5, mientras que la superficie creció un 14,4% en las viviendas unifamiliares (de 145,1 a 166).

Por otro lado, en los tres primeros meses del año se terminaron 150.414 viviendas, un 9,8% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando la cifra rozó las 136.880 casas. Sólo el 0,84% fueron promovidas por las administraciones públicas, frente al 99,1% de los promotores privados.

¿Por qué CONSUMER.es EROSKI incluye publicidad?





Ir a la portada de Vivienda Suscríbete a nuestros boletines




Hoy te ofrecemos en Vivienda...

--------------------------------------------------------------------------------
La ''nota de encargo'' de la inmobiliaria

Es el documento mediante el cual el agente y el vendedor plasman por escrito todos los detalles relativos a la orden de venta >> Leer

--------------------------------------------------------------------------------
Alquilar un trastero o guardamuebles

El alquiler de un trastero, desde 20 euros al mes por metro cuadrado, puede resultar una buena opción si se requiere de un espacio para almacenar objetos en desuso >> Leer
Contenedores vivienda

El alto precio de los pisos hace volar la imaginación a constructores y administraciones que buscan en los contenedores marítimos una posible solución >> Leer

--------------------------------------------------------------------------------
NOTICIAS | [ver más noticias]
El Ministerio de Vivienda identificará a los propietarios de suelo 22/6/2007
El Parlamento Europeo alerta de la indefensión de los ciudadanos ante los abusos urbanísticos en España 22/6/2007
Las hipotecas a 50 años son una alternativa para que muchos consumidores puedan adquirir una vivienda, según AEB 21/6/2007
La promotora Hines prevé una caída de los precios de la vivienda en España del 5% este año 20/6/2007
Opinión

Proponer el pago de un canon por los pisos vacíos indica que algo falla en el mercado

Ignacio Benac. Fiscalista de Cremades & Calvosotelo

--------------------------------------------------------------------------------
INFOGRAFÍA
Consejos para evitar robos

ver infografía
¿El fin de la burbuja inmobiliaria?
CONSUMER EROSKI pregunta a siete expertos si los últimos vaivenes de la bolsa pueden afectar al precio de los pisos >> Leer

--------------------------------------------------------------------------------
ALQUILER
Viviendas para estudiantes
Consecuencias de la muerte, separación o divorcio del titular del alquiler de una vivienda
Impuesto para las viviendas vacías, ¿es viable?
[leer más sobre Alquiler]
COMPRA
Desperfectos en las viviendas nuevas
El notario en la compraventa de una vivienda
Revestimientos exteriores de piedra natural
[leer más sobre Compra]
COMUNIDADES DE VECINOS, SEGUROS Y LEGISLACIóN
Junta de propietarios: impugnar un acuerdo
Elevadores en el hogar
Actividades contrarias a los estatutos de la comunidad de propietarios o "molestas"
[leer más sobre Comunidades de vecinos, seguros y legislación]

El precio de la vivienda podría caer hasta un 8% en 2008
MADRID. El precio de la vivienda en España podría caer entre un 2 y un 8 por ciento en términos nominales el próximo año tras experimentar ligeras subidas en torno al IPC en el presente ejercicio, según el último informe Iberian Navigator de Deutsche Bank. El estudio prevé un "ajuste inevitable" en el sector con una "gradual corrección" de los precios no antes de 2008. Bajo el sugerente título de El mercado español de la vivienda: living la vida loca, el análisis pronostica bajadas de entre el 2 y 8 por ciento en 2008, seguidas por cuatro o cinco años en los que el precio subirá entre un 0 por ciento y el IPC.

Además, vaticina un "brusco aterrizaje" en la construcción de viviendas, cuyo ritmo califica de "insostenible" y que caería a un rango de 450.000-600.000 unidades en dos o tres años.

La otra cara del Salón Inmobiliario: menos visitas, menos ventas y mucha ‘vivienda malaya’
La novena edición del Salón Inmobiliario de Madrid ha sido fiel reflejo de la situación por la que atraviesa el sector en España: menos visitas que otros años, menos operaciones de compraventa y mucha oferta de la Costa del Sol que no encuentra salida. A pesar de que los organizadores del evento, el grupo Planner y Asprima, no suelen hacer estimaciones sobre las transacciones realizadas durante el salón, fuentes consultadas por este diario aseguran que el volumen de las mismas “ha sido inferior al de otras ediciones”.

Las sensaciones que transmitía este fin de semana el Recinto Ferial del Ifema, lugar de celebración del evento, tenían un cierto aire decadente, propio de un sector que ve cómo sus años de gloria están a punto de pasar a mejor vida. Había mucho ‘rico de nuevo cuño’ que todavía no había asimilado su condición, mucho rico en proyecto que pretendía dar el ‘pase’ a su pequeña inmobiliaria y mucho stand con oferta costera, especialmente de Málaga y alrededores, una zona muy castigada por la ‘Operación Malaya’. “Es lógico que haya muchos stands de costa porque es donde más viviendas se están construyendo y donde menos se está vendiendo”, aseguran las fuentes.

El asunto no es baladí. Está cundiendo la alarma por el parón de la vivienda turística española, especialmente en la Costa del Sol. Las ventas caen más del 50%, los países del entorno son más competitivos y el suelo está paralizado. Ante esta situación, el sector advierte de problemas en el empleo en el sector de la construcción y urge a la administración a acelerar la obra pública para compensar el freno residencial.

“La vivienda que más se demandaba en Marbella, que era la que costaba entre 400.000 euros y un millón, ya no se vende”, ha reconocido a este diario Ricardo Arranz, presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial. Arranz hacía estas declaraciones después de que el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) hiciera público un informe que ponía de manifiesto que la venta de vivienda turística en la Costa del Sol ha caído un 50%. “Es un dato conservador. La venta de vivienda nueva ha caído un 60%”, asegura.

A Arranz no le cabe duda de que la zona está en crisis. “Es una crisis muy parecida a la del 91-92, que fue bastante profunda, con la diferencia es que en ésta ha contribuido la crispación entre las instituciones y la inseguridad sobre el futuro de las famosas 30.000 viviendas irregulares”, afirma.

El director del IPE en Málaga, José Antonio Pérez, ha advertido de que el suelo está paralizado por la incertidumbre urbanística causada por los planes generales y territoriales que se están tramitando, y ha insistido en que si esta situación no se desbloquea “puede acarrear problemas en el empleo del sector de la construcción”. Por último, ha instado a la administración a acelerar la obra pública para reemplazar de alguna forma la paralización de proyectos residenciales.

“Las grandes empresas de la Costa del Sol se han marchado”

“Está claro que esta situación implica paro”, corrobora Arranz. “De hecho, todas o la mayoría de las grandes empresas de la Costa del Sol se han marchado o se están marchando, a Levante o al extranjero”, asevera. “Es verdad que hay parálisis”, reconocen fuentes de una promotora que opera en la Costa del Sol. “Antes se expendían viviendas, ahora hay que venderlas. Es el momento de las empresas que saben vender”, asegura.

Según el citado informe del IPE, el mercado inmobiliario en la costa malagueña "está contraído" y el producto residencial ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil, México, Croacia o Bulgaria, donde los precios son más asequibles. Para suplir la caída de ventas, los analistas económicos consultados por el Instituto ven en el producto terciario, como parques comerciales o infraestructuras relacionadas con el desarrollo turístico, una forma de seguir atrayendo inversiones extranjeras.

En cuanto al ritmo de venta de las primeras viviendas, el director de Investigación del IPE subrayó que ha caído con fuerza y puso de ejemplo que si antes un agente inmobiliario vendía cuatro casas al mes, ahora la estadística se reduce a una mensual. En su opinión, los precios se moderan pero siguen elevados debido al incremento de los tipos de interés, que elevan las hipotecas hasta 800 euros mensuales

La vivienda sigue sin bajar, pero sube más despacio
El coste de las casas aumentó un 7,2% entre abril de 2006 y marzo de este año. A finales del ejercicio en curso se esperan incrementos similares a los del IPC.
Si la adquisición de una vivienda es uno de sus proyectos a corto plazo lo más probable es que se haya aferrado esperanzado a la extendida creencia de que, por fin, los precios están bajando. Sentimos quitarle la ilusión: las casas, al menos por ahora, no son más baratas; simplemente se encarecen a un ritmo más lento.

Los últimos datos que ha aportado a la causa el Ministerio de Vivienda determinan que el desembolso para firmar las escrituras de un inmueble ha crecido de media un 7,2% entre abril de 2006 y marzo de este año, mientras que el poder adquisitivo de las familias tan sólo se ha revalorizado un 2,7%. La normalización en la subida de las facturas de compraventa hoy ya no es una entelequia, pero sigue siendo más un deseo de los potenciales propietarios que una realidad tangible.

En 2004, cuando la escalada de los precios alcanzó su cima en el 18,5%, el coste de adquisición de un piso de 180.000 euros aumentaba 33.300 euros anuales. Al aplicar al mismo caso las subidas actuales, el resultado es un incremento en el monto final de 12.960 euros más cada 12 meses, que, aunque mucho más moderado, no resulta nada desdeñable.

Hasta aquí la generalidad. En el terreno del detalle, las viviendas de La Coruña, Córdoba y Ceuta son las que más se han encarecido en toda España hasta finales del primer trimestre de 2007. También es cierto que el metro cuadrado en el mercado libre de dichas regiones se sitúa, respectivamente, en 1.481, 1.493 y 1.730 euros, unas cifras sensiblemente inferiores a la media nacional, que alcanza los 2.024 euros.

Al otro extremo de la estadística se encuentran Álava, La Rioja y Soria, con revalorizaciones interanuales en sus casas del 0,4%, 2,6% y 2,7%. En este caso la regla no escrita de que las regiones más caras son las que más suben tiene excepciones: mientras la provincia vasca contiene uno de los parques de inmuebles menos asequibles de España (con 2.495 euros por metro cuadrado), la castellanoleonesa es, en cambio, de las más envidiadas en materia residencial (1.367 euros).

Todo esto en cuanto a los últimos incrementos de precios. En términos globales, el ''top'' de las viviendas más caras lo encabeza la Comunidad de Madrid, que acaba de superar la franja de 3.000 euros de media por cada metro cuadrado. Le pisan los talones Guipúzcoa y Vizcaya, donde cada metro cuadrado de casa cuesta, respectivamente, 2.934 y 2.921 euros.


Las asequibles

Cáceres, Teruel y Badajoz también forman un trío protagonista, pero en este caso echando las cuentas por detrás. Estas tres provincias tienen los precios residenciales menos gravosos para el bolsillo del comprador, ya que no superan los 1.000 euros de media por metro cuadrado.

Pongamos un ejemplo gráfico: una casa de 100 metros cuadrados cuesta de media en Madrid 300.200 euros; el mismo hogar localizado en la capital extremeña supondría un pago de ''tan sólo'' 96.200 euros.

Aunque para las previsiones de futuro en cuestión de precios de la vivienda habría que tirar de ''bola de cristal'', ningún experto duda que de aquí a fin de año y a lo largo de 2008 los crecimientos tenderán a ser moderados y se ''mimetizarán'' con los del IPC. La moderación, sin embargo, llega después de una década de ''alegría'' inmobiliaria en la que el importe que hay que abonar para comprar una vivienda se ha incrementado un 117% de media.

Eso sí, los que adquirieron casa al principio del ''boom'' y ahora estén pensando en venderla se han encontrado con una inesperada ''gallina de los huevos de oro'': una que en 1997 costaba 20 millones de las antiguas pesetas (120.000 euros) tendrá ahora un valor de mercado superior a 359.000 euros.

La corriente de opinión mayoritaria, con el Ministerio de Economía y el Banco de España a la cabeza, es que la moderación de los precios de la vivienda no sólo resulta factible, sino deseable. Los agentes del sector consideran que, a lo sumo, la revalorización de los pisos debería superar en un punto a la variable que determina cuánto crece anualmente el nivel de vida.

La Policía Nacional desarticula un grupo especializado en estafas inmobiliarias
Agentes de la Policía Nacional de las Comisarías Provinciales de Alicante y de Murcia, han detenido a ocho personas que formaban un grupo organizado, dedicado principalmente a la estafas en el ámbito inmobiliario. Los arrestados actuaban en las provincias de Alicante, Murcia y Guadalajara. Se estima que la cantidad estafada asciende a 1.357.093 euros y que parte de los beneficios los utilizaban para adquirir sustancias estupefacientes con las que traficaban.

Los estafadores suplantaban la identidad del titular de un inmueble y la de otra persona que simulaba ser un comprador. Utilizaban documentos de identidad falsificados para solicitar un crédito hipotecario y así financiar la supuesta operación de compra/venta.

Cuatro fases

Los distintos componentes de este grupo intervenían en las diferentes fases del desarrollo de la estafa, asumiendo cada uno un rol específico.

Primera fase: localizaban inmuebles o terrenos en venta situados en la ciudad de Alicante o su provincia, se interesaban en su compra y obtenían de sus propietarios una copia de la escritura de compra-venta, con la excusa de comprobar posibles cargas que recayeran sobre él.

Fase segunda: seleccionaban a personas para llevar a cabo la suplantación de los verdaderos propietarios del inmueble. Generalmente utilizaban a personas de barrios marginales y/o adictas a sustancias estupefacientes, a los que ofrecían una pequeña cantidad de dinero. Primero les solicitaban unas fotografías de tamaño carné, para falsificar los documentos de identidad que posteriormente utilizaban en las operaciones notariales de compra-venta, y finalmente, acompañados de un miembro del grupo, acudían a la firma del contrato de compra-venta del inmueble en cuestión.

Tercera fase: con los datos que poseían de los propietarios del inmueble, y utilizando las fotografías proporcionadas por las personas captadas en grupos marginales, realizaban Documentos Nacionales de Identidad falsos para suplantar a los propietarios en el momento de la compra/venta.

Cuarta fase: una vez obtenidos los DNI falsificados, solicitaban a la entidad financiera el correspondiente el crédito hipotecario, utilizando inmobiliarias reales interpuestas para dar mayor credibilidad a la operación, y finalmente firmaban las escrituras de compra venta en una notaría. La entidad bancaria entregaba a los falsos vendedores el importe de la hipoteca pactado previamente y los estafadores desaparecían sin dejar rastro.

Este grupo, desde enero de 2.006, ha realizado operaciones fraudulentas de compra-venta de cinco inmuebles en la provincia de Alicante, uno en la ciudad de Guadalajara y tres en Murcia capital.

Detenidos :

D.V.V. de 35 años.

J.S.V. de 36 años.

N.V. de 20 años.

M.V.G. de 56 años .

J.LL.M. de 56 años.

J.M.V.A. de 39 años.

A.V.D. de 33 años.

I.S.R. de 27 años.

En los registros efectuados a los detenidos se han intervenido diversas escrituras, armas de fogueo y blancas, ordenadores portátiles, un vehículo valorado en 133.000 euros y 3.114 gramos de cocaína. Se ha podido constatar un fraude total efectivo de un millón trescientos cincuenta y siete mil novecientos tres euros (1.357.903 €).


datos de la noticia
Noticia nº: 282216
Fuente : Ministerio del Interior
Marca Interior
Ciudad: Madrid
País: España
Agencia emisora: (no informado)
Grupo Justicia
Sección Justicia
Subsección Policía
Fecha emisión: 03/05/2007
Fecha publicación: 03/05/2007
Tiempo de lectura 2 min

UGT propone más ayudas a inquilinos que destinen más del 30% de sus ingresos al alquiler
UGT propuso ayer establecer ‘ayudas adicionales’ al inquilino cuando su nivel de esfuerzo económico sea superior al 30% de sus ingresos, especialmente para personas por debajo de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), lo que beneficiaría al 60% de la población ocupada.
El sindicato prevé así reforzar las ayudas ya previstas en el Plan Vivienda 2005-2008 destinadas a los inquilinos, ya que, en ciertos supuestos, la renta a pagar es muy alta.

En cuanto a las subvenciones al inquilino que otorga el plan estatal y que finalizan en dos años, propone que los mayores de 65 años o personas con discapacidades puedan seguir percibiendo ayudas mientras sean necesarias una vez vencido dicho plazo.

Estas son algunas de las propuestas presentadas hoy en rueda de prensa por UGT para solucionar a las ‘verdaderas dificultades’ que plantea en la actualidad el acceso a una vivienda digna, un mandato constitucional (artículo 47) al que ‘hay que dar cumplimiento’, y que caminan en el ‘refuerzo’ del Plan Vivienda 2005-2008.

En este sentido, el secretario de Acción Sindical, Toni Ferrer, y secretario confederal de Empleo y Protección Social, Jesús Pérez, consideraron que el fomento del alquiler ‘es la clave’ para solucionar el problema del acceso a la vivienda en España, ya que, aunque calificaron el último dato sobre el incremento del precio de la vivienda libre en el primer trimestre (7,2%) de ‘reducción sustancial’, pusieron de manifiesto que aún está ‘dos o tres veces por encima del IPC’.

Por otro lado, el sindicato propone para incentivar la demanda, junto a las medidas ya referidas, eliminar el tratamiento fiscal preferente a favor de la propiedad, mediante beneficios fiscales equitativos entre acceso a a la propiedad y alquiler, en función de las rentas.

Entre estos cambios, cabría, según UGT, introducir una deducción del 10% del alquiler pagado en la cuota del IRPF, con un tope máximo de 1.000 euros anuales, para hogares con ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el IPREM (1.747,20 euros al mes).

Asimismo, contemplan la creación de un Fondo Nacional de Ayuda al alquiler para personas que vive en parque privados de vivienda en alquiler, y subvenciones cuando las viviendas de alquiler superen los 90 metros cuadrados. En este caso, argumenta el sindicato, se mejorarían las condiciones del Plan Estatal, que prima las viviendas de menor tamaño.

Desde el punto de vista de la oferta, UGT propuso incentivos fiscales para los arrendadores que pongan sus viviendas en alquiler a los mismos precios que los de las viviendas públicas, siempre que el arrendamiento se haga a través de sociedades públicas de alquiler.

Además, la organización liderada por Cándido Méndez apuesta por establecer una ‘tributación especial’ en el caso de viviendas deshabitadas de manera permanente y sin causa justificada. En este caso, ‘la legislación concretará las cuantías y los mecanismos probatorios de desocupación’, añade. En este sentido, UGT propone también crear registros municipales de solares y viviendas desocupadas para su posible incorporación al mercado del alquiler con arrendamiento tasado.

Otras de las medidas presentadas, estarían orientadas a reforzar la ‘seguridad jurídica’ para los arrendatarios, como favorecer el arbitraje para resolver conflictos entre las partes, un seguro de caución para garantizar el cobro de las rentas y fortalecer las actuaciones de las sociedades públicas de alquiler.

En el ámbito del sector público, esperan incrementar el parque de VPO, cuya oferta no debería bajar de 100.000 viviendas al año, de las cuales el 50% se de alquiler real, así como multiplicar el patrimonio público de vivienda, con la construcción de un parque de vivienda social en alquiler como eje central.

‘No despreciamos las medidas de ayuda al mercado de la compra’, aseguró Pérez, quien fijó la necesidad de avanzar en el camino de las desgravaciones fiscales por vivienda, si bien, determinó una mayor apuesta del sindicato por las ayudas directas, al considerarlas ‘más eficaces’.

En el caso de la VPO, UGT apostó por crear registros locales y autonómicos de demandantes de viviendas, y establecer medidas de control público para las segundas y sucesivas transmisiones.

Por último, tanto Ferrer como Pérez se mostraron favorables a modificar el ‘ansia compulsiva’ por la calificación, por lo que celebraron el nuevo sistema de valoraciones incluido en la Ley de Suelo, en trámite parlamentario, que establece sólo dos tipos de suelo, rural y urbano, desapareciendo el ‘urbanizable’ y con él las ‘expectativas’ que encarecían los terrenos.

Habitat pone a la venta Don Piso
La venta de Don Piso por parte de Habitat empieza a cobrar forma. Desde que, en diciembre pasado, la empresa catalana adquirió a Ferrovial su división inmobiliaria por 2.200 millones de euros, deuda incluida, la promotora que preside Bruno Figueras colocó la etiqueta de no estratégica a la red de intermediación inmobiliaria, una de las más veteranas de España, con 23 años de existencia. Habitat ha contratado a la firma de banca de inversión N+1 para que lleve las riendas de la operación. La entidad que preside Santiago Eguidazu está preparando el cuaderno de venta, que, según fuentes conocedoras del proceso, estará listo en dos meses.El precio que se baraja es de unos 110 millones de euros, cifra que sextuplica los 18 millones que pagó en julio de 2001 Ferrovial al equipo fundador de Don Piso, capitaneado por su entonces presidente, Ángel Fernández. Según fuentes cercanas a la operación, las negociaciones para la venta de la red de intermediación todavía no han comenzado.
Motivos
Entre los motivos que explican la venta, se encuentra el que Don Piso obtiene la mayor parte de sus ingresos (el 90%) de la venta de vivienda usada, mientras que Habitat está especializada en la promoción de obra nueva de nivel medio-alto. El 10% restante del negocio de Don Piso se centra en la intermediación de vivienda nueva de pequeños promotores.

Habitat cerró el pasado 28 de marzo un crédito sindicado de 1.745 millones de euros con 38 entidades financieras para afrontar la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial, por lo que, en principio, no tiene prisa por cerrar la transacción, según las fuentes consultadas.

Con la compra de la antigua filial del grupo constructor de la familia Del Pino –una operación que incluyó la cadena Don Piso, pero no el negocio de Ferrovial Inmobiliaria en Polonia–, la promotora catalana se ha convertido en uno de los grandes nombres del sector.

Entre los posibles candidatos a adquirir Don Piso podría estar la red estadounidense de intermediación inmobiliaria Coldwell Banker, líder mundial del sector. En una visita a España en enero pasado, su consejero delegado para Europa, Wayne A. Vandenburg, mostró su disposición a estudiar la operación.

Actualmente, Coldwell Banker –que, al igual que otros rivales de Don Piso, como Tecnocasa, opera exclusivamente mediante el sistema de franquicia, es decir, sin que los locales pertenezcan a la empresa matriz– tiene algo menos de un centenar de establecimientos en España. Su objetivo es triplicar el tamaño de su red en un plazo de diez años, por lo que la compra de Don Piso podría acelerar sus planes de expansión.

Tampoco se descarta que el actual equipo directivo de Don Piso pueda llevar a cabo la compra de la empresa, bien mediante una operación de management buy out (MBO), en la que contaría con el soporte económico de fondos de capital riesgo.

La operación de venta se produce en un momento de enfriamiento del boom inmobiliario de la última década, que ha repercutido de forma negativa en los resultados de Don Piso en 2006.

Mercado
En el pasado ejercicio, la cadena vio caer la facturación de la empresa matriz –es decir, contabilizando exclusivamente la comisión de los pisos intermediados– un 5,5%, hasta 113,3 millones. El beneficio antes de impuestos fue de 8,3 millones de euros, un 9,2% menos que en 2005.

“En total, hemos vendido unos 8.000 inmuebles el año pasado, por valor de 1.840 millones de euros”, explica Luís Pérez, director general de Don Piso, que admite que la caída en el sector inmobiliario “se está dando, más en el número de operaciones que en el importe de las mismas”.

Este ejecutivo, que recuerda que Don Piso es una de las pocas redes de intermediación inmobiliaria con cobertura nacional, vaticina que el enfriamiento del sector no durará mucho más de dos años. “En Don Piso ya hemos sobrevivido a tres crisis inmobiliarias”, recuerda Pérez.

La compañía cerró el ejercicio con 354 oficinas (un 6% más), de las que 145 eran propias y 209 pertenecían a franquiciados. Mientras se concreta la venta, Don Piso mantiene su objetivo de alcanzar, a medio plazo, el millar de oficinas en España.

Decálogo de los errores que arruinan la compra de una casa
La magnitud de la operación y la emoción del momento llevan al comprador de vivienda a cometer errores comunes que más tarde pueden pasar factura. Lo que nunca hay que hacer a la hora de adquirir una casa se resume en el siguiente decálogo.

1. Precipitarse. Si no se planifica con tiempo cuáles son las necesidades y posibilidades, es probable que no se llegue a buen puerto. Con frecuencia se visitan pocas viviendas y rápido y se pasa por alto su entorno, lo que puede acarrear incomodidades y gastos futuros, como mayores desplazamientos para llevar a los hijos al colegio o simplemente para hacer la compra.

2. No preguntar. La falta de experiencia y de información puede jugar malas pasadas, por eso los expertos aconsejan asesorarse las veces que haga falta. En ocasiones la vergüenza o la sensación de quedar como un ignorante frenan al comprador a la hora de preguntar sobre aspectos básicos de su futura vivienda tales como la superficie útil, construida y computable, los servicios comunes o el ambiente vecinal. «Conviene visitar varias veces y en distintos momentos las viviendas de segunda mano porque probablemente se oculten defectos», afirma Mariló Molina Álvarez, abogada de la Federación de Consumidores en Acción (Facua).

3. Hacer mal los cálculos. No sirve calcular presupuestos aproximados, porque se corre el riesgo de no poder hacer frente a la hipoteca. Los bancos suelen financiar el 80% del valor de tasación del piso, por lo que hay que contar con el 20% restante y un 10% adicional para los gastos e impuestos ligados a la compraventa. Además, cada mes llega una cuota fija que puede variar en función de los tipos de interés. En caso de no satisfacer los pagos, la entidad financiera puede embargar la casa y «sacarla a subasta para cobrarse el importe prestado», asegura la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

4. No aprovechar las ventajas fiscales. Si la que se adquiere va a ser la vivienda habitual, aunque se disponga de dinero para pagar al contado es más rentable solicitar un préstamo hipotecario. «Ese dinero se ahorrará a largo plazo porque la rentabilidad que se obtendrá y las deducciones fiscales compensarán los intereses del préstamo», explica la OCU.

5. Fiarse sin comprobar. No verificar la situación de la casa que se va a comprar es un error capital. Se pueden cometer equivocaciones importantes como no acudir al Registro de la Propiedad a solicitar una nota simple con la titularidad real de la vivienda y si existen cargas o arrendamientos. También es común no comprobar si la casa cumple con el plan urbanístico en vigor o si se ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

6. Pagar sin garantías. Dar una señal o arras en la compra de una casa sobre plano sin pedir un aval puede salir caro. Es probable que se pierda todo el dinero adelantado en caso de que la obra no se finalice o no se cumplan los plazos. Hay que exigir una garantía de la devolución de las cantidades entregadas a cuenta.

7. No leer detenidamente el contrato. Firmar sin haber leído con atención las cláusulas y la ''letra pequeña'' es peligroso, porque se pueden aceptar disposiciones abusivas en las que se imponen una serie de condiciones que no han sido negociadas previamente, como la subrogación obligatoria a la hipoteca del promotor o plazos inferiores a los legales para reclamar defectos.

8. Contratar cualquier intermediario. Para evitar fraudes, no hay que dejar en manos de cualquier intermediario el proceso de compra de un inmueble.

9. Comprar para ampliar. A veces los compradores tienen la intención de hacer obras de ampliación una vez que les han entregado las llaves, pero es preciso informarse sobre si la construcción original ha agotado o no la edificabilidad permitida, advierte la OCU. Cuando el piso tiene una terraza, tampoco hay que dar por hecho que se pueda cerrar o construir: hay que pedir autorización.

10. No reclamar. Quedarse de brazos cruzados cuando se aprecian incumplimientos del contrato, irregularidades o defectos sólo beneficia a los vendedores. El consumidor tiene seis meses para reclamar desde la fecha de la entrega de la vivienda. Todo está recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).

Toc, toc. ¿Se puede?
Los expertos inmobiliarios apuestan por la fórmula ''''Open House'''', que permite a los compradores visitar las casas sin avisar
La agencia Red Expertos Inmobiliarios (REI) ha decidido introducir una novedosa acción de marketing en España, denominada ''''Open House'''', ante el progresivo aumento de los tiempos de venta de las viviendas, según ha informado hoy la organización. Este nuevo concepto de marketing, originario de EE UU, permite a la persona interesada en la compra de una vivienda visitarla sin concertar una cita con el vendedor, sin previo aviso y en cualquier momento de día. El objetivo consiste en revitalizar la demanda de compradores.

Lo único que necesita el potencial comprador es informarse de qué viviendas están dentro del programa ''''Open House'''' de la agencia inmobiliaria, y en qué horario permanecen abiertas al público. El mercado español ya está "maduro" para realizar este tipo de acciones, según el presidente de la REI, Eduardo Molet. "Es más, necesita introducir conceptos y estrategias nuevas para hacer frente a la situación del mercado inmobiliario actual y atraer compradores. No obstante, las agencias tardan cada vez más en vender una vivienda", ha añadido.

La REI celebrará los días 20 y 21 de abril una demostración del funcionamiento de la fórmula ''''Open House'''' desde las 11.00 de la mañana a 20.00 de la tarde, en horario ininterrumpido, para que cualquier interesado pueda visitar sin previo aviso y sin compromiso, cinco de los pisos que la Red tiene en venta en el distrito madrileño de Chamberí.

Los precios de la vivienda nueva crecerán este año entre un 3% y un 7%
La venta de viviendas en la playa es la que más está sufriendo la desaceleración, sobre todo en Andalucía
Adiós al boom inmobiliario. Esta realidad no significa que no se sigan vendiendo pisos en España, sino que los promotores se están replanteando ya sus estrategias. La subida de tipos de interés y de precios ha contribuido a que algunos mercados, como el de segunda vivienda, con mayor componente inversor, estén más afectados
No son pocas las entidades que empiezan a dar la voz de alarma de que el mercado inmobiliario se ralentiza. Esta afirmación no es nueva, pero algunos expertos del sector prefieren hablar de normalización, antes de desaceleración, que tiene mayores connotaciones negativas.

Jean-Claude Trichet, presidente del Banco Central Europeo, ha sido el último en anunciar esta tendencia, en declaraciones al diario Expansión. "Hay una cierta desaceleración en los mercados inmobiliarios nacionales, sobre todo en España", subrayó. Trichet explicó que en la zona euro se observa un mercado con un crecimiento de los préstamos hipotecarios muy dinámico, del 9,4% en el último año. "Este dinamismo fue uno de los elementos que el BCE tomó en consideración en su toma de decisiones" sobre los tipos de interés, apuntó. En febrero del 2007, los préstamos han aumentado a un ritmo del 10%, por lo que el mercado ya avanza nuevas subidas de los tipos. Una nueva subida del precio del dinero afectará al inmobiliario español.

Esta realidad ya la anticipó Enrique Aldama, presidente de Seopan: "Si el sector sufre una caída de 100.000 viviendas, supondrá la destrucción de 200.000 empleos en los próximos años, una cifra nada despreciable".

Según Miguel Pinto, director de investigación de mercado y consultoría de grupo 3i, esta desaceleración se explica por "la subida de los tipos de interés y por el umbral de precios al que se ha llegado en algunas ciudades, como Madrid o Barcelona".

Un hecho que demuestra esta línea es que los plazos para vender una vivienda nueva se están alargando de forma notable. Antes, se vendía todo sobre plano, mientras que ahora ya es normal que alrededor del 10% de una promoción quede disponible una vez finalizada la construcción.

Según Alberto Prieto. socio de Knight Frank, "los promotores han hecho un alto en el camino y están replantando el futuro de sus compañías". Este experto consultor explica que tras los últimos movimientos corporativos, "las grandes promotoras están ganando peso en micromercados". Es decir, inmobiliarias como Sacyr Vallehermoso, Reyal-Urbis o ING Real State están adquiriendo terrenos en ciudades como León, Alicante o Guadalajara, algo impensable hace unos años.

También, todas las compañías del sector inmobiliario se están posicionando en Europa del Este. Además, están intentando ganar peso en su división patrimonialista, que produce ingresos más recurrentes. Y, por último, está surgiendo un mercado secundario en el que los promotores se venden el suelo finalista entre ellos. "Esto implica que el riesgo esté menos concentrado, las carteras sean más diluidas y se disponga de menos suelo en una misma plaza", apunta Prieto.

Uno de los motivos que pueden acentuar esta situación de incertidumbre es la alta tasa de préstamos hipotecarios. El porcentaje financiado sobre el valor de tasación sobre la primera vivienda es del 71,9%, para el primer acceso del 79,5% y para la reposición del 54,8%, según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).

La subida de precios de la vivienda y sobre todo el repunte de los tipos de interés han provocado que el esfuerzo financiero de los hogares españoles para adquirir una vivienda haya pasado del 25% en el 2006 al 27% este año.

Julio Gil, gerente de APCE, prefiere no ser alarmista: "No se puede dramatizar, ya que venimos de una época con un crecimiento excepcional. La anterior situación era insostenible".

La venta de viviendas en la playa es la que más está acusando la desaceleración. "Eso se explica porque tiene un mayor componente de inversión y porque la repercusión que está teniendo la corrupción de la Costa del Sol en mercados como el británico o el alemán no favorece la demanda internacional", apunta Miguel Pinto. Del mismo parecer es José Luis Marcos, presidente de Roan: "No navegamos en los mejores tiempos, pero la vuelta a la normalidad conllevará que desaparezcan los empresarios oportunistas, que se han enriquecido los últimos años gracias al ladrillo".

Según varios expertos, la costa de Andalucía y la Comunidad Valenciana son las que más están sufriendo la recesión de ventas en el mercado internacional, incluso existe sobreoferta. Por el contrario, Catalunya y Murcia están manteniendo sus ritmos. En la primera región, la compra de segunda vivienda por parte de los propios catalanes está contribuyendo a que se mantenga el equilibrio entre oferta y demanda; mientras que en Murcia todavía ciudadanos madrileños y del centro del país siguen adquiriendo viviendas.

Miguel Pinto prevé que este año el precio de la vivienda nueva crecerá un 7%. El último informe inmobiliario de BBVA recoge que la oferta de vivienda nueva se acomodará a las nuevas condiciones de demanda, "lo que apoyará que el precio de la obra nueva registrará un aterrizaje suave, cerrando 2007 con un crecimiento interanual de entre el 5% y el 3%".

Cataluña y País Vasco son las más europeas en vivienda
País Vasco y Cataluña están un paso más cerca de Europa que el resto de las comunidades autónomas españolas. Los gobiernos de estas dos regiones han planteado medidas para combatir la ''plaga'' de los pisos vacíos (aplicar un canon y la expropiación temporal, respectivamente) similares a las que ya están operativas en algunos países del Viejo Continente.

«Son soluciones muy variadas con una característica común: la intervención del Estado para buscar vías que favorezcan la salida al alquiler de las casas desocupadas o bien la aplicación de disposiciones punitivas», apunta Javier Burón, director de Planificación del Departamento de Vivienda del Ejecutivo vasco. Y se pregunta: «Si España ha conseguido europeizarse en otras cosas, ¿por qué no lo hace también en esto?».

Francia. Los vecinos galos han elaborado al detalle su legislación sobre inmuebles que permanecen desiertos. Según explican en su Ministerio de Vivienda, la medida consiste en el pago de una tasa y afecta a las propiedades de municipios situados en las inmediaciones de las ciudades de París, Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse, Montpellier, Niza y Cannes.

Los dueños de estos pisos tienen que abonar en concepto de multa un 10% de su valor catastral durante el primer año de desocupación, un 12% el segundo y un 15% el tercero y posteriores.

Reino Unido. La Agencia de Viviendas Vacías británica nació en 1992 con el objetivo de mediar entre las autoridades locales de unos 200 ayuntamientos y los propietarios privados. Los responsables de la asociación aseguran que como resultado de esta acción cada año entran en el mercado de alquiler «decenas de miles de casas vacías».

Asimismo, las autoridades de Reino Unido pueden forzar el arrendamiento o la venta de viviendas que hayan permanecido desocupadas durante un periodo de tiempo superior a seis meses salvo que tengan la categoría de segunda residencia, su titular se encuentre enfermo o haya fallecido y se esté tramitando la herencia o bien trabaje en otra ciudad, de acuerdo con la información de la página web ''www.vpo.info''.

Suecia. Este portal apunta también que el Gobierno de Estocolmo contempla la posibilidad de demoler los pisos deshabitados.

Alemania. La misma opción está vigente en suelo germano en aquellos municipios en los que más del 10% del parque de viviendas permanece desocupado. Los propietarios, además, pueden ser obligados a rehabilitar sus propiedades y, en caso de incumplimiento, la sanción se mueve en una amplia horquilla que va desde la multa hasta la expropiación, una realidad de la que se hacen eco en sus ''blogs'' Javier Burón y Pablo Aretxabala, director general de Visesa (la empresa promotora de vivienda protegida del Gobierno Vasco).

Italia. En cuanto a la situación legal de esta península mediterránea, argumentan que las casas sin habitantes tienen allí una penalización fiscal del nueve por mil de su valor.

Dinamarca. En el Comité Europeo de Coordinación de la Vivienda Social exponen el caso danés, cuya ley data de los tiempos de la Segunda Guerra Mundial: los dueños de inmuebles desocupados durante más de seis semanas pueden ser multados si no informan a las autoridades municipales pertinentes. Eso sí, la medida sólo es efectiva en las localidades más importantes.

Luxemburgo. Aunque todavía no existe penalización para los pisos vacíos de este país, en breve podría ser efectiva. El Ejecutivo luxemburgués ha elaborado un proyecto de ley que recoge sanciones para los inmuebles desocupados durante más de 18 meses, apuntan desde su Ministerio de Vivienda.

Insonorizar una vivienda: el confort del silencio
La legislación Europea recoge que el límite aceptable para soportar el ruido se marca en 65 decibelios. El ambiente diario de una oficina llegaría a este ratio. Si nos fijamos en los domicilios particulares, casi todas las comunidades autónomas han establecido un máximo de 35 decibelios en el período diurno y 30 en el nocturno. Sin embargo, una conversación en voz alta puede producir sonido de hasta 45 decibelios. Una buena insonorización del hogar impedirá sufrir estas molestias originadas por el incesante tráfico de la ciudad, aviones que sobrevuelan un inmueble, trenes que circulan cerca de casa, vecinos que ponen la radio o la televisión a un volumen considerable, etc. Todos estos elementos tienen un punto en común: generan ruido. Y es evidente que nuestros hogares están inevitablemente expuestos a ello.

Localizar el ruido

Antes de insonorizar una vivienda o una estancia, hay que saber de dónde procede el ruido. Para ello es necesario tener en cuenta que el ruido no puede eliminarse por completo, pero sí se pueden amortiguar las vibraciones que produce. Influyen también factores como el presupuesto, el tiempo disponible, la posibilidad de hacer una reforma total o, por el contrario, la búsqueda de una solución temporal. Cada problemática es diferente, y como tal existen soluciones diversas.

Ángel Berbis, desde la empresa Acústica Integral, explica que hay que diferenciar entre el aislamiento acústico (iniciar las obras necesarias en un recinto para minimizar los sonidos que llegan del exterior) y la adecuación acústica (preparar una estancia para que el sonido generado en ella no se transmita al exterior).

Si se quiere insonorizar una estancia con garantías es necesario la realización de una obra, ya que es indispensable colocar material aislante de ruido entre la fuente del sonido y el propio cuarto.

Si se quiere insonorizar una estancia con garantías es necesario la realización de una obra, ya que es indispensable colocar material aislante de ruido entre la fuente del sonido y el propio cuarto"Para los particulares insonorizar una estancia supone una obra con un gasto que puede ser importante". Las soluciones domésticas sirven para minimizar el volumen del ruido procedente del exterior, pero rara vez se puede eliminar del todo.
Hay que tener presente que en todas las casas hay ruidos. Algunos proceden de la cubierta del edificio; el cuarto técnico del ascensor, las máquinas de aire acondicionado y los extractores de humos de los garajes. Dentro del hogar los ruidos más frecuentes proceden de los aseos, las televisiones y equipos de sonidos, y de las máquinas de aire acondicionado individuales. Además, en los sótanos se suelen ubicar las salas de caldera, de agua y el garaje, cuyos ruidos afectan directamente a los vecinos de las plantas inferiores. Y qué decir del exterior: el tráfico, bomberos, ambulancias, trenes o aviones son una muestra constante del ruido que soportamos.

Materiales aislantes

En la actualidad hay multitud de materiales que sirven como aislantes del ruido, muchos de ellos térmicos. De todos modos, el mejor material para aislar es la masa: la materia interpuesta entre la vibración sonora o ruido y el oído. Así, parece evidente que una capa de cemento, plomo o ladrillo de un grosor de un centímetro aísla más que otros materiales como el vidrio.

Pero si se quiere simplificar la tarea y no hacer demasiada obra, se puede recurrir a otros materiales aislantes menos engorrosos como el corcho y aglomerados de madera y fibras minerales: fibra de vidrio o lana de roca, poliestireno expandido, vidrio celular, espuma de poliuretano o espumas fenólicas.

Soluciones concretas



Ronaldo Taveira La solución más práctica y acertada para combatir el ruido exterior es la colocación de ventanas insonorizadas. Las ventanas de doble acristalamiento o la doble ventana pueden ser un buen remedio a este problema.

Las primeras están formadas por dos vidrios separados, sellados en su perímetro, que delimitan una ''cámara de aire estanca''; realiza una función aislante mientras que las dobles ventanas duplican los cierres acristalados para crear una cámara de aire entre ambos. Estas últimas reducen las filtraciones de aire y el nivel de ruidos procedentes del exterior.

Si la ventana es de madera y no encaja perfectamente, se pueden disponer tiras de caucho para que ventana y marco estén más juntos e impidan el paso del aire, que es el vehículo del ruido. Si se desea una solución temporal, o el presupuesto no es muy amplio, se deberá recurrir a métodos más caseros. El uso de persianas y cortinas gruesas, de terciopelo u otras telas pesadas, puede ayudar a amortiguar algo los sonidos.

En el caso de que los ruidos provengan del interior del edificio la mejor solución puede encontrarse en las paredes y en los suelos y techos.

Si los ruidos provienen del interior del edificio la mejor solución puede encontrarse en las pareces y en los suelos y techosCuando hay una cámara de aire en el muro base, ésta se puede rellenar con un material aislante apropiado. También se puede crear una doble pared, instalando placas de pladur y rellenando la cámara con materiales aislantes.
En el caso de no poder costearse la obra, pueden utilizarse como medida temporal las hueveras pegadas en la pared, que luego se pueden recubrir con telas gruesas, alfombras o tapices. Forrar las paredes de telas gruesas, rellenando con algodón o gomaespuma, puede ser otra medida frente al ruido. El corcho es otro material económico que, pegado en paredes, puede hacer más llevadero el ruido.

El aislamiento del techo de una casa se realiza mediante la colocación de techo flotante con un soporte elástico, una cámara de aire con el material absorbente y el cartón yeso. Es importante dejar un espacio de aire entre forjado y techo continuo -cámara de aire-, de 10 a 30 centímetros. A mayor distancia mayor aislamiento. Sobre este techo continuo se descolgará el techo final y, por encima de éste, las instalaciones. Es importante que por encima del techo continuo no haya ninguna instalación ya que de lo contrario se minimizarán las ventajas de la obra realizada.

El procedimiento con los suelos es similar. Los suelos flotantes están formados por dos capas de madera de alta densidad con una "lámina elastomérica intermedia". Si la primera solución planteada es demasiado costosa, se puede lograr una estancia más silenciosa de la mano de las alfombras, que reducirán las vibraciones.



Reclamar el cese de ruidos Diversos estudios sobre contaminación acústica señalan el ruido como un gran problema en las grandes y medianas ciudades. Para disminuir un alto nivel de ruido, es recomendable, en primer lugar, solicitar su cese de un modo amistoso ya que puede ser algo puntual o que quien lo realice no sea consciente de ello. Si esta opción resulta, evitará muchos trámites burocráticos.
No obstante, si la vía amistosa no funciona se puede recurrir a otras vías:


Vía administrativa: Se interpone la denuncia en el Ayuntamiento, ya que corresponde a los consistorios defender el derecho de los ciudadanos a una convivencia tranquila, aplicando las ordenanzas municipales.
Vía civil: La denuncia se interpone contra quien produce las emisiones sonoras molestas. Los trámites varían en función del lugar de donde provengan los ruidos: del propio edificio, de edificios colindantes o de actividades en la calle.
Vía penal: Este procedimiento se usa cuando el ruido supone un riesgo de grave perjuicio para la salud de las personas (artículo 45 de la Constitución). El Código Penal (artículo 325) castiga con penas que varían entre los 6 meses hasta los 4 años a quienes lo infringen
Ampliar imagen

La venta de pisos cae un 7,4% en un año por los altos precios y la presión del euríbor
Se acabó. Los altísimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de interés hundieron el mercado en 2006. La Estadística Registral Inmobiliaria (que ofrece una fotografía fiel de la situación) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos. A lo largo del ejercicio se inscribieron 916.103 operaciones, lo que supone un recorte interanual del 7,4%. El descenso -general en todo el país salvo en Navarra- superó el 15% en Aragón, Cantabria y País Vasco. Andalucía pasó de 192.412 a 179.189 transacciones, un 6,87% menos.

Los bolsillos ya no dan más de sí. Tras una vorágine compradora que ha durado varios ejercicios, comienza una nueva etapa marcada por una enorme dificultad para acceder a una casa. La primera consecuencia es que cae el negocio mientras quienes tienen la suerte de convertirse en propietarios se endeudan cada vez más.

El importe medio registrado de las hipotecas contratadas para pagar un piso a finales de 2005 fue de 133.108 euros. Un año después, la misma variable ascendía a 146.683 euros o, lo que es lo mismo, un 10,2% más. Los registradores recalcan también que la deuda por metro cuadrado creció el año pasado un 11,53%.

Alargar plazos

Con el euríbor en ascenso permanente (acumula 17 meses consecutivos de subida) y la mejora de los salarios a años luz del encarecimiento de las casas, la única solución pasa por alargar los plazos de los contratos. La media se disparó en 2006 casi en dos años (23 meses) para situarse en 27 años y ocho meses. Algo inimaginable antes.

El escenario es mucho más duro. La velocidad del fenómeno es palpable si se comparan los datos del cuarto y del tercer trimestre de 2006. Sólo en ese tiempo, la comercialización cayó a plomo un 8,9% y la venta por cada 1.000 habitantes pasó de 5,08 pisos a 4,56. Entre octubre, noviembre y diciembre, se inscribieron 203.993 operaciones, de las que el 39% correspondió a pisos libres nuevos; el 57,9%, a casas de segunda mano y el 3,04%, a VPO.

Los promotores se enfrentan a un problema serio, pues las casas a estrenar han perdido en un año un 4% de cuota que ha pasado al segmento de usadas. Un riesgo notable si se tiene en cuenta que el pasado ejercicio se concedieron 840.000 nuevos visados. Fincas que en algún momento habrá que vender aunque con márgenes inferiores a los previstos.

El 20% del terreno de las inmobiliarias perderá valor con la Ley del Suelo
El nuevo criterio de valoración del suelo que entrará en vigor a partir del próximo julio va a provocar un ajuste importante en el patrimonio de las grandes inmobiliarias. La nueva Ley del Suelo sólo establece dos categorías de terreno: rural y urbano.


Esta nueva clasificación elimina todos los derechos por expectativas de revalorización que, hasta ahora, tenían los propietarios de una finca o solar rústico y sobre los que se ha basado el negocio de muchas compañías especializadas en la gestión urbana.
De hecho, buena parte de las empresas poseen actualmente suelo en proceso de urbanización, es decir, terrenos rústicos que están pendientes de ser aprobados como urbanizables por los ayuntamientos en futuros planes urbanísticos.

A partir de julio, estos derechos de expectativas desaparecerán, por lo que el valor de estos terrenos se medirá únicamente por la capitalización de las rentas agrarias. El cambio de criterio afectará al coste financiero de los créditos solicitados para pagar los terrenos.

En estos momentos, las ocho grandes inmobiliarias españolas tienen una reserva conjunta de 41,1 millones de metros cuadrados de suelo –según los datos de sus memorias anuales–. Expertos del sector consultados por EXPANSIÓN reconocen que entre el 20% y el 25% de esta reserva se verá afectada por la nueva norma.

Es decir, unos nueve millones de metros cuadrados que a precios de mercado tienen hoy un valor de 5.363 millones de euros, según el precio medio publicado por el Ministerio de Vivienda. El peso de este tipo de terrenos respecto a la cartera total de las inmobiliarias se eleva, incluso, hasta el 80% en aquellas que han “asumido más riesgos”, especializándose en la gestión del suelo no finalista.

En la práctica, la reforma supone un ajuste del valor patrimonial de algunas de estas grandes empresas. “Sin derechos de expectativas, el valor va a caer mucho y las tasadoras van a tener en cuenta el nuevo criterio”, apuntan las mismas fuentes.

Exceso de oferta
Según señala la consultora Dyrecto, en un estudio sobre la presión compradora de terrenos por parte de promotoras y constructoras inmobiliarias, “nos encontramos ante un exceso de oferta”, ya que en 2006 las salidas al mercado de terrenos prácticamente se han duplicado. “Cada vez resulta más difícil vender: el número de transacciones registradas en el primer semestre de 2006 se redujo un 30% respecto al mismo periodo del año anterior y los precios de venta bajaron un 18%”, indica el informe.

La mayor oferta, junto a la caída en la demanda, lleva a un descenso en la presión compradora de un 33%. Previsiblemente, “esto hará que los precios bajen todavía más”, según señala Miriam Peláez, responsable del servicio de estudios de la consultora. Las dificultades hacen que sea cada vez más necesaria la comercialización profesionalizada de los solares.

El estudio por zonas refleja que Canarias sigue siendo la comunidad autónoma con mayor presión compradora por parte de entidades jurídicas de toda España. Después, figuraN la capital de España y las Islas Baleares. Cierran la tabla La Rioja, Castilla y León, y Extremadura. Cataluña pierde tres puestos en el ránking de presión compradora respecto a ejercicios anteriores, situándose en la décima posición.

La importancia del suelo como principal factor de producción del mercado inmobiliario es innegable. A juicio del economista y estadístico gerente de la Universidad de Alcalá de Henares (Madrid), Julio Rodríguez, desde 1997, año inmediatamente anterior al boom que parece haber tocado techo en 2006, el precio de la vivienda se ha multiplicado por 2,7 veces en España, mientras que en el mismo periodo los costes de la edificación (salarios y materiales de construcción) sólo lo han hecho en un 35%. Los fuertes aumentos del coste deberían llevar a un aumento de la oferta de suelo, pero, en realidad, la escasez solo existe en los terrenos urbanizables finalistas, esto es, en los terrenos listos para construir al contar con la autorización municipal

Crean una unidad policial contra los casos de delincuencia urbanística
Un total de 194 agentes integran las unidades de la Guardia Civil para la lucha contra la delincuencia urbanística comenzaron a trabajar ayer en todas las provincias españolas. La Policía asegura que no hará distingo político en sus investigaciones porque "son delincuentes".
Cualquier actividad delictiva que tenga relación con la construcción en alguno de sus tramos será objeto de investigación por parte de estas nuevas unidades, ya se trate de corrupción, atentados contra el medio ambiente o blanqueo de capitales, materias para las que han sido formados especialmente, según explicó en la presentación de las nuevas unidades el director de la Policía y del Instituto Armado, Joan Mesquida.

De estos casi 200 guardias civiles, 25 estarán integrados en la Unidad Central Operativa (UCO) de la Guardia Civil, la estructura especial de actuación en el ámbito de Policía Judicial, y el resto se repartirán por las 54 comandancias que hay en España, a razón de tres agentes por cada una de ellas.

Los primeros auxiliarán a los segundos cuando éstos lo requieran y en las investigaciones de mayor trascendencia. Además, de esta nueva plantilla, siete especialistas han sido derivados al Equipo de Inspección Central Medioambiental del Seprona, centrados en las infracciones al medio ambiente derivadas de la ordenación del territorio.

En palabras de Mesquida, estas Unidades "suponen un refuerzo en la lucha contra este tipo de delitos que, por una parte, generan un descrédito para los representantes de los ciudadanos, causan alarma social y tienen una consecuencia directa con la especulación y con el encarecimiento de la vivienda".

Formación > Todos los agentes seleccionados han recibido un curso en materia de Urbanismo, así como la formación que requiere la investigación en el trabajo de policía judicial, su especialidad.

Según destacó Mesquida mantendrán una estrecha colaboración con la fiscalía de urbanismo y medio ambiente, así como con la fiscalía anticorrupción, con la Agencia Estatal de Administración Tributaria y con el Ministerio de Vivienda.

Asimismo, Mesquida se mostró "convencido" de que habrá colaboración entre todos. El director de Policía y Guardia Civil dijo que seguro que habrá "buena" cooperación porque, a pesar de los casos de corrupción, "un grano no hace granero".

Además, recalcó, la corrupción no tiene "un signo político u otro", ya que sus protagonistas son simplemente "delincuentes". Mesquida no quiso hacer comentarios sobre el jefe de la UCO, Félix Hernando -sometido a juicio desde ayer en la Audiencia Provincial de Madrid.

La sobreoferta de pisos pasa factura a las inmobiliarias mientras crece el alquiler
Un informe concluye que la desaceleración del mercado obliga a recortar márgenes en cada operación. El frenazo del sector es más acusado en las grandes ciudades del interior y el litoral mediterráneo, según los registradores, que cargan contra los dos grandes proyectos legislativos del Gobierno en esta materia
La actual desaceleración del mercado está obligando a las inmobiliarias españolas a recortar sus márgenes en cada operación, según un estudio presentado ayer por la consultora especializada CB Richard Ellis, que pronostica que las fusiones y alianzas entre compañías marcarán los próximos meses. En paralelo, ayer se hizo público que tras la amenaza de algunas autonomías de penalizar los pisos vacíos, crece tanto la demanda como la oferta de viviendas en alquiler.

El informe de CB Richard Ellis desvela que el sector, que reconoce la sobrevaloración de sus empresas en Bolsa, apuesta por fuertes campañas de publicidad para captar clientes en un entorno de menor producción e incrementos de precios cercanos a la inflación. Entre tanto, los registradores creen que la reforma de la Ley Hipotecaria no ayudará a que los ciudadanos opten por contratos a tipo a tipo fijo, como pretende el Gobierno. Siempre según los registradores, el frenazo del sector inmobiliario es más acusado en las grandes ciudades del interior y el litoral mediterráneo.

El vicepresidente de CB Richard Ellis, José Antonio León, opinó, apoyándose en una encuesta realizada a 350 altos directivos del sector, que el ajuste entre demanda y oferta "no dejará víctimas en el camino pero será difícil, sobre todo para las firmas medianas. "De momento, no están bajando sus precios, pero sí recurren a técnicas de márketing mucho más agresivas", ya que "si hace cinco años casi todas las promociones tenían lista de espera para vender las casas sobre plano, hoy los comerciales de esas mismas empresas se afanan por encontrar un comprador".

Tanto León como el presidente-decano del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, coincidieron en señalar que los precios "no dan más de sí", y el alza de tipos comienza a frenar el impulso comprador de los últimos años.

En unas jornadas organizadas por la Asociación de Periodistas de Información Económica (Apie), Cepeda cargó contra los dos grandes proyectos legislativos del Gobierno en materia inmobiliaria. Sobre la ley hipotecaria, negó su efectividad pues, dijo, los ciudadanos no van a cambiar sus preferencias para atarse ahora a créditos a tipo fijo. Contratos que son muy caros y no se suelen conceder a largo plazo, como requieren hoy las compras de casas. De la Ley de Suelo opinó que "nace mutilada, ya que el urbanismo es competencia de autonomías y ayuntamientos".

También ayer, responsables del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG), una iniciativa formada por empresas privadas que desde el pasado noviembre ha cerrado 18.000 contratos de arrendamiento en toda España, hicieron público que el mercado del alquiler de pisos se está "calentando".

Según una encuesta realizada por el organismo a más de 500 agencias inmobiliarias, tanto la demanda como la oferta de pisos en renta ha crecido de forma notable desde comienzos de año. Un movimiento que coincide con la búsqueda de fórmulas por parte de algunas administraciones autonómicas (Cataluña y País Vasco) para multar a los propietarios de casas vacías. En España, siempre según el PFAG, hay tres millones de pisos que permanecen cerrados y sin uso. Las administraciones (a través de las agencias públicas de alquiler) y el sector privado buscan dar salida a esas casas. Pero se enfrentan a un gran inconveniente: la cultura de la propiedad, que domina en el país. Los inmuebles más demandados, añade, no superan los 100 metros cuadrados mientras la renta solicitada es inferior a los 1.000 euros en el 38% de los casos y superior a esa cantidad en el 27% de las peticiones.

Software gratuito de decoración
Gracias a Cienladrillos hemos localizado un programa para windows con el que diseñar y planificar el interior de tu vivienda muy profesional y totalmente gratuito.

El software en cuestión lo ha puesto a disposición de todo el que quiera descargárselo la marca Boconcept, se llama Furnish y funciona en 2 (abajo) y 3 (arriba) dimensiones. Con él podrás calcular espacios, ver vistas preliminares y probar con distintos tipos de mobiliario, en definitiva hacer tú mismo los bocetos de tu vivienda.

Y por si te preguntas qué obtiene la marca poniendo a tu disposición el programa, la respuesta es que en él están cargados todos los artículos del catálogo de Boconcept, con todos los colores y todas las variantes posibles, una herramienta de marketing muy interesante.
Ampliar imagen

La caída en la venta de viviendas provocará el cierre de un tercio de las oficinas inmobiliarias en España, según la APEI
La asociación asegura que el futuro del sector pasa por que la agrupación en asociaciones u organizaciones que den “mayor y mejor servicio al consumidor”

El descenso en la venta de inmuebles podría provocar el cierre en los próximos meses de una de cada tres agencias inmobiliarias, lo que supondría la clausura de 18.000 de las cerca de 60.000 oficinas que se calcula hay en España, según dijo hoy la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios.

La APEI asegura que una posible disminución de la demanda unida a la regulación del sector prevista por el Gobierno y por algunas Comunidades Autónomas, con la aplicación de unos requisitos mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria, "hacen pensar en un cambio radical en los próximos meses".

La APEI considera que el futuro del sector pasa por que los profesionales independientes se agrupen en asociaciones u organizaciones que den "mayor y mejor servicio al consumidor".

Para el presidente de la APEI, Oscar Martínez, el momento actual "favorece la vuelta a la normalidad de un sector que ha experimentado un crecimiento espectacular en los últimos años", si bien los profesionales se enfrentan al reto de profesionalizarse.

Martínez cree que cuando se aplique la normativa relativa a los mediadores inmobiliarios, "todos los profesionales estarán sujetos a unas mismas reglas de juego y se acabará con los mediadores sin oficina ni seguro que tanto han perjudicado la imagen de los verdaderos profesionales".

La casa de verano en el pueblo o el apartamento en primera línea de playa hacen de España el país europeo con más viviendas secundarias
En España hay casi 3,4 millones de residencias secundarias; viviendas en las que se habita de manera temporal, generalmente durante las vacaciones y los fines de semana. De acuerdo a esta definición, estas casas se pueden dividir en tres grupos: las que se encuentran cerca de la ciudad en la que se vive, la casa familiar del pueblo y el apartamento en una zona turística de la costa. Las principales razones para adquirir cualquiera de ellas son la necesidad de evadirse de la vida urbana, el deseo de mantener un vínculo con el lugar de origen o un criterio puramente económico, que ve estas residencias como una inversión. En cuanto a la demanda, el litoral mediterráneo es la principal atracción, con un fuerte empuje de los ciudadanos extranjeros: compraron en 2004 el 40% de las viviendas adquiridas en municipios costeros y de segunda línea.

El Madrid de los ''nanopisos''
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL AYUNTAMIENTO DE LA CAPITAL DETERMINA QUE LA SUPERFICIE ÚTIL MÍNIMA DE LOS ESTUDIOS TIENE QUE SER DE 25 M2 Y DE 38 M2 LA DE LOS APARTAMENTOS. LA OFERTA ACTUAL DE PISOS INCLUYE INMUEBLES MUCHO MÁS PEQUEÑOS
La posibilidad de vivir en pleno centro de Madrid no está vetada a las nóminas más estrechas, aunque sea a costa de recortar el espacio habitable hasta la mínima expresión. En estos momentos se están comercializando en la capital más de medio centenar de ''nanopisos'' que no superan los 24 m2 de superficie.

Sin embargo, la sombra de la duda sobre la falta de legalidad podría planear sobre algunos de ellos. De acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) actualmente en vigor, para que un inmueble sea habitable debe medir al menos 25 m2 útiles sin contar terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos ni espacios con techos inferiores a 220 cm. Esto en el supuesto de los estudios, donde la estancia-cocina puede servir también de dormitorio. En el caso de los apartamentos, en los que todas las habitaciones del hogar son independientes, el tamaño mínimo se incrementa hasta alcanzar los 38 m2.

Esta normativa municipal data de 1997 y sus disposiciones, por tanto, no pueden aplicarse a las viviendas que fueron construidas con anterioridad a esa fecha. Sin embargo, se da la circunstancia de que el anterior plan, aprobado en 1985, establecía a su vez la obligatoriedad de que la superficie mínima de las casas fuera superior a 25 m2. Conclusión: algunos de los pisos actualmente en venta, con apenas unas décadas de antigüedad a sus espaldas, estarían al margen de lo que dicta la ley.

Por eso la precaución es la mejor consejera antes de optar por la compra de un ''minipiso''.

No obstante, si vive en uno de ellos, sáquele el mayor partido. A la hora de decorar las viviendas de dimensiones más reducidas, los colores claros y el uso de espejos son algunos de los trucos para dar una mayor sensación de amplitud a la estancia. La iluminación es otra de las claves para ''agrandar''.

El doctor arquitecto José Juan Barba, por su parte, repasa la evolución en la optimización de la superficie de los hogares a lo largo del tiempo. En su opinión, la reducción del tamaño está ligada a la colectivización.

En 17 m2 construidos es posible disponer de cocina amueblada independiente y de cuarto de baño también con puerta propia, aunque ésta tenga que ser a la fuerza corredera. Eso sí, la agudeza del diseño de mobiliario se deja sentir en cada esquina de la casa: la cama, por ejemplo, es una litera de un solo piso (el superior) que deja un hueco justo para encajar el sofá, el cual cumple su función de asiento ''tocado'' involuntariamente con una suerte de dosel de muelles.

Este estudio se encuentra actualmente a la venta en el barrio de San Diego, dentro del distrito madrileño de Puente de Vallecas, por 108.000 euros (casi 18 millones de las extintas pesetas) y es una de las escasas opciones que tienen los residentes en Madrid con nóminas bajas de acceder a una vivienda en propiedad. Aunque se sitúa en una planta baja, la menos apetecible según el ''manual no escrito'' del potencial comprador, el inmueble acaba de ser reformado, se encuentra integrado en un edificio en buen estado y está bien comunicado mediante autobús, Metro y Cercanías.

El tamaño importa, por supuesto. Pero hay quien lo sacrificaría por vivir, pongamos por caso, en el corazón de Chamberí. Allí es posible adquirir un miniapartamento de 16 m2, en la planta quinta, con ascensor, ventanas de doble acristalamiento y trastero por 138.000 euros.

A día de hoy un puñado de viviendas de hasta 24 m2 de superficie forma parte del mercado de la oferta de Madrid. Lo cierto es que, según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en vigor, para que un inmueble de la capital cumpla los requisitos mínimos de habitabilidad debe contar con al menos 25 m2 útiles repartidos en una estancia-cocina, que puede servir de dormitorio, y un cuarto de baño. Dentro de este cómputo no pueden incluirse terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos ni espacios con altura libre de piso inferior a 220 cm. En los apartamentos, donde todas las estancias son independientes, la superficie imprescindible se eleva hasta los 38 m2.

Entonces, ¿qué pasa con esas viviendas que no alcanzan la cota mínima? ¿Son legales o no? La normativa urbanística municipal vigente data de 1997 y su aplicación no tiene carácter retroactivo. Pero el PGOU anterior, aprobado en 1985, también establecía un patrón de tamaño de al menos 25 m2 útiles, por lo que el espacio de algunas de estas casas en venta podría haberse recortado hasta alcanzar la irregularidad administrativa.

Consultamos al Ayuntamiento de Madrid, que sugiere la posibilidad de que esas ''nanocasas'' estén integradas en corralas históricas con domicilio en la ''almendra'' central y frente a un proceso de rehabilitación pendiente, una situación donde no hay lugar para la infracción. ¿Y en los casos en los que, valga la redundancia, no es éste el caso? Nadie ha conseguido darnos una respuesta al respecto.

Y suceder, sucede. Pongamos el ejemplo verídico de una antigua tienda de 11 m2 en Ciudad Lineal cuyo propietario la vende ahora como vivienda a la nada módica cantidad de 120.000 euros. «Vino una chica joven a nuestra entidad a solicitar una hipoteca para poder comprarla después de haber dado una señal de 3.000 euros», relata la empleada de una caja de ahorros con sede en este distrito madrileño.

«No le podíamos prestar el dinero porque, a diferencia de la vivienda, donde se permite el 100%, la financiación máxima de un local es del 70%, por lo que ella tendría que haber aportado una cantidad importante de su bolsillo de la que no disponía; además, todas las casas necesitan obligatoriamente una póliza contra incendios y al ser un establecimiento transformado hay problemas a la hora de contratar seguros», explica esta trabajadora. «La pobre se echó a llorar, pero es mejor que haya perdido el dinero de la reserva que haberse metido en ese berenjenal», apostilla.


Locales transformados

Es la situación más extrema que se ha registrado en las oficinas de la citada entidad financiera, pero no la única. Según explican sus responsables a cambio del anonimato, por las calles de Ciudad Lineal es extremadamente sencillo toparse con mercerías o zapaterías que han devenido en viviendas con el cartel de ''Se Vende'' colgado sin cumplir con requisitos tan básicos como disponer de salida de humos.

Dentro de la legalidad o fuera de ella, cuando menos resulta sintomático que ninguno de los propietarios de casas pequeñas en venta con los que ha contactado SU VIVIENDA (y superan la docena) haya accedido a que se tomen fotos en el interior de sus casas. A su favor hay que decir que en este momento los pisos más pequeños son una tipología que casi le quitan de las manos a sus propietarios, según varias agencias de intermediación, por lo que parece más que lógico que prescindan de la publicidad gratuita.

El camino a seguir para denunciar las irregularidades o la sospecha de que se está incurriendo en las mismas tampoco nos queda muy claro. En el Ayuntamiento que dirige Alberto Ruiz-Gallardón nos instan a que llamemos a la puerta de la Comunidad de Madrid; allí nos explican que las quejas se podrían presentar en la Dirección General de Vivienda, dependiente del Ejecutivo regional, pero que desde allí se remiten a las Juntas de Distrito (organismo bajo la jurisdicción del Consistorio) y que sólo actúan de manera subsidiaria en el caso de que éstas no lo hagan; y las aludidas, sin embargo, nos remiten nuevamente al punto de partida.

Maxiconsejos para ''agrandar'' las minicasas
Rentabilizar al máximo las superficies mínimas es sencillo si se siguen unas premisas básicas. Los expertos en la materia recomiendan jugar con la luz y los colores de tonalidades claras para dotar a los hogares de una mayor sensación de amplitud.

«Hay que tratar de que el piso sea lo más luminoso posible con cortinajes que den cierta transparencia», sugiere Sergio Bertola, arquitecto de interiores, decorador y jurado en el concurso televisivo ''La casa de tu vida''. «La iluminación debe ser producida por un acento generalizado de luz y que también sea puntual, evitando formar rincones oscuros», añade, por su parte, Miguel A. Navarro, del Estudio DR Interiores.

Los especialistas en ''vestir'' viviendas recomiendan que en las zonas de pasos más ajustados estudie la posibilidad de jugar con espejos, aunque sin abusar de ellos.

La selección del mobiliario también se debe analizar en detalle. «Hay que tratar de emplear maderas claras, naturales; las lacas son idóneas para espacios pequeños, incluso jugando con un toque de color con acabado en alto brillo», apunta Navarro. «Los volúmenes deben ser proporcionados para la necesidad y hay que tratar de conseguir que óptimamente tengamos la sensación de duplicidad de la estancia», agrega.


Colores reflexivos

«Si los muebles son oscuros, hay que optar por colores claros en las paredes», considera Bertola. En su opinión, hay otros elementos recomendables como «los muebles que sustituyen a la clásica despensa y que están preparados para almacenar en pequeños espacios grandes cantidades de productos». «Dejarse asesorar por profesionales es esencial», apunta.

Cada uno tiene su estilo propio, pero para los que opten por vivir en una casa decorada con las últimas tendencias el estilo oriental y el minimalismo son dos de las opciones recomendadas por expertos que trabajan en publicaciones especializadas. De esta forma se dice ''adiós'' a la curva y se apuesta por las líneas rectas del mobiliario, como las estructuras modulares y las mesas bajas de metacrilato, o bien por el corte decorativo de Oriente y su estética armónica y relajante.

Desde el Estudio DR Interiores estiman que lo más recomendable es «utilizar colores reflexivos a la luz, multiplicando así la proporción de un espacio. Asimismo, proponen que se utilicen materiales blancos para baño y cocina y seguir el mismo lenguaje decorativo para seleccionar las alfombras, «contratando con los naturales, blancos y cámel».

Otro de los recursos para sacarle el máximo partido a las casas mínimas es crear diferentes ambientes en las estancias mediante biombos móviles o elementos fijos (estanterías, columnas, escaleras....). Los muebles multiusos, como el sofá que incluye en su interior hasta tres camas y la mesa plegable que hace las veces de armario para cuatro sillas de tijera, son aliados indiscutibles de los residentes en los espacios más pequeños.

El pasado año se firmaron un 10% menos de hipotecas, pero un 20% más caras de media
La AHE dio a conocer ayer los datos globales de 2006. Un año en el que se suscribieron 1,6 millones de operaciones en general, dos tercios de las cuales se dedicaron a la compra de casas. El enfriamiento del mercado inmobiliario se acentuó en la segunda mitad del año, cuando el número de hipotecas para vivienda se recortó un 18%.
Otro síntoma de la relajación es que a pesar de que el dinero concedido a 31 de diciembre aumentó respecto al ejercicio anterior (7,47%), ese repunte fue menos de la tercera parte de los registrados en 2005 (28,81%) y en 2004 (22,82%).

El saldo vivo total -lo que deben particulares, empresas y promotores por sus hipotecas- suma ya 911.376 millones de euros incluidos los activos titulizados, lo que representa un 93% del producto interior bruto. De ese monto, 596.345 millones se dedicaron a la adquisición de una casa, prácticamente un 60% del PIB.

De ese casi billón de euros, las cajas de ahorro concedieron más de mitad (510.565 millones de euros). En la clasificación de prestadores les siguieron los bancos (331.260 millones) y las cooperativas de crédito, con 56.230 millones. El monto global aumentó un 23,27%, tres puntos porcentuales menos que en 2005.

El crédito total suscrito por personas físicas sumaba a finales del pasado año 554.530 millones de euros, de los que 516.821 millones (el 93%) servían para pagar una vivienda mientras el resto estaba dedicado a la adquisición de terrenos o a la rehabilitación. La mayoría (502.387 millones) del importe estaba concedido a través de una hipoteca.

La moderación en el endeudamiento de los ciudadanos contrasta con la velocidad con que se hipotecan las empresas o las constructoras, que según datos del Banco España aumentaron en 2006 su deuda hipotecaria en un 51% y un 33%, respectivamente.
Ampliar imagen

¿Otro boom? España se llena de ‘chiringuitos’ que venden casas a inmigrantes en sus países de origen
‘Compre una casa en Ecuador’. Este tipo anuncios es cada vez más corriente en ciudades españolas con fuerte presión migratoria, donde comienzan a florecer sociedades especializadas en vender casas a inmigrantes en sus países de origen. Se trata de un negocio de extranjeros para extranjeros pero que cada vez interesa a más españoles, que contemplan con buenos ojos comprar ladrillo en Rumanía o Colombia, dada la madurez del sector en nuestro país.

Una de estas sociedades es Unión Andina (UA). Abierta en el madrileño barrio de Tetuán -zona de asentamiento de inmigrantes latinos-, esta empresa ofrece servicios inmobiliarios y financieros a ecuatorianos, colombianos y peruanos con contratos en España. “Para un ecuatoriano que trabaja acá comprar una casa allá [en Ecuador, Perú o Colombia] es un chollo”, asegura Alejandro García, director comercial de UA.

“No tenemos competencia ni allá ni acá”

Una casa media en Quito de 80 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños, patio, garaje, acabados en madera y cinco años de garantía cuesta 30.000 euros. Las inmobiliarias, constructoras y entidades financieras con las que trabaja Unión Andina son Mutualista Pichincha (en Ecuador), y Conconcreto y Mibanco (en Perú). Asimismo, UA tiene acuerdos con otra entidad en Colombia. Normalmente, financian hasta el 85% del valor de la vivienda, el plazo medio hipotecario son 10 años y la cuota mensual máxima puede llegar a los 300 euros al mes. La hipoteca es precancelable.

Hasta la fecha, Unión Andina tiene abiertas cuatro oficinas en España (dos en Madrid, una en Barcelona y otra en Murcia), pero también cuenta con dos establecimientos en Nueva York. A corto plazo, se plantea abrir más en Italia y México. Sólo desde Madrid, esta empresa vende 50 casas al mes en Ecuador, 15 en Perú y 15 en Colombia. “También, aunque excepcionalmente, entran españoles en busca de una propiedad en Colombia como inversión”, informa García.

En cuanto a la competencia española, “no existe ni acá ni allá”, afirma el director comercial. “Unión Andina tiene el 10% de Checsa España, el superagente de Money Gram. Esto quiere decir que somos remesadora y tenemos una clientela muy fiel. Es por esto que las entidades españolas nos piden acuerdos”, afirma este director comercial, de nacionalidad argentina.

El caso rumano

Otro ejemplo es el de Elbial Finance, SL, un intermediario que financia la compra de vivienda a rumanos que trabajan legalmente a través de bancos de aquel país. El precio de un piso medio en Rumanía ronda los 50.000 euros, “los precios han subido desde que entramos en la UE el pasado 1 de enero”, aclara Aurelian, su director. Elbial Finance trabaja con las entidades rumanas BRD, BCR, FinansBank y AlphaBank.

“Normalmente, los trabajadores rumanos están endeudados en España, pero no hipotecados. Suelen pedir créditos personales en entidades como Caja Madrid, por ejemplo. A las entidades rumanas estas deudas no les importan. Sólo les interesan sus ingresos”, explica Aurelian.

Los requisitos para conceder una hipoteca son permiso de trabajo y residencia, nómina, contrato indefinido, movimientos bancarios y un certificado de no moroso. Elbial tramita de media 15 hipotecas al mes en Rumanía. Muchas menos, del orden de tres o cuatro, en España. Como en Unión Andina, este intermediario también ha notado el interés, excepcional, de españoles que desean comprar viviendas en Rumanía. Entre los planes a corto plazo de Elbial Finance, se encuentra la apertura de una sucursal en Almería y otra en Guadalajara.

El alquiler garantizado funciona
Hace unos meses os hablábamos por aquí del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado, una iniciativa por la que se ofrece seguridad jurídica a los arrendatarios a través del arbitraje, incluyendo junto al contrato de alquiler un convenio arbitral. El objetivo era que un millón de viviendas que actualmente están vacías salgan al mercado de alquiler en los próximos cinco años, ambicioso sin duda, pero está funcionando.

Jaizki se hace eco de los datos: el número de contratos de arrendamiento que se han realizado con el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) desde su lanzamiento ascendió a 18.000 hasta finales de enero, lo que representa una cifra un 44% superior a las previsiones iniciales y el número de propietarios que acuden a las agencias inmobiliarias interesados en alquilar sus inmuebles se ha incrementado un 40% con el programa. Cifras realmente estimulantes para reafirmar el camino a seguir para incentivar el alquiler: dar garantías a los propietarios de que van a cobrar y no se van a quedar con inquilinos morosos ocupando la vivienda.

El 20% de las viviendas nuevas incorpora algún servicio digital
A partir de mil euros se puede instalar un equipamiento de domótica en una vivienda en construcción", explica Carlos Fernández Valdivielso, socio fundador de Ingeniería Domótica, una consultora navarra que proyecta hogares digitales desde el año 2000.

A juicio de este ingeniero de telecomunicaciones, "desde hace un par de años, la domótica comenzó a formar parte del equipamiento básico de las viviendas". En un reciente estudio de Asimelec, la asociación de las empresas de electrónica y comunicaciones, se asegura que entre el 15% y el 20% de las nuevas viviendas españolas incorpora alguno de los servicios de hogar digital y sitúa la cifra del mercado del sector en torno a los 128 millones de euros.

Las previsiones de futuro son halagüeñas. El estudio, aun teniendo en cuenta un descenso de la construcción de nuevas viviendas (de 750.000 en 2006 a 600.000 en 2007), prevé que la cifra de hogares digitales se situará entre el 25% y el 30%. A juicio de Fernández Valdivielso, "la domótica se populariza, entre otros motivos, por el descenso de los costes. En 1999, realizar una instalación en una vivienda nueva costaba alrededor de 6.000 euros, casi seis veces el precio actual".

La domótica facilita al inquilino el control de todos los aparatos y servicios del hogar digital con un mando único. De la iluminación a las persianas, pasando por la climatización, la seguridad y, por supuesto, la televisión y el DVD, son algunos de los elementos que se pueden controlar a través de los menús intuitivos que aparecen en la pantalla del mando a distancia o en las que se pueden instalar en cualquier pared de la casa. "Se trata de integrar un sistema único que permita gestionar todas las funcionalidades de la vivienda relacionadas con la seguridad, el ahorro y la gestión energética, las comunicaciones y el confort y el ocio".

"Los compradores conocen las ventajas de la domótica. Aunque no es una demanda específica, para nosotros es un elemento de valor añadido de las viviendas de calidad", señala Eduardo López, consejero delegado de Marino López XXI, una promotora aragonesa que equipa con domótica más de 500 viviendas nuevas al año. Esta inmobiliaria, que opera en 12 ciudades, ha firmado un contrato de colaboración con Ingeniería Domótica. "Instalamos una central que permite controlar la temperatura, las luces y la seguridad de la vivienda. A muchos compradores, sobre todo a partir de los 35 años, no les importa invertir para mejorar el confort de su hogar digital en elementos como la motorización de persianas".

En las oficinas de las delegaciones de la inmobiliaria predican con el ejemplo. La domótica gestiona la iluminación, la temperatura, la música, las persianas y la seguridad de unas instalaciones cuyo acceso se controla por un sistema de huella digital que reconoce a cada uno de los empleados.

Edificios públicos
Fernández Valdivielso echa en falta que la domótica pase a formar parte del equipamiento básico de los edificios públicos para optimizar los recursos.

Ingeniería Domótica, que ha proyectado más de 8.000 viviendas con servicios de hogar digital, ha diseñado la herramienta informática para el control de la iluminación del Museo del Vino de Briones, en La Rioja. "Se ha trabajado con cada uno de los puntos de luz y se han generado escenarios que permiten que una persona sin formación específica pueda elegir la mejor iluminación para cada momento. Por ejemplo, basta con seleccionar el escenario visita para que se ilumine cada uno de los elementos que se muestran en una visita convencional. No hace falta que funcione todo la jornada completa".

INGENIERÍA DOMÓTICA: www.ingenieriadomotica.com

El AVE dispara el precio de la vivienda de las ciudades por donde pasa
Vivir a 30 minutos del centro, pero en AVE. Este eslogan ha disparado los mercados inmobiliarios de Toledo, Guadalajara y Segovia, que al calor de la alta velocidad se han llenado de madrileños que buscan pisos más baratos. Tarragona y en menor medida Lleida y Girona esperan seguir sus pasos.
A treinta minutos de plaza Catalunya", "a diez minutos de la Diagonal" son ya los eslóganes de venta de muchas promociones inmobiliarias del entorno de Barcelona. Con el tren de alta velocidad (AVE), sin embargo, las distancias se pulverizan y el eslogan empieza a aplicarse a Tarragona (a cien kilómetros o 25 minutos de la capital de Catalunya), como lo ha sido en Toledo, Guadalajara y Segovia, que han visto dispararse las ventas y los precios de sus viviendas por la llegada de madrileños que buscan eludir los altos costes de vivir en la capital.

En Tarragona el AVE ya ha transformado el mercado inmobiliario: en La Secuita y Perafort, donde se ubica la nueva estación del AVE, está previsto construir dos mil viviendas, una cifra muy modesta si se compara con las 9.500 que se están construyendo en Guadalajara (origen del éxito empresarial de Reyal, el grupo de Rafael Santamaría), las treinta mil planificadas en Toledo y las diez mil que hay en marcha en Segovia. Las capitales castellanas, que hasta ahora rondaban los sesenta mil habitantes y que vivían una constante sangría demográfica en beneficio de Madrid por su cercanía con la capital, se benefician ahora de esa proximidad para convertirse en suburbios urbanos: Guadalajara quedará a once minutos con el AVE, y Toledo y Segovia a veinte. En Lleida, que quedará a algo más de media hora de la capital catalana, y en Girona, donde el AVE no llegará antes del 2009, los efectos en el mercado inmobiliario no son tan importantes.

Vertix fue la primera promotora en apostar por Perafort, y ahora lidera el desarrollo urbanístico en la zona. El director general, Francisco Javier Pérez, explica que compraron los terrenos en el 2003, en un momento en que la zona, situada a doce kilómetros de la capital, no interesaba a otros promotores. "Ahora, con el AVE a punto de llegar a Barcelona, ha ganado una nueva centralidad". Pese al boom inmobiliario, sin embargo, las nuevas viviendas avanzan lentamente. "Aún no tenemos la aprobación definitiva del proyecto, ni hemos empezado a construir. Quedan como poco tres años hasta que la gente empiece a vivir allí". Perafort tiene también la bolsa más importante de vivienda de protección oficial de Tarragona, de 360 viviendas. Según Pérez, "el AVE se está notando ya en la conexión con Madrid, que hace mucho más fácil ir de viaje de negocios a la capital", ahora a 2,53 horas de Tarragona.

Carlos Domenech, director técnico de Sociedad de Tasación, augura que las transformaciones que la llegada del AVE producirá en el mercado inmobiliario catalán serán mucho menores que la gran transformación que ha impulsado en las capitales castellanas, "porque aquellas eran ciudades muy pequeñas, mientras que las capitales catalanas ya tienen una dinámica inmobiliaria importante".

Domenech asegura que el boom de ciudades como Guadalajara, Toledo y Segovia va unido "al desembarco de promotores de Madrid, a la planificación urbanística, que ha creado enormes bolsas de suelo, y a la situación que vivía el mercado inmobiliario de Madrid cuando se iniciaron esos desarrollos urbanísticos, cuando no había vivienda protegida". "En los próximos meses habrá que ver cómo se ven afectadas esas ciudades por las miles de viviendas que saldrán al mercado en los nuevos planes de actuación urbanística (PAU) de la capital", añade. Con un precio medio de 2.354 euros porm2,los pisos de nueva construcción de Guadalajara se comparan ya con los de Villaverde, el distrito más económico de la ciudad de Madrid, con un precio de unos 2.220 euros por m2.

El responsable de Sociedad de Tasación señala que en Catalunya "la revolución urbanística la han traído otros trenes, los de la red de cercanías", y recuerda que la red ferroviaria ha creado una segunda corona de ciudades alrededor de Barcelona, como Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú, Mataró, Sabadell, Terrassa y Granollers, que captan a los habitantes de la capital que buscan vivienda más económica.

Las capitales catalanas del AVE, señala Domenech, tienen una dinámica inmobiliaria fuerte y peculiar. Girona se beneficia del tirón turístico de la Costa Brava; Tarragona "es la capital de un territorio muy amplio, desde la costa turística hasta la zona industrial de la petroquímica, con gran vitalidad económica". Y Lleida, que ha vivido el mayor boom constructor de Catalunya en los últimos cinco años, "se beneficia de su efecto de capitalidad, que la hace un atractivo destino de inversión para los habitantes de la zona". El AVE, recalca Domenech, "es sólo un factor dinamizador más".

Los pisos de alquiler barato para estudiantes estarán listos en 2009
Los 10.000 minipisos de alquiler barato que promoverá el Ejecutivo en los campus universitarios no estarán disponibles al menos hasta el curso 2009/2010.

Así lo anunció ayer la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, durante la presentación del programa Viviendas Universitarias, que prevé la construcción de 10.000 viviendas, con una superficie entre 30 y 45 metros cuadrados, en los campus universitarios que se alquilarán a un precio entre 75 y 200 euros al mes en función de la superficie y de la ciudad donde se construyan.

Las viviendas, que podrán ser alquiladas por estudiantes, profesores, investigadores y alumnos de intercambio, servirán, según Trujillo, para cubrir las necesidades de 240.000 a 360.000 universitarios (un 25% del total), que estudian en una provincia diferente a la que residen de forma habitual.

Para el acceso a la vivienda, los arrendatarios tendrán que inscribirse en el registro de demandantes que habilitará el Ministerio de Vivienda, tener ingresos menores a 5,5 veces al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (499,20 euros al mes), y justificar la residencia habitual en otra comunidad diferente a la que estudie. El periodo máximo en el que se podrá disfrutar del alquiler serán cinco años, prorrogable en un año, siempre que se mantenga la vinculación con la universidad.

La ministra de Vivienda precisó que el programa prevé la construcción de 200 apartamentos en cada uno de los 50 campus de universidades públicas que hay en España, con lo que la dotación de viviendas se incrementará un 5% lo que ''ayudará al ajuste suave de los precios del mercado de la vivienda y ampliará la oferta de vivienda en alquiler'', apuntó.

Trujillo avanzó que para la construcción de las viviendas se utilizarán suelos pertenecientes a la universidades, en su mayoría de carácter dotacional, lo que permitirá que una vez construidas las viviendas éstas no podrán ser enajenadas, por lo que pasarán a ser ''patrimonio permanente'' de las Universidades, que serán las encargadas de su gestión y tutela en el futuro.

El arrendamiento sube el 9% en Madrid y Barcelona


El precio del alquiler de viviendas subió un 8,5% y un 9,1% respectivamente en Madrid y Barcelona entre enero de 2007 y el mismo mes del año pasado, según el portal inmobiliario Idealista.com.

El precio medio mensual del metro cuadrado se situó en los 12,2 euros en el caso de Madrid, frente a los 11,3 euros de enero de 2006, y en 13,1 euros en la Ciudad Condal, al incrementarse desde los 12 euros alcanzados hace doce meses.

Estas cifras son, según la web inmobiliaria, ''notablemente más elevadas'' que las registradas en el mercado de venta, que, como ya adelantó el portal inmobiliario, alcanzó incrementos del 5,2% en Madrid y del 8,2% en Barcelona.

La compra de una vivienda en España: dificultades, ayudas y otras alternativas
Adquirir un piso en propiedad requiere el 64,3% de los ingresos de la población joven que se emancipa, en seis de cada diez casos, a partir de los 30 años

La compra una vivienda en propiedad supone desde hace siete años aproximadamente un gran esfuerzo para todos. Pero el caso de los jóvenes, según datos del Observatorio Joven de Vivienda en España (OBJOVI), la compra de un piso precisa del 64,3% de los recursos. Esta cifra supera el umbral máximo de endeudamiento aceptado por las entidades financieras para tramitar una hipoteca, que ronda el 30%, y obliga a buscar viviendas de menor tamaño, esperar a conseguir una vivienda de protección oficial, heredarla de un familiar o lanzarse al mercado de alquiler, una opción que tampoco resulta barata. La Administración Pública dispone de ayudas para impulsar el acceso de los jóvenes a una vivienda, pero los interminables contratos indefinidos, los sueldos bajos y el encarecimiento del suelo impiden que muchos de ellos se planeen esta opción.

El precio de la vivienda crecerá un 6% en 2007 gracias a la ‘fortaleza’ de la demanda
El precio de la vivienda crecerá en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la ‘fortaleza’ de la demanda, según el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.

Estas perspectivas suponen la confirmación de los ‘síntomas de acomodación gradual a una situación más normalizada del mercado, dentro de un tránsito no traumático’, ya percibidos en 2006, año en el que se confirmó ‘el cambio de tendencia dentro del ciclo inmobiliario residencial de España’.

La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntará este año y se alcanzarán nuevos records de producción.

Según la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a España en los últimos años, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisición de inmuebles por parte de no residentes.

El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.

En este contexto, los promotores están empezando a diversificar sus negocios, según Grupo i, especialmente en términos geográficos. Así, sus miradas comienzan a dirigirse hacia el mercado de la primera vivienda en Europa del Este y Latinoamérica, así como hacia la segunda residencia también en el Este europeo y en la cuenca mediterránea.

En este punto, las empresas promotoras encontrarán en 2007 nuevas oportunidades de negocio en Rumania y Bulgaria, nuevos miembros de la UE desde el pasado 1 de enero, dado su ‘elevado potencial y rentabilidad’.

La diversificación, según Grupo i, ha alcanzado también a los productos ofertados, dentro del segmento residencial hacia las viviendas en alquiler y VPO, y en otros ámbitos como el industrial, hotelero y de oficinas.

El coste real de la vivienda sostenible
El Código Técnico de la Edificación lleva meses siendo uno de los grandes protagonistas de las noticias sobre el sector inmobiliario en nuestro país. En una gran mayoría de esas noticias, se advierte sobre las consecuencias negativas que podría tener la aplicación del Código sobre el coste final de las viviendas.
Pero, ¿están en lo cierto todos aquellos que hablan de un encarecimiento en el coste de hasta un 10%?

Actualmente, se perciben dos grandes grupos dentro de la oferta residencial. Por un lado, están todas aquellas viviendas que comenzaron a proyectarse y comercializarse antes de la aprobación del Código Técnico (CTE). Por otra parte, están todas aquellas que han salido al mercado posteriormente y que, por tanto, ya incluyen las medidas sobre sostenibilidad y eficiencia energética del CTE. Y entre ambos tipos de viviendas existe, efectivamente, una diferencia en lo que a su coste final se refiere.

La primera tipología de viviendas, por tanto, cuenta con un atractivo para el interesado en adquirir una casa, que es un menor coste. Hay que recordar que, aunque no se apliquen en dicha vivienda las obligaciones establecidas por el CTE, se trata de un inmueble legal siempre que su tramitación fuese anterior a la aprobación del mismo. Por tanto, las personas que buscan una casa podrían tener aquí una opción para pagar menos por la misma.

El problema es que esta afirmación no se puede hacer tan a la ligera. Si bien es cierto que la aplicación del Código se está dejando notar sobre el coste final de la vivienda, no es menos cierto que vivir en una casa que dispone de la infraestructura obligatoria para garantizar la eficiencia energética supone un considerable ahorro en las facturas de agua, luz, calefacción… Las personas que viven en edificios sostenibles ya están notando en sus bolsillos los beneficios.

Por otra parte, hay otra consideración que debemos tener en cuenta, y que, sobre todo, debemos comunicar a los ciudadanos. Comprar una vivienda que no disponga de las instalaciones requeridas por el CTE es más barato hoy. Pero, en un breve periodo de tiempo, todas las viviendas estarán obligadas a adaptarse a lo establecido en el Código. Y adaptar una vivienda ya construida al CTE resultará más caro que el coste añadido que supone incorporar estas infraestructuras a una vivienda de nueva construcción.

Desde GECOPI, la asociación que reúne a la mayoría de las gestoras de cooperativas de viviendas, estamos haciendo un notable esfuerzo para dar a conocer las ventajas de la aplicación del Código Técnico en sus viviendas. Más aún, estamos en condiciones de señalar que las cooperativas se han convertido en sociedades pioneras en la aplicación de medidas encaminadas hacia el respeto medioambiental y la sostenibilidad. Los socios cooperativistas llevan años demandando a las gestoras la introducción de placas solares, criterios de arquitectura bioclimática, eficiencia energética en las instalaciones de iluminación…

Las gestoras de cooperativas de viviendas cuentan con un conocimiento de primera mano de lo que la sociedad demanda en materia residencial, puesto que, en definitiva, se ponen al servicio de las demandas de los cooperativistas. Los miembros asociados a GECOPI han recogido la preocupación por el ahorro energético y los problemas medioambientales, y han sido capaces de dar una respuesta a los ciudadanos que quieren adquirir una vivienda en régimen de cooperativa.

Por tanto, lo que queremos dejar claro es que hay que dejar a un lado los mensajes alarmistas sobre el encarecimiento de la vivienda que supondrá el Código Técnico, y empezar a valorar los que, sin duda, son sus valores fundamentales: por un lado, tomar conciencia sobre el respeto al medio ambiente en los procesos edificatorios; y por otro, proporcionar a los ciudadanos viviendas más eficientes.
Ampliar imagen

Los Mossos desmontan en Barcelona una macroestafa inmobiliaria con mil afectados
Los Mossos d''Esquadra han detenido a cuatro individuos acusados de estafar a un millar de personas en Barcelona, bajo la promesa de ofrecerles viviendas de protección oficial inexistentes. Los timadores se hacían pasar por funcionarios de la Generalitat y pedían a la víctima (en general, una mujer mayor) una suma alta de dinero para conseguir la adjudicación del piso de forma irregular. Movidas por una fe ciega, las víctimas animaban a familiares y amigos a "invertir". El desembolso medio por cabeza ronda los 20.000 euros, de modo que la estafa podría ascender a 20 millones.
Los arrestados, dos hombres y dos mujeres de nacionalidad española que rondan los 40 años, se presentaban como funcionarios de la empresa pública Adigsa y del Departamento de Medio Ambiente. Según detalló ayer el director de la policía autonómica, Rafael Olmos, los presuntos timadores, que ya han ingresado en prisión, tenían una habilidad sublime para engatusar a las víctimas. Una de las detenidas, Maria Roser M.V., de 36 años y vecina de Gavà, era experta en las artes de la persuasión.

Los estafadores echaban mano de un argumento irracional para justificar su oferta: estaban en contra de que todos los pisos protegidos fueran a parar a manos de inmigrantes. Y las víctimas -mujeres de unos 50 años con escasa formación y de poder adquisitivo medio-bajo- les creían a pie juntillas. Los detenidos llegaban a mostrar planos de viviendas y fotografías de promociones inmobiliarias de la provincia de Barcelona para reducir las sospechas al mínimo.

En un primer momento, las víctimas debían abonar un pago que oscilaba entre los 3.000 y los 6.000 euros, y que se les devolvería cuando el piso fuera adjudicado. Ese dinero debía servir para realizar la transacción irregular, es decir, para reservar la vivienda protegida sin necesidad de acudir al concurso público, como es menester. No contentos con eso, los estafadores exigían una nueva suma de dinero para una serie de trámites ficticios ante el notario.

Sabedores de la confianza ciega que despertaban en sus víctimas, los estafadores les ofrecían nuevas inversiones con las que supuestamente obtendrían una alta rentabilidad. Y las víctimas seguían entrando al trapo. Más aún, exhortaban a familiares y amigos a hacer lo mismo. Así que "se convirtieron sin saberlo en promotores" de esta estafa de tipo piramidal, explicó el inspector Josep Lluís Trapero, jefe de la unidad de investigación de los Mossos en Barcelona. Dos de las víctimas, Amor F. F. y Carmen G. F. descubrieron el tinglado. Para comprar su silencio, los cuatro cerebros del grupo -que lleva operando al menos cinco años- les ofrecieron unirse a la trampa. Tras su detención, ambas quedaron libres.

Por ahora, la policía sólo ha examinado a fondo los primeros 40 casos de la trama, con los que los detenidos habrían obtenido 750.000 euros de beneficio. Hay un total de 500 casos documentados, aunque los investigadores tienen elementos como para afirmar que la macroestafa podría afectar a más de 1.000 personas. Las cantidades abonadas oscilan entre los 2.500 y los 120.000 euros. Pero un solo individuo llegó a pagar 400.000 euros. Algunas personas incluso solicitaron créditos e hipotecas para participar en la infructuosa inversión.

"Invertí 72.000 euros"
La estafa se empezó a investigar casi por casualidad, tras una pregunta ingenua que llegó a oídos de la policía. Una víctima quería saber dónde estaba su piso. A partir de ahí, los Mossos tiraron del hilo y el viernes lograron detener a los cuatro estafadores en el lujoso hotel de Barcelona donde se alojaban. La Generalitat anunció que se personará como acusación particular en la causa.

José Alcoberro, de 50 años, confesó ayer ser una de las víctimas del timo. Por consejo de su suegro, empezó a "invertir". "Eran unos fondos para inmigrantes que ellos decidían repartir a otras personas. Me prometieron un interés del 50%. ¿A quién no le gusta eso?", explicó desde la comisaría de Les Corts. Admite que sus hijos también participaron y que, de hecho, "toda la familia está metida en esto".

Este hombre abonó 72.000 euros en efectivo. Una mujer "muy manipuladora" recogía el dinero en un taxi. Le devolvieron 24.000 euros de intereses, pero en junio de 2006 se cerró el grifo. El resto lo ha perdido y ahora debe afrontar el pago de un crédito. José apuesta por "crear una plataforma de afectados para recuperar el dinero". Pero no alberga demasiadas esperanzas: "En fin... la vida sigue".
Ampliar imagen

Viviendas de madera noble gallega por sólo 120.000 euros
Las consellerías de Vivenda e Industria trabajan en el diseño de un prototipo de casa en cuya construcción primará la utilización de maderas nobles gallegas. Los domicilios, de carácter unifamiliar y de protección oficial, tendrán una superficie de entre 90 y 120 metros cuadrados, un precio aproximado de 120.000 euros y podrían comercializarse a partir de 2008. Así lo anunciaron ayer los conselleiros de Vivenda, Teresa Táboas, y de Industria, Fernando Blanco.

Una empresa gallega será la encargada de construir las casas, que "están pensadas" para su instalación en un entorno rural, aunque también podrán ubicarse en zonas urbanas, según apuntó Táboas, quien espera que el prototipo esté terminado a finales de este año.

A prueba del clima gallego

Para evitar los efectos de la climatología gallega, sobre todo de la humedad, en estas estructuras la Xunta echará mano de proyectos de I+D+i y de la tecnología que utilizan otros países "más avanzados" en esta técnica, especialmente los nórdicos, aunque la conselleira precisó que la madera "siempre estuvo presente" en la construcción tradicional de las viviendas en Galicia.

El departamento que dirige Teresa Táboas promoverá la instalación del prototipo en uno de los suelos residenciales objeto de cesión por parte de los ayuntamientos con los que se está negociando.

La propuesta, que se desarrollaría en colaboración con CIS-Madeira, tiene como novedad el que permitirá construir "viviendas gallegas con carácter industrial y que serán realizadas por fábricas de aquí", explicó Fernando Blanco.

Táboas añadió que la madera es un elemento fundamental en la ejecución de las obras de rehabilitación y precisó que sólo las actuaciones en esta materia que fueron subvencionadas por la Xunta a lo largo del pasado año supusieron una cifra de negocio de 32 millones de euros.

CUALIFICACIÓN Hacen falta más profesionales

Con el objetivo de paliar el déficit de trabajadores especializados en la utilización de maderas, en particular en las empresas dedicadas a la rehabilitación de viviendas, Táboas y Blanco firmaron ayer un convenio de colaboración para la formación de medio centenar de profesionales en el uso de la citada materia prima, tanto para obra nueva como para la rehabilitación.

El acuerdo incluye también la publicación de una guía sobre el uso de la madera en la construcción de viviendas y un código de buenas conductas. Blanco subrayó que el convenio tiene como fin impulsar nuevas soluciones en las tecnologías de la construcción .
USOS DE LA MADERA En estructuras y con valor ornamental

En los últimos años se ha incrementado el uso de madera en la construcción, sobre todo en estructuras (en cubiertas de polideportivos, por ejemplo, y no tanto en viviendas). En carpintería es esencial en la elaboración de puertas o ventanas, además de su función ornamental, según destacan los expertos.

Con una muy alta resistencia al fuego

Al contrario de lo que se suele pensar, la madera es un material con una resistencia al fuego muy alta, según explicó Javier Estévez, catedrático de Estructuras de la Escuela de Arquitectura. Precisó, no obstante, que necesita sistemas de protección ya que es combustible.

Por fin habrá una clasificación

P??? Javier Estévez, el principal problema para su uso en la construcción era la falta de una clasificación homogénea y fiable, que garantice la procedencia y calidad. El recién elaborado código técnico de la edificación estipulará una normativa a la que ajustarse.

UNA ALTERNATIVA PARA 60 FAMILIAS AL AÑO Unas sesenta familias gallegas construyen cada año una casa de madera. Por unos 70.000 euros en el mercado se puede adquirir una vivienda de pino y roble de 68 metros cuadrados totalmente amueblada, incluidos los electrodomésticos .

SIAL 2007, IV Salón Inmobiliario Internacional de la Provincia de Almería
Del 22 al 25 de febrero tendrá lugar en el Palacio de Congresos y Exposiciones de la localidad de Roquetas de Mar (Almería), la IV edición del Salón Inmobiliario Internacional de la Provincia de Almería, SIAL 2007.

El salón será un lugar ideal para reunir a todos los profesionales del sector inmobiliario, ya sean nacionales o internacionales, un punto de encuentro ideal para promocionar todo tipo de ofertas y demandas del producto inmobiliario. Se trata de la feria inmobiliaria más grande que se celebra en esta región española que cuenta con la participación de varios expertos en el ámbito empresarial, académico, legislativo o urbanístico entre otros.

En esta cuarta edición del salón, el público en general tendrá acceso a la mayor oferta de residencias de primera y segunda mano de la comunidad, los diversos proyectos urbanísticos, etc. Todo ello permitirá dar a conocer la región y las oportunidades de negocio existentes, esa será la tarea de los más de 150 expositores tanto nacionales como internacionales que se congregarán en el salón.

El evento ha sido organizado por Global21, un grupo inmobiliario con un objetivo principal, el de promover el desarrollo del sector inmobiliario español a través de la organización de ferias y salones inmobiliarios en las provincias españolas. Entre los proyectos organizados por esta empresa se pueden encontrar SIARAGON, SIRMU o RIOJAVIVIENDA entre otros.

Aclararemos que existe otro evento denominado del mismo modo, SIAL, que corresponde al Salón Internacional de la Alimentación, pero evidentemente nada tiene que ver con este.
Ampliar imagen

Madrid, Navarra y el País Vasco encabezan la construcción de viviendas sociales
Quién construye vivienda pública en España? El País Vasco, Navarra y Madrid están a años luz del resto. En estas tres comunidades, al menos uno de cada cinco nuevos pisos construidos desde 2001 es de protección oficial. Baleares, Canarias y Cataluña están en el furgón de cola, muy lejos de la media española, que se sitúa en el 10,4% de los pisos iniciados en el último lustro. Tanto el Gobierno central como los autonómicos atribuyen las amplias diferencias regionales a las reservas de suelo que vienen aplicando las comunidades más activas en construcción de viviendas de protección oficial.
A Isabel Cidoncha, de 35 años y mileurista, le tocó la lotería en 2004: una vivienda de protección oficial (VPO) en el centro de Barcelona. Un alquiler de 187 euros al mes por 36 metros cuadrados en el corazón mismo de la capital catalana, "muy cerca del barrio de Gràcia", apostilla. Lo de la lotería no es una metáfora. Isabel salió ganadora de un sorteo de mil pisos protegidos en el que había unas 15.000 peticiones. No se trata de un caso asilado. Lo mismo ocurre en todas las grandes ciudades, donde las pisos protegidos se han erigido como una posibilidad de acceso a la vivienda para colectivos que difícilmente pueden pagar precios de mercado. Pero las posibilidades de encontrar un piso protegido no son las mismas en San Sebastián que en Palma de Mallorca.

Las autonomías tradicionalmente gobernadas por la derecha son las que mayor esfuerzo relativo han hecho -grosso modo- por impulsar la vivienda de protección oficial en España en los últimos cinco años. El mundo al revés: comunidades como Andalucía y Castilla-La Mancha se sitúan por debajo de la media, y Cataluña está en el furgón de cola, según se desprende de los datos oficiales del Gobierno.

Al menos una de cada cinco viviendas iniciadas en Madrid, Navarra y el País Vasco desde 2001 son pisos protegidos. La media española es mucho más pobre, con una VPO de cada 10 viviendas iniciadas desde 2001. En Cataluña y en los dos archipiélagos, esa cifra se reduce a poco más del 5% de los pisos iniciados.

Reservas de suelo
Las razones de esta desigual distribución geográfica son diversas, pero tanto las administraciones como los expertos coinciden en un dato clave. El País Vasco, Navarra y, en menor medida, Madrid, llevan casi una década destinando parte del suelo a pisos protegidos por ley. "En Cataluña hemos perdido 10 años; la reserva de suelo se hace sólo desde 2004", explica Carme Trilla, secretaria de Vivienda del Gobierno catalán. "Las perspectivas indican que las cifras van a mejorar a pesar de la carestía de suelo, por la reserva y porque para los promotores ahora sí es rentable construir VPO", afirma.

"Mientras la vivienda libre se vendía incluso sobre plano y con fuertes plusvalías para los promotores nadie construía pisos protegidos. Ahora es diferente, a los empresarios les salen los números", explica Juan Blasco, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Blasco reconoce que hasta 2003 apenas había vivienda protegida en Madrid. Pero las cosas han cambiado radicalmente: uno de cada cuatro pisos iniciados en 2006 corresponden a VPO, con más de 23.000 viviendas. "La reserva de suelo es una de las causas. Pero también políticas como el alquiler con derecho a compra de pisos protegidos, que ya han desarrollado varias comunidades", dice.

El Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha varias medidas para estimular la VPO, especialmente entre los jóvenes, que van de las ayudas directas a los pisos de precio concertado, hipotecas más largas y la necesidad de mantener la calificación por un plazo mínimo de 30 años, que comunidades como Cataluña han elevado a 90 años para evitar fraude. De momento, no parece suficiente. Rafael Pacheco, director general de Política de Vivienda, asegura que el objetivo es que a medio plazo "uno de cada tres pisos iniciados sea de protección oficial", cuando la proporción actual es de uno a diez. La ley de suelo, en pleno trámite parlamentario, introduce la obligación de que al menos un 25% del suelo se destine a VPO, una medida que ya aplican -con porcentajes mayores- varias comunidades. "El crecimiento de las VPO empieza a verse claramente ahora, en los datos de viviendas iniciadas. Es evidente que hay más voluntad política en todas las administraciones", concluye.

Chalés, sorteos y fraudes
"Un reclamo electoral". Ésa es una de las razones de la eclosión de las Viviendas Protección Oficial (VPO) iniciadas en los últimos años, a juicio del economista Julio Rodríguez. Detrás de la necesidad social por el alza de precios de la vivienda, Rodríguez describe los dos grandes problemas que detecta en el ámbito de la vivienda protegida: su "utilización política" y, sobre todo, "el fraude".

- Dinero negro. Gobierno y comunidades reconocen que la venta de viviendas protegidas está acompañada de un sobreprecio en dinero negro. Para solucionarlo, varias comunidades autónomas se arrogan la facultad de ejercer el derecho de tanteo sobre el piso en venta.

- Adjudicación. Vivienda no financia VPO si los pisos no se adjudican a través de registros públicos y con determinados criterios. En la práctica, la picaresca resulta fenomenal. Si los pisos se adjudican "por riguroso orden de solicitud", sucede que amigos y parientes de las promotoras -o incluso de políticos en activo- son los primeros beneficiarios en las listas. Para muestra, un botón. Un hijo del alcalde de Valladolid, del Partido Popular, y la hija de un consejero del Gobierno de Castilla y León se convirtieron de esta manera EN adjudicatarios de sendas viviendas de protección oficial.

- Casa y pisos vacíos. Pese a la tan comentada falta de suelo, se construyen chalés de protección oficial en casi todas las comunidades autónomas: de Madrid a Andalucía, pasando también por Cataluña. El último ejemplo son las 3.000 casas impulsadas en el municipio de Fresno del Torote (Madrid), en una zona de protección de aves, con más de 1.100 protegidas. La otra cara de la moneda es Córdoba, cuyo ayuntamiento no consigue compradores para una promoción, mientras que en otras ciudades hay listas de espera para acceder a la vivienda de miles de personas.

El frenazo en la venta de pisos aboca al cierre a las pequeñas inmobiliarias
De momento, nadie se atreve a pronunciar la palabra crisis, sin embargo, los agentes del sector reconocen que el negocio está entre arenas movedizas. Tras años frenéticos de crecimientos desorbitados, el mercado del ladrillo levanta el pie del acelerador. O, como matizan los expertos, «empieza a recuperar la cordura». Este nuevo escenario comienza a hacer mella en las pequeñas y medianas inmobiliarias repartidas por la provincia. La ralentización del sector está descuadrando las cuentas de muchas agencias, que se están viendo abocadas el cierre.

El propio presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel, asegura que la desaceleración de precios y, sobre todo, de ventas está propiciando una reordenación del sector. «En los últimos meses estamos asistiendo a un cierre masivo de oficinas que se abrieron en el momento del ''boom ''para intentar subirse al carro. Los profesionales seguimos aguantando el tirón, pero los oportunistas que montaron negocios sin formación ni experiencia están desapareciendo», explica Rengel.

Insostenible

Y es que el frenazo que soporta el mercado ha hecho que ya no haya tanto pastel para repartir. «Está claro que ya no se da la rapidez de venta que existía hace unos años y esta lentitud nos afecta a todos. Ahora no se puede vender en el momento en el que uno quiere», añade Cayetano Rengel al tiempo que califica de «inusual» la situación vivida estos últimos años. «En muchas localidades había muchas más inmobiliarias que bares, lo cual era insostenible», sentencia.

Aunque asegura que no hay ningún registro que evidencie estos cierres, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria insiste en que por lo que se comenta en el sector, se están viviendo «cierres masivos». Pero este no es el único efecto de la ralentización que experimenta el mercado. Así, como señala Nicolás Delgado, gerente de Inmobiliarias Roda, este parón está obligando a muchas agencias a recortar plantillas para combatir la caída de la actividad.

«Antes con tres comerciales no dabas abasto y ahora hay muchas empresas que con una tienen de sobra porque ha bajado el ritmo de trabajo», relata. Y continúa: «Es cierto que se están dando cierres. Al pasear por la ciudad te das cuenta de que muchas inmobiliarias que operaban hace poco ya no están. Los mismos proveedores nos comentan que se están desencadenando muchos cierres. Era de prever», dice.

Giro de mercado

Las agencias del interior llevan meses asistiendo atónitas a este giro del mercado. Hans J. Kuerpick, propietario de la agencia Fincabonela, de Casarabonela, confirma que «cada día es más duro seguir en pie». «En Álora por ejemplo, me consta que han cerrado casi la mitad de las que había hace unos años», destaca.

Miguel Ángel Luque, dueño de la agencia Inmobisur, de Archidona, también reconoce que la actividad de las inmobiliarias anda «de capa caída». «Antes los precios eran tan competitivos que atraían a muchísimos extranjeros. Por diez millones se compraban una casa en el campo, pero ahora cualquier vivienda no baja de los 180.000 euros», apunta al tiempo que asegura que la demanda de este colectivo ha bajado hasta un 80%, «lo cual ha repercutido en las agencias del interior».
Ampliar imagen

Vivienda alquilará pisos a universitarios por entre 100 y 200 euros mensuales
El ministerio de Vivienda dará a conocer la próxima semana un plan de alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios por un precio que oscilará entre 100 y 200 euros mensuales.
Fuentes del ministerio han comentado que el plan prevé la construcción de 10.000 viviendas de entre 30 y 45 metros cuadrados, que serán disfrutadas por una sola persona durante un plazo máximo de cinco años.
Según las mismas fuentes, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo , defiende esta opción como una "solución temporal", válida únicamente para un determinado momento de la vida.
Los 10.000 pisos serán construidos en los campus universitarios en colaboración con las Comunidades Autónomas, sin que por el momento se haya decidido su distribución, ya que primero el ministerio tiene previsto reunirse con los rectores de las universidades para conocer la demanda existente.
Este plan cuenta con un antecedente en el programa piloto firmado en 2005 por el ministerio con la Universidad Carlos III de Madrid, cuyos estudiantes serán los primeros en poder disfrutar de 190 pisos de este tipo
Ampliar imagen

Construir una segunda vivienda en un núcleo rural
Aunque el precio del suelo es más barato que en las ciudades hay que hacer frente a una serie de pagos como las tasas urbanísticas y el proyecto del arquitecto

A nadie se le escapa el atractivo y la comodidad de las ciudades como lugar de residencia. Sin embargo, el estrés del medio urbano está favoreciendo que cada vez más españoles apuesten por los pueblos ?tierra natal de muchos ellos- para construir o adquirir una segunda vivienda. Los precios más baratos, el incremento general del nivel de vida y la posibilidad de huir del ruido y de las aglomeraciones están calando en la sociedad española. No obstante, para que se haga realidad este sueño, hay que cumplimentar una serie de trámites que acarrean una dedicación importante de tiempo y esfuerzo personal, así como un desembolso económico relevante vinculados con requisitos que van del proyecto de la casa al pago de tasas urbanísticas, pasando por la presentación de instancias oficiales en el Ayuntamiento o la obtención de la cédula de habitabilidad.

Lugares donde no se puede construir
El primer paso para levantar los cimientos de una pequeña casa en un pueblo es la búsqueda de un terreno adecuado. En muchas ocasiones, las familias que se plantean esta opción lo hacen porque ya cuentan con el solar donde ubicarla: una herencia, una antigua casa que se está derrumbando... En cualquier caso, hay que tener en cuenta que no se puede edificar en cualquier zona.
Tras las numerosas catástrofes vividas a causa de riadas, fallos en la seguridad ciudadana o destrucción del medio ambiente, hay algunos puntos en pueblos y ciudades que se encuentran especialmente protegidos. De forma general, tienen la consideración de "suelo no urbanizable" los cauces de corrientes naturales continuas o discontinuas. Tampoco se puede construir una vivienda en las riberas de 100 metros de anchura en las márgenes de un cauce fluvial. Los terrenos situados en riberas inferiores a 200 metros de anchura desde la mayor cota del nivel de las aguas en lagunas, estanques y embalses también están vetados para la construcción inmobiliaria. Y tampoco se puede construir una vivienda en áreas arboladas compactas con densidades de arbolado superiores a un árbol por cada 30 metros cuadrados.

De abajo a arriba
Una vez elegido el terreno, hay que solicitar un estudio geotécnico sobre el suelo en que se desea asentar la vivienda. Un aparejador privado deberá comprobar que el suelo y los cimientos son los adecuados para levantar en él una edificación. Por el estudio geotécnico, habrá que abonar al aparejador o empresa en cuestión cerca de 1.000 euros.

Ese mismo aparejador puede servir de ayuda para realizar el siguiente trámite de la lista: la presentación del proyecto de construcción, que deberá firmar junto con un arquitecto. El proyecto tiene que incluir la distribución deseada de la casa: número de habitaciones, metros cuadrados de cada estancia... En este punto, el propietario puede dar sus opiniones y sugerencias. No obstante, será el arquitecto quien aprobará o desestimará las ideas del cliente, en función de su buen criterio profesional. El coste del proyecto variará en función de la superficie que se quiera construir y de su complejidad
Para pasar a la siguiente fase, este proyecto deberá presentarse y ser aprobado por el Colegio Provincial de Arquitectos y de Aparejadores, en el que también habrá que abonar las correspondientes tasas (cerca de 100 euros). Ya con el proyecto en mano, es necesario conseguir la licencia de obra. En este punto será el alcalde o algún organismo delegado, como el arquitecto municipal o el secretario, el que se encargue directamente de dirimir esta cuestión. Presentada la documentación necesaria (presupuesto y memoria de la obra), el plazo de concesión es como mínimo de diez días, siempre que el alcalde no encuentre ninguna objeción y la autorice. Después, el equipo de albañiles ligados al arquitecto y aparejador contratados pueden comenzar la vivienda. Una vez concluida, habrá que firmar ante notario su finalización y enviar el documento acreditativo al Colegio de Arquitectos. Con ese documento se debe notificar también en el Ayuntamiento que la obra ha finalizado. Desde el Consistorio, el alcalde lo remitirá al arquitecto municipal para que dé su visto bueno y sólo con su aprobación el propietario conseguirá la cédula de habitabilidad que le permitirá contratar los servicios básicos de agua, luz, gas... para el disfrute de su nueva vivienda.

Trámites a seguir
Contratar un aparejador privado especialista en realizar estudios geotécnicos: estudiará las características y propiedades del suelo donde se edificará para determinar el tipo de cimentación necesaria.
Presentar el proyecto: un arquitecto y un aparejador deberán firmar el proyecto de la obra y presentarlo en el colegio oficial de arquitectos provincial.
Conseguir licencia de obra en el ayuntamiento.
Firmar declaración de obra nueva ante notario.
Inscribir la obra ante el Registro de la Propiedad.
Contratar los servicios de una oficina de control técnico: se encarga de supervisar que la cimentación goza de todas las garantías.
Desarrollo de la obra: la cuadrilla de albañiles se pone en marcha, siempre bajo las órdenes del arquitecto.
Firma de la finalización de la obra. Con este documento del colegio de arquitectos hay que acudir al ayuntamiento, quien enviará a un arquitecto municipal.
El arquitecto municipal debe dar el visto bueno de la obra y conceder la cédula de habitabilidad, necesaria para dar de alta los servicios básicos (luz, agua, gas).
Volver al notario y a continuación acudir al Registro de la Propiedad para la declaración de obra finalizada.
Caso práctico... ¿Cuánto cuesta construir una casa en un pueblo?
Una familia decide aprovechar un solar de un pueblo de Toledo para construirse una casa de 300 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. La vivienda tendrá cinco dormitorios, tres cuartos de baño, una amplia cocina, salón comedor y una última planta diáfana.
Grandes diferencias entre pueblos y ciudades
Los últimos datos publicados por el Ministerio de la Vivienda han confirmado no sólo una desaceleración del encarecimiento en la vivienda, sino que, en algunas zonas, los precios de los pisos han comenzado a caer. Granada, Zamora, Vizcaya o Alicante son algunas de las capitales en las que han comenzado a bajar los precios de forma general. Pese a todo, en las zonas urbanas el coste de una vivienda sigue siendo muy caro. Como muestra, en Bilbao el precio medio de la vivienda libre se sitúa en 2.968 euros. Para encontrar precios mucho más asequibles es necesario acudir a zonas rurales. Aunque los datos oficiales se limitan a los municipios con más de 25.000 habitantes, se constata que, por regla general, a menor población y mayor lejanía de las grandes capitales, los precios son más baratos. Por ejemplo, en Ontinyent, un municipio de Valencia, el precio medio del metro cuadrado es de 826 euros. Le siguen Almendralejo (Badajoz) y Hellín (Albacete), con 841 y 935 euros el metro cuadrado.
Ampliar imagen

El aumento de los hogares reduce el riesgo de sobreoferta de pisos
El parque inmobiliario español ha crecido de forma espectacular en los últimos años, lo que se ha visto acompañado por un notable alza de los precios.


Pero, en contra de lo que afirman algunos estudios inmobiliarios, la sobreoferta existente no afecta al segmento de mercado de primera residencia –sino al de las casas vacacionales y las adquiridas con fines especulativos–, ya que el crecimiento de nuevos hogares (21,2%) entre 1998 y 2005 supera al de los inmuebles utilizados como vivienda principal (17,5%).

La proporción de primeras residencias en el parque total creció desde el 67,4% al 68,4% entre 1998 y 2005. Además, el incremento de las casas de uso principal entre 2001 y 2005 (12%) prácticamente duplica el crecimiento del 6,9% en el resto de tipologías (alquiler, segunda residencia y especulativa), de forma que más del 78% de las nuevas viviendas se han destinado a residencia principal, frente al stock del 67% en 2001, según datos de Caixa Catalunya elaborados a partir de cifras del Ministerio de Vivienda y del Banco de España.

Así, el exceso de viviendas respecto a la creación de hogares se sitúa en una media de 100.000 entre 1998 y 2005, una cifra que parece escasa para atender las necesidades de las fuentes de demanda alternativas: los compradores de segunda residencia que viven en España, la demanda extranjera y los inversores.

El aumento de la esperanza de vida, que genera un incremento de los hogares unipersonales encabezados por adultos mayores, junto con la transformación del modelo de familia tradicional (auge de los hogares monoparentales) que igualmente implica una reducción del tamaño medio por hogar, aparecen como los principales elementos que, a igual población, generan una expansión de la demanda de pisos como residencia principal.

Aunque nada hace presagiar que esta revolución social vaya a detenerse en España, la oferta inmobiliaria se ha disparado notablemente en los últimos doce meses debido a la nueva regulación de edificación que entró en vigor el pasado septiembre (los proyectos inundaron las ventanillas de los ayuntamientos para eludir la legislación).

La evolución se constatará cuando se cierren los datos de los Colegios de Arquitectos de 2006. El año concluirá con una cifra de visados de obra nueva cercana a los 900.000, duplicando los registros de ejercicios anteriores. Según los técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda, este volumen duplica la cantidad ideal para la buena marcha de la economía.

En contra de lo esperado, las comunidades autónomas con mayor sobreoferta de vivienda no son las costeras, con la excepción de Andalucía, donde el caso particular de Málaga (con dos casas nuevas por cada hogar creado) distorsiona la comparación regional.

En términos absolutos, el grueso del excedente es generado por Andalucía, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana y Galicia, que con una sobreoferta de 673.000 unidades explican más del 91% del total. Pero, en términos relativos a su tamaño demográfico, excepto Andalucía, el resto de comunidades turísticas (Murcia, Baleares, Canarias, Cataluña y Comunidad Valenciana) realizaron una contribución al excedente de primera residencia inferior a su volumen de población.

Por su parte, las regiones que generan un mayor exceso de oferta de viviendas (incorporando la variable demográfica) son Asturias, Cantabria, Castilla y León, Extremadura, Galicia y, en menor medida, La Rioja y Aragón.

Si bien el crecimiento del parque de viviendas (17,5%) entre 1998 y 2005 es inferior al número de nuevos hogares (21,2%), resulta más elevado que el aumento de la población. Este contraste pone de relieve la importancia de las transformaciones socioculturales en la economía española.

Así, “en términos de población, no existiría el déficit de casas que señalan los ritmos de crecimiento de los hogares, pero el descenso en el tamaño medio de los mismos, explica que finalmente el mercado se enfrente a una presión notablemente más intensa”, explican los técnicos del Servicio de Estudios de la caja de ahorros.

Joya de retiro espiritual
La arquitectura es un arte primordialmente funcional. Hay una serie de objetivos y han de ser cumplidos. Las obras relevantes son aquellas que, cumpliendo las funciones que tiene establecidas, logra representar un nivel superior de ideas y consigue encarnarlas de forma armónica.

Un ejemplo sobresaliente es esta espectacular Casa de Retiro Espiritual que se encuentra en Burguillos (Sevilla) y que es obra del arquitecto argentino Emilio Ambasz. El edificio en sí mismo está debajo de la colina, y se entrevé por los huecos con formas curvas. Lo que da la fachada al edificio es solamente un balcón, inmenso, poético, que viene de la nada y va a la nada, o viene del paisaje y va al paisaje, y hace un juego de espacios positivos y negativos que los comentaristas relacionan con el grabador holandés M.C.Escher. Los edificios memorables son los que conservan las normas y las superan: esta maravilla es una de ellas.
Ampliar imagen

Hacienda investiga los casos de inmuebles que se venden varias veces en un mismo día
Un inmueble que se compra y se vende varias veces en un mismo día supone un claro indicio de fraude fiscal. Hacienda investiga los pisos que han cambiado de manos más de una vez en 24 horas. Los inmuebles se transmiten sucesivamente a varias sociedades ficticias de forma que la ganancia generada no tributa. Sólo se grava el último eslabón, el que conduce al destinatario final, pero menos de lo que habría correspondido si la compra se hubiera contabilizado de una vez. Sólo el 15% de las escrituras refleja el precio pagado por el inmueble, según el Catastro.

Hay bastantes operaciones de este tipo, y las vamos a descubrir. Son movimientos que no tienen sentido desde el punto de vista de la racionalidad económica", aseguran fuentes de la Agencia Tributaria. Este departamento sigue la pista de los inmuebles que han cambiado de propietario varias veces en un solo día. "Nos hemos dado cuenta de que lo importante no es sólo seguir al contribuyente, sino el bien", agregan.

La ventaja de comprar y vender un mismo inmueble en menos de 24 horas reside en la considerable rebaja fiscal que puede producirse en todos los tributos que gravan esa operación (los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, el de plusvalías y el IVA si se trata de vivienda nueva). Así, si un propietario quiere vender una vivienda a otro por 300.000 euros tendrá que abonar un 18% por la plusvalía generada (la diferencia entre la cantidad que pagó en su día por el inmueble y la que ingresa al desprenderse de él). A 100.000 euros de plusvalía, por ejemplo, le corresponde una factura fiscal de 18.000 euros.

Lo que hará el defraudador será parcelar esa única operación en varias ficticias, de forma que pueda eludir el pago en todas salvo en la final. Así, el propietario simulará que vende el piso a una primera sociedad falsa por 250.000 euros (y por tanto no pagará por esa ganancia), a una segunda por 275.000 y, finalmente, a la tercera (la única real) por 300.000. De esa forma, Hacienda sólo tiene constancia de la plusvalía de esa tercera operación: 25.000 euros, frente a los 100.000 reales.

Dado que los impuestos se fijan como porcentaje de esa cantidad, el pago a Hacienda es sensiblemente inferior (en este caso, 4.500 euros en lugar de 18.000).

Aunque este mecanismo pueda parecer rebuscado, se produce de manera relativamente frecuente, lo que ha llevado a Hacienda a extremar el control sobre esas operaciones. No son las únicas que merecen la atención de las autoridades.

Foco de elusión fiscal

El sector inmobiliario, que ha vivido un auge sin precedentes en los últimos 10 años, se ha convertido en un importante foco de elusión fiscal. El peso de la construcción en la economía se refleja en dos cifras clave: aporta el 17% del producto interior bruto (PIB) y el 13% del empleo.

Para intentar poner coto a las irregularidades y seguir más de cerca al sector, Hacienda está a punto de firmar un acuerdo con los intermediarios del sector inmobiliario (agrupados en la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, miembro de la patronal CEOE) para tener una mejor idea de los precios de mercado. Las autoridades tributarias saben que en la mayoría de las ocasiones las escrituras de compraventa reflejan un precio de transmisión inferior al real.

A través de este acuerdo, la Agencia pretende afinar el conocimiento de los precios y poner bajo la lupa las operaciones que se aparten de los valores de mercado. Además, la asociación exigirá a las empresas miembro que cumplan un código ético en las operaciones inmobiliarias que gestionen.

La Agencia Tributaria ya firmó un acuerdo similar con los notarios. Estos profesionales están obligados a transmitir los documentos con un modelo único y de forma telemática, para que no se retrasen demasiado respecto del momento de la firma.

Pero quizá la iniciativa más eficaz sea la que ha emprendido la Dirección General del Catastro. Este organismo, dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, estima que sólo el 15% de las escrituras de compraventa reflejan el precio pagado por el inmueble. Para acercar a la realidad la información de la que dispone Hacienda, se está elaborando una base de datos a partir de varias fuentes: los documentos de los notarios y registradores, además de anuncios de venta de pisos, tanto en prensa como en Internet. Hacienda espera contar en 2008 con una muestra representativa de los precios reales.
Ampliar imagen

IU propone gravar ''severamente'' los pisos desocupados para favorecer el mercado de alquiler
MADRID | BARCELONA.- Izquierda Unida ha presentado una Proposición de Ley en el Congreso con la intención de complementar la política de vivienda gravando "de forma severa" las viviendas desocupadas para favorecer su puesta en el mercado de alquiler y frenar la especulación inmobiliaria.

En su iniciativa, IU propone modificar el artículo 72 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, aprobado en 2004, de forma que se permita a los ayuntamientos modificar el recargo en el IBI sobre las viviendas desocupadas con un gravamen mayor.

El texto de IU propone establecer el recargo sobre todas aquellas viviendas que no tienen el carácter de domicilio habitual del contribuyente, aunque excluye, previa justificación documental, las que cuenten con un contrato de arrendamiento o las destinadas a uso recreativo o turístico con el límite de una por contribuyente.

La coalición de izquierdas pretende también con su iniciativa modificar el artículo 87 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado en 2004, y establecer un porcentaje mayor para calcular la renta imputada a aquellos inmuebles que se encuentren desocupados permanentemente.

La proposición de Izquierda Unida llega cuando se está produciendo un amplio debate en las comunidades y ayuntamientos sobre la necesidad de cobrar un canon a las viviendas vacías.

Algunos consistorios están presionando al Gobierno para que Hacienda elabore el reglamento de la Ley de Haciendas Locales que defina el concepto de vivienda vacía, un punto de partida necesario para que se pueda cobrar esos recargos. El Ministerio de Economía y Hacienda ha reconocido que estudia desarrollar el reglamento necesario, aunque todavía no hay una confirmación oficial.

La Generalitat estudia la propuesta vasca
En este contexto, la Generalitat ha afirmado este lunes que se encuentra "a la expectativa" de conocer los detalles de la propuesta del Gobierno vasco de imponer un canon diario de nueve euros a los pisos vacíos para estudiarla, ha explicado la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla.

Trilla ha matizado de esta forma unas declaraciones realizadas para una emisora catalana. La secretaria de Vivienda confirmó que la Generalitat ha pedido la propuesta al Gobierno vasco, aunque puntualizó que realiza este procedimiento con "otras iniciativas de otras comunidades autónomas y otros países".

"Estamos interesados en cualquier iniciativa para movilizar el parque de viviendas desocupadas y cualquier reflexión nos parece interesante", señaló Trilla, a la vez que se mostró a la espera de conocer "cómo está estructurada y qué mecanismos propone para demostrar que los pisos están vacíos" la iniciativa vasca.

Con todo, destacó que "es muy prematuro" hablar de si la Generalitat incorporará el pago de un canon a los pisos vacíos en su Ley del Derecho a la Vivienda porque "todavía ni tan siquiera tenemos la documentación en las manos y no estamos trabajando en nada ni estudiando nada".

"La postura de la Generalitat está muy clara y es la que está en el proyecto de ley del Derecho a la Vivienda", que pasa por medidas como el alquiler forzoso, explicó. Con todo, reconoció que "durante el debate parlamentario todo este tipo de cosas saldrá".
Ampliar imagen

Madrid de lujo: se venden casas de 18 millones
HAY VIVIENDAS QUE NI SIQUIERA TIENEN PRECIO, A JUICIO DE LOS EXPERTOS, PERO HAY QUE PONÉRSELO PARA SACARLAS AL MERCADO
Imagine una vivienda con sala de cine para 42 personas, matadero propio, discoteca y capilla de uso particular, pozo privado, lago con cascada en el jardín y parada de autobús en la puerta de entrada del personal de servicio. Y ahora sepa que lo que parece el ''atrezzo'' para una película de Hollywood puede localizarse a pocas manzanas de su domicilio.

En el catálogo de casas de la Comunidad de Madrid figuran inmuebles con todas estas prestaciones exclusivas, además de unifamiliares con cientos de metros cuadrados construidos, garajes con capacidad para una veintena de vehículos, bodegas de 20.000 botellas, piscinas de interior y hasta viviendas independientes en el interior de las fincas para los trabajadores de las mismas.

Porque el lujo existe. Y tiene un precio, que en la actualidad puede alcanzar 18 millones de euros, lo que, conversor en mano, supone 3.000 millones de las antiguas pesetas. Sin embargo, la factura final no lo es todo cuando de lo que se trata es de formar parte de la nómina de viviendas de alto ''standing''.

La localización, en el papel protagonista, junto al diseño y la calidad de los materiales son algunos de los criterios que diferencian a las casas de ''pasarela'' del ''común de los mortales''. A estas mansiones privilegiadas, según los cálculos que se manejan en el sector, sólo puede acceder en torno al 3% de la población española.

Y en la decisión de compra, el ''enamoramiento'' ocupa un lugar prioritario, ya que en estos casos las necesidades están cubiertas en el punto de partida y, al igual que cuando se adquiere una joya, el gusto del consumidor es lo que prima.

Según el último informe residencial de la consultora CB Richard Ellis, los pisos de máximo lujo en Madrid han alcanzado la cota de 14.600 euros por metro cuadrado, una cifra que sitúa a la capital española entre las ciudades menos asequibles de Europa, al mismo nivel que Londres y sólo por debajo de París.

¿Cuándo una casa es de lujo? ¿Un millón de euros se considera un precio para comprar un inmueble de alto ''standing''? ¿Dos millones? ¿Tres? ¿Seis? ¿Existe una cifra para delimitar lo que es realmente una vivienda exclusiva?

En Madrid se pueden encontrar residencias de 18 millones de euros. Dicho así parece mucho. Si se convierten en pesetas, suenan a muchísimo más: nada menos que 3.000 millones de las antiguas ''rubias''.

De lo numérico, a lo tangible. Un chalé valorado en ese importe, actualmente a la venta al norte de Madrid, tiene desde un lago propio hasta una capilla de uso particular, por no hablar de sus 20.000 metros cuadrados de jardines, el garaje para 10 vehículos y un lucernario que corona ampliamente su techo. En suma, unas dotaciones privilegiadas al alcance de bolsillos más que anchos.


Sala de cine propia

Sin embargo, según muchos de los expertos consultados, la exclusividad de las casas no depende del precio, o no al menos como filosofía. «El lujo empieza en el cliente. Depende de lo que éste puede pagar. En mi opinión, sólo viven o pueden comprar casas de verdadero lujo no más de un 3% de la población», afirma un especialista de una de las comercializadoras de pisos de alto ''standing'' de Madrid.

Más de un millón de personas que forman este elenco privilegiado, según el mismo experto, podrían pujar '''' por inmuebles de lujo. No tantos por una mansión con sala de cine para 42 personas, discoteca privada y varias perreras a partir del nada módico coste de 15 millones de euros (o, lo que es lo mismo, más de 2.495 millones de las extintas pesetas).

Otro especialista en la venta de este tipo de ''joyas'' inmobiliarias apunta: «Hay fincas que, para mí, no tienen precio. Dependen obviamente de lo que se pueda pagar y, naturalmente, hay que establecer unos mínimos para sacarlas a la venta».

¿Cómo se podría determinar el valor de una auténtica cascada dentro de los límites de una propiedad privada? ¿Y que el personal empleado en la finca disponga de su propio apartamento en la planta sótano de la mansión provisto de cocina, salita, dormitorio, baño y hasta un vestidor?

Pero hay quien sí prefiere aportar cifras y poner un poco los pies en el suelo: «Toda vivienda que se venda con un precio que oscile entre tres y seis millones de euros puede considerarse de lujo».


Autobús para el servicio

Un chalé de La Moraleja valorado en cuatro millones de euros, por ejemplo, es vendido aportando detalles como: «Parada de autobús en la puerta para el servicio». Eso puede dar una idea de cómo es la vivienda en cuestión.

Es precisamente La Moraleja la urbanización más solicitada, según otro experto. «El cliente lo primero que busca para su casa exclusiva es su ubicación. Y esa zona es la que tiene más prestigio y la que permite una absoluta privacidad», dice.

Para algunos expertos, el lujo se mide en proporciones concretas: «El 70% es emplazamiento, el 15%, diseño y el resto, la calidad de los materiales y su combinación». La existencia de carpintería interior en madera de cerezo y de un baño turco, por citar sólo dos peculiaridades, puede contribuir fácilmente a que ''engorde'' en unos miles de euros la factura final del inmueble.

Tan importante es la situación que, según una reconocida empresa comercializadora, «hay casas que cuestan tres millones y la misma vivienda situada, por ejemplo, en La Moraleja puede costar seis».

Otros especialistas inmobiliarios, a la hora de valorar la exclusividad residencial, añaden a esta privilegiada nómina de requisitos «la disponibilidad de garaje, a ser posible en la misma finca, techos altos, portal singular y que el edificio sea representativo», en este caso en alusión a las residencias en altura.

El cliente de este tipo de casas no aptas para la inmensa mayoría de nóminas comienza su búsqueda con la certeza de que sus necesidades están cubiertas, por lo que el capricho, al igual que cuando se busca un traje de alta costura o una joya de muchos kilates, será lo que haga inclinar la balanza hacia la compra. «Es una cuestión de enamoramiento», aseguran los expertos en la comercialización de viviendas exclusivas.

Puede resultar relativamente sencillo enamorarse, por ejemplo, de casas con piscina cubierta en el interior, bodegas con capacidad para 20.000 botellas y bibliotecas que casi parecen extraídas del ''atrezzo'' de una película.


Normalmente, sin muebles

Detalles como «pozo reglamentado» o «pozo propio», así como «matadero particular» adornan las fichas de venta de estas viviendas descomunales y a la vez no exentas de estilo. La piscina, cubierta o no (o incluso las dos), no suele faltar en los chalés más exclusivos. Pista de pádel o de tenis se encuentran con menos frecuencia.

«Muchas casas se muestran en las fotos con sus muebles, pero los nuevos dueños las prefieren vacías, precisamente para adecuarlas a sus gustos», asegura otro especialista.

Si una pareja de millonarios puede gastarse 10 o más millones de euros en una casa, las cuestión que surge es: ¿por qué no hacerla a medida?

La respuesta es sencilla: el tiempo. «Se necesitan unos dos años para construir una casa ''a la carta'' y no todo el mundo dispone de ellos. Además, hay que contratar a un constructor y una serie de pasos que llevan demora», afirma un profesional de la venta de casas de lujo.

El perfil del comprador es muy variopinto, pero «predominan empresarios y ejecutivos de alto nivel».

Hay potenciales compradores que prefieren pisos, antes que chalés. El cuidado a la hora de elegir en este caso la zona es mayor. «La gente ''selecciona'' así su tipo de vecino». A los compradores no les importa que los pisos de máximo lujo en Madrid estén a 14.600 euros/m2, según un informe de CB Richard Ellis.

Otros, sencillamente, son «clientes ''de hectárea'', porque piden una extensión mínima de cinco o seis».

En este reportaje han colaborado expertos de las siguientes firmas: Promora, Ambassador, Engel & Völkers Madrid, Gilmar y Knight Frank.
Ampliar imagen

El endeudamiento por compra de vivienda aumentó un 20,2% hasta noviembre
El endeudamiento de las familias españolas para la adquisición de vivienda ha alcanzado los 560.134 millones de euros hasta el mes de noviembre de 2006, lo que supone un incremento del 20,2% respecto al mismo periodo del año anterior.


Este crecimiento es el más bajo desde, al menos, el año 2003, ejercicio en el que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aumentó un 21,6% en tasa interanual. Además se trata de la quinta desaceleración consecutiva desde el inicio del pasado año. En 2004, el incremento fue del 23,7%, porcentaje que repuntó hasta el 24,3% en 2005, según ha informado el Banco de España.

De esta forma, y a pesar de que el endeudamiento se encuentra todavía en cifras récord, los datos vienen a confirmar que el crecimiento de la deuda hipotecaria de los hogares se está desacelerando en los últimos meses, en consonancia con el menor ritmo de avance de la construcción residencial y del precio de la vivienda.

A pesar de la desaceleración del ritmo de crecimiento, en los once primeros meses de 2006, el endeudamiento hipotecario de los hogares se ha incrementado un 18% respecto al cierre de 2005, cuando los préstamos concedidos a las familias para compra de vivienda sumaron 474.499 millones de euros.

Los datos del endeudamiento hipotecario están en línea con el incremento del 12,2% del importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre, hasta los 142.930 millones de euros, último dato ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Créditos a consumo
Mientras se desacelera la deuda por compra de vivienda, los créditos al consumo recibidos por los hogares han superado, por primera vez, los 200.000 millones de euros hasta noviembre (202.582 millones), con un incremento de un 17,6% respecto a un año antes y una aceleración de cinco puntos sobre el crecimiento del 12,5% registrado en enero.

Sumando ambos conceptos, el crédito total recibido por las familias ha alcanzado hasta noviembre los 765.941 millones de euros, lo que representa un incremento de un 19,5% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, tasa que se sitúa, por primera vez desde 2004, por debajo del 20%.

Del total del aumento del 19,5% de la deuda financiera de las familias hasta noviembre, un 14,7% se debió al crecimiento de los préstamos por la compra de vivienda (el 17,2% en el conjunto de 2005) y un 4,8% a los créditos al consumo (3,6% en 2005), lo que muestra un cambio de tendencia por el que el crédito al consumo comienza a ganar importancia en la deuda total de los hogares en detrimento del mayor peso del endeudamiento hipotecario.

El precio de las viviendas de lujo experimentará un menor crecimiento durante los próximos años
El precio de las viviendas de lujo en España, promociones con un precio superior a 7.000 euros por metro cuadrado o de más de un millón de euros, experimentará un menor crecimiento durante los próximos años, que irá asociado a unos plazos de venta ‘previsiblemente’ más largos, según un informe de DBK.
Además, la demanda de viviendas de lujo de uso secundario perderá dinamismo debido a una disminución de la inversión extranjera de inmuebles.

Con todo, el informe asegura que, pese a la esperada ralentización de la demanda de viviendas de lujo, existen en la actualidad numerosos proyectos de desarrollo de nuevas promociones, que se situarán mayoritariamente en las ciudades de Madrid y Barcelona, si bien también se localizarán en otros municipios de Madrid o de la costa.

No obstante, puntualiza que la promoción de viviendas de lujo ha experimentado un ‘comportamiento favorable’ en los últimos años, en un escenario de ‘positiva evolución de la demanda inmobiliaria residencial’.

‘La buena coyuntura económica ha propiciado un aumento del poder adquisitivo de los segmentos de población con renta más alta, principal grupo de demanda’, añade el estudio.

Según DBK, las provincias de Madrid y Barcelona concentraron hasta octubre de 2006 cerca del 90% de la oferta de viviendas de lujo en España, un total de 2.800 inmuebles, incluidos en un conjunto de 100 promociones, por valor de 3.300 millones de euros.

Concretamente, Madrid reunió el 48,2% del total de estas viviendas, con 45 promociones de venta que incluían 1.350 viviendas, mientras que en Barcelona el número de promociones ascendió a 35, con 1.100 viviendas, lo que supuso el 39,3% del total de los inmuebles.

Otro de los aspectos que destaca el informe, es la alta concentración de empresas existente en este mercado, ya que las cinco primeras empresas, de un total de 70, en términos de número de viviendas en promociones de lujo reunían en octubre de 2006, el 36% del número del total de inmuebles, mientras que las diez primeras concentraban el 54%.

En este sentido, el informe señala que ‘en el mercado opera un grupo reducido de grandes promotoras cuya actividad abarca todas las áreas del mercado inmobiliario, el cual coexiste con un grupo más amplio de promotoras de menor dimensión que cuentan con un ámbito de actuación local, algunas de las cuales presentan cierta especialización en el segmento de las viviendas de lujo’.

No obstante, en este mercado opera otro grupo de empresas altamente especializadas en la rehabilitación de inmuebles, que dedican parte de su negocio al mercado de la vivienda de lujo.

De hecho, en torno al 30% de las viviendas en estas promociones se sitúan en edificios rehabilitados. En este sentido, DBK asegura que la escasez de suelo disponible en los distritos de mayor demanda de Madrid y Barcelona ha determinado cierta tendencia hacia la rehabilitación de edificios dentro de este mercado.
Ampliar imagen

El alto precio de la vivienda incrementa las ventas de casas prefabricadas en Álava
estas construcciones pueden ser hasta un 15% más baratas que las tradicionales
Los hogares, mayoritariamente de madera, se reparten entre la Montaña Alavesa, Vitoria, y pueblos cercanos a la capital
vitoria. La barrera de los prejuicios, que tradicionalmente ha dejado fuera de las opciones de vivienda a las casas prefabricadas se debilita en Álava. Cada vez son más los ciudadanos que contemplan esta posibilidad a la hora de comprar un piso, cuyos elevados precios convierten la búsqueda en uno de sus mayores problemas. Las ventajas en el precio, el tiempo de espera y el mantenimiento de los materiales conducen hoy en día a más parejas a adquirir este tipo de hogares. Aunque en número no son comparables con las tradicionales, estas casas, principalmente de madera, ya despuntan como serias competidoras en el mercado de la vivienda.

Actualmente Álava acoge más de 50 casas prefabricadas de este material, que se reparten sobre todo entre Vitoria y la Montaña Alavesa. Alaiza, Sabando, Ondategi, Berricano, Pobes... La primera empresa alavesa dedicada a este campo, Eko-Etxea, constata el auge que está experimentando este sector en los últimos años y le augura un buen futuro. Según asegura su gerente, José Manuel Sáiz, desde que inició su andadura, la compañía "no ha parado de construir casas de madera". Con una media de siete al año, esta empresa se mueve en un sector en auge. "Ya se ven como opción seria de primera vivienda", indica.

La culpa, las ventajas que guardan estas edificaciones frente a las viviendas tradicionales. Uno de los principales atractivos, el precio. Sáiz explica que se trata de opciones más baratas, en las que el metro cuadrado suele tener un coste de unos mil euros, dependiendo del tamaño de la casa. Así, esta alternativa al piso puede resultar un 30% más barata.

El tiempo que el cliente debe esperar para entrar a vivir es otra carta a su favor. Se construyen en un plazo muy corto, "hasta tres veces menos que un chalé normal". Una casa de 150 metros cuadrados suele estar terminada en cuatro meses, mientras que una de hormigón puede tardar un año.

Por otro lado, el precio es cerrado, ya que "no está sometido a las oscilaciones a las que se expone la vivienda tradicional desde que se presupuesta". En un espacio de tiempo tan corto el coste no varía y "no le afectan huelgas de materiales o transportes", puntualiza.

Una vez adquirida la casa, sus dueños notarán que realizan un mayor ahorro energético. Según Sáiz, estas construcciones de madera aíslan el doble que las de hormigón, algo que se traduce en un mayor ahorro económico. Del mismo modo, "en verano no es necesario el aire acondicionado, porque también alejan el calor".

Las estructuras y la tecnología llegan desde Finlandia, "país en el que existen casas centenarias de madera, de tantos años como caseríos de piedra en el País Vasco". La madera utilizada para estas viviendas es la del pino rojo y se construyen con doble tabique, algo que garantiza el aislamiento acústico y térmico.

Antes de adquirir una de estas casas es necesario poseer un terreno o comprar uno urbanizable. Después, la empresa realiza un presupuesto sobre un modelo de vivienda que diseña la compañía o sobre una idea que aporta el cliente. Más adelante se desarrolla el anteproyecto, de forma que se acomode a la legislación de la zona donde se va a construir. Estas casas no cuentan con una normativa específica que regule su construcción; se deben adaptar a la normativa del municipio en el que se instalan.

Una vez que se acuerda el precio y el tipo de casa, se elabora el bosquejo final, para que el cliente pueda solicitar el permiso de obras. "Nuestras casas son hipotecables, y las hipotecas suelen estar por encima del valor que le damos y del de una casa tradicional, aunque sean más baratas", informa.

El siguiente paso tiene lugar en Finlandia, donde los ingenieros llevan a cabo el proceso de corte de las estructuras, que posteriormente se montarán en Álava. De este modo, el cliente puede cambiar algunos aspectos de la distribución, que no se ajustan siempre a un patrón fijo. En cuatro o cinco meses ya estará viviendo en su hogar.

Sáiz es consciente de que su empresa "nunca levantará tantas casas como una tradicional de construcción, pero hoy en día cada vez hay más gente abierta a otro tipo de sistemas constructivos". Según valoró, los viajes han contribuido en gran medida al auge de la demanda de estas viviendas, ya que con ellos la gente se da cuenta de que en países como Suecia, Noruega, Finlandia o Alemania este tipo de alojamientos "está incluso más desarrollado que los tradicionales".

calidad, ''confort'' y economía La calidad de la madera es fundamental en estas edificaciones. "Estas casas han tenido a veces una mala imagen, debido a que algunas de ellas se construyen con materiales y técnicas que no son las adecuadas", afirma. Por ello, "es importante importar la madera y la tecnología".

Matrimonios con o sin hijos han sido siempre los que más han demandado este tipo de casas, pero "últimamente los que más las solicitan son parejas". El alto precio de los pisos está llevando a muchos jóvenes a comprar una parcela y adquirir una de estas viviendas. "Por menos precio pueden tener un terreno, una casa bonita y una calidad de vida que no encuentran en cualquier polígono cercano a Vitoria", resume.

Según sus previsiones, el crecimiento irá a más. "Hay personas a las que no se les habría pasado por la cabeza comprar una de estas casas, pero los altos precios empujan a la búsqueda de alternativas", resume. Entre ellas, las viviendas de madera, que están rompiendo la etiqueta de inferior que tradicionalmente han llevado. "Cuando la gente se informa y se da cuenta de que estas casas no están por debajo de las tradicionales, y que incluso llegan a ser superiores, la toman como una seria alternativa", expone.

Un estudio revela que comprar una vivienda sobre plano y revenderla antes de un año genera plusvalías de hasta el 860%
No es ningún secreto que comprar sobre plano una vivienda -antes de que esté construida- y venderla ante de pasar por el notario, se ha convertido desde hace muchos años en el deporte favorito de muchos españoles -también extranjeros- aficionados al dinero rápido. Ahora, un documentado estudio del profesor José García-Montalvo, (Universidad Pompeu y Fabra) ha puesto las cifras y los argumentos teóricos que explican un fenómeno que recorre la geografía nacional añadiendo presión a los precios.

Y a la conclusión a la que ha llegado el profesor García Montalvo, uno de los mayores estudiosos del mercado inmobiliario español, es que la práctica de comprar sobre plano una vivienda y venderla antes de la formalización de la escritura puede generar unas plusvalías de hasta el 846% en menos de un año. Una tasa verdaderamente espectacular que supone multiplicar por 25 veces la rentabilidad de la Bolsa en 2006. El trabajo, que aparece publicado en el último número de Papeles de Economía Española, incorpora un ejemplo que ilustra la naturaleza del fenómeno, y cuyos protagonistas son los que el autor denomina “agentes inmobiliarios a tiempo parcial”. Es decir, cualquier ciudadano con ganas de meterse en el proceloso mundo del dinero negro, ya que, como es sabido, la mayoría de las operaciones se realiza de espaldas al Fisco.

Uno de cada tres conoce a un especulador

Pues bien, según el profesor Montalvo, si un individuo se compra una vivienda sobre plano dejando una señal de 6.000 euros para un piso que cuesta 300.000 euros, y teniendo en cuenta que ese inmueble se revaloriza un 17% durante el año que dura la construcción de la vivienda, obtendrá unas plusvalías del 846,6%. Un negocio verdaderamente redondo que desde luego no es un asunto marginal. El estudio aporta los resultados de una encuesta elaborada con los mismos criterios aplicados en otros trabajos demoscópicos realizados en EEUU, y en la que se pone de relieve que el 37,2% de los encuestados señala que ellos mismos, un familiar o un conocido directo han realizado alguna operación de compra-venta de viviendas como negocio (aunque sea a pequeña escala). Es decir, que no se trata de un fenómeno marginal sino que afecta a buena parte de la población con capacidad económica suficiente para dar una señal por la compra de un piso. De esta estadística se ha excluido a quienes se dedican profesionalmente al negocio inmobiliario.

El mayor porcentaje de ‘especuladores’, como los denomina el autor, se da en Murcia (un 45,4%), mientras que Valencia y Barcelona se sitúan en segundo y tercer lugar; muy por encima de Madrid, donde “sólo” el 32,9% conoce a alguien que haya comprado o vendido con fines estrictamente pecuniarios.

¿Quiénes especulan más?

Es relevante destacar que, según el citado trabajo, los estratos socioeconómicos más elevados son los que especulan más (un 51,7%), lo que parece coherente con su posición económica, pero el fenómeno se extiende también a los niveles medios y bajos, donde el 28,2% se dedica a la compra-venta con fines exclusivamente especulativos. Destaca, igualmente, la elevada presencia de la inversión extranjera en este proceso especulativo. García-Montalvo desmonta la teoría de que los foráneos compran viviendas en España atraídos únicamente por el buen tiempo y la calidad de sus playas, ya que existe una evidente correspondencia entre inversión extranjera y rentabilidad inmobiliaria. El autor recuerda que en los últimos años se ha producido una significativa caída de la inversión extranjera en inmuebles, coincidiendo con la desaceleración de los precios de la vivienda, que de crecer en tasas cercanas al 20%, ahora lo hace muy cerca del 10%.

El trabajo publicado por Funcas, dependiente de las cajas de ahorros, hace descansar sus fundamentos teóricos en la llamada revolución de las expectativas racionales, tan en boga en los años 70. Según ese nuevo paradigma, los agentes económicos, en este caso los ciudadanos, adoptan sus decisiones sobre las expectativas de revalorización de sus inversiones, sin tener en cuenta de una forma tan contundente la información pasada. O, incluso, los fundamentales. Este tipo de efectos psicológicos se mostró con intensidad durante la burbuja tecnológica de la segunda mitad de los años 90, cuando el optimismo desbordado sobre el futuro de las empresas relacionadas con Internet llevó a una sobrevaloración de los activos que fue la antesala del derrumbe posterior.

Este pinchazo de las expectativas es lo que puede explicar un fenómeno que ya se está produciendo en algunas zonas de la costa del sur de España, principalmente Málaga, donde los expertos están observando un incremento de la oferta de vivienda adquirida exclusivamente con fines especulativos, lo que ha producido una cierta saturación del mercado, con la consiguiente caída de precios. Este desajuste entre oferta y demanda es lo que ha hecho pensar a algunos expertos que la vivienda bajará este año, ya que si los precios se moderan será menos rentable especular, lo que propiciará a su vez una avalancha de carteles de ‘Se Vende’ en las ciudades, sobre todo por parte de quienes han adquirido un inmuebles para ganar dinero en poco tiempo.

Las autonomías lanzan duros planes para castigar los pisos desocupados
Las comunidades autónomas quieren penalizar a los más de tres millones de pisos vacíos que hay en España. Los Gobiernos regionales han iniciado la carrera para poner fin al rompecabezas inmobiliario, que goza del récord de ostentar el menor número de viviendas en alquiler de Europa y la mayor proporción de casas desocupadas.


Y a grandes problemas, drásticas soluciones. La iniciativa de Cataluña de emprender expropiaciones temporales ha dejado de ser una anécdota para convertirse en un ejemplo a seguir por otras regiones españolas. El País Vasco ha sido la primera en sumarse a los castigos, con una fórmula propia que puede suponer un duro golpe al bolsillo: creará un nuevo canon para las viviendas que lleven más de un año desocupadas, que no tendría nada que ver con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Así, si la medida es finalmente respaldada por el Parlamento autonómico, cada propietario deberá pagar 9 euros al día, gravamen que se elevaría a 12 euros si sigue desocupado en el segundo año desde que sea declarado oficialmente como vacío. Ya durante el tercero y siguientes, el pago sería de 15 euros. Esto supone que cada propietario tendrá que desembolsar entre 3.285 y 5.475 euros anuales.

Tanto Cataluña –gobernada por el tripartito que lidera Montilla– como el País Vasco –por el PNV– ya han plasmado estas penalizaciones sobre el papel en sus respectivos proyectos de Ley de Vivienda, tal y como se estudia ya en diversas comunidades, donde el futuro de los pisos vacíos pende ahora de las elecciones municipales de mayo.

Los partidos han visto en los jóvenes con problemas de acceso a la vivienda un importante nicho para sus campañas, lo que ha convertido el castigo a las casas desocupadas en el rey de los programas electorales, que luego se proyectarían en los planes de vivienda después del 27 de mayo. En Andalucía, por ejemplo, el PA quiere aplicar subidas de impuestos a las casas desocupadas que no se pongan en arrendamiento, punto en el que coinciden con la penalización propuesta por IU.

La Comunidad Valenciana es la siguiente en la lista. Esquerra Unida –agrupación regional de IU, aliado del Gobierno de Zapatero en Congreso– propone también “un nuevo impuesto para las viviendas que permanezcan vacías más de seis meses, y destinar el dinero recaudado con este gravamen a la construcción de pisos públicos para jóvenes”. Mientras, en A Coruña, Esquerda Unida ha llegado a elevar una moción en Vigo para plantear reformas legales que permitan incrementar el IBI a los pisos vacíos o “cualquier otra opción en el mismo sentido”.

El plan ha llegado incluso a algunas de las regiones menos pobladas de España, como Extremadura, donde ya se estudian las propuestas lanzadas por los grupos políticos para gravar el gran número de viviendas vacías existentes y, con la recaudación lograda, crear programas que faciliten el acceso de los jóvenes. “Las ideas que plantean proceden de una ley del PP de 2002, que permite a los ayuntamientos gravar el IBI hasta un máximo del 50% en las viviendas vacías, con lo que se recaudarían más de 3,5 millones de euros a lo largo de una legislatura”, explican fuentes del Ejecutivo pacense.

Y es que los pisos desocupados han sido una constante en los sucesivos Gobiernos. El equipo de Zapatero no ha sido una excepción: el PSOE llegó a pactar un “principio de acuerdo” con ERC para que la Ley del Suelo permitiera también a los alcaldes un recargo en el IBI de hasta el 50% para los pisos vacíos. La idea no llegó a materializarse, lo que no evita que las comunidades tengan permiso del Gobierno para castigar el mercado desocupado. El Ministerio de Vivienda no toma partido en esta cuestión, alegando que “no tiene estas competencias”, dejando la decisión a las autonomías.

Obviamente, algunas regiones se oponen a las penalizaciones, como Madrid o Asturias, si bien, por ejemplo, en esta última, los sindicatos han endurecido su mensaje para demandar que se graven los pisos vacíos. En el caso madrileño, tan sólo la oposición socialista ha lanzado fórmulas alternativas, como crear un seguro público que cubra los impagos y deterioros de los inmuebles que se saquen al alquiler, si bien aún queda por explicar de dónde saldrían los fondos.

El alquiler de la vivienda sube un 4,5% en 2006
MADRID.- Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,5% el pasado año, casi dos puntos por encima de la subida del IPC, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.

Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará a partir de este año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a ellos.

Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para este año, hasta un total de 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios llegarán a un 12% más, unos 2.800 beneficiados.

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 4,4% al cierre de 2006, ligeramente por debajo de los alquileres, si bien, el índice sólo subió un 0,1% en diciembre respecto al mes anterior.

El número de viviendas construidas en 2007 superará las 600.000
El número de viviendas construidas a lo largo del año 2007 superará con toda seguridad las 600.000, según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que, además, calcula la construcción de un promedio de 550.000 nuevas viviendas anuales durante los próximos cinco años.
El secretario general de la organización, José Manuel Galindo, pronosticó una progresiva reducción de la actividad constructora durante los próximos cinco años, por lo que no se producirá una desaceleración brusca en el sector, entre otras cuestiones por el gran volumen de inversiones ya en marcha.

De este modo, la construcción de viviendas dentro de cinco años será, en su opinión, muy inferior al actual ya que ‘el mercado madurará y se habrán satisfecho muchas necesidades’.

Galindo, por otro lado, aseguró que ‘siempre hay desajustes’ entre la oferta y la demanda de viviendas, ya que los procesos de producción son muy largos y no pueden mantener ritmos paralelos a los de la demanda. ‘Es un rasgo característico y consustancial al sector’, añadió antes de indicar que ‘lo importante es que los ajustes sean amables’.

En este sentido, afirmó que el posible desfase que pueda darse a medio plazo entre la oferta y la demanda se verá ajustado a través de la ampliación de los plazos de venta.

Por otra parte, desde Asprima se considera que la demanda de viviendas mantendrá su fortaleza durante el año 2007, debido a factores eminentemente demográficos.

En primer lugar, Galindo señaló que la nueva estructura de los hogares aún tiene que ‘estabilizarse’, si bien, según sus pronósticos, en los próximos años crecerá el número de hogares unipersonales y monoparentales, de acuerdo con las nuevas realidades sociales, lo que compensará la reducción del crecimiento vegetativo.

Con todo, dicho crecimiento vegetativo también estará presente junto con un progresivo aumento de los hogares formados por familias inmigrantes, la aportación de la vivienda de inversión, y por la compra de viviendas turísticas.

Por otro lado, los promotores madrileños se muestran optimistas respecto al mercado de viviendas en propiedad de extranjeros y hablan de ‘buenas perspectivas’. La clave de esta recuperación sería, a su juicio, la cada vez más próspera economía alemana, que está proporcionado ‘gran seguridad’ a los turistas germanos y les ha vuelto a animar a comprar viviendas en España después de un periodo de recesión entre los años 1999 y 2004.

En este sentido, el incremento del turismo alemán vendría a compensar un ajuste de la oferta derivado de los altos precios que han alcanzado este tipo de viviendas en los últimos años y el reciente endurecimiento de las condiciones de financiación.

En este contexto, desde Asprima se espera que durante los próximos años los turistas extranjeros compren unas 80.000 viviendas al año, siempre que ‘se mantengan las actuales condiciones urbanísticas’ y no se produzcan modificaciones en materia urbanística derivados de cambios en la legislación.

No obstante, Asprima señala en el último número de su revista, correspondiente al cuarto trimestre de 2006, que el número de viviendas adquiridas en propiedad de extranjeros alcanzó en 2005 los 1,9 millones, lo que supone un 8,1% del parque total de viviendas registrado por el Ministerio de Vivienda en el mismo año.

De ellas, el 30% estaba en manos de ciudadanos británicos, el 20% eran de titularidad alemana, y el 19% eran propiedad de turistas franceses. Completaban la lista los países nórdicos, con un 4% del total, Holanda (4%) e Italia (2%). El 21% restante correspondía a los propietarios procedentes de otros países.

Por otro lado, este mercado de viviendas en propiedad de extranjeros se verá favorecido además por la ‘recuperación’ de la economía en el seno de la UE, que proporcionará a sus ciudadanos más recursos y más posibilidades de inversión.

Además, a los tradicionales turistas procedentes del Reino Unido, Francia o Alemania, se sumarán aquellos pertenecientes a los últimos países incorporados a la UE como Polonia o Rumanía, quienes elegirán España como destino de sus inversiones ya que, frente a la oferta de los países del Magreb o el litoral de los Balcanes, ‘admitirán precios más altos’ a cambio de disfrutar de mejores infraestructuras turísticas
Ampliar imagen

Hoy entra en vigor el incremento del 4,7% del precio básico del Plan Vivienda, hasta los 728 euros
El Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó ayer el incremento en un 4,7% de la cuantía del precio básico del Plan Vivienda 2005-2008 que sirve de referencia a las comunidades autónomas para establecer los precios máximos de VPO de nueva construcción, al fijarlo en 728 euros por metro cuadrado de superficie útil frente a los 695,19 euros vigentes.
Según señala el Boletín, la ‘conveniencia’ de esta revisión, que entrará en vigor a partir de hoy, responde a la evolución reciente de los precios de las viviendas libres, los costes de edificación residencial y los tipos de interés, así como a ‘las previsiones que apuntan a una desaceleración en los precios de la vivienda libre y del suelo urbanizado’.

Las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla también tomarán dicho precio como referencia para determinar los precios máximos de venta de las viviendas usadas acogidas al Plan y los presupuestos máximos de las obras de rehabilitación protegida, de acuerdo con este nuevo baremo.

A efectos de las Islas Canarias, y debido a su condición de insularidad ultraperiférica en el ámbito de la UE, la cuantía aplicable del precio básico será un 10% superior a la establecida como precio básico con carácter general.

El volumen de operaciones inmobiliarias realizadas en Europa en 2006 rondó los 200.000 millones
El volumen de operaciones inmobiliarias realizadas en Europa a lo largo de 2006 rondó los 200.000 millones de euros, según el último informe de Jones Lang Lasalle sobre el mercado de inversión inmobiliaria europeo, en el que se habla además de una ‘perspectiva positiva’ para los mercados inmobiliarios europeos de cara a 2007.
Así, pese a la persistencia de algunos ‘riesgos’, la firma sostiene que el buen funcionamiento de estos mercados durante este año será posible gracias a un ‘contexto económico estable’, la mejora de ‘los aspectos básicos del mercado’, así como a un ‘crecimiento constante’ de la liquidez.

En este sentido, según el director general de Mercados de Capitales Europeos de Jones Lang Lasalle, Tony Horrell, no se perciben ‘señales de declive en la demanda de inversores para este año’ y se espera que ‘continúe el flujo de fondos asignados a inmuebles’.

‘Prevemos que por cada euro de producto haya cuatro euros dispuestos a invertir conforme los inversores sigan apostando por el mercado inmobiliario, y aquellos que no encontraron oportunidades en 2006 probablemente estarán muy atentos a las que surjan a comienzos del año 2007’.

Concretamente, en este periodo de bonanza la inversión inmobiliaria continuará dominada por los mercados del Reino Unido, Francia y Alemania, si bien, según el informe, se espera una mayor actividad en los nuevos mercados emergentes.

Por otra parte, desde Jones Lang Lasalle se espera un incremento de los alquileres de oficinas y locales, especialmente en los mercados español y sueco. Concretamente, ciudades como Barcelona, Londres, Madrid, Moscú y Estocolmo ‘son las que se presentan como candidatos más firmes para el aumento de los alquileres’.

Sin embargo, se espera un descenso de las rentabilidades de estos alquileres motivado por la escasez de oferta en las zonas prime, lo que derivará, a su vez, en una reducción del número de inversores potenciales por el consiguiente aumento de los precios. En este contexto, las ciudades secundarias serán las grandes favorecidas en 2007 debido a la búsqueda de rentabilidad por parte de los inversores.

Francia reconoce el derecho a exigir al Estado una vivienda ante los tribunales
Francia reconocía el derecho a la escolaridad laica, pública y gratuita para todos, así como la cobertura médica universal. Ahora, por decisión del primer ministro Dominique de Villepin, los franceses también tendrán derecho legal a la vivienda.

El próximo 17 de enero el Gobierno presentará una ley sobre la cuestión. "En una primera fase, que entrará en vigor a finales de 2008, beneficiará a las personas en situaciones de extrema dificultad, sobre todo los SDF (sin domicilio fijo), pero también a los trabajadores pobres y mujeres solas con niños", dijo Villepin.

El primer ministro precisó el horizonte 2012 "para que la ley se aplique a todas las personas o familias que viven en lugares insalubres o indignos".

Nicolas Sarkozy, en uno de sus discursos pre-electorales, había sugerido la posibilidad de poder "presentar un recurso ante la ley" en caso de no encontrar una vivienda digna adecuada a los medios de cada ciudadano. El movimiento Les enfants de Don Quichotte (Los hijos de don Quijote), que desde el 16 de diciembre organiza campamentos de tiendas "solidarias" con los SDF en pleno centro de París -y de Lyon, Aix-en-Provence y Toulouse- "ha sido un elemento acelerador" de la decisión gubernamental, reconoce Villepin.

Se calcula que entre 80.000 y 100.000 personas viven en Francia como SDF. El presidente Chirac, al ser elegido por primera vez en 1995, ya dijo querer "convertir en prioridad el problema de quiénes carecen de alojamiento", pero los informes sobre la cuestión elaborados en 2002, 2003 y 2005 quedaron sin respuesta.

Es más, el actual Gobierno conservador congeló una ley votada por los socialistas el año 2000 que obligaba a todos los ayuntamientos a disponer de un mínimo de un 20% de viviendas sociales en sus municipios, y a lo largo de 2005 el Estado sólo ha financiado la construcción de 7500 apartamentos destinados a personas con un muy bajo nivel de ingresos.

El "derecho a la vivienda", como el "derecho al trabajo", es reconocido por el ordenamiento legal francés desde 1946 pero hasta ahora era un derecho del que nadie era legalmente responsable. Según Villepin, "el Estado garantizaría ese derecho" pero pudiendo siempre "delegar la materialización de la responsabilidad en las colectividades territoriales que lo deseen".

El primer ministro, al dar cuenta de esta nueva iniciativa parlamentaria -que será adoptada antes del 22 de febrero, cuando el Parlamento concluye los trabajos de la actual legislara-, derivada de un informe que encargó a los expertos hace seis meses, dijo que la ley sitúa el derecho a la vivienda al mismo nivel que las grandes conquistas como la educación y la sanidad gratuita y universal, "y hará de Francia uno de los países más avanzados del mundo en derechos sociales".

Construcción de viviendas

El ministro responsable de Cohesión Social, Jean-Louis Borloo, que tiene entre sus responsabilidades el hacer posible la construcción de viviendas sociales necesarias -se calcula en tres millones los franceses mal alojados-, reconoció "haber tomado como modelo la ley votada por el Parlamento escocés"; y Villepin subrayó que "los franceses a veces también sabemos ser pragmáticos e inspirarnos de iniciativas anglosajonas".

Para Les enfants de Don Quichotte "se están dando pasos que pondrían fin a un sistema montado sobre la provisionalidad. Hay que ofrecer estabilidad, alojamientos", dijo Jean-Baptiste Legrand, presidente de la asociación. En su manifiesto o programa Les enfants exigían "un plan Marshall" para la gente que duerme en la calle, incluyendo abrir las 24 horas del día los dormitorios de urgencia, aumentando las viviendas sociales, requisando viviendas vacías y convirtiendo el derecho teórico a la vivienda en derecho exigible.

El precio de las casas sube ya menos del 10% anual en las capitales
El precio medio de las viviendas nuevas en capitales de provincia se incrementó un 9,8% en 2006, lo que supone que el valor de las casas crece por debajo del 10% por primera vez en cinco años, según los datos de Sociedad de Tasación. Sin embargo, en el resto de las ciudades (las que no son capitales de provincia) la vivienda nueva subió un 12,3%. Una casa nueva de 100 metros cuadrados ya cuesta 276.300 euros.
Al tiempo que surgen a diario casos de corrupción urbanística por toda España, los datos estadísticos siguen confirmando que los precios de la vivienda vuelven a desacelerarse.

Sociedad de Tasación ofreció ayer el primer balance anual sobre precios inmobiliarios de todo 2006, y los resultados constatan que el pasado año las viviendas nuevas en las capitales de provincia se encarecieron un 9,8%, por debajo de la barrera del 10% por primera vez en los últimos cinco años. Si bien se trata de un leve freno, ya que el pasado año los precios se incrementaron un 10,1%.

Otra de las cifras que respalda esta desaceleración es que los precios de estas viviendas aumentaron un 6,5% en el primer semestre de 2006 y sólo un 3,3% en la segunda mitad del año. Este último dato se acerca a las previsiones de la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, quien recientemente se mostró confiada en que el precio de las casas crecerá como el IPC en 2007.

En cualquier caso, el precio medio del metro cuadrado construido se sitúa en el conjunto de las capitales en 2.763 euros, lo que supone que una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta ya 276.300 euros (unos 46 millones de las antiguas pesetas).

Sin embargo, según este informe, el encarecimiento de la vivienda fue mayor en las grandes ciudades no capitales de provincia, donde los precios crecieron un 12,3% el pasado año, aunque su coste medio es inferior (2.066 euros de media por metro cuadrado). El mayor incremento de los precios se registró en las poblaciones de menos de 25.000 habitantes, donde el valor de los inmuebles se encareció un 14,2%. Si bien en estas localidades el precio medio del metro cuadrado es de 1.819 euros, un 52% inferior a la media nacional.

Dicho todo esto, se pone de manifiesto que el mercado español sigue muy fragmentado y el comportamiento de los precios no obedece siempre a una misma lógica. Un ejemplo de ello es que tomando como referencia los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid y Barcelona (cuyos precios por metro cuadrado son similares), se observa que las localidades madrileñas experimentan una mayor desaceleración. De hecho, en la mayoría de ellas el coste de los pisos crece por debajo de la media nacional, mientras que en los municipios barceloneses sube muy por encima de la media española.

A la vista de estos datos y considerando que los analistas que esperan una leve desaceleración de la economía en 2007, Sociedad de Tasación, advierte que ''la renta real de las familias para la adquisición de vivienda podría disminuir si se frena el crecimiento económico y aumenta la inflación''. Además, el esfuerzo de los hogares será mayor por los altos precios que ya tienen las viviendas y por el incremento de los tipos de interés, que ya han disparado el euribor por encima del 4%. Por todos estos motivos, el informe prevé que ''la velocidad de las ventas y el incremento de los precios tenderán a ralentizarse'' y añade que esto se producirá ''tanto en las primeras residencias como en las segundas residencias y turísticas''.

Barcelona es más cara que Madrid


Barcelona es la capital más cara de España para comprar una vivienda, según el balance de 2006 de Sociedad de Tasación. El metro cuadrado construido en la Ciudad Condal cuesta 4.192 euros, 322 euros más que la segunda ciudad más cara, que es Madrid, donde el metro cuadrado se paga a una media de 3.870 euros.

Pero las diferencias no paran ahí, porque mientras que el precio de las viviendas madrileñas creció un 6,6% el pasado año, el de los pisos barceloneses subió el doble (13,3%). Pero Madrid alberga el barrio más caro de España: el distrito de Salamanca, donde el metro cuadrado cuesta 6.266 euros, tras incrementarse un 22,1% el pasado año. Este distrito no fue, sin embargo, el que registró un mayor aumento de los precios, sino que fue el madrileño de Chamartín, con una subida del 25,8% en 2006.

Así, Madrid acoge también las mayores diferencias de precios, ya que van desde los 2.899 euros el metro cuadrado de Vallecas al citado barrio Salamanca; mientras que en Barcelona oscila entre los 3.709 euros el metro cuadrado de Sant Andreu a los 5.771 euros de Sarria-Sant Gervasi

El programa de fomento del alquiler garantizado prevé gestionar 50.000 inmuebles en 2007
PFAG se ha convertido desde su lanzamiento a principios de otoño en el producto de iniciativa privada líder de Garantía y Gestión Global del Alquiler en España
PFAG aporta tres grandes novedades: gestión profesional del alquiler, completa seguridad jurídica tanto para el arrendador, como el arrendatario, así como garantía para el propietario a través del Seguro de Impago de la Renta.
El producto es fruto de la unión de cuatro empresas líderes del mercado: la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, la empresa de Asistencia Jurídica ACCIÓN LEGAL y la aseguradora D.A.S.
Las previsiones de PFAG para 2007 son alcanzar los 50.000 inmuebles gestionados con el producto; 75.000 en 2008 y llegar a los 90.000 en 2009.

El Catastro calculará el precio real de cada vivienda
El objetivo es localizar posibles infracciones. Se declara la guerra contra el fraude inmobiliario.
Este programa, que ya se ha iniciado y tiene previsto durar hasta 2008, pretende que la Administración cuente con datos actualizados que reflejen, lo más fielmente posible, el precio real que se está pagando por los pisos en el mercado libre.

La iniciativa está bastante adelantada en Madrid y La Coruña, y en fase inicial en Sevilla y poblaciones de Castilla-La Mancha.

Para realizar el cálculo, Hacienda cuenta con un programa informático desarrollado por la Universidad Politécnica de Madrid. La base de cálculo son las escrituras públicas firmadas por cada contribuyente, que son sometidas a un proceso de revisión.

Desde Hacienda se entiende que el 85% de los valores reflejados en las escrituras están desfasados, por lo que toman como referencia el 15% restante que ha sido comparado con otras variables como valores de tasación privados y escrituras de inmuebles cercanos.

Tras obtener el precio que Hacienda considera "objetivo" para un bloque de viviendas, se procede a cotejar el valor declarado de cada inmueble con los de referencia.

Paralelamente, el Catastro también está recopilando datos de las ofertas inmobiliarias que se publican en los diarios y en Internet para compararlos con el precio de escritura.

Si bien el nuevo cálculo no afectará en el pago del IBI (impuesto de bienes inmuebles), sí que afectará a otros impuestos como el de transmisiones patrimoniales, de competencia autonómica, o en el IRPF.

El precio del metro cuadrado útil de las viviendas protegidas subirá casi un 5%
Los promotores reclaman un incremento del 20% para considerar rentable la construcción de este tipo de casas
El Gobierno subirá un 4,7% el precio básico nacional del metro cuadrado útil en las viviendas de protección oficial (VPO) en 2007, incremento que servirá después de referencia al coste que fije cada comunidad autónoma. No obstante, este aumento es cuatro veces inferior al que reclaman los promotores (un 20%) para considerar rentable la construcción de VPO.

Con dicho incremento, que se aprobará el viernes en el último Consejo de Ministros del año, el precio de referencia para el metro cuadrado útil en las VPO quedará en 728 euros, frente a los 695,19 euros fijados en el Plan Nacional de Vivienda 2005-2008 para el presente ejercicio. El programa plurianual establece que los gobiernos regionales podrán después aumentar hasta en 1,8 veces la cantidad base nacional en función del tipo de VPO y de las zonas donde se construyan.

Hasta mediados de noviembre, el Gobierno sólo había financiado el 53,5% de las viviendas previstas para la legislatura. Concretamente había impulsado 385.000 de las 720.000 comprometidas, lo que supone volver al nivel de financiación de comienzos de los años 90.

Vivir en cuevas en el siglo XXI
La vivienda mas codiciada por el hombre primitivo fue una cueva. En cuanto el ser humano consiguió vivir de forma estable en un mismo sitio, eligió la cueva como el mejor refugio que le ofrecía la naturaleza. Abrigada en invierno y fresca en verano, fácil de defender de los enemigos y de las fieras salvajes, a cubierto de las mas intensas lluvias y de huracanados vientos. Las cuevas, naturales o artificiales, fueron una vivienda muy apreciada por el hombre primitivo. .


Y así siguió hasta los tiempos actuales, hay cuevas que han estado constantemente habitadas por el hombre durante milenios. Tan solo, cuando la mejora del nivel de vida ha subido sustancialmente, los hombres han abandonado las cuevas para irse a vivir a viviendas fabricadas en ladrillo, de modo que hoy, en los países desarrollados, son excepción quien vive en cuevas.

Hoy en España, si queda personas que tengan su residencia habitual en cuevas, es anecdótico, sin embargo mayoritariamente las cuevas no se han abandonado, los actuales propietarios o quien ellos autorizan, las ocupan de forma ocasional, como segunda residencia. La cueva se ha transformado en un destino de vacaciones.

Existe una oferta turística relativamente abundante de casas rurales escavadas en tierra. Si buscamos en Internet, podemos encontrar esta dirección o esta otra, con oferta de cuevas como una forma original y diferente de pasar un fin de semana o unos días en contacto al 100% con la naturaleza.

Claro está que quizá la ilusión de alguno pase por llegar a ser propietario de una de estas cuevas. Si es así, aconsejo que visite tucueva.com una web dedicada a mediar en este extraño mercado. Cuando escribo estas líneas tucueva com tiene una oferta de solo cuatro cuevas con precios que oscilan desde los 48,000 € una cueva de 190 m2 a 120.000 € por una de 400 m2. En esta otra dirección en el pueblo de Galera (Granada) hay mas cuevas para alquilar por días o temporada y para comprar.

De todas formas si no te gustan, nada más “sencillo” que localizar un terreno adecuado y ponerse a excavar, con los medios actuales excavar una cueva no es especialmente duro y ni si quiera es lento. Si fuera así, conviene por supuesto, hacer las cosas bien, lo que exige una dirección facultativa, aun que no se si en este caso se necesitará un arquitecto o un ingeniero de minas para dirigir la obra.

De todas formas antes de comprar el solar debes tener en cuenta una serie de consejos pues no todos los climas ni desmontes son adecuados para construir una cueva.

—- En primer lugar, la cueva debe tener asociado un terreno plano suficientemente amplio como para realizar cómodamente la vida al aire libre. La vida en el interior de las cuevas se reduce fundamentalmente al tiempo en por excesivo calor o fresco no se está cómodo en el exterior de la cueva. Por ello es preferible la elección de un clima cálido como Andalucia o Castilla la Nueva, que uno fresco y brumoso como Los Picos de Europa, para vivir en una cueva, pues no es cosa de pasarse las vacaciones bajo tierra como un topo.

—- De ser posible elige un terreno cuya fachada mire a sur, pues son mas cálidas en invierno y penetra más luz, el mayor problema de las cuevas, es logicamente la oscuridad. Si está hecha,elige cuevas con ventanas, o al menos que exista la posibilidad de establecer un conducto cenital que permita iluminar, (y ventilar) las habitaciones interiores. Recomiendo leer Iluminación natural hasta en el sótano de mi compañero Dr. Vivienda, como una alternativa para iluminar estancias interiores, pues muchas cuevas antiguas tiene la distribución tradicional de dormitorio exterior y alcobas interiores.

—- Conviene tener en una parte de la placeta exterior una parte cubierta con un sombrajo, emparrado o similar que permita defenderse de los rigores del sol y otra parte soleada para cuando la fuerza del sol no es tan ardiente, de forma que podamos estar a la intemperie el máximo de tiempo posible.

—- La mayor molestia en una cueva procede de la humedad, el sitio donde esté construida la cueva debe permanecer seco de forma natural. Esto es raro en la naturaleza, las cuevas naturales suelen ser húmedas, pues las suele formar una filtración de agua, pero las realizadas por el hombre. también suelen serlo si no tenían como objetivo ser vivienda, sino otro uso como las cavas para el vino, o cochiqueras para el ganado. Solo con seguridad las cuevas excavadas para viviendas estan situadas en los pocos terrenos totalmente secos que se existen. Por ello, de hacer una nueva cueva, conviene instalarse donde existan cuevas habitadas de antiguo, pues suelen ser los mejores sitios para hacerlas.

—- Debe haber buen acceso a la cueva. con frecuencia, al estar excavadas en las laderas del monte, los accesos son estrechos para un vehículo o no hay manera de salir si no es marcha atrás, conviene vigilar este punto, pues complica trasladar los enseres y las personas, aun que es aceptable poder aparcar cerca y acceder andando a la cueva.

—- Las formas abovedadas y redondeadas en general, aparte de realzar la belleza de la cueva, son las más adecuadas a efectos mecánicos, por ello es preferible dejar redondeadas las intersecciones de dos planos sean estos paredes o paredes y suelo que dejar aristas vivas o en ángulo. La cueva debe considerarse siempre como susceptible de ampliaciones y cambios pues ese es el mayor de sus encantos. Ante una nueva necesidad, como colocar una televisión o una libreria es preferible excavar ornacinas que instalar muebles, Lo ideal en una cueva es reducir el mobiliario al minimo imprescindible y utilizar espacios labrados para sustituir los muebles siempre que sea posible.

—- Las bóvedas no deben superar los cuatro metros de diámetro, en cambio los cañones abovedados pueden ser tan largos como se quiera. No obstante, depende mucho del material en que esté excavado la cueva. En caso de duda o de producirse agrietamientos en el techo debe reforzarse el punto en cuestión con un arco de ladrillo que sustente la zona que amenaza desprendimiento. Por otra parte el aire endurece muchas cuevas excavadas en terrenos arcillosos, por eso son mucho más duras las paredes de cuevas centenarias que las cuevas excavadas recientemente.

—- Lo tradicional es encalar las cuevas por dentro, el color blanco refleja mejor la luz. Las cuevas antiguas conservan una gruesa capa de cal conseguida al dar una sobre otra sucesivas capas de cal. Esa capa dulcifica las formas y las hace más acojedoras.

—- En caso de lluvia, no deben formarse charcos en el terreno situado sobre la cueva, pues por poco que sea el agua recogida en los charcos, tenderá a buscar camino hacia el interior de la tierra y de no atajar el problema, se inicia un proceso de destrucción de la cueva, los charcos deben rellenarse de una mezcla de arena y arcilla de modo que la zona quede impermeabilizada y el agua fluya sobre ella sin estancarse.

Por último la Página Turística Oficial de la Provincia de Granada nos da unas pequeñas instrucciones sobre Arquitectura subterránea de amena lectura. Les dejo también un escrito, menos ameno, pero quizá más docto sobre las cuevas vivienda en Andalucía, escrita por Mª Eugenia Urdiales Viedma de la Universidad de Granada

Direcciones de Interés

Sin ánimo de ser exustivo, solo para proporcionar alguna información adicional, les indico las siguientes webs:

—- Información de Guadix la meca de la cueva en España
—- Cuevas de Verea en el Sacromonte (Ganada)
—- Cuevas de Medinaceli
—- Hotel Cueva de Pedro Antonio de Alarcón en Guadix
—- Cuevas de Al Jatib (Baza) seis cuevas para elegir
—- Almeriasol, una agencia que vende cuevas (en inglés)
—- Spanish inland properties, otra agencia (también en inglés)

—- Saliéndonos un poco del tema un artículo sobre las ciudades subterráeas de Capadocia, el territorio troglodita por excelencia e informacion sobre una serie de hoteles cueva en Capadocia, por si nos animamos a la ciudad que con Petra son el no va mas en cuevas.
—- Petra las cuevas hechas palacio, el otro destino turistico bajo tierra por excelencia
—- Otras cuevas famosas por la Guerra de las Galaxias, las cuevas tunecinas de Malmata

La Fundación Guillen de Rohan dedica parte de sus esfuerzos al estudio de la vivienda popular y han editado en PDF un interesante folleto sobre cuevas
Ampliar imagen

Comienza la construcción del nuevo World Trade Center con la colocación de la primera viga
El proyecto para sustituir el vacío que dejaron en la llamada Zona Cero de Manhattan los atentados del 11 de septiembre empieza a materializarse. El alcalde de Nueva York y el Gobernador del Estado, presidieron el acto de colocación de la primera viga de la Torre de la Libertad (Freedom Tower), que desatasca finalmente las polémicas de las que fue objeto esta simbólica empresa.La torre medirá 1776 pies (541 metros), en homenaje al año en que se firmó la declaración de independencia de los EEUU.
Dos vigas de 25 toneladas y casi 10 metros de altura fueron colocadas en los primeros esfuerzos de construcción de lo que será el renovado World Trade Center. Una de ellas contaba con firmas de los trabajadores del acero que ayudaron a forjarlas.

La primera en colocarse contaba con su parte con un dibujo de la bandera americana y las palabras ´Freedom Tower´ pintadas sobre su superficie.

Obreros, políticos y arquitectos presentes en el acto aplaudieron por igual el gesto que parece poner fin a todas las controversias que han acompañado a este como a todos los planes propuestos para llenar el vacío dejado por las Torres Gemelas. A su lado descansa una tercera pieza, que será colocada en los próximos días, sobre la que escribieron mensajes familiares de las víctimas de los atentados. También ha sido decorada con fotografías de los bomberos fallecidos y firmas de otros neoyorquinos.

Se espera que para la próxima primavera otras 27 columnas de acero como estas anclen los cimientos de la nueva torre hasta el nivel de la calle, a 20 metros del fondo de la Zona Cero.

Encarnación del espíritu americano

"Hoy el acero se eleva, la Torre de la Libertad se eleva desde los polvos del 11 de septiembre, y el pueblo de Nueva York junto con el de EE.UU.pueden sentirse orgullosos" señaló el Gobernador del Estado de Nueva York, George Pataki..

Michael Bloomberg, alcalde de la ciudad, apuntó que "alzándose desde el espacio del World Trade Center, la Torre de la Libertad simbolizará el espíritu de nuestra ciudad y nuestra nación: realzada e invicta".

La torre medirá 1776 pies (541 metros), en homenaje al año en que se firmó la declaración de independencia de los EE.UU., y se espera que abra en 2011. La construcción del complejo comenzó el pasado 27 de abril, en el 75 aniversario de la inauguración del Empire State Building, otro simbólico edificio de la ciudad.

Será la más alta de los cinco rascacielos que reemplazarán el World Trade Center. También será la más alta del país, superando a la Torre Sears de Chicago.

Tendrá una base cubierta de cristal tratado al calor y laminado sobre el hormigón tras severas discusiones sobre diseño, seguridad y el control de las 6,5 hectáreas de la zona cero.

El precio de la vivienda de 2ª mano en Barcelona se incrementa sólo un 1% durante el cuarto trimestre de 2006
Se confirma la tendencia a la desaceleración del mercado inmobiliario


El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se ha incrementado de forma muy moderada durante este último trimestre del 2006, un 1%, situándose el coste medio por metro cuadrado de superficie construida en 4.996 euros. Este dato confirma la tendencia ya apuntada en trimestres anteriores a una progresiva desaceleración del mercado inmobiliario y al alargamiento de los plazos de venta. Así, durante los últimos seis meses, el incremento de la vivienda usada en Barcelona ha sido del 4%, mucho menos que durante los primeros seis meses del año en que los pisos aumentaron un 9%. Concretamente durante este trimestre, en 4 de las diez zonas analizadas el precio se ha mantenido o ha disminuido respecto al trimestre anterior. Respecto al cuarto trimestre del 2005, los pisos usados han experimentado un incremento interanual del 13%, según el estudio trimestral de Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada únicamente por profesionales APIs, presentado hoy en Barcelona. La zona alta sigue siendo la más cara de la ciudad con una subida del 3% y un coste de 6.343 euros por metro cuadrado y Nou Barris, la más económica con una subida del 4% y un coste de 3.325 euros por metro cuadrado.

Según Xavier Garrigós, presidente de la Asamblea de Comprarcasa Barcelona, “La dinámica del mercado todavía registra algunos incrementos, pero las subidas cada vez son menores, con tendencia a un crecimiento del 0% intertrimestral. El 13% de crecimiento interanual se explica por el hecho de que esta cifra todavía se nutre de las importantes subidas experimentadas a finales del 2005 y primeros meses del 2006. Sin embargo, con vistas al 2007 asistiremos ya a incrementos interanuales que girarán alrededor del IPC".





De hecho, dos distritos de Barcelona, Gracia y Nou Barris, se encuentran ya en crecimientos interanuales de un solo dígito, 8% y 6% respectivamente, lo que apunta claramente en este sentido. Trimestralmente, también es obvio que los crecimientos tienden a la moderación, siendo Nou Barris, con un 4%, el que más sube. Todos los demás distritos, excepto Zona Alta i Eixample esquerre, ambos con una subida del 3%, suben de forma muy moderada, se mantienen o incluso bajan, como en el caso de Horta-Guinardó (-1%) y Sant Andreu (-3%).


La vivienda usada alcanza los 5.000 euros/m²

El coste del metro cuadrado en la ciudad de Barcelona ha alcanzado por primera vez los 5.000 euros, una cifra a la que se llega a pesar del escaso crecimiento trimestral de solo un 1%, el más bajo en años. El último estudio trimestral de Comprarcasa pone de manifiesto que la moderación del coste de la vivienda es ya una realidad, con subidas cada vez menos significativas. Un síntoma evidente lo constituyen el alargamiento de los plazos de venta de los pisos y la cada vez mayor negociación del precio final. Según Xavier Garrigós, “es importante insistir en el hecho de que el plazo para vender una vivienda cuyo precio se haya fijado según el coste real de mercado no debería superar los tres meses. Las demoras y la negociación a la baja del precio se producen por existir desajustes respecto al precio real de mercado. Estos desajustes, que el mercado solía corregir hasta hace poco, son difíciles de salvar actualmente por el aumento de la oferta y el incremento de los precios medios”.

De los once distritos barceloneses analizados, 6 se sitúan en la media o por encima de ella y 5 por debajo del coste medio por metro cuadrado en la ciudad condal. Gràcia, con un crecimiento trimestral de un 1% y un coste de 5.006 euros/m² se sitúa prácticamente en la media. Le supera Ciutat Vella con un coste medio de 5.214 euros/m², aún a pesar de no haber crecido durante este cuarto trimestre del año. Por encima, se sitúan Eixample Dret i Les Corts cuyo coste por metro cuadrado de superficie construida es prácticamente el mismo (5.320 euros/m² y 5.331 euros/m² respectivamente), muy próximo al coste en el Eixample Esquerre con 5.581 euros/m². La Zona Alta sigue siendo, a cierta distancia, la zona más cara de Barcelona con un coste por encima de los 6.300 euros/m².

Por otro lado, entre los distritos en los que la vivienda usada se sitúa por debajo de la media encontramos a Sant Martí (4.884 euros/m²), Sants-Montjuïc (4.607 eruos/m²), Horta-Guinardó (4.537 euros/m²), Sant Andreu (4.493 euros/m²) y, a mucha distancia, Nou Barris (3.325 euros/m²). Destaca la caída producida en Sant Andreu, de - 3%, tras un año de incrementos bastante significativos.


Aumenta la demanda de viviendas por parte de personas separadas

Una encuesta realizada entre el colectivo API de Comprarcasa constata un aumento de la demanda de viviendas por parte de personas separadas o divorciadas, un fenómeno que afecta especialmente a la demanda de viviendas de tamaño reducido. Así, el 87,5% de los encuestados ha afirmado haber observado efectivamente un aumento de la demanda de viviendas por personas que han sufrido un proceso de ruptura. Un 57% de los encuestados asegura, asimismo, que la demanda por parte de este colectivo representa aproximadamente un 20% del total de la demanda de viviendas que gestionan en la actualidad.

Aunque las combinaciones son múltiples, los datos revelan que, más del 85% de las personas en búsqueda de vivienda tras una ruptura de pareja son hombres solos que demandan viviendas de dos habitaciones, mayoritariamente de alquiler.

Según Joan Ollé, presidente del Col·legi Oficial de APIs de Barcelona y miembro de Comprarcasa, “La intermediación inmobiliaria conlleva en muchos casos una nivel de confianza entre agente y particular que va más allá de la pura relación comercial. Es frecuente que nuestros clientes nos expliquen, entre otros, los motivos por los cuales se encuentran en búsqueda de una vivienda. Ello nos ha permitido constatar el aumento de la demanda de viviendas por parte de personas separadas o divorciadas, un fenómeno que se ha incrementado durante los últimos años, especialmente por parte de hombres solos y, en menor medida, de mujeres sin hijos”.

En este sentido, datos del Consejo General del poder judicial confirman que el número de divorcios superó los 130.000 en el 2004, lo que representa un incremento del 43% respecto al año 1998. El aumento de las rupturas provoca un desdoblamiento de los hogares, un fenómeno que corrobora la encuesta llevada a cabo entre los APIs miembros de Comprarcasa.

Comprarcasa es la única red inmobiliaria nacional con la garantía y profesionalidad API, integrada por 500 inmobiliarias que comparten una amplia bolsa de 50.000 inmuebles por todo el territorio español. Su portal inmobiliario registra más de 300.000 visitas y recibe 2 millones de páginas vistas cada mes.
Ampliar imagen

La inversión extranjera en pisos disminuye un 14% en tasa anual
La inversión extranjera en bienes inmuebles en España alcanzó los 3.555 millones de euros hasta septiembre pasado, lo que supone un descenso del 14,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando sumó 4.151 millones, según el Banco de España. La entrada de capital hacia activos inmobiliarios encadena tres años de descensos. En paralelo a esa pérdida de interés de los extranjeros por comprar casa en la costa, sigue aumentando el número de operaciones de españoles en el exterior, cuyo valor casi se ha duplicado en el mismo periodo.
La compra de vivienda en España, y en especial en todo el arco mediterráneo, parece no tener ya el mismo atractivo que hace dos años para los inversores extranjeros, tal y como vienen demostrando las cifras del Banco de España. De hecho, este 2006 será el tercer año consecutivo de caída de la inversión extranjera en casas en España.

Por el contrario, la adquisición de inmuebles en el extranjero por parte de españoles no deja de aumentar. Las cifras de la balanza de pagos constatan que de enero a septiembre de este año esas operaciones alcanzaron un valor de 1.575 millones de euros, cifra que casi duplica (es un 78,9% superior) a la registrada en los nueve primeros meses de 2005 cuando las compras fueron valoradas en 880 millones.

Estas nuevas cifras constatan cómo ambos fenómenos, iniciados a mediados de 2004, evolucionan en paralelo. La inversión extranjera en inmuebles cerró 2004 con una caída anual del 6%, mientras las compras protagonizadas por los españoles en el mercado inmobiliario foráneo culminaron dicho ejercicio con un avance del 101%. Así, las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado en términos interanuales, mientras que la inversión extranjera en España sigue desacelerándose. Aun así, los números hacen pensar que su declive podría haber tocado fondo y haber empezado una tenue recuperación.

Las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros sumaron en septiembre 482 millones, lo que representa un incremento del 51,5% respecto a agosto, prácticamente la misma cifra que en septiembre de 2005 y la cota mensual más alta desde mayo, cuando el Banco de España contabilizó inversiones por valor de 504 millones de euros.

Corrupción


Los elevados precios y los escándalos perjudican la imagen del sector español en el exterior


Por su parte, las operaciones protagonizadas por españoles en el extranjero se elevaron en septiembre a 182 millones de euros, un 8,3% más respecto a agosto y un 22,14% en relación con el mismo mes del pasado ejercicio.

Expertos consultados por este periódico aseguraron que los altísimos precios alcanzados en algunos destinos del arco mediterráneo, como la costa del Sol, y los continuos escándalos de corrupción que han salpicado al sector han perjudicado notablemente las ventas desde hace meses. 'Mercados como el británico protagonizaron hace poco más de un año una auténtica espantada porque se habían alcanzado unos precios que no eran razonables', aseguraron ayer en una de las principales consultoras del sector. Sin embargo, los promotores especializados en vivienda turística no se muestran demasiado preocupados por este fenómeno, ya que han detectado la recuperación de uno de sus mercados favoritos: Alemania, fruto de su mejor coyuntura económica.

Los altos precios también se encuentran detrás de la preferencia de los españoles por efectuar cada vez más compras fuera.

Latinoamérica, próximo boom


Latinoamérica vivirá su 'boom' inmobiliario en los próximos años debido a su recuperación económica, sus positivas condiciones demográficas y la posibilidad de lograr rentabilidades mayores que en Europa o EE UU, según el estudio Invertir en Latinoamérica de CB Richard Ellis, Morgan Stanley y Uría & Menéndez. México, Brasil y Chile son los países más atractivos para las inversiones tanto en viviendas como en oficinas, sector industrial y comercial, llegando a poder beneficiarse de un ahorro fiscal del 32,5%.

Con crecimiento y riesgo altos se sitúan Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá, y con avances moderados Bahamas, Barbados, El Salvador, República Dominicana y Trinidad.

Nuevo ‘boom’ de la construcción: 2006 se cierra con otro récord histórico en licitaciones públicas
Ni sombra de desaceleración -y mucho menos de enfriamiento- en el sector de la construcción. Los últimos datos recogidos por Seopan -la patronal del sector- indican que el ladrillo continúa ganando peso respecto al conjunto de la actividad económica.

Las cifras no dejan lugar a dudas. La licitación pública total -incluyendo la demanda de las tres administraciones- ha crecido entre enero y octubre un 12,7% de media, hasta totalizar los 36.510 millones de euros, una cifra jamás alcanzada en los concursos públicos. El incremento ha sido especialmente intenso en relación a la edificación, toda vez que Seopan sitúa el crecimiento en un 22,3%, mientras que la obra civil crece un 8,5%, en cualquier caso por encima del aumento del PIB en términos nominales (con inflación).

Para hacerse una idea de la evolución de este indicador hay que tener en cuenta que en los diez primeros meses de 2006 se han contratado 5.000 millones de euros más en obra pública que en todo 2004, un año extraordinariamente positivo en cuanto a actividad constructora.

El crecimiento de la obra pública afecta fundamentalmente a la Administración General y a las comunidades autónomas, ya que, por el contrario, se ha producido una sensible caída en la demanda de ayuntamientos y diputaciones. Un fenómeno que puede estar vinculado a un doble motivo: la cercanía de las municipales (lo que hace que mucho gasto se haya retrasado hasta el año 2007) y los menores recursos de la administración local, al haberse paralizado muchos planes de urbanismo al calor de los casos de corrupción desvelados en los últimos meses.

Los datos de Seopan indican que las tres administraciones gastan prácticamente lo mismo: alrededor de 12.000 millones de euros, lo que es una auténtica novedad respecto a un año tan cercano como 2003, en el que el reparto era el siguiente. La administración general: 11.345 millones de euros; las comunidades autónomas: 9.255 millones, y los ayuntamientos: 6.206 millones. Quiere decir esto que el Gobierno central continúa perdiendo peso respecto a los ejecutivos periféricos como agente del gasto.

Récord tras récord

La bonanza del sector de la construcción a lo largo del año 2006 se manifiesta, además, con sólo echar un vistazo al número de viviendas construidas hasta ahora. Los datos de Fomento indican que hasta septiembre el número de visados de obra nueva asciende a 674.000 viviendas, prácticamente las mismas que se construyeron en 2004: 687.000, y ya muy cerca de las 729.000 que se levantaron el año pasado. Algo que parece indicar que también este año se batirá un nuevo récord en el número de nuevas viviendas, y todo ello pese a que los tipos de interés han subido seis veces (hasta el 3,5%) en el último año.

El consumo de cemento y el volumen de empleo creado son los otros dos indicadores que reflejan el mantenimiento del boom de la construcción, lo que sin duda explica la revalorización de las constructoras en Bolsa. Y es que con sólo con leer los correspondientes boletines oficiales el negocio está asegurado. Se trata, como es de sobra conocido, de la única actividad económica en la que la competencia exterior es mínima, ya que la penetración extranjera en el sector de la construcción es irrelevante.

El valor añadido generado por la construcción equivale ya -datos hasta el tercer trimestre- a 78.537 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 13,4% respecto al año pasado.

La cuota hipotecaria a 27 años sube el 11%

El alargamiento de los plazos de las nuevas hipotecas como fórmula para compensar en las cuotas mensuales el encarecimiento de los pisos ya no da más de sí, tras las últimas subidas de los tipos de interés. A lo largo de los últimos 12 meses hasta el pasado septiembre se ha producido un incremento del 11,66% de la cuota hipotecaria mensual media contratada en España, a pesar de que estos créditos tenían una duración media de 27 años y tres meses.

Este plazo supone dos años y tres meses más que el contratado solo un año antes, según la última estadística registral inmobiliaria del tercer trimestre del 2006.

A la vista de estos datos, los registradores advierten de que se está produciendo un "claro deterioro del grado de accesibilidad a la vivienda por parte de los ciudadanos españoles". En España, la duración media de las hipotecas es de 27,25 años y la cuota mensual se sitúa en 725 euros.

Por otra parte, la deuda hipotecaria acumulada por las familias para la adquisición de viviendas superó por primera vez los 550.000 millones de euros al finalizar octubre.

Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, dos puntos más que el IPC
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los españoles que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.

En lo que va de año el precio para alquilar una vivienda ha repuntado ya un 4,2%, cerca de dos puntos por encima de la tasa acumulada desde enero por el índice general (2,4%). El incremento intermensual del precio del alquiler en noviembre fue del 0,4% frente al de dos décimas del índice general.

A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos el fomento de este mercado como alternativa a la compra.

Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará el próximo año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a ellos.

Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para 2007, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2.800.

Inmobiliarias piden al Gobierno exención fiscal para la actividad de alquiler
Madrid, 13 dic (EFE).- Las empresas inmobiliarias dedicadas a la actividad del alquiler han trasladado al Gobierno una propuesta para suprimir, bajo determinadas condiciones, los impuestos que pagan las sociedades cotizadas por este negocio, y homogeneizar así el marco fiscal con otros de los principales países.
Así lo explicó hoy el presidente de Metrovacesa, Joaquín Rivero, durante su intervención en un encuentro financiero organizado por la consultora KPMG y el diario Expansión.
Rivero dijo que este grupo de empresas, en el que se encuentra la propia Metrovacesa, principal inmobiliaria española, tratará de "convencer al Gobierno" de las ventajas del modelo propuesto.
Este modelo permitiría a las compañías inmobiliarias patrimonialistas (dedicadas al alquiler) dejar de pagar impuestos a cambio de cumplir con determinadas condiciones, como distribuir entre sus accionistas un elevado dividendo, de entre el 80 y el 90 por ciento del beneficio.
Rivero explicó este marco fiscal ya está vigente en varios de los principales países del mundo, como es el caso de Francia, un mercado en el que las empresas españolas han comenzado a invertir, y de ahí la necesidad de homogeneizar el tratamiento de esta actividad.
Frente al modelo propuesto, Rivero resaltó que las empresas inmobiliarias patrimonialistas se ven obligadas en España a pagar el 35 por ciento del Impuesto de Sociedades, lo que puede suponer un freno a esta actividad.
El presidente de Metrovacesa dijo desconocer la postura del Gobierno ante esta propuesta, que todavía está "en sus inicios", pero destacó que el nuevo modelo no mermaría la capacidad recaudatoria del Estado, que tendría asegurado el cobro de los impuestos vía dividendo.
Por ello, dijo esperar que el Ejecutivo "lo encuentre atractivo algún día".
Las inmobiliarias que también se dedican a otras actividades diferentes del alquiler, como la promoción de viviendas, no necesitarían crear filiales especializadas, ya que podrían separar en sus cuentas los diferentes negocios, explicó Rivero.
Como ventaja adicional, apuntó, la aprobación de un nuevo marco fiscal favorecería un nuevo aumento de la cotización bursátil de estas compañías.
Rivero aseguró que el sector inmobiliario español todavía tiene recorrido al alza, a pesar de que ha multiplicado su capitalización por nueve en el periodo 2003-2006, hasta casi 40.000 millones de euros, lo que coloca a España como segundo mercado europeo, sólo por detrás del Reino Unido.
El crecimiento del sector en los últimos años ha permitido que cinco empresas españolas -Metrovacesa, Inmocaral, Fadesa, Colonial y Urbis- se sitúen entre las diecisiete principales de Europa; la empresa presidida por Rivero ocupa ya el segundo puesto en el ránking mundial.
Sobre las perspectivas del sector para 2007, Rivero aseguró que la rentabilidad del negocio del alquiler crecerá en los segmentos de centros comerciales, hoteles, logística, y especialmente en el caso de las oficinas.
Asimismo, previó una ralentización en el aumento de los precios de la vivienda, y una reducción del ritmo de venta de las mismas.
Respecto a los principales riesgos, apuntó la subida de los tipos de interés, que configuran la principal partida de gasto para las empresas inmobiliarias.
No obstante, previó un mantenimiento del ritmo de crecimiento económico y de generación de empleo. EFE

El exceso de oferta obliga a rebajar hasta en 30.000 euros los pisos usados
El ajuste del sector inmobiliario demora la comercialización de inmuebles de segunda mano. Las agencias tienen problemas para cerrar operaciones en los primeros meses de exposición, lo que obliga a reducir el precio final.


Tras varios años en los que el proceso de venta de un piso era algo relativamente sencillo y rápido de realizar, el ajuste que está viviendo el sector inmobiliario en España –con una sobreoferta de viviendas y una demanda que se contiene como consecuencia del alto endeudamiento y de las subidas de tipos de interés– está dilatando los plazos de venta y reduciendo las pretensiones económicas de los propietarios que desean poner un piso en el mercado.

Y es que al aumento de los plazos de comercialización de los inmuebles –el tiempo desde que una vivienda de segunda mano sale al mercado hasta que es adquirida llega en algunos casos a los tres años, frente a los seis meses que costaba a comienzos de 2005–, se suma el de la rebaja de las pretensiones iniciales de los propietarios, que reducen el precio de salida entre 18.000 y 30.000 euros para poder cerrar la operación. Este importe lo fija el propietario en función de los inmuebles similares que están cercanos al suyo, índice que sirve a consultoras y al Gobierno para determinar la evolución de los precios.

Así lo confirman los datos de la sociedad de tasación Tecnocasa y de las agencias inmobiliarias consultadas por este periódico. Incluso fuentes del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coinciden en este análisis, aunque descartan hablar de crisis en el sector, al considerar que sólo se está produciendo un reajuste del mercado.

Hasta ahora, el factor precio era el determinante para adquirir un inmueble, junto con la superficie del mismo y su ubicación geográfica. En un momento en el que la demanda supera a la oferta es sencillo vender, incluso productos de dudosa calidad, sobre todo en un bien cuyo uso es indispensable, como la vivienda.
Ahora, el ciclo ha cambiado, con una oferta que ha aumentado de forma desproporcionada y se enfrenta a un ciclo económico adverso para el negocio de la primera residencia, según los expertos de la consultora RR de Acuña y Ass.

Efecto negativo
La proporción de variación del precio de venta respecto al de salida disminuye a medida que aumentan los días transcurridos hasta que se cierra el trato. Así, los pisos que tardan más en comercializarse ven cómo su importe final se rebaja respecto a las expectativas iniciales para agilizar la venta.

Según Tecnocasa, durante los dos primeros meses se produce una reducción del precio que posteriormente puede ampliarse si el inmueble no se ha vendido 120 días después de haberse puesto en el mercado.
Además, la antigüedad de la vivienda tiene un efecto negativo adicional sobre el tiempo requerido para venderla, es decir, que los inmuebles más viejos tardan más en comercializarse, a igualdad de condiciones, que los nuevos.

Otra variable que influye en el proceso es la superficie del inmueble. Los pisos que presentan una mayor dificultad para venderse son los más grandes porque, además, suelen ser los más caros. En concreto, la superficie media en España de una casa que se venda en un máximo de 30 días es de 69 metros cuadrados, mientras que, si dicha superficie crece hasta más de 74 metros, el piso tarda en venderse más de 120 días.

Los expertos consultados explican que la principal causa de esta rebaja de precios es que buena parte de la demanda está ya satisfecha, mientras el resto se está quedando fuera del mercado debido al espectacular encarecimiento de la vivienda en los últimos años. La política alcista de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) en 2006 y los bajos salarios son otras dos variables que influyen en el proceso.

La impermeabilidad del mercado propicia que los anuncios clasificados salten de las páginas de los periódicos a Internet. Incluso se vuelven a emplear escenarios tan imaginativos como los parabrisas de los coches, los semáforos o las ya tradicionales farolas.

La Generalitat aprueba la expropiación temporal de viviendas para casos extremos
BARCELONA.- La Generalitat ha aprobado el proyecto de ley de derecho a la vivienda, que contempla en casos extremos lo que el conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, ha definido como "expropiaciones temporales", cuyo objetivo es fomentar el uso en alquiler de vivienda desocupada.

El Gobierno catalán ha dado luz verde a un proyecto con el "consenso" de los sectores implicados y que confía que sea aprobado por el Parlament antes del próximo mes de junio.

El conseller de Medio Ambiente y Vivienda ha informado de la repesca de una normativa que inicialmente se conoció como ''ley Milá'' y que pretende tratar íntegramente la problemática del acceso a la vivienda, el fomento del alquiler y que crea también un Registro de Solicitantes de vivienda que sea "transparente" para acceder a la vivienda de protección oficial.

Baltasar ha señalado que para que una vivienda se considere desocupada han de pasar dos años sin inquilinos y ha explicado que en el supuesto de que sus propietarios no quieran alquilarla, durante "años y años, a pesar de haber recibido ofertas", la Generalitat ofrecerá a los dueños del inmueble ayuda para su rehabilitación y se ofrecerá también como avalista para poner la vivienda en el mercado.

Si el propietario no accede a ninguna de estas cuestiones y la Generalitat detecta que su objetivo es que, con el tiempo, el edificio sea declarado en ruina y "echarlo abajo" para "especular", el conseller de Medio Ambiente y Vivienda ha remarcado que la administración se reserva "medidas de expropiación temporal" que permitan poner la vivienda en el mercado de alquiler en correctas condiciones de habitabilidad.

Con la nueva normativa, la Generalitat quiere aplicar una serie de medidas que garanticen la calidad de la vivienda, en especial el "deber" de conservación y rehabilitación para evitar la degradación física de los edificios, los guetos y el "acoso inmobiliario", el denominado ''mobbing''.

Alquiler social
Para ello, la ley define tanto la subocupación como la sobreocupación de las viviendas y, así, la Generalitat fomentará que las viviendas desocupadas permanentemente se incorporen al mercado inmobiliario mediante diferentes fórmulas, como el alquiler social.

Respecto a la sobreocupación, la administración catalana impulsará políticas de control y de inspección para evitarla. Además, la ley pone las bases para evitar que los inmuebles que no disponen de la cédula de habitabilidad y que no pueden obtenerla sean vendidos o alquilados como viviendas.

Baltasar también ha confirmado la creación de un registro obligatorio de los agentes de la transacción inmobiliaria, en el que intervendrán tanto la administración como los agentes y que tiene por objetivo garantizar que los profesionales que trabajen en este sector tengan conocimientos, respeten las normas deontológicas y se sometan, si hace falta, al arbitraje del propio registro.

Hay que recordar que Barcelona es una de las ciudades en las que está más extendido el movimiento ''okupa''. Según un informe de la Guardia Urbana que publica ''La Vanguardia'', hay unos 200 inmuebles ''okupados'', de los que unos 20 concentran la mayoría de conflictos con vecinos por el ruido y la suciedad que generan. La cifra de inmuebles ''okupados'' llega a los 300 contando los del área metropolitana de Barcelona.
Ampliar imagen

Crisis en las agencias inmobiliarias no profesionales
Durante los últimos años se ha registrado un aumento considerable de las agencias inmobiliarias en nuestro país, el motivo, la alta rentabilidad obtenida por el gran auge inmobiliario y la deficiente regulación, pudiendo entrar cualquiera en el negocio y vender propiedades sin una adecuada formación y rigor profesional, a diferencia de la que suelen proporcionar las agencias inmobiliarias consolidadas en nuestro país.

Pero el negocio parece que ha tocado techo, la demanda empieza a remitir y con ella, las inmobiliarias no profesionales. Las sustanciosas comisiones que a través de la mediación obtenían estas inmobiliarias, les han servido para considerar el negocio como un filón de oro con una rentabilidad asegurada, como si la “alegría compradora” pudiera mantenerse indefinidamente. La crisis en las agencias inmobiliarias ha comenzado, vender un piso diariamente se ha acabado, las propiedades ya no cambian de manos con la rapidez de hace unos meses, hay que meditar mucho antes de pagar los altos precios del mercado, la venta de algunas propiedades será difícil.

Si la titulación de API (título oficial expedido por el Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, una vez superados los exámenes de aptitud profesional) no hubiera perdido ningún valor hace unos años, no hubieran aparecido tantos mediadores en las compra-ventas y tampoco habrían aparecido tantas inmobiliarias. Un API tiene una responsabilidad con el comprador y el vendedor y cuida todo el proceso, por el contrario, muchos vendedores sin titulación tenían y tienen por meta el suculento beneficio dejando al margen el buen hacer profesional, la verdad es que en muchos casos era inexistente.

Nos alegramos que por fin empiece a reconocerse la importante función de un API y de que los vendedores sin formación tengan que clausurar su negocio. Si vuelve otro boom inmobiliario, esperamos que sea el rigor y la titulación profesional lo que predomine.

Urbanismo pone en marcha un registro de edificios para controlar su inspección
Los inmuebles protegidos y los que superen un siglo de antigüedad, primeros obligados a presentar sus informes en el transcurso de los dos próximos años Los plazos para las revisiones empezaron a contar el pasado 11 de noviembre
La inspección Técnica de Edificios (ITE) a la que deberán someterse todas las construcciones del término municipal de Málaga empieza a dar sus primeros pasos después de que el pasado 11 de noviembre entrara en vigor la ordenanza que la regula. El consejo de la Gerencia de Urbanismo que se celebra mañana aprobará los modelos de los informes sobre el estado de los inmuebles de la capital, que pasarán a formar parte de un nuevo registro municipal a medida que se vayan inspeccionando o rehabilitando.

Para garantizar el control de los plazos de las inspecciones, Urbanismo ha elaborado también el formato de una ficha técnica de la edificación que, a partir de ahora, deberá presentarse para obtener la licencia de primera ocupación de un edificio de nueva planta o que haya sido reformado de manera integral. Entre los datos de ese formulario, que deberá presentarse en soporte informático además de en papel, figura la fecha de terminación de las obras para clarificar el año en que empiezan a contar los plazos para la inspección. Esas fichas serán de las primeras en conformar el registro con todos los edificios de Málaga.

Los primeros en someterse a la obligación de contratar a un arquitecto o un aparejador para que realice un informe sobre su estado de conservación serán aquellos que cuenten con protección arquitectónica o los que superen los cien años de antigüedad. Para ello disponen de dos años, por lo que tienen hasta el 11 de noviembre de 2008 para presentar su informe.

Entre 100 y 75 años

El Ayuntamiento espera que la mayor avalancha de informes se produzca dentro de tres años, que es el margen establecido para los inmuebles de entre 100 y 75 años. Antes de ese momento también deberá establecer un sistema de subvenciones para los propietarios de edificios que carezcan de los recursos económicos suficientes como para contratar la ITE.

Con carácter genérico, los edificios de Málaga deberán pasar por la ITE dentro del año siguiente a aquel en que cumplan 20 años. Para determinar su antigüedad, el borrador de la norma indica que la edad de la edificación es el tiempo transcurrido desde la fecha de su terminación total o de su rehabilitación integral.

La inspección de cada edificio deberá plasmarse en un documento en el que constarán fechas de visita al inmueble, planos, fotografías, descripción detallada de la construcción, relación de los trabajos de inspección (catas, desmontaje de falsos techos, etc.), principales deficiencias detectadas en estructura, cimentación, fachadas, medianeras, cubiertas, terrazas e instalaciones, obras para corregirlas por orden de prioridad y presupuesto.

Visado

El informe de la inspección, visado por el colegio oficial correspondiente, deberá presentarse ante Urbanismo acompañado por la ficha técnica de la edificación, en la que figurarán datos relativos a la situación jurídica, arquitectónica y urbanística del inmueble, así como su régimen de ocupación y propiedad. Junto a este informe, también deberá aportarse un compromiso de ejecución de las obras de reforma o mejora que se señalen en la ITE, para las que el propietario debe solicitar licencia en un plazo máximo de tres meses.

Si la propiedad del edificio no solicita el permiso de obra dentro de los tres meses mencionados, el Ayuntamiento emitirá una orden de ejecución de la reparación e incoará un procedimiento sancionador, para el que se han fijado multas que oscilan entre los 600 euros de mínimo y los 6.000 euros como máximo.

Al margen de estas sanciones, Urbanismo podrá imponer a la propiedad del edificio hasta 10 multas coercitivas con una periodicidad mínima de un mes que equivaldrían, cada una, al 10% del coste estimado de las obras. En cualquier caso, una vez que se realice la reparación del edificio, se deberá presentar un certificado oficial que asegure su estabilidad o indique la necesidad de efectuar una nueva inspección.
Ampliar imagen

Las inmobiliarias medianas elevarán un 10% su facturación este año, hasta los 16.400 millones
Las 220 inmobiliarias de tamaño mediano que operan en España elevarán un 10% su facturación el presente ejercicio, que sumará unos 16.400 millones de euros, según el informe difundido por la firma de análisis sectorial y estratégico DBK.
Este crecimiento supone una ralentización respecto al del 15% alcanzado en 2005 por estas inmobiliarias, aquellas que cuentan con una facturación de entre 40 y 125 millones de euros.

La firma de análisis considera que la prolongada tendencia de crecimiento de la demanda residencial es la que sigue actuando como principal factor dinamizador del volumen de negocio de estas compañías.

No obstante, DBK apunta que la desaceleración de este negocio previsto en los próximos años impulsará la actividad del segmento terciario de las inmobiliarias medianas, que además tenderán a potenciar su presencia en el extranjero, siguiendo así la tendencia de las inmobiliarias de mayor tamaño.

En su informe, la firma subraya la atomización que sigue existiendo en el sector inmobiliario. Según sus datos, a comienzos de este ejercicio existían 130.000 empresas inmobiliarias, si bien no todas operaban, o eran filiales sin actividad de grandes grupos, o son de escaso tamaño, dado que el 60% de ellas no cuentan con empleados.

En cuanto a la comparativa de la evolución de las inmobiliarias más grandes respecto a las medianas, los expertos de DBK aseguran que las primeras muestran un crecimiento ‘algo superior’.

Según DBK, el medio de centenar de grandes inmobiliarias cuenta con una mayor solidez financiera que les ha permitido desarrollar promociones de mayor envergadura lo que, junto a una mayor disponibilidad de suelo, les ha permitido mantener en los últimos años un ritmo de crecimiento de facturación superior al de las inmobiliarias medianas.

De hecho, según sus datos, las grandes empresas inmobiliarias registraron un crecimiento medio anual del 18,6% entre 2002 y 2005, dos puntos porcentuales por encima del 16,6% registrado en el caso de las medianas.

Además, ambos tipos de compañías cuentan con distinta estructura de negocio. Las medianas obtienen la mayor parte de sus ingresos (un 82%) de la venta de viviendas y apenas obtienen ganancia por arrendamiento de patrimonio y ventas de suelo.

La demanda de vivienda, distorsionada por la entrada en vigor del CTE
En términos de producción, la construcción de vivienda nueva representa nada menos que el 35% de la actividad total, unos 57.800 millones de euros en 2005, año en le que creció este segmento un 9% sobre lo producido el año anterior. Es el subsector más importante de la actividad constructora y la parte más intensiva en mano de obra, por lo que su evolución es crucial para el conjunto del sector. Aunque hay que subrayar que la habitual confusión entre sector inmobiliario y construcción de vivienda -la construcción es solo una parte del ciclo inmobiliario- suele contaminar los debates y análisis sobre su evolución, es evidente que la demanda de vivienda condiciona enormemente las expectativas de la actividad constructora, si bien los altibajos del ciclo inmobiliario se reflejan en la construcción con posterioridad.

El indicador adelantado más importante para atisbar el futuro a corto plazo de la demanda de vivienda es el de viviendas visadas, que permite adelantar los dos próximos ejercicios, ya que el plazo medio desde que se visa una vivienda hasta que se concluye su construcción y se entrega al comprador es de 24 meses.

Este indicador está desbocado en este año 2006, especialmente los datos de septiembre, los más recientes, que indican un crecimiento de los visados sobre igual mes del año anterior de 125.000 unidades, como un 95% más, y que evidencia la influencia de un factor puntual que según todos los analistas, incluido el Banco de España, hay que descontar: la entrada en vigor a primeros de 2007 del Código Técnico de la Edificación, que ha motivado ciertos acelerones en la presentación de visados para hurtar proyectos a las exigencias del CTE y que, de paso, evidencia que este sector está muy intervenido.

Si se considera un crecimiento más normalizado, descontando el efecto CTE, podría aventurarse que el crecimiento real interanual de los visados está en el 10% o incluso en menos, y no en el 24% que resultaría considerando el dato de los últimos meses. Pero aún así, parece que este subsector va a continuar su marcha expansiva en los próximos ejercicios. ¿Cómo puede ocurrir esto cuando dentro de sector inmobiliario todos están de acuerdo en diagnosticar que ya se ha iniciado un aterrizaje, aunque sea suave, de la venta de vivienda? La respuesta parece estar en un hecho -positivo malgré tout- que es la inmigración, que empieza a ganar cuota entre los demandantes de vivienda nueva a marchas forzadas. Hace unos días, en una de las numerosas jornadas que estas últimas semanas vienen sucediéndose para analizar esta evolución, un experto de Caja Madrid decía que "en algunas Comunidades Autónomas" hasta un 30% de las compras de pisos -transacciones de compra de vivienda nueva o de segunda vivienda- son realizadas por emigrantes. Parece que estamos en lo que los economistas llaman un ''shock de demanda'', es decir, la casi repentina incorporación a la demanda de un 5% más de población activa, procedente de la inmigración, que trabaja y consume en términos crecientes.

La demanda de vivienda es consecuencia de un proceso del que forman parte varios factores. El primero es la formación de hogares, fruto del crecimiento demográfico; el factor social en el que se integra tanto la reducción del tamaño medio del hogar -que a comienzos de los 90 estaba en 3,3 personas y que ahora ronda las 2,8- como el alza de los hogares monoparentales, el retraso en la emancipación de los hijos, las separaciones y divorcios, y sobre todo, el factor o los factores económicos, de gran influencia en la demanda tanto de primera como de segunda vivienda.

El factor que más influye en la demanda de vivienda -la inversión más importante que la mayoría de las familias acomete en su vida- es la mejora de la renta familiar atribuible en gran medida al mejor nivel de empleo con el consiguiente aumento de ocupados por hogar -a finales de los noventa estaba en 1,3, ratio que ha crecido hasta llegar hoy a más de 1,6-, junto con el del coste, plazos y disponibilidad de crédito necesario para acceder a la propiedad de la vivienda, ineludible en la mayoría de los casos porque el alto coste de la vivienda obliga a acudir a las hipotecas. Los niveles de accesibilidad, aunque han subido en los últimos meses, aún se encuentran muy por debajo de los existentes hace diez años, tanto en interés como en plazo, por lo que la carga financiera es significativamente menor que el endeudamiento neto, ya que la disponibilidad de los recursos necesarios para hacer frente al crédito se va generando con suficiente holgura a lo largo de la vida del núcleo familiar.

Como elementos disuasorios hay que considerar la evolución de los precios de venta de la vivienda y la subida de tipos de interés. El precio de venta ha venido creciendo por encima de lo que lo han hecho las rentas familiares, por lo que la desaceleración que se anuncia postula que, aunque la demanda en gran parte continuará siendo solvente, se reducirá en los próximos años el altísimo número de viviendas iniciadas, totalmente frenético en los últimos años, y se alargará el plazo de venta. El otro elemento disuasorio es la subida de tipos de interés, si bien el sistema crediticio está respondiendo con agilidad al mismo con nuevas fórmulas hipotecarias dirigidas a mantener o minimizar el esfuerzo de compra, diluyéndolo temporalmente.

Por lo tanto parece que hay base para que las hipótesis más pesimistas no sean las acertadas y que aunque no es lógico que durante muchos años más se están iniciando anualmente 800.000 o más viviendas, no habrá colapso de la demanda de vivienda en lontananza, aunque se vaya acompasando la oferta a una demanda mucho más razonable que la loca ventolera de los cinco años últimos.

Isla privada exclusiva para los clientes de su empresa
La posibilidad de ofrecer una isla privada para disfrute de los clientes de una compañía es uno de los principales motivos por los que este tipo de propiedades inmobiliarias están comenzando a adquirir valor entre líneas de cruceros, agencias de viajes y cadenas hoteleras.
Gabriel Medina, gerente de InmoNaranja, la primera inmobiliaria española especializada en la venta de este tipo de propiedades, ha indicado que tras su incursión en este desconocido mercado no se podía imaginar la variedad de posibles clientes que se interesan por la adquisición de islas privadas. Según una investigación realizada en torno a los propietarios de islas privadas ha podido encontrar que además de la adquisición de islas por personajes famosos, sobre todo actores, uno de los principales sectores económicos interesados en estas propiedades son las líneas de cruceros.

Compañías como Costa Cruises, Holland America Cruises, Norwegian Cruise Line, Royal Caribbean y otras son propietarias de pequeñas islas privadas a las que sólo pueden acceder los clientes de sus cruceros. La oportunidad de visitar islas paradisíacas está supeditada a viajar con una determinada compañía de cruceros.

Fue la Norwegian Cruise Line la precursora de esta moda que a finales de los años 70 compró a una empresa petrolera la Great Stirrup Cay, un cayo situado en las Bahamas por el que pagó un millón de dólares, después siguieron esta moda el resto de líneas de cruceros que han visto todo un filón en ofertar a sus clientes la posibilidad de ser los únicos y exclusivos visitantes de islas privadas, sin olvidar que a la par se consigue una nueva fuente de ingresos generada con la compra de souvenirs, bebidas, alojamientos, etc en su propia isla.

Actualmente son numerosas las empresas que disponen de sus propias “micronaciones” privadas que ofertan a sus clientes como una oportunidad única. Si se decide en un crucero por las Fiji sólo podrá visitar las islas de Drawaqa y Tivua si lo hacen con Captain Cook Cruises y si quiere visitar Nanuya Lai Lai Island deberá hacer un crucero con Blue Lagoon Cruises. La oferta en el Caribe es más amplia y da la posibilidad de visitar Coco Cay y Labadee si viajan con Royal Caribbean, Catalina Island (República Dominicana) la visitará con Costa Cruceros, Castaway Cay es propiedad de Disney Cruise Line, Princess Cay sólo recibe visitas de los cruceros de la Princess Cruises, el Half Moon Cay es propiedad de la Holland America Cruises y la ya mencionada y pionera de este negocio Great Stirrup Cay que viene siendo parada exclusiva de los cruceros de la Norwegian Cruise Line.





Según Gabriel Medina otro de los sectores importantes propietarios de islas privadas es el sector hotelero que pueden ofrecer servicios exclusivos en lugares en donde sus clientes no serán molestados por gente ajena a la isla. Son muy numerosos los Resorts existentes que han convertido la propiedad de una isla en una excelente inversión.

“A InmoNaranja ya han llegado varios clientes interesados en adquirir islas en determinadas zonas, Caribe y Pacífico principalmente, para desarrollar complejos hoteleros de lujo e invertir en un sector en alza como es el turismo de calidad.”

InmoNaranja inició su actividad en 2006 y para febrero de 2007 tiene previsto el lanzamiento de su franquicia que se convertirá en la primera franquicia inmobiliaria europea especializada en la venta de islas. Ya dispone de posibles franquiciados en distintas ciudades españolas y en otros países como Andorra, Argentina, República Dominicana y Aruba (Antillas Holandesas).

Las islas privadas ofertan una interminable serie de posibilidades que es lo que motivó a InmoNaranja a emprender una duro trabajo para crear y poner en valor un nuevo producto hasta ahora mitificado como la posibilidad de poseer una isla privada.

Medina indica que las islas son como cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria, las hay de todos los precios, en casi todo el mundo ya que incluso los países sin costas marítimas pueden tener ríos y lagos, y que el mito de que poseer una isla es sólo para multimillonarios es falso y como ejemplo indica la última isla que ha puesto a la venta en Brasil, una isla fluvial de 50.000 m2 a un kilómetro de un aeropuerto, a tres kilómetros del océano en un entorno maravilloso por sólo 70.000 euros y además es posible cambiar el nombre a la isla.

Gabriel Medina indica que espera que a partir de 2007 la expansión de su franquicia llegue a las principales ciudades españolas si bien tampoco quieren que la enseña que se ha especializado en la venta de islas cuente con varias agencias en la misma ciudad pero si esperan estar presente en todas las capitales de provincia y ciudades demás de 100.000 habitantes en el plazo de dos años.

Los expertos aciertan por primera vez en una década sobre la subida de la vivienda
Los expertos inmobiliarios han acertado este año (ejercicio 2006) en sus pronósticos sobre la subida de la vivienda por primera vez en casi una década: dijeron que subiría en torno al 10% y todo apunta a que cerrará en ese nivel. La única excepción sonada ha sido la de la entidad BBVA, que vaticinó a finales de 2005 un aumento de los precios en 2005 del 5%, la mitad de la cifra que todos los expertos dan como definitiva. También en 2006 por primera vez se cumplirá la previsión de los analistas sobre los tipos de interés en toda la eurozona: se estimó en el 3,5% y muy posiblemente se acabará en esta cota. Consulta el valor de los pisos en todo el país.

En cambio, algunos analistas se quedaron cortos en su previsión sobre el repunte del Euribor ya que muchos estimaron que el año concluiría en torno al 3,5% y ya se mueve en torno al 3,86%, de forma que podría cerrar el año en torno al 3,90%. En cualquier caso, en términos generales, 2006 se ha ajustado a las estimaciones de los expertos, frente a los continuos errores de bulto en ejercicios anteriores. En muchos casos, los propios autores de los informes se han visto obligados a admitir públicamente sus desaciertos.

Las equivocaciones más espectaculares de las consultoras y tasadoras inmobiliarias tuvieron lugar entre 2000 y 2005 cuando, tras la escalada de precios de finales de los noventa, estas firmas comenzaron a augurar una moderación hasta niveles del IPC (3-4%) . La realidad los fue desmintiendo año tras año con incrementos en esos años de entre el 15 y el 18%. Tampoco en los primeros ejercicios del boom inmobiliario, entre 1997 y 1998, los expertos supieron ver el gran aumento de precios que se produjo hasta el año 2000 ni el mantenimiento de las fuertes subidas hasta 2005 y en menor medida hasta nuestros días.

Este año 2006 todo ha sido distinto. Aunque algunos expertos seguían manteniendo sus principios de que los precios ya no deberían superar al IPC, las firmas más influyentes fueron más prudentes y adelantaron una desaceleración más paulatina de lo que anteriormente habían presagiado (del 10%) a excepción de BBVA que estimó subidas de apenas un 5% (la mitad de lo que finalmente se espera). Y esta vez si acertaron, ya que según los últimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda se situó en el tercer trimestre en el 9,8% y todos los expertos apuntan a que se mantendrá en esta senda a finales de 2006.

Desatinos en el Euribor

Los expertos también han dado este año en el clavo con sus pronósticos sobre el encarecimiento del precio del dinero, después de varios años con errores significativos en sus previsiones (de hecho hace dos años que se esperaba que los tipos se situaran en el entorno del 3%) que provocaron cierta alarma en los tenedores de hipotecas.

Para este año esperaban, la mayoría de los expertos había previsto a finales de 2005 que para el segundo semestre de 2006 el dinero se situaría aproximadamente en el 3,5%, lo que si no hay sorpresas, se cumplirá. Actualmente el tipo de interés está en el 3,25% y los analistas esperan que el BCE los suba hasta el 3,50% en la reunión que tendrá lugar en diciembre.

Como consecuencia de ello, el Euribor a un año, que se toma como referencia para la mayoría de los créditos hipotecarios, ha ido repuntando a lo largo del ejercicio hasta el 3,79% en octubre y rozó el 3,90% la semana pasada, si bien luego se ha moderado y actualmente la media del mes de noviembre alrededor del 3,86% a falta de dos días para el cierre del mes.

Esta cifra está en línea con lo que estimaban algunos analistas, que incluso elevaban el cierre del Euribor en 2006 hasta el 4%. No obstante, otras muchas casas de análisis creían a finales de 2005 que el indicador hipotecario no llegaría más allá del 3,5% debido a que la situación de la economía alemana y francesa no era todavía muy boyante.

Canarias está a la cabeza en el número de compras y venta en viviendas nuevas
Canarias, Cataluña y Navarra son las comunidades autónomas en las que el número de transacciones de vivienda nueva supera a la usada, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. La razón está en que son los lugares de España donde se ha realizado un mayor esfuerzo para renovar el parque inmobiliario.

El documento referido al primer trimestre de 2006 revela que en Canarias se han realizado 12.548 operaciones de compraventa de vivienda, de las que 7.430 correspondieron a pisos nuevos y 5.118 a usados. El número de compraventas de vivienda procesado entre enero y marzo de este año fue de 255.151 en todo el territorio nacional. Las operaciones de los últimos doce meses al cierre del primer trimestre del año 2006 eran 1.009.192. "En todos los casos se consideran transacciones de acuerdo a los criterios identificados en la metodología, es decir, con la transmisión del 100% de la propiedad", explica el informe, al tiempo que subraya que estos resultados suponen un incremento en el número de transacciones procesadas durante el último trimestre con respecto al cuarto trimestre del año 2005, concretamente del 9,35 por ciento.

Los datos porcentuales acerca de la distribución de las transacciones de vivienda en el primer trimestre de 2006 apuntan además que en Canarias, el 55,7 por ciento correspondieron a pisos nuevos del mercado libre. El 5,54 por ciento eran casas también nuevas, pero de protección oficial y el 38,69 por ciento de las operaciones implicaron a viviendas usadas.

El precio medio declarado de la vivienda en este periodo de tiempo alcanzó los 1.916,13 euros por metro cuadrado. La vivienda nueva se situó en los 1.919,75 euros por metro cuadrado y la usada en los 1.913,05 euros por metro cuadrado. En Canarias, el coste medio por metro cuadrado fue de 1.552 euros. Para la vivienda nueva se situó en 1570 euros y para la usada en 1523.

Por capitales de provincias, Las Palmas de Gran Canaria fue más cara que Tenerife. El precio medio del metro cuadrado en la capital grancanaria fue de 1.714 euros y en la principal ciudad tinerfeña de 1.660 euros. Al ver los resultados de precios medios interanuales se ratifica la tendencia alcista, con unas tasas ligeramente superiores a las del trimestre anterior. El incremento en el primer trimestre del año 2006 ha sido del 4,01%.

La vivienda nueva encareció sus precios en un 3,18%, mientras que la usada lo ha hecho en un 4,67%. La presidenta de la patronal constructora y promotora de Las Palmas (Aecp), Heidy Arocha, advirtió que durante los últimos doce meses del año se ha estancado la edificación de viviendas en el Archipiélago, aunque la actividad de este sector mantiene un nivel de actividad importante. "Hemos percibido una ralentización del ritmo edificatorio debido a la paralización urbanística administrativa de la corporaciones locales", admite.

El precio de la vivienda pierde pujanza si suben los tipos y la Bolsa
La actividad económica, el aumento de la población, el paro, las subidas de los tipos de interés y el comportamiento de la Bolsa son los factores que más determinan qué hará el precio de la vivienda. Según Cohispania, cada repunte del 1% en la creación de hogares encarece un 1,19% los pisos.



Raquel Díaz Guijarro / MADRID (29-11-2006)


El informe realizado por Cohispania analiza 3,2 millones de datos procedentes de más de 250.000 tasaciones referidas tanto a viviendas nuevas como usadas. Los números analizados por esta tasadora -creada en 1989, que se declara independendiente y que ocupa el número diez en el ránking de tasadoras en España, con peresencia en 11 ciudades- revela que cada aumento del 1% en el PIB repercute en un avance del 0,76% en el precio de la vivienda.

Sin embargo, los aumentos registrados en las otras tres variables que tiene en cuenta Cohispania (paro, evolución del Ibex y tipos de interés) tendría como consecuencia disminuciones en el precio de los inmuebles. ''Si el Ibex se revaloriza un 1%, el precio medio de la vivienda disminuiría un 0,42% y si la tasa de paro o los tipos de interés aumentasen en esa misma cuantía los pisos se abaratarían un 0,69% y un 0,28%, respectivamente'', explicó ayer Andrés Toledo, director del Departamento de Estudios de Cohispania.

Tal y como recordaron los responsables del informe, un repaso histórico de lo que ha ocurrido en el mercado inmobiliario demuestra que la vivienda ha sido considerada tradicionalmente como un producto de inversión, dada la arraigada creencia de que su valor nunca disminuía.

''Ahora con los números que arroja la Bolsa, es lógico pensar que los grandes negocios con la compraventa de inmuebles han tocado a su fin y cualquier alza del Ibex se traduce, aunque no de forma automática, en descensos en los precios inmobiliarios'', insistió Eduardo Serra, presidente de Cohispania.

Otro de los estudios realizados por esta tasadora es una comparativa entre el esfuerzo que deben realizar las familias para adquirir su vivienda con la coyuntura actual y el de 1985. Hace 20 años los tipos hipotecarios se encontraban al 12,8%, los plazos de amortización no iban más allá de 10 años, el precio de la vivienda ascendía a 277 euros por metro cuadrado y el salario medio era de 481 euros mensuales. Con un salario por hogar, el esfuerzo económico que debían hacer las familias para comprar casa era del 65,7% de la renta.

En 2005 con tipos al 4,32%, plazos de hasta 40 años, salarios de 1.345 euros, 1,5 sueldos por hogar y pisos a casi 2.000 euros el metro cuadrado el esfuerzo es del 23,6%. ''Lo que no significa que sea ahora más fácil comprar casa, porque el esfuerzo se mantiene más tiempo'', dice Serra.

El promotor prefiere alargar el plazo de venta


Cohispania estima que la desaceleración de precios de la vivienda continuará el próximo año, aunque de forma más suave. Para finales de este ejercicio prevé que los pisos se hayan revalorizado un 8,21%, mientras que 2007 finalizará con un repunte del 5,7%. Lo que no se espera en ningún caso es un descenso real de los precios, ''salvo en algún municipio muy puntual''. ''Pensemos que en vivienda nueva el promotor preferirá alargar los plazos de venta hasta el límite que considere rentable antes que bajar los precios. Ésta es siempre la última opción'', explicó el presidente Eduardo Serra.

El importe medio de las hipotecas para vivienda sube un 14,29% en julio
El préstamo medio se ha situado en 143.497 euros al que las familias destinan el 50% de su renta
El importe medio de las hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda que se firmaron en el mes de julio se situó en 143.497 euros, un 14,29 por ciento más que las constituidas en el mismo mes de 2005, según datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no sólo las destinadas a la compra de una vivienda sino cualquier tipo de finca rústica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanzó los 159.555 euros, lo que representa un incremento del 15,5 por ciento con respecto a julio de 2005.

Esto significa que las familias que formalizaron su préstamo hipotecario el pasado mes de julio, a 25 años, van a pagar 178,86 euros más de cuota mensual que las que lo hicieron un año antes, cuando la hipoteca media era de 125.560 euros.

Esta evolución no sólo se debe al incremento de las hipotecas medias y del precio de la vivienda sino también a los continuos encarecimientos del euríbor, el indicador más utilizado para calcular los tipos de interés de estos préstamos, que en julio de 2005 estaba en el 2,168 por ciento y en el mismo mes de este año había alcanzado ya el 3,539 por ciento.

Lo cierto es que los elevados niveles de endeudamiento que soportan las familias no sólo españolas sino de toda la Eurozona ha hecho saltar las alarmas hasta el punto de que el lunes la Comisión Europea alertó del riesgo que suponen estas deudas de familias y empresas para la recuperación económica del área, que, no obstante, tiene ´bases sólidas´.



Alrededor del 50% de la renta



De hecho, y volviendo a los datos que se refieren sólo a España, el esfuerzo financiero bruto de los hogares españoles para acceder por primera vez a una vivienda se situará en 2006 entre el 46 y el 52,8 por ciento de la renta familiar, en función de si el plazo de amortización del préstamo es de 20 ó 25 años, según un informe publicado el pasado lunes por la constructora Metrovacesa

Según los datos del INE, en julio se hipotecaron 149.694 fincas, lo que representa un incremento del 6,92 por ciento con respecto al mismo mes del año pasado, la mayor parte de las cuales eran fincas urbanas, concretamente 145.018 y de ellas, 105.199 eran viviendas.

El capital prestado para todas estas hipotecas se situó en julio en 23.884 millones de euros, un 23,46 por ciento más que en julio de 2005, y también se destinó mayoritariamente a adquisición de fincas urbanas, y más en concreto, de viviendas, 15.095 millones, una cantidad que superó en casi un 23 por ciento a la destinada a este fin un año antes.

Además, en julio de este año se hipotecaron 4.676 fincas rústicas, un 19,47 por ciento más que en julio de 2005, y se prestaron 1.452 millones de euros para financiarlas, el 34,68 por ciento más.

El «necesario» vínculo del golf y el desarrollo urbanístico
El vicepresidente del Consejo Empresarial de Turismo de la Confederación de Empresarios de Andalucía, José Manuel Barranco, consideró necesario que el segmento turístico del golf vaya acompañado de un «respetuoso desarrollo urbanístico» sin el que sería difícil su sostenimiento.
En Huelva, donde asistió a la jornada Turismo y Deporte. Impacto turístico de la práctica del Golf en Andalucía, Barranco precisó que un campo de golf «no es sólo crear las infraestructuras del propio campo, sino que hay que cuidarlo diariamente, lo que genera unos gastos de explotación bastante costosos». Esto hace necesario, en su opinión, unir el sector del golf con un «cierto desarrollo del sector urbanístico», ya que de lo contrario «difícilmente podemos encontrarnos con campos de golf exclusivamente como tales».
El dirigente de la CEA abogó, además, por «desmitificar» que estas instalaciones deportivas generen un «abundante» consumo de agua, y aseveró que, mientras un campo de golf necesita 5.000 metros cúbicos de agua, «un campo de tomates, por ejemplo, necesita 9.000 metros cúbicos». «Un campo de golf no sólo gasta menos agua sino que aporta mucha más riqueza de lo que se dice», puntualizó.
Por otra parte, y teniendo en cuenta que este segmento turístico genera un 1,5 por ciento del turismo que recibe España y un 3 por ciento de los ingresos, el vicepresidente del Consejo Empresarial de Turismo de la CEA alertó que en algunos lugares, como en Huelva, los jugadores «empiezan a tener dificultades por la excesiva demanda y la escasez de la oferta».

La Junta de Castilla-La Mancha inaugura oficialmente el Máster sobre Edificación y Hogar Digital.
El consejero de Vivienda y Urbanismo, Alejandro Gil, ha participado en la puesta de largo oficial del primer Máster en Edificación y Hogar Digital de la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM), que se desarrolla desde el presente mes de noviembre en la Escuela Universitaria Politécnica de Cuenca.

Este curso de postgrado, organizado en colaboración con el Foro Civitas Nova, el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha y el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Cuenca, tiene por objeto formar a empresarios y profesionales de la construcción en la aplicación a su sector de las nuevas tecnologías.

En concreto, los mencionados estudios se dirigen a ingenieros y arquitectos, tanto técnicos como superiores, que deseen especializarse en materias como domótica, energía solar, instalaciones térmicas y acústicas, diseño o bioclimatismo y, específicamente, en su traslación al ámbito del hogar digital y los nuevos modelos de ciudad.

Durante la inauguración, el consejero de Vivienda y Urbanismo ha resaltado que “el éxito de nuestras ciudades reside en su apuesta por las nuevas tecnologías y la calidad” a través del desarrollo de barrios y viviendas cada vez más eficientes.

En opinión de Gil, “se trata de una iniciativa pionera en toda Castilla-La Mancha que muestra hasta qué punto las estructuras públicas y privadas de la región están convirtiendo la investigación y la innovación en elementos clave de su éxito”.

Para Alejandro Gil, este curso de postgrado de la Universidad regional demuestra la apuesta de nuestra comunidad autónoma por una economía altamente competitiva, un crecimiento sostenible y una mejora sin precedentes de sus servicios.

“El despegue económico y social de la comunidad autónoma es hoy una realidad gracias a ese esfuerzo sin precedentes de los profesionales castellano-manchegos, en especial de los más jóvenes”, ha asegurado.

En este sentido, el consejero ha recordado que la edificación es una de las actividades más punteras de la economía regional y española y, en consecuencia, “debe ser un referente en cuanto a capital humano, desarrollo de nuevas herramientas, eficiencia energética, gestión avanzada y mejora de la calidad”.

Así, ha asegurado que el citado Máster, fruto de un convenio entre la Universidad de Castilla-La Mancha y el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Telecomunicaciones, pretende “apoyar la revolución urbana y arquitectónica de nuestros municipios mediante la formación de verdaderos expertos en tecnologías de ultima generación”.
Ampliar imagen

Los españoles creen que su vivienda se revalorizará un 23% anual hasta 2016, según un estudio
La compra de un piso sobre plano y su venta antes de escriturarlo genera unas ganancias del 846% |
Los españoles no temen a la burbuja inmobiliaria. Ajenos a las advertencias sobre los peligros del alza de tipos y el alto endeudamiento familiar, los hogares creen que sus pisos se revalorizarán un 23% anual durante el próximo decenio. Así lo revela un trabajo recogido en el número 109 de la revista Papeles de la Economía Española, editado por la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas).

El trabajo señala además que el componente especulativo tiene gran influencia en muchas de las decisiones de compra y que la ganancia al adquirir una casa sobre plano y venderla después antes de escriturarla puede superar el 800%.

El estudio, firmado por el profesor de la Universidad Pompeu i Fabra y del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas, José García-Montalvo, revela un insólito optimismo general que raya en la incoherencia.

El analista, que basa parte de sus afirmaciones en una encuesta, explica que los ciudadanos no tienen conciencia de lo que en realidad se encarecen los pisos. De hecho, calculan repuntes del 28% frente a aumentos reales del 16%. Sin embargo, un 95% de los encuestados cree también que la vivienda está sobrevalorada.

La compraventa de vivienda sobre plano
La compraventa de inmuebles previa a su construcción puede plantear dudas y temores lógicos, dada la imposibilidad de controlar la veracidad del bien objeto de compraventa. Para paliar los problemas que se puedan suscitar, existen una serie de garantías que protegen al comprador.

Normalmente el inicio de la relación contractual empieza con la entrega de una cantidad de dinero en concepto de "reserva". A partir de ahí se produce la formalización por escrito del contrato privado de compraventa. Normalmente, el vendedor presenta un modelo de contrato. Este modelo de contrato es negociable en todas sus cláusulas. Si el vendedor se opusiera a negociar, el comprador puede negarse a firmar, exigiendo la devolución íntegra de la cantidad entregada como señal, sin que la parte vendedora pueda alegar incumplimiento.

A la firma del contrato el consumidor tiene derecho a conocer de los siguientes elementos:



- Datos identificativos del vendedor, del constructor y del arquitecto.

- Descripción de la vivienda con planos y con expresión de su superficie útil.

- Descripción general del edificio, zonas comunes y servicios accesorios; detalle y trazado de redes eléctricas, de agua, gas y calefacción, así como de las medidas de seguridad contra incendios.

- Memoria de calidades: referencia a los materiales y aislamientos empleados en la construcción.

- Copia de las autorizaciones y licencias administrativas.

- Datos registrales del inmueble.

- Estatutos de comunidad.

En caso de duda sobre alguna de las cláusulas del contrato, la Ley impone la interpretación más favorable al consumidor - Fase de la construcción y fecha prevista para la entrega.

- Precio total de la venta que debe incluir los honorarios de intermediarios y el IVA.

- Forma de pago.

- Copia del documento que justifique que estan garantizadas, conforme a la Ley, las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.

- Modelo del contrato y sus condiciones generales y especiales.

Derechos del consumidor tras la firma del contrato:



- Integración del contrato: Toda la información incluida en la oferta, promoción y publicidad es exigible, aun cuando no conste expresamente en el contrato celebrado.

- Interpretación del contrato: En caso de duda sobre alguna de las cláusulas, la Ley impone la interpretación más favorable al consumidor.

- Obligación del vendedor de formalizar seguro o aval bancario que garantice al comprador de la vivienda en construcción la devolución de las cantidades entregadas y sus intereses legales en el supuesto de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.

- Nulidad de cláusulas abusivas: Si el contrato incluye cláusulas abusivas, éstas quedan anuladas y se tienen por no puestas aunque las haya firmado y aceptado el comprador.

Serán cláusulas abusivas:



1. Atribución al vendedor del derecho de interpretar o modificar unilateralmente el contrato.

2. Inclusión de fechas de entrega meramente indicativas o condicionadas a la voluntad del promotor.

3. Declaraciones de conformidad por el comprador respecto a hechos o aspectos que no ha tenido oportunidad de conocer.

4. Imposición al consumidor de la adquisición de bienes o servicios complementarios o accesorios no solicitados por él.

5. Autorización al vendedor para incrementar el precio por conceptos que no impliquen prestaciones adicionales que pueda aceptar o rechazar libremente el comprador.

6. Obligación del comprador para subrogarse o pagar un préstamo solicitado por el promotor.

7. Obligación de pagar por reformas no acordadas previamente.

8. Cobro al adquirente de gastos administrativos o bancarios no generados por él.

9. Renuncia del comprador respecto a su derecho a elegir notario.

España es el país europeo con mayor proporción de casas por habitantes
España cuenta con la mayor dotación de viviendas de Europa, con una proporción de 510 casas por cada mil habitantes, según un estudio de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).
En concreto, España supera en casi 42 casas la media comunitaria, que asciende a 468,4 viviendas por cada mil ciudadanos. El estudio, incluido en el número 109 de los Papeles de Funcas, explica que en España el peso de la segunda vivienda es "significativo", dada la expansión del turismo.
Las Islas Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Cataluña son las autonomías con mayor porcentaje de viviendas secundarias en manos de no residentes sobre el total del parque. Asimismo, Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid son las regiones en las que más se ha edificado en los últimos quince años.

Gran actividad en Canarias
Un segundo nivel en la intensidad de la actividad constructora está formado por las comunidades autónomas de Castilla-La Mancha, Galicia, Canarias y Murcia.Según el informe de Funcas, los activos inmobiliarios suponen aproximadamente el 70 por ciento del patrimonio total de la economía española. As, España es el cuarto mercado inmobiliario de Europa.

El enfriamiento del mercado inmobiliario hunde en bolsa a las constructoras americanas
Las constructoras americanas recordarán 2006 como el peor año en bolsa del nuevo siglo. Desde el 1 de enero, la cotización de las cinco primeras compañías ha caído una media del 25%. Todo lo contrario que el Dow Jones, que se mueve en máximos históricos tras crecer un 15%. Después de la importante progresión acaecida entre 2001 y 2005, tanto en fundamentales como valor bursátil, las perspectivas para el sector no son nada halagüeñas. Desde finales del año pasado, los indicadores macroeconómicos ponen de manifiesto un entorno inhóspito ejemplificado en un retroceso del 27% en el número de viviendas iniciadas. Los analistas estiman que se prolongará, como mínimo, durante 2007.
Pulte Homes, la mayor constructora por capitalización bursátil de EEUU, acumula minusvalías en 2006 del 19,49%. La constructora cuesta 8.144 millones de dólares en el mercado, 6.300 millones de euros, cuando el año pasado cerró en 10.116,74 millones dólares y llegó hasta 12.466 millones en su momento más álgido. Dr Horton, la segunda en la lista, ha caído en bolsa en el periodo correspondiente a su año fiscal un 34%, desde los 11.334,5 millones de dólares registrados a cierre de septiembre de 2005 hasta los 7.491,56 millones que costaba en el mismo mes de 2006. El resto de las grandes, Lennar, Centex y Toll Brothers, ceden el 24%, 29% y el 21%, respectivamente.

La explicación tiene en este caso una composición 100% macroeconómica, ya que el sector inmobiliario norteamericano muestra signos claros de enfriamiento después de un boom bursátil que arrancó con fuerza en 2001 y que, entre otras cosas, provocó que la vivienda se encareciera un 50% de media en el país. Lo que ha permitido la refinanciación masiva de hipotecas, algo desconocido de momento en España por las altas comisiones. Por ejemplo, los estadounidenses compran un piso a 3 dólares, se lo tasan al poco tiempo a 6 y piden otra hipoteca de 5 con la que pagar la primera y adquirir otros bienes de consumo. Ese es el espíritu de una economía que basa tres cuartas partes de su riqueza nacional en el consumo. En este momento, el valor de mercado de las viviendas de los norteamericanos vive parejo al del PIB nacional.

El retroceso del mercado inmobiliario se puede observar en la evolución de varios indicadores macroeconómicos. Por un lado, el número de viviendas nuevas vendidas en el último trimestre de este año, 1,075 millones, retrocede hasta cifras de 2002, 1,044 millones. En lo que va de año, las ventas han caído un 14,6%, mientras que desde el primer trimestre de 2005, cuando se alcanzó la cifra record de 1,324 millones de viviendas compradas en el mercado, el retroceso se sitúa en el 19%. El comportamiento cada vez más relajado por parte del consumidor estadounidense, en parte debido a la subida de los tipos de interés, también queda ilustrado en el número de viviendas iniciadas, que cae un 21,4% en el año y un 27% en términos interanuales, según Bloomberg.

Con todo ello, las cuentas de las constructoras se resienten. En 2005, Pulte Homes facturó un 27,6% más que en 2004 hasta 14.694,54 millones de dólares, 11.350 millones de euros. El gran volumen de negocio le permitió obtener un beneficio por acción de 5,47 dólares, el 43,2% más. Sin embargo, 2006 está siendo nefasto para los resultados de la constructora. La estimación de bpa recogida por Bloomberg se sitúa en 3,06 dólares, un 44% menos que en 2005 –en parte por extraordinarios-, mientras que las ventas encogerían un 7%. Para 2007, la previsión del consenso de los analistas es aún más demoledora, ya que sitúa el bpa en 1,849 dólares, un 66% menos que en 2005, y las ventas en 10.834 millones, un 26% menos.

Dr Horton ganó a cierre de su año fiscal un 4% menos que en 2005, aunque en 2007 se prevé que el beneficio por acción retroceda un 57%. Para Lennar, que en 2005 elevó su resultado neto un 46% hasta los 8,31 dólares por título, los analistas consultados por Bloomberg prevén un retroceso del 30% en 2006 y del 62% para 2007. El retroceso en la evolución de negocio será similar en Centex y en Toll Brothers.

En el mes de agosto, la FED ya alertó en su libro Beige de una ralentización del mercado de la vivienda, sobre todo en la zona de Texas, Arizona o Colorado. Un vistazo a otros criterios que miden la salud del sector ilustra el mensaje de la Reserva Federal. Por ejemplo, la Asociación Nacional de Constructores de Casas, NAHB en sus siglas en inglés, elabora cada mes un índice que refleja el retroceso de la actividad constructora. El último trimestre de 2006 ha sido el peor con mucha diferencia en todo el siglo XXI. De hecho, desde inicios de 2001, el avance cada trimestre ha sido constante desde los 57 puntos registrados en enero de ese año hasta los 72 correspondientes al segundo trimestre de 2005. Ahora, el índice señala 30 puntos de actividad.

Tal y como sucede en España, la aportación de la vivienda a la riqueza nacional ha sido de especial importancia en el periodo que va desde 2001 a 2005. En esos cuatro años, el sector ha engrosado en medio punto de media el PIB americano, un 15% del total del crecimiento experimentado, según el Economic Policy Institute. En 2006, la construcción tiene gran parte de la culpa de la revisión a la baja del crecimiento del PIB por parte de la Casa Blanca. Los analistas estiman que restará un 1,5% a la riqueza nacional. De momento, mientras que la economía americana creció un 5,6% en el primer trimestre, en el tercero el avance se ha reducido hasta el 1,6%.

El consumidor norteamericano no se siente satisfecho. El principal indicador, elaborado por la Universidad de Michigan, pone de manifiesto que la población afronta con ciertas reservas la evolución económica del país. La confianza ha retrocedido en 6 puntos desde final de 2005 hasta el tercer trimestre de este año. El temor a un pinchazo de la burbuja inmobilaria, a la que Alan Greenspan negaba su existencia mientras ocupó la presidencia de la FED, puede provocar una reacción en cadena que encorsete por completo los hábitos económicos del norteamericano, basados en el inagotable consumo gracias a la refinanciación de hipotecas.

Desembarco masivo de constructoras e inmobiliarias españolas en el Reino
En un estudio sobre el sector inmobiliario elaborado por la oficina comercial de la Embajada española en Rabat, se señala que “el sector de la promoción inmobiliaria en Marruecos se articula en torno a tres ejes: el turismo, la promoción de alojamiento social y la vivienda libre, centrada en la construcción de nuevas ciudades en la periferia de las principales metrópolis” Marruecos estima un déficit de alrededor de un millón de casas, expone el informe.

Construcción. Los trabajadores celebraron el 1 de mayo. (Foto: Archivo)
Las empresas constructoras e inmobiliarias españolas han visto un verdadero filón en su expansión en Marruecos.

De la mano de Fadesa, que ha apostado por Marruecos con la estación de Saidia, la nueva de Kabila en Tetuán o la rehabilitación de la zona del puerto de Tánger (Tánger City Center), muchas otras empresas encuentran buenas oportunidades para invertir en un mercado todavía casi virgen.

La experiencia de Fadesa ha servido a otros grupos que comparten algún proyecto con ellos, como ‘Anjoca’. Mientras, unas firmas estudian opciones, como ‘Med Group’, y otras ya se han instalado, como Urbas. El grupo acaba de crear una empresa de derecho marroquí, bajo la denominación de ‘Urbatra’, con un capital de un millón de euros. Esta empresa se encargará de “garantizar el control y el seguimiento de los proyectos de la empresa madre en el reino marroquí”, según fuentes de la empresa. Su proyecto más importante de la empresa reside en la construcción de 1.600 viviendas sociales en Tánger.

El segundo proyecto se refiere a la construcción de 250 viviendas de alta calidad, tiendas comerciales y oficinas en el centro de la misma ciudad. Su apuesta por Marruecos no se queda aquí: la compañía quiere desarrollar un proyecto turístico con hoteles y un campo de golf. Y participará en un proyecto residencial junto al aeropuerto de Tánger junto con una sociedad dependiente del Ministerio de Vivienda del reino alauí.

También tiene prevista la adquisición de un hotel en Agadir.

Las empresas españolas parecen pues poner un pie firme en el desarrollo económico de Marruecos y en uno de sus pilares fundamentales: la construcción y el desarrollo inmobiliario y turístico. El tirón del sector puede ser fundamental para un crecimiento sostenido de la economía marroquí. El mismo ejemplo de España, para bien o para mal, demuestra lo fundamental que puede ser la inversión inmobiliaria en el desarrollo económico de un país y en su crecimiento.
Ampliar imagen

LA VIVIENDA DEL FUTURO, SEGÚN PETER COOK
El líder del movimiento Archigram pronuncia hoy, a las 17.00 horas, una conferencia magistral con motivo del 25 aniversario de la EMVS


MADRID (MADRID) - • El director de la prestigiosa Escuela de Arquitectura Bartlett de Londres y medalla de oro de la arquitectura en el Reino Unido, expondrá, en la plaza de Colón, sus avanzadas teorías sobre el futuro de la vivienda, siempre ligadas a los avances tecnológicos

• Cook ha mostrado sus ideas fundamentalmente a través del dibujo y la palabra, y actualmente Madrid tiene la oportunidad de ver materializada su obra en el proyecto para construir 97 viviendas públicas municipales en el Ensanche de Vallecas

• La exposición conmemorativa del 25 aniversario de la EMVS celebra, también mañana jueves, una mesa redonda sobre “Vivienda e inmigración” y un concierto de la Chastang-Al Foster Band

¿Cómo será la vivienda del futuro? A esta pregunta responderá mañana el arquitecto inglés Peter Cook en la conferencia magistral que va a pronunciar en la plaza de Colón dentro de los actos organizados para conmemorar el 25 aniversario de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). Cook es líder del movimiento Archigram, uno de los más influyentes de la arquitectura contemporánea, y autor del proyecto de un edificio de 97 vivienda públicas municipales de carácter vanguardista en la zona sur de Madrid.

La conferencia de Peter Cook comenzará a las cinco de la tarde e irá seguida de una mesa redonda sobre vivienda y futuro, en la que también participará el catedrático de la Escuela de Arquitectura de Madrid Salvador Pérez Arroyo, la arquitecta Beatriz Matos y el arquitecto Gerardo Mingo, con la coordinación de Concha Lapayese, comisaria de la exposición.

Peter Cook, nacido en Essex en 1936, fundó en 1961 junto a Warren Chalk, Ron Herron, Dennos Crompton, Michael Webb y David Greene, el grupo y movimiento Archigram, articulado alrededor de la revista del mismo nombre publicada en Londres hasta 1974. Archigram llegaría a ser uno de los grupos más influyentes de la arquitectura contemporánea y desde su primera exhibición -“Living City Exhibition”- supuso una auténtica revolución debido a sus innovadores proyectos, siempre relacionados con los avances tecnológicos.

Cook, principal cabeza visible de este grupo, es un arquitecto con una sólida experiencia docente a nivel internacional y dirige la Escuela de Arquitectura Bartlett de Londres, considerada una de las mejores del mundo. Ha pronunciado conferencias en Estados Unidos, Europa, Asia y Australia y ha sido merecedor de la medalla de oro de la arquitectura en el Reino Unido.

Su obra y sus novedosas ideas se han plasmado fundamentalmente a través de dibujos, aunque ha construido viviendas en Berlín o grandes contenedores arquitectónicos como el pabellón de Osaka. En Madrid, ha diseñado junto a Salvador Pérez Arroyo una promoción de vivienda pública en el Ensanche de Vallecas, que va a comenzar a construirse ahora, y en la que nuestra ciudad tendrá la oportunidad de ver materializadas sus vanguardistas ideas.

Jornadas sobre vivienda e inmigración
Por otra parte, la exposición conmemorativa del 25 aniversario de la EMVS acogerá también, a las 12.00 horas, las Jornadas sobre “Vivienda e inmigración”, en las que participarán Antonio de Guindos, coordinador general de Empleo y Servicios a la Ciudadanía del Ayuntamiento de Madrid; Luis Cortés Alcalá, profesor de Política y Sociología en la Universidad Complutense; Carlos Jiménez, catedrático de Sociología; Esteban Ibarra, presidente de la Fundación Jóvenes contra la Intolerancia, y José María Ezquiaga, arquitecto, urbanista y sociólogo.

Jazz con sabor madrileño
Los actos conmemorativos previstos para mañana finalizarán, a partir de las 21 horas, en el Centro Cultural de la Villa, con un concierto del grupo de jazz Chastang-Al Foster Band.

Miguel Ángel Chastang, creador del grupo, nació en Madrid. Hasta los 22 años compaginó dos actividades: el deporte, en el que durante su juventud fue destacada figura del atletismo, y la arquitectura, carrera que abandonó en el tercer curso para volcarse en su verdadera vocación, que es la música, estudiando el contrabajo. Desde entonces hasta hoy, su depurada técnica, su gran sensibilidad y fuerza, han convertido a Miguel Ángel Chastang en una indiscutible figura del jazz español.

Junto a él, actuará, Al Foster, nacido en Virginia, que a la edad de 10 años comenzó a tocar la batería y fue guiado por su padre -contrabajista- en el mundo del jazz. Foster ha tocado junto a relevantes figuras de la música, entre ellas, y durante más de tres años, haciendo jazz-rock con Miles Davis.

Fuente: Ayuntamiento de Madrid

Chaves prohibirá la construcción de campos de golf en Andalucía que escondan ‘pelotazos’ urbanísticos
La construcción de campos de golf para ocultar, en realidad, un auténtico pelotazo urbanístico toca a su fin en Andalucía. Al menos, eso es lo que pretende el Gobierno de Manuel Chaves, que ultima un decreto que desvincula la construcción de campos de golf de los permisos legales necesarios para levantar un bloque de viviendas. Dicho en otros términos, si alguien pretende construir un campo de golf deberá pedir a las autoridades municipales un permiso específico e individual, que será distinto del que deberá solicitar en caso de que pretenda levantar un núcleo urbano, con toda la complejidad que ello conlleva.

La medida, si se cumple, tendrá un evidente impacto en la actividad inmobiliaria y constructora de la región, toda vez que en los últimos años la construcción de campos de golf ha sido la excusa perfecta para edificar bloques residenciales en zonas adyacentes a la instalación deportiva. Han sido una especie de legitimación de los procesos urbanizadores.

El decreto que da carta de naturaleza a esta medida verá la luz en las próximas semanas, después de que la Junta haya alcanzado un acuerdo con Los Verdes de Andalucía, y más en concreto con Francisco Garrido, el líder ecologista, que además es diputado socialista en el Congreso de los Diputados. No tendrá efectos retroactivos, e incluso se permitirá un periodo transitorio para los proyectos que están en marcha, pero en cualquier caso ha levantado ampollas en el sector inmobiliario andaluz, donde se critica con dureza la decisión del Gobierno autonómico.

La nueva norma significa que los campos de golf dejarán de considerarse zona verde vinculada a un entorno urbano, ya que, como se ha dicho, su construcción se situará absolutamente al margen del proceso urbanizador general, lo que significa que si alguien quiere levantar pisos en los terrenos adyacentes deberá procurar la creación de nuevos espacios ajardinados, sin que sirva la superficie deportiva. Lo que significa un evidente sobreprecio respecto de la situación actual.

Los campos de golf, además, deberán utilizar necesariamente agua reciclada y tendrán que estar situados, preferentemente, en suelos degradados, distintos de los agrícolas; procurando que no existan fenómenos de concentración. De hecho, la administración autonómica se reserva la última autorización legal y el control de su funcionamiento.

Según Francisco Garrido, el decreto “no es el mejor de los posibles”, pero representa un “avance” en el proceso de racionalización de la industria inmobiliaria, ya que “el campo de golf deja de computarse como zona verde a efectos urbanísticos”. “Los urbanizadores van a tener más difícil invadir el suelo”, asegura el diputado socialista.

Quejas amargas de los promotores

Frente a esta posición, Ricardo Arranz, presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, asegura que el decreto que ultima la Junta es un auténtico “disparate” y carece “de cualquier sentido común”. En su opinión, es “absurdo” pensar que un campo de golf va a ser rentable si alrededor no cuenta con un núcleo residencial. “Eso sólo ocurre en instalaciones ya amortizadas que se sitúan muy cerca de los grandes núcleos urbanos, como La Moraleja o Puerta de Hierro; pero pensar que un campo de golf en Andalucía va a ser rentable sin casas alrededor no tiene sentido”, afirma Arranz, para quien aún hoy, pese a las ventajes legales, pierden dinero durante los primeros cinco o seis años de vida.

En la actualidad, el número de campos de golf abiertos en la comunidad andaluza se sitúa entre 80 y 100, una cifra todavía pequeña en relación a otros países, pero que ha crecido de forma casi exponencial en los últimos años al calor de la fiebre inmobiliaria. De hecho, la existencia de un campo de golf es el reclamo preferido de las inmobiliarias para captar compradores, tanto en el mercado interior como en el exterior.

El decreto ha suscitado un fuerte debate en el seno del propio Consejo de Gobierno andaluz, toda vez que los consejeros de Economía y Turismo han sido quienes se han mostrado más reacios a la aprobación de la norma. Por el contrario, Chaves parece haber inclinado la balanza a favor de los ecologistas en aras de limpiar la imagen del modelo turístico andaluz, donde al margen de los casos de corrupción urbanística se ha producido un auténtico saqueo medioambiental del litoral.

Urbe Desarrollo 2006, la feria inmobiliaria del Mediterráneo
Urbe Desarrollo, la feria inmobiliaria del Mediterráneo, abre sus puertas en su sexta edición del 23 al 26 de noviembre en la Feria de Valencia. Consolidada como una gran plataforma comercial inmobiliaria, industrial y urbanística, reúne la oferta más completa de productos y servicios inmobiliarios del Arco Mediterráneo español.

La promotora FBEX estará presente en URBE con una oferta muy especial: todas las viviendas adquiridas en nuestro stand de URBE serán amuebladas gratuitamente. Entra en nuestra web para imprimir el cupón que da derecho a esta promoción, o para descargar tus invitaciones a URBE.
Nota:
FBEX forma parte del mismo grupo inmobiliario que GTV, propietaria de cienladrillos.com. El contenido dentro de este recuadro es publicitario y es independiente del contenido editorial del blog
Es creciente la participación en Urbe Desarrollo 2006, en el que se congregan profesionales de la gestión del suelo, brokers inmobiliarios, inversores (nacionales e internacionales), ayuntamientos de diferentes comunidades que presentan sus proyectos urbanísticos, inmobiliarias, servicios financieros, público en general en busca de primeras y segundas viviendas, etc.

La superficie neta de la feria es de 20.462 m2, cuenta con más de 270 expositores, ofreciendo hasta 200.000 viviendas de unas 405 promociones y asegurando que este año será mucho más amplia la oferta de viviendas de VPO, pues en la pasada edición ocupaban un 10% de las 100.000 totales que expusieron.

También se podrán conocer las nuevas tendencias inmobiliarias, como la domótica y proporcionarán servicios inmobiliarios como seguros, arquitectos, hipotecas, etc. En los actos paralelos se podrá asistir a conferencias, cursos y desarrollo de estudios de gran interés, que podéis conocer a través de la web de Urbe Desarrollo, donde también podéis encontrar invitaciones para dos personas y para todos los días que dura el evento.

De gran interés será también el I Foro de Inversión Inmobiliaria, REBI (Real Estate Business Investment), creado por Urbe Desarrollo en colaboración con la escuela de negocios IESE de la Universidad de Navarra, con el fin de reunir a promotores e inversores y que tendrá lugar los días 23 y 24 de noviembre.

Se prevé una gran afluencia de visitantes de otros países que, en algunos casos, se han visto motivados a conocer Valencia gracias a la celebración de la 32ª edición de la America´s Cup.
Ampliar imagen

La saturación inmobiliaria obligará al sector privado a reducir un 50% la oferta de pisos
El problema del mercado de la vivienda en España no se encuentra en la supuesta contención de la demanda, derivada de la senda alcista de los tipos de interés desde finales de 2005.


Ni siquiera en el desorbitado encarecimiento de los precios de los inmuebles: la clave es la sobreoferta, que ha saturado el mercado en los últimos años y no ha sabido echar el freno ante los indicios de enfriamiento en el sector.

Ésta es la principal conclusión del último trabajo elaborado por la empresa de análisis RR de Acuña & Asociados, titulado El mercado inmobiliario residencial en la Unión Europea, en el que la firma constata las dificultades que afrontará el sector privado en los próximos años para el desarrollo de la actividad de promoción y construcción.

El ajuste del mercado se producirá principalmente por el lado de la oferta, aunque la demanda de pisos caros también se verá sensiblemente afectada. En concreto, la construcción de nuevos inmuebles se reducirá un 50% en el medio plazo para situar el volumen en torno a las 400.000 viviendas edificadas cada año, desde las 800.000 actuales, según los datos de los colegios de arquitectos.

Si se tiene en cuenta que el sector aporta cerca de un 10% al Producto Interior Bruto (PIB) en España, entonces la actividad económica se verá afectada negativamente en cinco puntos porcentuales, cuantía que no se reducirá de forma brusca, sino que irá disminuyendo de forma progresiva.

Para ilustrar el empeoramiento de las perspectivas de futuro de promotoras y constructoras, el informe incluye numerosas tablas y gráficos, entre los que destaca la comparación del mercado de la UE-15. En concreto, España ocupa el último lugar en “bondad relativa” para el desarrollo de la actividad de edificación, lo que representa malos augurios para aquellos que decidan acometer nuevas inversiones en el sector inmobiliario nacional.

Dentro de los Quince, los países mejor posicionados para inyectar fondos en el mercado son Italia, Suecia, Austria, Reino Unido y Holanda. Mientras, los que presentan menos oportunidades de negocio son, además de España, Irlanda, Francia, Luxemburgo y Finlandia.

La consecuencia más directa del enfriamiento del mercado es la desaceleración de los precios –ya se está produciendo, según los datos trimestrales del Ministerio de Vivienda–, porque el exceso de oferta y el empeoramiento de las condiciones de financiación son factores que presionan a la baja sobre el importe de los activos inmobiliarios. La previsión de RR de Acuña & Asociados es que los precios medios de los pisos crezcan cada año en línea con la inflación, lo que sucedería a partir de 2008.

En cuanto a la supuesta burbuja en el sector– o sobrevaloración de los activos inmobiliarios–, el estudio revela que el estallido de la misma sólo afectaría, en caso de producirse, a los bienes adquiridos como inversión: segundas residencias y casas de lujo, especialmente las ubicadas en la costa. Los hogares no sufrirán descenso de su patrimonio, ya que la reestructuración del valor de mercado solo afectará a los productos marginales.

España es el cuarto país de la UE–15 con un menor riesgo de sufrir una caída brusca de los precios en el sector de la vivienda, por detrás de Grecia, Italia e Irlanda.

Herramienta Iaemex
RR de Acuña y Asociados realiza informes bajo la marca Iaemex, que determinan con gran exactitud el riesgo de la caída de precios de los bienes inmobiliarios, así como la evolución de oferta y demanda. Establecen el riesgo de una operación a un horizonte de cinco años y sus posibilidades de plusvalía o minusvalía. Esto es, califican la bondad de la garantía tomada.

El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) aumenta la demanda del alquiler en un 30 por ciento
Los clientes consideran el precio del producto, donde se incluye la
póliza de seguro, muy competitivo: entre 18 y 30 euros


La tranquilidad que aporta la Gestión Integral del Alquiler, así como la garantía de cobrar las rentas impagadas está animando a muchos propietarios a comenzar a alquilar sus inmuebles vacíos, según los artífices del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). El nuevo producto en su primer mes de funcionamiento ya ha impulsado la demanda del alquiler en un 30 por ciento. La Garantía que ofrecen el Seguro de Impago de rentas y el Arbitraje, el asesoramiento y el servicio global son los elementos más valorados por los clientes del nuevo producto.



“Estamos notando que bastantes propietarios que llegan a la red de oficinas inmobiliarias que distribuye PFAG cuando conocen en profundidad las características del producto se animan a alquilar sus viviendas”, explica el Secretario General PFAG, José Juan Muñoz De Campos que cuantifica dicho aumento de la demanda en un 30 por ciento.



El interés es tan alto que algunos de estos propietarios que inicialmente querían vender sus inmuebles vacíos para evitarse problemas, han decidido rentabilizarlos a través del alquiler, según el principal responsable del PFAF.



La gran ventaja competitiva de PFAG es su precio enormemente competitivo en proporción a las Garantías que ofrece, incluido el Seguro y el arbitraje, así como la gestión global y asesoramiento. Dicho precio es también muy valorado de los propietarios de inmuebles susceptibles de alquilarse. Dicho precio depende, evidentemente, de la renta mensual de la vivienda y oscila desde 18 a 30 euros al mes

Trujillo inaugura el miércoles el XI Salón Inmobiliario de la Construcción de Casablanca
a ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, viajará el próximo miércoles a Marruecos para inaugurar el XI Salón Inmobiliario de la Construcción de Casablanca junto al primer ministro de Marruecos, Driss Jettu, y su homólogo marroquí, Ahmed Taoufiq Hejira, según informó hoy el Ministerio de Vivienda.

La ministra acude al evento, que se prolongará hasta el 26 de noviembre, con el objetivo de apoyar la expansión de las empresas del sector inmobiliario y de la construcción en Marruecos.

Más de treinta empresas españolas participarán en el salón, en el que además estarán presentes hasta 140 entidades de Italia, Portugal, Egipto, Turquía, Túnez y Alemania.

El encuentro albergará mesas redondas y talleres sobre los impuestos urbanos, la financiación del sector inmobiliario y nuevas visiones sobre el urbanismo, entre otros temas.

El XI Salón Inmobiliario de la Construcción de Casablanca tendrá entre sus objetivos el impulso de un foro de debate de los países del arco mediterráneo que permita el trasvase de experiencias y conocimientos en materia de vivienda, suelo y manera de entender la ciudad.

Además, forma parte de los acuerdos alcanzados entre los Ministerios de Vivienda de España y Marruecos en marzo de 2005 para establecer la colaboración de ambos países en estas materias.

Vivienda selecciona los proyectos de VPO de vanguardia
Diseños arquitectónicos de calidad con parámetros de sostenibilidad. El Ministerio de la Vivienda lanzó el reto el pasado mes de julio a arquitectos con derecho a ejercer en España para construir 5.688 viviendas protegidas de vanguardia. Por el proyecto se han interesado 341 arquitectos, entre los que un jurado compuesto por 13 arquitectos de renombre internacional seleccionó ayer a los 35 finalistas.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, que presidió ayer el fallo del Concurso Internacional de Ideas VIVA, valoró la alta calidad de los diseños y anunció que habrá más concursos de arquitectura, de planeamiento y de ordenación urbana.

El concurso contempla siete desarrollos arquitectónicos residenciales en seis Comunidades Autónomas (Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Madrid, Valencia y Ciudad Autónoma de Ceuta), compuestos por un total de 66 solares. Esta iniciativa supone una inversión en suelo de 131,7 millones de euros, 57,4 en la urbanización de los terrenos y 16 millones de euros en honorarios facultativos para la redacción de los proyectos. En total más de 200 millones de euros.

Las propuestas de los equipos participantes en el concurso no se han limitado a la propia vivienda, sino que han profundizado en el debate de la vivienda protegida, aportando soluciones nuevas a nuevas formas de habitar y a nuevas estructuras sociales, según Trujillo. A juicio de la ministra, los proyectos presentados para construir viviendas protegidas de vanguardia han traspasado el límite de la propia vivienda, diseñando barrios ''amables, confortables, seguros y sostenibles'' y, todo ello, teniendo en cuenta que el planeamiento urbanístico previo condicionaba las soluciones arquitectónicas.

Las propuestas premiadas cumplen con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación, recientemente aprobado por el Gobierno, uno de los objetivos de la iniciativa pionera en nuestro país.

De los 341 trabajos presentados, 36 eran propuestas de diseño para la urbanización de Vasco-Mayacina, en Mieres (Asturias), donde se construirán 711 viviendas protegidas; siete finalistas redactarán los proyectos de edificación para las nueve parcelas que integran esta actuación.

Para la actuación en Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara (Castilla-La Mancha), donde se construirán 2.144 viviendas, se presentaron otras 38 propuestas; el jurado seleccionó, conforme a las bases, nueve finalistas que redactarán los proyectos de 17 parcelas.

Para la redacción del proyecto de Os Capelos, en Carral (La Coruña), conformado por 22 parcelas sobre las que se construirán 320 viviendas, se presentaron 42 propuestas, de las que el jurado seleccionó 5 finalistas. En el Barrio de San Isidro, en Navalcarnero (Madrid), donde las parcelas son siete y las viviendas previstas 1.503, han resultado elegidos siete finalistas entre 68 propuestas. Para el proyecto de urbanización de Loma Colmenar, en Ceuta, que cuenta con siete parcelas y donde se construirán 839 viviendas protegidas, se presentaron 50 propuestas de las que se seleccionaron seis.

En La Celadilla, en Utiel (Valencia) se construirán 98 viviendas sobre cuatro parcelas y para este proyecto concurrieron un total de 39 propuestas, habiendo resultado finalistas dos. Por último, en La Garena, en Alcalá de Henares (Madrid), se presentaron 65 propuestas con un único finalista que redactará el proyecto de edificación de las 103 viviendas protegidas sobre una parcela.

Todo vale para seguir vendiendo pisos: los promotores de EEUU ayudan a los compradores a pagar sus hipotecas
Los promotores inmobiliarios de Estados Unidos se resisten a bajar el precio de los pisos. Tampoco quieren que el cartel de “se vende” sea pasto de las telas de araña. Así, ante la desaceleración del mercado residencial, han ideado una nueva fórmula para atraer a nuevos compradores: ayudarles a pagar sus hipotecas.

Según la CNN Money, estos incentivos –conocidos por el término inglés buy-down- permiten a los compradores reducir los tipos de interés en los primeros años de vida de sus préstamos, ya que los promotores ayudan a pagar los plazos iniciales. Lo que hace, fundamentalmente, es asumir parte de los intereses, especialmente durante los primeros años de vida del préstamo.

Las fórmulas son muy variadas y dependen de cada inmobiliaria. Una de ella se denomina ‘3-2-1’ ya que reduce los tipos de interés que debe pagar el comprador durante los tres primeros años de vida de la hipoteca. El primer año recorta el interés en tres puntos porcentuales, en dos el siguiente y en un punto porcentual el tercer año. Del cuarto en adelante, los compradores deberán hacer frente ellos solos al pago de la hipoteca y a los intereses. En otros casos, las inmobiliarias pueden llegar a asumir el pago de todos los intereses durante los dos primeros años.

Ahorro de 81 dólares al mes

Otras, por el contrario, costean el 2% del total del préstamo hipotecario, reduciendo el tipo de interés en medio punto porcentual. Así por ejemplo, para una hipoteca de 250.000 dólares, bajar el tipo de interés del 6,5% al 6% supone para el comprador un ahorro de 81 dólares al mes para una hipoteca a 30 años, lo que al final supondría cerca de 30.000 euros.

Según algunos agentes inmobiliarios, los estadounidenses prefieren ver estos ahorros en los primeros años de vida del préstamo hipotecario en lugar de esperar a que la hipoteca esté pagada. “Muchos de ellos necesitan comprar muebles y decorar la casa en los primeros años, por lo que esos ahorros les vienen muy bien”, dice un experto.

Por otra parte, y aunque estos incentivos se han puesto muy de moda con la ralentización del mercado inmobiliario en Estados Unidos, lo cierto es que no son en absoluto una novedad, ya que algunas compañías los llevan utilizando desde hace más de 20 años.
Ampliar imagen

El incremento del 19% en el volumen de VPOs está cerca de suponer la ‘cifra óptima’ del 30% del total
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que el incremento del 19% en el volumen de viviendas protegidas iniciadas en el último año coloca a este mercado más cerca de suponer la ‘cifra óptima’ del 30% del total de viviendas construidas.
María Antonia Trujillo precisó, durante la inauguración de la X Jornada del Cooperativismo de Viviendas, organizada por la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España (Concovi), que el número de viviendas protegidas iniciadas en el último año se elevó hasta las 85.440, frente a las 45.000 que, como media, se iniciaban en el periodo 2000-2002.

Asimismo, mencionó las actuaciones residenciales que Sepes, la entidad pública de suelo del Ministerio de Vivienda, está llevando a cabo sobre más de 6 millones de metros cuadrados, que albergarán 20.000 viviendas protegidas.

Estas actuaciones, unidas a las impulsadas desde otros Ministerios, suponen, según cálculos de Vivienda, ‘hasta 16 millones de metros cuadrados de suelo del Estado comprometido para más de 48.000 viviendas protegidas’.

Por otra parte, María Antonia Trujillo destacó que, pese a que los cambios profundos en el mercado del alquiler ‘son muy lentos’, se ha logrado romper la tendencia de los últimos años, cuando casi desapareció este mercado.

Las ministra se refirió también a la buena marcha del precio de la vivienda, que está registrando incrementos por debajo de los dos dígitos (9,7%) por primera vez desde hace cinco años, después de haber crecido en torno al 18% antes del inicio de la actual legislatura.

Por último, María Antonia Trujillo destacó el valor del Código Técnico de Edificación (CTE) como instrumento ‘imprescindible’ para la construcción de ciudades ‘más accesibles, más seguras, habitables y más sostenibles’, y aseguró que la Ley de Suelo, cuyo plazo de enmiendas a la totalidad acabó ayer, permitirá una ‘mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado del suelo, desincentivando las prácticas de recalificación y retención especulativas y aumentando la transparencia, la participación de los ciudadanos y el control público’.
Ampliar imagen

MétodoNuzzi apuesta por su división inmobiliaria
Esta división ha permitido a la firma posicionarse entre las cinco primeras empresas del sector de nuestro país


La prestigiosa marca de cocinas MétodoNuzzi cuenta con un departamento dedicado al sector de la edificación y una gama de productos exclusiva para esta división que le ha permitido posicionarse entre las cinco primeras empresas del sector en nuestro país.





MétodoNuzzi es una empresa española especializada en el diseño integral de cocinas de alta gama que cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector y con un equipo de profesionales altamente cualificados que incluye diseñadores, decoradores, proyectistas, instaladores, planificadores de obra y asistentes financieros que trabajan a la medida de cada promoción.

El Grupo ofrece una amplia gama de muebles de cocina especialmente desarrollados para el mercado inmobiliario. Cocinas innovadoras con los diseños más actuales y la calidad de una prestigiosa marca que, en lo que va de año, ha amueblado las cocinas de más de 2.100 viviendas de nueva construcción en 23 promociones de empresas tan prestigiosas como Alcalá 120, Gedeco, Grupo DAE, Inmobiliaria Ortiz, Lábaro, Marly, Oncisa, Mapfre Inmobiliaria, Gavilanes, Suplanta, Rugarmen, San Martín, Unocien, Saja, Aldesa y Doble Al, entre otras.

MétodoNuzzi aporta calidad a las promociones que apuestan por la exclusividad y la selección de los diseños más vanguardistas. El mercado demanda mayor calidad en la construcción, los clientes están cada vez más y mejor informados y se muestran dispuestos a pagar por unos materiales que aporten valor añadido a la edificación, y los promotores son cada vez más conscientes de esta tendencia.

Desde hace más de diez años cuenta con un departamento dedicado al sector de la edificación que ofrece a las promotoras inmobiliarias un servicio completo para el diseño e instalación de cocinas MétodoNuzzi que incluye el seguimiento pormenorizado de todo el proyecto. Un departamento capaz de acometer importantes proyectos inmobiliarios en cualquier lugar de España, que actualmente representa el 60% de la facturación total del Grupo y está creciendo a un ritmo del 12% anual.

Cocinas de calidad para las promociones más exclusivas

Desde su creación, MétodoNuzzi se ha caracterizado por un continuo afán por la innovación, tanto en el diseño como en los materiales y formatos más vanguardistas, siendo pionera en España en la introducción de nuevas tendencias en muebles de cocina que ahora son habituales.

MétodoNuzzi ofrece una gran variedad de diseños, que incluyen acabados laminados, estratificados, laminados sintéticos, maderas y lacas, dirigidos a arquitectos, decoradores, empresas inmobiliarias y constructoras que deseen distinguir las viviendas con un producto de calidad.

Entre los últimos lanzamientos destaca el modelo 730, una atractiva gama con frentes de puertas lisos, realizados en laminado sintético con perfil de entrecalle en aluminio y sin tirador
Ampliar imagen

El fundador de Ikea construirá casas
El fundador de Ikea, Ingmar Kamprad -en la imagen-, puede añadir a todos sus títulos el de «constructor», ya que acaba de comprar la empresa alemana Kampahaus, que domina el mercado de casas prefabricadas. La operación ha sido cerrada a través de Triton, propiedad de Kamprad, informa Carmen Villar Mir desde Estocolmo.
Ampliar imagen

17 modos distintos de entender la vivienda
Diecisiete comunidades autónomas, 17 planes regionales de vivienda. Con sus respectivas leyes para la regulación del suelo. A esta cuenta hay que sumar las normativas elaboradas por las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que, a falta de competencias urbanísticas, elaboran sus propios reglamentos y ordenanzas en materia residencial.

Así de rica es la legislación española cuando de lo que se trata es de establecer los mimbres para regular la promoción de casas de protección oficial y el régimen de ayudas administrativas para favorecer el acceso a un hogar. Hasta tal punto llega la disparidad que la diferencia entre residir a un lado u otro de la frontera comunitaria puede generar situaciones de lo más variopintas.

En País Vasco, por ejemplo, las viviendas públicas están calificadas de por vida; Cataluña no dispone de ayudas específicas destinadas al comprador de pisos; en Castilla y León se subvenciona, en cambio, a los que instalen su domicilio en localidades con menos de 3.000 habitantes censados, para evitar la despoblación de las mismas; el Gobierno balear, por su parte, avala a los jóvenes para solicitar el 100% de un préstamo hipotecario; y Cantabria, por mencionar sólo otro caso de la abultada disparidad de supuestos, anima económicamente al promotor para que edifique casas asequibles, muy escasas en la región.

El Ministerio de Vivienda tiene competencias para establecer el marco básico sobre el que luego se articulan las distintas políticas autonómicas. Pero esta supervisión general de la Administración central no evita situaciones cuando menos desconcertantes para los ciudadanos, como la ''sopa de letras'' que define las tipologías de vivienda protegida y que en cada comunidad tiene un ''sabor''.

UN AVAL PÚBLICO PARA LOS JÓVENES. El Gobierno balear utiliza una novedosa fórmula para ayudar a las personas menores de 35 años a acceder a una vivienda mediante un aval sobre el 100% del crédito hipotecario de como máximo 300.000 euros.

CASAS EN SUELO DOTACIONAL. País Vasco promueve el desarrollo de viviendas públicas de alquiler en suelos calificados como dotacionales. El cambio se producirá en todos los municipios de más de 20.000 habitantes.

Diecisiete comunidades autónomas y 17 formas de ver la política de vivienda en nuestro país. Hay muchas coincidencias con la política general del Gobierno central, pero también muchas diferencias.
# Andalucía. Según la Consejería de Obras Públicas y Urbanismo, a principios de 2005 «suscribimos con más de 300 ayuntamientos andaluces acuerdos para la cesión de suelo para la construcción de 80.000 viviendas protegidas, tanto para venta como para alquiler, hasta 2007».

La segunda línea de actuación es la rehabilitación de barriadas y de edificios históricos.
# Aragón. «Hasta hoy, desde el mes de agosto de 2003, hemos calificado 10.000 viviendas protegidas», según Javier Velasco, consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. Las pretensiones del actual plan, cuya ejecución acaba en 2009, es realizar 36.000 actuaciones. El Gobierno ha creado el Registro de Solicitudes de Vivienda Protegida. «Desde finales de 2005 se han adjudicado a través de él más de 4.000 viviendas protegidas».
# Asturias. «El primer objetivo es conseguir 15.000 viviendas sujetas a régimen de protección», según Manuel González Orviz, director general de Vivienda. «Hemos firmado un acuerdo con la Confederación Asturiana de Construcción».

«Nuestro plan contempla 30.484 actuaciones, 3.210 viviendas de iniciativa pública, 12.274 con ayudas a la compra, 5.700 en régimen de alquiler y 9.300 dedicadas a la rehabilitación».
# Baleares. La directora general de Arquitectura y Vivienda, Isabel Borrego, señala: «Estamos poniendo todo el suelo disponible para viviendas protegidas; dar un 35% de ayudas más que las generales a los jóvenes y familias numerosas, ayudas a los inmigrantes y mejora en los impuestos».

«Destacaría la hipoteca joven para menores de 35 años. El Gobierno avala a los jóvenes para solicitar el 100% de la hipoteca. Ya hay 5.000 tramitaciones y hemos avalado a 2.500».
# Cantabria. «Nos basamos en generar vivienda nueva y en el arrendamiento. En Cantabria no hay vivienda protegida y lo que hemos hecho es incentivar a la iniciativa privada para que las haga. Hay ayudas directas al promotor con el 15% del coste en la vivienda protegida y el 10% en la libre. En la actualidad hay 3.000 casas públicas en ejecución», señala José María Cárdenas, director general de Vivienda y Arquitectura. «También apoyamos las ayudas al alquiler».
# Castilla-La Mancha. La directora general de Vivienda, Andrea López, enumera la redistribución equitativa de las ayudas, la puesta en marcha de una red de oficinas para informar sobre temas residenciales y la creación de nuevas tipologías de casas como las claves de su programa. «El Ejecutivo regional ha generado un registro de demandantes de VPO», añade.
# Castilla y León. Las principales ayudas están orientadas hacia los jóvenes, tanto en compra como en alquiler. Se hace especial esfuerzo en promocionar las viviendas rurales para evitar la despoblación de los municipios de menos de 3.000 habitantes.

La iniciativa Revival, que fomenta el alquiler con la intermediación del Gobierno autonómico, pretende dar salida a las 205.000 viviendas vacías. La Ley regula también, mediante ampliaciones normativas y reglamentos, los desarrollos de VPO y los requisitos que deben cumplir los ciudadanos para acceder a ellas.
# Canarias. El régimen jurídico en materia de vivienda «pretende abordar especialmente el problema de la escasez del suelo y facilitar el acceso a una vivienda a jóvenes y familias que tienen a su cargo a personas mayores o dependientes».

«Canarias está marcada por las especiales circunstancias orográficas y la escasez de recursos naturales, lo que hace que la obtención de suelo por parte de los organismos públicos sea una prioridad dentro de nuestras competencias», explica Antonio Castro Cordobez, consejero de Infraestructuras, Transporte y Vivienda del Gobierno insular.
# Cataluña. Las ayudas se dirigen fundamentalmente a los promotores de vivienda y a los inquilinos. «En la Generalitat hemos generado una línea de ayuda para que puedan acceder a las subvenciones tanto los que firman nuevos contratos como los que ya viven en régimen de arrendamiento y, a través de las bolsas de mediación de alquiler social [en estos momentos hay operativas 70], estamos trabajando para conseguir que las viviendas desocupadas entren en el mercado», explica Carmen Trilla, secretaria de Vivienda del Ejecutivo autonómico. Asimismo, se presta especial atención a la rehabilitación.
# Ceuta. El Gobierno de la ciudad autónoma, que al igual que Melilla tiene en suspenso sus competencias urbanísticas, trata de atajar «el déficit crónico de casas asequibles» de la región, en palabras de Francisco Márquez, director gerente de la Empresa Municipal de Vivienda (Emvicesa).
# Comunidad Valenciana. Los objetivos de la Consejería de Territorio y Vivienda se dirigen a adquirir el mayor volumen de suelo posible con el propósito de construir nuevas viviendas protegidas. «La Generalitat trabaja con un volumen de suelo total que supera los 7,5 millones de m2», explican en la Consejería.

Las principales novedades de la Comunidad en materia de vivienda son los programas de alquiler con opción a compra y el de acceso a una vivienda destinada a inmigrantes.
# Extremadura. El plan extremeño de vivienda está orientado fundamentalmente a garantizar la existencia de casas protegidas «allí donde no existen o la oferta es insuficiente», al mismo tiempo que contribuye a moderar el incremento del precio de los inmuebles libres, según explican desde la Consejería competente.
# Galicia. La principal medida que ha llevado a cabo la Junta ha sido equiparar la fiscalidad de la vivienda protegida construida en esta comunidad con la del resto del territorio para evitar la penalización fiscal de este tipo de residencia y evitar así las desigualdades que existían hasta hace tres años en esta región.

Junto con las prioridades de favorecer el acceso a una vivienda tanto en régimen de alquiler como de compra a los grupos más desfavorecidos, «Galicia ha instado al Gobierno central a negociar la territorialización de los recursos previstos en los planes estatales de vivienda y dotar así de mayores garantías de acceso a una vivienda digna a estos grupos», apuntan desde la Consejería de Vivienda de la Junta de Galicia.
# La Rioja. «Nos centramos en la vivienda protegida. Lo más relevantes es que no hacemos ayudas convencionales a la compra, sino que las relacionamos con el esfuerzo económico de las familias. En este caso se establece el 30% y en el de los jóvenes el 25%. Lo que exceda de ese esfuerzo, lo aportamos nosotros», afirma Antonino Burgos, consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes. «En las ayudas al alquiler, en la familias es a partir del 25% y en los jóvenes del 20%».

«Tenemos una hipoteca joven, pero hasta los 40 años. El crédito es del Euribor más el 0,38».
# Madrid. El Plan Joven, que facilita el acceso a una vivienda de protección oficial de alquiler con opción a compra, ha sido la medida más novedosa instaurada por el Gobierno regional. Desde su creación se han pactado 61.000 casas de este tipo y las previsiones son alcanzar las 80.000 antes del final de legislatura.

Desde la Comunidad se quejan de la «escasa practicidad» del plan estatal de vivienda y la difícil conciliación con las medidas específicas de cada comunidad. Madrid, no obstante, ostenta el primer puesto en construcción de viviendas protegidas y durante el pasado año una de cada cuatro viviendas de este tipo que se construían en España era de Madrid.
# Melilla. Centra sus esfuerzos normativos a través de reglamentos y ordenanzas en rehabilitación residencial, adjudicación de casas de protección oficial y ayudas al alquiler. En esta última línea, según su director general de Vivienda, José Luis Matías, destaca «un programa para que las personas con ingresos inferiores a los 600 euros puedan contar con una subvención de hasta el 90% del importe de la renta».
# Navarra. «Nuestras prioridades serán siempre los jóvenes que buscan independizarse y los sectores con problemas específicos que llevan el sello de urgencia». El consejero de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda del Gobierno de Navarra, José Andrés Burguete, resume así la política de vivienda desarrollada por su departamento.

Mediante el Decreto Foral 43/1998 se constituyó la empresa municipal Vivienda de Navarra, principal brazo operativo del Gobierno autonómico que se dirige especialmente a la rehabilitación y promoción de viviendas de protección oficial: «Navarra cuenta con uno de los mayores índices de rehabilitación de viviendas», explica Burguete.
# País Vasco. La promoción de pisos públicos en arrendamiento (8.500 en el periodo 2006-2009) y venta (18.500), el alquiler de casas vacías (5.000) y la conversión de locales comerciales en residencias protegidas (750) son los principales ejes del Plan Director elaborado por el Gobierno Vasco. El director de Planificación, Javier Burón, subraya las particularidades del sistema de protección oficial de la región: «Se accede a través de un registro público, las casas se adjudican por sorteo y están calificadas de por vida, la Administración ejerce el derecho de tanteo y retracto de forma universal e investiga los casos de irregularidades».
# Región de Murcia. «Complementamos las líneas de ayudas ministeriales con la financiación autonómica, aunque incorporando nuevas líneas de financiación y subvenciones más potentes», resume Alfonso Guerrero, director general de Vivienda de la Región de Murcia. «Las políticas para jóvenes tienen una incidencia especial, ya que el 80% de las solicitudes que recibimos son de menores de 35 años», añade.

Soluciones a la disparidad
FELIPE IGLESIAS

Es un hecho. La normativa estatal reguladora de la protección pública a la promoción y adquisición de viviendas es uno de los bloques normativos más extensos y complejos del Derecho actual. Ni tan siquiera las normas reguladoras de la seguridad social, y ya es decir, alcanzan el nivel de complejidad de las relativas a vivienda.

El concepto Vivienda Protegida comprende, en la actualidad, desde las Viviendas de Protección Oficial del País Vasco -que tienen un plazo permanente de duración de su régimen legal durante el que se prohibe su enajenación por precio superior al fijado administrativamente, sin límite temporal y eliminando la posibilidad de descalificación-, hasta las Viviendas con Protección Pública para Arrendamiento con Opción Compra (VPPA OC) de la Comunidad de Madrid -cuyo régimen legal dura siete años desde la calificación definitiva-, pasando por las viviendas protegidas de precio concertado que, conforme a la normativa estatal, se regularán también de acuerdo a lo que determinen las normas autonómicas.

Esta disparidad normativa resulta, en mi opinión, un auténtico disparate y, desde luego, no ayuda en absoluto a la existencia de una política de vivienda transparente. Más bien, provoca una absoluta desinformación del ciudadano, que no tiene mecanismos sencillos para conocer, por sí mismo, las distintas modalidades de vivienda protegida y sus límites jurídicos, y queda obligado a manejar unas siglas mutantes en el tiempo y de por sí complejas.

Se podría oponer a mis consideraciones anteriores que esta situación ha sido querida por la Constitución de 1978 al establecer que las comunidades autónomas podían asumir, con carácter exclusivo, las competencias relativas a vivienda y que este reparto de competencias genera, necesariamente, disparidad normativa. Pero este razonamiento olvida que al Estado también le corresponden competencias que inciden sobre las políticas de vivienda autonómicas.

El Estado tiene competencias para establecer las condiciones básicas del ejercicio de los derechos constitucionales (en virtud de lo dispuesto en el art. 149.1.1 de la Constitución) y, en mi opinión, resulta claro que el derecho a una vivienda digna y adecuada es un derecho constitucional. Por ello, considero que el Estado puede establecer una categoría única de vivienda protegida y regular también sus características jurídicas básicas, con independencia de que su financiación proceda de fondos públicos estatales o autonómicos.

Otra vía de solución al marasmo actualmente existente podría consistir en que Estado y comunidades autónomas acordasen un marco único de referencia a efectos de vivienda protegida, pero no tengo claro si todos los gobiernos autonómicos tienen la suficiente madurez política para pactar algo tan necesario, aunque supusiese una renuncia a competencias que consideran propias.

En todo caso, alguna de las recientes normas del Ministerio de Vivienda aporta algo de esperanza. Me refiero a la creación del Registro de Viviendas Protegidas, mediante Orden VIV/3149/2006, de 3 de octubre, que constituye un registro único para las viviendas protegidas construidas al amparo del Plan Estatal 2005-2008 que, sin embargo, no incorpora -y éste sería un buen objetivo para el futuro- las viviendas protegidas financiadas exclusivamente por las comunidades autónomas.

Nacen los pisos con ascensor para subirse el coche a casa
Nacen los pisos con ascensor para subirse el coche a casa


Lidia Conde / FRÁNCFORT (02-11-2006)

Para quienes aparcar el coche en el garaje represente poco menos que quebrantar la fidelidad a su bólido, ha nacido en Berlín una nueva modalidad de vivienda: la denominada car loft house, que permite subirse el automóvil prácticamente al comedor, junto a la cama o a la terraza del ático. El arquitecto alemán Manfred Dick está construyendo en el carismático barrio berlinés de Kreuzberg un bloque de pisos de gran lujo con ascensores que elevan los vehículos a cada una de las viviendas del edificio. Más de la mitad de los 11 lofts -espacios grandes, abiertos, no compartimentados y de mínimo mobiliario- ya se han vendido: a empresarios, ejecutivos y diseñadores de Londres, Hamburgo y Berlín, que pretenden no separarse de su automóvil ni de noche ni de día. Las innovadoras viviendas disponen de entre 150 y 539 metros cuadrados y cuestan entre medio millón y 1,3 millones de euros.

Cada car loft house dispone a su entrada de una plataforma de 29 metros cuadrados, a la que accede al ascensor para aparcar el vehículo. Viene a ser un balcón-garaje, separado de la vivienda por grandes puertas corredizas acristaladas, lo que permite disfrutar de excelentes vistas del automóvil y de la capital berlinesa. Es una idea patentada por la sociedad limitada CarLoft GmbH, dirigida por Manfred Dick y el empresario berlinés Johannes Kauka.

''No soy un fanático del automóvil, pero me gusta la funcionalidad de esta vivienda'', dice un diseñador que la ha adquirido como segunda residencia. La electrónica del edificio reconoce los vehículos a su llegada y puede programarse por el usuario para que el ascensor suba puntualmente por las mañanas. El concepto innovador de Manfred Dick, que convierte el automóvil en casi un miembro más de la familia, está teniendo una gran resonancia internacional. Por ahora, CarLoft proyecta obras similares en Viena, Varsovia, Hamburgo y Múnich.

Una de las claves de su éxito es que los lofts están de moda en el mundo inmobiliario germano. El término significa desván o cobertizo, pero se utiliza para designar viejas naves industriales reformadas y convertidas en viviendas. Permiten vivir en formatos XXL: amplísimos espacios de paredes elevadas, que brindan mucha más flexibilidad que el piso convencional de 2,40 metros de alto. El auge de la demanda de esta modalidad de vivienda y la escasez de edificios industriales adecuados están impulsando la construcción de pisos creados a medida. Además, el concepto está perdiendo su connotación artística y marginal de sus orígenes y se le asocia cada vez más a formas de vivir elitistas. Hoy loft equivale a lujo. Los que se están construyendo en el Lenbachgärten, en Múnich, tienen cinco metros de alto y los proyectados junto al río Isar de la capital bávara disponen hasta de 330 metros cuadrados.

Manfred Dick explica que la idea del piso-garaje se le ocurrió porque en Berlín resulta muy caro construir aparcamientos subterráneos por la alta cantidad de agua que hay en el subsuelo. El jefe de proyecto, Johannes Kauka, asegura que los costes de éste por vivienda son similares a los de un garaje convencional. Menos común es el car loft penthouse integrado en el nuevo bloque de pisos de Kreuzberg: 539 metros cuadrados, gran salón con chimenea, terraza-jardín con estanque y ¡garaje!, baños y dormitorios de diseño exclusivo.

Ampliar imagen

URBANISMO. Se ralentizan los trámites en los ayuntamientos
URBANISMO. Se ralentizan los trámites en los ayuntamientos
El sector cree que hay un "parón" por la psicosis urbanística
El presidente de la Federación española de Urbanizadores achaca a la "crispación" generada por los partidos políticos la lentitud de los trámites

LA OPINIÓN. MÁLAGA

La "crispación" generada por los partidos políticos en torno al urbanismo ha motivado la lentitud en la tramitación de proyectos en los ayuntamientos y en el caso de Andalucía ha propiciado un "parón" del sector, según el presidente de la Federación Española de Urbanizadores, Ricardo Arranz.
Los problemas urbanísticos denunciados en España y la operación `Malaya´ desarrollada en Marbella han hecho que los principales partidos centren el debate en el urbanismo, lo que ha supuesto una dilación de los trámites en los ayuntamientos en los que no hay corrupción, sostuvo.
En una entrevista con Efe, Arranz explicó que a la mayoría de ediles y técnicos "se les quitan las ganas de trabajar" para sacar proyectos adelante y "no hay nadie que haga nada sin un informe técnico", lo que "multiplica" el coste de los mismos.
Antes de esta situación, los alcaldes, concejales y técnicos hacían "una labor de equilibrio" e interpretaban las leyes con el fin de que "sus municipios anduvieran".
Con arreglo a la ley, las administraciones podían tomar decisiones mediante la búsqueda de una fórmula que permitiera llevar a cabo un proyecto de interés para el municipio ante la falta de un informe favorable o no acometerlo si no existía un documento "claro". En la actualidad, en muchos ayuntamientos se opta por "no jugarse nada ante una posible denuncia", aunque no haya corrupción de ningún tipo, señaló Arranz, quien aseguró que en la Costa del Sol y Andalucía en general "el sector del turismo residencial está muy tocado".
"Ahora mismo no se vende absolutamente nada y no se pasa ni un proyecto nuevo por el Colegio de Arquitectos porque no hay demanda", recalcó.
No obstante, esta situación "no se está viviendo como una crisis" debido al auge que ha experimentado en los últimos años el sector de la construcción y a que los tipos de interés se mantienen bajos.
Además, en muchos casos los bancos son socios de los promotores y "no les queda más remedio que aguantar la vela del barco", afirmó el presidente de la Federación de Urbanizadores, quien opinó que en Levante y Murcia, donde cuentan con un producto "más barato y conglomerado", la situación es menos preocupante, y se mantiene la demanda "con las dificultades normales".
En "zonas rígidas" como Baleares y Canarias "no hay tanto parón" como en Andalucía, y en Madrid y Barcelona los negocios inmobiliarios están "saneados", indicó. En el caso de Marbella, donde la Junta retiró el pasado junio las competencias urbanísticas al Ayuntamiento, Arranz considera que existe una paralización del sector "anterior" al caso `Malaya´ debido a la "crispación" que había entre estas dos instituciones.

Ampliar imagen

Hipotecas que no dejan indiferente
Hipotecas que no dejan indiferente


Quienes tengan la revisión anual de la hipoteca el próximo mes de noviembre verán subir la cuota mensual entre 111 y 127 euros o, lo que es lo mismo, entre 1.332 y 1.524 euros al año. La subida del Euribor complica aún más la economía familiar.
25 de Octubre de 2006
En el último año, el Euribor -el principal índice de referencia en España para las hipotecas- ha experimentado la mayor subida acumulada desde el año 2000. En septiembre de 2005, este indicador se situaba en el 2,22% y, en tan sólo un año hasta el pasado mes de septiembre, ha subido hasta llegar al 3,715%.
La repercusión de estas oscilaciones en la cuota hipotecaria son más que evidentes en el nivel de endeudamiento de las familias españolas. Según datos ofrecidos por el Banco de España, la deuda hipotecaria de los hogares representaba al cierre de junio el 73% de la deuda total contraída por las familias, que ascendía a 720.933 millones de euros, el 21% más que un año antes.

No obstante, hay datos que invitan al optimismo o, al menos, a cierta consolación. Si bien los préstamos hipotecarios contraídos en España siguen alcanzando récords históricos, su crecimiento -que en mayo de 2006 se fijaba en el 23%- es el menor registrado desde el año 2003.

Además, la futura Ley Hipotecaria que podría entrar en vigor el primer trimestre de 2007 recortará los gastos notariales y registrales en ciertas operaciones lo que supondría reducciones de hasta el 40%.

De todos modos, desde Construnet hemos querido preguntar a nuestros lectores sobre la repercusión directa que tiene la subida de las cuotas hipotecarias en su presupuesto familiar. En concreto, hemos cuestionado el nivel de afectación de la deuda hipotecaria en estos momentos.



Más de la mitad de los participantes en la encuesta aseguran que la subida de las hipotecas está afectando mucho a su economía familiar, concretamente un 64%. Otro 24% de los lectores reconocen que estos incrementos les afectan pero no demasiado.

Por último, un 12% de los encuestados asegura que todavía no ha sufrido el impacto económico negativo de estas subidas. Curiosamente a otras encuestas, en esta ocasión, nadie ha optado por la opción "No Sabe/No Contesta", por lo que se deduce que los contratos hipotecarios no dejan indiferente a nadie.


Una inmobiliaria de Motril crea una franquicia para la venta de islas
Es la primera de Europa especializada en ofrecer este ''producto estrella'' Comenzará su actividad en 2007 con islas privadas de Brasil, Chile o Colombia

Hasta ahora la actividad de cualquier inmobiliaria se centraba en la compra y venta de terrenos y casas. Ahora la venta de islas se puede convertir en un auténtico negocio para estas empresas. Una inmobiliaria de Motril, ''InmoNaranja'', ha conseguido en tan sólo tres meses situarse en un mercado con una alta demanda, hasta tal punto que ahora son algunos propietarios de islas, principalmente en Chile, Brasil y Colombia, entre otros, los que se ponen en contacto con su propietario, Gabriel Medina, para que les busque un comprador para su propiedad.

A partir de febrero de 2007 Gabriel Medina lanzará oficialmente al mercado su franquicia ofertando servicios innovadores basados en la tecnología para la intermediación inmobiliaria como la venta desde dispositivos móviles, de manera que con un teléfono móvil conectado a la red, cualquier usuario pueda acceder a la propiedad que le interese comprar. Desde que pusieron a la venta este verano una isla en el Pacífico, Gabriel Medina asegura que «hemos podido comprobar que existe un nuevo nicho de negocio en el sector inmobiliario, la venta de islas», declara.

La oficina de ''InmoNaranja'' no sólo estará en la ciudad. Otra de las novedades que introduce esta empresa motrileña es la oficina móvil, que entrará en funcionamiento a partir del año que viene. Se trata de un kiosko de aproximadamente 1,80 metros cuadrados disponible para toda empresa que quiera comprarla para vender las propiedades en cualquier sitio. Tendrá forma de naranja, la enseña de la empresa y ofrecerá información a los interesados.

Además ''InmoNaranja'' abre la posibilidad de formar parte de la enseña de su propia franquicia, no sólo a otros franquiciados sino también van a permitir el ''co-branding'', es decir, el compartir marcas con otras inmobiliarias para que de este modo las empresas ya establecidas continúen con su nombre y añadan la enseña InmoNaranja bajo el concepto único de ''venta de islas''.

Respecto a esta posibilidad, Gabriel ya cuenta con peticiones de varias franquicias, la mayoría madrileñas, aunque también hay interesadas en Murcia o Sevilla. Aunque no puede desvelar nombres concretos, Gabriel sí asegura que entre esas empresas se encuentra «un bufete de abogados en Madrid bastante importante».

Si hablamos de precios, el abanico es tan amplio como islas hay en venta en todo el mundo. Según Gabriel Medina, la más barata cuesta 20. 000 euros y se encuentra en Nicaragua. La más cara, está valorada en 56 millones de euros, se llama Vatuvara, se encuentra en las Islas Fidji (en el Índico) y su propietario es japonés, aunque si algún interesado quiere adquirirla tendría que hablar con una empresa australiana encargada de venderla (de momento, InmoNaranja no la tiene entre sus ''ofertas''). Otras islas más baratas son las que tienen un precio entre cien mil y trescientos mil euros.

Según Gabriel, existen dos tipos de compradores de islas. Por un lado los que buscan una isla para uso personal y de su familia, «generalmente una de reducido tamaño que cumpla con sus gustos». Por otro, ciertas empresas que lo que persiguen es invertir en dicha propiedad y sacar también tajada. Muchas de estas últimas son empresas granadinas.

Este empresario motrileño asegura haber encontrado «por casualidad» una gran oportunidad de negocio, del que, asegura, «se ha llevado grandes sorpresas», ya que ha podido comprobar como el interés por comprar una isla «cuenta con una alta demanda». Así, «entrar en una inmobiliaria, ojear los pisos e incluso comprar una isla familiar es un sueño que muchos españoles podrán materializar a principios de 2007», comenta. Muchos españoles con el suficiente dinero, claro.

El precio la vivienda libre sube un 14% en el segundo trimestre en Andalucía
Fadeco indica que, mientras baja la inversión foránea en inmuebles, aumenta la inversión de los andaluces en el extranjero
17/10/06 Informativos CanalSur
El precio del metro cuadrado de vivienda libre en Andalucía registró un aumento del 14,1 por ciento en el segundo trimestre del año en relación con el mismo periodo del año anterior, hasta situarse en una media de 1.759 euros por metro cuadrado, según el Informe de Coyuntura del sector elaborado por Fadeco-Promotores.


Este incremento es dos puntos superior al registrado en el primer trimestre de 2006 y se sitúa por encima del crecimiento medio nacional (12 por ciento), informó la patronal en un comunicado. Además, precisó que la vivienda protegida registró un aumento "más moderado", del 5,9 por ciento.

Así, Fadeco-Promotores destacó que la construcción "vuelve a configurarse como el sector más dinámico de la economía andaluza, al tiempo que muestra una ligera aceleración de su ritmo de crecimiento respecto al trimestre anterior".

Según indicó, estos "continuos" incrementos de precios están propiciando que la inversión extranjera en inmuebles presente una tendencia a la baja, mientras que aumenta la inversión de los andaluces en el extranjero, "si bien ésta se realiza a través de empresas y entidades patrimoniales".

El Informe de Coyuntura pone de manifiesto que en Andalucía se visaron entre junio de 2005 y junio de 2006 un total de 1.487.679 viviendas, el 20,4 por ciento del total de España. Además, se iniciaron 11.665 edificios, lo que representa el 20,8 por ciento del total nacional, mientras que la superficie edificada, 5,9 millones de metros cuadrados, representa el 18,7 por ciento.

No obstante, apuntó que los edificios andaluces siguen teniendo un tamaño medio (507 metros cuadrados) inferior a los del resto de España (564 metros cuadrados), debido al mayor uso de la vivienda unifamiliar.

Datos por provincias
Por provincias, el número de viviendas iniciadas fue más elevado en Málaga (39.076), seguida de Almería (28.978) y Sevilla (20.843). En cuanto a las viviendas terminadas, Málaga registró 40.578, seguida de Sevilla (20.703) y Cádiz (14.592).

En cuanto a las viviendas protegidas, las unidades iniciadas en la comunidad andaluza, entre marzo de 2005 y marzo de 2006, según Fadeco Promotores, se elevaron a 15.055, es decir, el 19,4 por ciento del total nacional, mientras que las terminadas ascendieron a 10.820, el 17,8 por ciento del total nacional.

Respecto a la licitación oficial aprobada por las Administraciones Públicas, el mayor volumen se concentró en las provincias de Sevilla (25 por ciento) y Málaga (22 por ciento), seguidas de Granada y Cádiz (13 por ciento), Córdoba (ocho por ciento), Almería (siete por ciento), Huelva y Jaén (cuatro por ciento).

La aportación de la construcción al Producto Interior Bruto (PIB) andaluz fue de 4.329 millones de euros, el 16,5 por ciento del total nacional, mientras que el número de empleos aumentó un 5,64 por ciento, de manera que la construcción absorbe a 3,1 millones de ocupados.

En cuanto a la inversión en construcción, existe una suave aceleración, con un incremento real del VAB del 5,6 por ciento interanual, dos décimas más elevado que en el trimestre anterior, y ligeramente por encima del crecimiento medio nacional (5,5 por ciento).

El ahorro de los hogares cae al 9,4% de su renta en el segundo trimestre.
Madrid, 9 oct (EFE).- La tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin ánimo de lucro se situó en el 9,4 por ciento de su renta disponible en el segundo trimestre del año, lo que supone dos puntos menos que en el mismo período de 2005 y la cifra más baja desde 1999, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tras ese descenso, que se debió sobre todo al aumento del 7,5 por ciento en el gasto en consumo final, el ahorro de las familias se colocó en 14.700 millones de euros.

Una burbuja ha estallado en mi salón
Tres expertos abordan una posible depreciación de los pisos. El profesor de Economía de la Vivienda, Llorenç Pou, contempla un descenso brusco mientras el director ejecutivo territorial de La Caixa en Balears, Robert Leporace, y el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Josep Oliver, lo descartan.

Si en un territorio limitado como Hong Kong el precio de la vivienda bajó un 50%, ¿podría ocurrir lo mismo en Mallorca?

El cuento del pastorcillo y el lobo se ha hecho realidad. La tan cacareada burbuja inmobiliaria ha estallado en el hogar de miles de mallorquines. El periódico de hoy, en su sección de clasificados, anuncia un piso por la mitad del precio que costaba la semana pasada.

La oferta dice así: "Barrio Son Dameto. Impecable. 85 metros cuadrados construidos en finca de pocos años, 2 habitaciones, 2 baños (uno de ellos en suite). Suelo parqué, climalit, piscinas y jardines comunitarios. 132.000 euros".

El Gobierno central evidenció ayer una tremenda descoordinación. A las doce de la mañana, con gesto risueño, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ofreció una rueda de prensa donde se felicitó por el descenso "brusco" de precios. "Una buena noticia para los jóvenes", adujo en pleno sábado.

Dos horas más tarde salió a la palestra el vicepresidente económico, Pedro Solbes, para enmendar las palabras de su colega. Ceñudo y desabrido con los periodistas, negó el descalabro y anunció un paquete de medidas fiscales dirigidas a favorecer la adquisición e impedir que la depreciación repercuta sobre el patrimonio de los españoles.

Mientras el Gobierno central incurre en contradicciones, el Instituto Nacional de Empleo (Inem) ha hecho públicas las cifras del paro. Casi 3.000 nuevos desempleados en Balears, la mayoría procedente de la construcción. Una cifra insospechada si se tiene en cuenta que en una docena de años este sector ha pasado de 27.000 a casi 47.000 trabajadores con contrato.

Según reconocieron a este diario fuentes de una agencia inmobiliaria, en la mañana de ayer numerosos clientes acudieron presurosos a poner a la venta los inmuebles adquiridos hace varios años con fines inversores. Las fincas se encuentran ubicadas en urbanizaciones del Pont d´Inca, Llucmajor y es Secar de La Real, entre otros.

El terremoto que en pocos días ha sacudido el mercado inmobiliario salpica ya a botigues y grandes superficies. Un miembro de la patronal de hipermercados, que prefiere mantenerse en el anonimato, calcula el descenso de ventas en un 20 por ciento, sobre todo, en la sección de electrodomésticos. Los concesionarios de automóviles se niegan a difundir datos.

No es la primera vez que la vivienda se abarata en Balears. En 1993 se devaluó un 6 por ciento. Ese mismo año el desplome en Barcelona y Madrid rondó el 15 por ciento cuando sólo unos meses antes los pisos se habían encarecido un 20 por ciento.

Lo narrado hasta aquí, salvo el último párrafo, es economía ficción, por decirlo de alguna manera. Respiren hondo... o tal vez no. El importe de los pisos sigue por las nubes; Solbes no ha reprendido a Trujillo; y los obreros de la construcción siguen sobre el andamio.

Pero, ¿tenemos una burbuja inmobiliaria en el salón? Y si es así, ¿estallará ante nuestras narices?



Las "falacias" del ladrillo



El profesor de Economía de la Vivienda de la Universitat de les Illes Balears (UIB), Llorenç Pou, considera "falaz" decir que los precios jamás caerán. Igual de falso que afirmar: ¡Ya no pueden inflarse más! A su entender, los precios vienen determinados por el poder adquisitivo de los ciudadanos. Si la economía va bien y la financiación de los bancos lo permite, la escalada parece imparable.

Pou añade un factor que calienta el mercado: el psicológico. En la adquisición de una vivienda juegan un papel importante las circunstancias del comprador. "Si los cálculos se hacen en un escenario positivo, se cae en la tentación de pensar que el futuro también pintará color de rosa", argumenta. Entonces, se toman más riesgos porque, a priori, se espera una subida de sueldo y una montaña de ingresos. "El futuro se pondera en términos psicológicos y ésta percepción suele ser extrema", apostilla.

Llorenç Pou, autor de un artículo titulado ´La Edificación residencial: entre la coyuntura económica y el largo término´, desmonta otra "falacia". La "tontería para niños pequeños" repetida hasta la saciedad dice así: los pisos se encarecen porque Mallorca es un territorio pequeño y sin suelo. Pero la causa no se encuentra en la oferta de inmuebles, el problema radica en la demanda. "Nunca se había construido tanto como ahora y aun así la revalorización ha sido irresistible", rebate.

En otras comunidades autónomas donde hay páramos por edificar, los pisos resultan tan inasequibles como en la isla. De la misma manera, un territorio tan limitado geográficamente como Hong Kong padeció en 1997 un hundimiento de los precios superior al 50 por ciento del que todavía se recupera.

A juicio del profesor de la UIB, la singularidad del momento actual reside en el elevado número de propietarios de segundas viviendas. "El 40 por ciento de las nuevas construcciones se adquieren como inversión", calcula. Si una crisis económica tiene lugar, serán las primeras en salir al mercado, pero no habrá compradores para tanta oferta.

Acto seguido, se resentirá la construcción. En términos de ocupación, 18 de cada 100 nuevos puestos de trabajo se crearon en este sector durante el periodo 1990-2004, puntualiza. El ladrillo ha sido el motor de la economía balear en los últimos años, mientras el turismo daba muestras de flaqueza.

Una burbuja reventada propicia un efecto dominó en todos los ámbitos económicos. Estos años los mallorquines han acelerado su consumo animados por la revalorización de las propiedades. "Se calcula que por cada 100 euros que sube el valor patrimonial, el consumo agregado se incrementa en 5 euros", apunta Llorenç Pou.

Si los propietarios están preocupados por las pompas de ladrillo, los bancos no les van a la zaga. Pasar del cobro de hipotecas a la comercialización de inmuebles no es un plato de gusto. Las entidades financieras prefieren ahuyentar los presagios más pesimistas.



Los noventa no son comparables



El director ejecutivo territorial de La Caixa en Balears, Robert Leporace, descarta "a corto plazo" la formación de una burbuja inmobiliaria y su explosión. Diferencia tres mercados -primera vivienda, vacacional y locales comerciales y naves industriales-, y admite que puede producirse un "frenazo" de precios en los dos últimos si la economía no acompaña. Pero en ningún caso un ajuste drástico en los próximos "dos o tres años".

Leporace no admite comparaciones con los años noventa, cuando los inmuebles experimentaron caídas del 15 por ciento si se suma el efecto de la inflación. "En aquella época no había la disciplina económica que impone ahora la Unión Europea; los tipos de interés rondaban el 15 por ciento; la población no había experimentado un crecimiento como el actual; el sistema financiero carecía de la liquidez de ahora; y había muchos inversionistas de segundas residencias que se desprendieron de ellas inmediatamente", enumera. "Nos adjudicamos muchas viviendas y procedimos a su venta. En una primera época se sufrieron pérdidas aunque luego se recuperó el terreno", rememora de su etapa en Tarragona.

Frente a los que opinan que las entidades financieras conceden hipotecas con ligereza, Leporace asegura que se deniegan "bastantes operaciones". En cualquier caso, reconoce: "En las últimas fechas hemos experimentado un pequeño repunte de la morosidad". Explote o no, lo cierto es que la gente habla de ella aunque nadie la haya visto. El buscador Google recoge más de medio millón de páginas en español referidas a la "burbuja inmobiliaria". Escrito en inglés (housing bubble) aparece en dos millones y medio de ´webs´, muchas de ellas referidas a California y Florida, en Estados Unidos, donde el mercado está al rojo vivo.

En junio de 2005 la revista Time dedicaba su portada al asunto bajo el titular ´Home, sweet Home´ y se preguntaba: ¿Te hará rico tu casa? ¿Es la hora de comprar o vender?



Las nuevas ayudas al alquiler de pisos sólo interesan al 0,02% de propietarios
Los datos del Banco de España muestran que las políticas para fomentar el mercado de arrendamiento “no han supuesto un cambio significativo”. Se sigue apreciando un “sesgo fiscal persistente a favor de la propiedad”.

Las políticas impulsadas por el Ministerio de Vivienda no han tenido el eco esperado en el mercado. “Por el momento, las ayudas a propietarios e inquilinos no han supuesto un cambio significativo en el peso del alquiler en el mercado”, concluye el Banco de España en un estudio titulado Las medidas de la política de vivienda en materia de alquileres y vivienda protegida.
Un año después de su entrada en vigor, prosigue la entidad, sólo hubo “682 viviendas cuyos propietarios se beneficiaron de estas ayudas”, es decir, “el 0,02% de las viviendas vacías” –las que pueden destinarse a nuevos alquileres, como persiguen las medidas del Gobierno–.

Actualmente, el número total de inmuebles desocupados asciende a 3,4 millones, el 15,5% del total. Se trata del porcentaje más elevado de toda la Unión Europea. Tan sólo en Portugal los pisos vacíos alcanzan cifras de dos dígitos sobre el parque total (10,5%). El resto de Estados se encuentra más cercano a la media de la UE, donde las viviendas desocupadas copan una media del 5% del total.

El problema es que España puede estar ampliando aún más las distancias respecto a sus colegas europeos. Esos datos están calculados a partir del censo de 2001, los últimos de los que dispone el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y el Banco de España, que también recoge ese padrón, siembra la alerta: “Debe de haber un cierto número” de viviendas adquiridas “por motivo de inversión” en los últimos años “que permanecen desocupadas“. O, lo que es lo mismo: que parte de las nuevas construcciones engrosan hoy el mercado vacío.

La entidad supervisora que ahora gobierna Miguel Ángel Fernández Ordóñez achaca esa situación a “algunos aspectos” de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) “que pueden estar frenando la entrada de viviendas vacías en el alquiler”. Aspectos que sería preciso reformar, como es el caso de “la duración mínima de los contratos (cinco años)”.

Con estos mensajes, la entidad pone en duda la efectividad del triple paquete lanzado por el Gobierno para buscar soluciones en el mercado inmobiliario: el Plan de Vivienda, el Plan de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo y el primer paquete de Dinamización de la Economía –ver información adjunta–. Para la entidad, todas las medidas que en estas normas tratan de facilitar el acceso a una vivienda de alquiler por parte de los jóvenes “son actuaciones parciales”, ya que su impacto se limita sólo a “una porción de la demanda potencial de vivienda”. De ahí que se estime oportuno un nuevo impulso a las reformas. “Serían necesarias algunas modificaciones normativas más generales, como la entrada en funcionamiento de los juicios rápidos por impagos”.

Ley del Suelo
Y no sólo el alquiler está en el punto de mira. El Banco también recuerda que “quedan pendientes de implementar medidas de mayor calado”, como puede ser la Ley del Suelo.

No es el único organismo que reclama este tipo de medidas. Tanto la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) como el Fondo Monetario Internacional (FMI) han pedido en numerosas ocasiones acabar con un mercado de alquiler “muy restringido”. “Las políticas fiscales deberían ir acompañadas de una mejora de la posición jurídica de inquilinos y propietarios, así como de la reducción de la duración mínima de los contratos de alquiler, en la actualidad de 5 años”, advierte la OCDE, emitiendo así un diagnóstico similar al del Banco de España.

No sólo coinciden en este punto. También lo hacen a la hora de demandar que se supriman, o al menos se suavicen, los incentivos fiscales a la compra de vivienda y al requerir una legislación urbanística más flexible a nivel local. La organización de los países más desarrollados estima, en concreto, que “debería abolirse la transferencia obligatoria del 10% del suelo urbanizable cedido a los ayuntamientos, con el fin de eliminar los incentivos para que dichas autoridades mantengan los precios del suelo en niveles elevados”. En este sentido, la entidad también esgrime la necesidad de que los Ayuntamientos coloquen más suelo en el mercado.
Pág. 2 la llave

“Escasos” datos sobre una política de “efectividad muy limitada”
Las medidas a las que se refiere el Banco tienen que ver con “algunos cambios legislativos
dirigidos a estimular la profesionalización de la oferta de alquiler”, que tratan, por un lado, de flexibilizar los requisitos del régimen especial en el Impuesto de Sociedades

para las empresas dedicadas al arrendamiento de viviendas y, por otro, permiten a las instituciones de inversión inmobiliaria realizar promoción de viviendas en alquiler. Al tiempo se refiere a la nueva figura de vivienda protegida de alquiler de carácter transitorio para jóvenes y al programa de vivienda joven en arrendamiento. En un marco más general, la movilización del parque de viviendas desocupadas para el mercado de alquiler pasa por la extensión de la financiación cualificada para la adquisición de viviendas de segunda mano destinadas al alquiler; la subvención de gastos de adecuación de las viviendas vacías y la Sociedad Pública del Alquiler (SPA). El Banco recuerda que, de estas tres medidas, las dos últimas “pretenden” ayudar al propietario a hacer frente a la inseguridad jurídica

ante impagos y desperfectos, con lo que sólo la primera ayudaría al inquilino. Aunque ni a uno ni a otros con la profundidad deseada. “ La escasa información disponible apunta a una efectividad todavía muy limitada de estas medidas”, concluye el Banco.

Se alquila: 38 euros/m al mes
Las torres de la Castellana van a salir ya al mercado. Los expertos señalan que estos cuatro rascacielos cambiarán la fisonomía del mercado de oficinas en la capital

MADRID. No está previsto que sea antes de 2009 cuando se abran las puertas del complejo conocido como «Cuatro Torres Business Area». Pero lo cierto es que los rascacielos que se levantan en los terrenos de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid van a cambiar el sector de las oficinas en la capital. Por lo pronto, todos los expertos coinciden en señalar que los precios a los que saldrán al mercado se convertirán en registros históricos. La mayoría de los propietarios de dichos inmuebles han esperado al inicio de este nuevo curso para comenzar con la comercialización de los 120.000 metros cuadrados de superficie bruta disponible.

A excepción de la torre Repsol (que estará ocupada íntegramente por la compañía petrolera), el resto de las torres sacarán al mercado una importante reserva de suelo al alquiler. En el caso de la torre Espacio, las empresas que pertenecen al grupo Villar Mir ocuparán tan sólo un tercio de la torre, mientras que el resto se destinarán al arrendamiento. Sacyr alquilará 18.000 metros cuadrados, mientras que la Mutua sacará al mercado todo el inmueble, que tiene una superficie útil de 62.000 metros cuadrados, aproximadamente.

Localización y superficie

La localización, calidad y superficie van a convertir a estos rascacielos en los productos más solicitados en el sector terciario. Sus precios estarán a la altura de los valores que se pagaban en el año 2000, cuando el mercado de oficinas se encontraba en su punto más álgido. José Luis Guillermo, director de la División de Agencia de Knight Frank, considera que el alquiler en estos inmuebles tan representativos se pagará a 38 euros el metro cuadrado.

«Hay que tener en cuenta ?apunta? que en el centro de la ciudad existe muy poca superficie disponible. Existe una gran demanda de espacio en esta zona y, sobre todo, de amplias edificaciones donde en la actualidad no queda casi. El mercado de la capital ofrece, como mucho, alquileres que llegan a un tope de 3.000 metros cuadrados, pero más grandes no hay. Por eso la salida al mercado de estas amplias oficinas va a suponer un revulsivo para el sector».

Guillermo considera que la salida al mercado de las torres provocará también que un gran número de edificios antiguos acometan un proceso de regeneración que los puede mantener cerrados un par de años. «Podemos incluso asistir al proceso de varios cambios de uso, es decir inmuebles que antes estaban destinado al mercado de las oficinas y que ahora se puedan transformar en hoteles o viviendas».

«Producto necesario»

El director de la División de Agencia de Knight Frank manifiesta que los rascacielos de la ciudad deportiva del Real Madrid son «un producto necesario», porque se trata de un tipo de oferta que hasta ahora no existía en Madrid. Además, está convencido de que los propietarios de estas construcciones no tardarán mucho tiempo en «colocar» casi toda la superficie. «A buen seguro que clientes no les va a faltar porque existe una gran demanda de superficie en esta zona. En este sentido, vamos a tener que prestar mucha atención a las administraciones. Estoy convencido de que en el momento en que salgan al mercado tanto el Ayuntamiento como la Comunidad o algún ministerio intentarán adquirir o arrendar superficie en alguno de estos edificios».

Un informe de la consultora Aguirre Newman apunta que Madrid alcanzará en 2007 un «stock» de diez millones de metros cuadrados de superficie para oficinas gracias a los 740.706 metros cuadrados de instalaciones de este tipo que se pondrán en el mercado durante este ejercicio y el siguiente. El estudio indica que estos nuevos edificios representan así el 16,2% del total de 740.706 metros cuadros de nueva superficie para oficinas que la firma confía que se pongan en el mercado de alquiler de la capital en los dos próximos años.

Este nuevo espacio supondrá elevar en un 7,9% el parque de 9,36 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en renta con que Madrid cerró 2005, que alcanzará así los 10,1 millones de metros cuadrados. Del total de este nuevo espacio de oficinas, 303.266 metros cuadrados se pondrán en servicio en 2006 y los 437.440 metros cuadrados restantes en 2007.

Descentralización

En cuanto a su ubicación, el 96% del total (711.146 metros cuadrados) estará localizado en las periferias cercanas y lejana de la capital y sólo un 1,4% en el centro de negocios de la capital (el eje del paseo de la Castellana y el paseo de Recoletos). Así, la nueva superficie de oficinas en alquiler prevista para este año y el próximo superará a los 202.000 metros cuadrados que se inauguraron en Madrid en 2005. De hecho, el pasado ejercicio fue en el que menos espacio de oficinas en renta se inauguró desde el 2000, según el estudio de Aguirre Newman.

Esta recatada nueva oferta contrastó con el incremento del 34% que experimentó la demanda de arrendamiento de oficinas el pasado año en el que, a tenor del informe, se contrató el alquiler de un total de 700.000 metros cuadrados. La confluencia de estos dos factores (menor oferta y mayor demanda) derivó en un descenso de la superficie desocupada disponible.

El «Cuatro Torres Business Area» supondrá el pistoletazo de salida para la ampliación de la Castellana. Una obra faraónica que lleva un retraso permanente y que, por lo visto en las últimas reuniones entre las administraciones, todavía sigue sin tener una fecha prevista de inicio.

Vivienda aportará 215.000 euros para financiar la V Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, firmó hoy un convenio de financiación con el ministro de Vivienda, Ordenamiento y Medio Ambiente de Uruguay, Mariano Arana, de cara a la celebración de la V Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo (BIAU), que tendrá lugar en la capital uruguaya en diciembre próximo bajo el lema "La construcción de la ciudad: Patrimonio de todos", y para el cual el ministerio español aportará 215.000 euros.

Tras la firma del convenio, la titular de Vivienda destacó que España ha incluido este evento en su agenda internacional con el objetivo de aportar su visión "del medio urbano y de la vida" de los ciudadanos, para contribuir así a "conocer mejor la realidad de nuestras ciudades y de nuestra arquitectura".

Trujillo llamó la atención sobre la importancia de la BIAU en el debate entre los profesionales del mundo de América Latina, Portugal y España y en la transmisión de una corriente de pensamiento y establecimiento de pautas de conducta que permitan crear una política cultural global iberoamericana en materia de arquitectura y urbanismo.

Asimismo, se mostró convencida de que la BIAU contribuirá "decisivamente" a difundir una concepción de la arquitectura y la ciudad "al servicio de la ciudadanía", y destacó la próxima creación del Museo Nacional de Arquitectura y Urbanismo de España, una vez culminada su tramitación administrativa que, según dijo, "refuerza este ambicioso programa de medidas de fomento y difusión de la arquitectura".

Por otra parte, Trujillo manifestó ser partidaria de ampliar la temática de la arquitectura a todas las profesiones y disciplinas que tienen que ver con la construcción de la ciudad, así como de promover la concienciación, el interés y la participación de todos.

Asimismo, abogó por conseguir ciudades que sean "más compactas y cohesionadas socialmente desde una ordenación urbana y una vertebración territorial sostenibles" y que, al tiempo, sean ciudades más eficientes económicamente, respetuosas con los recursos naturales, "y que también incorporen la perspectiva de género y de generación".

¿Qué esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?
Las familias americanas están pagando cada vez mayores sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a un informe publicado por la oficina del Censo de Estados Unidos.

En el año 2005, el 34.5% de los dueños de una casa hipotecada destinaban 30% de su ingreso bruto en concepto de cuotas. Por otro lado, la suma destinada a alquileres representaba el 30% del total de los ingresos de 46% de los arrendatarios.

En un artículo del New York Times en el cual se analiza las estadísticas, se muestra que la carga de los costos de vivienda aumentó fuertemente durante el período 2000-2005.

Por ejemplo, en el suburbio de Temecula de California del Sur, el 74% de los arrendatarios destinan 30% de su ingreso en gastos de vivienda. Hemet le sigue en la lista con un 73% de arrendatarios que destinan esa suma.

Por otro lado, en Boulder, Colorado, el 47% de los arrendatarios gastan por lo menos el 50% del ingreso mientras que en Collage Station en el Estado de Texas, el 40% destinan aproximadamente la mitad de su ingreso a gastos de viviendas.

En el informe se señalaba que en muchas áreas los gastos en este concepto tuvieron grandes incrementos. En Wyoming, Michigan, Round Rock, Texas y Plymouth MInnesota, se observaron incrementos de por lo menos del 30%.

No sólo en las áreas de medianos ingresos se observó esta tendencia. A modo de ejemplo, cabe citar a Florence- Graham, lugar donde más de un tercio de los residentes vive en la pobreza, y donde el 43% de los arrendatarios pagaban en el año 2005 por lo menos 30% del ingreso en renta. En el año 2000, esta cifra alcanzaba el 17%.

En Clifton, Nueva York, el porcentaje de dueños de casas con hipoteca en los cuales los gastosw en concepto de vivienda representaban más del 50% del total de sus ingresos, aumentó de 12% en el año 2000 a 27% en el año 2005. Por otro lado, en New Britain, Estado de Connecticut, los poseedores de deuda hipotecaria que destinaban por lo menos el 30% de sus ingresos al pago de cuotas, aumentó de 27% en el año 2000 a 57% en el año 2005.

Precios de las viviendas
Durante el período 2000 al 2005, el valor promedio de las viviendas tuvo un aumento de 32%, de acuerdo al estudio. Sin embargo la dispersión en el valor del precio fue alta, por ejemplo, en San Diego, se observó un incremento de 127.2%, el mayor aumento observado en ciudades con 65000 o más residentes.

Los Ángeles y Nueva York experimentaron incrementos de similar magnitud, subiendo 110.2% y 79.1%, respectivamente.

Ciudades más pequeñas, experimentaron aumentos similares, como ser Boynton Beach, donde los precios promedio subieron 120.3%.

El mes pasado, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que el precio promedio de las viviendas en Agosto cayó por primera vez en 11 años en términos interanuales, y otro informe del Census Bureau señaló una caída en los precios de las nuevas viviendas.

Las constructoras líderes del mercado de Estados Unidos, como ser Pulte Homes, Centex, Lennar, KB Home, Toll Brothers y Hovnanian Enterprises, presentaron pronósticos de desaceleración de ganancias debido a la tendencia bajista en los precios en el mercado.

¿Qué está pasando hoy en el mercado inmobiliario?

Algunos analistas señalan que l mercado inmobiliario podría estar mostrando señales de estabilización, favorecido por un declive reciente en las tasas hipotecarias. Otros, señalan que lo que se viene es un desplome en los precios de la viviendas. Luego que el boom inmobiliario llegara a su pico más alto hace un año y los compradores de casas, urbanizadores e instituciones financieras pasaron de la euforia al pesimismo sobre todo en estados del Noreste, Florida y California, las áreas más golpeadas, según un informe revelado por la firma privada Moody''s Economy.com Inc.

Otros Indicadores

Hipotecas

Las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos subieron la semana pasada, pues la reciente baja de las tasas de interés del mercado alentó las operaciones de compra y refinanciación.

El índice desestacionalizado de solicitudes totales de hipotecas aumentó 11,9 por ciento en la semana concluida el 29 de septiembre, a 633,9, el máximo nivel desde enero.

Las tasas de interés para las hipotecas a 30 años con tasa fija promediaron 6,24 por ciento la semana pasada, sustancialmente debajo de los niveles de julio por quinta semana consecutiva. En la semana anterior, la tasa promedio era del 6,18 por ciento.

Reventa de viviendas

La reventa de viviendas en el país bajó el mes pasado 0.5%, a una tasa anual de 6.30 millones de unidades --casas unifamiliares, townhouses y condominios-- de 6.33 millones en julio, informó ayer la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, en inglés).

El precio promedio nacional para todos los tipos de viviendas cayó a $225,000, 1.7 % menos que el valor de agosto del 2005 ($229,000), o sea, la segunda declinación más pronunciada registrada y la primera desde abril de 1995.

El informe de ayer sobre la reducción en la reventa de viviendas se sumó al publicado la semana anterior sobre la construcción de nuevas casas, el que también arrojó una caída del 6 por ciento.
Ampliar imagen

Se estrena el I Salón Inmobiliario de la Región de Murcia
Quince mil viviendas estarán a la venta en el Salón Inmobiliario. Los promotores reclaman una subida de 500 euros por metro cuadrado en las viviendas protegidas


Quince mil viviendas estarán a la venta en el I Salón Inmobiliario de la Región de Murcia (SIRMU''06), que será inaugurado hoy en Torre Pacheco. Los organizadores esperan recibir 20.000 visitantes en los cuatro días que durará el certamen.

Las 150 empresas que estarán presentes en el el Salón Inmobiliario mostrarán a los visitantes unas 300 promociones de viviendas situadas en las ciudades y en los nuevos complejos turísticos que se proyectan en la Región, según anunciaron ayer el presidente de la Asociación de Promotores, José López Rejas, y el director de SIRMU, Alberto Gómez.

El Salón Inmobiliario podrá ser visitado entre las 11 y las 21 horas, desde hoy hasta el próximo domingo. En estos cuatro días, los organizadores esperan recibir unos 20.000 visitantes. La entrada costará tres euros en la taquilla, pero también se puede descargar de forma gratuita en el portal sirmu.net.

Por otra parte, la Asociación de Promotores entregará esta noche los III Premios a la Promoción Inmobiliaria. Recibirá el galardón a la ''Mejor edificación residencial'' la empresa Obras de Murcia, por la rehabilitación del Palacio Meoro, situado en la plaza Santa Eulalia de Murcia; la ''Mejor actuación turística'' ha recaído en Roda Golf & Beach Resort, promovida por Calidonia; ''Mejor actuación en vivienda protegida'' será para Construcciones y Contratas de Lorca, por el Edificio Inmaculada; y ''Mejor Actuación no residencial'' será entregada a Inmolofer, por las Torres Inti de Murcia.

Será nombrados asociados de honor José Esteban Liza, presidente de Proesli, que recibirá el galardón a título póstumo; y Félix Alarcón, presidente de la empresa que lleva su nombre. Habrá también una mención especial para el director general de Urbanismo, Manuel Alfonso Guerrero; y una placa de agradecimiento para la jefa de Gestión Urbanística de la Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento de Murcia, María del Carmen Caballero Pérez.

López Rejas reclamó además una subida de 500 euros por metro cuadrado en las viviendas protegidas de Murcia, Cartagena y Lorca. El representante empresarial explicó que el suelo representa ya el 53 por ciento del coste final de una casa y aseguró que la subida del módulo es la única forma de asegurar la construcción de viviendas protegidas.
Ampliar imagen

Tecnocasa analiza el mercado de la vivienda
La franquicia inmobiliaria ha presentado un informe sobre la situación del sector en el que se advierte una tendencia a la moderación

El Grupo Tecnocasa, la empresa de intermediación inmobiliaria y financiera en franquicia, y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) han presentado el tercer “Informe sobre el mercado de la vivienda”, con los datos de la evolución de los inmuebles de segunda mano durante el primer semestre de 2005 y el primer semestre de 2006.

El estudio se ha elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas durante este periodo por Tecnocasa, que dispone de 1.039 oficinas inmobiliarias en España, y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, la enseña de servicios financieros del Grupo, que en la actualidad dispone de 234 puntos de venta.

Según ha explicado Angelo Ciacci, Presidente del Grupo Tecnocasa España, “los datos del informe apuntan a una moderación del mercado de la vivienda” que, aunque todavía se refleja levemente en los precios de venta, debería acentuarse en los próximos meses.

En este sentido, Ciacci ha expuesto varios datos que apuntan en esa dirección: por ejemplo, el tiempo que ahora tarda en venderse un piso ha pasado de los 84 días en el primer semestre de 2005 a los 95 días en el mismo periodo de 2006, con un aumento de once días en el periodo estudiado. Por otra parte, el incremento medio de la hipoteca concedida en el primer semestre de 2006 se ha situado en 172.151€, frente a los 156.132€ del primer semestre de 2005, lo que supone un incremento del 10,26%.

Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa España, ha presentado el perfil sociológico del comprador de la vivienda de segunda mano, obtenido a partir de los datos de Kìron, la empresa de servicios financieros del Grupo Tecnocasa. En concreto, y según ha explicado Boarini, el comprador medio de una vivienda de segunda mano es una persona de entre 25 y 35 años, de nacionalidad española, soltera, con contrato indefinido y una renta mensual inferior a 1.500 euros. El importe medio de la hipoteca concedida es de 172.151 euros, que representa en la mayoría de casos entre un 75% y un 100% del valor de tasación del inmueble.

Grupo Planner ha presentado SIMA 2007 y Simafutura es el nuevo nombre de la exposición de la Domótica, Seguridad y el Hogar Digital junto con las Nuevas Tecnologías y Materiales de construcción.


La novena edición del Salón Inmobiliario de Madrid, que se celebrará del 29 de mayo al 2 de junio de 2007, ocupará 6 pabellones del recinto ferial Juan Carlos I, con una superficie neta total de 55.000 metros cuadrados, un 18% más que la edición de 2006. SIMA07 crece este año no sólo en superficie, también lo hace con un programa profesional más amplio y técnico, centrado en el análisis de la globalización de los mercados inmobiliarios y del desarrollo urbanístico de las ciudades. Asimismo, el área internacional de la feria se ha reforzado con la ampliación de la red comercial de Grupo Planner, presente ya en 16 países, la incorporación de nuevos expositores de los países bálticos y un renovado programa internacional que este año examinará las oportunidades de negocio en el sector residencial, oficinas y retail en los mercados emergentes.

La anterior Inmofutura, la zona de exposición de la domótica. seguridad y nuevas tecnologías, ha cambiado de nombre para esta edición y se llama ahora Simafutura. Simafutura comprenderá un área expositiva en el pasillo central del pabellón 9, donde las empresas presentarán sus novedades en domótica y materiales de construcción. Además, Simafutura mostrará un nuevo proyecto de casa solar, White Wing, diseñada por la Universidad Politécnica de Madrid y que concursará en el Solar Decathlon de Washington, EE UU. Finalmente, y por cuarto año consecutivo, Simafutura organizará el Foro Mint, el Foro del Mercado Inmobiliario y Nuevas Tecnologías que se desarrollará en cuatro sesiones.

Trujillo logra más recursos para incentivar el alquiler
Tal y como se ha comprometido la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, en repetidas ocasiones, la política de su Departamento recibirá el año que viene un nuevo impulso al aumentar un 14,4% para alcanzar los 1.234,35 millones de euros. Con este presupuesto no sólo se cubrirán las ayudas derivadas de la puesta en marcha del Plan de Vivienda 2005-2008, sino también las subvenciones, subsidiación de intereses y anticipos comprometidos en políticas anteriores.

En dicho plan se incluyen como objetivo un total de 720.000 actuaciones a concertar en los cuatro años de vigencia del mismo, con un coste total estimado de 6.822,05 millones.

La política de promoción del alquiler constituye uno de los aspectos más importantes del plan cuatrienal. Mientras en el programa anterior se preveían inicialmente 21.969 viviendas en régimen de arrendamiento, el 5% del total, en el nuevo programa los pisos para arrendar ascenderán a 234.600, lo que significa un aumento del 1.067,9%.

Dentro de este conjunto de actuaciones, una de las iniciativas más destacadas es el plan de viviendas en alquiler para jóvenes, según el cual el promotor asume el compromiso de mantener dichas casas en arrendamiento durante 25 años. El Ministerio de Vivienda proyecta promover casi 20.000 pisos de estas características hasta 2008.

Asimismo, el Gobierno va a proponer a las comunidades autónomas y a las universidades un programa específico para poner en el mercado 10.000 viviendas destinadas a estudiantes.

Estas medidas de apoyo al arrendamiento como régimen alternativo de tenencia se complementan con las bonificaciones fiscales aprobadas para las empresas que promuevan esta clase de casas.

La vivienda acapara ayudas fiscales por 7.768 millones
La vivienda será el principal destino de los beneficios fiscales que concederá el Estado el próximo año. Empresas y particulares disfrutarán en 2007 de beneficios fiscales por un importe total de 51.673,84 millones de euros, con un crecimiento del 6,89%. El 15,03% de esa cuantía (7.768,54 millones de euros) corresponderá al acceso a la vivienda y el fomento de la edificación (VPO, básicamente). La política de vivienda quedará así por delante de las ventajas fiscales que se concederán al fomento del empleo, que absorberá el 12,86% de los beneficios fiscales, o de las reservadas al comercio, turismo y pymes, por 6.622,98 millones de euros y que representan el 12,82% sobre el total del beneficio fiscal.

Dentro del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la deducción por vivienda habitual vuelve a ser una de las partidas más importantes del presupuesto de beneficios fiscales, con un importe de 3.787,46 millones de euros, el 13,64% más. Destaca también el aumento del 22,86%, hasta los 218,15 millones de euros, en la reducción sobre el arrendamiento de viviendas, que se amplía para incluir las viviendas de la Sociedad Pública de Alquiler.

Deducción en pensiones

Junto con la vivienda, las deducciones por planes de pensiones son otra de las partidas destacadas en los beneficios fiscales en el IRPF, con una partida de 1.659,06 millones de euros, el 8,47% más. El conjunto de beneficios fiscales previstos en el impuesto sobre la renta alcanza los 18.654,97 millones de euros y crece el 9,32%. En cualquier caso, los presupuestos no incluyen el impacto de la reforma tributaria que entrará en vigor el próximo año, aún en trámite parlamentario, y que contempla modificaciones en el impuesto de sociedades y en la tributación del ahorro y las rentas del trabajo. Los presupuestos sí recogen en cambio modificaciones normativas que afectan a mayoría de los tributos. Tales cambios resultan de la transposición al ordenamiento jurídico español de diversas directivas comunitarias y de las medidas adoptadas para impulsar la productividad, según explica Economía

En el impuesto sobre sociedades, destaca el descenso del 37% en la deducción por reinversión de beneficios extraordinarios, a 1.680 millones de euros, y el aumento del 139% en el tipo de gravamen reducido para sociedades de inversión. Pasado el capítulo de los impuestos directos, los incentivos en el IVA acaparan el 44,6% del total de presupuestos de beneficios fiscales, por un importe de 23.057 millones de euros, con un aumento del 3,6%. Este moderado aumento, frente al 11,23% de los presupuestos de 2006, contrasta sin embargo con el fuerte empuje de la recaudación que se prevé para este tributo, como consecuencia principalmente de la disminución de los beneficios fiscales procedentes de determinadas exenciones, añade Economía.

Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano
Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro país. Concretamente, los propietarios están rebajando una media de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas, sobre todo en los dos primeros meses de exposición, ante la dificultad creciente de colocarlas, según el avance del informe que publicará la semana que viene la inmobiliaria Tecnocasa.

Es el caso de Carlos, un buscador de primera de vivienda que ha observado cómo los propietarios piden, a través de la inmobiliaria, tres millones de las antiguas pesetas menos en sólo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros, pese a tratarse de residencias usadas.

Según los cálculos de Tecnocasa, las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposición, lo que se corresponde con quienes tienen más urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes, las rebajas se tornan imperceptibles, lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa.

“Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado”, afirma el portavoz de Tecnocasa, Ezequiel Avilés, que avanza que el informe que presentará en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra, sin ser alarmista, sí muestra indicios de que el mercado está cambiando: “Se rebaja más, se tarda más en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que está claro es que el margen de rebaja está al alza”, estima.

“Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no”

Fernando Encinar, responsable del portal inmobiliario Idealista, confirma la tendencia: “Antes de 2003, los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este año, los propietarios venden más barato que cuando pusieron el anuncio”.

Encinar opina que la situación inmobiliaria española está aún lejos de la estadounidense, pero sí detecta que la percepción de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado, teniendo en cuenta una situación hipotecaria cada vez más complicada.

“Empiezan a aflorar micromercados”, matiza Encinar, que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja, mientras Costa Verde (cornisa cantábrica) o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades (Toledo, Segovia, Ávila, Guadalajara, Castellón, Tarragona...) como ejemplo de lugares con recorrido. “Los productos por debajo de los 300.000 euros, todavía se mueven. Por encima de los 500.000, no”, asegura.

En cuanto a los plazos, Tecnocasa también nota el parón. “En dos años, el plazo de venta ha aumentado un mes”, calcula Avilés, que sitúa en algo más de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos, lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los números de Idealista, que también dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 días en julio de 2006.

Entra en vigor la Ley del Suelo con ''el reto'' de disponer 30.000 nuevas viviendas protegidas entre 2006 y 2009
BILBAO, 21 (EUROPA PRESS)

La Ley vasca del Suelo, aprobada por el Parlamento vasco el pasado mes de junio, entra hoy en vigor y permitirá, según destacó el consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, contar con "una herramienta clave" para resolver el problema de vivienda y ''poner a disposición'' de los ciudadanos, entre 2006-2009, más de 30.000 nuevas viviendas protegidas.

El consejero vasco instó a los ayuntamientos, a los que esta normativa ofrece ''nuevos instrumentos de desarrollo urbanístico que estaban reclamando'', a que "redoblen los esfuerzos" en favor de la vivienda protegida y contribuyan con el Ejecutivo a ''resolver el problema de vivienda que seguimos teniendo''.

Según destacó, ''el reto'' de ambos es poner a disposición de la ciudadanía vasca ''un mínimo de 30.000 nuevas viviendas protegidas, cifra que se ha de incrementar con las viviendas vacías movilizadas, las viviendas rehabilitadas y las subvenciones para la compra de vivienda libre usada''.

El consejero de Vivienda y Asuntos Sociales ofreció hoy una rueda de prensa en Bilbao, junto al viceconsejero de Vivienda, Javier Dean, con motivo de la entrada en vigor de la Ley del Suelo, con cuya aprobación, el pasado 30 de junio, se mostro satisfecho ya que constituye "uno de los mayores objetivos'' del Departamento que dirige.

Madrazo destacó que la ley es ''profundamente municipalista'' y favorece ''la mayoría de edad de los ayuntamientos vascos'' ya que los municipios de más de 3.000 habitantes podrán aprobar sus planes parciales y los de más de 7.000 los generales, lo que supone una agilización de los plazos para la construcción de viviendas.

El consejero calificó la normativa como una ''ley antiespeculación'' porque, según recordó, otorga ''la llave'' del desarrollo urbanístico a las administraciones públicas, en lugar de a los propietarios del suelo.

FAVORECER LA VIVIENDA PROTEGIDA

Asimismo, subrayó que favorece ''de forma decisiva'' la vivienda protegida mediante un incremento ''significativo'' de las reservas de suelo (con reserva del 75% del suelo urbanizable, el 40% de suelo urbano, y una reserva adicional en suelo equipamental para alojamientos trasitorios) y el aumento de municipios obligados a realizar estas reservas. En este sentido, explicó que, con la entrada en vigor de la ley, estarán obligadas todas mayores de 3.000 habitantes, lo que engloba al 90% de los ciudadanos vascos.

De la misma manera, destacó que la nueva ley favorece la sostenibilidad y el medio ambiente con el establecimiento de densidades mínimas y máximas de edificabilidad, así como la transparencia y la participación ciudadana mediante la obligación de publicar los convenios urbanísticos y la constitución de consejos asesores de de planeamiento municipal en localidades de más de 7.000 habitantes.

Los terrenos de Cruzcampo mantendrán «el alma de Sevilla», según los arquitectos
Foster, Nouvel, Isozaki y Consuegra los integrarán con el entorno sin renunciar a sus ideas.

Sevilla- Norman Foster, Jean Nouvel, Arata Isozaki y Guillermo Vázquez Consuegra. Estos cuatro arquitectos de prestigio internacional asumirán el proyecto urbanístico de «mayor envergadura» al que se ha enfrentado Sevilla. El reto pasa por convertir los 164.450 metros cuadrados de la parcela de la antigua Cruzcampo en un espacio en el que «introducir uan idea contemporánea que tenga algo que ver con la arquitectura histórica de la ciudad». Esta idea básica es lo único que adelantaron los creadores sobre un proyecto que dispone de una inversión cercana a los 750 millones de euros y que no podrá comenzar a ejecutarse hasta el año 2008, cuando la fábrica cese definitivamente su actividad.
Durante su comparecencia ante los medios de comunicación -tras reunirse con el alcalde, Alfredo Sánchez Monteseirín, y el presidente de la promotora «Viviendas Ciudad de Sevilla», del Grupo Urvasco, Antón Uráculis-, el sevillano Vázquez Consuegra explicó que el domingo visitó la zona en compañía de sus colegas para ver las posibilidades que ofrece de integrarse en su entorno, rodeado por un centro comercial, un área industrial, varios barrios populosos y la zona urbana, en este caso la más antigua, de Nervión. Detalló que «casi la mitad del espacio será zona verde y servirá de base para formalizar el espacio», con el objetivo de «ver cómo esa arquitectura que caracteriza a la ciudad puede estar presente».
Reinventar el espacio
El inglés Norman Foster aseguró que, aunque aún es pronto, «tenemos algunas ideas interesantes, pero 2 ó 3 horas de trabajo no dan para más», en referencia al poco tiempo que han tenido los cuatro arquitectos para intercambiar impresiones. Explicó que cada uno por su cuenta han visitado los terrenos y los barrios de alrededor e insistió en que «lo que nos interesa es que Sevilla es fuente de inspiración y cómo se ha adaptado el espacio al clima» como punto de partida para «reinventarlo». No obstante, advirtió de que se van a respetar algunos de los edificios actuales, «no vamos a venir con una bola demoledora»
Respecto a la redaccción del proyecto, el japonés Isozaki señaló que «está previsto que colaboremos inicalmente y luego cada uno puede hacer en las distintas zonas -se dividirán en cuatro, una para cada uno- sus propios edificios».
Por último, Jean Nouvel destacó la importancia de «contar con un arquitecto sevillano» para trasladar «la visión interna y cruzarla con la externa, la que tenemos de la ciudad quienes venimos de fuera». El segundo objetivo es imprimirle «una visión poética. Queremos reinventarla para que refleje el alma de Sevilla». En este sentido, estimó que lo más importante es precisamente esa visión externa «para que cada uno idealice su parte, viendo otras cosas que no ven quienes viven aquí».
El alcalde, por su parte, consideró que la intervención de estos cuatro prestigiosos arquitectos «nos ayudarán a dar un salto importante desde el punto de vista de la arquitectura y el urbanismo». En cuanto a las viviendas, el representante del Grupo Urvasco rechazó que contratar a estos cuatro arquitectos vaya a encarecer el precio final, y aseguró que «no son tan caros» si se tiene en cuenta la relación «calidad-precio». De las 2.100 viviendas 900 serán de protección oficial y el resto de renta libre. Además, adelantó que el hotel de cinco estrellas dispondrá de unas 150 habitaciones, mientras que también se reservará un espacio para oficinas.

Carrera contrarreloj de los promotores para saltarse el Código de la Edificación
Apremian a los técnicos para pedir su licencia esta semana antes de que la norma entre en vigor y les obligue a poner paneles solares

La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que obligará a poner placas solares en todos los edificios y viviendas de nueva construcción, ha desbordado totalmente a los arquitectos murcianos. Las promotoras quieren ahorrarse las instalaciones necesarias para que las viviendas puedan aprovechar de la luz solar y ahorrar energía y agua tratando de llegar a pedir la licencia a las ventanillas de los ayuntamientos antes de la nueva normativa esté en vigor, a partir del próximo sábado. Durante las últimas semanas, los empresarios vienen presionando a los técnicos para que aceleren al máximo el visado de sus proyectos de obras, obligando al Colegio de Arquitectos a multiplicar el número de profesionales destinados a realizar esta tarea.
El decano del Colegio, Francisco Camino, explicó ayer que el número de proyectos que se presentaban en las oficinas de esta institución puede haber pasado de una media de 15 solicitudes diarias a unas 200, desbordando totalmente la capacidad de los técnicos para tramitarlas antes de que expire el plazo fijado en la nueva Ley.
Aunque el Código de la Edificación entró en vigor en marzo, la aplicación de las normas que regularán las instalaciones destinadas al aprovechamiento energético se aplazó seis meses, con el fin de dar tiempo a las empresas a adaptarse. Sin embargo, muchos promotores han aprovechado este plazo para acelerar sus proyectos, tratando de sortear la norma.
Estos supone, según la estimaciones de Francisco Camino, que tendrán que pasar más de tres años para que los compradores empiecen a recibir viviendas adaptadas a la nueva ley. A su juicio, estos intentos de eludir la nueva normativa "no responde tanto al intento de ahorrar el coste de las nuevas instalaciones", cifrado en torno al 5 por ciento, sino "al temor a lo desconocido. No buscan tanto el ahorro, como el hacer las cosas como las saben hacer", precisó.
Por su parte, el director general de Vivienda, Manuel Alfonso Guerrero, dijo que el Código "mejora la calidad y la seguridad del edificio, por lo que es un coste que todos los consumidores estarán dispuestos a pagar".

El precio de la vivienda volvió a bajar en agosto en Francia
Los precios de la vivienda en Francia bajaron en agosto, por segundo mes consecutivo, lo que se une a una caída del número de transacciones, según los datos de la Federación Nacional Inmobiliaria (FNAIM) publicados por "Libération". Los precios se redujeron un 1,1% en agosto con respecto a julio, cuando ya habían disminuido en un 0,3% en comparación con el mes precedente. La caída del mes pasado se debió sobre todo a los pisos (-1,7%), aunque tampoco se libraron las casas (-0,2%).

La disminución de los precios en julio y agosto ya la veían venir muchos expertos teniendo en cuenta los datos de cifras de viviendas nuevas vendidas en el segundo trimestre de este año, que habían retrocedido de forma significativa (-7,2%) respecto al mismo periodo de 2005.

El bajón fue particularmente importante en las casas individuales nuevas (-22%).

Entre esos dos trimestres, los precios medios de la vivienda aumentaron un 14% y el periodo para la venta de un piso o una casa pasaron de una media de cinco meses a siete.

El FNAIM recuerda que desde que se inició la recuperación del sector inmobiliario en 1997, los precios han subido un 115%.

La inversión española en vivienda extranjera casi se duplicó durante el primer semestre de 2006
La compra de inmuebles en nuestro país por parte de ciudadanos extranjeros se está frenando por los altos precios.

Europa Press, Madrid

El gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó en el primer semestre de 2006, y pasó de 524 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 984 millones este año, un 87,78% más, mientras que la inversión extranjera en bienes inmuebles en España descendió un 15,08%, y alcanzó los 122.167 millones de euros en 2006, frente a los 2.797 millones en los seis primeros meses de 2005.

Durante el mes de junio las inversiones exteriores en inmuebles en España volvieron a descender respecto a mayo, un 17,85%, mientras que la compra de viviendas en el extranjero cayeron un 16,58%. El menor flujo de inversiones se explica por el carácter estacional del mes de junio.

Nuevo modelo por los elevados precios

Estos cambios en los flujos inversores están dando lugar a un nuevo modelo en el que los españoles comienzan a ser potenciales compradores en el extranjero y España pierde fuerza como destino de inversiones inmobiliarias. Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se está viendo frenada por los altos precios de la vivienda.

Asimismo, el buen momento que vive la economía española, con un crecimiento del PIB del 3,7% en el segundo trimestre de 2006, está permitiendo una cada vez mayor inversión española en el extranjero en forma de bienes inmuebles.
Se confirma así la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas, cuando las compras de viviendas en el extranjero prácticamente se duplicaron y las inversiones extranjeras en inmuebles en España descendieron un 16,72%.

Más aún, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta junio de 2006 ya duplica el total desembolsado en todo el 2002 (372 millones de euros), mientras que en el capítulo de compras de viviendas en España desde el exterior, la cantidad desembolsada tras completar el primer semestre de 2006 sólo supone el 39,34% del total invertido en aquel año (6.036 millones de euros).

EEUU- Vuelve a bajar la previsión de los constructores de viviendas en sep
El índice, que mide las estimaciones de los constructores respecto a las ventas de casas unifamiliares y las perspectivas de ventas a corto plazo, cayó de 33 en agosto a 30 en septiembre.

WASHINGTON (AFX-España) - El índice del mercado de la vivienda en EEUU, que mide las perspectivas de los constructores en el país, bajó en septiembre por octavo mes consecutivo, hasta su nivel más bajo desde febrero de 1991, señaló la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) anoche.

Si el índice no alcanza el nivel de 50, indica que los constructores consideran que las condiciones del mercado son ''malas''.

El suelo urbano se encarece en Japón por primera vez desde 1990
El valor del suelo en Tokio, Osaka y Nagoya, las tres principales ciudades de Japón, subió por primera vez en 16 años, una señal de que la situación económica del país está mejorando, señaló hoy el Gobierno japonés. En concreto, se apreció un 0,4% en las áreas residenciales y un 3,6% en las comerciales, según un estudio anual del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Trabajo. En cambio, en Francia, Bouygues Inmobilier, el segundo promotor inmobiliario del país vecino, prevé un estancamiento en la venta y los precios de las viviendas de nueva construcción.

Ahora bien, en Japón , aunque el margen de descenso fue reducido, de acuerdo con el mismo informe realizado en el período entre julio de 2005 y 2006.

Los precios del suelo en las 47 provincias japonesas bajaron un 2,3% en las áreas residenciales y un 2,1% en las comerciales, según un estudio que examinó 25.346 lugares en todo el país.

Un año antes, los porcentajes fueron negativos, del 3,8 y 5,0%, respectivamente.

En Tokio, los precios de los terrenos en las áreas comerciales de aumentaron un 3,9%, en Osaka, un 3,6% y en Nagoya, un 2,4%.

El suelo en las zonas residenciales de Tokio se apreció un 0,1%, en Nagoya un 0,4% y en Osaka no sufrió ningún cambio.

En los céntricos barrios tokiotas de Chiyoda, Chuo y Minato, los precios de las zonas residenciales subieron un 17,8% y los de las comerciales un 14,2% en respuesta a la creciente demanda de edificios de apartamentos y oficinas, según responsables del Ministerio.

Bouygues prevé el estancamiento de los precios en Francia

Bouygues Inmobilier, el segundo promotor inmobiliario de Francia, prevé un estancamiento en la venta y los precios de las viviendas de nueva construcción en este país. Así lo afirma hoy el presidente de Bouygues Inmobilier, Francois Bertiere, al diario económico "La Tribune".

"Estamos llegando al tope en términos de ventas de viviendas nuevas. El mercado va a tocar techo en volumen y los precios van a estabilizarse, e incluso van a decrecer ligeramente en el futuro", dijo Bertiere.

Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron 121.500 unidades en 2005 en Francia, tras superar la barra de las 100.000 unidades por año desde 2003, mientras que en los 25 años anteriores no habían sobrepasado nunca la media de 80.000, según el rotativo.

Por otra parte, añade que la oferta en el mercado es onerosa, los terrenos disponibles escasos y el poder adquisitivo de los hogares ha aumentado poco y los tipos de interés ya no bajan.

En el segundo trimestre de 2006, se ha registrado un descenso del 7,6% en las ventas de casas nuevas a nivel nacional.

"El plazo de venta de viviendas ha pasado de cinco a siete meses", precisó Bertiere, quien, sin embargo, aseguró que "no existe un riesgo real de derrumbamiento del mercado como en 1990".

Los factores que sostienen la demanda son múltiples: el número de hogares sigue aumentando debido a los divorcios o al envejecimiento de la población y aumentan las compras de residencias secundarias.

Por contra, el mercado del sector inmobiliario para empresas está en pleno auge en Francia, y, como muestra, Bouygues Inmobilier ha visto aumentar un 84% las demandas que le han llegado desde ese flanco, lo que le supone cuatro años de actividad, según Bertiere.

Bouygues Inmobilier registró una facturación de 721 millones de euros en el primer semestre de este año y unos beneficios de 52 millones.

Gil pone como ejemplo de sostenibilidad urbanística las viviendas bioclimáticas de Santa María de Benquerencia (Toledo)
Global Castilla-La Mancha y Global Henares organizan este foro de discusión sobre la compatibilidad entre urbanismo y sostenibilidad

TOLEDO, 13 Sep. (EUROPA PRESS)

El consejero de Urbanismo y Vivienda, Alejandro Gil, citó hoy la quinta fase de las viviendas bioclimáticas en el polígono de Santa María de Benquerencia o el Plan de Ordenación Territorial de La Sagra y el Corredor de Henares (Guadalajara) como ejemplos del giro en la política urbanística del Gobierno regional para "urbanizar
con conceptos mucho más compatibles con el medio ambiente".

Gil realizó estas declaraciones durante la inauguración del foro "Ecociudades: concepto, desafíos y beneficios", organizado por Global Castilla-La Mancha y Global Henares, que reunió a empresarios del sector para tratar los diferentes aspectos que las ecociudades y las ciudades sostenibles suponen desde el punto de vista empresarial y medioambiental.

"Cada vez que hay una crisis energética se está dando un toque de atención a que no podemos continuar haciendo las cosas como se han hecho en el pasado, tenemos que llevar otro tipo de filosofía en cuanto a los desarrollos urbanísticos", declaró Gil, quien apostó por realizar una reflexión desde la sociedad y los gobiernos sobre sostenibilidad a medio y largo plazo sobre el urbanismo actual.

"Sin perder un ápice de calidad de vida tenemos que consumir muchos menos recursos, sobre todo fósiles", destacó Gil, que abogó por construir menos viviendas unifamiliares y más viviendas en altura, con menos uso del coche privado, más parques con vegetación autóctona y viviendas bioclimáticas que se nutran de energías renovables, como las placas solares, y mejor aisladas para ahorrar calefacción y aire acondicionado.

Esta jornada que busca crear un puente entre el sector público y el privado para analizar los desafíos actuales y futuros de la región en el marco de España y de la Unión Europea, y en cuya organización colaboran la Universidad de Castilla-La Mancha, la Universidad de Alcalá y la Confederación Regional de Empresarios de Castilla-La Mancha (CECAM), y la Fundación Rayet.

La jornada se basará en la discusión de los casos especiales de Ferrara (Italia) y el barrio navarro de Sarriguren (Navarra) haciendo especial incidencia en la creación de nuevas actividades empresariales y líneas de negocio. Las ponencias irán a cargo del director de la Cátedra de Medio Ambiente de la Fundación Universidad de Alcalá, Manuel Peinado; el doctor en Filosofía y experto en temas de medio ambiente, Sergio Golinelli; el director técnico de Nasursa, Carlos Bea Gil.

VIVIENDAS BIOCLIMÁTICAS EN TOLEDO

A preguntas de los medios sobre las viviendas bioclimáticas en Toledo, Alejandro Gil explicó que ya se han entregado un total de 116 viviendas en Guadalajara y ya están construidas 30 viviendas bioclimáticas en Albacete, 14 en Torrealba de Calatrava (Ciudad Real), 104 en Cuenca, y se construirán 60 en Toledo, y afirmó que "los proyectos que está realizando la Junta en viviendas públicas todas son ya con criterios bioclimáticos".

"Con esos elementos de diseño más adecuados lo que conseguimos es menos consumo energético, menos gasto para las familias, y un beneficio para el medio ambiente", declaró Gil, que explicó que supondrá un ahorro de hasta 600 euros por año y familia en el consumo sin incremento en el precio de la vivienda para el comprador, ya que la Junta asume el aumento de entre el 10 y el 15%.

Finalmente, el consejero aseguró que se seguirá "avanzando en esta línea" y serán más exigentes en los proyectos urbanísticos y arquitectónicos para que compatibilicen construcción con sosteniblidad.

El crecimiento de la vivienda nueva en Barcelona se mantiene, según un estudio de Euroval
l precio medio para la vivienda nueva en Barcelona se sitúa 300-400.000 €.


Según un estudio realizado por la sociedad de valoración y tasación Euroval sobre el mercado de la vivienda de obra nueva en venta en Barcelona en el segundo trimestre de 2006 ha puesto de manifiesto que en los últimos años la construcción en la Ciudad Condal se ha mantenido constante, centrada entorno a las 6.000 viviendas prevista, entre obra nueva y de rehabilitación, si bien durante el año 2005 tuvo un aumento del 28%.

La finalidad del presente estudio, primer trimestre de 2006, según Euroval es conocer las características de las viviendas de obra nueva mano destinadas a la venta que se ofertan en Barcelona. Para la realización de dicho estudio, se obtuvo una muestra de mercado realizada por el Centro de Política de Suelo y Valoraciones, fruto del convenio firmado entre Eurovaloraciones y la Universidad Politécnica de Catalunya, seleccionando 217 promociones que representan una población de 1039 viviendas, de la cual en el momento del estudio estaban ofertadas aproximadamente la mitad, 1080.

Según el estudio la tipología de las viviendas es de 2 y tres dormitorios, representando las primeras un 29’5% del total de la muestra y las segundas un 46’3%, y con una superficie media de 60-80 metros2 y 80-100 metros2 respectivamente. En lo que respecta a viviendas de uno o más de tres dormitorios según el citado informe observamos que las primeras, un 8% del total de la muestra no superan los 60 metros2 de superficie, mientras que las segundas, suponen un 15 % del total y la media de superficie está entorno a los 120 metros2.

Del análisis, sobre esta muestra de 217 promociones, realizado por Euroval, se recoge que los precios de la vivienda en Barcelona son de los más elevados de España, junto a Madrid y San Sebastián. El aumento continuado de los precios en los últimos años ha provocado que en el mercado de nueva planta no existan viviendas por debajo de los 300.000 €, en dicho estudio únicamente el 18% de las viviendas están en niveles de precios entre 200-300.000 €. Actualmente, los precios oscilan entre 300-500.000 €, concretamente un tercio de la muestra se sitúa en un nivel de precios entre los 300-400 mil €, y otro tercio entre 400-500.000 €. Por encima de estos valores, tenemos un 20% del total de muestra que oscilan en medio millón y millón de euros, con algunas operaciones puntuales que superan ampliamente estas cifras.

Se vende isla privada de 8 hectáreas frente a la costa de Granada
La agencia inmobiliaria de Motril que hace unos días puso a la venta una isla sudaméricana a través de teléfonos móviles conectados a internet ha decidido abrir una nueva oferta de propiedades inmobiliarias, las islas.


InmoNaranja ha anunciado la venta de una isla de 85.000 metros cuadrados frente a la costa de Granada. Esta agencia inmobiliaria motrileña ha indicado que esta isla cuenta con energía eléctrica por medio de 2 generadores, agua potable, una casa para cuatro personas, jacuzzi exterior, embarcadero y una pequeña playa de arena blanca. Incluso es posible la conexión a internet y telefonía móvil por medio del operador Movistar. El precio de esta isla privada es incluso inferior a lo que cuesta un piso en Playa Granada, en concreto 352.000 euros.

Gabriel Medina, propietario de InmoNaranja aclara que esta isla no se encuentra en España, en la Granada andaluza sino frente a la ciudad de Granada en el país centroamericano de Nicaragua. A una distancia de 20 millas de Granada es todo un paraíso con una amplia diversidad de animales y plantas, miradores y la exclusividad de disponer de toda una isla privada.

“Es increíble la enorme cantidad de gente interesada en comprar una isla, no creía que existiese un mercado tan interesante. Nos hemos puesto manos a la obra y ya tenemos dos islas a precios irrisorios y ahora estamos esperando la confirmación de otras 8 islas a precios que en algunos casos no supera los 30.000 euros.” indica Medina.

La Isla Júpiter que se puso a la venta hace unos días fue cancelada por el propietario, a pesar de ya contar con varias empresas interesadas en su adquisición, incluso una empresa propuso una permuta de la isla por una mansión en Marbella.

“La venta de la isla sudamericana fue algo casual, para nada habíamos pensado abrir el mercado de compra/venta de islas pero ha sido tan interesante la experiencia que ya hemos iniciado contactos con empresas y particulares interesados en adquirir este tipo de propiedades que siempre ha estado magnificado y que sin embargo es posible adquirir una isla privada por menos de 50.000 euros” ha manifestado el impulsor de esta novedosa oferta inmobiliaria.

Gracias a InmoNaranja es posible convertir en realidad el sueño de muchas personas que, a precios realmente asequibles, pueden ser propietarios de pequeñas islas privadas en cualquier parte del mundo.

Gabriel ha aclarado que la adquisición de una isla supone la aceptación de las normas y leyes del país en donde se ubica. No se puede comprar una isla y querer convertirse en un país independiente o micronación, una isla es un trozo de tierra que tiene la única particularidad de que todos sus linderos son agua pero en el resto de las cuestiones es igual que cualquier otra compra de terreno.

“Quién sabe si para el próximo 14 de febrero, día de los enamorados, alguien puede regalar toda una isla a su pareja..., sin duda sería un regalo sin igual, al más puro estilo de los grandes actores de Hollywood”.

Toda la oferta de islas en venta se realiza a través del habitual sistema de ventas a través de teléfono móvil conectado a internet desarrollada e impulsada por esta empresa granadina.

Los precios ‘matan’ el atractivo de la vivienda: los españoles cada vez compran más fuera y los extranjeros menos aquí
El gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero se duplicó hasta mayo de 2006, y pasó de 412 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 808 millones este año. Al mismo tiempo, la inversión extranjera en bienes inmuebles en España descendió un 13,18%, y alcanzó los 1.962 millones de euros en 2006 frente a los 2.260 millones en los cinco primeros meses de 2005, según el Banco de España.

Estos cambios en los flujos inversores están dando lugar a un nuevo modelo en el que los españoles comienzan a ser potenciales compradores en el extranjero y, a la vez, España pierde fuerza como destino de inversiones inmobiliarias. Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, éste ya ha alcanzado unos niveles suficientemente elevados prar frenar la habitual compra de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras. Esto provoca que los extranjeros prefieran invertir en otros países donde los precios aún tienen recorrido.

Asimismo, el buen momento que vive la economía española, con un crecimiento del PIB del 3,7% en el segundo trimestre de 2006, está permitiendo una cada vez mayor inversión española en el extranjero en forma de bienes inmuebles.

Se confirma así la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas, cuando las compras de viviendas en el extranjero prácticamente se duplicaron y las inversiones extranjeras en inmuebles en España descendieron un 16,72%. El porcentaje del PIB que representan estas compras ha descendido al 0,61% desde el 0,91% de 2003.

Más aún, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta mayo de 2006 ya duplica el total desembolsado en 2002 (372 millones de euros), mientras que, en el capítulo de compras de viviendas en España desde el exterior, la cantidad desembolsada a un mes de completar el primer semestre de 2006 sólo supone el 32,50% del total invertido en aquel año (6.036 millones de euros).

El precio de la VPO asciende un 8,7% en julio, un 2,1 menos que la vivienda libre
El precio del metro cuadrado de vivienda protegida experimentó un ascenso igual o inferior al 5% en seis comunidades autónomas en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo del pasado año, e incluso descendió en tres, según datos del Ministerio de Vivienda.


Concretamente, el precio del metro cuadrado de VPO descendió en Extremadura (-4,3%), Cataluña (-1,1%) y País Vasco (-0,8%), mientras que en Andalucía creció un 5%, en Madrid un 4,2%, en Castilla-La Mancha un 2,8% y en Cantabria un 1,9%. Les siguieron Ceuta y Melilla (3,8%) y Murcia (3,1%).

El precio del metro cuadrado de VPO en la totalidad del territorio español ascendió de media un 8,7% en el mismo periodo, 2,1 puntos menos que la vivienda libre (10,8%).

Por el contrario, el metro cuadrado de vivienda protegida sí se encareció por encima de la media española y sobrepasó los incrementos registrados de la vivienda libre en los casos de Islas Baleares (19,1%), Galicia (15%) y Canarias (13,7%). Los aumentos fueron más moderados en La Rioja (13,6%), Castilla y León (12,4%), Comunidad Valenciana (11,0), Aragón (9,1%), Asturias (9,1%) y Navarra (8,3%).

El lento y estable crecimiento del precio del metro cuadrado de VPO e incluso los descensos que comienzan a observarse en algunas comunidades autónomas sustenta las preocupaciones que el anteproyecto de Ley de Suelo ha generado en el sector de los promotores inmobiliarios, quienes han asegurado en varias ocasiones que el precio de la vivienda libre subirá si se aprueba la reserva de un 25% de los desarrollos urbanísticos para VPO y no se establecen al mismo tiempo precios más competitivos para que este tipo de inmuebles aseguren plusvalías a los promotores.

Cataluña, Navarra y País Vasco son las comunidades autónomas en las que es más caro el metro cuadrado de vivienda protegida en España, con cifras de 1.119, 1.124,8 y 1.140,8 euros por metro cuadrado respectivamente.

Por su parte, Islas Baleares (1.061,6 euros el metro cuadrado), Madrid (1.050,8 euros el metro cuadrado), Cantabria (1.048,8 euros el metro cuadrado) y Asturias (1.017,1 euros el metro cuadrado), cierran el grupo de comunidades que se encuentran por encima de los 1.000 euros por metro cuadrado, siendo la media española de 995,6 euros por metro cuadrado.

Las viviendas protegidas más baratas se encuentran en Extremadura (736,9 euros el metro cuadrado), Castilla-La Mancha (857,5 euros el metro cuadrado) y Andalucía (886,2 euros el metro cuadrado).

El mercado inmobiliario se olvida de la euforia.
La demanda empieza a estabilizarse e incluso cae en la vivienda de segunda mano. Los expertos sostienen que los precios crecen, aunque a un ritmo más moderado, forzados por los grandes promotores

La demanda empieza a estabilizarse en el mercado inmobiliario, e incluso se registran ya descensos de la misma en el ambito de segunda mano. De momento, los principales componentes del mercado -la producción, la demanda y los precios- muestran que la euforia inmobiliaria ha pasado y evidencian una tendencia hacia la estabilización, aunque sin dar todavía muestras de agotamiento.
Producción excesiva
Los Colegios Oficiales de Arquitectos visaron 820.107 viviendas en los últimos doce meses, un 4,1% más, y 211.556 en el primer trimestre de 2006, lo que representa un incremento del 0,95. Estas cifras son aún positivas, pero podrían empezar a cambiar. “Cada vez aumentan menos”, explicó a Efe el economista y arquitecto Ricardo Vergés, responsable de las estadísticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España.
En este país -a juicio de Vergés- “la producción se ha vuelto loca”, dado que “producimos el doble que en Francia, donde se hacen anualmente unas 400.000 viviendas”.
El experto cree que “hay gente a la que no le interesa decir que la producción está bajando porque viven de esto”, pero asegura que las cifras “tienen que bajar y bajarán”.
“La gente compra pisos porque cree que es un buen negocio, pero los precios están hinchados por los promotores”, señala Vergés, según quien, en España, a diferencia de Francia, para comprarse una casa hay que pasar casi obligatoriamente por el promotor. Según sus datos, de las 800.000 viviendas que se inician cada año en España, 650.000 son de grandes promotoras.
En cuanto al precio de la vivienda en España, los expertos consultados coinciden en que éstos aún seguirán creciendo, aunque menos que en años anteriores. El gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, Javier Martínez, señaló que el hecho de que se hayan alargado los plazos de venta de las viviendas “no significa que no se vayan a vender ni que bajen los precios”. “Si la oferta supera a la demanda lo único que se produce es que se mantenga el precio”, asegura Martínez, quien opina que “el precio únicamente bajaría si se produjese una crisis”.
En la misma línea se expresa el director general de la consultora inmobiliaria Roan, Luis Martín Guirado, para quien los precios de las viviendas de primera residencia no han bajado, sino que “han subido pero de manera más contenida”.
Según este experto, los precios de la vivienda crecerán en los próximos 12 ó 18 meses entre el doble o el triple por encima de la inflación, que alcanzó en mayo una tasa interanual del 4%.
En opinión de Martín, la demanda en primera residencia sigue fuerte y no se ha notado ninguna caída, aunque confirma la tendencia del mercado de que se han alargado los plazos para vender una promoción, algo “lógico porque la gente busca financiación y se toma su tiempo para meterse en un piso”.
Por contra, la vivienda de segunda mano,
sí ha registrado una menor demanda y unos precios más elásticos. Martín explicó que es cierto que el precio de las viviendas usadas se pueden vender entre un 8% y un 10% por debajo del precio de salida que piden los propietarios, “pero es normal cuando se trata de segundas transmisiones y no quiere decir que el precio de los pisos de segunda mano bajen”.

Mercado más tranquilo

En general, los expertos señalan que el mercado inmobiliario ha iniciado una tendencia más normalizada comparado con ejercicios anteriores.

En España hay un 61% más de hogares que hace 30 años
El número de hogares ha crecido en España un 61,6% en los últimos 30 años, si bien durante ese periodo se ha producido una disminución del tamaño de los mismos, al pasar sus componente de 3,9 a 2,86 personas, según el catedrático de Sociología de la Universidad Autónoma de Barcelona Lluis Flaquer.

En concreto, el número de hogares ha pasado de los 8,85 millones que había en 1970 a los 14,31 cifrados en 2001, lo que supone un incremento de casi un 62%. En este periodo, la población aumentó sólo un 18,5%, informa Efe.
Además, en las últimas tres décadas también ha disminuido el tamaño de los hogares. Sin embargo, a pesar de esta reducción, la dimensión de los hogares en España sigue siendo de las mayores de la Unión Europea, donde el tamaño medio se sitúa en 2,4 personas.
Según Flaquer, estas circunstancias influirán en los hábitos de consumo de los hogares españoles, como también lo hará el hecho de que la tasa de actividad económica, aunque creciente, siga siendo inferior a la europea. Además, las parejas españolas en las que trabajan ambos cónyuges son un 40%, mientras que aquellas en las que sólo está empleado el varón representan casi el tercio del total.
Por último, Flaquer ha asegurado que el elevado endeudamiento de las familias por compra de casa reducirá su renta disponible para el consumo.


La Ministra de Vivienda María Antonia Trujillo asegura que no se penalizarán los pisos vacíos.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, descartó que los planes de su Ministerio pasen por penalizar de algún modo a los propietarios que no saquen al mercado los pisos susceptibles de ser alquilados.

En este sentido, añadió, su labor se centrará en “promover el alquiler de los pisos en desuso a través de incentivos a los propietarios, entre otras medidas”. Así, desde la puesta en funcionamiento de la Sociedad Pública de Alquiler, en octubre de 2005, el Ministerio ha conseguido sacar al mercado 1.500 viviendas en este régimen.
“Nuestros objetivos pasan por alcanzar el millón de viviendas, pero no es nada desdeñable que en siete meses hayamos superado la cifra fijada para el primer año, es decir, más de 1.000 pisos en alquiler”, añadió.
De todas formas, y pese a lo bueno del dato, la ministra reconoció que “en un país con un parque de viviendas vacías tan amplio, ninguna de estas cifras es suficientemente satisfactoria”.
Y es que España cuenta con entre cuatro y cinco millones de pisos sin usar. Aún así, Trujillo se congratuló de que se hayan dado pasos importantes en la dinamización de este parque improductivo de viviendas en los dos años que lleva al frente del Ministerio.
“Antes no se hablaba ni por asomo de alquiler, mientras que ahora vemos cómo aparecen carteles por las calles de todas nuestras ciudades”, indicó.
Pese a reconocer que “aún queda mucho por trabajar”, Trujillo puso de manifiesto que no son pocos los logros que se han alcanzado: “ahora hay más viviendas en régimen de alquiler, los propietarios están más tranquilos ante el cobro de su renta –la agencia pública de alquiler hace de intermediaria entre arrendador y arrendatario–, el inquilino disfruta de una oferta mayor y de más calidad y los precios van abaratándose dentro de este segmento”, aseguró.
Pero el objetivo del Gobierno de fomentar una política de alquiler no se queda ahí. Así, la ministra hizo hincapié en que también se han firmado convenios con nueve comunidades autónomas y con ayuntamientos de las áreas metropolitanas de Madrid, Valencia, Alicante y Castellón para incentivar estas políticas. “Evidentemente, trabajaremos por extender estos acuerdos a otras ciudades españolas”, adelantó.
“Desde el Ministerio de la Vivienda pretendemos que todos los ciudadanos puedan acceder a una casa, ya que es un derecho básico recogido en la Constitución”, indicó María Antonia Trujillo. De ahí, la inversión de 7.000 millones de euros del Plan de Vivienda 2005-08 y el millón de euros del Plan de Choque que cubrirá la actual legislatura. La intención es que ambas iniciativas favorezcan la situación de unas 720.000 familias.
Pero, además de fomentar el alquiler –con incentivos al propietario y ayudas al inquilino–, el Ejecutivo se ha volcado en promover un parque público de VPO –tanto para alquiler como para venta–. “El Gobierno ha dado un gran ejemplo al destinar suelos públicos a la construcción de VPO”, aseguró. El compromiso asciende a proporcionar 14 millones de metros cuadrados para albergar 42.000 VPO de aquí a 2008.


El mercado inmobiliario se olvida de la euforia.
La demanda empieza a estabilizarse e incluso cae en la vivienda de segunda mano. Los expertos sostienen que los precios crecen, aunque a un ritmo más moderado, forzados por los grandes promotores.

La demanda empieza a estabilizarse en el mercado inmobiliario, e incluso se registran ya descensos de la misma en el ambito de segunda mano. De momento, los principales componentes del mercado -la producción, la demanda y los precios- muestran que la euforia inmobiliaria ha pasado y evidencian una tendencia hacia la estabilización, aunque sin dar todavía muestras de agotamiento.
Producción excesiva
Los Colegios Oficiales de Arquitectos visaron 820.107 viviendas en los últimos doce meses, un 4,1% más, y 211.556 en el primer trimestre de 2006, lo que representa un incremento del 0,95. Estas cifras son aún positivas, pero podrían empezar a cambiar. “Cada vez aumentan menos”, explicó a Efe el economista y arquitecto Ricardo Vergés, responsable de las estadísticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España.
En este país -a juicio de Vergés- “la producción se ha vuelto loca”, dado que “producimos el doble que en Francia, donde se hacen anualmente unas 400.000 viviendas”.
El experto cree que “hay gente a la que no le interesa decir que la producción está bajando porque viven de esto”, pero asegura que las cifras “tienen que bajar y bajarán”.
“La gente compra pisos porque cree que es un buen negocio, pero los precios están hinchados por los promotores”, señala Vergés, según quien, en España, a diferencia de Francia, para comprarse una casa hay que pasar casi obligatoriamente por el promotor. Según sus datos, de las 800.000 viviendas que se inician cada año en España, 650.000 son de grandes promotoras.
En cuanto al precio de la vivienda en España, los expertos consultados coinciden en que éstos aún seguirán creciendo, aunque menos que en años anteriores. El gerente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria, Javier Martínez, señaló que el hecho de que se hayan alargado los plazos de venta de las viviendas “no significa que no se vayan a vender ni que bajen los precios”. “Si la oferta supera a la demanda lo único que se produce es que se mantenga el precio”, asegura Martínez, quien opina que “el precio únicamente bajaría si se produjese una crisis”.
En la misma línea se expresa el director general de la consultora inmobiliaria Roan, Luis Martín Guirado, para quien los precios de las viviendas de primera residencia no han bajado, sino que “han subido pero de manera más contenida”.
Según este experto, los precios de la vivienda crecerán en los próximos 12 ó 18 meses entre el doble o el triple por encima de la inflación, que alcanzó en mayo una tasa interanual del 4%.
En opinión de Martín, la demanda en primera residencia sigue fuerte y no se ha notado ninguna caída, aunque confirma la tendencia del mercado de que se han alargado los plazos para vender una promoción, algo “lógico porque la gente busca financiación y se toma su tiempo para meterse en un piso”.
Por contra, la vivienda de segunda mano,
sí ha registrado una menor demanda y unos precios más elásticos. Martín explicó que es cierto que el precio de las viviendas usadas se pueden vender entre un 8% y un 10% por debajo del precio de salida que piden los propietarios, “pero es normal cuando se trata de segundas transmisiones y no quiere decir que el precio de los pisos de segunda mano bajen”.
Mercado más tranquilo
En general, los expertos señalan que el mercado inmobiliario ha iniciado una tendencia más normalizada comparado con ejercicios anteriores.

El gobierno aprueba el proyecto de la Ley del Suelo para frenar la especulación.
El Anteproyecto de la Ley del Suelo, aprobado hoy en el Consejo de Ministros, fija un porcentaje mínimo del 25% de suelo destinado a la construcción de viviendas protegidas en los desarrollos urbanísticos.

Además, el nuevo documento establece la ordenación de los suelos en rústicos y urbanos, así como situaciones de transformación, a diferencia de la ley de 1998, que en opinión de Trujillo, ´´liberalizó el suelo para abaratar su precio, de modo que se podía urbanizar en cualquier parte, y la ley resultó un fiasco´´. Otra de las novedades que introduce el Anteproyecto es la cesión que los constructores deben realizar de entre el 5% y el 15% del suelo urbanizado a los Ayuntamientos, si bien, las comunidades autónomas podrán situar estos porcentajes en el 0% o en el 20% en función de la cuantía de las plusvalías urbanísticas.
El anteproyecto aprobado establece los mecanismos necesarios para que los ciudadanos puedan participar de manera ´´real y efectiva´´ en los procesos de ordenación y gestión del suelo, y para evitar ´´prácticas nefastas´´, como las detectadas en el Ayuntamiento de Marbella. Así, se contempla que ´´se someterán a información pública los planes y otros instrumentos, incluidos los convenios urbanísticos, y se exigirá la elaboración de un resumen ejecutivo de los planes para que los ciudadanos puedan valorar fácilmente qué se quiere hacer y en qué les afecta´´.
Asimismo, la futura ley pretende llevar a cabo un desarrollo urbanístico sostenible basado en el uso ´´racional y eficiente´´ de los recursos naturales. Según la titular de Vivienda, se urbanizará ´´el suelo preciso e idóneo´´. Trujillo anunció que el Anteproyecto se someterá a un proceso de consulta con las administraciones públicas e instituciones representantes del sector antes de su aprobación definitiva por el Consejo de Ministros para su remisión posterior a las Cortes Generales, con el fin de alcanzar ´´el mayor consenso posible´´.

El 12% de las viviendas de la región están vacías y el 13% alquiladas.
Algo más de uno de cada diez hogares tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie. Casi el 90% de los pisos se encuentran en buen estado y un 0,55% están en ruinas. Fue invertir en ladrillos es de lo más rentable ya no hay nadie que lo dude.

Un dato más que atestigua esta premisa es que de los más de 2,4 millones de viviendas familiares existentes en la Comunidad de Madrid, 306.556 (el 12,37%) están desocupadas o vacías, esto es, no son la residencia habitual de ninguna persona ni son utilizadas de forma estacional, períodica o esporádica por nadie.
Y que los madrileños, igual que el resto de españoles, prefieren disponer de su vivienda en propiedad tampoco es cuestionable, pues los datos lo dejan muy clarito: el 82% de las viviendas familiares principales lo son en propiedad, mientras que en régimen de alquiler solamente suponen el 13,62%. También existe un pequeño parque de hogares que son cedidos gratis, aunque sólo alcanzan el 1,89%.
Los datos que figuran en el Anuario de la Construcción 2006 de la Comunidad de Madrid no hacen más que ratificar las creencias generales sobre las características de las viviendas en la región. Aunque corresponden a 2001, los porcentajes apenas han variado en los últimos años.
Como es lógico, el 75,61% de las casas que están habitadas (1.873.671) son principales, mientras que las usadas como segunda residencia representan el 11,13% (275.705).
El Anuario de la Construcción igualmente revela las dimensiones de las casas de los madrileños.
Así, el 11,81% tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie útil; el 58,43%, entre 51 y 90 metros cuadrados; y otro 29,76% disfrutan de 91 metros cuadrados en adelante.
En cuanto al número de habitaciones, son mayoría las que tienen cinco (el 39,90%), y las que superan este número suponen otro 22,73%.
El informe descubre también que un 89,78% de las viviendas familiares principales de la región están en buen estado, y sólo en un 9,29% se detectan problemas en el edificio o en las instalaciones básicas. Un escaso porcentaje del 0,56% están consideradas en ruinas.
Los índices de casas más ruinosas de la región se hallan en los municipios de la Sierra norte y en los de Alcorcón (1,59%) y Leganés (1,93).
Además, sólo en un 0,27% de las viviendas familiares se da un hacinamiento crítico (menos de 6 metros cuadrados por personas), y en otro 1,85%, moderado (entre 6 y 10 metros cuadrados).

El precio de la vivienda no subirá ni el 6% en 2007.
El sector inmobiliario seguirá enfriándose en el transcurso de los ejercicios venideros. «El mercado presenta claros síntomas de agotamiento y ha iniciado ya su descenso», según el anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2006, presentado por RR de Acuña y Asociados. Las previsiones de incremento de los precios indican que en 2006 sólo se alcanzará el 8%, mientras que en 2007 ya no se superará el 6%.

En 2005 se construyeron cerca de 715.000 viviendas, según el mismo informe. Esto supone sólo un 3,44% más que el año anterior. Además, el tiempo medio de venta ha experimentado un fuerte incremento (25,14%), lo que supone, en líneas generales y dependiendo de cada zona y de cada producto, que una vivienda se tarda en vender, aproximadamente, entre 24 y 30 meses.
Uno de los motivos por los que los precios siguen subiendo pero con mucha menor agresividad que en los años 2004 o 2003 es que los tipos de interés todavía no están presionando sobre ellos.
Los precios, los tipos de interés y los plazos de los préstamos hipotecarios harán que en 2006 la curva de precios y la de salarios se crucen. Entre 1997 y 2004, los salarios gozaron de una firmeza notable con respecto al precio de las viviendas debido a los bajos tipos de interés, que permitieron muy buenos ritmos de venta de viviendas.
El análisis señala que el número de viviendas nuevas en 2006 también será inferior y el descenso de las mismas en 2007, si no alarmante, será más que notable (casi un 25% menos).
También se anuncia un menor crecimiento del mercado hipotecario. «Una cosa es el crecimiento del saldo y otra el del número de operaciones. Un porcentaje importante de movimientos está representado por las refinanciaciones de los clientes en su mismo banco, pero no que haya nuevas hipotecas», apunta Rodríguez de Acuña. El crecimiento del mercado hipotecario no se corresponde, según el informe, con «un crecimiento de la misma magnitud en el volumen de ventas».
Por tanto, según este exhaustivo análisis del sector, también el crecimiento del mercado hipotecario acusará una ralentización moderada a lo largo del año, «como consecuencia del enfriamiento de la demanda, desincentivada en parte por el empeoramiento en las condiciones de financiación».
En el estudio se da también importancia a las áreas metropolitanas, en las que el crecimiento de viviendas ha sido similar en 2005 con relación a 2004. Los tiempos medios de venta se han incrementado en un 20%. Los precios en las ciudades han crecido en torno al 15%. «Si analizamos el precio de las viviendas más vendidas, prácticamente en la mitad del país se mantiene o casi no varía. Esto es debido a que el comprador medio se encuentra ya en una situación límite en cuanto a esfuerzo financiero y no puede acceder a una vivienda más cara», señala el informe.
Igualmente en las áreas metropolitanas se observará un «ajuste gradual del mercado». Se moderarán la oferta y el crecimiento de los precios. Por su parte, en la costa el aumento de viviendas es mínimo, «debido a la sobreoferta». «Este año continuará el proceso de enfriamiento, como consecuencia del deterioro de la inversión extranjera por la situación económica de la UE, la variación de los tipos de interés, el petróleo, la sobreoferta y la vulnerabilidad en cuanto a inversiones especulativas en estas áreas».


Fadeco propone la creación de pisos a precio tasado y accesible
Los promotores piden a la Junta que implante un nuevo tipo de vivienda que se encuentre entre la libre y la VPO y que no supere los 180.000 euros.

sevilla. "Andalucía cuenta con una demanda potencial de vivienda alta –casi cuatro millones de personas entre los 25 y los 45 años–, pero su nivel adquisitivo es realmente bajo comparado con el resto de España". Las palabras de Francisco Javier de Aspe, presidente de la Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco Promotores), recordaron ayer la dificultad con la que se encuentran determinados colectivos para acceder a un hogar a causa de los altos precios del mercado. Por este motivo, la federación propone a la Junta la implantación de un nuevo tipo de residencia regulada, que se encuentre a medio camino entre la libre y la vivienda de protección oficial (VPO), y cuyo importe "sea razonable y accesible".

Según los promotores, "aunque en un futuro las ciudades destinarán el 30 por ciento de su edificabilidad a VPO" –cuando los planeamientos se adapten a la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA)–, la primera entrega de estas viviendas no se producirá "hasta dentro de 6 ó 7 años", con lo que quedará un periodo intermedio "en el que se producirán serios problemas para satisfacer la demanda".

Así, su solución a corto y medio plazo pasa por construir viviendas autonómicas de precio concertado, cuyo importe esté regulado y oscile entre los 150.000 y los 180.000 euros. Estos pisos tendrían entre 70 y 90 metros cuadrados, se podrían edificar en suelos destinados a vivienda libre y vendrían a suplir "la inexistencia de suelos a coste para VPO", según De Aspe. "Eso sí, no podrían ubicarse en el centro de las ciudades, aunque sí serían factibles en la primera y segunda corona", matiza.

Fadeco Promotores puso ayer de manifiesto que la asignatura pendiente del sector sigue siendo la vivienda protegida, ya que el notable crecimiento experimentado por las viviendas libres iniciadas no se ha visto acompañado por este segmento (ver texto adjunto). "En Andalucía existe poco suelo finalista para edificar vivienda protegida y, además, el bajo precio de estos pisos en relación con los costes hace que sea poco rentable construirlos", indica Gabriel Rojas, presidente de Gaesco. A ello hay que sumar, según Francisco Javier de Aspe, que la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación "agravará los problemas, ya que encarecerá los costes de construcción en torno a un 4 ó 5 por ciento".

Con el objetivo de remediar este déficit de VPO en la región, los promotores proponen incrementar "de manera sustancial" el precio de estas viviendas, así como rebajar su presión fiscal. Sus cálculos pasan por un alza en el importe de, al menos, un 20 por ciento, ya que "la diferencia de valor con los pisos libres es abismal". En lo que se refiere a impuestos, Fadeco pide una exención total de los mismos, tanto de los directos como de los indirectos –esta cascada de tasas puede elevar entre un 10 y un 20 por ciento los costes de construcción–, así como una "reducción considerable de los aranceles de todos los profesionales intervinientes en el proceso constructivo y el de legalización, tales como notarios, registradores o arquitectos", explica el presidente de la federación.

Los compradores, por su parte, aseguran que deberían verse compensados con mayores ayudas y subvenciones y, sobre todo, con un alargamiento de los plazos de amortización de las hipotecas.

La promoción de obra pública creció un 9,2% en el primer semestre hasta sumar 20.313 millones
Las administraciones públicas pusieron en marcha obras por un importe total de 20.313,26 millones de euros durante el primer semestre del año, lo que supone un incremento del 9,2% respecto a igual periodo de 2005, según datos de la patronal de grandes constructoras Seopan recogidos por Europa Press.

La obra civil continuó constituyendo el 'motor' de la obra pública, dado que se licitaron proyectos de carreteras, ferrocarriles y obras hidráulicas, entre otras dotaciones, por 13.020,3 millones de euros, importe un 1,3% superior al de igual periodo de 2005.

No obstante, el presupuesto destinado a obras de edificación (colegios, hospitales, instalaciones deportivas, viviendas públicas, entre otras) es el que más se elevó, dado que sumó 7.054,01 millones, un 24,2% más que hasta junio de 2005.

En cuanto a las administraciones impulsoras de las obras, las comunidades autónomas fueron las principales promotores, dado que licitaron proyectos por un total de 7.033,11 millones de euros, un 19,8% más que el pasado año y el 34,6% del total.

Después se situaron los ayuntamientos y diputaciones provinciales, que sacaron a concurso obras por 6.878,33 millones de euros, importe que, pese a arrojar un descenso del 9,7% respecto aun año antes, copó el 33,9% del total promovido.

FOMENTO, TERCER AGENTE PROMOTOR DE OBRAS.

En tercer lugar se situó el Ministerio de Fomento, que licitó obras por un total de 4.201,52 millones de euros, un 1,7% más que un año antes y el 20,7% del total, a pesar de los descensos registrados en las correspondientes a proyectos de carreteras, puertos y a las ferroviarias dependientes del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif).

En concreto, este ente público titular de la red ferroviaria y promotor de los corredores de Alta Velocidad (AVE) sacó concurso en los seis primeros meses del año obras valoradas en 1.258,64 millones de euros, un 0,1% menos respecto a junio de 2005.

Puertos del Estado licitó obras por 239,39 millones de euros entre enero y junio, un 57,8% menos y la Dirección General de Carreteras puso en marcha la contratación de proyectos por 868,55 millones, importe un 44,7% inferior al de igual periodo de 2005.

Por contra, Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (Aena) puso en marcha obras valoradas en 792 millones en la primera mitad del año, que superan en un 70,2% a las del mismo periodo de 2005. Además, en esta primera mitad de ejercicio se puso en marcha la nueva Sociedad Estatal de Infraestructuras Terrestres (Seitt), que licitó obras de carreteras y ferrocarril por 459,79 millones.

El 12% de las viviendas de la región están vacías y el 13% alquiladas
Algo más de uno de cada diez hogares tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie. Casi el 90% de los pisos se encuentran en buen estado y un 0,55% están en ruinas. Fue invertir en ladrillos es de lo más rentable ya no hay nadie que lo dude.

Un dato más que atestigua esta premisa es que de los más de 2,4 millones de viviendas familiares existentes en la Comunidad de Madrid, 306.556 (el 12,37%) están desocupadas o vacías, esto es, no son la residencia habitual de ninguna persona ni son utilizadas de forma estacional, períodica o esporádica por nadie.
Y que los madrileños, igual que el resto de españoles, prefieren disponer de su vivienda en propiedad tampoco es cuestionable, pues los datos lo dejan muy clarito: el 82% de las viviendas familiares principales lo son en propiedad, mientras que en régimen de alquiler solamente suponen el 13,62%. También existe un pequeño parque de hogares que son cedidos gratis, aunque sólo alcanzan el 1,89%.
Los datos que figuran en el Anuario de la Construcción 2006 de la Comunidad de Madrid no hacen más que ratificar las creencias generales sobre las características de las viviendas en la región. Aunque corresponden a 2001, los porcentajes apenas han variado en los últimos años.
Como es lógico, el 75,61% de las casas que están habitadas (1.873.671) son principales, mientras que las usadas como segunda residencia representan el 11,13% (275.705).
El Anuario de la Construcción igualmente revela las dimensiones de las casas de los madrileños.
Así, el 11,81% tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie útil; el 58,43%, entre 51 y 90 metros cuadrados; y otro 29,76% disfrutan de 91 metros cuadrados en adelante.
En cuanto al número de habitaciones, son mayoría las que tienen cinco (el 39,90%), y las que superan este número suponen otro 22,73%.
El informe descubre también que un 89,78% de las viviendas familiares principales de la región están en buen estado, y sólo en un 9,29% se detectan problemas en el edificio o en las instalaciones básicas. Un escaso porcentaje del 0,56% están consideradas en ruinas.
Los índices de casas más ruinosas de la región se hallan en los municipios de la Sierra norte y en los de Alcorcón (1,59%) y Leganés (1,93).
Además, sólo en un 0,27% de las viviendas familiares se da un hacinamiento crítico (menos de 6 metros cuadrados por personas), y en otro 1,85%, moderado (entre 6 y 10 metros cuadrados).

El precio de la vivienda no subirá ni el 6% en 2007
El sector inmobiliario seguirá enfriándose en el transcurso de los ejercicios venideros. «El mercado presenta claros síntomas de agotamiento y ha iniciado ya su descenso», según el anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español 2006, presentado por RR de Acuña y Asociados. Las previsiones de incremento de los precios indican que en 2006 sólo se alcanzará el 8%, mientras que en 2007 ya no se superará el 6%.

En 2005 se construyeron cerca de 715.000 viviendas, según el mismo informe. Esto supone sólo un 3,44% más que el año anterior. Además, el tiempo medio de venta ha experimentado un fuerte incremento (25,14%), lo que supone, en líneas generales y dependiendo de cada zona y de cada producto, que una vivienda se tarda en vender, aproximadamente, entre 24 y 30 meses.
Uno de los motivos por los que los precios siguen subiendo pero con mucha menor agresividad que en los años 2004 o 2003 es que los tipos de interés todavía no están presionando sobre ellos.
Los precios, los tipos de interés y los plazos de los préstamos hipotecarios harán que en 2006 la curva de precios y la de salarios se crucen. Entre 1997 y 2004, los salarios gozaron de una firmeza notable con respecto al precio de las viviendas debido a los bajos tipos de interés, que permitieron muy buenos ritmos de venta de viviendas.
El análisis señala que el número de viviendas nuevas en 2006 también será inferior y el descenso de las mismas en 2007, si no alarmante, será más que notable (casi un 25% menos).
También se anuncia un menor crecimiento del mercado hipotecario. «Una cosa es el crecimiento del saldo y otra el del número de operaciones. Un porcentaje importante de movimientos está representado por las refinanciaciones de los clientes en su mismo banco, pero no que haya nuevas hipotecas», apunta Rodríguez de Acuña. El crecimiento del mercado hipotecario no se corresponde, según el informe, con «un crecimiento de la misma magnitud en el volumen de ventas».
Por tanto, según este exhaustivo análisis del sector, también el crecimiento del mercado hipotecario acusará una ralentización moderada a lo largo del año, «como consecuencia del enfriamiento de la demanda, desincentivada en parte por el empeoramiento en las condiciones de financiación».
En el estudio se da también importancia a las áreas metropolitanas, en las que el crecimiento de viviendas ha sido similar en 2005 con relación a 2004. Los tiempos medios de venta se han incrementado en un 20%. Los precios en las ciudades han crecido en torno al 15%. «Si analizamos el precio de las viviendas más vendidas, prácticamente en la mitad del país se mantiene o casi no varía. Esto es debido a que el comprador medio se encuentra ya en una situación límite en cuanto a esfuerzo financiero y no puede acceder a una vivienda más cara», señala el informe.
Igualmente en las áreas metropolitanas se observará un «ajuste gradual del mercado». Se moderarán la oferta y el crecimiento de los precios. Por su parte, en la costa el aumento de viviendas es mínimo, «debido a la sobreoferta». «Este año continuará el proceso de enfriamiento, como consecuencia del deterioro de la inversión extranjera por la situación económica de la UE, la variación de los tipos de interés, el petróleo, la sobreoferta y la vulnerabilidad en cuanto a inversiones especulativas en estas áreas».

Una nueva ordenanza permitirá la construcción de alojamientos hoteleros en suelo no urbanizable
Las instalaciones precisarán de la autorización previa de la Comisión Territorial de Urbanismo y podrán ser ampliados o restaurados edificios antiguos.

La comisión informativa de Obras y Urbanismo ha dado el primer paso, que tendrá que ser ratificado en el pleno ordinario del viernes, para la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para dotar de "uso característico" al uso hotelero. El objetivo, como ha explicado el concejal del área, Fernando Caballero, es que «el uso hotelero tenga su propia ordenanza, que sea un uso característico manteniendolo tal y como está en el PGOU, pero con la salvedad de que estará regido por sus propias normas y, además, se preve que pueda ser un uso autorizado en los cuatro tipos de suelo no urbanizable», lo que significa que podrá ser construido cualquier tipo de establecimiento destinado al alojamiento en este tipo de suelo.
La pretensión del equipo de gobierno con esta medida es que «el término municipal de Toro pueda acoger con mayor facilitad cualquier tipo de iniciativa de inversión en este sentido». Además, la tramitación será tipo "B", de acuerdo a lo estipulado en el Plan General, lo que significa que precisará la autorización previa de la Comisión Territorial de Urbanismo. Por otro lado, las características de estas edificaciones deberán ser similares a las de cualquier construcción que pueda realizarse en suelo urbanizable y se permitirá la utilización de «edificios antiguos que pueda estar ya construidos en suelo no urbanizable para su ampliación y adaptación a establecimientos hosteleros u hoteleros».
En la actualidad, según Caballero, tanto el PGOU como el Plan Especial de Protección del Casco Histórico-Artístico, «recogen el uso hotelero como un uso compatible únicamente en suelo urbano», de tal manera que «únicamente en el casco antiguo de la ciudad está autorizado ese uso sin limitaciones en cualquier parcela de residencial multifamiliar o en cualquier parcela de dotaciones comunitarias que estén calificadas como conventos». Sin embargo, fuera del casco histórico la normativa impone unas limitaciones «tanto en uso en plantas como en número máximo de habitaciones», lo que hace que «establecimientos hoteleros de más de 24 habitaciones solo se pueden construir en el casco antiguo o en conventos». Además, añade el concejal, las características que tiene el centro histórico de Toro «tampoco permiten tener edificios o solares que puedan tener este uso hotelero».
La puesta en marcha de esta medida responde a las necesidades generadas en este sentido. Así, según las explicaciones del concejal, en el Ayuntamiento «tenemos ya varias iniciativas de inversiones en el término municipal que llevan aparejada este tipo de iniciativas». La última de ellas, afirma el edil, ha sido la promovida por la sociedad zamorana "Zamodiet", del empresario Simón Taboada, quien está construyendo una bodega en Toro, y quien planteó al equipo de gobierno «la posibilidad de hacer esta modificación del PGOU, que fue vista con buenos ojos, porque teníamos en el ordenamiento urbanístico de la ciudad realmente existía ese déficit». Esta modificación, según el edil, se añade a la aprobada hace algunos años para permitir los usos de turismo rural en el término de Toro, que tampoco estaban recogidos en el Plan General. Todo ello, dice Caballero, tiene como finalidad «intentar en la mejor medida y el mejor espíritu de atraer inversiones y convertir Toro en una ciudad atractiva, facilitar la instalaciones de este tipo de establecimientos», ya que, añade, «hay que tener en cuenta que esto favorece el aprovechamiento de todos los recursos turísticos de la ciudad».
El edil ha especificado que la permisibilidad afecta a los suelos no urbanizables siempre y cuando no estén especialmente protegidos, «como es el caso de la zona de influencia de riberas, ríos, etc». Por otra parte, ha puntualizado que la normativa no solo va a permitir la construcción de hoteles y hostales en suelo no urbanizable, sino otro tipo de servicios de esta índole como bungalos o camping, «que ahora mismo no se podría autorizar, porque no hay normativa que lo sustente». Es decir, «dentro de hoteleros se incluye el servicio hostelero, de restauración y de actividades culturales, deportivas o de ocio, en definitiva, que de alojamiento de cualquier tipo», y hace ver que se podrán construir hoteles u hostales «junto a la carretera», algo que ahora aún no es posible. De esta forma, una vez creado el nuevo apartado en el PGOU, el uso característico hotelero se unirá al residencial; industrial; talleres, servicios y almacenes; espacios de libre uso y dominio público; y dotaciones comunitarias. El PSOE se abstuvo en la comisión para solicitar más información.

Enajenación directa de una parcela
La comisión informativa de Obras y Urbanismo dio ayer también el visto bueno a la enajenación de una parcela municipal de 60 metros cuadrados a fin de que pueda ser adquirida por alguno de los propietarios de terrenos colindantes. Según explicó el concejal del área, Fernando Caballero, se trata de una «pequeña» franja de terreno de alrededor de un metro de anchura y que por tanto no permite la edificación. La parcela, que está sometida a la calificación de "sobrante", se encuentra situada en la zona del Canto y ha quedado libre tras la urbanización de este área, donde se han realizado diversas construcciones. La comisión ha acordado dar inicio al trámite «para su enajenación directa a colindantes, como así viene preceptuado por ley». Las parcelas colindantes si son edificables y, por tanto, con la adjudicación de este terreno «pueden ampliar» el suyo. Así las cosas, en el pleno del viernes se abordará concretamente la aprobación definitiva de la modificación del proyecto de reparcelación de una Unidad de Actuación del Plan General de Ordenación Urbana.

Una nueva ordenanza permitirá la construcción de alojamientos hoteleros en suelo no urbanizable
Las instalaciones precisarán de la autorización previa de la Comisión Territorial de Urbanismo y podrán ser ampliados o restaurados edificios antiguos.

La comisión informativa de Obras y Urbanismo ha dado el primer paso, que tendrá que ser ratificado en el pleno ordinario del viernes, para la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para dotar de "uso característico" al uso hotelero. El objetivo, como ha explicado el concejal del área, Fernando Caballero, es que «el uso hotelero tenga su propia ordenanza, que sea un uso característico manteniendolo tal y como está en el PGOU, pero con la salvedad de que estará regido por sus propias normas y, además, se preve que pueda ser un uso autorizado en los cuatro tipos de suelo no urbanizable», lo que significa que podrá ser construido cualquier tipo de establecimiento destinado al alojamiento en este tipo de suelo.
La pretensión del equipo de gobierno con esta medida es que «el término municipal de Toro pueda acoger con mayor facilitad cualquier tipo de iniciativa de inversión en este sentido». Además, la tramitación será tipo "B", de acuerdo a lo estipulado en el Plan General, lo que significa que precisará la autorización previa de la Comisión Territorial de Urbanismo. Por otro lado, las características de estas edificaciones deberán ser similares a las de cualquier construcción que pueda realizarse en suelo urbanizable y se permitirá la utilización de «edificios antiguos que pueda estar ya construidos en suelo no urbanizable para su ampliación y adaptación a establecimientos hosteleros u hoteleros».
En la actualidad, según Caballero, tanto el PGOU como el Plan Especial de Protección del Casco Histórico-Artístico, «recogen el uso hotelero como un uso compatible únicamente en suelo urbano», de tal manera que «únicamente en el casco antiguo de la ciudad está autorizado ese uso sin limitaciones en cualquier parcela de residencial multifamiliar o en cualquier parcela de dotaciones comunitarias que estén calificadas como conventos». Sin embargo, fuera del casco histórico la normativa impone unas limitaciones «tanto en uso en plantas como en número máximo de habitaciones», lo que hace que «establecimientos hoteleros de más de 24 habitaciones solo se pueden construir en el casco antiguo o en conventos». Además, añade el concejal, las características que tiene el centro histórico de Toro «tampoco permiten tener edificios o solares que puedan tener este uso hotelero».
La puesta en marcha de esta medida responde a las necesidades generadas en este sentido. Así, según las explicaciones del concejal, en el Ayuntamiento «tenemos ya varias iniciativas de inversiones en el término municipal que llevan aparejada este tipo de iniciativas». La última de ellas, afirma el edil, ha sido la promovida por la sociedad zamorana "Zamodiet", del empresario Simón Taboada, quien está construyendo una bodega en Toro, y quien planteó al equipo de gobierno «la posibilidad de hacer esta modificación del PGOU, que fue vista con buenos ojos, porque teníamos en el ordenamiento urbanístico de la ciudad realmente existía ese déficit». Esta modificación, según el edil, se añade a la aprobada hace algunos años para permitir los usos de turismo rural en el término de Toro, que tampoco estaban recogidos en el Plan General. Todo ello, dice Caballero, tiene como finalidad «intentar en la mejor medida y el mejor espíritu de atraer inversiones y convertir Toro en una ciudad atractiva, facilitar la instalaciones de este tipo de establecimientos», ya que, añade, «hay que tener en cuenta que esto favorece el aprovechamiento de todos los recursos turísticos de la ciudad».
El edil ha especificado que la permisibilidad afecta a los suelos no urbanizables siempre y cuando no estén especialmente protegidos, «como es el caso de la zona de influencia de riberas, ríos, etc». Por otra parte, ha puntualizado que la normativa no solo va a permitir la construcción de hoteles y hostales en suelo no urbanizable, sino otro tipo de servicios de esta índole como bungalos o camping, «que ahora mismo no se podría autorizar, porque no hay normativa que lo sustente». Es decir, «dentro de hoteleros se incluye el servicio hostelero, de restauración y de actividades culturales, deportivas o de ocio, en definitiva, que de alojamiento de cualquier tipo», y hace ver que se podrán construir hoteles u hostales «junto a la carretera», algo que ahora aún no es posible. De esta forma, una vez creado el nuevo apartado en el PGOU, el uso característico hotelero se unirá al residencial; industrial; talleres, servicios y almacenes; espacios de libre uso y dominio público; y dotaciones comunitarias. El PSOE se abstuvo en la comisión para solicitar más información.

Enajenación directa de una parcela
La comisión informativa de Obras y Urbanismo dio ayer también el visto bueno a la enajenación de una parcela municipal de 60 metros cuadrados a fin de que pueda ser adquirida por alguno de los propietarios de terrenos colindantes. Según explicó el concejal del área, Fernando Caballero, se trata de una «pequeña» franja de terreno de alrededor de un metro de anchura y que por tanto no permite la edificación. La parcela, que está sometida a la calificación de "sobrante", se encuentra situada en la zona del Canto y ha quedado libre tras la urbanización de este área, donde se han realizado diversas construcciones. La comisión ha acordado dar inicio al trámite «para su enajenación directa a colindantes, como así viene preceptuado por ley». Las parcelas colindantes si son edificables y, por tanto, con la adjudicación de este terreno «pueden ampliar» el suyo. Así las cosas, en el pleno del viernes se abordará concretamente la aprobación definitiva de la modificación del proyecto de reparcelación de una Unidad de Actuación del Plan General de Ordenación Urbana.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria japonesa, un peligroso precedente para España
El Banco de Japón ha comenzado una nueva fase en la economía nipona al subir los tipos de interés un cuarto de punto tras una década de deflación y cinco años de una política monetaria de intereses próximos a cero. El origen de esta delicada situación hay que buscarlo en el pinchazo, en el segundo trimestre de 1992, de su burbuja inmobiliaria. Burbuja que muchos economistas comparan con la que sufre actualmente nuestro país.

“Las similitudes entre la burbuja japonesa y la española es la subida simultánea tanto de precios como de cantidad de viviendas producidas”, explica el economista y arquitecto Ricardo Vergés, un defensor del equilibrio, quien asegura que “el mercado inmobiliario español ya no es un mercado, sino un antimercado”, y que su proyección en el gráfico no es circular, como cualquier burbuja, sino diagonal. “Y en este caso no se puede predecir cuál va a ser su evolución”.

Para Vergés, las consecuencias del estallido de la burbuja nipona han sido muy espaciadas en el tiempo. Y nada asegura a la española el tan repetido “aterrizaje suave”. “Lo que está claro es que, en economía, todo lo que sube, tiene que bajar -asegura-, como lo hicieron los precios inmobiliarios en España de 1991 a 1993”.

La diferencia entre el mercado nipón de finales de los 80 y el español de ahora estribaría en que, en el caso japonés, se disparó el coste de la producción, por la necesidad de importar materiales para la construcción. “Ésa fue la chispa que desencadenó el pinchazo de su burbuja”, considera. Según este especialista, el aumento de las cantidades en Japón llegó más tarde.

En cambio, la chispa española fue la paridad con el euro prácticamente desde 1997, lo que provocó un fuerte retorno de capitales, la entrada de inversores extranjeros en una costa escasamente protegida y un auge de la demanda monetaria que ya no temía a la devaluación. "La demanda de inversión en vivienda aumentó fuertemente y el gobierno dejó hacer, cuando había otras prioridades. Ahí está el error. Más tarde –en 1999- subieron los precios y aún no han tocado techo", asevera.

El fin del “dinero fácil”

De aprobar la subida del precio del dinero, el Banco Central nipón pondrá fin a su política monetaria, también llamada de "dinero fácil", que, junto a inyecciones masivas de capital, trató de aliviar la crisis originada en las masivas deudas acumuladas por la banca nipona en la década pasada.

Aunque la reunión tiene de trasfondo el escándalo financiero que implicó al gobernador del Banco de Japón, Toshihiko Fukui, los analistas no prevén ninguna consecuencia en la reunión. Fukui realizó una inversión en un fondo de inversiones que le dio pingues beneficios y cuyo gestor está en libertad bajo fianza tras haber sido detenido y acusado de operar con información privilegiada.

Debido a que el gobierno japonés se ha mostrado reticente a la subida por considerarla apresurada, el Banco de Japón tendrá oportunidad de ejercer su independencia del ministerio de Finanzas y obrar como mejor considere, puntualizan los expertos.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria japonesa, un peligroso precedente para España
El Banco de Japón ha comenzado una nueva fase en la economía nipona al subir los tipos de interés un cuarto de punto tras una década de deflación y cinco años de una política monetaria de intereses próximos a cero. El origen de esta delicada situación hay que buscarlo en el pinchazo, en el segundo trimestre de 1992, de su burbuja inmobiliaria. Burbuja que muchos economistas comparan con la que sufre actualmente nuestro país.

“Las similitudes entre la burbuja japonesa y la española es la subida simultánea tanto de precios como de cantidad de viviendas producidas”, explica el economista y arquitecto Ricardo Vergés, un defensor del equilibrio, quien asegura que “el mercado inmobiliario español ya no es un mercado, sino un antimercado”, y que su proyección en el gráfico no es circular, como cualquier burbuja, sino diagonal. “Y en este caso no se puede predecir cuál va a ser su evolución”.

Para Vergés, las consecuencias del estallido de la burbuja nipona han sido muy espaciadas en el tiempo. Y nada asegura a la española el tan repetido “aterrizaje suave”. “Lo que está claro es que, en economía, todo lo que sube, tiene que bajar -asegura-, como lo hicieron los precios inmobiliarios en España de 1991 a 1993”.

La diferencia entre el mercado nipón de finales de los 80 y el español de ahora estribaría en que, en el caso japonés, se disparó el coste de la producción, por la necesidad de importar materiales para la construcción. “Ésa fue la chispa que desencadenó el pinchazo de su burbuja”, considera. Según este especialista, el aumento de las cantidades en Japón llegó más tarde.

En cambio, la chispa española fue la paridad con el euro prácticamente desde 1997, lo que provocó un fuerte retorno de capitales, la entrada de inversores extranjeros en una costa escasamente protegida y un auge de la demanda monetaria que ya no temía a la devaluación. "La demanda de inversión en vivienda aumentó fuertemente y el gobierno dejó hacer, cuando había otras prioridades. Ahí está el error. Más tarde –en 1999- subieron los precios y aún no han tocado techo", asevera.

El fin del “dinero fácil”

De aprobar la subida del precio del dinero, el Banco Central nipón pondrá fin a su política monetaria, también llamada de "dinero fácil", que, junto a inyecciones masivas de capital, trató de aliviar la crisis originada en las masivas deudas acumuladas por la banca nipona en la década pasada.

Aunque la reunión tiene de trasfondo el escándalo financiero que implicó al gobernador del Banco de Japón, Toshihiko Fukui, los analistas no prevén ninguna consecuencia en la reunión. Fukui realizó una inversión en un fondo de inversiones que le dio pingues beneficios y cuyo gestor está en libertad bajo fianza tras haber sido detenido y acusado de operar con información privilegiada.

Debido a que el gobierno japonés se ha mostrado reticente a la subida por considerarla apresurada, el Banco de Japón tendrá oportunidad de ejercer su independencia del ministerio de Finanzas y obrar como mejor considere, puntualizan los expertos.

Las cajas detectan 'signos de cambio' en el mercado inmobiliario
Las cajas de ahorros creen que los tiempos de bonanza del mercado inmobiliario en España han llegado a su fin. El sector prevé una ralentización del crédito hipotecario, así como un freno en la demanda de viviendas. Aun así, esperan que el repunte en la morosidad no sea 'significativo'.

El ritmo de crecimiento de las hipotecas, uno de los filones de negocio de las entidades financieras en los últimos años, se va a frenar. Éstas son al menos las conclusiones de un estudio realizado por las cajas de ahorros, publicado en la última revista Ahorro con el título 'El mercado de la vivienda experimenta los primeros signos de cambio'.

Las cajas consideran que el crédito para la compra de una vivienda 'se desacelerará suavemente' y, aunque no prevén un incremento significativo de la carga financiera de las familias, advierten que algunos colectivos como las personas que hayan contratado recientemente un préstamo o las rentas bajas pueden encontrarse con algunos 'problemas' para hacer frente al pago de sus hipotecas.

Unas expectativas que, de momento, no se han visto reflejadas en las cifras. Según los últimos datos de la Asociación Hipotecaria Española, el crédito hipotecario creció en mayo un 26,3%.

Las cajas apuntan también en este informe que el endurecimiento de las condiciones de financiación provocará una ralentización de la demanda de viviendas. Explican que en 2005 ya se moderó el ritmo de iniciación de la construcción de casas, al registrarse un incremento del 6,2% frente al 8% del ejercicio anterior. A ello se suma la 'saturación' que se ha producido en las zonas donde se había concentrado el boom inmobiliario.

Todo ello, añaden, repercutirá en una desaceleración 'ordenada' de los precios de los inmuebles, 'que irán convergiendo hacia las tasas más próximas a sus fundamentos a medio plazo'.

Según los cálculos del sector, un aumento de un punto de los tipos de interés medios de las hipotecas se trasladará en una subida del 17% de la cuota hipotecaria en aquellas familias que hayan firmado sus préstamos en 2005. El incremento del esfuerzo financiero será, por tanto, de 3,4 puntos.

Las cajas, sin embargo, consideran que esta situación no se reflejará en un repunte 'significativo' de la tasa de morosidad, instalada en mínimos históricos. En 2005, esta ratio se situó en el 0,37% (0,35% en el caso de las cajas).

Las claves de la situación actual


La inversión extranjera ha sido uno de los pilares del ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. Las cajas detectan ahora una caída de la demanda, aunque esperan que la recuperación económica de la zona del euro vuelva a impulsarla.

Los precios de la vivienda se han desacelerado por segundo año consecutivo. En 2005, han bajado en cuatro puntos porcentuales, hasta el 12,8%. También se observa una ralentización del empleo en el sector, que ha pasado de un aumento del 7,2% al 4,6%.

Los compradores de vivienda nueva se lo piensan dos veces: las ventas caen un 8% hasta junio
Los compradores de vivienda nueva se han vuelto más cautos, como demuestra el hecho de que las ventas de primeras residencias cayeran un 8% en el primer semestre de este año respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, según el informe Mercado de Obra Nueva presentado ayer por la consultora inmobiliaria Knight Frank, que achaca el dato a la escalada de precios y a la creciente subida de los tipos de interés.

No sólo disminuyen las ventas, sino también los tamaños. De hecho, en virtud del estudio, la adquisición de viviendas de un solo dormitorio se ha multiplicado por cuatro desde 2003, al pasar del 2% del total de las reservas al 8% de las registradas en el primer semestre de 2006, en detrimento de las viviendas de cuatro habitaciones, que supusieron el 21% de las ventas en 2003 y acapararon el 11% hasta junio de este año.

La consultora vuelve a culpar de todo ello a los altos precios del metro cuadrado, así como a las menores necesidades de espacio de los nuevos núcleos familiares, compuestos por personas solteras o por parejas con pocos o ningún hijo. En todo caso, la vivienda más demandada en los primeros seis meses del año fue la de tres dormitorios, que acaparó el 50% de las ventas, seguida de la de dos dormitorios, con el 30%.

El estudio refleja asimismo un descenso de las visitas a las oficinas de información durante el primer semestre del año, que se ha hecho especialmente patente en el mes de mayo.

A diferencia de las anteriores, hay una cifra que sí aumenta en el informe. Y es el tiempo de decisión por parte de los clientes a la hora de comprar vivienda. En los últimos dos años, este lapso se ha alargado de una a tres semanas.

La recalificación urbanística se ceba ahora en antiguos vertederos y suelos contaminados
La escasez de suelo en los alrededores de las grandes ciudades -y, sobre todo, en los cascos históricos- ha obligado a los promotores inmobiliarios a estrujarse el magín. Y la conclusión a la que han llegado es que hay que mirar hacia los vertederos y las antiguas instalaciones industriales para encontrar nuevos nichos de negocio. Sobre todo teniendo en cuenta que en la mayoría de los casos esos terrenos se ubican en zonas con notables expectativas de revalorización.

Hasta aquí el negocio. Lícito como cualquier otro. El problema es que en muchos casos esos terrenos son recalificados por los ayuntamientos sin que previamente hayan sido descontaminados, como mandan las leyes estatales o autonómicas. La consecuencia es obvia: se están construyendo viviendas y locales comerciales sobre suelos altamente peligrosos. Y lo que es peor, sin que lo sepan los compradores. La situación se extiende por toda la geografía nacional, pero principalmente en aquellas zonas con fuerte pasado industrial, en las que se ha creado un auténtico mercado de suelos contaminados.

Los grupos ecologistas vienen denunciando este proceso desde hace años. Principalmente en el País Vasco, donde según la organización ecologista Lur Maitea existen muchos informes del Instituto Nacional de Toxicología y del Seprona (el servicio de protección de la naturaleza de la Guardia Civil) que demuestran la existencia de construcciones -tanto de uso civil como residenciales- levantadas sobre terrenos contaminados.

En concreto, se citan casos como los de la Feria de Muestras de Baracaldo o la nueva terminal del aeropuerto de Sondica, levantada sobre terrenos todavía contaminados por una sustancia denominada lindane, altamente tóxica. Esta sustancia es un pesticida -prescrito antiguamente contra la sarna y los piojos infantiles- que está considerado como una agente cancerígeno y de ahí su alta peligrosidad.

Según Lur Maitea, algunas superficies comerciales del País Vasco -como el centro comercial Artea (en Lejona) o los centros Continente de Erandio y Sestao (Vizacaya) están construidos sobre terrenos contaminados, en este último caso como consecuencia de la existencia anterior de un vertedero de Babcock Wilcox España.

La asociación ecologista apunta la responsabilidad de Ihobe, la empresa pública del Gobierno vasco encargada del tratamiento de residuos industriales. Pero ésta siempre se ha defendido con el argumento de que sus trabajos están en sintonía con el medio ambiente y su sostenibilidad.

De espaldas a la legislación

La Ley de Residuos del año 1998 obliga a delimitar y a hacer un inventario de los suelos de carácter peligroso para la población, evaluando los riesgos para la salud humana o el medio ambiente. Un mandato que, según los ecologistas, no se cumple en muchos casos, ya que el proceso de regeneración de un suelo machacado durante años con sustancias químicas es muy elevado.

Según la portavoz de Lur Maitea, Consuelo Elosua, “entre el 70% y el 80% del suelo sigue contaminado”, ya que las autoridades se comportan de forma “tramposa y fraudulenta”. Aunque la legislación obliga a realizar una anotación marginal en las escrituras públicas inscritas en los registros de la propiedad cuando el terreno tiene antecedentes de contaminación química, lo cierto es que rara vez se hace esa anotación.

Los ecologistas ponen como ejemplo un terreno de unas 36.000 metros cuadrados pendientes de recalificación urbanística en la localidad de Lutxana (Vizcaya). Los terrenos estaban ocupados por Plastificantes de Lutxana, una filial de Cepsa, y en los últimos años fueron regenerados por la sociedad pública de gestión ambiental (Ihobe).

Sin embargo, el pasado 31 de marzo el Instituto Nacional de Toxicología entregó los resultados de unos análisis en los que se concluía que las seis muestras recogidas eran ecotóxicas. Las muestras acreditaban la existencia de restos de cadmio, plomo, grasa de silicona, cobre, zinc, lindane y otras sustancias. La existencia de lindane -altamente deflagrante- provocó hace algún tiempo que dos operarios saltaran literalmente por los aires debido a que en ese momento estaban utilizando unos sopletes.

De fábricas a pisos cotizados

Uno de los casos más conocidos de venta de suelo contaminado se refiere a la recalificación de los terrenos de la antigua fábrica de Uralita, a las afueras de Sevilla. El cambio de uso lo decidió el anterior ayuntamiento hispalense, cuando el Partido Andalucista regía el área de Urbanismo, y aún hoy hay filtraciones de amianto, según han denunciado en repetidas ocasiones Los Verdes de Andalucía.

Allí se construyeron 1.350 viviendas y un centro comercial, y aunque las quejas llegaron al Defensor del Pueblo, lo cierto es que todo sigue igual. Cuando se producen obras de cierta importancia en el subsuelo, según los ecologistas, suelen producirse emanaciones. Quien compró y urbanizó esos terrenos no fue otro que el promotor cordobés Rafael Gómez Sánchez, conocido en la región como ‘Sandokán’.

Lo mismo está sucediendo en Cartagena, Murcia, donde los planes del ayuntamiento de revisión del Plan Parcial denominado Novo Cartago pasan, según los ecologistas, por la recalificación de suelos contaminados por residuos mineros. En estos momentos, en la ciudad murciana se dirime la compra de la compañía Española de Zinc, cuyo único interés radica en los terrenos, comprometidos para la construcción de 4.000 viviendas. Buen negocio.
Ampliar imagen

El Banco de España pide a los bancos que reduzcan su presencia en las promotoras inmobiliarias
El Banco de España ha pedido a las entidades financieras que reduzcan su presencia en el capital de promotoras inmobiliarias para evitar así la tentación de relajar los criterios de concesión de créditos a estas empresas y a sus clientes.

El subgobernador del Banco de España, Gonzalo Gil, aprovechó una de sus últimas intervenciones públicas antes de que venza su mandato en julio para hacer una nueva llamada de atención a bancos y cajas sobre los riesgos que asumen relacionados con el mercado inmobiliario, "un sector fuertemente complicado". Hasta ahora, el supervisor se había limitado a pedir más cautela en la concesión de créditos tanto a hogares como a promotoras inmobiliarias, pero ayer fue más allá al reclamar la salida de las entidades del capital esas empresas.

Gil no se quedó ahí y volvió a insistir en los riesgos que tienen las participaciones empresariales en general para la banca, ya que -a su juicio- pueden suponer "conflictos y problemas" para su solvencia y solidez.

En concreto, alertó de que la presencia en compañías puede provocar que los gestores de las entidades financieras no actúen con total libertad en sus negocios con esas empresas y tiendan a ayudarles "lo más posible" y a financiarles "más allá de lo justificable". Eso, unido a la mayor volatilidad que introducen en las cuentas, llevó a Gil a concluir que la presencia en empresas puede suponer un riesgo de "desnaturalización del negocio bancario".

Aspectos positivos

Pese a sus alarmas, también reconoció que las carteras industriales tienen aspectos positivos ya que permiten diversificar el negocio, tener información de primera mano sobre la empresa y sus proyectos y ventaja en la defensa de sus intereses como acreedor. Asimismo, incidió en que el fuerte crecimiento del crédito en el sector inmobiliario requiere que las entidades "presten una especial atención a sus políticas crediticias".

Los vendedores piden un 3,4% más en el segundo trimestre por sus pisos en Madrid, Barcelona y Valencia
Un informe de Idealista.com revela que los propietarios de pisos de segunda mano en estas capitales siguen elevando el precio que solicitan por sus viviendas.

El informe afirma que el precio solicitado por los vendedores por las viviendas de segunda mano en Madrid capital se incrementó un 2% el segundo trimestre del año, hasta 4.221 euros por metro cuadrado.

El portal especializado en transacciones inmobiliarias explica que esta alza es “incluso superior en una décima respecto al trimestre anterior, cuando la subida fue, entre enero y marzo de 2006, de un 1,9%”. Respecto al dato del mismo periodo de 2005, también se produce un alza, pues los precios crecieron un 1,2% entre abril y junio del pasado ejercicio.

 En Barcelona, el incremento ha alcanzado el 2,1%, hasta 4.791 euros. Sin embargo, en este caso este crecimiento supone supone una reducción frente al anterior trimestre, cuando avanzaron un 4,3%. En cualquier caso, idealista.com señala que todo parece indicar que las subidas anuales de 2004 (18,3%) y 2005 (15,2%) no se van a repetir este año.

Mientras, en Valencia, los vendedores han pedido nada menos que un 6,1% más por sus viviendas de segunda mano, con lo que prácticamente duplica su tasa de crecimiento en el segundo trimestre de 2006, con un incremento del 6,1% frente al 3,7% del primer trimestre. Eso sí, el precio medio por metro cuadrado asciende a 2.761 euros por metro cuadrado, notablemente inferior al de Madrid y Barcelona.

El estudio explica que "en esta época de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor -que puede ser más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda- y por lo tanto de los precios medios recogidos y publicados en este informe

El 65% de los británicos elige España como destino para su segunda residencia, según un estudio
MADRID, 21 (EUROPA PRESS)

El 65,7% de los británicos elige España como destino para adquirir una segunda residencia, y un 38,5% lo señala como único enclave para su inversión inmobiliaria, según se desprende del Barómetro Barclays-IESE.

El estudio, que fue presentado hoy por el director del área de Clientes Internacionales de Barclays Bank, Hugues Pfyffer, la gerente de IESE-IRCO, Ángela Gallifa, y la investigadora María Pin, revela que en España hay una colonia británica "muy consolidada", principalmente en Alicante y Málaga, aunque Murcia y Almería son las provincias que se perfilan como futuros enclaves del turismo residencial en España.

Los ayuntamientos españoles habían empadronado a comienzos de 2006 a 270.000 británicos, un 28,6% más que el año anterior, lo que les convierte en la colonia más numerosa entre los ciudadanos comunitarios, y la quinta si se incluyen todas las nacionalidades. Además, su inversión en inmuebles ascendía a 90.000 residencias, un 30% más que el año anterior.

Murcia y Almería se perfilan como los nuevos destinos para la inversión inmobiliaria de los británicos en España. De hecho, en la primera aumentó un 46% el número de residentes británicos en 2006, y en Almería un 35%, por delante del crecimiento experimentado por Alicante (+28%), y Madrid (+12%). Además, un total de 8.562 británicos disponían de tarjeta de residente en Murcia, un 5,7% del total de residentes del Reino Unido en España, lo que le convierte en la cuarta provincia por volumen de residentes británicos, tras Alicante, Málaga y Baleares.

Pin señaló que está previsto que hasta 2007 se construyan 83.686 viviendas en Murcia, lo que conllevará un aumento de la población de entre 200.000 y 250.000 habitantes, y un incremento del 35% en el censo en 10 años. De hecho, el barómetro destaca que Murcia se ha convertido en el destino más popular para los 70.000 británicos que demandan anualmente vivienda en España por la escasa explotación urbanística, el buen clima, las buenas comunicaciones y porque la provincia es la capital europea del golf, un deporte que triunfa en Inglaterra y Estados Unidos.

Almería es la quinta provincia por volumen de residentes británicos, que acuden a la zona atraídos por las infraestructuras, la escasa urbanización y los precios asequibles en zonas de interior y levante. De hecho, el precio de la vivienda en esta zona aumentó un 16,2% más que la media nacional. El barómetro Barclays-IESE revela que de las 183.000 viviendas censadas en 2001, el 32,3% eran residencias no principales. Entre enero y julio de 2005 se iniciaron más de 16.000 nuevas viviendas, lo que supone un incremento del 132,5% respecto al mismo periodo de 2004.

La inversión extranjera en el sector inmobiliario en España en 2005 fue de 5.538 millones de euros, según datos del Banco de España. Los extranjeros procedentes de Reino Unido, Alemania, Francia e Italia acapararon el 35,8% del mercado de primera residencia.

Gallifa señaló que existen otros destinos competidores, como son son Francia, Florida, Portugal, Italia y Croacia. Por ello, subrayó que España debe mejorar algunos aspectos de sus servicios, como ofrecer más información en el idioma del país de origen, mejorar las infraestructuras, perfeccionar los canales de distribución, que la administración pública apoye la marca España o explotar mejor las ventajas financieras, ya que las hipotecas en euros son más bajas que las que se constituyen en libras.

La transparencia en el mercado inmobiliario
Un reciente estudio que valora la claridad de la información en los mercados inmobiliarios de los 51 países que reciben más inversión, sitúa a España en el puesto 16. En conjunto, no es una mala posición, pero cuando el sector inmobiliario representa uno de los principales motores de la economía, es necesario introducir mejoras en materia de transparencia.

En España, la mayoría de la inversión extranjera se destina a tres tipos de inmuebles: centros comerciales en todo el territorio nacional; oficinas, principalmente, en Madrid y Barcelona; y naves logísticas en puntos estratégicos próximos a las grandes poblaciones y con buen acceso por carretera. Es en estos mercados donde más transparencia hay, y en los que la información y el comportamiento de los profesionales se sitúan en un nivel cercano al de los países de nuestro entorno. Podemos decir que cada vez hay más profesionalidad en dichos mercados, y una forma más parecida de trabajar entre países.

La falta de transparencia se empieza a sufrir cuando llegamos a los márgenes del mercado de interés internacional. Si de verdad queremos ganar en claridad en estos mercados inmobiliarios, debemos exigir cambios.

Para que un mercado sea transparente, son de especial relevancia la profesionalidad y la ética en el sector. Es precisamente en el ámbito inmobiliario español donde menos esfuerzo administrativo ha habido en este sentido. No hay una carrera universitaria inmobiliaria en España, ni existe ningún código escrito de medición de edificios, tampoco un órgano equivalente a la CNMV o a la Dirección General de Seguros, ni un tribunal inmobiliario o un código ético reconocido con aplicación especial al mundo inmobiliario. Esta falta de apoyo administrativo es una de las causas de la opacidad inmobiliaria en España.

Hasta cierto punto, en los mercados de interés internacional los intermediarios y consultores contribuyen a aumentar la transparencia. Hay acuerdos entre agentes para el intercambio de información sobre transacciones de alquiler de oficinas en Barcelona y Madrid, hay un código informal de medición de edificios, existen criterios comunes de análisis de transacciones, etcétera.

Desde un punto de vista ético existen comportamientos que no son aceptables en un país que tiene el reto de aumentar la confianza de los inversores internacionales y de sus ciudadanos. Actuaciones inaceptables son, por ejemplo, que un intermediario actúe a la vez para un comprador y un vendedor en una transacción. Se generan entonces conflictos de intereses.

No debemos descansar en el reto de mejorar la transparencia.

es director de Inversión del Grupo Gesinar y presidente de RICS España

Stan Dickens es director de Inversión del Grupo Gesinar y presidente de RICS España.

Trujillo presidirá el III Foro Urbano Mundial y defenderá un modelo urbanístico sostenible
MADRID, 18 (EUROPA PRESS).- La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, presidirá el III Foro Urbano Mundial, que se celebrará en Vancouver (Canadá) entre los días 19 y 23 de junio, en el que se hablará del desarrollo sostenible de las ciudades del siglo XXI, uno de los ejes básicos del anteproyecto de la Ley de Suelo aún en fase de consultas.

Trujillo defenderá durante su intervención "un desarrollo ordenado, sostenible y adecuadamente gestionado por los poderes públicos como base esencial para facilitar el acceso a la vivienda en condiciones asequibles, a la educación, a los equipamientos y servicios públicos básicos y a un entorno urbano de calidad", según informaron fuentes ministeriales.

La ministra mantendrá además un encuentro bilateral con su homólogo estadounidense, Alphonso Jackson, para intercambiar puntos de vista sobre las políticas urbanas en ambos países.

Durante la sesión inaugural se celebrará una mesa redonda ministerial en la que participarán 40 ministros de Vivienda, Urbanismo y Medio Ambiente, con el tema central 'Ciudades y Desarrollo Sostenible Global', y en la que se tratarán los aspectos fundamentales relativos al cambio de papel de las ciudades. Asimismo, se analizará el crecimiento urbano sostenible desde las perspectivas nacional, internacional y local.

En la segunda edición del foro, celebrada en septiembre de 2004 en Barcelona, la ministra puso de relieve la importancia de la incorporación de las cuestiones relativas al agua, el saneamiento y los asentamientos humanos, a las estrategias nacionales de desarrollo sostenible, de modo que no constituyan objetivos separados sino que se integren en líneas de acción comunes.

Vivienda impulsará el sector inmobiliario español en Polonia
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, viajará esta semana a Varsovia para impulsar el sector inmobiliario español en Polonia y establecer líneas de colaboración en materia de vivienda y edificación entre ambos países.


Según informó el Ministerio de Vivienda, éstos serán los temas en trono a los cuales girará la reunión que Trujillo mantendrá con su homólogo polaco, Jerzy Polaczek.

La ministra presidirá, asimismo, el 19 de abril, la inauguración oficial de la primera edición del Central Europe Meeting Point, que reunirá a más de 200 de las principales empresas españolas y polacas del sector inmobiliario y de la construcción.

En este encuentro se han inscrito también firmas de países como Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, República Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumanía, Rusia y Ucrania.

Entre los asuntos que se abordarán destacan las cuestiones legales, administrativas y urbanísticas, la financiación, el mercado residencial, la rehabilitación y el futuro inmobiliario en dichos países.

La importancia de la visita de la ministra a Polonia radica en las grandes oportunidades de inversión que ofrecen los países de Europa Central y del Este para el sector inmobiliario español, debido a la mejora en sus economías emergentes, con fuertes crecimientos del PIB y de la inversión, todo ello propiciado por las reformas emprendidas como consecuencia de su incorporación a la UE.

Este ambiente de pujanza económica ha provocado la aparición de una nueva clase media que demanda productos diferenciados y de calidad en el ámbito residencial, sin olvidar el negocio generado por los compradores extranjeros que buscan invertir en una segunda residencia a precios competitivos en la zona, según el comunicado.

En este entorno, la titular de Vivienda está convencida de que el sector inmobiliario español juega con ventaja por su experiencia, fortaleza y dinamismo y de que las perspectivas serán aún más atractivas con la entrada de estos países en el sistema monetario único europeo, prevista para el periodo 2008-2010.

De acuerdo con recientes estudios, los mercados inmobiliarios de Europa central y del Este se sitúan entre los que más crecen de toda Europa, especialmente los de Varsovia, Budapest, Praga y Moscú, con las mayores rentabilidades de todo el continente.

Un edificio... de anuncio
La colocación de soportes publicitarios, como rótulos, murales o lonas es una buena solución para sanear las cuentas de la comunidad de vecinos.


Para muchos, la ciudad no sería la misma sin ellos. Se trata de los anuncios publicitarios en los edificios, un elemento que ha hecho míticos a algunos inmuebles y que ha solucionado las cuentas de muchas comunidades de vecinos.

Luminosos, murales, lonas... Son muchos los soportes que ofertan las empresas especializadas. Para participar de sus beneficios, lo primero es aprobar en una junta de vecinos su instalación. Si el alquiler del espacio priva a los vecinos del disfrute de un área común, como una azotea, será necesaria la unanimidad; en caso contrario, bastará con el acuerdo de las tres quintas partes y de los vecinos afectados por la publicidad.

Son los municipios los encargados de regular estas instalaciones. Tras comprobar que el soporte no altera la estética ni las medidas de evacuación de la finca y que cumple todas las reglas de seguridad, el Ayuntamiento concederá una licencia por cinco años renovables. Todas las instalaciones deben pasar una revisión anual para verificar su buen estado. En caso de incumplimiento de las ordenanzas, la multa para la empresa gestora puede llegar a los 20.000 euros.

El presidente será el encargado de negociar el contrato, que deberá especificar el periodo de explotación, las condiciones y los precios. Éstos varían en función del soporte y la situación del inmueble. Así, un luminoso o una lona pueden llegar en los barrios más comerciales a los 10.000 y 30.000 euros mensuales, respectivamente. Conviene exigir un seguro que cubra los daños que el soporte pudiera causar.

La forma de pago es distinta dependiendo de los casos. Según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, se puede pagar a cada propietario según su cuota de participación o ingresar el dinero del alquiler en el fondo de la comunidad para los gastos del inmueble.

El negocio de las antenas

A pesar de que los científicos todavía no se han puesto de acuerdo sobre el grado de peligrosidad de la exposición a las ondas electromagnéticas que emiten, cada vez más comunidades de vecinos están optando por la instalación de antenas de telefonía móvil como un medio para sufragar sus gastos. Estas antenas, que también necesitan una licencia municipal y que deberán pasar una inspección anual de mantenimiento, no podrán situarse en las inmediaciones de colegios u hospitales. Los beneficios para la comunidad de propietarios pueden llegar a más de 10.000 euros anuales, precio del alquiler que también depende de la ubicación del inmueble.


Cuidado con la fachada
Permisos: Los vecinos que decidan instalar aparatos de aire acondicionado, toldos o cerrar sus terrazas deben contar con el consentimiento de la comunidad.


Ahora que se acerca el buen tiempo es el momento de empeza a trabajar en todas aquellas reformas que se pueden emprender para evitar las altas temperaturas en casa. Si los vecinos lo permiten, eso sí. Una vez más, los que viven en comunidad deberán contar con su consentimiento para proceder a cualquier instalación en el exterior del edificio.

El aire acondicionado es una de las medidas que gana adeptos año tras año. Su instalación se considera una obra menor, por lo que sólo necesitará el acuerdo de la mayoría de vecinos. Incluso si se pretende colocar el compresor en la terraza o en la fachada del edificio, ya que, según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, en estos casos prima el confort de las viviendas sobre el posible deterioro estético.

Quien prefiera medios menos artificiales o no quiera pagar los 800 euros que cuestan de media estos aparatos, puede optar por los toldos o los cerramientos, que pueden reducir el calor de la casa hasta un 30%.

Ambas medidas son consideradas cambios en la configuración exterior de la finca, por lo que requieren la unanimidad de los propietarios. Además, en el caso de los toldos, una vez aprobados habrá que contar de nuevo con la comunidad para ver qué color y diseño de lona ha autorizado, con el fin de que no se rompa la armonía en el exterior del edificio.

Si la comunidad negase una instalación, deberá hacerlo por escrito explicando los motivos de su decisión. En caso de que el propietario no esté conforme, podrá elevar una reclamación ante el juez presentando pruebas de la legalidad del proyecto.

Discriminación entre vecinos

A la hora de solicitar el permiso de la comunidad para una instalación en la fachada, el propietario debe tener en cuenta si la comunidad ya autorizó otros montajes similares. De haberlo hecho, la negación supondría un agravio comparativo entre vecinos, por lo que estaría incurriendo en un abuso de derecho. Para evitar problemas, los administradores de fincas recomiendan que el régimen interior de cada comunidad marque una línea de actuación que deban seguir todos los propietarios.

Permiso del ayuntamiento

Además del consentimiento explícito de la comunidad de vecinos, el propietario que quiera modificar la fachada del edificio deberá atenerse también a la normativa local al respecto. Los ayuntamientos regulan estos supuestos a través de ordenanzas municipales, que señalan que para la instalación en edificios de viviendas de aparatos de aire acondicionado que sean visibles desde la calle, la comunidad o el propietario en cuestión deberán presentar un estudio para su integración en la fachada. Además, estas instalaciones sólo podrán sobresalir hasta un máximo de entre 30 y 50 centímetros. En cuanto al acristalamiento de terrazas, que se hará siempre con superficies verticales, también necesitará un estudio de conjunto para su aprobación. Aparte de estos requisitos, la mayoría de ayuntamientos pone más restricciones para llevar a cabo cualquier reforma que afecte a la fachada si se trata de edificios protegidos o situados en el casco histórico de la ciudad.


El libro gordo de la casa
Todos los papeles: El Libro del Edificio, que los promotores deben entregar obligatoriamente a los compradores junto con las llaves de la vivienda, recoge toda la documentación del inmueble.


Entre un historial y un libro de instrucciones. Así se podría definir el Libro del Edificio, un documento que recoge las características técnicas del inmueble y que el promotor debe entregar desde el año 2000 obligatoriamente junto con las llaves de una vivienda nueva.

En el caso de viviendas unifamiliares, cada una debe tener su propio libro. Si se trata de pisos, las promotoras suelen dar uno para todo el edificio. Eso sí, cuando lo hacen. «A pesar de que su obligatoriedad entró en vigor hace ya unos años, no se cumple en todos los casos», asegura Lourdes Alboreca, de Alboreca, Abogados de Vivienda.

Lo que debe tener

Proyecto técnico: La recapitulación de documentos empieza desde la aprobación del proyecto. Se reflejarán también las modificaciones del mismo, si las hubo.

Datos de la obra: Este apartado incluye aspectos como las licencias concedidas, la fecha de construcción o la declaración de obra nueva.

Mantenimiento: El libro debe incluir las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, necesarias para los futuros trabajos de conservación, que también se reflejarán en su momento.

Protocolos: Por último, se contemplarán las normas de actuación en caso de siniestro o emergencia.

Fundamental para reclamar

El Libro del Edificio es imprescindible para presentar reclamaciones por desperfectos en la vivienda, ya que contiene los datos de todos los agentes que han intervenido en la edificación. Además, hay que conocer las normas de conservación, pues si no se cumplen, los agentes podrán alegar un deficiente mantenimiento por parte del propietario en caso de reclamación.


El Banco de España aconseja a las entidades 'extremar las cautelas' en los créditos que conceden
El Banco de España aconseja a las entidades de crédito “extremar las cautelas” en los créditos que conceden a la vista de su abultada cartera hipotecaria y les recuerda el desfase temporal que suele producirse entre la concesión de los préstamos y las manifestaciones de morosidad.
El informe de estabilidad financiera que periódicamente publica el instituto emisor insiste en demandar a las entidades mayor control del riesgo tanto en la admisión de las operaciones como en su posterior gestión. Lo hace tras constatar los elevados niveles de eficiencia y rentabilidad alcanzados por los bancos españoles, que en 2005 mantuvieron, además, un holgado coeficiente de solvencia.
Explica el Banco de España que la actividad de la banca en el pasado año se caracterizó por el fuerte dinamismo de la actividad en los negocios nacionales, el crecimiento en el exterior y un notable proceso de contención de costes operativos. Cuando se compara la evolución de las entidades españolas con sus colegas europeos, la banca española presenta ventajas comparativas de rentabilidad y una posición destacada en niveles de eficiencia operativa.

Protagonismo de la vivienda

En 2005, las inversiones crediticias de la banca crecieron el 22,5%, y su peso relativo en el balance de las entidades de depósito subió hasta el 69%, frente al 68,4% de un año antes. Dentro de la financiación al sector privado residente el protagonismo correspondió a las familias –para la compra de viviendas- y, en el segmento empresarial, a las actividades de construcción y promoción inmobiliaria.
El mantenimiento de elevadas tasas de expansión del crédito no ha ido acompañado de similar evolución de los depósitos bancarios tradiciones, alerta el Banco de España. Por eso, considera que las entidades vienen obligadas a “extremar sus cautelas en la concesión de nuevos fondos”, en particular en un contexto en que la holgura monetaria, es decir, los bajos tipos de interés, “podría comenzar a remitir de manera más o menos paulatina”.
El instituto emisor renueva sus alertas sobre los nuevos productos bancarios que, si bien se han desarrollado más en otros países, en España se caracterizan por el alargamiento de los plazos de vencimiento. Las entidades deben valorar el riesgo que supone esta prolongación, aconseja.
Y, si bien los coeficientes de morosidad que presentan los bancos se mantienen en niveles muy reducidos, lo mismo que las probabilidades de impago, el Banco de España recuerda que existe “un desfase significativo” entre la concesión del crédito por parte de las entidades y la manifestación del riesgo en forma de activos dudosos”.
“La benigna situación actual en términos de morosidad debe tomarse con cierta cautela”, concluye el instituto emisor.

Récord de inmuebles construidos: 130.000 en sólo un año
Madrid alcanzó en 2005 su récord histórico en nuevos inmuebles urbanos, con 130.000, un 14% más que en 2004, con lo que la región alcanza otra cifra sin precedentes en España, que son sus 3,5 millones de inmuebles, según datos del Catastro.

Estas cifras fueron facilitadas hoy en una rueda de prensa por el director general del Catastro, Jesús Salvador, quien acudió a la sede de la Delegación del Gobierno en Madrid para explicar los planes de modernización de su departamento a responsables de unos ochenta municipios madrileños, a los que se propondrá la habilitación de oficinas virtuales de información y gestión catastral.


La previsión de recaudación para los municipios donde se construyeron esos 130.000 inmuebles (viviendas, locales comerciales y las autopistas radiales, entre otros) en concepto de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) asciende a 30 millones de euros por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

También recaudación récord

Los 3,5 millones de inmuebles generarán unos 770 millones de euros en ingresos por el IBI, la cifra más alta recaudada hasta ahora.

Como ejemplo de este crecimiento récord en la Comunidad de Madrid, Salvador detalló que, de los 25 municipios españoles que más aumentarán su recaudación por el cobro de este impuesto en 2005, cinco son madrileños: Madrid capital, Pozuelo de Alarcón, Getafe, San Sebastián de los Reyes y Alcalá de Henares.



Este año se han incorporado siete millones de propietarios, la mayoría esposas de los titularesEste año, además, el catastro incorporó a siete millones de propietarios a sus registros, en casi todos los casos y por una cuestión de ´´machismo´´, según señaló el director general, las esposas de los titulares de los inmuebles, que no figuraban, pero que a partir de ahora recibirán los documentos catastrales y el del propio IBI a nombre de los dos.

Igualmente, se produjeron 250.000 cambios de titularidad, que también suponen un récord en los últimos diez años, dijo el director general del Catastro, y un 6% más que en 2004.

Más fácil, por Internet

Salvador detalló otras cifras del proceso de modernización que está sufriendo el catastro y que conducen, según dijo, al objetivo final de una gestión 100% por Internet, como el hecho de que cuatro millones de usuarios hayan realizado algún tipo de consulta virtual a su página web (el doble que los que acudieron personalmente a una oficina) y que obtuvieran 1,5 millones de certificados telemáticos.

Destacó que las oficinas virtuales se actualizan al día, que el servicio se obtiene de manera automática ´´en la mayoría de los casos, en menos de cinco minutos´´, dijo, y con certificados válidos jurídicamente, además de que la información a la que se tiene acceso procede de toda España, a excepción de País Vasco y Navarra.

El mercado prevé una aceleración en las subidas de tipos este año
Hace unos meses nadie apostaba por unos tipos de interés en el 5% en EE UU o en el 3% en Europa. En las últimas semanas las expectativas han variado de forma brusca y los futuros barajan estas cifras. Los motivos: unos datos económicos sólidos y las alertas sobre inflación de los bancos centrales.

Estimar cuál es el nivel de tipos de interés adecuado que debe soportar una economía es una tarea compleja. Y más cuando la decisión implica frenar las alzas de tipos sin afectar al crecimiento pero asegurando la estabilidad de precios. En EE UU el fin del ciclo de subidas se acerca y los futuros barajan un escenario impensable hace meses, un nivel del 5% para el verano. En Europa, la buena evolución de los últimos indicadores también ha variado las expectativas, que estiman ya un 3% para final de año.

´Hacia septiembre de 2005 el futuro a diciembre de 2006 descontaba unos tipos al 2% y ahora anticipa que suban al 3%. Desde entonces la economía europea ha dado señales de recuperación, la inflación ha repuntado por la energía y el mensaje del BCE indica que seguirá subiendo los tipos´, comenta Antonio Zamora, de Banco Urquijo.

En Estados Unidos, el precio del dinero está ya en el 4,5% después de 14 subidas consecutivas desde junio de 2004. Y el mercado espera más. ´A principios de febrero no se barajaba el 5%. Las expectativas de inflación a largo plazo han aumentado y la Reserva Federal sugiere que habrá más subidas´, comenta Nuria García Manteca, de Ahorro Corporación. Las expectativas han cambiado y el futuro a julio ha pasado de apostar por una tasa del 5% para julio desde el 4,65% de principios de año.

Una expectativa que no ha pasado desapercibida en el mercado. Los tipos a largo en EE UU han repuntado con fuerza hasta niveles de junio de 2004. La rentabilidad del bono a 10 años ha alcanzado el 4,734%.

´El mercado se había anticipado al descontar un aterrizaje brusco de la economía y parece que puede crecer a un ritmo normal. Los datos sorprenden por la escasez de sensación de cansancio -el PIB creció el 3,2% en 2005-. El efecto de las subidas de tipos parece que ha sido quitar el exceso de liquidez sin afectar a la economía. Con un consumidor estable y un mercado laboral que no da síntomas de flaqueza los tipos pueden seguir subiendo´, explica Antonio Villarroya, de Merrill Lynch.

Los tipos a largo en Estados Unidos han reaccionado repuntando con fuerza hasta situarse en niveles de junio de 2004



En Europa las expectativas también han dado un giro. Los datos de confianza indican que la economía europea recobrará algo de pulso este año -los índices IFO y ZEW están en máximos-. Por otra parte, el presidente del BCE, Jean Claude Trichet, no dudó en declarar la semana pasada tras elevar los tipos al 2,5% que está preparado para volver a mover ficha ´cuando sea necesario para mantener la estabilidad de precios´. El organismo cifra un tope del 2% para el IPC, que está ya en el 2,4%.

Malas noticias para la Bolsa, enemiga de las subidas de tipos. En 2005 Wall Street apenas se movió ante el inicio del ciclo de repuntes mientras que en Europa dominaron las subidas de dos dígitos. ´Si se empieza a ver el final de las subidas de tipos de interés en EE UU es el momento de subir el peso en Bolsa americana sobre todo teniendo en cuenta las subidas de la Bolsa española y europeas´, comenta Jiménez. Europa, de hecho, ha aprovechado para corregir desde máximos en las últimas sesiones. Y los efectos en los sectores más sensibles no tardarán en acentuarse, advierten los expertos.
Claves. Un ciclo alcista hasta el verano en Estados Unidos

En Estados Unidos el ciclo de subidas de tipos se acerca a su fin, mientras que en Europa comenzó en diciembre de 2005 con un incremento del 0,25%. La semana pasada el BCE volvió a mover ficha hasta situar el precio del dinero en el 2,5%. ´En EE UU hay más miedo a un retroceso que en Europa. Los futuros llegan a un máximo en septiembre y a partir de ahí caen, lo que indica que el mercado baraja caídas de tipos de interés en la segunda mitad del año´, explica Zamora .

La Asociación Nacional de Economía de Negocio (NABE en sus siglas en inglés) coincide con esta expectativa. Baraja que los tipos suban hasta el 5% para final de verano para luego retroceder a final de año. En cuanto al crecimiento, prevé que la economía de EE UU crezca el 4,5% en el primer trimestre.

El aplanamiento de la curva de tipos indica que estamos más próximos al pico de los tipos de interés en EE UU´, comenta Silvia García-Castaño, de la gestora de BNP Paribas. De hecho, hasta ayer, la curva de tipos en EE UU estaba invertida.

El aumento de los costes laborales y la caída de la productividad laboral en EE UU en el tercer trimestre de 2005 han acentuado la apuesta de mayores subidas de tipos en el país en el mercado. Los datos de paro de febrero que se publicarán el viernes serán la próxima clave después de que en enero la tasa cayera al mínimo en cuatro años, el 4,7%.

Uno de los principales riesgos que afronta la economía estadounidense es la explosión de la burbuja inmobiliaria. De momento, sin embargo, esta amenaza parece controlada. ´Hasta ahora no ha habido ningún dato que se haya deteriorado claramente. En el pasado la Reserva Federal siempre se pasó subiendo tipos, lo que ocurre es que en esta ocasión lo ha hecho de forma gradual´, comenta Villarroya.

La subida del precio del petróleo es otro riesgo. Los repuntes tardan entre 12 y 18 meses en reflejar su impacto en la economía. Algunas empresas como las aerolíneas empiezan a trasladar esos costes.

El precio de la vivienda dispara la compra de casas de madera
Más baratas y ecológicas, mejor acondicionadas e igual de duraderas que las viviendas de ladrillo.

Estas ventajas que destacan los expertos de las casas de madera han convencido ya en España a 25.000 familias, que primero las utilizaron como segunda residencia de playa o montaña y que ahora recurren a ellas como primera vivienda. Este sector emergente, aupado por los disparatados precios de los pisos, ha crecido en los últimos tres años a un ritmo del 30% y unas 12.000 casas prefabricadas por ejercicio, aunque el verdadero boom que acercará España al fenómeno que viven otros países comunitarios se espera para este mismo año.

Según explica el presidente de la Asociación de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera (AFCCM), Augusto Cruzado, la negativa de las aseguradoras españolas a cubrir la póliza por diez años que exige la ley para las estructuras de estas casas ha frenado la proliferación de promociones inmobiliarias de viviendas de madera. Pero la agrupación de empresas ha logrado desbloquear esta traba firmando un acuerdo con la aseguradora británica Milenium, de larga trayectoria en el sector de su país, que se hará cargo de los seguros de todos los residenciales que decidan promover en España las firmas de AFCCM. En países como Inglaterra, el 80% de las casas que se construyen son de madera.

El precio es una de las ventajas competitivas de estas viviendas, aunque hay compañías especializadas en mansiones de madera a la carta y de alto standing que pueden alcanzar los 600.000 euros y no parecerse en nada a una pequeña cabaña modular de 18.000. Algunas de las escasas urbanizaciones de chalés de madera levantadas en zonas como la Costa del Sol se han comercializado a unos 300.000 euros por residencia. La apariencia externa es idéntica a las unifamiliares convencionales, ya que la madera se combina con otros materiales de construcción. Sin embargo, el precio medio es de 600 o 700 euros el metro cuadrado frente a los 1.000 o 1.200 que cuesta una vivienda de ladrillo.

Este ahorro del 40% se suma, como recuerda Cruzado, a otras ventajas como la rapidez de instalación y una calidad de materiales que hace sobresalir estas casas por su resistencia igual al ladrillo, ahorro energético o aislamiento frente a la humedad. En Huelva, por ejemplo, todavía son habitables las cabañas de madera construidas por los ingleses en 1890.

El presidente de la AFCCM, que dispone de un portal con servicio de asesoramiento (www.casasdemadera.org), alerta a los consumidores de que se informen antes de apostar por estas casas, ya que hay empresas que no ofrecen el nivel mínimo de calidad y ´engañan´ al no advertir de aspectos como que la vivienda debe instalarse en suelo edificable y nunca en terreno rústico. Durante una jornada sobre el sector celebrada la pasada semana en Sevilla, Cruzado reclamó un legislación específica para la casas de madera móviles, puesto que las fijas están sujetas a la misma normativa que el resto de viviendas. La asociación española agrupa a 31 empresas que facturan al año 1.500 millones de euros, el 60% del sector.

Ciudadanos del Estado Español se organizan contra la especulación urbanística y crean la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio
El pasado fin de semana en Murcia se ha constituido la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio, una plataforma estatal que nace con el apoyo de las más de 600 asociaciones que están integradas en las plataformas regionales existentes en Andalucía, Murcia y Madrid, así como asociaciones y plataformas de la Comunidad Valenciana y otras comunidades autónomas. La coordinadora está a su vez en vías de constitución legal como federación estatal.

La especulación urbanística es hoy un problema de estado: se trata sin lugar a dudas de problema social, medioambiental y cultural más grave del pais y de la Unión Europea.

Nos encontramos ante un hecho histórico: nunca en la historia europea había tenido lugar una ocupación del suelo tan extrema por sus dimensiones y su impacto como la que tiene lugar actualmente en la cuenca mediterránea de cuyos efectos resaltamos:

-la transformación social -se trata de un modelo que genera desigualdad, segregacion y precariedad, una sociedad y un territorio desestructurados
-el impacto medioambiental sin precedentes
-el borrado cultural -se están destruyendo las señas de identidad esenciales de la cultura mediterránea: el paisaje y la cultura local, que es remplazada por el hormigón y el modelo estandarizado y globalizado de una cultura de masas ultraliberal.

Se trata del mayor expolio social, medioambiental y cultural de la historia europea.

Hay previsión de construir más de siete millones de viviendas en el territorio español en los próximos 15 años, que, de habitarse, implicarían un incremento de población de 25 Millones de habitantes. La precariedad de infraestructuras básicas, en particular de los recursos hídricos, el agua, es uno de los aspectos más graves de este modelo destructivo e insostenible de desarrollo.

Desde la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio denunciamos que, al contrario de lo que afirmaba recientemente el Presidente del Gobierno, José Luis Rodriguez Zapatero, el caso de Marbella no es una excepción, sino el paradigma de la corrupción que afecta al urbanismo en todo el pais y que pone de manifiesto más que ninguna otra problemática la precariedad de nuestra democracia. Puede sin duda decirse que "Marbella es España". Una corrupción que implica a promotoras, mafias internacionales, partidos políticos, poder judicial, la banca y muchos otros agentes. Frente a esta corrupción generalizada y a una situación de indefensión, en la que el ciudadano es víctima sistemática, unimos recursos y voces para articular mecanismos de denuncia legal y social que pongan un freno a esta situación.

La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio exige la aplicación de las leyes existentes, que se vulneran sistemáticamente, y la creación de una ley rápida, como en el caso de la ley de género, que permita la actuación ágil de la ley en los abusos urbanísticos y medioambientales. Exigimos también la derogación de la ley de suelo actual, una normativa ultraliberal importada de EEUU en la que todo el suelo es por definición urbanizable y el retorno al modelo europeo de ley de suelo en el que este es por definición protegido.

Exigimos el cumplimiento de las directivas europeas y una transformación en la financiación europea que se destina a menudo a grandes infraestructuras y proyectos que favorecen la especulación del suelo y el desarrollo urbanístico insostenible, mientras se descuidan sistemáticamente las infraestructuras destinadas a mantener y mejorar la calidad de vida del ciudadano, que se encuentra en una situación de precariedad creciente.

Exigimos moratorias en los distintos ámbitos de la planificación urbanística municipal, y en los modelos de construcción, en particular de resorts y campos de golf, y la puesta en práctica inmediata de instrumentos efectivos de ordenación territorial, en su mayoría inexistentes o insuficientes.

Entre las actuaciones inmediatas que se promoverán en los próximos meses desde la Coordinadora Ciudadana por la Defensa del Territorio se encuentra solicitar una entrevista con el Presidente del Gobierno Español y con el Fiscal General de Medio Ambiente, así como diversas actuaciones destinadas a la intervención de la Comisión y el Parlamento Europeos.

En la fotografía podemos ver una manifestación contra el urbanismo brutal de nuestro litoral realizada el pasado verano.



El precio de los pisos supera los 6.000 euros el metro cuadrado en nueve ciudades españolas
En los cascos urbanos de Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Marbella, Santander, Sevilla, Oviedo y Zaragoza se encuentran las viviendas más caras de España.

MADRID. A pesar de que las estadísticas y previsiones hablan de una moderación en la subida de precios de la vivienda, lo cierto es que los estudios más «pegados al terreno» parecen contradecir de alguna forma este mensaje.

Este el caso de dos estudios publicados ayer. El primero de ellos, elaborado por la sociedad tasadora TecniTasa, refleja que los precios máximos de las viviendas en las ciudades españolas no han experimentado la tan señalada ralentización, sino todo lo contrario. Es más, en el último año tres ciudades se han sumado al selecto club de cascos urbanos en los que es posible encontrar viviendas con precios de más de 6.000 euros por metro cuadrado, es decir, de más de un millón de las antiguas pesetas por cada metro cuadrado de vivienda.

Así, Sevilla, Oviedo y Zaragoza se han añadido a Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Marbella y Santander en la lista de las ciudades más caras de España, aunque en el estudio se aprecian algunas diferencias entre ellas. Por ejemplo, se constata que la subida de precios en el eje madrileño de Serrano y en el Paseo de Gracia barcelonés ha sido del 20%, hasta alcanzar precios de 9.500 y 9.000 euros, respectivamente.

En líneas generales, el estudio de TeniTasa, que se refiere exclusivamente a centros urbanos y no a urbanizaciones periféricas, destaca que los precios del segmento más caro siguen creciendo a buen ritmo, mientras sí se observa un menor crecimiento en la parte más baja de la banda de precios.

Por ciudades, destaca el crecimiento observado en el último año en los precios de la vivienda en ciudades como Cádiz, donde se ha experimentado una subida del 30% por la escasez de suelo; Ciudad Real, con zonas en las que los precios crecen hasta el 25%; Córdoba, donde en las cercanías de la estación del AVE el incremento ha llegado al 27%, o Toledo, con un 20% de subida.

En la otra parte de la tabla, la que se ocupa de los precios más bajos, TecniTasa subraya que en Jerez de la Frontera es posible encontrar viviendas por 425 euros por metro cuadrado. Por 600 euros por metro cuadrado hay pisos en Cuenca y Sevilla, mientras que en Murcia los hay por 650 y en Jaén por 670.

El informe elaborado por TecniTasa contiene datos de 90.000 tasaciones anuales realizadas por la empresa para compraventas inmobiliarias y está actualizado al mes de marzo de este año y concluye que sólo en Huesca, Jaén, Las Palmas, León, Orense, Salamanca, Santander, Segovia y Valencia es cierto que los precios de las viviendas han alcanzado una relativa estabilización, aunque en algunas de estas ciudades este factor viene derivado de que en los últimos años se han registrado crecimientos espectaculares.

Pero si el estudio de TecniTasa hace su evaluación desde el lado de la oferta, un segundo estudio, elaborado por Expocasa.com, llega a conclusiones muy semejantes desde el lado de la oferta. El portal inmobiliario del grupo Facilisimo.com ha analizado 189.749 solicitudes de información realizadas sobre inmuebles anunciados en su página y llega a la conclusión de que la vivienda más demandada en España es un piso en altura, de tres habitaciones, con una superficie de 103 metros cuadrados y con un precio medio de 174.104 euros.

Pero como siempre que se habla de vivienda, Expocasa matiza las enormes diferencias existentes en la demanda entre las distintas zonas. Así, refleja que el precio medio de la vivienda más demandada en la Comunidad de Madrid es de 274.841 euros, en el País Vasco alcanza los 252.463 euros y en Cataluña se sitúa en 246.204 euros. En el extremo opuesto, las comunidades en las que la demanda se sitúa en menores precios son Extremadura, con 110.275 euros y Asturias, con 142.892 euros.

También observa otras diferencias geográficas significativas a la hora de establecer la dimensión de la vivienda buscada. Así, en Castilla-La Mancha se demanda una vivienda de 127 metros cuadrados como media, mientras que en el País Vasco ésta se sitúa en 89 metros, y en Madrid, Cataluña, Aragón y Baleares la media es de 93 metros cuadrados.

Otro dato significativo del estudio de Expocasa.com se refiere a la tipología de vivienda. Claramente, la mayor parte de la demanda se dirige hacia pisos en altura, con una sola excepción. En Extremadura la demanda de vivienda unifamiliar es del 50,5% del total, superando la de los pisos en altura.

En el número de habitaciones mayoritariamente demandado es en el apartado en el que el estudio encuentra menores diferencias geográficas. En todas las comunidades se demanda mayoritariamente el piso de tres habitaciones, salvo en Aragón y Baleares, donde la mayor demanda se encuentra en los dos dormitorios. Significativamente, Madrid es la segunda comunidad con mayor demanda de pisos de una habitación, con un 19,55% de la demanda total, sólo superada por Baleares, con un 19,81%.

Casas que cambian de colores o viven huracanes, en la Feria Inmobiliaria
En el Sima hay una casa que habla con un coche, en el pabellon II hay una casa que cambia de colores, si vienes a Ifema busca la casa en la que se forma un huracán, han sido algunos de los comentarios que espontáneamente han hecho quienes asisten a la sexta edición del Salón Inmobiliario de Madrid, Sima, inaugurado el pasado martes en el recinto ferial Juan Carlos I.

Estas afirmaciones que parecen sacadas de un film de ficción, simplemente dan una nueva visión de los beneficios de la domótica, la ciencia que estudia la aplicación de la informática y las comunicaciones al hogar, con el fin de crear una "casa inteligente".

Y es con este objetivo con el que ha trabajado durante varios años, Alfredo Villalba, director y creador de Inmomática, empresa dedicada a la implementación y comercialización de hogares inteligentes.

Villalba se ha unido con varias empresas españolas, distribuidoras de aplicaciones tecnológicas para el hogar, y ha creado Hom-e 2006, el "stand show" del Sima.

"Queremos transmitir una nueva visión de la domótica, diferente a la que se ha estado dando cuando hemos asistido a otras casas del futuro, llenas de productos y aplicaciones que se le enseñan a la gente como una extensa exposición de dispositivos", ha asegurado Alfredo Villalba.

En esta ocasión, los creadores de Hom-e 2006 han ubicado en el Sima, una casa abierta a los asistentes, sin puertas, para que cada quien experimente lo que desee.

"Queremos que la gente juegue, pero que también entienda porqué se dan ciertas situaciones dentro y fuera de la casa", ha explicado el director general de Inmomática.

Es así como quienes asistan podrán ver y comprender porqué del césped de la casa sale agua de un momento a otro, conocerán las razones por las que la vivienda se torna de un color rojo o azul, y muy seguramente quedarán fascinados cuando se miren al espejo.

"La vivienda tiene a su entrada una serie de pantallas donde sus moradores podrán ver constantemente los datos de todo lo que está pasando en su interior", ha señalado Villalba.

De esta forma, ha ratificado que "España ya puede disfrutar de la casa del presente, que no es la casa del futuro porque ya lo estamos viviendo. En nuestro país hay más de 4.000 hogares digitales, y en Madrid podríamos hablar de 50 casas grandes con este tipo de servicios tecnológicos".

El acceso a la vivienda resulta casi imposible para los menores de 35 años
Muchos jóvenes necesitarían destinar hasta el 90% de sus recursos para pagar una casa.

El acceso a una vivienda libre, que resulta muy complicado para una gran parte de los españoles, se convierte en una quimera para la mayoría de los jóvenes. Esa es la principal conclusión de un estudio del Consejo de la Juventud publicado este miércoles, que revela que el esfuerzo medio para comprar un piso de aquellos que cuentan con entre 18 y 34 años supone el 53,7 por ciento de sus recursos económicos.

El Consejo de la Juventud presenta de nuevo, esta vez con datos del tercer trimestre de 2005, las enormes dificultades de los jóvenes para emanciparse. A una elevada precariedad laboral (la mitad de la población en paro tiene entre 18 y 34 años) se une el problema de la vivienda. Precios desorbitados para unos muy mermados recursos.


El organismo advierte que muchos jóvenes están «excluidos» del mercado en el que, cuando logran entrar, ven frustrados sus deseos iniciales al tener que conformarse con pisos más pequeños de lo que aspiraban.

De media, un español menor de 35 años debe dedicar un 53,7 por ciento de sus ingresos a pagar la hipoteca del piso. El promedio, aunque elevado, resulta una anécdota en algunas comunidades como Madrid, Euskadi, Canarias o Baleares, donde el porcentaje se dispara por encima del 60 por ciento.

Desalojados del mercado

El caso más extremo aparece en Madrid. En esta comunidad, una persona joven debería dedicar el 70,6 por ciento de su salario para poder pagar su casa el primer año.


Ese dato se queda pequeño en el caso de un individuo de entre 18 y 24 años, para el que el porcentaje se dispara al 95,1 por ciento. Sencillamente, algo imposible.

El estudio señala que, frente a un precio medio de 271.950 euros, el colectivo sólo puede afrontar un desembolso máximo (si se dedica el 30 por ciento del dinero, como recomiendan las autoridades económicas) de 113.452 euros.

Euskadi no le va a la zaga a la comunidad de Madrid, pues la parte de recursos que se "comería" ese primer piso sería el 67,1 por ciento del salario. En este caso, el primer tramo de edad tendría más suerte y "sólo" debería guardar el 78,2 por ciento del dinero para las letras del primer año.

Tampoco están de enhorabuena los jóvenes de Catalunya, Illes Balears y Canarias, donde la proporción del salario destinado al pago mensual de una vivienda se eleva al 55,8 por ciento, el 63,5 por ciento y el 56,7 por ciento, respectivamente.

No todo son precios imposibles. El Consejo de la Juventud resalta la enorme diferencia interterritorial que tiene su cara menos negativa en las dos Castillas, Galicia y Extremadura.

En Castilla y León, el coste de una casa libre supone de media un 42,5 por ciento de los recursos, mientras en Castilla-La Mancha, el ratio se eleva un poco, hasta alcanzar el 43,8 por ciento. Los gallegos menores de 34 años, por su parte, deben dedicar 44 de cada 100 euros que ganen a su piso.

Extremadura representa el "oasis" español en el acceso a la primera casa, pues el coste se queda en el 32,4 por ciento.

Medidas

El Consejo de la Juventud reclama «la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los jóvenes a emanciparse para tener una vida autónoma sin tener que depender de su familia».


Exige, entre otras cosas, que se refuerce la lucha contra la contratación temporal y se penalice esta modalidad de empleo cuando se realice en fraude de ley. Reclama además «potenciar la construcción de viviendas públicas en régimen de alquiler para los jóvenes con menos ingresos» y que estas casas «se adapten a las necesidades específicas de tipología y tamaño del colectivo». Pide también una reserva de suelo para VPO obligatoria del 40 por ciento en los nuevos desarrollos urbanísticos.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ultima estos días un anuncio importante para los jóvenes. Destinará a los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, en especial los menores de 35 años, la totalidad del parque de pisos de propiedad pública que gestiona su Ministerio, unas 350 viviendas.

Casas que otros departamentos como Economía y Hacienda (negocia en la actualidad con Medio Ambiente) le han cedido en los últimos meses o que su propio gabinete posee.

La vivienda reducirá la escalada de precios en 2006 a menos del 10%, según los expertos
La mayoría de los expertos esperan que los precios de la vivienda sigan ralentizándose durante 2006 de forma progresiva aunque la revalorización todavía rondará los dos dígitos. La mayoría de ellos cree que la era de las vacas gordas del sector ya se ha acabado, especialmente para los inversores, aunque también están convencidos de que las subidas de los tipos de interés que se espera que apruebe el BCE en 2006 no influirán de forma importante. Tampoco se espera una caída drástica de los precios tal y como auguraban algunas firmas en lo que se ha dado en llamar el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La firma Tasamadrid, que asegura que la vivienda subió hasta diciembre en España en 2005 un 16% respecto a 2004, prevé que ese incremento se desacelere el próximo año, hasta alcanzar una tasa del 10%. El director general de la entidad, Ignacio de Navasqües, afirma que ese crecimiento del 16% fue más moderado respecto al registrado los años anteriores, por lo que, a su juicio, el encarecimiento de los pisos apunta a una tendencia de contención.

Para el presidente de Tinsa, Idelfonso Ortega, la evolución del precio de los pisos usados adelanta una nueva desaceleración para 2006, de manera que prevé que a medio plazo ese incremento esté por debajo de los dos dígitos. "Se está acentuando la ralentización del crecimiento del precio de la vivienda, pero no se ven dientes de sierra en esas correcciones del mercado", matiza.

Según esta compañía de tasación, el precio medio de la vivienda usada se situó en 1.772,7 euros por metro cuadrado a cierre del pasado mes de septiembre, lo que supone un incremento del 16,60% respecto a igual fecha de 2004, frente a las subidas interanuales del 18,9% y 17,2% registradas en el primer y segundo trimestre de 2005, respectivamente. Euroconstruct, organismo formado por 19 institutos públicos europeos de análisis del sector y representado en España por el Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC), comparte esta tesis aunque con matices y estima que la construcción de viviendas no perderá fuelle en 2006 y el ritmo de crecimiento durará todavía "un año más", hasta 2007, tras lo que podría venir "una época de estancamiento", Euroconstruct ha modificado sus previsiones en relación a las realizadas hace seis meses y ha pospuesto hasta 2007 el decrecimiento del valor total de la edificación de residencia nueva, que esperaba que se diese ya en 2006.

La consultora Roan también apoya esta moderada previsión. Así, según su director general, Luis Martín Guirado, la demanda del mercado de la vivienda nueva mantiene su fortaleza, por lo que las previsiones para el primer semestre de 2006 apuntan a un aumento de los precios de entre un 5 y 7%, según un informe de la consultora. Guirado, explicà que la demanda se mantendrá fuerte a pesar de la anunciada subida de los tipos de interés que, en el período citado, tendrá "un impacto nulo", tanto para la primera como para la segunda residencia.

La confianza del consumidor por la evolución económica o laboral es otro de los factores que influyen en la demanda y, a pesar de que hay cierta tendencia "a la baja", la confianza se mantiene estable y por tanto la demanda será "sostenida", lo que supondrá cierta estabilidad en los precios, a juicio del directivo de Roan.

Por otra parte, de acuerdo con los cálculos de la filial de General Electric, Genworth Financial Mortgage Insurance el precio de la vivienda registrará un incremento de entre el 8% y el 10% en 2006, frente a una tasa interanual del 13,4% en el último año (septiembre 2004-septiembre 2005), por lo que el encarecimiento de los pisos comenzará a experimentar una ralentización, según su director general, Juan Fernández-Aceytuno, que atribuye el crecimiento del precio de la vivienda previsto para 2006 al "tirón" de la demanda, que continuará siendo fuerte al mantenerse las perspectivas "positivas" de los españoles, gracias a variables como el empleo y los tipos de interés.

Un planteamiento similar es el que mantiene la firma Sociedad de Tasación. En opinión de esta consultora, los últimos datos sobre el sector inmobiliario confirman que los precios de la vivienda siguen y seguirán desacelerándose aunque de forma muy suave y paulatina pese al progresivo encarecimiento del precio del dinero. Así, según las cifras que baraja en estos momentos la firma Sociedad de Tasación, los precios de la vivienda cerrarán 2005 con una subida media de alrededor del 10%, frente al 12,5% experimentado a lo largo de 2004.

Además, en 2006 continuaría este ritmo descendente, lo que situaría la subida en torno al 8%, según el presidente de esta firma José Luis Estevas-Guilmain. En cualquier caso, advierte a las familias que sean muy prudentes al endeudarse ya que “cuando las revalorizaciones son menores contraer mucha deuda puede ser muy peligroso”.

En opinión de este experto, la subida de los tipos de interés no provocará grandes cambios en la demanda ya que el mercado suele prestar más atención a las perspectivas económicas y de empleo que a una escalda en el precio del dinero. "A lo que estamos asistiendo y continuaremos asistiendo es a un cambio de tendencia suave en el precio de los inmuebles, lo cual está totalmente en línea con la evolución de un país desarrollado" asegura el máximo responsable de esta consultora.

Otra de las referencias del sector, la entidad BBVA cree que los precios de la vivienda en España han desacelerado su ritmo de crecimiento, que ha pasado, en términos nominales, de un 18% a finales de 2003 a un 13% actual y estima que esta tendencia continuará en los próximos trimestres hasta situarlo en el 9% al cierre de 2006, según el informe de la entidad denominado Situación Inmobiliaria.

A juicio de esta entidad, nos encontramos ante una ralentización del crecimiento de los precios de la vivienda "suave y moderada", que se hace más patente en las comunidades con grandes mercados urbanos, entre ellas Madrid y Cataluña, así como en las orientadas al turismo exterior, que son las zonas insulares y la costa mediterránea.

El propio gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, negó recientemente en México la existencia de una burbuja inmobiliaria en España . Así, explico que aunque los precios de la vivienda en España están sobrevalorados, no implican necesariamente que se viva en una burbuja. Caruana citó como motivos del aumento del precio de la vivienda en España la llegada del euro, el aumento de la inmigración, la demanda de fincas raíces por parte de extranjeros, la competencia de los mercados hipotecarios y las rigideces de la oferta, entre otros.

Según el último estudio del Ministerio de Vivienda sobre el precio de la vivienda (que abarca el periodo de los nueve primeros meses de 2005), el precio de la vivienda libre subió el 13,4% entre septiembre de 2005 y septiembre de 2004, la menor subida desde el primer trimestre de 2002. Por su parte, el precio de la vivienda protegida, que está regulado, aumentó un 5,7% interanual, mientras que el índice general de precios, que incluye tanto a la vivienda libre como a la protegida, se incrementó un 13,2%. Estos datos reflejan a juicio de este ministerio la progresiva normalización del valor de los pisos en nuestro país, la cual seguirá durante el próximo año.


Vivienda regulará la intermediación inmobiliaria para evitar el fraude
MADRID.- El Gobierno quiere poner coto a los abusos que sufren numerosos consumidores en las operaciones de compraventa de vivienda.Para ello, ya trabaja en una futura normativa que regulará el sector de la intermediación inmobiliaria. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ultima medidas para dotar de una mayor transparencia este mercado y para ofrecer mayores garantías a los usuarios, según aseguraron al diario EL MUNDO fuentes del sector de la intermediación.

La ministra del ramo ya se comprometió hace un año con los agentes de la propiedad inmobiliaria -profesionales que cuentan con titulación específica para ejercer esta actividad- a profesionalizar el sector y a agilizar el procedimiento de renovación del estatuto de este colectivo.

Según estos profesionales, el ministerio está preocupado por el creciente número de reclamaciones que las organizaciones de consumidores reciben de compradores que han sufrido atropellos en operaciones inmobiliarias. De hecho, el pasado año el número de quejas recibidas por estas asociaciones relacionadas con la vivienda batieron todos los récords.

Las irregularidades en las transacciones se han disparado, según algunas organizaciones de consumidores, desde que el Gobierno del PP, en el año 2000, decidiese liberalizar el sector de la intermediación inmobiliaria.
Con un móvil

Así, cualquier persona física o jurídica, sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenecer a ningún colegio oficial podía dedicarse a la venta de pisos. Esto es: en la actualidad cualquier persona equipada con un teléfono móvil y con una buena agenda de contactos puede vivir, y muy bien, del negocio de la venta de casas, a tenor del imparable crecimiento que en los últimos años ha experimentado el negocio inmobiliario.

El Ejecutivo de Aznar creyó que si eliminaba las rigideces que existían en el sector podría contribuir a frenar el encarecimiento del precio de la vivienda. El tiempo ha demostrado que esta medida fue ineficaz.

«No pretendemos que nos den la exclusividad en esta actividad», asegura Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid. «Tan sólo reivindicamos medidas que clarifiquen el sector y que ofrezcan más garantías al consumidor», defiende.

Este colectivo ya le ha hecho saber sus propuestas al ministerio, que en estos momentos está calibrando si debe incluirlas en la futura normativa. Además de la aprobación del estatuto de la profesión, los agentes de la propiedad inmobiliaria piden la creación de un registro público en el que figuren todas las personas físicas o jurídicas que puedan ejercer esa profesión.

Se estima que en España habría hasta un total de 90.000 firmas que se ganan la vida con transacciones inmobiliarias.

Además, los agentes reclaman que todos los gestores que operen como mediadores inmobiliarios tengan la obligación de suscribir un seguro de responsabilidad civil con las compañías que proteja al usuario de posibles fraudes y afrontar el pago de eventuales indemnizaciones.

Tampoco consideran que estuviera de más exigir un certificado al agente en cuestión que garantice que éste no tiene causas penales o que esté libre de delitos.
Más quejas

El ejercicio de 2005 fue un año en el que la vivienda batió el récord en número de reclamaciones atendidas por las asociaciones de consumidores. La Federación de Usuarios y Consumidores Independientes (Fuci), por ejemplo, registró un total de 10.424 quejas el año pasado por asuntos relacionados con la vivienda, frente a las 8.702 contabilizadas el ejercicio anterior. De ellas, la mayoría -hasta un total de 8.472- estuvieron relacionadas con la compraventa, frente a 1.952 quejas sobre arrendamiento.

En el caso de la vivienda de segunda mano, los problemas que detectan estas asociaciones vienen motivados por el pago de señales, honorarios desmedidos, o las comisiones que se aplican al cobrador y al vendedor por la operación, práctica que, por otra parte, es ilegal. Otras muchas veces la transacción se realiza sin contrato, con lo que el usuario queda en manos de la buena o la mala fe del mediador.

Mientras, ayer se supo que 2006 ha arrancado con un nuevo récord de construcción de viviendas. Sólo en enero, últimos datos disponibles, se iniciaron un total de 59.526 pisos, la cifra más alta en este mes de la historia, de acuerdo con los datos del Boletín Estadístico de Fomento. El año pasado, el sector batió la marca más alta, al alcanzar los 729.652, un 6% más que en 2004.
Ampliar imagen

Trujillo afirma Ley del Suelo consistirá en
Madrid, 3 abr (EFE).- La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró hoy que el anteproyecto de la futura Ley del Suelo, que se aprobará "en las próximas fechas" en el Consejo de Ministros, se ha elaborado bajo el criterio de "renovar sin romper".
Así lo afirmó la titular de Vivienda en la inauguración de la séptima edición de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, que se celebra dentro del marco del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) que se inaugurará mañana martes.
Trujillo señaló que esta normativa tratará de hacer valer ,"junto al derecho de propiedad dominante en el sistema urbanístico español, otros derechos como el derecho a la vivienda, a la libertad de empresa o a un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona".
La futura Ley del Suelo supondrá, recalcó, un instrumento de suma importancia para la efectividad" de las políticas que ésta desarrollando el Ministerio de Vivienda.
Recordó que la Ley del suelo incluirá un estatuto básico de derechos y deberes de los ciudadanos, y no sólo de los ciudadanos propietarios, establecerá criterios básicos para un desarrollo urbano sostenible y la mejora de la calidad del medio ambiente urbano y rural y fijará medidas básicas para dificultar pretensiones especulativas de suelo.
"Habrá un régimen de valoraciones que tase la realidad del suelo una forma objetiva y no en función de las "meras expectativas de futuro", dijo.
Será un borrador que "valora con criterios de racionalidad económica", subrayó, a la vez que reiteró que la futura Ley del Suelo fijará una reserva mínima de suelo para la vivienda protegida que será "modulable" por parte de las Comunidades Autónomas, y exigirá mayor información pública para fomentar la transparencia.
Trujillo aprovechó su intervención para recordar algunas actuaciones de su departamento, como el Plan de Choque 2004, el Plan de Vivienda 2005-2008, la creación de la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
Unas medidas, señaló, que "están dando sus frutos".
Como consecuencia, "está disminuyendo el peso relativo de la vivienda libre, al tiempo que aumenta el de la vivienda protegida, el del alquiler -libre y protegido- y el de la rehabilitación", argumentó.
Recordó que, según el estudio Planner-Asprima, que se presentó durante la conferencia, la vivienda protegida se perfila como uno de los productos con mejores perspectivas.
Además, indica que las compañías inmobiliarias apuestan por el mercado del alquiler y que la rehabilitación despierta ya el interés del sector.
Recordó que el alquiler representa en España sólo entre el siete y el once por ciento del sector residencial, mientras que la media comunitaria se sitúa en el 30 por ciento.
Según este estudio, la vivienda protegida ha experimentado un aumento en su importancia del 18,7 por ciento, de manera que se perfila ya como el segundo producto residencial en las previsiones de las grandes y medianas empresas.
Por ello, la ministra de Vivienda apuntó que también la vivienda protegida en alquiler ha cobrado importancia en el sector.
En este punto, recordó que la vivienda protegida ha crecido sustancialmente en los últimos años, ya que hace unos años, sólo siete de cada cien viviendas construidas eran protegidas, cuando lo normal era llegar al 30 por ciento.
En este sentido, Trujillo expresó su deseo de que el sector inmobiliario y de la construcción "se comprometa con la vivienda protegida".
Por último, la titular de Vivienda subrayó que el estudio Planner-Asprima constata el descenso paulatino del incremento del precio de la vivienda, "una prueba que refleja el esfuerzo que están realizando las Administraciones Públicas". EFE


El Salón Inmobiliario de Madrid analizará experiencias inmobiliarias de Quito, Sao Paulo y Santiago
El Salón Inmobiliario de Madrid analizará las últimas experiencias en materia de vivienda en las ciudades americanas de Quito, Barquisimeto, Sao Paulo y Santiago de Chile, en el marco del II Congreso de Vivienda y Financiación en Latinoamérica, que se celebrará los próximos 5 y 6 de abril.

El Congreso, organizado por el Grupo Planner y el IESE, tiene como objetivo el debate y el intercambio de experiencias sobre políticas de vivienda entre la Administración y los grupos empresariales de la comunidad iberoamericana, en lo que se refiere a financiación de proyectos, políticas y relaciones con la iniciativa privada.

En concreto, en esta segunda edición los organizadores han hecho hincapié en las experiencias inmobiliarias en el ámbito urbano, en especial, en la renovación de zonas degradas, la rehabilitación de centros urbanos, la consolidación de áreas urbanas de expansión y la dotación de infraestructuras, entre otros.

La edición de 2006 contará con responsables de vivienda de las administraciones locales de ciudades de Latinoamérica, España y Portugal, entre ellas, el especialista principal en Vivienda y Desarrollo Sostenible del Banco Interamericano de Desarrollo Eduardo Rojas; el alcalde de Barquisimeto, Henri Falcón; el subsecretario de Desarrollo Urbano y Ordenación del Territorio de México, Roberto Villareal.

Las casas más caras
Un chalet marbellí de 15 millones de euros y 2.000 metros, con seis dormitorios, piscina y un espectacular jardín encabeza el ranking.

¿Quién no ha soñado alguna vez con vivir en una de esas mansiones de ensueño que parecen recién salidas de una revista de decoración o en un piso situado en los barrios más ´´chic´´ de España? El portal inmobiliario Expocasa.com ha elaborado un ranking con las casas más caras a la venta en nuestro país. Sin facilitar pistas sobre sus dueños, ofrece una amplia información sobre la enorme cantidad de habitaciones y baños de que disponen estas exclusivas viviendas, así como de sus impresionantes piscinas y jardines, sin olvidar tampoco un dato poco menos que irrelevante: su precio.
Más que nada, porque, aunque deseadas por todos, resultan inalcanzables para la inmensa mayoría, que tiene que conformarse con espacios de 60 metros cuadrados frente a las espectaculares dimensiones de estas casas, la mayoría chalets de lujo situados a las afueras de las grandes ciudades.
Encabeza el ranking una villa enclavada en el corazón de la ´´milla de oro´´ marbellí. Con 2.000 metros cuadrados, cuenta con seis dormitorios y otros tantos baños, piscina climatizada, frondosos jardines, varios garajes y hasta un depósito de agua particular. También dispone, lógicamente, de habitaciones para ´´sirvientes´´, subraya la inmobiliaria. Pero lo más llamativo es su precio: 15 millones de euros, que vienen a ser 2.500 millones de las antiguas pesetas. Otro impresionante chalet marbellí, con extraordinarias vistas al mar y suelos de mármol, cuelga el ´´se vende´´ por algo menos: 12,85 millones. Quizá porque sólo está ´´parcialmente amueblado´´. Es el metro cuadrado más caro del país: 8.567 euros.
Vistos estos precios, resultan casi una minucia los 5 millones de euros que piden por una elegante mansión de la localidad mallorquina de Pollença, con un estilo arquitectónico típico de la isla, o un chalet señorial de La Moraleja, zona residencial de lujo de las afueras de Madrid, tasado en 4,9 millones. En Madrid capital, la vivienda más cara es otro chalet, que puede cambiar de manos tan pronto como alguien ponga encima de la mesa 4,35 millones. Sorprende en esta lista, plagada de barrios selectos, cómo se ha colado un chalet de Torrevieja, por el que piden 3,15 millones.
En el ranking de las veinte casas de España con los precios más desorbitados, en el que no aparece ninguna del País Vasco, sólo figuran dos pisos. El más caro es uno del barrio sevillano de Santa Cruz, de 315 metros cuadrados y 3,5 millones de euros. Algo más barata sale una vivienda de lujo de 270 metros cuadrados en Pedralbes, el barrio más pijo de Barcelona. ´´Sólo´´cuesta 2,7 millones. Un sueño al alcance de una minoría, aunque, según Ernesto J. Plaza, experto inmobiliario, los clientes ´´que ponen sus ojos´´ en esta clase de viviendas abarcan ´´un amplio espectro´´: grandes empresarios, inversores, deportistas, diplomáticos, turistas extranjeros...


La capital sumará 23.000 nuevas viviendas en los próximos tres años
Los pisos en construcción alcanzan los 6.495 y Urbanismo augura un espectacular repunte de licencias de obra en el 2007

El ladrillo seguirá tirando de la actividad económica de Valladolid a corto y medio plazo. Los datos facilitados ayer por el Ayuntamiento auguran un crecimiento espectacular de la actividad constructiva en los próximos tres años con la previsión ya firme para edificar 23.000 viviendas en los diferentes planes parciales en desarrollo y sectores en proyecto.
A los 6.495 pisos en construcción en la actualidad, una cifra récord, hay que añadir 9.970 viviendas pendientes de ser levantadas en los sectores asumidos, donde destacan los paquetes de Los Santos Pilarica (2.333 pisos), Parquesol (1.420), El Peral (1.208) y Arcas Reales (1.032). Asimismo, en proyecto, pero con los trámites avanzados se sumarán 4.346 viviendas en las áreas de Cenicero, Carretera de Burgos, La Florida y Los Santos 2, mientras que en la zona centro ya se urbaniza la Ciudad de la Comunicación para albergar un millar de casas y se está a la espera para comenzar con los trabajos para edificar otras 940 en los cuarteles de Arco de Ladrillo.
La Concejalía de Urbanismo presentó ayer la memoria sobre la actividad constructiva en el 2005 en la que destaca una caída en el número de licencias concedidas al pasar de las 161 de hace dos añosa para la edificación de 4.539 viviendas a las 138 del pasado ejercicio para 1.926 pisos.
Este descenso fue calificado como ´´normal y cíclico´´, ya que el 2004 registró el récord de autorizaciones de obra de los últimos 20 años debido al plan parcial Villa del Prado. Según destacaron el alcalde y la geógrafa del Consistorio, Úrsula Grieder, el 2006 también será un año de transición, mientras que se espera otro repunte espectacular el año que viene con la salida al mercado inmobiliario, entre otras parcelas, del esperado plan parcial Los Santos Pilarica.
En el informe sobre el año 2005 elaborado por Grieder destaca que de las 1.926 viviendas autorizadas, 1.637 fueron de construcción libre, 202 de protección pública y 87 de promoción pública, lo que supone que el 16 por ciento de los pisos autorizados gozaron de algún tipo de protección.
Más oferta, más tiempo
La amplia oferta de vivienda libre que en este momento hay en la capital ya se ha notado en el mercado. Carlos Jové, presidente de la Asociación Vallisoletana de Empresarios de la Construcción (Aveco), confirma una ralentización que se traduce en un incremento del tiempo necesario para dar salida a los pisos. ´´Si hace dos años era casi inmediata ahora estaremos hablando de entre seis y nueve meses para venderlos´´, explicó Jové.
A esta circunstancia hay que sumar la competencia feroz de los municipios del alfoz donde el suelo que se ofrece a las promotoras es más barato con lo que el precio final de la vivienda es más asequible, recordó Jové, quien considera, sin embargo, que el mercado ´´sigue fuerte´´.
Desde Aspriva, su secretario, Eleuterio Gordaliza, subraya también que en la actualidad el comprador tiene mayor capacidad de decisión. ´´Antes los pisos se despachaban y ahora con la amplia oferta que hay se obtiene toda la información, se comparan calidades, precios ´´, explica este experto, quien considera que el ritmo de venta se mantiene ´´de forma continua y lineal, sin ningún desajuste drástico´´.
Respecto a los desarrollos previstos a largo plazo -Conde Reinoso, San Isidro, San Juan y Valdezoño, Las Arenas y Conde Reinoso 2- en las que están previstas más de once mil viviendas ambos responsables creen que el mercado los irá asumiendo a su debido tiempo, aunque en Aspriva advierten que ´´una demasía de promociones sería perjudicial´´.
Este panorama de amplia oferta actual y prevista -con unos precios por metro cuadrado que oscilan entre los 2.536 euros en Campo de Tiro y los 3.040 de Villa del Prado, según los últimos datos de la firma Foro Consultores Inmobiliarios- no hará sino agudizar esta situación de mayor competencia, que ya ha tenido efectos también en la venta de vivienda de segunda mano donde se ha incrementado el tiempo para darle salida en el mercado de tres a nueve meses.
No obstante, el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, José Manuel Hernández, augura que en los próximos cuatro años los precios mantendrán una subida del 10 por ciento anual.


El lujo de vivir en un edificio histórico
Casas con historia: El metro cuadrado puede llegar a costar casi el doble que la media, pero estos edificios cuentan con otros atractivos.

Los inmuebles con historia forman parte del paisaje de barrios como los Austrias, de Madrid; el Barrio Gótico, de Barcelona, o el Carmen, de Valencia. Casas llenas de recuerdos que en su mayoría habitaron personajes que forman parte ya de nuestra cultura. Casas que también entran en el mercado inmobiliario, aunque, eso sí, con unas características muy especiales.

Para encontrar una de estas viviendas hay que estar dispuesto a hacer una serie de sacrificios. El primero de ellos, económico. «La mayoría de los inmuebles que vendemos está entre los 4.000 y los 5.000 euros por metro cuadrado», explica Jesús Mora del Río, administrador de la agencia inmobiliaria Madrid, especializada en este tipo de casas.

El precio duplica el del metro cuadrado de la vivienda media, que se sitúa en los 2.837 euros. Claro que los pisos convencionales no cuentan con un pasado histórico, característica a la que se unen la arquitectura de la época –con elementos decorativos, grandes estancias y techos altos– o su ubicación en pleno centro de las ciudades.

El público que demanda estas casas también suele ser especial. «El comprador valora lo normal en un piso, pero es además sensible a la estética, a lo cultural e histórico y se interesa por la vida de barrios muy particulares dentro de las ciudades», afirma Mora del Río.


Si quiere una VPO, mejor compre solo; para la adquisición de libre, busque pareja
MÁS OPCIONES EN LOS CONCURSOS AL CONCURRIR POR SEPARADO, PRINCIPAL VENTAJA DE OPTAR A UNA VIVIENDA PROTEGIDA INDIVIDUALMENTE; EL MAYOR NIVEL DE RENTA O LA DOBLE DESGRAVACIÓN, BENEFICIOS DE SER DOS EN LA OPERACIÓN DE LIBRE

Aunque el comprador debe tener en cuenta las ventajas que trae la nueva situación del mercado inmobiliario, lo cierto es que el primer acceso seguirá estando difícil durante este año. «La situación será muy similar a la actual. Para que mejorara, tendría que haber un cambio más importante», comenta Jesús Martín de Prado, presidente de Larcovi. «Las familias que ganen por debajo de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) sólo podrán optar a vivienda protegida (VPO). Para que esto cambie, la libre tendría que bajar a la mitad de su precio, y esto no se va a producir», añade.

Así, para muchos jóvenes, la única opción seguirá siendo el alquiler o las casas protegidas. Dos mercados que no se presentan muy esperanzadores. Aunque, desde hace algún tiempo, se viene augurando el relanzamiento tanto de la vivienda protegida como del alquiler, parece que 2006 tampoco va a ser el año del despegue de estos dos mercados. «A pesar de que cada vez se necesita más vivienda protegida, porque cada vez son más los que, debido al precio, no pueden acceder al mercado libre, lo cierto es que la VPO va a menos», dice Luis Moya González, catedrático de Urbanismo de la Universidad Politécnica de Madrid (UPM).

Respecto al alquiler, a pesar del empeño que parecen haber puesto las distintas administraciones, «es un camelo, ya que no se están haciendo y, en otros muchos casos, se trata de alquiler con opción a compra, lo que no permite la rotación y, en consecuencia, la solución del problema del primer acceso», añade el catedrático.

Así, pocas son las novedades con las que se pueden encontrar este años los jóvenes a la hora de acceder a su primera vivienda.

Si está pensando en adquirir una vivienda debe tener muy presente la premisa de que el mercado inmobiliario está por las nubes. Pero también debe conocer que, además de la tabla de salvación que constituyen las excelentes condiciones financieras que ofrecen las entidades bancarias para la compra de una casa, existe otra vía que permite dar el salto para convertirse en propietario.

Esta vía no es otra que realizar la compra acompañado, ya que parece claro que dos rentas son mucho mejor que una a la hora de afrontar el coste y los gastos que implican la adquisición de una vivienda.

«El aumento del número de personas con salario dentro del hogar -actualmente por encima de 1,55- ha permitido seguir asumiendo la compra de una casa a pesar de los elevados precios. Esta característica ha sido fundamental en los años de ´boom´, junto a las excelentes condiciones financieras, para hacer frente a la compra», dice Lara de Mesa, socia de Analistas Financieros Internacionales (AFI).

«Hoy por hoy, para un hogar monosalarial, las condiciones para acceder al mercado libre son muy difíciles», añade. No pasa lo mismo, en cambio, cuando se trata de un piso protegido. En este caso, realizar la operación individualmente puede resultar más ventajoso.

Así que, ya lo sabe, si va a comprar una casa en el mercado libre, mejor con su pareja, mitad y mitad para cada uno. Por contra, si va a adquirir un piso protegido, y más cuando se trate de promoción pública con adjudicación mediante sorteo, mejor concurrir por separado. Pero conozca cuáles son todas y cada una de las ventajas e inconvenientes de cada supuesto.


RENTA

La renta disponible es el elemento más decisivo a la hora de afrontar la compra de una casa. En este caso, la ventaja de adquirir entre dos es obvia cuando se trata de una vivienda libre, ya que dos salarios permiten afrontar un coste más elevado. Así, en Madrid, por ejemplo, teniendo en cuenta el salario medio, una persona sola únicamente podría acceder a un piso de 150.600 euros.

Es decir, a un madrileño con el salario anual medio, situado en los 22.051 euros brutos, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), «las entidades financieras sólo le van a conceder un crédito cuya cuota mensual no suponga más del 30% de sus ingresos. De esta forma, la hipoteca que obtendría sería de 125.500 euros», asegura Ignacio San Martín, responsable de Análisis Inmobiliario del Servicio de Estudios de BBVA.

Este supuesto se ha hallado con el plazo medio de contratación de un crédito (25 años), un tipo de interés del 3,5%, y un porcentaje de financiación del 80% del valor de tasación.

Teniendo en cuenta que la entidad financiera sólo concede el 80% del valor de la casa, el comprador deberá contar con unos ahorros adicionales del 20%, con lo que el precio de la casa que finalmente puede pagar asciende a 150.600 euros.

Una cifra, por la que resulta muy difícil encontrar una vivienda en Madrid, donde el precio medio de una casa de 100 metros cuadrados asciende a 273.000 euros, según datos del Ministerio de Vivienda.

Así pues, si el importe de la casa que quiere comprar excede de esos 150.600 euros, la única salida para acceder al mercado es compartir los gastos de la adquisición. Eso o buscar en el solicitado mercado de la vivienda protegida´.´

En ese caso, la persona que vaya a comprar la casa se va a encontrar con una clara ventaja: el precio. Pero no es la única.

«Las casas protegidas se adjudican en función de la renta, por eso, tendrá más posibilidades de acceder a una vivienda la persona que compra sola que la que lo hace con su pareja, ya que puede ocurrir que, entre los dos, superen los ingresos mínimos requeridos para optar a uno de estos pisos», aseguran fuentes de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid (CAM).

Y es que, el principal requisito para poder solicitar una vivienda protegida es que los ingresos de la unidad familiar no superen en 5,5 veces el Indicador Público de la Renta de Efectos Múltiples (Iprem).

Esa cantidad depende de algunos coeficientes, como el número de personas de la unidad familiar o el municipio en el que se quiere comprar. «En el caso de Madrid capital, 5,5 veces el Iprem para una unidad familiar de una o dos personas equivale a 44.323,13 euros anuales», constatan desde la CAM.

Así, una pareja en la que cada miembro tenga el salario medio de la región (22.051 euros), estaría a las puertas de quedarse fuera, con lo que aquellos cuyo salario sea superior a la media perderían, directamente, la opción de poder comprar conjuntamente.


CONCURSO

Además, si la casa protegida a la que se quiere acceder es de promoción pública y ésta se adjudica por sorteo, «una pareja tiene más posibilidades de que les toque si se presentan por separado», dicen en la CAM.

Por contra, el inconveniente es que, si uno de los dos miembros resulta adjudicatario, no podrá escriturar la vivienda con su pareja si entre los dos superan los ingresos permitidos, perdiendo así el resto de ventajas que se obtienen al comprar entre dos. «Una vez que haya pasado el periodo de protección, sí podrán escriturarla conjuntamente», dicen desde la Comunidad.


CRÉDITO HIPOTECARIO

La suma de dos rentas también tiene una incidencia determinante a la hora de solicitar el crédito inmobiliario para el pago de la casa. Cuando se acude a la entidad financiera para obtener el préstamo hay que tener en cuenta que el banco o la caja sólo va a conceder una hipoteca por un valor cuya cuota mensual no supere el 30% de la renta neta mensual.

Así, si la adquisición se hace entre dos, con toda probabilidad la suma de salarios provocará que no se llegue a ese porcentaje de endeudamiento y, por tanto, que no haya problema e, incluso, que las condiciones sean mejores.

«La suma de dos rentas conlleva un menor ratio de endeudamiento y facilita la aprobación de la operación por la entidad financiera», confirman desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE).


FISCALIDAD

De cara a la fiscalidad, los beneficios de comprar en pareja se acrecientan más. Una de las principales ventajas derivadas de comprar una casa es la desgravación en el IRPF. La deducción máxima que por este concepto puede obtener una persona es del 15% del capital satisfecho hasta un máximo de 9.015 euros al año, es decir, se puede obtener la devolución de un máximo de 1.352 euros.

Pues bien, la adquisición en pareja permite que cada miembro se desgrave por su cuota de participación hasta ese máximo de 1.350 euros. Es decir, «entre los dos pueden obtener una deducción del 30% sobre un máximo de 18.030 euros», explica el abogado Félix Bornstein.

Por tanto, la desgravación sobre la misma casa puede llegar a ser el doble si se adquiere en pareja. Para poder obtener esta ventaja es imprescindible que ambos sean titulares de la hipoteca. «Es uno de los errores más frecuentes en los que se incurre e impide beneficiarse al máximo de la desgravación por compra en pareja», recuerda Bornstein.

Por otro lado, cuando cada miembro de la pareja posee una cuenta vivienda, a la hora de realizar la adquisición «ambos pueden emplearla en el bien que compran en común, siempre que sea primera adquisición», comenta el abogado Félix Bornstein.


Nace en Reus una inmobiliaria que destinará el 0,7% de sus beneficios a proyectos sociales
Una cartera de 65.000 viviendas en el litoral que va desde la Costa Brava hasta Cadiz es el punto de salida de Oikos & Lar, una consultoría inmobiliaria que se ha creado en Reus pero que nace con la voluntad de convertirse en franquicia porque «es un concepto empresarial nuevo, al que el mercado responderá porque existe una expectativa», según su gerente, Manuel Belmonte.

El concepto innovador con que se presenta la empresa es su voluntad de basarse en la transparencia y en el compromiso, tanto con los clientes como con la sociedad. Con los clientes, a través de una metodología que usa indicadores que servirán para saber en todo momento si están contentos con la actuación de la asesoría, con la compra y todo el proceso relacionado. Y con la sociedad, porque se compromete a destinar anualmente un 0,7 por ciento de los beneficios a proyectos de mejora social o de conservación de los recursos naturales, para «paliar el impacto que supone la construcción sobre el medio», afirma el gerente de Oikos & Lar, quien se muestra convencido de que ésta es la actitud precisa para el futuro: «La empresa que no tenga sensibilidad social acabará en la cuneta», argumenta.

La oferta de Oikos & Lar -que en el Camp de Tarragona y Terres de l'Ebre es de cerca de 10.000 viviendas- está destinada especialmente a segunda residencia tanto para clientes nacionales como extranjeros. «Nuestro cliente es un inversor, con carácter muy exigente, mayoritariamente del norte de España o de otros países europeos», explica Belmonte.

Oikos & Lar ofrece también algunas novedades en el ámbito de la tecnología. En la fachada de su oficina existe una pantalla táctil con la que el cliente puede seleccionar el tipo de domicilio que busca y conseguir información sobre ella cuando la asesoría está cerrada, Asimismo, permite poner en contacto a los propietarios que ofrecen una vivienda con los posibles interesados a través de correo electrónico. La empresa contempla también la posibilidad de efectuar una reserva de una vivienda a través de internet, aunque durante un máximo de dos días.

Los compradores de viviendas a través de Oikos & Lar pasan a pertenecer al Oikos Club, que ofrece descuentos o ventajas en determinados establecimientos colaboradores, como el Aeroclub de Reus. La asesoría ofrece también servicios integrales de decoración de la vivienda a partir de la técnica oriental feng shui.

Aprobado el Código Técnico de la Edificación
Posibilita edificios más seguros, más habitables y más sostenibles.

El Consejo de Ministros ha aprobado mediante un Real Decreto el nuevo Código Técnico de la Edificación, marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios y sus instalaciones para que el sector de la construcción se adapte a la estrategia de sostenibilidad económica, energética y medioambiental, y que garantizará la existencia de unos edificios más seguros, más habitables, más sostenibles y de mayor calidad.
Esta nueva norma, que regulará la construcción de todos los edificios nuevos y la rehabilitación de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario deportivo, industrial o sociocultural, introduce elementos novedosos sobre materiales y técnicas de construcción para lograr edificios más seguros y eficientes desde el punto de vista energético y establece requisitos que abarcan desde la funcionalidad hasta los relativos a la seguridad y habitabilidad.
Con su puesta en marcha el Gobierno realiza la mayor reforma en materia de edificación desde la aprobación de la Constitución y armoniza la reglamentación nacional en la materia, con las disposiciones comunitarias que le afectan. Tras su entrada en vigor, España se sitúa entre las naciones más innovadoras en materia de edificación cumpliendo las Directivas europeas sobre calidad y eficiencia energética, y fomentando la innovación y el desarrollo tecnológico tanto en los procedimientos de edificación, como en los materiales de la construcción.
La estructura del Código se ha ordenado en torno a dos partes: la primera define el contenido, objeto y ámbito de aplicación del proyecto y los llamados “Documentos Reconocidos”, la segunda parte está formada por una serie de “Documentos Básicos” donde se recoge las exigencias que deben cumplir los edificios. Así se regulan las exigencias básicas para seguridad estructural, para seguridad en caso de incendio, para seguridad de utilización, para higiene, salud y protección del medio ambiente y para ahorro de energía.
Principales innovaciones
- Edificios con más seguridad en sus estructuras.
- Edificios con mayor seguridad en los incendios.
- Edificios con mayor seguridad en su uso.
- Edificios más saludables.
- Edificios más sostenibles y eficientes energéticamente.
Junto al Código Técnico de la Edificación se aprueba también la creación y constitución del Consejo para la Sostenibilidad, Innovación y Calidad de la Edificación en el que, con la participación de todas las Administraciones Públicas, representantes de los agentes de la edificación y asociaciones representativas de los ciudadanos, se va a realizar el seguimiento y evaluación de su aplicación así como su actualización periódica conforme a la evolución de la técnica y demanda de la sociedad.
También se crea el Registro General del Código Técnico de la Edificación, adscrito a la Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda, que tendrá carácter público e informativo y en el que se inscribirán y harán públicos los Documentos Reconocidos en el citado Código.
El Consejo Técnico de la Edificación entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado. No obstante, se establece un periodo de aplicación voluntaria durante doce meses, excepto en lo que se refiere al ahorro energético y la seguridad contra incendios, cuestiones cuyos preceptos deben aplicarse a los seis meses.
Durante la fase de elaboración se ha seguido un procedimiento de participación que ha asegurado una amplia presencia de todo el sector, con la colaboración de más de ochocientos expertos, organismos, Comunidades Autónomas y corporaciones locales que han aportado casi tres mil sugerencias que, en buena parte, han sido incluidas en la redacción final.
Web: http://www.la-moncloa.es/ActualidadHome/170306-Edificación.htm.
Ampliar imagen

SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID (SIMA)
La segunda residencia pisará fuerte en Inmotur.

El Salón Inmobiliario de Madrid 2006, que se celebrará del 4 al 8 de abril en el Parque Ferial Juan Carlos I de Madrid, ha superado este año todas las expectativas. Durante el periodo de reserva de espacio para la edición de 2005, los expositores contrataron un total de 24.000 metros cuadrados, mientras que este año, sólo durante este mismo periodo, se comercializaron 38.320, lo que supone un 59% más. La superficie neta de ocupación de la octava edición de la feria es de 47.000 metros cuadrados, es decir, un 21,6% más que en la anterior edición. Pero el área que ha experimentado un mayor crecimiento ha sido Inmotur, que en esta edición contará con 14.303 metros cuadrados netos, lo que supone un crecimiento del 61% con respecto a la anterior edición. «Estas cifras avalan el acierto de nuestro modelo de feria. El SIMA funciona y ésta es la razón principal por la que nuestros expositores no sólo repiten año tras año, sino que, además, cada edición contratan más metros cuadrados. El año pasado la media era de unos 100 metros cuadrados, este año está cerca de los 150», apunta Eloy Bohúa, director del Salón Inmobiliario de Madrid.

Inmotur, el área dedicada a la segunda residencia, ocupará este año los pabellones 2 y 4 de Ifema, a los que se añadirá una ampliación hasta completar los 31.600 metros cuadrados de superficie que acogerán más de 200 expositores nacionales e internacionales. El crecimiento de Inmotur refleja, por una parte, el número cada vez mayor de promotoras especializadas en segunda residencia, especialmente en Costa Blanca, Costa del Azahar y Costa del Sol y, por otra, el crecimiento de las inversiones turístico-inmobiliarias que se están realizando en estas costas, fundamentalmente por residentes en la Unión Europea.



El Mipim cumple las expectativas españolas
EL SALÓN DE CANNES HA REUNIDO DURANTE CUATRO DÍAS A INVERSORES PÚBLICOS Y PRIVADOS DEL SECTOR INMOBILIARIO MUNDIAL.

Como estrellas de la gran pantalla, los asistentes a la decimoséptima edición del Mipim (Mercado Internacional de Profesionales Inmobiliarios de Cannes, Francia) cruzaron el martes la alfombra roja que les conducía al interior del Palacio de Festivales de la localidad gala, el mismo escenario donde se celebra el Festival de Cine. Pero dentro, el espectáculo que se ha ofrecido estos días no tenía nada que ver con el 'séptimo arte', aunque sí ha podido cumplir los sueños de algunos inversores. El Mipim ha ofertado realidad: la realidad de las ciudades, las regiones y los países que se acercan hasta este foro.

Récord de asistencia

Desde el pasado martes y hasta hoy, viernes, unos 20.000 asistentes han recorrido los 'stands' de la feria. La cifra supera la participación del año pasado: Mipim 2005 contabilizó 17.641 visitantes. Y además, por los pabellones del Palacio de Festivales de la ciudad gala se han escuchado más idiomas y más acentos que en la pasada edición.

Fernando Urías, director de Comunicación del Grupo Planner, organizador del Salón Inmobiliario de Madrid, ha visitado el Mipim, y entre los visitantes más numerosos señala haber visto a muchos asiáticos y latinoamericanos. Urías considera que la organización de Cannes es muy práctica: «Hay mucha información en paneles y en publicaciones».

En esta edición, uno de los protagonistas ha sido Rusia, con dos grandes carpas a la entrada de la feria. «Están buscando inversores que acompañen su crecimiento», asegura Urías. Según la organización, la presencia rusa ha aumentado un 76% en relación al año anterior: en esta edición son 165 los expositores rusos que se han desplazado hasta la ciudad mediterránea.

Los países del Centro y Este de Europa también han ocupado un puesto principal en el cartel. Han estado presentes representantes de Eslovaquia, Hungría, Polonia, República Checa, Bulgaria, Ucrania y Serbia. Otros participantes han cruzado el Atlántico para estar en la Riviera francesa. Numerosas organizaciones canadienses han participado en la feria. Medio Oriente también ha aumentado su presencia: 23 sociedades han expuesto en el encuentro. También han pisado fuerte en el Mipim los países nórdicos.

Sin embargo, este escaparate mundial no lleva de la mano «grandes puestas en escena, pero sí muchas maquetas de ciudades como Moscú o Dubai», asegura Urías. Muchos expositores son instituciones: «Aquí la unidad mínima de exposición es la ciudad», dice. En sus 'stands' han mostrado a los asistentes «cómo son, cuánto van a crecer y qué necesitan».

En esa línea, Madrid ha expuesto, entre otros proyectos, las medidas de revitalización urbana en la almendra central de la capital. La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento comparten espacio en el paseo de la Croissete, que se ha 'plagado' de carpas: Londres, París y Madrid han estado ahí.

En la carpa madrileña se han situado varios 'corners' donde han expuesto grupos como Realia, Roan y The Property Company. Asesoramiento Inmobiliario Roan ha ocupado uno de estos espacios: «La Comunidad nos ha brindado un marco excepcional, un apoyo institucional muy fuerte, no eres un recién llegado en la feria», asegura Luis Martín, director general de esta consultora.

Roan tiene muy claro por qué y para qué ha acudido al salón galo: «Hay que acompañar a los clientes en su andadura internacional, ayudarles a tratar con las instituciones de otros países y buscar posibilidades de inversión». De esta feria Luis Martín destaca su capacidad de convocatoria y apunta: «Es un encuentro muy concurrido, los ingleses no tienen una feria inmobiliaria de estas características, utilizan Cannes para dar a conocer sus proyectos y buscar inversiones. Son ellos los que atraen a mercados como Australia y Nueva Zelanda». En el Mipim, según explica Luis Martín, «se maneja información de primera mano». ¿Por ejemplo? «Puedes hablar directamente con alguien de Polonia que te da una clave sobre tus proyectos allí. El nivel de eficacia es muy alto», concluye.

Objetivos cumplidos

Durante cuatro días los asistentes han coincidido con inversores, expertos, arquitectos e instituciones. José Antonio Navarro, consejero delegado de la Asesoría Inmobiliaria The Property Company, asegura que «el esfuerzo de estar presentes en Cannes ha merecido la pena porque en este foro está todo el sector inmobiliario mundial». Es su decimocuarta visita al salón francés (el Mipim lleva 17 ediciones) y cierra la maleta con las expectativas cumplidas: «Hemos hecho muchos contactos y hemos establecido dos o tres nuevas líneas de trabajo».

Ampliar imagen

Las 'zapas' de la ministra de Vivienda no ayudan a los jóvenes a encontrar 'keli'
«SU VIVIENDA» ACOMPAÑA A UNA PAREJA Y A DOS JÓVENES EN SOLITARIO A BUSCAR PISO CON EL CALZADO DE TRUJILLO, PERO NINGUNO DE ELLOS LOGRA SU OBJETIVO. TODOS CRITICAN LA CAMPAÑA DEL GOBIERNO Y LO CARAS QUE ESTÁN LAS CASAS.

No hay zapatillas que valgan. Ni si quiera las que, 'amablemente', la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha querido regalar a 10.000 jóvenes para ayudarles a buscar piso. SU VIVIENDA ha acompañado a cuatro jóvenes calzados con las polémicas 'Keli Finder' en su periplo para encontrar casa. Agencias inmobiliarias, anuncios en prensa, porteros, llamadas a carteles que colgaban de edificios y hasta una visita a la Sociedad Pública de Alquiler. Al final, Dani, Carmen y Ángela y Rodrigo se quitaron las zapatillas sin lograr su objetivo. «Lo que necesitamos son casas baratas, que se adapten a nuestros sueldos», dice uno de los jóvenes. «Parece que se toma a broma nuestro problema porque frivoliza con ello», asegura indignado otro.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, insiste en que quiere ayudar a los jóvenes en materia de vivienda. Y se agradece. Pero Trujillo, ha ido más allá, consciente, probablemente, de que querer no es suficiente, y no ha dudado en ofrecer a este colectivo algo más que buenas intenciones. ¿Su solución? Regalar 10.000 pares de zapatillas y financiar un portal -www.kelifinder.com-, que aglutina información sobre vivienda de las distintas administraciones (ayudas, próximas convocatorias...).

Lo segundo es de gran utilidad, siempre que el portal -cuya puesta en marcha, incluidas las zapatillas promocionales ha supuesto un gasto de 404.948 euros- consiga su objetivo inicial (los primeros días se colapsó debido al número de personas que quería hacerse con el polémico calzado).

En cuanto al regalo, tiene su 'lógica ministerial': para buscar casa hay que patear la calle y para eso, lo mejor es hacerlo con un calzado cómodo. Pero, ¿ha dado Trujillo con la solución para encontrar un hogar en el que vivir? Pues va a ser que no.

Si no que, que se lo pregunten a Dani, Ángela, Rodrigo o Carmen, que siguiendo la 'broma publicitaria' de la ministra se han pateado la ciudad con las 'Keli Finder' puestas y ni con ellas han logrado hallar casa.

SU VIVIENDA ha estado con ellos haciendo el recorrido y el resultado ha sido desolador: ninguno consiguió su objetivo, ya fuera comprar o alquilar a precios razonables. También pudieron comprobar que las flamantes zapatillas ministeriales no hacen milagros.

Y es que Trujillo no ha dado en el clavo: tenía que haber reparado en el menguado bolsillo de los más jóvenes, en lugar de en su calzado.

«Lo que necesitamos son casas baratas, que se adapten a nuestros sueldos. Ya contamos con tener que hipotecarnos de por vida, pero, al menos, que no sea por una veintena de metros», decía uno de los jóvenes. «Parece que se toma a broma el problema de los jóvenes, porque frivoliza con ello», apuntaba otro.

Aún así, los cuatro jóvenes que aparecen en este reportaje no dudaron en calzarse sus 'Keli Finder' y probar suerte.

PRIMER 'PATEO'

Ángela y Rodrigo tienen 24 años. Los dos trabajan y viven juntos de alquiler, pero quieren cambiar de casa. «Nuestro piso es una ruina. Es muy viejo y todos los días se estropea algo. Es muy incómodo. Ahora pagamos 690 euros y tampoco podemos permitirnos gastar mucho más, como mucho otros 100 euros, pero no más», dice Ángela.

«Hemos pensado en comprar, pero hay un problema: viviendo de alquiler no puedes ahorrar para comprar casa», asegura Rodrigo.

Por eso, no dudan en seguir buscando. Y llevan más de un año intentándolo. Eso sí: con las 'Keli Finder' no habían probado todavía. Preguntaron a varios porteros de la zona de Argüelles -donde quieren vivir- y todo superaba con creces los 800 euros que se han puesto de tope.

SEGUNDO 'PATEO'

Dani tiene 28 años y todavía vive con sus padres, aunque lleva años trabajando. «Tengo muchas ganas de independizarme, pero con este panorama es complicado. Me he dado un año de plazo para irme de casa, pero ya llevo tres meses buscando y estoy casi como el primer día», dice Dani. «180.000 euros es el tope que me puesto, pero por ese precio no hay mucho y lo que hay es mínimo. No me voy a gastar 30 millones [de pesetas] en una casa así».

Las 'Keli Finder' no cambiaron las cosas. Los pisos a los que llamó superaban con creces su presupuesto, pero él no perdía la esperanza, así que entramos en un par de agencias: «Por 180.000 euros no tenemos nada. Me da hasta vergüenza decir esto, pero es lo que hay. No te puedo engañar. Mira, tengo un estudio por 175.000 euros en el centro, pero ya han dado una señal», decía el comercial de una agencia.

En otra inmobiliaria: «Lo único que tengo es una buhardilla de 20 metros más un altillo para la cama. Es interior y cuesta 165.000 euros». Demasiado para tan poco.

TERCER 'PATEO'

Carmen tampoco tuvo suerte con las 'Keli Finder'. Visitamos un estudio de 22 metros, también interior, por el que pedían 146.000 euros. «No me lo puedo permitir. Yo quiero una casa de dos o tres habitaciones para poder alquilarlas y pagar la hipoteca. Mi madre me va a ayudar, pero esto es demasiado», dice.

Pateando por la zona de Conde Duque, donde quiere vivir, llamó a varios anuncios y tampoco encontró nada. «Cada vez lo veo más difícil».

La ministra de Vivienda asegura que el CTE se aprobará el viernes y la Ley del Suelo 'próximamente'
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que el Código Técnico de la Edificación (CTE) se aprobará 'en un par de días', en el próximo Consejo de Ministros, y la Ley del Suelo 'próximamente'.

Así lo afirmó la titular de Vivienda en la sesión de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados.

El CTE definirá, en una norma unificada, las condiciones generales de calidad que los agentes de la edificación deben cumplir en el proyecto, la ejecución de las obras y el mantenimiento de los edificios.

El nuevo código sustituirá a la actual normativa que en algunas ocasiones data de hace más de 30 años y armonizará la legislación española con la de la Unión Europea (UE).

Establecerá las exigencias básicas a las que deben adecuarse los productos materiales que se incorporen a las obras y dedicará un capítulo a fomentar la eficiencia energética de los edificios y el ahorro de energía.

El código entrará en vigor un día después de su publicación en el BOE, pero dada su complejidad técnica y su trascendencia económica, junto a su extensión no será obligatorio hasta después de un año, aunque las normas relativas al ahorro energético y la seguridad deben aplicarse en un plazo de seis meses.

El proyecto estrella de la titular de Vivienda permitirá así evitar o al menos reducir los efectos de la falta de calidad en la edificación.

Según los datos facilitados por la Federación Nacional de Asociaciones de Laboratorios Acreditados para la Construcción (FENALAC), la falta de calidad en la construcción tiene un coste de 12.000 millones de euros cada año, lo que equivale al coste de construcción de entre 60.000 y 80.000 viviendas.

En concreto, y según los datos que maneja la Asociación de Organismos de Control Técnico Independientes (AOCTI), los fallos más comunes que se producen en la edificación son achacables entre el 40 y 50 por ciento de los casos al proyecto de obra, entre el 25 y el 35 por ciento a la ejecución, entre el 10 y el 15 por ciento a los materiales y entre el 5 y el 10 por ciento al uso y mantenimiento de las casas.

El cumplimiento del CTE traerá consigo un encarecimiento del precio de la construcción, aunque todavía no hay estudios que cuantifican este coste adicional ni su influencia en el precio de los pisos, aunque el sector calcula que no será superior al uno por ciento.


Las inversiones inmobiliarias a nivel mundial aumentaron un 21% en 2005
Las inversiones directas en el sector inmobiliario a nivel mundial aumentaron un 21% en 2005, hasta los 383.000 millones de euros, según el informe 'El mercado inmobiliario mundial, más mercados, más competencia', elaborado por Jones Lang LaSalle.

Según este análisis, EE.UU. sigue siendo el principal destino de la inversión, con casi la mitad del volumen total, mientras que la región Asia-Pacífico registró el mayor crecimiento del volumen de transacción interanual, llegando casi al 56%.

Las inversiones transfronterizas aumentaron del 29% en 2004 al 35% en 2005, hasta los 132.000 millones de euros, dos tercios de ellos atribuibles a Europa. En este continente se registró el 60% de los volúmenes de compras interregionales. Por países, EEUU fue el que tuvo un mayor número de estas inversiones, seguido por el Reino Unido, Alemania, Francia y Suecia.

Los recursos de los fondos mundiales dominaron las inversiones interregionales en 2005, al suponer cerca de 26.500 millones de euros en compras y 23.300 millones en ventas, lo que indica que estos inversores "están gestionando sus carteras de propiedad internacional de forma activa, para obtener ingresos superiores y una mayor diversificación internacional", apunta el documento.

Sobre Francia, el informe señala que tuvo un flujo de entrada neto de 1.800 millones de euros, y que el mercado de París fue el destino preferido para el dinero internacional, gracias a su transparencia y a las buenas perspectivas de crecimiento del alquiler.

También destaca que México, cada vez más un objetivo para el mercado interregional, registró 1.600 millones de euros en compras y 600 millones en ventas, y que China está preparada para ser un mercado fuerte en crecimiento en 2006.

El informe apunta que los fondos no cotizados fueron los principales compradores interregionales, con un aumento del 73% con respecto a 2004. Las transacciones de oficinas siguieron siendo el sector dominante, con cerca del 56% del total.

Jones Lang LaSalle calcula que en Europa y Norteamérica más del 10% de la propiedad inmobiliaria de los inversores cambió de propietario el pasado año, lo que ofrece unos niveles de liquidez sin precedentes.

El consejero delegado de Jones Lang LaSalle International Capital Group, Tony Horrell, apuntó que espera que en el futuro "el capital que se invierte en el mercado inmobiliario siga ofreciendo grandes oportunidades, ya que continúa siendo un activo atractivo con respecto a bonos y acciones".

Solbes prevé una desaceleración progresiva del precio de la vivienda
El ministro de Economía asegura que se ven ‘‘signos de moderación’‘ a finales de 2005.

Agencias.Madrid

El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, insistió ayer en que espera una ‘‘desaceleración progresiva’‘ en el precio de la vivienda en España durante los próximos meses. A su juicio, ya se observan ‘‘signos de moderación’‘, ya que en el último trimestre de 2005 los precios crecieron un 10% frente al 15% de 2004.

Los ministros de Economía de la zona euro discutieron durante la noche del lunes sobre la situación del mercado inmobiliario, y concluyeron que, aunque en el conjunto de la zona euro no existe un ‘‘riesgo macroeconómico’‘, es necesario vigilar de cerca lo que ocurre en los estados que presentan situaciones más preocupantes.

Solbes explicó que los casos que más interesaron a los ministros fueron los de España e Irlanda. Por lo que se refiere al caso español, reconoció que el precio de la vivienda ha experimentado un ‘‘crecimiento importante’‘ desde 1998, aunque en comparación con la situación a finales de los años 80, la subida ‘‘ha sido más gradual y suave’‘.

Los factores que explican este incremento, según el vicepresidente, son una demanda ‘‘muy fuerte’‘ con una oferta que no ha sido capaz de hacerle frente. La demanda aumentó por razones sociodemográficas: la llegada de inmigrantes, el acceso a la vivienda de la generación del baby boom, el incremento de las familias monoparentales y la compra de viviendas por parte de no residentes.

También entran en juego aspectos económicos, como el aumento del empleo o los bajos tipos de interés, y cuestiones financieras, como la liberalización del sector bancario y el aumento de la competencia en los créditos hipotecarios, que genera un sistema ‘‘muy eficiente’‘ tanto para los españoles como para los ciudadanos no comunitarios.

Solbes explicó que el Gobierno está tomando medidas para garantizar que la desaceleración de precios sea efectivamente ‘‘progresiva’‘, como los incentivos para el alquiler, la estabilización de las ayudas fiscales a la compra de la vivienda o las advertencias del Bando de España para que las entidades financieras tengan en cuenta los riesgos de las subidas de tipos y no alarguen excesivamente las hipotecas.

Código de Edificación

Por otra parte, el Gobierno se propone aprovechar el nuevo Código Técnico de la Edificación, que detalla las exigencias para los nuevos edificios en seguridad y habitabilidad establecidas en la Ley de Ordenación de la Edificación, y que será aprobado el viernes en Consejo de Ministros, para dar un impulso decisivo a las energías renovables, y especialmente a la energía solar.

La ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, anunció ayer en el Senado que el código obligará a que el 60% del consumo energético en los edificios nuevos sea de origen solar térmico. Además, también se incluirán aislamientos de edificios, que pueden suponer un ahorro energético del 40% en viviendas unifamiliares y un 35% en las colectivas.

Las inmobiliarias coinciden en que la vivienda sube un 40% en tres años
Las inmobiliarias coinciden en que la vivienda sube un 40% en tres años.

El precio de la vivienda en la provincia de Castellón ha experimentado uno de los aumentos más considerables de los últimos años, especialmente en los municipios costeros. Un incremento que en poblaciones como Oropesa va entre el 35 y el 40% en un periodo inferior a tres años. Así lo destacaron los representantes de varias inmobiliarias instaladas en el municipio consultadas.

Según informó Modesto Beltrán, desde una de las inmobiliarias más antiguas de la localidad, que trabaja desde 1967, "las causas de este boom se deben principalmente a la creación de Programas de Actuación Integrada (PAI), que generan a su vez más suelo para construir".

Otros de los factores, para Beltrán, son "el incremento de la población y los intereses, que siguen estando bajos. Por ello, es mucho más fácil la compra".

FINALIDAD DE LA ADQUISICIÓN Desde el sector apuntan que, habitualmente, la adquisición que se realiza de una residencia se efectúa, principalmente, desde dos perspectivas. Por una parte, las personas que compran el inmueble como vivienda; y por otra, el inversor, que quiere rentabilidad en la operación.

Según Beltrán, "los que compran como primera vivienda prefieren el pueblo y optan por las de segunda mano, que son más económicas; mientras que los que quieren invertir eligen otras de promoción nueva, en primera línea de playa".

En este sentido, otra compañía inmobiliaria, Bombin, añade que "los inversores buscan mucho las promociones en construcción porque desde que se empieza la obra hasta que se entrega pueden ahorrar para la entrada, mientras que la gente que quiere la compra para vivir lo tienen más complicado porque hoy en día los pisos más económicos tienen el inconveniente de ser muy pequeños".

Asimismo, desde la agencia Sylvia López se plantea otra diferenciación entre "vivienda habitual, como inversión, o vacacional". Para López, "lo que más se demanda son inmuebles como vivienda vacacional, en los que no importa tanto los metros como la distancia de la playa, la plaza de garaje y zonas comunes como piscina y área verde. En este sentido, no se busca lo que es el casco urbano".

El punto en común entre todas las inmobiliarias se encuentra en la estabilización que hay en estos momentos en cuanto a la oferta y la demanda. En este sector, las empresas consultadas comentan que, en un periodo de unos tres años, el precio de la vivienda ha subido, incluso hasta casi doblar el precio original.

Por ejemplo, "un piso de tres habitaciones situado en el pueblo, que hace apenas tres años se podía adquirir por un montante de 90.000 euros, ahora lo encontrarías por casi el doble de precio", aseguró Silvia López.

Otro caso similar lo expuso Beltrán, al detallar que "hace tres años, un apartamento de dos habitaciones, en primera línea de playa con vista lateral, garaje y piscina incluidos se podía adquirir por 144.000 euros; mientras que hoy en día el precio oscilaría entorno a unos 215.000 euros".

La Unió de Consumidors estudia denunciar a una inmobiliaria por ‘mobbing’
La delegación de la Unió de Consumidors de Catalunya (UCC) en Lleida ha enviado un requerimiento a una inmobiliaria de la capital instándole a poner fin al mobbing inmobiliario que someten a una comunidad de vecinos de la calle Vallès del barrio de Balàfia.

Àngel Ros denuncia el “trato discriminatorio” de La entidad ha advertido a la empresa que emprenderá acciones judiciales si no pone fin a esta operación de acoso inmobilario. Los vecinos, que viven en el edificio en régimen de alquiler, recurrieron a la UCC después de que la inmobiliaria ofreciera vender los pisos a precios desorbitados, a pesar de disponer de contrato, y al comprobar afrontar diferentes anomalías en el desarrollo de los trabajos de reforma del inmueble.
El abogado de la UCC, Manel Cervera, explicó ayer que la empresa llegó, incluso, a cambiar la cerradura de la puerta que da a la calle sin avisar a los vecinos.
Asimismo, para llevar a cabo las obras de reforma de las viviendas vacías, la inmobiliaria utiliza la línea eléctrica de la escalera comunitaria para ejecutar los trabajos, lo que hace que el gasto de suministro eléctrico vaya a cargo de todos los inquilinos.
Cervera, que tranquilizó a los vecinos “porque están amparados por el contrato de alquiler”, manifestó que aunque es sabido de la existencia de varios casos de mobbing inmobiliario, los afectados, en su mayoría gente mayor, no denuncian los casos al no saber dónde recurrir. La delegación de la UCC de Lleida, que hoy celebrará el Día del Consumidor, ha recibido en el último año sólo dos denuncias de mobbing.

Por su parte el presidente de la Unió de Consumidors de Lleida, César Béjar, se reunió ayer en la Paeria con el paer en cap, Àngel Ros, para hacerle entrega del carnet de socio de honor de la entidad, así como informar al alcalde y evaluar con él el Dia del Consumidor. Aunque, Béjar además abordó la cuestión del PTSEC mediante el que Lleida recibe del Govern la autorización para destinar 22.000 metros cuadrados a equipamientos comerciales (más información en pág. 9) cantidad ésta que Béjar considera “insuficiente”, ya que desde la Unió de Consumidors defienden que para equilibrar los sectores debería concederse a Lleida una superficie mayor para competir con ciudades iguales.


Euroconsult cree Código Técnico no asegurará calidad de inmuebles
Madrid, 14 mar (EFECOM).- Euroconsult, compañía especializada en ingeniería de consulta y control de calidad, considera que el nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE), que el Consejo de Ministros aprobará previsiblemente este viernes, no asegurará una mejora de la calidad de los inmuebles.

En un comunicado, Euroconsult asegura que es un "intento de armonización y modernización coherente" de los sistemas constructivos conforme a la realidad social actual, pero señala que la nueva norma es un "quiero y no puedo", ya que si bien es un intento por mejorar la calidad de los edificios, plantea "cierta incertidumbre" y "decepción" sobre aspectos prioritarios.

Estos aspectos se refieren al capítulo de la acústica, cuya regulación queda aplazada para más adelante, o a la aplicación del Certificado de Eficiencia Energética de los edificios.

Euroconsult considera "especialmente decepcionante" que el Certificado de Eficiencia Energética se limite tan sólo a los edificios de nueva construcción, dejando fuera todo el conjunto de inmuebles existentes, así como el hecho de que el responsable de la emisión del mismo no sea una entidad externa independiente, como promulga la normativa europea a transponer, sino una parte implicada en el proyecto y la construcción, como es la propia dirección facultativa.

Asimismo lamenta que el Gobierno haya optado por la posibilidad que establecía la Comunidad Europea de acogerse a una prórroga hasta el año 2009 para regular la posible intervención de entidades independientes certificadoras, quedando además reducido el ámbito de actuación de éstas a que las distintas Comunidades Autónomas soliciten su arbitraje sobre el Certificado Energético, si así lo estiman necesario.

Según el director general de Edificación de Euroconsult, Ramón Sánchez, con la aprobación del Código Técnico de la Edificación queda superada la normativa de la edificación vigente hasta la fecha y que fue regulada hace más de 30 años.

De esta forma se armonizará la normativa española vigente en Europa y se aportará una modernización del sector que afectará a todo tipo de edificios, aumentando el grado de satisfacción de los usuarios, aunque sin olvidarnos de que todavía quedan flecos pendientes. EFECOM


Un hogar medio español destina el 40% de su salario a pagar su vivienda en 30 años, mientras que un francés destina el 27% en 13 años
Esclavizado a su hipoteca. Así es como se siente J.E.*, un español medio que percibe un ingreso mensual de 2.321 euros, que se compró una casa de 117 metros cuadrados (incluyendo zonas comunes) que le costó 231.000 euros (algo más de 38 millones de las antiguas pesetas, gastos incluidos) por la que paga 1.070 euros al mes en concepto de cuota hipotecaria a tipo fijo del 6% (es difícil hacer proyecciones a tipo variable). La entrada del piso (15%) más los gastos le supusieron 52.500 euros.

J.E. habrá terminado de pagar su vivienda al cabo de 30 años destinando el 40% de su salario a día de hoy, lo que se llama “esfuerzo medio por familia al origen”. Al cabo de esos 30 años, añadiendo los intereses, habrá terminado pagando 437.060 euros (72,5 millones de pesetas), casi el doble de lo que le costó. “Si hubiera mucha inflación, el importe resultaría menor, pero entonces las nuevas hipotecas ya no serían al 6%, sino al 10% ó al 12%, ó quizás más, como a principios de los 80”, comenta el arquitecto y economista Ricardo Vergés.

Merece la pena comparar los datos del hogar español medio con el del hogar francés medio. En Francia, no sólo la vivienda nueva es más barata pese a que los salarios de la construcción son más elevados, según datos del ministerio de Equipamiento, sino que la renta es mucho más alta. Así pues, el francés medio, con una cuota hipotecaria mensual de 1.440 euros, también al 6%, destinará el 27% de unos ingresos mucho más elevados para terminar de pagar su vivienda de 187.000 euros (incluyendo gastos) en 13 años. Al final, habrá pagado 250.000 euros corrientes.

Desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae), también abundan en las consecuencias del sobreendeudamiento por la vivienda de los hogares españoles. Su vicepresidente, Fernando Herrero, ha calificado las nuevas hipotecas a 50 años de “locura” y “algo totalmente desaconsejable”.

Según un estudio de la asociación, el usuario que las contrata, “terminará pagando dos veces el importe del piso para el cual había pedido el préstamo y, al pasar 15 años, prácticamente va a haber pagado sólo la parte correspondiente a intereses”. Y respecto a los tipos de interés, Herrero afirma: “dado el nivel de sobreendeudamiento, cualquier incremento en los pagos mensuales puede tener consecuencias dramáticas en algunos casos”.

Vergés, por su parte, se refiere a la situación en que, mientras se está pagando la hipoteca, los precios de la vivienda hayan bajado tanto que saldría más a cuenta dar por perdido el dinero pagado y comprar lo equivalente en el mercado. “En ese caso, no se puede salir de la operación, porque se debe más de lo que el piso vale y el banco no te lo perdonará aunque devuelvas la llave, cosa que sí se puede hacer en Inglaterra”, comenta Vergés. Esto es precisamente lo que los economistas anglosajones llaman debt slavery (esclavitud por la deuda), que según este experto, “se vuelve insoportable cuando se extiende más allá de los 10 ó 12 años”.

*J.E. son las iniciales de un personaje ficticio (Juan Español), al que se le han atribuido las cifras reales del gráfico elaborado por Ricardo Vergés, extraídas de organismos oficiales correspondientes a la vivienda nueva media para un hogar de renta media en España y en Francia.

Ampliar imagen

Externalización en la obra civil
La subcontratación en el sector de la construcción es a menudo objeto de duras críticas y se suele ligar a accidentes laborales. El autor defiende este sistema de trabajo que, en su opinión, no sólo supone un ahorro de costes, sino que aporta mayor eficiencia, calidad y especialización a los trabajos

A menudo se cuestiona el modelo de subcontratación en la construcción. Parece que se negara a este sector lo que se acepta para los restantes, aunque en otros casos se emplean términos más modernos, muy semejantes -externalización, outsorcing, etcétera- y más al uso que aquél. Sin embargo, resulta evidente que la economía moderna, desde que Adam Smith nos describiera la división del trabajo en la fabricación de alfileres, que permitía una mayor destreza en cada obrero y un claro ahorro de tiempo, camina por la senda de la especialización en todos los órdenes. La economía hoy exige a sus empresas la optimización de sus costes de operación, mayor eficiencia en el manejo de los recursos o en la gestión y concentrarse en su core business.

¿Procedimiento? La externalización de funciones o tareas, tradicionalmente usada para reducir costes y a la que hoy se acude, también, para mejorar la eficiencia, la calidad, el acceso a nuevas tecnologías, etcétera, en un nuevo enfoque estratégico de las empresas al que no pueden ser ajenas las del sector de la construcción, y preferentemente las que actúan en el ámbito de la obra civil. Primero, porque tienen/deben contener sus costes, ya que una parte de la decisión de la Administración que las contrata en un exigente proceso de licitación es, precisamente, su precio y por tanto su coste. Segundo, porque otra parte de esa decisión es la calidad, la eficiencia, su trabajo en I+D+i y el aseguramiento de unos plazos que también forman parte del juicio calificador.

Por eso, el viaducto de Almuñécar y otros son un buen ejemplo de la necesidad de la subcontratación y de su justificación, no de lo contrario, pese al luctuoso accidente ocurrido en el primero. La empresa española que allí construye el viaducto tiene en su haber el mayor volumen de obra en viaductos realizado en España para empresas de toda dimensión, en régimen de subcontratación o externalización, y los fallecidos no eran obreros sin cualificar, sino operarios altamente especializados pertenecientes a dicha empresa y a una portuguesa extraordinariamente competente.

Y es que la seguridad se garantiza más acudiendo a especialistas que a operarios comunes. Aunque, obviamente, la externalización no significa que el riesgo de accidente quede absolutamente eliminado. Porque nunca el riesgo es cero. Pero es mucho menor en una empresa con alto nivel de especialización que con escaso o ninguno. Además, los avances en los métodos de construcción de viaductos son lentos y difíciles. Sólo las empresas especialistas en su construcción son capaces de soportar las inversiones precisas para contar con los elementos de soporte (cimbra y encofrado) que se usan en su ejecución.

Cuanto más se moderniza un país, más competitivas o agresivas son sus empresas de obras públicas. Esta agresividad se traduce en la subcontratación. No solamente se exige del subcontratista que sea un especialista sino que, además, sea perfeccionista en su método, eficiente en su calidad, cumplidor en sus plazos y oferte el precio más competitivo. Todo lo anterior nos lleva a que las empresas especialistas o subcontratistas son las que más invierten en I+D+i. Por ello, no es de recibo dar por sentado que la subcontratación sea una causa estructural de la siniestralidad laboral. Todo lo contrario.

Es por eso que se debe luchar para cambiar radicalmente esta visión simplista del problema. Es necesaria la especialización y la subcontratación, porque priman la I+D+i, ya que es la única posibilidad que permite mejorar sus métodos constructivos, base de su productividad y por tanto, rentabilidad; genera estabilidad en el empleo, diseña métodos de trabajo y manuales de procedimiento encaminados a la mayor eficacia, rendimiento y seguridad; forma y recicla a su personal que, además con su propia especialización, tiene más autodefensa frente al riesgo; aplica de manera estricta las medidas de seguridad y los planes de prevención; genera ahorro público, al producir obras de forma industrial, contribuye al mejor diseño y ahorra en costes por el empleo del método constructivo más adecuado

Y esto no sólo ocurre en este sector. La subcontratación o externalización que, a la postre, es la búsqueda de los mejores especialistas, la encontramos en los grandes equipos quirúrgicos, en la externalización de la seguridad de los edificios públicos en favor de empresas privadas, en la construcción de los edificios más complejos, los rascacielos, donde hay que integrar los distintos especialistas en estructuras, fachadas, climatización, ascensores, etcétera. Y en el ámbito de las tecnologías de la información, ¿la externalización no es acaso hoy moneda de uso común?

Muchos más ejemplos podrían citarse, porque ésta es la tendencia moderna. ¿Por qué, entonces, parece que en la obra civil y en la construcción se anatematiza la subcontratación o lo que es lo mismo la externalización que, por el contrario, se bendice en el resto de las actividades? ¿Acaso no estamos ante obras de enorme complejidad constructiva -viaductos, firmes para ferrocarriles de alta velocidad, escolleras, pistas de rodadura de aeropuertos, etcétera- y gran dimensión presupuestaria? ¿Y no será mejor en estos casos acudir a empresas de alto nivel de especialización que tratar de que una sola acumule todo el conocimiento y todos los oficios, cuando eso es imposible?

La realidad de la economía contemporánea no puede ser juzgada con criterios de corta visión. Hoy a las empresas se les exige eficiencia, plazo, bajo coste, seguridad, calidad. Todo ello es más posible asegurarlo desde la alta especialización, es decir desde la externalización. No la condenemos para la construcción.


Las familias destinaron entre el 39,5 y el 46% a comprar un piso
El esfuerzo financiero de los hogares españoles para acceder por primera vez a una vivienda se situó entre el 39,5 y el 46 por ciento de la renta familiar en 2005, en función de si el plazo de amortización del préstamo es de 20 ó de 25 años, según el último informe de coyuntura de la inmobiliaria Metrovacesa.

Del informe se desprende que este porcentaje es el más alto de los últimos doce años.

Sin embargo, la persistencia del descenso de los tipos de interés ha moderado el aumento del esfuerzo, que se situó en 2005 por debajo de los niveles alcanzados en 1990 y 1991, cuando era necesario destinar el 67 y el 68,9 por ciento de la renta familiar a la compra de una casa.

El informe destaca que al cierre del año pasado las familias españolas tenían que destinar 8,46 veces un salario anual al pago de una casa, lo que representa el «mayor nivel desde que se dispone de las estadísticas precisas para obtener esta relación», explican los analistas de Metrovacesa.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, la inmobiliaria ha seleccionado un hogar teórico que percibe una renta anual equivalente al salario medio de unos 18.800 euros, que adquiere una vivienda con 90 metros cuadrados construidos y un precio medio de 159.039 euros mediante un préstamo hipotecario que cubre el 80 por ciento del precio de venta del piso. El estudio se refiere al esfuerzo correspondiente al primer año de vigencia del préstamo.

El resultado es descriptivo, a juicio de los analistas, del esfuerzo necesario en el caso de los hogares jóvenes que acceden por primera vez a una vivienda. En cualquier caso, señala la inmobiliaria, el fuerte aumento experimentado por el pago de entrada (el 20 por ciento del precio de la venta) eleva la estimación del esfuerzo de acceso que se obtiene a partir de las cuotas a pagar a la entidad prestamista.


Metrovacesa prevé un alza del precio de la vivienda
Metrovacesa considera que durante este año el precio de la vivienda en España va a experimentar 'una moderada desaceleración' aunque, indica en un estudio aparecido en una publicación propia, que este año 'el aumento de los precios de la vivienda puede ser de dos dígitos'. Metrovacesa señala que la previsión para 2005 era de entre un 10% y un 15%, y que para 2006 la sitúa entre el 7,5% y el 15%. La compañía cree que 2006 se tratará de un ejercicio 'de transición' hacia 'una etapa de evolución menos intensa del mercado de la vivienda.

Subvenciones de 1.500 euros para comprar minipisos
La Consellería de Vivenda e Solo va a fomentar la construcción de viviendas de entre 40 y 45 metros cuadrados útiles con la creación de una ayuda específica al adquiriente de 1.500 euros. Estos inmuebles, según la información facilitada ayer por el departamento que dirige Teresa Táboas, están diseñados, especialmente, para los jóvenes menores de 35 años y los mayores de 65 años.
Se trata de viviendas de un solo dormitorio, con las estancias independientes, que serán protegidas por la Consellería con esa ayuda de nueva creación, subvención que se sumaría a todas las que el comprador de la vivienda tuviese derecho en función de su nivel de renta y de su situación familiar.

Esta medida, con la que se pretende favorecer la construcción de este tipo de viviendas, está recogida en el decreto del Plan de Vivienda que ultima la Xunta y se aprobará a finales de mes, en el que se establecen las propuestas que guiarán la política en materia de vivienda en Galicia entre los años 2006-2008.

Según Táboas, es necesario fomentar la construcción de nuevas tipologías de vivienda “que respondan a las demandas de la sociedad gallega actual, teniendo en cuenta que cada vez es mayor el número de personas que viven solas”. En este sentido, añade que “queremos centrarnos en los jóvenes que opten por independizarse, solos o en pareja, que tendrán cubiertas sus necesidades con una vivienda de estas características durante una etapa de su vida y no tiene por qué pagar el sobreprecio de adquirir un inmueble de más metros”.

Un argumento que utiliza, también, para las personas mayores de 65 años.

El ministerio de la Vivienda reitera su apuesta por los minipisos
El director general mantiene que casi el 100% de los jóvenes estarían dispuestos a vivir en una casa de entre 30 y 45 metros cuadrados

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda del ministerio de Vivienda, Rafael Pacheco, dijo ayer que ''ojalá pudiéramos tener en este momento para todos los jóvenes que quieren tener una vivienda, un piso de entre 30 y 45 metros cuadrados porque el 99,9% aceptaría encantado''.
Pacheco participó en Logroño en unas Jornadas sobre la Vivienda y el Crecimiento de la Ciudad, organizadas por la Agrupación Socialista de Logroño y en las que se refirió al Plan de Vivienda 2005-2008. Pacheco agregó que los llamados ''minipisos'', con una superficie entre 30 y 45 metros cuadrados, generaron una polémica ''artificial'' porque en el mercado existe este tipo de viviendas, que son ''una solución adecuada que los ciudadanos jóvenes buscan en un momento determinado, evidentemente, para una situación transitoria''.
Recordó que el Plan de Vivienda 2005-2008 contempla este tipo de viviendas como una opción más y posibilita que se puedan promover pisos entre 30 y 45 metros cuadrados en alquiler para jóvenes y para familias con uno o pocos miembros que, ''por tanto, les solucione la vivienda transitoriamente''.
''Estamos hablando del alquiler hasta que el joven o la pareja tenga familia y decida trasladarse a otra vivienda'', afirmó Pacheco, quien se refirió a las ayudas económicas ''muy importantes'' que existen para ello. También citó ''la posibilidad de que la renta que puedan pagar sea mucho más baja que la que pagan en este momento en el mercado de la vivienda, donde ese tipo de producto de minipisos existe en el mercado libre y a unos precios elevados y disparatados''.

La desaparición de la M-30 reactivará el mercado inmobiliario de la zona
EL SOTERRAMIENTO DE ESTA AUTOVÍA URBANA A LO LARGO DE SEIS KILÓMETROS Y LA CREACIÓN DE UN NUEVO «EJE VERDE», INCLUSO CON UNA PLAYA, INCIDIRÁ EN EL CRECIMIENTO DE LOS PRECIOS DE TODOS LOS BARRIOS AFECTADOS POR LAS OBRAS

Las obras de soterramiento de la M-30 traen de cabeza a los vecinos de la zona oeste de la capital. Los socavones y los ruidos han convulsionado incluso al mercado inmobiliario de los barrios afectados. Los posibles compradores de vivienda se lo piensan tres veces antes de dar el «sí, quiero», cuando ven cómo vibran las ventanas de la casa y escuchan la melodía de las tuneladoras.

Pero las nuevas infraestructuras, en total, más de seis kilómetros de túneles, con jardines y paseos en la superficie, playa incluida, cambiarán la opinión de los vecinos cuando estén terminadas. La desaparición de una de las barreras arquitectónicas más importantes de Madrid provocará una transformación radical de los barrios de esta franja de la ciudad.

«Todos los procesos de regeneración urbana revitalizan las zonas. El cambio va a afectar muchísimo. Es una zona muy deprimida, en medio de un nudo de comunicaciones, que va a convertirse en una zona muy cómoda para vivir», sostiene Enrique Carrero, director de Asesoría en Desarrollos de CB Richard Ellis.

Desaparecerán el ruido, la contaminación y el muro infranqueable que suponía la M-30. Mejorarán las conexiones con el centro de la ciudad, la separación interior-exterior se diluirá. Las viviendas, por supuesto, se revalorizarán.

«Que se soterre la M-30 va a facilitar las comunicaciones. Todo va a ser más lógico y humano. La zona se va a revalorizar. Las casas que en estos momentos lindan con la M-30, con una situación insostenible por las obras, van a tener en el futuro zonas ajardinadas. Los edificios que ahora están llenos de carteles de ´se vende´ van a estar en primera línea verde», señala David Llorente, director de la red de tiendas de Roan.

La eliminación de obstáculos como puentes, cambios de sentido y accesos a la vía rápida reducirá las distancias actuales entre los barrios que se sitúan fuera de la almendra central y los de su interior.


Áreas beneficiadas

«La zona de la avenida de Portugal va a ser una de las más beneficiadas», opina José Luis Rodríguez, delegado de la zona Centro de Foro Consultores. «La zona del Estadio Calderón y el paseo de Virgen del Puerto también se verá beneficiada. Todas las avenidas de esta parte de la ciudad perderán la barrera física que era la M-30. Este cambio va a revalorizar las viviendas que ya están construidas y los futuros desarrollos se venderán con un precio más elevado que el actual, aunque la mayoría ya está empezando a sumar las reformas que se van a hacer en la zona», concluye Rodríguez.

Emilio Langle, director de Residencial de Aguirre Newman, es de la misma opinión: «Las zonas afectadas, con fachadas a la M-30, se van a revalorizar muchísimo. Tendrá una gran incidencia en los precios». Las actuaciones en esta zona de la capital irán más allá del soterramiento de la vía rápida. El Ayuntamiento quiere convertir los seis kilómetros que quedarán libres con la desaparición de la M-30 en un espacio para la naturaleza y el esparcimiento de los ciudadanos. El trabajo M-río ganó la semana pasada el Concurso Internacional de Ideas para reorganizar el suelo que quedará libre. El proyecto apuesta claramente por la naturaleza. Plantea multitud de espacios verdes, instalaciones culturales, tranvía e, incluso, una playa.


Recuperar el río

«Este proyecto de visión tan lejana es una gran oportunidad para la ciudad. La centralidad de Madrid se desplazará a este gran eje verde que cruzará la ciudad», explica Ginés Garrido, director del equipo formado por las tres oficinas de arquitectura que han trabajado en el proyecto. «La transformación va a ser parecida a la que tuvo lugar en la Castellana en el siglo XIX. Se va urbanizar el río, el centro se va a desplazar al oeste. El corazón de la ciudad va a ser el espacio verde que quedará como resultado del soterramiento».

La creación de una playa junto al río Manzanares es una de las ideas que tradicionalmente ha contado con mayor respaldo popular, pero Ginés Garrido puntualiza: «La playa podría ser una de las partes del proyecto, aunque todavía no sabemos dónde podría ubicarse, pero, no parece que la gente vaya a poder bañarse, dependerá de la calidad del agua. La gente cree que va a ser como Torrevieja, con olas, y eso no es posible. Sí que habrá espacios para tomar el sol».

Con o sin baño, la creación de una playa artificial junto al río será un reclamo más para la zona, que atraerá ciudadanos y turistas. En otras capitales europeas, las playas urbanas son todo un éxito. En tres o cuatro años, se han convertido en todo un clásico de los veranos en el interior de Europa.


Fábrica Mahou

Entre las propuestas de M-río está el convertir la superficie de la Fábrica Mahou en una zona residencial, que incorpore también comercios, edificios culturales y diferentes dotaciones. Se trataría de un desarrollo urbanístico de primer orden en una franja de la capital que ya está completamente edificada. El proyecto también plantea nuevas áreas residenciales en el barrio de Comillas, junto a la calle de Matilde Gallo, y en el barrio de San Isidro, cerca del paseo de Pontones.

Sobre las actuaciones en la superficie de la Fábrica Mahou, el responsable del trabajo vencedor matiza que se trata de una propuesta sobre «un suelo que es privado y que antes será necesario que el Ayuntamiento llegue a un acuerdo con los actuales propietarios».

El proyecto aún carece de plazos. Las obras de soterramiento estarán concluidas en 2007 pero las ideas para la nueva superficie vacía no podrán verse entonces. El Ayuntamiento de Madrid ha señalado que, de momento, todo son ideas y que habrá que definir qué obras son viables. En seis meses estará listo el proyecto definitivo, que contará con un Plan Especial para empezar a trabajar, posiblemente, cuando terminen las obras de soterramiento.

Lo que sí es seguro es que la transformación afectará a, al menos, 12 barrios de seis distritos diferentes. Los expertos desconocen el incremento medio que pueden experimentar estas zonas, pero las condiciones y el atractivo cambiarán radicalmente cuando desaparezcan los atascos y surjan miles de metros cuadrados verdes.

La reforma de esta zona de la ciudad contempla también otras actuaciones, que incidirán positivamente en los distritos próximos. «Otro de los proyectos, aún sin fechas concretas, que hará que se revalorice la zona de Puente de Vallecas es el soterramiento del puente que hay sobre la M-30. Los precios de las construcciones de Puente de Vallecas se equipararán con las de los barrios de Pacífico y Adelfas, en el distrito de Retiro», apunta José Luis Rodríguez.

El proyecto ganador del concurso de ideas propone también una rehabilitación integral de la Colonia San Fermín, en el distrito de Usera, que se verá también beneficiada por la construcción del futuro Parque Lineal del Manzanares. El tramo inicial ya ha empezado a construirse.


1. CASA DE CAMPO (MONCLOA-ARAVACA). Precio m2: 3.759 euros. / Cambios: remodelación del centro deportivo Cuartel de la Montaña, se regenerarán las viviendas de la Ribera del Manzanares y se recuperarán las trazas históricas del Jardín del Reservado, que se unirá con el Campo del Moro.

2. PALACIO (CENTRO). Precio m2: 4.842 euros. / Cambios: se unirá el Campo del Moro con la ribera sur del río mediante un puente arbolado, se creará un nuevo túnel de conexión con Puente del Rey y se trasladarán a la Casa de Campo las zonas deportivas de Virgen del Puerto para convertir el área en jardines.

3. IMPERIAL (ARGANZUELA). Precio m2: 4.118 euros. / Cambios: experimentará los mayores cambios. Se propone la demolición del Estadio Calderón para edificar un depósito de agua que actúe como mirador (de aquí partirán los canales del nuevo Parque de Arganzuela), y un nuevo área residencial en la Fábrica Mahou.

4. PUERTA DEL ÁNGEL (LATINA). Precio m2: 3.128 euros. / Cambios: las obras de este barrio ya están en ejecución. Se soterrará la A-5 y se construirá un bulevar sobre la avenida de Portugal, para eliminar esta barrera arquitectónica. Se crearán una zona ajardinada y diferentes espacios para aparcamientos.

5. SAN ISIDRO (CARABANCHEL). Precio m2: 3.348 euros / Cambios: el proyecto contempla en este área una nueva ordenación residencial, con la creación de un hotel. Se remodelará la zona deportiva de La Ermita, dotándola de mejores infraestructuras y se incorporará arbolado sobre el paseo de Pontones.

6. ACACIAS (ARGANZUELA). Precio m2: 4.298 euros. / Cambios: uno de los barrios que concentrará mayor número de actuaciones. Contará con construcciones efímeras para mercadillos y ferias, se soterrará el nudo de la M-30 y Puerta de Toledo y se incorporará arbolado en la calle de Toledo, entre otras propuestas.

7. COMILLAS (CARABANCHEL). Precio m2: 3.271 euros. / Cambios: conexión de Marqués de Vadillo con Pirámides con dos puentes para el tráfico. El Puente de Toledo será peatonal. Nuevas pasarelas unirán el barrio con Acacias y se creará un corredor verde paralelo al río, por las calles de la Ermita del Santo y de Antonio López.

8. LA CHOPERA (ARGANZUELA). Precio m2: 3.392 euros. / Cambios: mejora de las conexiones del área residencial con el parque de Arganzuela y las pistas deportivas de este parque se trasladan a dos construcciones elevadas sobre el Puente de Praga, las incorporaciones a los nuevos nudos y el parque.

9. MOSCARDÓ (USERA). Precio m2: 3.295 euros. / Cambios: se construirán pasarelas peatonales que discurrirán bajo el Puente de Praga, que continuará dedicándose al tráfico rodado. El proyecto también contempla convertir en biblioteca el Centro de Estudios y Experimentación de Obras Públicas (CEDEX).

10. LEGAZPI (ARGANZUELA). Precio m2: 4.013 euros / Cambios: se creará un corredor verde que unirá el río Manzanares con el Parque Tierno Galván. Se acondicionará el Mercado de Frutas para que albergue las oficinas de la Gerencia Municipal de Urbanismo y el depósito de agua de la plaza de Legazpi se cubrirá.

11. ALMENDRALES (USERA). Precio m2: 3.234 euros. / Cambios: nuevo Puente de Andalucía (en ejecución) y modificación del trazado de la calle de Antonio López. El proyecto propone que atraviese el solar de la actual subestación eléctrica, pase por encima del enlace de la M-30 y la N-IV y conecte con el camino de Perales.

12. SAN FERMÍN (USERA). Precio m2: 2.723 euros / Cambios: se regenerarán los espacios públicos de la Colonia, de las áreas colindantes y de la red viaria, lo que permitirá, según el proyecto, la regeneración de la zona. El Parque Lineal del Manzanares también impulsará la revitalización de este barrio.



El metro cuadrado de oficina en Madrid, entre 2.100 y 7.000 euros
Los precios de edificios para venta a usuarios en Madrid se ubican al cierre del año entre los 3.600 y los 7.000 euros por metro cuadrado para inmuebles localizados en el centro de negocios de Madrid, según un estudio realizado por la asesora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

Para las áreas de oficinas situadas en las carreteras nacionales I, II y VI el precio por metro cuadrado se ha situado entre los 2.100 y algo menos de los 4.000 euros, con excepción del Campo de las Naciones en donde se alcanzan hasta los 5.000 euros.

Según la empresa de asesoría, en los últimos dos años se ha observado ´un creciente interés de ciertas empresas de tamaño medio y pequeño en adquirir su propio inmueble para albergar sus instalaciones´. Jones Lang LaSalle estima que la demanda en compra de inmuebles para uso propio en Madrid se encuentra en la actualidad ´claramente insatisfecha ya que no encuentran el producto requerido y a un precio adecuado´, según el departamento de oficinas de venta a usuarios de la consultora inmobiliaria.

La primera ubicación demandada es el eje Castellana, aunque claramente no puede ofrecer los productos deseados, por lo que obliga a los demandantes a desplazarse a zonas adyacentes como la plaza del Marqués de Salamanca, donde recientemente se han llegado a pagar 6.500 euros por metro cuadrado.

La escasa oferta en el centro de negocios de Madrid obliga a la demanda a desplazarse a zonas secundarias, dónde en ocasiones es más fácil encontrar superficies libres en edificios de uso exclusivo de oficinas, a pesar de que los precios son igualmente altos. Los mismos problemas, apunta Jones Lang LaSalle, se está encontrando la Administración Pública, que tiene intereses en adquirir inmuebles en zonas céntricas, normalmente edificios enteros.


España ampliará su superficie de centros comerciales en casi un millón de metros cuadrados en 2006
España ampliará su superficie de centros comerciales en 941.000 metros cuadrados a lo largo 2006, y se situará en el cuarto puesto del ranking europeo por superficie en proyecto, según se desprende del último estudio de Cushman & Wakefield.

Concretamente, España ocupará en el cuarto lugar por detrás de Rusia, donde se prevé una ampliación de la superficie comercial de 1,8 millones de metros cuadrados en 2006, así como de Italia (1,4 millones) y de Polonia (1,1 millones).
Así, la superficie bruta alquilable en España se situará a finales del próximo año en 9,4 millones de metros cuadrados, lo que también sitúa al país en el cuarto lugar del ranking en Europa, después Reino Unido (14,4 millones), Francia (13,5 millones) y Alemania (11,3 millones).
En conjunto, la cartera total europea de superficie destinada a centros comerciales se elevará a 97 millones de metros cuadrados a finales de 2006, lo que representa una media de 166 metros cuadrados por cada 1.000 ciudadanos.
En esta proporción de superficie comercial por ciudadanos, a España le corresponden 210,6 metros cuadrados por cada mil habitantes, por encima de la media europea, aunque muy por debajo de países como Noruega o Suecia, donde el ratio es de 788,3 y 332,8 metros cuadrados, respectivamente.
Según la firma de servicios inmobiliarios, el avance de España se debe, entre otras razones, a su empuje en este sector, ya que es el país que más superficie comercial ha promovido en los últimos cinco años, con un total de 2,7 millones de metros cuadrados.


La campaña contra el urbanismo valenciano pone en peligro la venta de 800.000 pisos en 10 años
La demanda de viviendas ha caído un 22 por ciento en tres meses y los operadores ya desvían el 15 por ciento del turismo a otros puntos

La venta de unas 800.000 viviviendas puede verse comprometida en la próxima década, según advirtió ayer el Consell. El titular de Territorio, Rafael Blasco, recordó que la Comunidad registra un 25 por ciento de las inversiones inmobiliarias de británicos cada año, una demanda que, según dijo, ´´puede caer´´ tras las denuncias de la UE.
La campaña que hace meses se ha emprendido desde la Unión Europea contra el modelo urbanístico de la Comunidad Valenciana ya se traduce en cifras. Un 15 por ciento del turismo que se traía a la costa valenciana ya se ha sido desviado por cuatro grandes operadores británicos.
La venta de segundas residencias, según la Federación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanísticos, ha caído un 22 por ciento en los tres últimos meses y el Consell alertó ayer de que al menos 800.000 familias –principalmente de jubilados– del Reino Unido pueden dejar de comprar propiedades en la Comunidad en los próximos diez años.
Según los datos facilitados ayer por la Conselleria de Territorio y Vivienda, ´´las últimas encuestas de mercado revelaban que 800.000 familias británicas han mostrado su deseo de adquirir propiedades inmobiliarias en la Comunidad Valenciana en una década´´.
El conseller Rafael Blasco alertó de que el interés de lobbies (grupos de presión) y bufetes de abogados por desviar el turismo a otros destinos del Mediterráneo ´´puede acarrear pérdidas millonarias a la Comunidad Valenciana, si finalmente este grupo de compradores potenciales deja de invertir en las zonas turísticas de la Comunidad´´. Fuentes de este departamento recordaron que la retracción de la demanda de viviendas del mercado británico puede afectar a un 25 por ciento de las inversiones inmobiliarias que se ejecutan en la Comunidad cada año.
25 por ciento de las inversiones
Según las cifras que maneja Territorio, anualmente se levantan en la Comunidad Valenciana unas 45.000 viviendas de segunda residencia. De este conjunto, apuntaron, ´´pueden verse comprometidas unas 13.750 viviendas de nueva creación y dejar de comprarse un elevado número de inmuebles ya construidos´´.
´´La trama de intereses de grupos de presión, respaldada, además, por la campaña de desprestigio de la prensa británica pretende anular, o al menos menoscabar, la competencia territorial de la Comunidad en lo que a potencial residencial se refiere´´, denunció el conseller. ´´Los ingleses –recordó Blasco– ocupan un lugar preferente en la demanda global de residencias en las principales zonas turísticas de la Comunidad´´, una tendencia que puede verse afectada ´´si finalmente se cumplen las intenciones de los lobbies´´, agregó el conseller.
El secretario autonómico de Turismo, Matías Pérez Such, aseguró que el descenso del turismo británico a la costa alicantina se ha percibido especialmente en la reducción de vuelos de los principales touroperadores. Esta bajada, sin embargo, ´´se ha visto compensada por la llegada de turistas que contratan al margen de las grandes compañías´´.
Cambio de etapa
Pérez Such se refirió también a que nos encontramos ante un cambio de etapa. ´´Los touroperadores son empresas que quieren ganar dinero y van donde sacan más beneficios´´, resaltó. El secretario autonómico indicó que cada vez son más ´´los vuelos a nuevos destinos en el Mediterráneo como Turquía o Croacia, cuya oferta de sol y playa es muy similar a la de la Comunidad. ´´Nosotros no podemos hacer como el gobierno turco, que subvenciona estos vuelos´´, indicó.
Los costes inferiores de estos nuevos destinos y el temor a perder parte de las propiedades adquiridas por la aplicación de la ley urbanística en vigor (LRAU) son las principales causas del crecimiento de estos nuevos destinos. Pérez Such apostó, por ello, por ´´mejorar la calidad de nuestros servicios turísticos´´. El diputado de Turismo de Alicante, Sebastián Fernández, señaló que, pese al descenso de turistas articulado por touroperadores británicos, ´´Benidorm sigue siendo, por el momento, un destino preferente´´. Fernández, sin embargo, alertó del aumento los vuelos a otros destinos del Mediterráneo.


Construir para mayores, negocio seguro
La construcción y gestión de los centros de la tercera edad se está consolidando como un próspero negocio dentro del sector inmobiliario. El mejor ejemplo que demuestra esta afirmación es que las grandes inmobiliarias han apostado de manera firme por este segmento. El envejecimiento progresivo de la población resulta clave para la viabilidad de dichas operaciones.

Un 16,7 por ciento de la población española es mayor de 65 años, según datos del Instituto Nacional de Estadística, lo que representa más de siete millones de mayores en nuestro país. Los estudios apuntan, incluso, que en 2025 el sector de la tercera edad representará un 25 por ciento de la población. Con estos datos no hace falta poner mucho énfasis para demostrar que el mercado de los mayores es un segmento en claro crecimiento, que demanda nuevos prestadores de servicios de atención y, por tanto, que supone una fuente de ingresos y creación de nuevos empleos. No extraña, por tanto, que el sector inmobiliario esté apostando con tanta fuerza por dicho mercado.

Las principales inmobiliarias del país cuentan con una división dedicada a los centros para personas mayores. Sacyr Vallehermoso, Metrovacesa, Prasa, CISA, Fadesa, Urbis... todas ellas apuestan por la tercera edad. No es de extrañar, por lo tanto, que el sector genere un volumen de negocio en torno a los 2.065 millones de euros durante este año, según un informe de la consultora DBK. Esta cifra representa un aumento del 8,1 por ciento respecto a la registrada el ejercicio anterior. En este sentido, para los siguientes años se espera el mantenimiento de tasas de variación similares con crecimientos interanuales situados en torno al 7,5 por ciento, lo que permitirá alcanzar en 2006 la cifra de 2.220 millones de euros, y de 2.385 millones en 2007.

Nuevas aperturas

El portal inforesidencias.com apunta que a lo largo de este año se abrirán 700 nuevas residencias privadas, lo que permitirá superar a finales de 2005 la cifra de 5000 centros abiertos en España, con una oferta total de 300.000 plazas. «Dentro del grupo de las grandes cadenas ?apunta Josep Martí, director general de la web? se suceden las fusiones y las adquisiciones y, por primera vez, se han alcanzado cotas del 12 por ciento de plazas libres. Un porcentaje que nos indica que hemos pasado de una situación de demanda a otra de oferta, especialmente en el caso de las plazas para colectivos con más recursos económicos».

Un informe de Knight Frank, en este caso, señala que el mercado de la tercera edad «plantea» rentabilidades en torno al 10 por ciento, sin embargo, como media suele rondar entre el 5 y el 6 por ciento. El plazo de maduración del proyecto, según la consultora, se convierte en el único obstáculo para estas iniciativas. Se requieren entre tres y cuatro años de estudio del proyecto, y entre dos y tres hasta alcanzar una buena ocupación.

Pero el buen clima y la gran cantidad de litoral ha permitido que el sector de mayores se haya «reinventado» en nuestro país. El producto resultante puede definirse como «seniors resorts». Se trata de un modelo que ya está consolidado en otros países como Estados Unidos. Complejos residenciales que combinan el aspecto asistencial con el lúdico y que se levantan en zonas con buen clima y próximas a la costa. Básicamente consiste en desarrollos residenciales, formados generalmente por viviendas individuales (apartamentos, bungalows, villas, etc.) construidas alrededor de un edificio central que alberga servicios médicos y asistenciales, servicios de restauración, ocio, etc., rodeados de amplias zonas verdes e incluyendo instalaciones deportivas para mayores.

«Seniors resort»

Desde el punto de vista del diseño, el producto «senior resort» cuenta con una serie de características muy determinadas como una localización preferente en destinos turísticos. Estos desarrollos aprovechan el clima y el nivel de infraestructuras (de comunicación, de ocio, etc.) de las zonas de descanso para atraer a aquellas personas que viven fuera del área de influencia inmediata.

Y es que en la actualidad, tal y como apunta David Fernández de Castro en un análisis de mercado para Irea, actualmente en España existen más de 155.000 extranjeros residentes censados con edades por encima de los 64 años, de los cuales aproximadamente el 71 por ciento pertenecen a la Unión Europea. Las nacionalidades alemana y británica son las más representativas, concentrándose principalmente en las provincias de Alicante y Málaga (la concentración de personas mayores de origen europeo en ambas provincias supone más del 56 por ciento sobre el total de extranjeros mayores europeos residentes en España).

Residentes europeos

La evolución de residentes mayores de origen europeo en España en los últimos años ha sido muy positiva, registrándose crecimientos anuales compuestos, para el periodo 1996-2003, por encima del 12 por ciento y confirmando el fenómeno migratorio de mayores europeos hacia nuestro país.

Expertos en este sector destacan también complejos como La Torre Golf Resort en Murcia, Cortijo Andaluz y Oasis de Tabernas en Almería, que aunque incluyen en su oferta residencial viviendas adaptadas para mayores y cuentan en algún caso con servicios asistenciales, constituyen realmente complejos residenciales turísticos en un sentido más amplio. Pero teniendo en cuenta las características de los centros residenciales para mayores existentes en España, se observa cierta dispersión en cuanto a la definición del producto y de los factores del diseño: densidad y dimensiones del desarrollo (número de viviendas, superficie total, complejo, etc.), tipologías y superficies de las viviendas (apartamentos en bloque o adosados, distribución interna de los apartamentos, etc.), existencia o no de residencia complementaria para personas con un mayor grado de discapacidad, modelo de gestión (alquiler, alquiler vitalicio, venta)... Gran parte de la oferta que existe actualmente en estas zonas responde a «fórmulas de venta», si bien cabe destacar la existencia de diversos tipos de alquiler, que incluyen fórmulas clásicas, con una alta rotación de inquilinos, y fórmulas de «alquiler vitalicio», similares a aquéllas de venta consistentes en la cesión del uso vitalicio de las viviendas.

El «alquiler vitalicio», según apuntan los expertos, implica una mayor rentabilidad frente a la de alquiler, como consecuencia principalmente de la existencia de una mayor demanda potencial, de una menor estacionalidad, de una mayor ocupación y de unos menores costes de comercialización. Sin embargo, desde un punto de vista de gestión, esta modalidad presenta una mayor complejidad derivada de la coexistencia de personas válidas y personas con discapacidades.


Novedoso diseño de vivienda resistente a los tsunami
Como consecuencia del desastre del tsunami del Océano Índico, acaecido el pasado diciembre de 2004, la mayoría de los gobiernos de los países afectados han anunciado políticas para restablecer a la población afectada lejos de la línea costera. Por ejemplo, el 17 de enero de 2005, el Ministerio de Seguridad Pública de Sri Lanka anunció la relocalización de sus comunidades costeras, estimadas en ochocientas mil personas. Para ello se ha propuesto una restricción concreta en el asentamiento de las edificaciones: prohibir la construcción dentro de los 100m (al sudoeste) o de los 200m (al noreste) del mar.

Sin embargo, tales políticas tienen un costo social, cultural, ambiental y económico alto. El objetivo de este proyecto es investigar el desarrollo de estrategias tecnológicas que sean capaces de garantizar la seguridad futura del afincamiento a un costo más bajo, enfocando el análisis particularmente en las tecnologías digitales y constructivas. Los lineamientos estructurales extraídos del análisis de las estructuras que han sobrevivido a la catástrofe y la implementación de un sistema de detección temprana del peligro mediante la utilización de telefonía celular, podrían proporcionar una solución más eficaz que promover la reubicación precipitada de la comunidad, y a su vez posibilitar una recuperación más sensible de las áreas arrasadas por el desastre.

Mientras que el componente de este proyecto correspondiente a la telefonía celular aún está en la fase de investigación, la parte que tiene que ver con el diseño de la vivienda está siendo actualmente llevada a la práctica por la Prajnopaya Foundation, institución que está involucrada en la construcción de más de 1000 viviendas en Sri Lanka. Ya han sido desarrollados los prototipos habitacionales de 37 y 92 metros cuadrados, y el centro comunitario. De acuerdo a una simulación realizada por los ingenieros de Buro Happold (Londres), la versión final de esta novedosa vivienda que combina el low-tech de su sistema constructivo y el diseño high-tech de las estructuras, debiera ser cinco veces más resistente que las edificaciones preexistentes en caso de la aparición un tsunami.

Este proyecto está coordinado por el SENSEable City Laboratory, una nueva iniciativa de investigación del Department of Urban Studies and Planning y el Media Lab del Massachusetts Institute of Technology de Boston, en la colaboración con el Harvard Design School Tsunami Design Initiative group, el que presentó su propuesta ante USAID en Washington, DC en abril de 2005. Es un esfuerzo colectivo que involucra expertos de muchos países y utiliza un diseño innovador para mejorar la recuperación socioeconómica de las comunidades afectadas.

Mas información: www.todoarquitectura.com
Ampliar imagen

La vivienda registra la menor subida en cuatro años
El aumento del precio de la vivienda sigue desacelerándose. En 2005, el coste medio de los inmuebles nuevos en las capitales de provincia aumentó un 10,1%, el menor encarecimiento en cuatro años. El precio de una vivienda nueva se situó el pasado año en 2.516 euros el metro cuadrado, según Sociedad de Tasación.

La vivienda volvió a encarecerse el pasado año. Si bien, el aumento de los precios siguió desacelerándose por tercer año consecutivo. Según el primer balance de precios de todo 2005, que elabora Sociedad de Tasación, el pasado ejercicio el coste medio de una vivienda nueva en las capitales de provincia aumentó un 10,1%, lo que supone el menor incremento en cuatro años.

Así, comprar un inmueble de nueva construcción en cualquiera de estas capitales costaba a finales de 2005 una media de 2.516 euros por metro cuadrado. Esto supone un coste total de 251.600 euros para una vivienda de tipo medio (100 metros cuadrados), lo que equivale a 42 millones de las antiguas pesetas.

Este freno en el aumento de los precios seguirá produciéndose en los próximos meses y años, según fuentes de Sociedad de Tasación, que calculan que los precios de la vivienda subirán en 2006 alrededor de un 8%.

Esta tendencia a la ralentización del mercado inmobiliario es consecuencia, entre otras cosas, 'de los altos precios alcanzados'. El freno en el aumento de precios se producirá 'tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las turísticas'.

Las previsiones de esta entidad apuntan, además, que el precio de las nuevas viviendas será aún más moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables.

Las previsiones de Sociedad de Tasación son de un incremento del 8% este ejercicio



En el resto de ciudades que no son capitales de provincia el aumento de los precios inmobiliarios fue algo mayor, registrando un avance del 12,8%, con un precio medio de 1.840 euros el metro cuadrado.

Es más, los datos de Sociedad de Tasación indican que cuanto menor es la población, mayor es el aumento de los precios de la vivienda.

Así, de todas las ciudades analizadas, son las de menos de 25.000 habitantes las que registran un mayor incremento del precio de la vivienda, con un avance del 15% (1.593 euros por metro cuadrado). Seguidamente se sitúan las poblaciones de más de 25.000 y más de 50.000 habitantes, con subidas del 14% y 13%, respectivamente. Las localidades de más de 100.000 habitantes son precisamente las que registraron en el último año un incremento más cercano a la media (11,8%).

Dicho esto, Sociedad de Tasación asegura que en 2006 'el mercado inmobiliarios seguirá siendo una inversión atractiva con una revalorización superior al rendimiento de la Deuda Pública y con mayor estabilidad que la Bolsa'.

No obstante, las perspectivas de política monetaria para este año introducen cierta incertidumbre en la evolución de los precios de la vivienda.

El hecho de que el Banco Central Europeo (BCE) haya roto con cinco años de bajadas de tipos de interés, tras elevar el precio del dinero al 2,25% en diciembre pasado, puede traducirse en una desaceleración más aguda del mercado inmobiliario. El Euribor, que es el índice de referencia de los créditos hipotecarios subió ya en diciembre a su nivel más alto en tres años, situándose en el 2,780%. Esto, unido al elevado nivel de precios puede que traiga cautela al sector.
La construcción de obra nueva continúa disparada

La construcción de viviendas volvió a registrar un nuevo récord el pasado año. Según los datos publicados ayer por Sociedad de Tasación, en 2005 se inició la construcción de 735.100 viviendas, un 15% más que el año anterior, cuando se iniciaron 636.300.

Además, en el pasado ejercicio se terminó la construcción de otras 522.600 viviendas, lo que supuso un incremento del 7% respecto a las terminadas en el año precedente.

Las expectativas de Sociedad de Tasación indican que 'es previsible que en 2006 se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a un ritmo adecuado la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento económico o en los tipos de interés'.

Aunque se espera que el ritmo de crecimiento de la economía española sea vigoroso (un 3,3%, según las previsiones del Gobierno), también es de esperar que los tipos de interés vuelvan a registrar alguna otra subida este año, aunque se trate de subidas leves y progresivas. Esta última circunstancia es la que podría, en cierta forma y según algunos analistas, enfriar algo más el mercado inmobiliario.

De hecho ha sido en la segunda mitad de 2005 cuando la desaceleración registrada el pasado año fue menos acusada. Fue entonces cuando los mercados empezaron a descontar la subida de tipos de interés en la zona euros que se materializó en diciembre.

Además, a lo largo de este año, aunque la oferta de vivienda nueva seguirá siendo 'importante, según las previsiones de Sociedad de Tasación, 'será menor en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento del suelo'.

Los promotores tendrán que ceder suelo protegido en los PAI reclasificables de Valencia
El 1 de enero entró en vigor la obligación de ceder suelo protegido en todos los PAI reclasificatorios, ya que con la Ley de Acompañamiento a los Presupuestos de la Generalitat Valenciana todos los programas urbanísticos y planes generales que impliquen reclasificación de suelo rústico a urbanizable, tendrán que ceder a la Administración el mismo volumen de suelo que se pretenda reclasificar.

El conseller de Territorio y Vivienda, Rafael Blasco, afirmó que ''entra en vigor una medida pionera que obliga a los promotores a ceder parte de la plusvalía de la sociedad y cuyos principales beneficiarios serán los municipios'', informaron fuentes de la Generalitat.

La Ley de Acompañamiento a los Presupuestos de 2006 generaliza así una medida ''concreta y palpable'', de carácter ''ambientalista'', prevista en la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje (LOTPP) para garantizar la ''sostenibilidad del territorio'' de la Comunidad Valenciana, añadió Blasco.

Así, subrayó que el ''metro por metro (un metro de suelo protegido por un metro de suelo reclasificado) se sustenta en el principio del 'consumidor-contribuyente', es decir, el consumo de los principales recursos naturales, como son el agua, el suelo o la masa forestal, ''ha de compensar al conjunto de la sociedad mediante la cesión de suelo protegido''.

Esta medida se complementa con el Fondo de Equidad Territorial también previsto en la LOTPP, que obliga a los municipios que consuman más suelo, agua o energía a financiar proyectos de restauración paisajística, señalaron las mismas fuentes.

Rafael Blasco explicó que del ''metro por metro'' quedarán exentos los programas urbanísticos que incluyan reclasificación de suelo para la construcción de vivienda protegida, con el fin, dijo, ''de hacer accesible una vivienda social y de calidad para todos los ciudadanos de la Comunidad Valenciana''.

El objetivo de esta medida, apuntó, es ''distinguir entre, por un lado, la reclasificación de suelo para la promoción de viviendas de renta libre, a partir de un legítimo ánimo de lucro; y, por otra parte, la generación de suelo destinada a VPO, que los poderes públicos tienen la obligación de potenciar''.

Este conjunto de medidas innovadoras impulsadas por el Gobierno valenciano se integran en un nuevo marco jurídico para la protección del territorio, formado por 10 nuevas leyes, de las que cuatro ya han sido aprobadas por las Cortes Valencianas (Ley del Suelo No Urbanizable; Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje; Ley de la Vivienda de la Comunidad Valenciana y Ley Urbanística Valenciana), concluyeron las mismas fuentes.

El Anteproyecto de Ley del Suelo prevé destinar el 25% a vivienda protegida
El Anteproyecto de Ley del Suelo y Valoraciones, presentado en el Consejo de Ministros por la ministra de la vivienda, María Antonia Trujillo, prevé que en todos los desarrollos urbanos haya al menos un 25 por ciento de suelo para viviendas protegidas.

Este anteproyecto se concreta en cuatro aspectos fundamentales: más transparencia y participación ciudadana; desarrollo urbano y rural sostenible; oferta suficiente de suelo para vivienda protegida y nuevos criterios legales de evaluación para excluir factores especulativos.

Asimismo establece que todos los procesos de ordenación y gestión urbanística estarán sujetos a unos plazos mínimos de información pública durante los cuales los ciudadanos podrán conocer y opinar sobre ellos.

Desde hace años, la Unión Europea insiste en la necesidad de lograr un desarrollo sostenible como forma de garantizar el futuro crecimiento económico y social.

En España, el sector de la construcción y el urbanismo son un pilar básico que debe mantenerse, al tiempo que se promueve el uso racional del suelo, ya que se trata de un bien escaso que no puede reponerse, según la fuente.

El citado anteproyecto añade que debe haber todo el suelo urbanizable que se necesite para atender las necesidades de la sociedad, pero no mantener la actual situación que ha llevado a que se haya urbanizado más suelo que nunca y, sin embargo, el precio del suelo haya crecido más que nunca.

Este encarecimiento ha causado que en los últimos años no haya habido suelo en condiciones suficientes para la construcción de viviendas protegidas que satisfagan las necesidades de los ciudadanos con menores ingresos, añade la fuente.

El Anteproyecto de Ley del Suelo y Valoraciones establece los mecanismos para que las plusvalías que se generen en los procesos de urbanización y edificación se evalúen según se vayan realizando y no por meras expectativas de una posible transformación del suelo.

Además, en el caso de las cesiones obligatorias de suelo a la Administración, indica que deben destinarse prioritariamente a la construcción de vivienda protegida para impedir que dichos suelos puedan ser subastados.

Trujillo destinará 489 millones de euros a la vivienda en Valencia
La ministra firma el convenio del Plan 2005-2008, que beneficiará a más de 56.500 familias de la Comunidad Autónoma.

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se desplazó el lunes hasta Valencia para firmar los convenios del Plan de Vivienda 2005-2008, del que se beneficiarán 56.556 familias valencianas, con el Presidente de esta Comunidad Autónoma, Francisco Camps, en la sede de la Presidencia del Gobierno valenciano. A través de la firma de este convenio los valencianos recibirán 489 millones de euros para acceder a una vivienda. Este nuevo proyecto incrementa los recursos económicos en un 58,7% respecto al antiguo Plan de Vivienda.

Hasta 56.556 familias podrán acceder a una vivienda frente a las 37.060 del Plan 2002-2005, lo que supone un incremento del 52,8%. Asimismo, supone un crecimiento por líneas de actuación: en primer lugar, 25.112 viviendas protegidas de nueva construcción, un 7,04% más. En segundo lugar, las viviendas nuevas en alquiler pasan de 1.500 a 2.772, lo que supone un incremento del 84,8%.

Si además sumamos las ayudas a propietarios para alquilar y las ayudas a inquilinos, se promoverán 1.200 viviendas en alquiler, mientras que el plan anterior financiaba 400.

Por último, el Plan contempla la posibilidad de subvencionar inicialmente hasta 4.000 familias y jóvenes valencianos para ayudas al alquiler.

El Plan de Vivienda 2005-2008 fue aprobado por el Consejo de Ministros celebrado en Mérida en julio de 2005, convirtiéndose en el Plan Estatal mejor financiado de la historia con un presupuesto de 6.822 millones de euros.

Con la aprobación del Plan, 720.000 viviendas se pondrán a disposición de las familias españolas, primando el alquiler, la vivienda protegida y la rehabilitación con medidas a favor de la sostenibilidad y la calidad de las edificaciones, según afirma el Ejecutivo.

Convenios con entidades financieras

En la sede de la Presidencia de la Generalitat Valenciana, María Antonia Trujillo firmó también los convenios con diversas entidades financieras de ámbito autonómico para posibilitar la ejecución del Plan de Vivienda 2005-2008.

Estos convenios se integran con los firmados hace unas semanas con la totalidad de las instituciones financiera de ámbito nacional que garantizan la financiación del Plan de Vivienda. A lo largo del Plan, el volumen máximo de préstamos convenidos a conceder por el conjunto de las entidades en el ámbito estatal ascenderá a 33.000 millones de euros, con un tipo de interés establecido en un 2,95%.

Las entidades que rubricaron este convenio han sido Caja de Ahorros de Onteniente, Caja de Ahorros del Mediterráneo, Caja Rural de Orihuela, Caja Rural de Petrel, Caja Rural de Altea, Caja Campo, Caja Rural de San Vicente, Caja Rural de Callosa, Caja Rural de Vila-Real, Caja Rural de Castellón, Caja Rural de Algemesí, Caja Rural de Torrent, Caja Rural de Cheste, Caja Rural de Turis, Caja Rural de Almassora, Caja Rural de Casinos, Caja Rural de Albal, Caja Rural de Villar, Caixa Popular, Caja Rural de Benicarló, Caja Rural de Alginet, Caja Rural de Crédit Valenciá.

Los prestamos que se concederán en Valencia para el Plan 2005-2008 ascenderán a 2.662 millones de euros, un 49,9% más que el anterior Plan Estatal de Vivienda.
Ampliar imagen

El mercado de la vivienda se estabiliza en Estados Unidos
El mercado de la vivienda en EE UU da señales de que ha agotado su crecimiento y se estabiliza. Los economistas dicen que la bonanza del sector ha sido clave para el crecimiento de los últimos años y algunos temen que la normalización provoque un duro ajuste económico.

Toll Brothers, el mayor constructor de casas de lujo en EE UU, acaba de presentar un crecimiento de sus beneficios anuales del 97%, un porcentaje que ya ha advertido que no va a repetir en 2006. Las perspectivas de este grupo se suman a una serie de datos que se han acumulado en los últimos meses y que apuntan a que el boom inmobiliario se está estabilizando y el mercado se enfría.

'Lo más probables es que haya tocado techo', dice David Lereah, economista jefe de la Asociación Nacional de Inmobiliarios. También la Reserva Federal ha certificado el cambio de tono en una situación que su presidente, Alan Greenspan, ha descrito en ocasiones como 'regionalmente espumosa' para evitar la palabra 'burbuja'. Lereah califica este ajuste de 'reequilibrio' y confía en que este ajuste se haga de forma controlada.

Y eso esperan la mayoría de los economistas, que han visto cómo la economía ha sido más permeable que nunca al mercado inmobiliario y el enfriamiento podría tener negativas implicaciones si éste es muy rápido.

'Todo lo relacionado con el sector inmobiliario ha disfrutado de una tremenda fortaleza en la última década', aseguraba en un informe David Rosenberg, de Merrill Lynch. Este economista señala que, desde un punto de vista amplio, toda la actividad que tenga que ver con la vivienda supone el 22% del PIB total, y considera por ello que una inversión de la actual situación 'es el primer riesgo macroeconómico de 2006'.

Anderson Forecast, en un estudio trimestral de la Universidad de California, apunta a que una sostenida caída en el mercado puede costar al país unos 800.000 empleos entre el sector de la construcción y el financiero. Los economistas de Goldman Sachs calculan que una rebaja de la actividad inmobiliaria recortará casi 1,5 puntos porcentuales de crecimiento en los próximos dos años. En Morgan Stanley consideran que el nuevo escenario puede afectar al consumo (que supone dos tercios del PIB) 'y si el efecto es muy fuerte la Fed puede responder bajando tipos'. No obstante, en este banco ven elementos positivos como la normalización de la actual negativa tasa de ahorro familiar.

Los economistas que lo han hecho recuerdan que ocho de cada diez recesiones en EE UU comenzaron con un enfriamiento del sector inmobiliario, pero esta vez creen que, aunque será un peso para el país, no provocará la temida recesión.
Indicadores: Las señales cada vez son menos equívocas

• El inventario de viviendas sin vender subió en octubre un 16,3% con respecto al año anterior y está en el nivel más alto de los últimos cuatro años.

• La venta de segunda mano cayó en octubre un 2,7% y en noviembre se vendieron un 11,3% menos casas nuevas. Pese a la bajada se marcará el quinto record consecutivo de ventas en este mercado.

• El índice que mide la capacidad de compra es el más bajo en 14 años por los altos precios (que crecen ya más lentamente) y la subida de los tipos. Los que no pueden permitirse comprar han encarecido el alquiler en el 85% de las ciudades.

El Ayuntamiento prohibirá la construcción de ‘minipisos’de menos de 50 metros cuadrados
La medida, aprobada por unanimidad y que recogerá el nuevo PGOU, también limitará los de 50m2.

El Ayuntamiento de Tarragona no permitirá la construcción de pisos de menos de 50 metros cuadrados y limitará las viviendas de esta superficie. Así, los promotores que quieran construir pisos de 50m2 deberán dedicar un mínimo del 20 por ciento y un máximo del 30 de la promoción a viviendas de este tamaño. Con ello se pretende evitar la concentración de pisos de superficie pequeña en una determinada zona. Otra medida aprobada por unanimidad de los grupos políticos municipales es que los locales de nueva construcción deberán tener un mínimo de 25 m2 y la obligatoriedad de disponer de un almacén aparte. ¿La razón? Evitar la proliferación de establecimientos reducidos, algo que en la actualidad abunda.

«Part Alta. Estudio de 38 m2. Amueblado y equipado con parquet. Estilo rústico». Este anuncio dejará de existir en las viviendas de nueva construcción. Los portavoces de los grupos municipales aprobaron por unanimidad una normativa que impide la construcción, en toda la ciudad, de minipisos.

Promotores y constructores deberán edificar viviendas que tengan, como mínimo, 50 metros cuadrados. Pero a este criterio, que recogerá el nuevo Pla d’Ordenació Municipal, le acompañarán otras dos cifras. La primera es que los promotores que elijan construir pisos de 50 m2 no podrán hacerlo sólo en una o dos viviendas, sino en un mínimo del 20 por ciento de la promoción y un máximo del 30. El objetivo de esta medida es la mezcla del perfil de sus inquilinos. «Se trata de evitar los guetos que provocan los pisos de este tamaño», explicó el portavoz del equipo de gobierno, Joan Aregio. Es decir, no podrá edificarse una promoción entera de pisos de 50 m2 ni destinarse cualquier rincón a un minipiso.

Esta nueva normativa quedará recogida en el Pla d’Ordenació Municipal que se está debatiendo en estos momentos. El Ayuntamiento no había fijado ningún criterio hasta ahora porque no proliferaban este tipo de minipisos.

Sin embargo, ante la evolución del mercado inmobiliario y el auge de la construcción de viviendas cada vez más pequeñas y que se aproximan a los mínimos fijados por el Decret d’Habitabilitat, se considera necesario regular con una normativa de carácter general la superficie mínima.

Las medidas de los locales

«Se vende local comercial de nueva construcción de 15 m2. Céntrico». El Ayuntamiento ha acordado que anuncios como éste también pasen a la historia. La proliferación de establecimientos de pequeña superficie es la razón que ha llevado a los grupos municipales a establecer unas reglas en los locales de nueva construcción. Y estas medidas son que la superficie mínima de atención al público deberá ser de 25 metros cuadrados y con la obligación de tener un almacén aparte.

El objetivo es que los locales demás de 50 m2, el 10 por ciento de la superficie total -es decir, 2,5 metros cuadrados- deberán destinarse a almacén para evitar que el espacio sea excesivamente reducido.

Los compradores de nueva vivienda recibirán, cuando les sea entregado su piso, el denominado Libro del Edificio
A partir del próximo verano, será procederá a la entrega de volumen que pretende ser un manual de instrucciones para el uso y mantenimiento del inmueble.
El director de Arquitectura y Programas Especiales de la Agencia Extremeña de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, José Timón, ha presentado esta iniciativa, cuyo reglamento fue aprobado en el Consejo de Gobierno del pasado día 7 y, que será publicado, proximamente, en el Diario Oficial de Extremadura.

De esta forma, a los seis meses de su publicación, entrará en vigor esta medida, según Timón, por lo que a partir del próximo verano empezarán a entregarse a los usuarios de nueva vivienda en la región.

A este respecto, el director de Arquitectura ha recordado que, tanto la Ley estatal de Ordenación de la Edificación de 1999 como la Ley de la Calidad, Promoción y Acceso a la Vivienda de Extremadura, de 2001, hablan del Libro del Edificio, que la administración autónoma, como ha hecho ahora la Junta, debe regular mediante un reglamento.

Según Timón, ee trata de un documento completo y sencillo en el que se recoge la información precisa, para conocer en todo momento las características físicas y técnicas del edificio y su régimen jurídico.

Así, la finalidad de este libro es doble, ya que por un lado persigue conservar y aumentar la vida útil del inmueble, mediante las instrucciones de uso y mantenimiento, y por otro servir de instrumento jurídico de primer grado para hacer valer los derechos de los usuarios finales, pues recoge las obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del procedimiento edificatorio.

Junto con ello, el responsable de la Agencia de la Vivienda ha recordado que la Junta de Extremadura puso en marcha en 2003 un programa gratuito de inspección de calidad de la edificación, que, en su opinión, ha supuesto un ''éxito'' pues, ha sido utilizado desde entonces por unas 2.500 personas.

Pero, Timón ha matizado que esta medida ha permitido comprobar a la administración la falta de información grave que en muchos casos padecen los compradores de vivienda, lo que les impide ejercer sus derechos; por lo que el Libro del Edificio se constituirá también en una herramienta eficaz de protección del consumidor.

Por otra parte, el director de Arquitectura y Programas Especiales de la Agencia Extremeña de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio ha manifestado que, si cuando se compra un electrodoméstico, por pequeño que sea, siempre se facilita un manual con sus características técnicas y un libro de instrucciones para su uso correcto, con más razón debe hacerse esto cuando se adquiere un piso, que suele ser la inversión mayor que realizan la mayoría de los ciudadanos.

Además, Timón ha destacado que el reglamento sobre el Libro del Edificio ''es un texto bastante consensuado'', recordando que, en su elaboración, han sido consultadas las asociaciones de empresarios de la construcción, la Unión de Consumidores de Extremadura, la FEMPEX, y los colegios oficiales de Aparejadores, Arquitectos e Ingenieros Industriales.

Y, el responsable de la Agencia de la Vivienda ha matizado que aunque esta medida sólo se aplicará para los edificios de nueva construcción, se abre también la posibilidad de que en el futuro pueda elaborarse una documentación resumida para la edificación ya existente, aclarando que esta iniciativa va dirigida exclusivamente a los edificios residenciales de viviendas, incluidos los locales comerciales ubicados en estos inmuebles.

Con el Libro del Edificio, el usuario, a partir de la entrega de la vivienda, se convierte también en un agente de la edificación, con sus derechos y con sus obligaciones de buen uso y mantenimiento pues, el edificio ''no se termina cuando se acaba su construcción sino que debe mantenerse a lo largo de toda su vida útil''.